Правила

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец 2023

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец 2023

Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав — например, аренды — позволяющих возвести постройку такого типа

Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений. Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых — разрешение на строительство

Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа. Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом — если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец 2023

Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.

Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении — его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок.

Наиболее распространены следующие случаи:

Владелец участка считает, что чужое здание или его часть возведены в пределах его владения

Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.

Владелец участка считает, что сооружение на соседнем участке не позволяет ему полноценно пользоваться его имуществом.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец 2023

Во всех случаях решающее значение будет иметь судебная экспертиза. Если она докажет вышеописанные правовые позиции, судебная практика по такого рода делу будет положительная.

Иск о сносе самовольной постройки — образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство. 

 Нажмите здесь, чтобы скачать исковое заявление

Снос самовольных построек без судебного решения

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

  • Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследия
  • Постройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.
  • Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.

Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ также содержит условия, при которых самовольную постройку сносить не надо. Грубо говоря, никому не мешающее строение нельзя снести только по причине пожеланий соседа.

Чтобы оформить право собственности на такую постройку, суду надо показать, что:

Участок земли принадлежит застройщику спорного здания. Характеристики строения подходят под требования в соответствии с его разрешенным использованием.

Постройка соответствует СНИПам и правилам пользования землей (здесь поможет земельная экспертиза)

Не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нет опасности для окружающих. То есть строение капитальное, нет угрозы обрушения.

Кстати, спор о признании права собственности на самовольную постройку не имеет исковой давности.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки:права соседей

Исковое заявление о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей образец 2023

Исковое заявление о сносе самовольной постройки позволяет инициировать процесс, в ходе которого претензии о незаконности строения могут быть признаны обоснованными, и виновное лицо обязуют устранить нарушение. Процедура характеризуется определенными нюансами, знание которых позволить избежать распространенных ошибок и отказа в удовлетворении требований.

Что может быть признано постройкой, нарушающей права соседей

Понятие самовольной постройки определено в ст. 222 ГК, а в таком качестве может выступать жилое или нежилое здание, хозяйственные и иные виды сооружений.

Выделяют следующие критерии отнесения объектов к категории незаконно возведенных строений:

  • возведение вне установленного бюрократического порядка;
  • постройка на участке с нарушением его целевого использования;
  • отсутствие разрешительной документации при ее необходимости;
  • выявление факта нарушения градостроительных и иных норм;
  • нарушение интересов третьих лиц и владельцев соседних участков;
  • создание барьеров для реализации прав других граждан.

После возведения незаконной постройки владелец не может официально зарегистрировать на нее право собственности.

Последствием такой ситуации становится невозможность осуществления различного рода имущественных сделок, в том числе продажа, дарение, обмена или передача объекта по наследству.

Факт незаконности подтверждается соответствующим актом, составлять который могут представители контролирующих и надзорных органов.

https://www.youtube.com/watch?v=V-DEDno6_xA\u0026pp=ygWdAdCY0YHQutC-0LLQvtC1INC30LDRj9Cy0LvQtdC90LjQtSDQviDRgdC90L7RgdC1INGB0LDQvNC-0LLQvtC70YzQvdC-0Lkg0L_QvtGB0YLRgNC-0LnQutC4LCDQvdCw0YDRg9GI0LDRjtGJ0LXQuSDQv9GA0LDQstCwINGB0L7RgdC10LTQtdC5INC-0LHRgNCw0LfQtdGGIDIwMjM%3D

Претензии могут быть вызваны тем, что построенная конструкция находится слишком близко  с забором или дороги, то есть не соблюдены требования о необходимости соблюдения определенного расстояния.

Признание постройки незаконной может быть обусловлено нарушениями санитарных норм.

Подобная ситуация часто наблюдается, когда возводятся сараи и иные хозяйственные сооружения для содержания домашнего скота или птицы.

Кто может подать иск

Исковое требование в суд могут подавать физические и юридические лица, чьи интересы и права были нарушены в результате возведения самовольной постройки. Заявителями нередко выступают представители контролирующих органов и местной власти, что часто бывает в ситуации нарушения целевого использования земельных наделов.

Предъявлять претензии посредством использования судебного механизма вправе:

  • правообладатели земельного надела;
  • представители администрации;
  • сотрудники органов надзора;
  • прокуратура.

Если речь идет о спорах между соседями, то на первом этапе рекомендуется решить конфликтную ситуацию при помощи мирных соглашений. Стороны могут договориться об выплате компенсации. Если нарушение связано с более существенными моментами, то в большинстве случаев владельцу придется согласиться с решением о сносе постройки.

При невозможности достичь взаимных договоренностей заявитель вправе подать жалобу в контролирующие органы или прокуратуру.

Сотрудники надзорного ведомства обязаны рассмотреть обстоятельства дела и составить акт, в котором прописывается перечень необходимых действий и мероприятий.

Если вынесено решение для заявителя выглядит неудовлетворительным, подать жалобу в вышестоящую инстанцию и привлечь возможности судебного разбирательства.

Возможно будет интересно!

В какой суд подавать и как оформлять

Дела о признании постройки самовольной и принятие решения о сносе рассматриваются районными судами в случае появления спорных ситуаций между физическими лицами. Если речь идет об интересах юридических лиц, то споры между организациями подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

По сложившейся практике документы подаются по территориальному признаку, то есть иск направляется в суд по месту расположения возведенной постройки. Если речь идет о необходимости защиты общественных интересов, которые были нарушены в следствие незаконного возведения объекта, то можно обратиться в прокуратуру.

Требовать от ведомства сноса строения не совсем правильно, так как прокурор в соответствии с положениями п. 3 ст. 222 ГК выступает самостоятельным субъектом для выдвижения подобного требования в судебной инстанции.

Заявитель должен будет оформить иск с учетом существующих требований.

В число основных входит:

  • соблюдение письменной формы;
  • четкость изложения сути проблемы;
  • отсутствие ошибок и исправлений;
  • достоверность указанной информации.

Заявитель должен указать ссылки на нормы действующего законодательства и суть претензии, а также возможные пути решения конфликтной ситуации.

 Потребуется приложить документальные доказательства, которые могут подтверждать факт законности требований. В такой роли могут выступать видео и фотоматериалы, акты и решения контролирующих органов.

На основании результатов рассмотрения дела будет принято решение по признанию постройки незаконной.

Последствием возведения незаконной постройки может быть наложение штрафа и требование о сносе построенного сооружения. Для выполнения таких действий отводится определенный срок, который обычно не превышает от 6 месяцев. Конкретный временной промежуток зависят от типа строения, его технических характеристик и степени опасности для окружающих.

Все затраты на снос конструкции ложатся на плечи нарушителя, который определяется на основании решения суда или местных органов власти. В некоторых случаях может быть принят вердикт, согласно которому будет отведено время на устранение несоответствий.

Если речь идет о землях муниципального или государственного значения и отсутствии владельца постройки, то работы по сносу сооружения могут осуществляться за счет местной администрации.

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки в 2020 году

Исковое заявление составляется в письменной форме с указанием необходимой для рассмотрения дела информации.

https://www.youtube.com/watch?v=V-DEDno6_xA\u0026pp=YAHIAQE%3D

В число обязательных сведений входит:

  • название и реквизиты адреса судебной инстанции;
  • личные сведения об истце и контактная информация;
  • месторасположение незаконно возведенного строения;
  • описание сути нарушенных прав и суть претензий;
  • ссылка на обоснованность претензий и имеющиеся доказательства;
  • указание на соблюдение досудебного порядка общения с ответчиком.
Читайте также:  Льготная пенсия для нормировщика леса 2023

Форма искового заявления о сносе самовольно возведенной постройки скачать

К заявлению прикладывается опись документов, которые идут в качестве доказательств обоснованности требований заявителя. В конце документа ставится подпись и дата его составления, а количество копий зависит от числа участников разбирательств. В качестве приложения должна выступать квитанция об оплате государственной пошлины.

Госпошлина и срок исковой давности

Размер госпошлины определяется статусом, который имеет заявитель. Предъявлять претензии о сносе самовольной постройки могут граждане и юридические лица. Сумма государственной пошлины для физических лиц составляет 300 рублей, организации обязаны будут уплатить 6 000 рублей.

Возражения на иск о сносе самостроя: кто может подать, когда и как составить

Орган местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольно возведенного объекта либо приведение его конструкции в соответствии с установленными нормами и строительными требованиями в ситуациях, когда речь идет о муниципальных и природоохраняемых землях. Существуют объекты, которые могут быть внесены только по решению суда.

К такой категории относится:

  1. Недвижимое имущество, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
  2. Объекты, в отношении которых ранее был вынесен с отказ о сносе;
  3. Жилые, садоводческие и многоквартирные дома.

Основным принципом любого судопроизводства выступает состязательность сторон и право на защиту интересов. Документ составляется по правилам, которые предъявляются к обычным искам, а в качестве заявителя обычно выступает возражающая сторона.

В документе потребуется указать следующую информацию:

  • наименование судебной инстанции и ее адрес;
  • личные и контактные данные ответчика;
  • информацию о предыдущем иске и заявителе;
  • встречная позиция с указанием аргументов.
  • просьба в отказе удовлетворения требований другой стороны;
  • подпись заявителя и дата составления документа.

Перечень приводимых аргументов во многом зависит от обстоятельств конкретного дела. Ответчик по предыдущему иску может указать на наличие разрешительной документации на строительство или уведомления о начале работ, несоблюдение срока исковой давности и привести доказательства соблюдения санитарных и иных видов норм.

По действующим правилам исковые заявления должны рассматриваться судом в течение 30 дней. На практике подобные дела обычно растягиваются во времени и могут длиться несколько лет, что требует от участников процесса много времени и сил.

Необходимость подачи искового требования о сносе постройки может быть обусловлена различными жизненными обстоятельствами. В качестве заявителей могут выступать лица и организации, чьи права и интересы были нарушены в ходе возведения объекта.

Рассмотрение дела в судебной инстанции позволяет поставить точку в делах о незаконном самострое, но заявителю важно соблюсти правила процедуры и предоставить убедительный перечень доказательств.

Иск о сносе самовольной постройки в подъезде: образец 2023 года

В ___________________________ суд

(сведения об истце, указанные

в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

(либо п. 2 ч. 2 ст. 125 АПК РФ))

(сведения об ответчике, указанные

в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

(либо п. 3 ч. 2 ст. 125 АПК РФ))

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее

Земельный участок площадью _________ кв. м, расположенный по адресу: _____________, принадлежит истцу на праве ____________, что подтверждается __________________________________________________________________________. (указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)

Ответчиком на указанном участке возведено строение — _______________ (указать индивидуализирующие признаки).

Данное строение в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как ___________________________________________ (указать причину признания постройки

__________________________________________________________________________. самовольной: построена на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений)

В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы истца, а именно: ________________________________. «___»________ ___ г. истец направил ответчику требование о добровольном освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки. Ответчик на претензию не ответил.

Вариант: ответчик отказался удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ (либо ч. 2 ст. 27 АПК РФ),

1. Признать строение, расположенное по адресу: ______________, самовольной постройкой.

2. Обязать ответчика снести строение, расположенное по адресу: _________________, за счет средств ответчика в срок до «___»________ ___ г.

1. Копия искового заявления для ответчика (либо (если заявление подается в арбитражный суд) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов).

2. Доказательства, подтверждающие право истца на земельный участок.

3. Иные доказательства, подтверждающие доводы истца.

4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

5. Доверенность представителя (если исковое заявление подписано представителем). (если заявление подается в арбитражный суд, к заявлению также должна быть приложена копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя)

Образец иска о сносе самовольной постройки

Понятие самовольной постройки по ГК РФ

Под самовольной постройкой ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) понимает сооружение, здание или другое строение, на которое у его хозяина не возникает право собственности.

Для такой квалификации требуется наличие следующих условий:

  • земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке или его разрешенное использование не позволяет сооружать объекты недвижимости;
  • объект возведен при отсутствии требуемых разрешений, с несоблюдением норм и правил, регулирующих строительство.

Такой объект должен быть снесен лицом, осуществившим его возведение.

Важно! Наряду с решением о сносе постройки может быть принято решение о приведении постройки в соответствие с установленными требованиями.

Запрет сноса самовольных построек

Иск о признании постройки самовольной и об обязании снести ее – образец документа

Рекомендуем прочитать: Исковое заявление об узаконивании самовольной постройкиСогласно статье 222 ГК РФ, самовольная постройка – это здание или другой вид сооружения, которое отвечает таким признакам:

  • объект расположен на участке, который не принадлежит данному лицу;
  • объект возведен на месте, где строительство запрещено законом;
  • строительство произведено без соответствующих разрешений или с нарушением строительных норм.

Часто такие незаконные строительства возникают в результате юридической неграмотности граждан. Еще в советские времена людям разрешалось возводить сооружения (бани, гаражи, летние кухни)без какого-либо согласования и разрешения, поэтому у многих в памяти сохранился этот факт. Другой причиной является бумажная волокита: сбор необходимых документов отнимает много сил и времени.

https://www.youtube.com/watch?v=LgaWizvuIHE\u0026pp=ygWdAdCY0YHQutC-0LLQvtC1INC30LDRj9Cy0LvQtdC90LjQtSDQviDRgdC90L7RgdC1INGB0LDQvNC-0LLQvtC70YzQvdC-0Lkg0L_QvtGB0YLRgNC-0LnQutC4LCDQvdCw0YDRg9GI0LDRjtGJ0LXQuSDQv9GA0LDQstCwINGB0L7RgdC10LTQtdC5INC-0LHRgNCw0LfQtdGGIDIwMjM%3D

В основном люди уверены, что если они обладают правами собственности на тот или иной участок, то государство в любом случае зарегистрирует и постройку.

Но такая позиция является ошибочной, потому как человек обязан предоставить доказательства того, что данная постройка является безопасной, участок принадлежит гражданину по закону, а также использование его разрешает постройку тех или иных объектов.

К самовольным сооружениям не относятся такие строения:

  • которые по сути являются частью участка (забор, ворота);
  • построенные до первого января 1995 года;
  • которые незначительно реконструировались;
  • ларьки, киоски.

Когда стройка считается нелегальной?

К таким объектам относятся жилые дома, здания, сооружения или постройки, обладающие некоторыми признаками:

  Чем различаются договор подряда и договор оказания услуг

  • отсутствует разрешительная документация;
  • возведение объектов производилось с нарушением норм и правил, установленных законом;
  • на участок, на котором строится дом, не оформлено владение;
  • если постройка возведена на основании разрешения, не предусматривающая такого строительства.

Важно! Дом, гараж и иные постройки будут считаться нелегальными при наличии хотя бы одного из перечисленных признаков. Простые граждане не могут с достоверностью узнать – имеется ли согласование на сооружение, или для какой цели предназначена постройка.

Поэтому они могут заподозрить соседа в самострое, если:

  • дом строится очень близко к соседнему участку, создается тень, нарушающая комфортное проживание жильцов или затрудняется выращивание культурных растений на участке;
  • из-за близости вновь возведенного здания возникает угроза возникновения пожаров;
  • коммунальная сеть устроена таким образом, что существует опасность затопления сточными водами.

Нужно пригласить представителей пожарного и архитектурного надзора, при выявлении нарушений, они подтвердят данный факт документально. Справка послужит доказательством для обращения в суд.

Как инициировать снос незаконной постройки, образец иска

Для того, чтобы предпринять какие-либо действия, заявителю необходимо узнать лицо, которое совершило самовольное строительство. Ответчиком может выступать как гражданин, так и целая организация или предприятие. Затем нужно понять, готов ли ответчик решить данный вопрос мирным путем и принять решение, которое будет удовлетворять всех.

Если же истцу не удалось добиться такого результата, который будет его удовлетворять, ему нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Подавать документ нужно в суд с общей юрисдикцией и по месту расположения незаконной постройки.

Исковое заявление необходимо оформить в письменном виде.

В нем нужно указать полное наименование суда, куда истец обращается, предоставить информацию о себе и об ответчике, указать цену иска для того, чтобы в дальнейшем рассчитать госпошлину.

В основной части заявителю нужно изложить суть иска и в чем нарушены его права, описать сооружение и его точный адрес. Желательно опираться на факты и доказательства, которые потом можно подтвердить в суде.

Если присутствуют факты угрозы здоровью или жизни, то обязательно это уточнить. Ссылаться следует исключительно на законодательство, например, в статье 222 ГК РФ перечислены причины, по которым самовольная постройка может быть снесена.

Далее необходимо перечислить предъявляемые требования и список прилагаемых документов, поставить дату и подпись.

Документы, которые должны быть приложены к иску, это:

  • копия заявления для ответчика;
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • все документы, которые являются доказательствами по делу.
Читайте также:  Правомерна ли различная оплата одинакового труда 2023

Также можно дополнительно написать ходатайства о допросе свидетелей.

https://www.youtube.com/watch?v=LgaWizvuIHE\u0026pp=YAHIAQE%3D

Через пять дней после подачи заявления суд сообщит о принятии или же его отказе. Согласно 154 статье Гражданского кодекса, иски рассматриваются до двух месяцев. Однако на практике это может затянуться на более длительный срок.

Как правильно составить иск?

Если мирные пути исчерпаны, спор решается в суде при участии конфликтующих сторон – истца и ответчика. Истцу, чьи права собственности нарушены, нужно подать исковое заявление.

Документ оформляется в строгом соответствии требованиям ст. 131 ГПК РФ. Неточности и нарушения могут привести к тому, что суд откажет в рассмотрении иска или оставит его без движения до устранения ошибок.

Предварительно стоит определить подсудность дела. Исковое заявление о сносе самостроя нужно подавать в городской (районный) суд по месту нахождения объекта самовольной постройки. Иногда иску предшествует жалоба от группы граждан. Заявление направляется в прокуратуру, а уже оттуда подается судебный иск.

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки

Исковое заявление подается в нескольких экземплярах. Один образец в администрацию, второй – суду, третий – свидетелям и т.д.

  Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд

Аргументация в иске должна соответствовать конкретному случаю. Ссылки на законодательство также должны подтверждать права истца. Текст составляется в деловом стиле, без лишних рассуждений и нецензурных слов.

Необходимые документы

Наравне с иском нужно подать документы (приложения). Предварительно придется пройти досудебную стадию, т.е. направить претензию в адрес застройщика-нарушителя. Такую претензию можно отправить по почте (ценным письмом) или вручить лично под роспись. Истцу понадобиться уведомление о вручении или подписанный ответчиком экземпляр жалобы.

Основной пакет с документами:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • квитанция об оплате госпошлины (см. ниже);
  • правоустанавливающие и иные документы на землю, где находится самострой ответчика;
  • документы о регистрации участка в собственность, например – выписка из ЕГРН или свидетельство старого образца;
  • результат переписки с оппонентом (жалобы, претензии);
  • копии жалоб в надзорные и иные органы, администрацию, УК, ТСЖ с обратным ответом;
  • доказательства незаконности возведенной постройки, например – о том, что у ответчика нет разрешения на стройку, выписка из ЕГРН о виде разрешенного использования земли и т.д.
  • прочие бумаги.

Также потребуется снять копии со всех предоставленных документов (кроме квитанции). Оригиналы могут понадобиться на судебном заседании по требованию судьи.

Госпошлина

Иск о сносе самовольной постройки относится к числу исков неимущественного характера. Заявитель защищает права на владение участком или решается судьба здоровья окружающих. Расчет госпошлины не таит в себе ничего сложного.

За рассмотрения дела в судах общей юрисдикции истцу придется отдать 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Экономический спор между предпринимателями и государством рассматривают арбитражные суды. Сумма иска о сносе самостроя составит уже 6 000 рублей.

Остальные расходы могут быть связаны с поиском доказательств, оплатой экспертизы, заказом справок и выписок в Росреестре.

Сроки, исковая давность

Важно помнить, что дела о незаконных постройках имеют сроки давности. По общему порядку она составляет 3 года – с момента, когда лицу стало известно о нарушении права собственности.

Однако в ряде случаев исковая давность не действует. Первый случай, когда земля принадлежит истцу, а сосед построил на ней самовольный объект. Второй случай, если есть угроза жизни и здоровью граждан.

Судам рекомендуют рассматривать дела о сносе «самоволок» в течение месяца. Но, как правило, сроки гораздо дольше – от 2 месяцев и дольше. Особенно, если в процессе требуется заключение экспертов.

Сроки о сносе

Сроки о сносе самовольной постройки регламентируются Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19.03.2014 года. Согласно позиции ВС РФ, срок для осуществления ответчиком сноса определяется непосредственно судебным органом, выносящим решение.

https://www.youtube.com/watch?v=oPc6hWo_SIs\u0026pp=ygWdAdCY0YHQutC-0LLQvtC1INC30LDRj9Cy0LvQtdC90LjQtSDQviDRgdC90L7RgdC1INGB0LDQvNC-0LLQvtC70YzQvdC-0Lkg0L_QvtGB0YLRgNC-0LnQutC4LCDQvdCw0YDRg9GI0LDRjtGJ0LXQuSDQv9GA0LDQstCwINGB0L7RgdC10LTQtdC5INC-0LHRgNCw0LfQtdGGIDIwMjM%3D

Судебная практика сложилась так, что суды по собственному усмотрению, но на основании предъявленных истцом требований, устанавливают разумный срок для самостоятельного исполнения решения суда.

ВС РФ также дал разъяснение – если ответчик не исполняет решение в соответствующие сроки, суды могут предоставить право истцу совершить самостоятельный снос строения за свой счет, в последующем взыскав понесенные издержки с ответчика. Такая возможность предоставляется истцу только, если он подал соответствующее ходатайство.

В случае непредоставления истцом ходатайства и не осуществлении ответчиком добровольного демонтажа самовольной постройки, к делу могут быть подключены судебные приставы. Порядок их действий и нормативная регламентация процедуры исполнительного производства в данном случае будут совершаться согласно Методическим рекомендациям по исполнению судебных решений о сносе самовольных построек.

Куда можно подать жалобу на незаконное строение

Строительство зданий и сооружений жилищного или производственного разрешения должно вестись при наличии всех разрешительных документов. Если данное правило нарушается, то застройщик подлежит привлечению к установленной законом ответственности. Следует иметь в виду, что в качестве застройщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Внимание! Для привлечения к правовой ответственности гражданина, который проводит индивидуальное строительство индивидуального жилого дома или хозяйственных построек, существует несколько способов воздействия:

  • подается устная или письменная жалоба в местную администрацию или орган самоуправления, которые выдают разрешение на строительство;
  • направляется письменная жалоба в Прокуратуру, которая наблюдает за соблюдением законом на подведомственной территории;
  • предъявляется исковое заявление в суд с требованием запрета на дальнейшее строительство, с обязательством застройщика снести за свой счет возведенное здание или постройку, либо сноса выстроенного с возмещением расходов за счет средств самого застройщика.

Любой из указанных способов приведет к обязательному разбирательству в гражданско-правовом или уголовном порядке. При серьезных нарушениях строительных норм застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса РФ.

При этом если действия застройщика подпадают под часть первую указанной статьи, расследованием будет заниматься орган дознания. При квалификации действий застройщика по части 2 или 3 статьи 159 УК – уголовное дело будет расследовать следователь.

В какие органы подать жалобу?

Существует ряд структур, способных разобраться в ситуации и принять необходимые меры для исправления выявленного нарушения.

К ним относятся:

  • Госстройнадзор;
  • Государственная жилищная инспекция;
  • Местная администрация в лице органа, наделенного определенными полномочиями;
  • Прокуратура;
  • Суд.

Можно одновременно обратиться во все перечисленные службы, рассмотрим три последних варианта.

Кто может подать ходатайство?

Заинтересованным лицом в подаче иска о сносе самовольной постройки может оказаться одно из следующих:

  • Представители управляющих компаний, отвечающих за благоустройство конкретных территорий (например, многоквартирного дома), если самовольная постройка была возведена с нарушением правил и норм строительства;
  • Владельцы участка земли (в случае, если их несколько), на котором была возведена незаконная постройка, иначе говоря любое физическое или юридическое лицо;
  • Представители муниципальных организаций, на чьей территории замечена «самоволка»;
  • Представители надзорных и других государственных структур;
  • Собственники соседних земельных участков, если в результате возведенного строительства их права как-то нарушаются.

Подаем иск в суд

Если проблема не была решена, то граждане вправе написать исковое заявление в суд. При самостоятельном заполнении могут возникнуть различного рода вопросы, поэтому можете воспользоваться помощью правозащитников. Они грамотно составят заявление с учетом всех действующих норм и правил.

https://www.youtube.com/watch?v=oPc6hWo_SIs\u0026pp=YAHIAQE%3D

Суд вынесет решение с учетом представленных доказательств и действующих нормативов в области строительства, поэтому заранее соберите все необходимые справки (кадастровый паспорт или схему межевания земельного участка).

Решение суда о сносе самовольной постройки № 2-2888/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Как отстоять право на самовольную постройку

В статье рассказали, что относят к самовольной постройке и как ее легализовать. Узнаете, какой перечень документов придется собрать, кто может добиться сноса  постройки через суд и как избежать такого исхода. 

Что такое самовольная постройка

Самовольная постройка – это объект недвижимого имущества, возведенный там, где строительство было запрещено или ограничено.

Например, это пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом.

Нарушения уже должны были существовать на момент начала строительства и сохраняться на дату выявления самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ, п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, 7 ст. 51.1 ГрК РФ).

Ситуация: Как узаконить самовольную постройку

Постройка не считается  самовольной, если на момент ее возведения правообладатель не знал и не должен был знать о каких-либо ограничениях. Речь прежде всего идет о тех же самых зонах с особыми условиями использования территории. По ним исключения касаются только трех случаев.

Первый — наличие опасности для жизни. Заметьте: не здоровья, а только жизни. Второй случай, когда исключается амнистия, — если речь идет о зонах, установленных для безопасности воздушных полетов.

Слово «безопасность» говорит нам, что под исключение подпадают только подзоны 1–6 на приаэродромных территориях. Подзона 7 устанавливается не для безопасности, а для охраны здоровья населения от негативного воздействия самолетов. И в этой, 7-й, подзоне тоже установлена амнистия.

Третий случай — не амнистированы зоны, установленные для безопасности самих объектов. Как правило, это военные объекты, объекты электроэнергетики.

Данные незаконные постройки можно узаконить в административном внесудебном порядке.

Интервью: Последовательные и простые законодательные решения обеспечат защиту прав и имущественных интересов граждан

Как легализовать самовольную постройку в административном порядке

Административный порядок легализации означает, что вопрос о сохранении постройки, которая имеет признаки самовольного строительства, может быть решен не через суд, а через органы местного самоуправления.

Если самовольная постройка уже возведена, то ее можно узаконить, путем приведения согласно установленным требованиям на основания решения органа местного самоуправления, когда он вправе принять такое решение (пп. 3, 4 ст. 222 ГК РФ).

Читайте также:  Статья 63.1. Назначение наказания в случае нарушения досудебного соглашения о сотрудничестве 2023

Решение принимается в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ.

Общая схема действий после получения решения органа местного самоуправления о сносе постройки или приведении в соответствие с установленными требованиями выглядит так:

  • представить в орган местного самоуправления необходимую документацию;
  • в установленный срок провести реконструкцию объекта;
  • зарегистрировать право собственности на объект (но только если вы являетесь лицом, которое приобретает это право на самовольную постройку в соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Какие документы нужны

Необходимо представить в орган, принявший решение, утвержденную проектную документацию на реконструкцию постройки в целях приведения постройки в соответствие с установленными требованиями (подп. 3 ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ). Представлять какие-либо еще документы, оформленные в ходе реконструкции или после ее завершения, в орган, принявший решение, закон не требует.

Проектная документация разрабатывается и утверждается в соответствии с правилами гл. 6 ГрК РФ. В частности, в ряде случаев в отношении нее может понадобиться провести экспертизу. Проектная документация должна обеспечить соответствие объекта требованиям, указанным в п. 2 ст. 222 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=-zoxitjMBfM\u0026pp=ygWdAdCY0YHQutC-0LLQvtC1INC30LDRj9Cy0LvQtdC90LjQtSDQviDRgdC90L7RgdC1INGB0LDQvNC-0LLQvtC70YzQvdC-0Lkg0L_QvtGB0YLRgNC-0LnQutC4LCDQvdCw0YDRg9GI0LDRjtGJ0LXQuSDQv9GA0LDQstCwINGB0L7RgdC10LTQtdC5INC-0LHRgNCw0LfQtdGGIDIwMjM%3D

Вы должны реконструировать постройку в соответствии с утвержденной проектной документацией в срок, установленный решением органа местного самоуправления о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями (от трех до шести месяцев). Обязанность сделать это лежит на том, кто ее построил, а если он не известен — на правообладателе земельного участка под ней. Или это делается за счет таких лиц (п. 2 ст. 222 ГК РФ, ч. 6, 10 ст. 55.32 ГрК РФ).

Получение всех необходимых разрешений на реконструкцию, на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном градостроительными нормами.

Учтите, если вы получите право собственности на постройку, которую возвели не вы, а иное лицо на вашем участке, придется возместить этому лицу расходы на постройку за вычетом расходов на приведение ее в соответствие с требованиями (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Не получится узаконить самовольную постройку по решению органа местного самоуправления в следующих ситуациях:

  1. Если у вас нет правоустанавливающих документов на участок под постройкой, которые были необходимы, когда вы начинали строительство. В этом и еще в ряде случаев орган местного самоуправления может принять только решение о сносе (без альтернативы). Это решение можно обжаловать в суде. Но даже если постройку по итогам судебного разбирательства сохранят и дадут возможность привести в надлежащий вид, право собственности на нее по общему правилу сможет приобрести только собственник участка или обладатель ряда других прав на него. Построившее объект лицо вправе рассчитывать только на компенсацию расходов на постройку за минусом расходов собственника постройки на приведение ее в соответствие с установленными требованиями (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
  2. Если местные власти в принципе не вправе принимать какие-либо решения в отношении постройки. Тогда решения принимаются судом в том числе по иску органа местного самоуправления (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ, подп. 2 ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ).

Кто имеет право обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки

Иск о сносе самовольной постройки может быть предъявлен любым лицом, полагающим, что сохранение постройки нарушает его права. Право на предъявление такого иск, принадлежит лицу, которому право владения и пользования земельным участком, на котором возведена постройка, принадлежит на законном основании.

Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку

Самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ряде случаев вы можете признать через суд право собственности на самовольную постройку. Для этого подготовьте и подайте иск в суд.

Вам потребуется доказать ряд обстоятельств, в частности, то, что ваш участок мог использоваться для строительства, постройка отвечает обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей.

Если суд вынесет решение в вашу пользу, зарегистрируйте право собственности на постройку в установленном законом порядке.

Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ 

Чтобы суд удовлетворил иск, вам нужно доказать следующие обстоятельства в совокупности:

  1. объект является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату ее выявления) (п. 1 ст. 222 ГК РФ);

Верховный суд разобрал спор о постройках на участке — Российская газета

Если посмотреть на судебную статистику последних лет, то можно увидеть, что подобные споры между соседями встречаются очень часто. Поэтому разъяснение действующих в таких «соседских» конфликтах норм права может оказаться важным.

Наша история началась с иска гражданина. Истец потребовал обязать соседей добровольно снести то, что они построили на своем участке. Судя по иску, семья соседей истца возвела забор между участками на расстоянии в 25 сантиметров от его дома, построили сарай и хозяйственный блок «в непосредственной близости» от его дома.

Споры о постройках, которые чем-то мешают соседям по дачным участкам, могут закончиться тем, что суд предложит их перестроить или даже снести

Такое расположение построек, заявил в суде истец, нарушает его права.

Зимой снег, который скапливается на кровле сарая и хозблока, сползает в сторону его дома и участка, что создает «угрозу жизни и здоровью людей, причиняя ущерб имуществу, а также создает угрозу пожарной безопасности». Даже забор раздражает соседа. Забор, судя по иску, «приводит к скапливанию снега между забором и стеной жилого дома».

Решением Уфимского районного суда в иске недовольному соседу было отказано. Более того, по решению райсуда с истца суд взыскал 15 тысяч рублей в пользу фирмы, которая проводила экспертизу.

Тот попытался оспорить отказное решение в Верховном суде Республики Башкортостан. И опять неудачно.

Апелляция не только оставила в силе решение суда первой инстанции, но и взыскала с истца уже 25 тысяч рублей — столько стоила экспертиза в кадастровом центре.

После проигрышей гражданин дошел до Верховного суда РФ и попросил отменить все отказные решения.

Высокая инстанция проверила материалы дела. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, при рассмотрении этого спора были допущены нарушения.

Судя по материалам дела, два соседских участка, о которых идет речь в этом деле, практически одинаковы. На участке ответчика возведен забор из профилированного листа, деревянный сарай и металлический хозяйственный блок.

Местные суды, когда рассматривали это дело, использовали Гражданский кодекс (статьи 209, 263) и Земельный кодекс (статья 40).

Оба суда, отказывая истцу в его требованиях, исходили из того, что спорные строения были возведены на участке соседей «с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка».

По мнению башкирских судей, когда истец требовал сноса построенных объектов, то он «не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем сноса возведенных ответчиками строений».

А еще местные суды сослались на заключение строительно-технической экспертизы и заявили, что «имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока».

По мнению экспертов, можно было сделать противопожарную стену между домом истца и хозяйственным блоком, можно переделать конструкцию крыши хозблока с двухскатной на односкатную, чтобы снег падал, а дождь лился на сторону ответчиков.

Но перечислив все это, удивился Верховный суд РФ, местные суды все же сделали вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока «несет угрозу жизни и здоровью граждан», так как крыша у хозяйственного блока двухскатная и в сезон обильных осадков с крыши может лить вода и падать снег. Осадки могут подмочить стену жилого дома истца. Ну а уж это может «повлечь за собой» нарушение конструкций. И наконец, в случае возникновения пожара огонь может легко перекинуться на соседние постройки.

Верховный суд РФ заявил, что с постановлением апелляции он не может согласиться, и объяснил, по каким основаниям.

Суд начал с 304 статьи Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав, «хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Установив при рассмотрении дела, какие права истца ответчиками возведенных сарая, забора и хозблока были нарушены, местный суд спор соседей по существу не разрешил. Башкирский суд, с одной стороны, отказал гражданину в сносе спорных строений, но вот с другой стороны — не принял решения о том, какие же действия обязаны совершить ответчики, чтобы восстановить нарушенные права истца.

Подобное решение местных судов оставило немало вопросов. Суд, изучив все материалы, выслушав стороны и назначив экспертизы, не разрешил конфликтную ситуацию между соседями.

Получилась странная штука — разрушать сарай, забор и хозблок соседей, о чем просил истец, суд запретил, но признал, что эти здания «угрожают здоровью и безопасности» истца. Как должны понимать, а главное — исполнять это решение ответчики, осталось загадкой.

Поэтому Верховный суд РФ отменил решение апелляции и отправил дело на новое рассмотрение. Но если местные суды согласятся с иском, то ответчики потеряют немалые деньги, потраченные на возведение построек на своем участке.