Семейное право > Несовершеннолетние дети > Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Оформление жилья в частную собственность проводилось с учётом несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире, но без наделения их правом владения данной жилплощадью.

В 1994 году в законе произошли изменения, и дети стали участниками приватизации наряду со взрослыми. Далее – всё об участии несовершеннолетних детей в приватизации квартиры.

Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком

На детей, прописанных в квартире или доме, выделяется доля наравне с остальными участниками процесса.

Обратите внимание! Несовершеннолетние лица имеют право на вторичное участие в приватизации другой жилплощади уже в совершеннолетнем возрасте. А вот взрослым гражданам предоставляется такое право только один раз.

Важно! Если в оформляемой недвижимости зарегистрирован ребёнок, но он не принял участия в приватизации, то даже при наличии его отказа договор считается ничтожным и будет аннулирован.

Срок исковой давности по подобным делам — 10 лет. При этом началом отсчёта считается тот момент, когда исключённому из приватизации участнику стало известно о нарушении его прав.

Подростки с 14 до 18 лет подписывают необходимые бумаги и пишут заявление самостоятельно, но в присутствии родителей/опекунов.

Обратите внимание! Если ребёнок рождён и зарегистрирован в квартире после оформления её в частную собственность, то у него не будет никаких прав на это жильё.

Согласно ФЗ-№399, право на долю в квартире имеют только прописанные в ней на момент оформления граждане. Новорожденный ребёнок приобретает право проживания и регистрации по адресу прописки родителей.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

Закон РФ позволяет оформить жилую недвижимость исключительно на несовершеннолетнее лицо в 2 случаях:

• Взрослые граждане, зарегистрированные в данной квартире, написали отказ от участия в приватизации.
• Никого из совершеннолетних нанимателей жилплощади уже нет в живых.

Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, вправе написать отказ от своих долей в пользу несовершеннолетнего ребёнка, который в этом случае становится единственным владельцем жилья.

Однако до достижения 18 лет он не вправе совершать с этой жилплощадью никаких сделок без разрешения органов опеки. Добиться согласия опеки при отсутствии иного собственного жилья у ребёнка — невозможно.

Дети–сироты могут стать единственными владельцами жилья, если в нём зарегистрированы только они.

Представителями сирот в процессе приватизации недвижимости выступают:

Причём во втором случае участие отдела опеки в осуществлении сделки является обязательным.

Важно! Дети — сироты вправе оформить жильё в собственность бесплатно. Все расходы по приватизации оплачивает местная администрация.

Возможен ли отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации квартиры?

По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно отказаться от участия в процедуре приватизации. Отказ от их имени могут написать законные представители/опекуны, но только с разрешения органа опеки.

Опека может допустить отказ несовершеннолетнего от приватизации только, если ребёнок прописан в другом месте и имеет право на иную жилую собственность.

Важно! Отказ от приватизации на одно жильё не забирает права участия несовершеннолетнего в приватизации другого жилья.

Если ребёнок отказывается от приватизации определённой квартиры, то он вправе потом оформить эту приватизацию, правда, уже не за счёт государства.

При этом если ребёнок становится участником приватизации другой жилплощади, то он теряет пожизненное право на проживание в квартире, которую он отказался приватизировать.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним?

Приватизация жилья с несовершеннолетним ребёнком аналогична стандартной процедуре, в которой участвуют взрослые граждане.

Единственная разница в том, что пакет документов дополняется согласием от органов опеки, а подпись под заявлением ставит либо сам ребёнок, если ему исполнилось 14 лет, либо родители ребёнка до 14 лет.

Обратите внимание! Доверенность от ребёнка для подписания бумаг не нужна.

Порядок действий стандартный. На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:

• Копии паспорта и метрик детей.
• Документы на жилплощадь (технический и кадастровый паспорта, план).
• Разрешение от органов опеки.
• Договор соцнайма.
• Несколько справок: о количестве зарегистрированных жильцов, о том, что никто из них не воспользовался правом приватизации ранее, об отсутствии долгов по оплате услуг ЖКХ.
• Заявления от всех участников (за малолетних детей пишут родители).
• Отказы от участия, заверенные нотариально (если таковые имеются).

Список может дополняться документами, которые необходимы по региональным условиям приватизации жилья.

С пакетом документов все участники (кроме малолетних детей) направляются в местный жилищный отдел муниципалитета для подписания договора на приватизацию, который в дальнейшем будет зарегистрирован в Росреестре.

В результате всем участникам приватизации, включая несовершеннолетних, выдадут соответствующие свидетельства.

Можно ли не включать в приватизацию несовершеннолетних детей?

Ответ здесь однозначен: только при наличии разрешения органов опеки. В противном случае сделка по приватизации будет носить незаконный характер.

Можно ли прописать ребёнка в приватизированную квартиру без согласия?

Если один из супругов владеет приватизированной квартирой наряду с родственниками, а вторая половина только прописана в ней, то ребёнка можно прописать не только без согласия другого родителя, но даже и без разрешения остальных участников приватизации жилплощади.

Если оба супруга не являются владельцами квартиры, но прописаны в ней, то согласие собственников на прописку ребёнка тоже не нужно (ст. 70 ЖК РФ). Однако если родители/опекуны не прописаны в квартире, то без согласия владельцев прописать ребёнка невозможно.

Обратите внимание! Регистрация несовершеннолетнего ребёнка отдельно от его родителей/опекунов невозможна. Прописка к иным родственникам разрешается только через суд.

В случае развода родителей место прописки и проживания определяет суд. Прописать ребёнка у бывшей второй половины без получения согласия второго родителя невозможно.

Можно ли выписать ребёнка из приватизированной квартиры?

Согласно многим нормативным актам РФ, выписать несовершеннолетнего гражданина из приватизированной квартиры можно лишь с соблюдением нескольких условий:

• Предоставление альтернативного жилья, которое не уступает по условиям предыдущему.
• Лицо до 14 лет может быть выписано только с одним из родителей, а затем вместе с ним прописано в другом месте.
• На выписку ребёнка имеется согласие органов опеки.

Важно! Органы опеки разрешат выписать ребёнка до 18 лет исключительно в том случае, если его права не будут ущемлены.

Опека может запретить выписку до оформления покупки нового жилья. В этом случае продавать квартиру придётся только с прописанным в ней ребёнком.

Если несовершеннолетний был прописан в квартире после её оформления в частную собственность, то у него отсутствуют имущественные права на эту жилплощадь.

Процедура снятия с учёта в этом случае может быть произведена без участия органов опеки, но с непременным условием, что ребёнок будет прописан на новой жилплощади в течение 7 дней.

В этом случае родителям нужно будет предоставить документы на жилплощадь, в которой его планируется прописать, и заполнить бланк убытия.

Если же несовершеннолетнего ребёнка прописывают на чужую жилплощадь, то потребуется согласие собственников жилья. Подросток от 14 лет должен присутствовать на процедуре оформления в сопровождении родителей.

Можно ли выписать ребёнка из квартиры, если он там не проживает?

Встречаются ситуации, при которых несовершеннолетнее лицо, будучи прописанным в приватизированной квартире ближайших родственников и не имея своей доли в ней, проживает с родителями по другому адресу. При этом родители отказываются давать согласие на его выписку.

Подобная ситуация разрешается только через суд. Собственнику нужно подать исковое заявление с требованием признать несовершеннолетнего ребёнка утратившим право пользования жилплощадью в связи с проживанием по другому адресу.

Ему необходимо собрать и предоставить суду документы, подтверждающие данный факт: показания свидетелей, справку из образовательного учреждения и пр.

Судебное заседание проводится с обязательным присутствием сотрудника органа опеки, мнение которого учитывается при вынесении решения.

Итак, процедура приватизации с участием несовершеннолетних содержит много нюансов. Главное условие при этом – защита интересов ребёнка.

Обходить данное условие не стоит, иначе сделка по приватизация будет просто отменена.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет

Дети – одна из самых беззащитных категорий населения. Они еще не могут сами представлять себя. С точки зрения закона их интересы должны защищать совершеннолетние представители: родители, опекуны, сотрудники органов опеки и попечительства.

Особенно это важно когда речь идет о таком важном моменте, как получения жилья в собственность. Цены на квадратные метры неуклонно ползут вверх, а квартирный вопрос все чаще портит не только москвичей.

Эта статья о том, какие особенности имеет приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет, как ее оформить и что грозит за нарушение прав и интересов детей в этом вопросе.

Кто считается ребенком в рамках приватизации

Дети – общее понятие о лицах, не достигших 18 летнего возраста. Проще говоря, все несовершеннолетние считаются детьми.

С точки зрения права несовершеннолетние так же делятся на несколько категории в зависимости от возраста.

В случае с приватизацией это лица, достигшие 14 летнего возраста и те, кто еще не отметил 14 день рождения. Ознаменуется эта граница выдачей паспорта гражданина Российской Федерации.

Внимание! Дети, не достигшие 14 летнего возраста, не имеют юридического права выражения своего отношения и позиции по поводу участия в приватизации муниципальной квартиры. За них эта обязанность возложена на родителей. Именно они, должны выступать на страже интересов таких граждан. Однако и родители не всегда в полной мере выступают гарантами.

Главные правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

В первые годы реализации программы приватизации было достаточно случаев, когда родители ущемляли интересы детей и отстраняли их от участия в приватизации.

Такие несовершеннолетние в итоге не получили доли в собственности в квартирах, которые их родителям были выделены зачастую с учетом наличия в семье детей. В итоге, в законодательство были внесены некоторые изменения, с целью защиты прав малолетних детей.

Теперь стало возможно сформулировать главные правила, касающиеся участия детей в приватизации:

1.  Несовершеннолетние, младше 14 лет не могут самостоятельно писать заявление на участие в приватизации или отказ от нее. За них в полной мере выступают родители или другие законные представители, которые обязаны действовать в интересах малолетних детей.
2.  Дети, прописанные в квартире по умолчанию должны получить долю в ней после приватизации. Исключение ребенка из числа частников, возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства при наличии к тому веских оснований. По факту, такое разрешение можно получить лишь если у ребенка уже есть в собственности свое жилье. Но даже в таком случае сотрудники опеки редко соглашаются на выдачу разрешения.
3.  Если гражданин участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия, он может повторно приватизировать уже другое жилье после 18 лет.
4.  Ребенок, выписанный из квартиры, теряет право на приватизацию. Другое дело, что выписать ребенка «в никуда» весьма затруднительно.
5.  По умолчанию ребенок должен участвовать в приватизации именно той квартиры, где зарегистрировался. Если де родители расстались, оформили развод и между ними достигнуто соглашение о месте проживания ребенка, то он получает право участвовать в приватизации квартиры по месту жительства.
6.  Дети сироты, оставшиеся без попечения родителей в силу лишения их родительских прав должны быть привлечены к приватизации жилья уже в течение 3 месяцев с момента когда стали сиротами.
7.  Расходы на приватизацию жилья детей сирот младше 14 лет берет на себя местная администрация.

  Что значит литера «А» в кадастровом паспорте

В остальном приватизация проходит ровно в том же прядке что и для взрослых россиян.

Куда обратиться

Орган, принимающий решения в вопросах связанных с приватизацией жилья, определяется местным регламентом предоставления услуги по приватизации. Где–то это отделы администрации, в других городах, комиссии или даже специальные учреждения.

Зачастую график приема здесь не самый удобный и не ежедневный. Поэтому гораздо удобнее обращаться в местный Многофункциональный центр.

Здесь можно сразу подать заявления на получение целого ряда документов, нужных для оформления квартиры в собственность, получить консультации и попросить помощи в заполнении заявлений.

Внимание! Если законные представители ребенка не намерены исключать его из участников приватизации, то обращение в органы опеки и попечительства не потребуется. Считается, что получение жилья в собственность изначально идет на пользу несовершеннолетнему. Поэтому никаких дополнительных разрешений на это не требуется.

Перечень документов

Как и ряд других вопросов в процессе приватизации, перечень документов регулируется местным нормативным актом. Он может отличаться в разных регионах.

Причинам тому— разная степень реализации программы межведомственного взаимодействия. В некоторых регионах до 30% справок работники МФЦ или муниципалитета запросят без участия заявителя.

Поэтому стоит привести усредненный перечень, который можно в итоге будет скоординировать с местным:

•  Заявление на заключение договора приватизации.
•  Паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц старше 14 летнего возраста. Оригиналы остаются заявителям, а копии передаются принимающей стороне.
•  Свидетельства о рождении всех детей в возрасте до 14 лет зарегистрированных в квартире.
•  Согласие органов опеки и попечительства на устранение детей из участников приватизации, если оно было получено.
•  Технический паспорт БТИ. Если он был утрачен, самое время заказать новый в том же МФЦ или непосредственно в БТИ.
•  Выписка из ЕГРН. Можно заказать предварительно онлайн или непосредственно в МФЦ.
•  Нотариально заверенный отказ тех жильцов, которые не хотят по каким-либо причинам принимать участие в приватизации.
•  Справка о том что квартира не была ранее приватизирована и никто из участников ранее не получил жилье в собственность в таком порядке.
•  Выписка из домовой книги ли справка о составе семьи.
•  Договор социального найма на квартиру.
•  Нотариально заверенные доверенности, если оформлением занимается представитель.

  Как заполнять 3-НДФЛ на налоговый вычет за квартиру

В некоторых регионах распространилась практика требования справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Получить ее можно в своем ЖЭКе или управляющей компании.

Внимание! Однако такое требование совершенно незаконно. Ни один нормативно-правовой акт, действующий в РФ на данный момент, не запрещает приватизировать квартиру с долгами по коммуналке. А в рассматриваемой ситуации это еще и нарушает права несовершеннолетнего. Он сам по себе за услуги еще не платит.

Однако борьба за свои права всегда занимает время. Поэтому если есть возможность оплатить долги стоит предварительно это сделать. Если же средств категорически нет, а приватизировать жилье нужно срочно, то остается лишь бороться за свои права.

Сроки и стоимость

Участие малолетних детей не сказывается на стоимости приватизации. Она как была бесплатной, так и останется таковой. Сама жилплощадь передается гражданам без какой— либо компенсации с их стороны.

Однако, избежать сопутствующих расходов крайне трудно. Исключение— случаи. Когда речь идет о детях до 14 лет, оставшихся без попечения родителей. Приватизировать жилье в их пользу представители должны течение ближайших трех месяцев. Все расходы на оформление необходимых документов берет на себя местная администрация.

Обычная же семья несет сопутствующие расходы в полном объеме:

1.  Заказ выписки из ЕГРН от 200 рублей.
2.  Заказ технического паспорта БТИ от 1000 рублей по местному тарифу.
3.  Регистрация права собственности на приватизированное жилье 2000 рублей.

В зависимости от обстоятельств может потребоваться узаконить предварительно сделанную перепланировку. Это предусматривает уплату штрафа в 2500 рублей и расходы на саму процедуру узаконивания или устранение неправомерных изменений.

Долги по коммунальным платежам гасить не обязательно, но желательно.

Если семья слишком загружена, то можно обратиться к услугам посредников. В зависимости от того, какие именно задачи будут им переданы будет варьироваться и цена. Но меньше чем 10 000 уложиться трудно.

Стандартный срок рассмотрения заявлений на приватизацию установлен законом – 2 месяца. Начинается он с момента подачи полного пакета документов. На практике он может затянуться в связи с задержками в ответах на запросы или с неточностями в документах.

В последнем случае они просто будут возвращены заявителю для исправления. После этого срок станет отсчитываться вновь.

Длительность подготовки к приватизации и вовсе зависит от того какие материалы уже есть на руках у заявителя и готов ли он заниматься оформлением самостоятельно.

  Какие бывают выписки из ЕГРН на недвижимое имущество

Последствия нарушения прав детей при приватизации и другие нюансы

Казалось бы, не участвовал и ладно. Вырастет— купит жилье. Но нет. Последствия могут быть печальными как для тех, кто в приватизации все же поучаствовал. Ущемив права ребенка, так и для тех кто знать не знал о том, что этот ребенок был.

В первые три года приватизации после 1991года детей массово отстраняли от участия в приватизации. Для этого даже не требовалось особого согласия опеки.

В итоге огромное количество детей оказались ущемленными в правах. Теперь они выросли и многие их них решили отстоять свои права.

В большинстве случае судебная практика стоит на том, что права ребенка были ущемлены и полностью отменяет приватизацию.

С тех пор прошло более 15 лет. Такие квартиры зачастую передавались по договору купли-продажи. Их жильцы теряют свои права на жилье. Ведь купить неприватизированную квартиру с точки зрения закона нельзя.

А вот вернуть свои деньги они уже вряд ли смогут, даже сославшись на то, что являются добросовестными приобретателями. Если в квартире были зарегистрированы дети, то они обязательно должны быть в собственниках после приватизации.

В этом поможет выписка из ЕГРН.

Внимание! Тем более суд отменит более «свежую» приватизацию, нарушающую права ребенка, ведь сроков давности по таким делам нет.

Обратиться с иском в интересах защиты своим прав может как сам ребенок, достигший совершеннолетия, так и его представители.

В итоге при покупке квартиры становится важным обращать внимание на:

1.  Наличие в списках зарегистрированных лиц до приватизации несовершеннолетних.
2.  Появление несовершеннолетних в числе собственников после приватизации.

Не менее важно помнить что лица, отказавшиеся от приватизации, но решившие не выписываться сохраняют право пользования помещением.

Если ответ на первый пункт положительный, а на второй нет, то не стоит начинать оформление сделки. Какой бы привлекательной не была квартира. Иначе возникает риск постоянного ожидания обращения в суд ущемленного в правах ребенка.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

• Приватизация квартиры с детьми: говорим на чистоту о подводных камнях приватизации.
• Дети и недвижимое имущество – довольно сложный и неоднозначный вопрос, связанный с множеством трудностей и подводных камней.
• Сделка с недвижимостью должна начинаться с трепетного изучения вопросов прописки: кто из граждан прописан и какого они возраста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-84-24. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Следует быть предельно осмотрительным, если на данный момент в квартире прописаны несовершеннолетние. В ином случае не редко возникают непредвиденные обстоятельства.

Закон охраняет права детей на жилье, а решением жилищных вопросов несовершеннолетних занимаются органы опеки и попечительства, без разрешения или отказа которых сделка признается юридически не действительной.

У владельцев квартиры в любой момент могут возникнуть неприятные ситуации. Каждый ребенок имеет законное право на прописку и проживание вместе со своими родителями на их жилплощади, для чего не требуется согласие других родственников.

Стать собственником жилья ребенку возможно в случае дарения, покупки или приватизации жилья. При этом, совершать операции (например, продажу) дети не смогут до достижения своего совершеннолетия.

Участие ребенка

Приватизацией называется бесплатная передача жилья в собственность, для осуществления которой требуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних жильцов.

Дети участвуют в приватизации на равных правах со взрослыми в обязательном порядке.

А если в данной квартире проживают только несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки, чтобы родители оформили квартиру в свою собственность. При этом ребенок имеет право участвовать в процессе приватизации 2 раза в своей жизни: до совершеннолетия и после.

Только соответствующие органы должны восстановить нарушенные права ребенка относительно жилой площади. Если это не происходит, то квартира практически не подлежит совершению с ней законных сделок.

Права несовершеннолетних

Закон требует строго соблюдения всех прав ребенка, касающихся жилья. Не включить ребенка в процесс приватизации родители не имеют права. Если он проживает там и тем более прописан, он является и собственником жилья в любом случае.

Даже если родители прописывают ребенка по другому адресу, он не перестает быть собственником квартиры, обладая при этом правом на ее приватизацию.

В случае владения ребенком другим жильем (подарили, купили, обменяли) право на приватизацию родительской квартиры за ним остается. После достижения им совершеннолетия он все равно обладает возможностью, чтобы приватизировать жилье еще раз.

Продать приватизированную квартиру с прописанным в ней ребенком не просто. Обязательно наличие разрешения или отказа от соответствующих органов попечительства или опеки. Обычно они не возражают, если сделка ведет к улучшению жилищных условий ребенка (новое жилье большей площади, у ребенка появляется своя комната и т. д.).

В редких случаях органы опеки вынуждены согласиться с обменом большего жилья на меньшее. Например, деньги о продажи квартиры пойдут на покупку лекарств или операцию самого ребенка.

1. Иногда требуется переезд на новое место жительства (например, в село).
2. Однако это оправдано лишь в том случае, если этого требует состояние здоровья ребенка (развивающаяся астма).
3. Для правильного оформления данной процедуры (приватизации) необходимы соответствующие справки.

Покупаете квартиру — спросите про детей

Сделки с недвижимостью имеют один тонкий вопрос, касающийся соблюдения прав детей. В процессе приватизации участвуют все взрослые и дети. Оформить приватизацию только на взрослых нельзя. Каждый ребенок, проживающий в квартире и прописанный в ней, уже является ее прямым собственником.

Взрослый может распоряжаться своим мнением о приватизации, отказаться от своей доли. А вот малолетний ребенок (возраст от 1 до 14 лет) и несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) — не имеют такой возможности. Дети обладают следующим правом:

1. После 14 лет дети совершают некоторые сделки с согласия родителей (попечителей).
2. До 16-летнего возраста признание дееспособности возможно только в случае, если ребенок работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.
3. До 18 лет ребенок может самостоятельно принимать решения по вопросу приватизации жилья, если он вступал в брак или расторгал его.

Приватизация квартиры осуществляется после получения согласия всех прописанных и проживающих в ней жильцов. Несовершеннолетние до возраста 18 лет могут в квартире и не проживать, но в процессе приватизации участвуют обязательно.

Если в процесс приватизации не были включены дети, сделка признается противозаконной и недействительной. Судебный иск при этом действителен в течение 10 лет.

Если жилье приватизировано, его продажа возможна только при урегулировании вопроса прав несовершеннолетних, прописанных в нем. Предприимчивые родители не прописывают своего ребенка до того, как приватизируют жилье. Это не вызовет проблем в том случае, если квартиру придется продавать.

Документы

Для приватизации (с детьми) потребуется подготовить:

• справку из бюро технической инвентаризации о том, что квартира ранее не была приватизирована;
• паспорта всех тех, кто в квартире прописан. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
• ордер (или выписку) на право пользования жильем, если есть – договор социального найма;
• подробный план квартиры;
• копию информации о лицевом счете.

Эти документы необходимо сдать в регистрирующий орган. У гражданина в данном случае есть два пути:

1. Оформлять все необходимые документы самостоятельно.
2. Подготовку документов можно поручить фирме-посреднику.

Следует понимать, что второй вариант дороже, но значительно надежнее, поскольку сохраняет время, избавляет от очередей и самостоятельного составления документов.

Приватизировать квартиру можно на родителя, а можно и на самого ребенка (даже если ему не исполнилось 18 лет) в случае, когда все взрослые напишут письменное согласие на данное мероприятие.

Если один из взрослых не желает участвовать в приватизации, он может написать отказ. Детям же такой отказ писать нельзя, поскольку им выделяется равная или большая доля в приватизированном жилье.

Таким образом, приватизация с участием несовершеннолетнего потребует от гражданина тройного внимания. Необходимо учесть все нюансы, исключив необходимость оспаривания решения в будущем в суде.

Важно! Право несовершеннолетних на жилье находится под строгой охраной государства.

Задача юристов проверить все подводные камни и не допустить нарушения прав ребенка. Ведь, повзрослев, он имеет право оспаривать сделку на протяжении десяти лет, а суд при этом обязательно вынесет вердикт в его пользу.

• Поэтому, если человек принял решение купить или продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, должен изучить все документы, а при малейшем подозрении на невыполнение законов, отказаться от сделки.
• В таком случае он окажется в безусловном выигрыше, избежав многочисленных судебных разбирательств.
• Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
• +7 (800) 551-84-24 (Москва)

+7 (800) 551-84-24 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и можно ли проводить процедуру без его участия?

Процесс приватизации жилья сравнительно прост, но иногда он может быть осложнён различными нюансами. В частности, это относится к проживанию в квартире несовершеннолетних детей.

https://www.youtube.com/watch?v=tX00jv7uPgs\u0026pp=ygV00JTQvtC70Y8g0L3QtdGB0L7QstC10YDRiNC10L3QvdC-0LvQtdGC0L3QtdCz0L4g0YDQtdCx0LXQvdC60LAg0L_RgNC4INC_0YDQuNCy0LDRgtC40LfQsNGG0LjQuCDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLIDIwMjM%3D

Данная категория граждан имеет особые права при оформлении муниципальной недвижимости в собственность, соответственно, сама процедура приватизации несколько отличается от обычной и имеет свои особенности.

Показать содержание

В каком возрасте можно приватизировать жилые помещения?

Процедура приватизации является бесплатной передачей в собственность жилья лицам, проживающим в ней по договору социальному найма (статья 1 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. в последней редакции от 16 октября 2012 г.).

Участвовать в этом юридическом процессе могут все граждане, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, в том числе несовершеннолетние, согласно статье 2 закона №1541-1.

Дети в обязательном порядке становятся участниками приватизации, и отказаться от такого участия не имеют права (ст.7 ФЗ №1541-1).

Внимание! Участие несовершеннолетних в переоформлении квартиры по соцнайму в частную собственность является обязательным.

Взрослые имеют право оформить письменный отказ от участия в сделке, дети же в силу возраста не могут решить этот вопрос самостоятельно, и закон встаёт на их сторону. В очень редких случаях неучастие граждан до 18 лет в юридической процедуре возможно (например, у ребёнка есть в собственности жильё большой площади), но для этого нужно письменное согласие региональной организации опеки.

Согласно общим правилам, несовершеннолетние лица, чаще всего сын или дочь, могут приватизировать ту жилплощадь, где прописаны они и их родители. Если же супруги прописаны по разным адресам, могут возникнуть сложности в вопросах приватизационной сделки.

При разной прописке родителей ориентируются на следующие правила:

• если родители не находятся в разводе, но живут в разных местах, ребёнок участвует в оформлении той жилплощади, где он прописан;
• если родители разведены, и у них есть судебное соглашение о месте проживания отпрыска, ребёнок принимает участие в приватизации жилья, в котором живёт с одним из родителей;
• если ребенок считается выписанным из квартиры с согласия органов опеки, он утрачивает право на приватизированную квартиру по прежнему месту проживания.

Процедура

Приватизация квартиры с детьми, не достигшими совершеннолетия, может быть осложнена разными непредвиденными обстоятельствами. Закон предоставляет каждому ребёнку право на проживание и регистрацию на жилплощади вместе с отцом и матерью, для чего нет необходимости в согласии других зарегистрированных в квартире лиц.

Далее следует рассмотреть, в каких случаях можно приватизировать квартиру с несовершеннолетними гражданами, и какие существуют нюансы:

1. Приватизация без участия несовершеннолетних. Такая сделка возможна только в очень редких ситуациях.

   Важно! Ребёнка можно исключить из перечня участников приватизации, только если у него находится в собственности жилплощадь не хуже по техническим характеристикам, чем приватизируемая без его участия квартира.

   Или, если он не прописан в квартире, подлежащей приватизации, а зарегистрирован в другой, тоже еще неприватизированной квартире, которую он в дальнейшем сможет оформить в собственность. Данные вопросами занимаются органы попечительства, и от них необходимо получить соответствующее согласие на осуществление сделки.

2. Приватизация на несовершеннолетнего ребёнка. Такой вариант допустим, при этом все зарегистрированные на жилплощади лица должны оформить отказы от приватизации, заверенные нотариусом. Если вся квартира переоформляется в собственность гражданина в возрасте до 18 лет, соответственно, требуется согласие всех жильцов на свершение сделки.
3. Приватизация с несовершеннолетним ребёнком. В этом случае процедура проходит по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов. В заявлении на проведение приватизационной сделки подростки от 14 до 18 лет должны поставить подписи. За юных жильцов, ещё не отметивших 14-й день рождения, подписываются их законные представители.
4. Приватизация самим ребёнком. Несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 лет вправе приватизировать квартиру на себя, получив согласие всех проживающих, а также согласие уполномоченного органа, и самостоятельно написав заявление. Дети до 14 лет провести сделку не могут, поскольку не обладают дееспособностью.
5. Приватизация ребёнку-сироте. Оформить квартиру в собственность ребёнок-сирота младше 14 лет может только по заявлению усыновителей/опекунов, от 14 лет и старше — по личному заявлению с согласием уполномоченной организации и усыновителей/опекунов.

Защита прав участников, не достигших 18 лет

При передаче недвижимости в собственность несовершеннолетний гражданин наделяется равными правами со взрослыми участниками сделки и получает равную со всеми долю, а в некоторых случаях даже большую (о правах и обязанностях собственников приватизированного жилья и его жильцов читайте здесь). Получить более крупную долю ребёнок может при недостаточной для комфортного проживания площади по решению суда и органов попечительства и опеки.

https://www.youtube.com/watch?v=tX00jv7uPgs\u0026pp=YAHIAQE%3D

Также на ребёнка можно оформить всю жилплощадь целиком, если остальные проживающие откажутся от своих долей.

Важно! Выписать или выселить несовершеннолетнего из приватизированной квартиры крайне сложно и даже практически невозможно, так как закон защищает права юных граждан.

При возникновении спорных ситуаций единственный выход — обращение в суд.

Льготы

Для несовершеннолетних предусмотрены льготные условия при оформлении жилья в собственность, обеспечивающие защиту их интересов:

1. Несовершеннолетние лица вправе участвовать в приватизации дважды. Один раз — будучи несовершеннолетними, и второй раз — достигнув полной дееспособности. При этом сделка осуществляется на безвозмездной основе.
2. Дети от 14 лет могут оформить приватизацию бесплатно, если они проживают в квартире без взрослых. Все расходы возлагаются на местный орган самоуправления.
3. Жильё в течение 3 месяцев оформляется на детей, если несовершеннолетние проживают без взрослых из-за того, что родители умерли или принудительно выселены по судебному решению из квартиры. Если ребятам ещё нет 14 лет, оформлением занимаются представители органов опеки. Дети в возрасте 14-18 лет пишут заявление сами, а уполномоченная организация лишь даёт согласие.

Приватизация квартиры с детьми, не достигшими возраста полной дееспособности, в любом случае происходит под контролем органов попечительства, представители которых строго следят за соблюдением прав и интересов детей.

Возможные варианты участия ребенка в процессе

Внимание! Оформление жилья с детьми до 18 лет в собственность практически всегда сопряжено с рядом сложностей и нюансов.

Чтобы во всём разобраться, следует рассмотреть, как действовать в зависимости от конкретной ситуации.

Без участия

Единственный способ исключить ребёнка, ещё не отметившего 18-летие, из списка участников приватизации — выписать его из оформляемой в частную собственность квартиры. Но, в отличие от взрослых, выписать несовершеннолетнего гражданина «в никуда» законом запрещается.

Поэтому ребёнка сразу после выписки необходимо прописать в другую квартиру, где на него будет выделена доля не меньше прежней. А также в этой квартире должен быть зарегистрирован один из родителей. Без согласия уполномоченной организации в этом случае не обойтись.

Согласно закону о приватизации №5141-1, ребёнок, проживающий отдельно от отца/матери, не теряет право пользоваться жилплощадью.

Справка. После достижения 18 лет гражданин вправе обжаловать итог приватизации и с большой долей вероятности выиграть процесс в суде.

При приватизации без участия несовершеннолетник порядок действий такой:

1. В паспортном столе выписать ребёнка из приватизируемой квартиры и оформить новую прописку.
2. Обратиться в местные органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
3. Написать заявление на приватизацию и включить в него всего желающих участвовать в процессе.
4. Подать пакет документов с заявлением в региональную уполномоченную организацию и дождаться ответа в течение 2 месяцев.
5. Оформить договор приватизации и пройти регистрацию права собственности.

С оформлением собственности только на него

Оформление муниципального жилья в собственность несовершеннолетнего — весьма трудоёмкая процедура.

Обычно необходимость в её проведении возникает, если родители хотят сделать отпрыска единоличным владельцем квартиры, в том время как у них самих есть недвижимость в собственности.

Также квартира полностью переходит ребёнку, если родители умерли или лишены родительских прав с принудительным выселением.

Справка. При смерти родителей нужно согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на свершение сделки и их письменные отказы на участие в приватизации.

В случае лишения родительских прав необходимо подтверждение органов попечительства.

Далее для приватизации недвижимости на ребёнка необходимо написать заявление. Документ обязательно должен содержать:

• личные данные заявителя и сведения о ребёнке, на которого оформляется квартира;
• информацию о квартире (реквизиты договора социального найма, площадь, адрес, число комнат);
• сведения о предварительном согласии органов опеки (или зарегистрированных в квартире жильцов на свершение сделки);
• просьбу об оформлении жилплощади в собственность несовершеннолетнего жильца.

К заявлению также нужно приложить документов, среди которых помимо стандартного перечня должно присутствовать письменное согласие от учреждения опеки и попечительства. Рассмотрение заявления происходит в течение 60 календарных дней.

Скачать бланк заявления на отказ от приватизации квартиры

Несовершеннолетний не может сам свершать сделки, поэтому приватизация недвижимого имущества обеспечивается его законными представителями. Выступать от имени ребенка имеют право:

• приёмные родители;
• опекуны и попечители;
• руководители учреждений для сирот и оставшихся без попечения родителей детей;
• прочие законные представители.

Лица, представляющие интересы ребёнка, обеспечивают заключение договора оформления квартиры и регистрацию права несовершеннолетнего на собственность жилого имущества.

Важно! Несмотря на то, что ребёнок становится единоличным собственником квартиры, обязанности по обеспечению жилого имущества закрепляются за его представителями вплоть до совершеннолетия.

• Процесс оформления недвижимости в собственность с несовершеннолетними лицами практически не отличается от того же процесса без участия детей.
• Понадобится обратиться в БТИ для освидетельствовании квартиры, в управление ЖКХ для получения справки о составе жильцов и выписку из домовой книги, а также подготовить дополнительную необходимую документацию.
• В региональный орган необходимо предоставить:

• заявление с подписями всех участников, включая подростков от 14 лет (за детей младше 14 лет в заявлении подписываются родители);
• паспорта и свидетельства о рождении будущих владельцев недвижимого имущества;
• технические документы на квартиру;
• выписку из домовой книги;
• договор соцнайма и его копию;
• справку о составе жильцов.

Если кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, также нужно предоставить нотариально заверенный отказ.

Все участники процедуры должны присутствовать при подаче документов, включая подростков от 14 лет.

Справка. Если не все жильцы могут лично посетить учреждение, понадобится оформить доверенность.

Но к детям это не относится, так как родители являются их законными представителями.

Особенности и нюансы

Оформление недвижимого имущества с несовершеннолетними детьми в собственность имеет ряд нюансов, в зависимости от конкретных обстоятельств:

1. Участие в сделке детей до 14 лет. Дети младше этого возраста не обладают дееспособностью, поэтому все юридические действия за них совершают законные представители (родители, опекуны и т. д.) – подписывают бумаги, заключают договоры. На ребёнка до 14 лет при приватизации может быть выделена лишь доля.
2. Дети от 14 до 18 лет. В этом возрасте подросток обладает частичной дееспособностью и должен самостоятельно составлять и подписывать заявление на приватизацию, при этом он может стать единоличным собственником жилья. Однако несовершеннолетний подросток свершает сделку лишь с согласия органов опеки и родителей.
3. У ребёнка есть прописка в квартире. В статье 2 ФЗ №1541-1 указано, что несовершеннолетний гражданин может (и должен) участвовать в оформлении жилья в собственность, если у него имеется прописка на этой жилплощади.

   Важно! Выписать ребёнка младше 18 лет из квартиры можно лишь в случае переезда с родителями, необходимости регистрации по месту проживания матери/отца после развода, либо при необходимости переезда с опекунами.

4. Юный гражданин получает всю квартиру в собственность. В этом случае обязательным условием заключения сделки является достижение несовершеннолетним возраста 14 лет и согласие всех проживающих в квартире на единоличную приватизацию.
5. Приватизация квартиры ребёнком-сиротой. Дети-сироты могут приватизировать квартиру в единоличную собственность только если на жилплощади больше никто не прописан. Сделка проходит под контролем опекунов и сотрудников органов опеки.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — юридическое действие, сопряжённое с множеством нюансов. Общий порядок процедуры аналогичен сделке со взрослыми участникам, но в зависимости от возрастной категории несовершеннолетнего лица и особых обстоятельств процедура проходит по-разному.

Но в любом случае закон всегда защищает интересы и права юных граждан, а в случае незаконной сделки всегда предоставляет возможность признать её недействительной.