Статьями 577 и 578 ГК РФ предусмотрены основания для отказа от договора дарения и для отмены дарения.

В частности, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Кроме того, согласно п. 2 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение.

В соответствии с п. п. 1 — 4 ст. 578 ГК РФ отмена дарения возможна, если:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, право требовать в суде отмены дарения имеют наследники дарителя;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). Право требовать отмены дарения в указанном случае принадлежит заинтересованному лицу;
• договор содержит условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, и одаряемый умер.

Согласно п. 5 ст. 578 ГК РФ, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 577, п. п. 1, 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отказаться от договора дарения (отменить дарение) в указанных случаях без обращения в суд, поскольку его право на односторонний отказ от договора установлено законом или договором (в случае, если он переживет одаряемого).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.

310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, для реализации своего права на отказ от договора дарения (отмену дарения) по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 2 ст. 577, п. п. 1, 4 ст.

578 ГК РФ, дарителю необходимо уведомить в письменной форме одаряемого об отказе от договора дарения (отмене дарения).

С момента получения одаряемым такого уведомления договор дарения будет считаться расторгнутым и одаряемый будет обязан возвратить подаренную вещь.

Следует учитывать, что в случае отказа одаряемого от возврата подаренной вещи дарителю необходимо обратиться в суд с требованием об отмене дарения в судебном порядке и истребовании подаренной вещи у одаряемого, если она сохранилась в натуре.

В случаях, если одаряемый умер и требование об отмене дарения предъявляют его наследники либо заинтересованным лицом заявлено требование об отмене дарения, совершенного в нарушение положений Федерального закона от 26.10.

2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также если даритель хочет отменить дарение вещи, представляющей для него большую неимущественную ценность, по мотиву ненадлежащего обращения с ней одаряемого (п. п. 1 — 3 ст.

578 ГК РФ), данные требования также рассматриваются в судебном порядке.

При этом важно учитывать, что указанные факты должны быть доказаны.

В исковом заявлении необходимо указать основания, по которым истец требует расторгнуть договор дарения, и представить доказательства.

Можно ли оспорить дарственную

Глоссарий

/ 11 января 08:20

Договор дарения — способ безвозмездно передать другому человеку свое имущество. К нему часто прибегают, когда хотят оставить близким наследство и избавить их от бумажной волокиты. Можно ли оспорить дарственную и в каких случаях? Расскажем в статье.

Договор дарения — сделка по безвозмездной передаче имущества

По нему имущество изначального владельца переходит к новому без какой-либо платы. Ключевая особенность договора дарения — безвозмездность. Если прежний владелец что-то требует взамен, то это противоречит самой сути такой сделки. В договоре нельзя прописать никакие компенсации, плату или ответные услуги.

Предметом выступает что угодно: от недвижимости и ценных вещей до обязательств. Например, кредитор может подарить должнику его долг.

Дарение бывает консенсуальным и реальным. То есть предмет договора может быть обещан в будущем или передаваться сразу по факту. В консенсуальном договоре дарения должны быть прописаны конкретные сроки передачи имущества.

Все мы дарим подарки время от времени, а юридически — заключаем устный договор дарения. Эта сделка действительна даже без письменного подтверждения.

Консенсуальный договор обязательно должен заключаться письменно. То есть если вам подарили что-то «на словах», обещая отдать потом, юридических обязательств у дарителя не возникает. А вот если он сразу передал подарок, то договор дарения считается заключенным в устной форме.

Не действует эта схема только с недвижимостью. В этом случае сделку нужно обязательно подтверждать документально. А когда речь идет о долях, потребуется еще и заверить договор у нотариуса. В случае отдельной квартиры это не обязательно.

Начнем с того, что закон не запрещает получать мелкие подарки до трех тысяч рублей ни в каких ситуациях. На практике этот порог еще выше. Просто потому, что оспаривается дарственная через суд. А пытаться вернуть подарки на сумму меньше, чем придется потратить на судебные издержки — экономически бессмысленно. 

Подробнее о договоре дарение можно прочитать в статье 575 ГК РФ.

Договор невозможен в следующих случаях.

1. Если подарок делает недееспособный или несовершеннолетний человек — такие люди не могут отвечать за свои действия по закону и принимать важные финансовые решения. Это логично.
2. Между двумя юридическими лицами — речь идет, разумеется, о подарках, которые поступают на баланс организации. Один владелец юрлица может сделать подарок другому владельцу юрлица в частном порядке. Также коммерческие организации могут дарить физическим лицам.
3. Если дарственную пишет опекаемый на опекуна — это распространяется и на близких родственников последнего. То есть если ваш супруг опекает пожилого человека, вы не сможете получить от него в дар что-либо дороже трех тысяч рублей.
4. Государственные служащие, должностные лица, педагоги, медицинские работники или сотрудники социальной службы не могут получать подарки, связанные с их служебным положением. То есть хирург в больнице не может принять в дар от пациента что-то дороже трех тысяч рублей. Но от своих родственников может получить квартиру по дарственной. Исключение из этого правила — подарки в ходе протокольных мероприятий. Например, если делегация чиновников принимает гостей из другой страны, а те дарят им подарки. Их можно принять даже если стоимость превышает три тысячи рублей.

Подарки дороже трех тысяч рублей могут дарить только взрослые и дееспособные люди

Мы подробно остановились на сути договора, чтобы объяснить юридическую логику такой сделки. Оспорить дарственную можно в случае, если она противоречит нормам законодательства. Происходит это через суд. 

А еще сделку можно признать ничтожной, о таких случаях мы тоже поговорим. Наконец дарение можно просто отменить. Итог у всего этого одинаковый, разница лишь в процедуре и основаниях.

Как отменить договор дарения

В данном случае речь идет об изменениях обстоятельств.

1. По умолчанию все подаренное имущество переходит к наследникам нового владельца. Но в договорах иногда прописывают, что если первым умирает тот, кто получил подарок, то имущество возвращается исходному владельцу
2. Когда одариваемый угрожает жизни или здоровью дарителя. Речь не о принуждении во время сделки, а о событиях, наступивших после перехода прав собственности. Когда одариваемый убивает дарителя, сделку также отменяют.
3. Новый владелец содержит имущество в ненадлежащем состоянии. Здесь требуется доказать противозаконность, аморальность или нравственные страдания. В последнем случае речь идет о подарках, которые имеют особое значение. Например, коллекция антиквариата, о которой не заботятся должным образом. Если новый владелец просто копит долги за коммунальные услуги в полученной в дар квартире или сделал незаконную перепланировку, ненадлежащим содержанием имущества это не считается.

Основные причины для аннулирования сделки

Как уже упоминалось, дарение — безвозмездная и добровольная сделка, а изначальный владелец имущества должен быть дееспособным взрослым человеком и отвечать за свои действия. Если что-то из этого не соответствует действительности, договор можно аннулировать.

Оспаривание дарственной по недееспособности

Этот аргумент звучит в судах чаще всего. Даритель должен иметь возможность принимать важные решения. То есть быть дееспособным. Если есть сомнения в этом, то сделку могут отменить.

Дарственную на недвижимость часто оспаривают наследники дарителя, ссылаясь на недееспособность пожилых родственников

Мария получила в дар от пожилой соседки квартиру. После смерти дарительницы ее родственников не устроил такой исход. Они хотели получить свое наследство и пошли в суд. 

В суде выяснилось, что соседка стояла на учете в психоневрологическом диспансере. А, значит, не отдавала отчет своим действиям. Сделку расторгли, и Мария осталась без подаренной недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=8jF0LRcTrlU\u0026pp=ygVj0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0LTQsNGA0LXQvdC40Y8g0L7QtNC90L7RgdGC0L7RgNC-0L3QvdGP0Y8g0YHQtNC10LvQutCwINC90LDRgNGD0YjQtdC90LjQudC90LXRgiAyMDIz

Таких случаев очень много, особенно когда они касаются пожилых людей. Суды обычно назначают судебно-медицинскую экспертизу, чтобы выяснить факт недееспособности. По ее результатам можно доказать, что даритель не отдавал отчет своим действиям.

Получаете пенсию или субсидии? Делайте это с максимальной выгодой благодаря Халве!

Удобно, когда все средства приходят на одну карту, и Халва предлагает такую возможность! Если у вас уже есть Халва на базе платежной системы «Мир», вы можете предоставить ее реквизиты для получения субсидий, пенсии и других соцвыплат. А если ваша карта работает на базе Visa и Mastercard, то вы можете открыть виртуальную Халву с национальной платежной системой и получать максимум выгоды.

Получить карту бесплатно

Здесь основным аргументом для отмены считается доказанный факт давления. Как мы помним, договор дарения заключается на добровольных основаниях.

Евгений попал в неприятную ситуацию и ему грозила тюрьма. Адвокат посоветовал обратиться к неким лицам, которые могли повлиять на процесс. Под их давлением Евгений написал дарственную на свою машину. Взамен они обещали избавить его от тюремного заключения. 

Сделать это злоумышленники не смогли, да и не собирались. Евгений оспорил сделку в суде, предоставив доказательства давления, и получил квартиру назад.

Имущество, полученное в браке, считается общим. Исключение составляет дарение, а также все, что было нажито до свадьбы. Когда речь идет о сделках с недвижимостью, нотариус обычно упоминает о необходимости получить согласие супруга. Но если сделка заключается без него, стороны не всегда в курсе об этом.

Василию дядя предложил подарить дачу, так как он ей давно не пользовался. Они оформили договор дарения. Василий начал строительство на участке и пользовался им несколько лет. Но потом дядя решил развестись с женой, которая захотела получить положенную ей половину общего имущества. 

В этот момент и вскрылось, что ее согласия в дарственной не было. А значит документ можно легко оспорить. 

Василию пришлось заплатить половину стоимости подарка, чтобы оставить любимую дачу себе. Он сделал это по совету адвоката, так как суд с высокой долей вероятности аннулировал бы такую сделку.

Такие судебные дела считаются сложными, но их в практике довольно много. В этой ситуации нужно доказать, что дарение было совершено не безвозмездно или с целью мошеннических действий.

Притворная сделка

Александр подарил квартиру своей подруге, а спустя год подал на банкротство физических лиц. Эту процедуру многие используют для списания долгов. 

По закону потенциальный банкрот лишается права распоряжаться своим имуществом и почти всеми деньгами. Назначается финансовый управляющий, в чьи обязанности входят посреднические услуги. Он должен оценить имущество должника, а затем продать его с торгов. 

В процессе оценки выяснилось, что у Александра ничего нет, кроме единственного жилья. Его продавать в уплату долгов нельзя. Но была вторая квартира, которую он подарил подруге. Управляющий счел это попыткой сокрытия имущества, и сделка была признана ничтожной.

Из-за распространения процедуры банкротства такие дела встречаются все чаще. Особенно осторожными следует быть покупателям недвижимости. Даже договоры купли-продажи могут оспорены, если финансовый управляющий решит, что сделка была попыткой вывести имущество из конкурсной массы.

Возникли проблемы с долгами? Воспользуйтесь сервисом Совкомбанка!

Если ваш долг превышает указанный потолок, вам потребуется пройти непростую процедуру банкротства в судебном порядке. Воспользуйтесь сервисом «Стопдолг» от Совкомбанка. Юристы компании предоставляют весь спектр услуг по консультированию, подготовке документов и сопровождению клиентов.

В данном случае требуется доказать, что на самом деле договор дарения подменял собой нечто другое. Как правило, возмездную передачу имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=8jF0LRcTrlU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Ирина напополам с мачехой владела долей в квартире 50%, второй половиной владел ее отчим. Внезапно она обнаружила на своей собственности постороннего человека, который объяснил, что стал новым владельцем. 

Ирина сама хотела выкупить половину квартиры и знала, что продать долю в недвижимости без ее отказа от покупки невозможно. Новый владелец объяснил, что он ничего не покупал, а получил квадратные метры в дар. 

Ирина знала, что у отчима было много долгов. А новый собственник неоднократно одалживал ему деньги. Ирина подала в суд, который встал на ее сторону. Сделка дарения была отменена. 

В этой истории все могло сложиться иначе, так как ситуация спорная. Тем не менее, принимать подарки от людей взамен на что-либо — чревато. Заинтересованные лица могут доказать, что имел место возмездный характер сделки.

Теперь вы знаете, что дарственную можно отозвать, оспорить и аннулировать по многим причинам. К ним относятся неправильное оформление документа, нарушение самой сути договора дарения или ненадлежащие действия одаряемого.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Односторонний договор дарения: понятие, виды, особенности, порядок оформления

Между юристами много споров по поводу количества сторон, и некоторые не могут понять, что представляет собой дарение – одностороннюю или двустороннюю сделку. В статье рассмотрим, когда дарение признается двусторонним или односторонним, что такое реальный и консенсуальный договор, какие вещи можно дарить, как оформить дарственную и можно ли отменить ее самостоятельно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое дарение?

Дарение – это сделка, согласно которой собственник передает одаряемому имущество на безвозмездной основе.

Для процедуры характерны несколько признаков:

1. Безвозмездность. Передача дара под условием запрещается. Даритель не вправе требовать с получателя деньги или ценные вещи – в таких случаях заключается договор купли-продажи. Если вместо него оформить договор дарения (далее – ДД), но фактически собственник получит деньги за имущество, сделка считается притворной, признается недействительной (ст. 170 ГК РФ).
2. Взаимное согласие. На владельца возлагается обязанность передать дар после оформления документа, либо через некоторое время. От второго человека потребуется согласие на принятие дара. Он вправе отказаться в любой момент до получения (ст. 573 ГК РФ). При устном ДД отказ совершается устно, при письменном – в аналогичной форме.
3. Предметность. В письменной дарственной обязательна отсылка на предмет – подарок. Если процедуру совершает представитель, понадобится указание предмета и персональных данных получателя. Отсутствие предмета – основание для признания процедуры ничтожной.
4. Уменьшение имущества дарителя. Он вправе дарить ценности, принадлежащие ему на правах собственности. Отчуждение чужих вещей запрещено.
5. Увеличение имущества одаряемого. За счет безвозмездности он получает ценности совершенно бесплатно. Единственные затраты – регистрация права собственности, если дарится недвижимость: за это уплачивается госпошлина.

Дарение совершается в устной или письменной форме. Устной передачи достаточно, если отчуждается движимое имущество. Для передачи дара стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица, а также недвижимости или при обещании дарения в будущем обязательна письменная форма (ст. 574 ГК РФ).

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Договор дарения: односторонняя или двусторонняя сделка?

Теперь разберемся, какая это сделка – односторонняя или двусторонняя. В юридической практике несколько толкований. Если одни придерживаются первого варианта, то вторые обоснованно считают это двусторонней процедурой.

Обратимся к ст. 154 ГК РФ:

• односторонним считается документ, согласно которому достаточно волеизъявления собственника имущества;
• двусторонней признается сделка, на которую необходимо согласование воли двух сторон;
• многосторонняя процедура требует согласования между тремя и более гражданами.

По ГК РФ ДД считается односторонним, т.к. возлагает обязательства только на одного человека – дарителя. Тем не менее, без согласия получателя на принятие дара сделка не представляется возможной. Еще один довод в пользу двусторонности – возможность отказа получателя.

Виды одностороннего договор дарения

Если рассматривать документ с общепринятой точки зрения как односторонний, то он бывает двух видов:

• реальный;
• консенсуальный.

Рассмотрим все подробно с примерами.

Реальный

Реальным признается договор, который считается заключенным с момента фактической передачи, т.е. исполнения обязательств собственником.

Право на вещь у получателя возникает сразу после вручения. Исключение – недвижимость: она переходит в собственность с момента госрегистрации.

Важно! До передачи дара реальный ДД считается незаключенным. Для собственника при отказе от обязательств не предусмотрена гражданско-правовая ответственность. Даже при наличии признаков ничтожности, мнимости или притворности такую сделку нельзя признать недействительной.

Пример из практики:

Женщина подарила дочери автомобиль в устной форме – письменная здесь необязательна. Моментом заключения считается передача ключей и правоустанавливающих документов.

Консенсуальный

Консенсуальным считается документ, заключенный после согласования условий гражданами.

В отличие от реального, его можно отменить в любой момент до вручения ценностей. Он считается заключенным с момента подписания документа владельцем и одаряемым, является двусторонним.

Пример из практики:

Мужчина оформил дарственную на сына, подарив квартиру. Письменная форма обязательна, как и нотариальное удостоверение. Документ считается заключенным в день подписания. Однако право собственности у получателя появится только после обращения в Росреестр для переоформления документов.

Когда дарственная признается односторонней?

Процедура имеет односторонний характер при оформлении консенсуального ДД, т.к. обязательства возникают только у дарителя.

Гражданин вправе принять вещь, либо отказаться до получения. При реальном же права и обязанности появляются у людей в момент передачи.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что можно подарить по одностороннему договору?

Можно дарить любые ценности, принадлежащие дарителю по праву собственности:

• недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, строения, сооружения;
• движимое имущество: автомобиль, деньги, акции, ювелирные украшения, и пр.;
• право требования долга;
• долговые обязательства получателя (понадобится уведомление кредитора).

Также допускается отчуждение доли в уставном капитале, но понадобится согласие остальных собственников, если это предусмотрено уставом организации.

Особенности дарения недвижимости

• Недвижимостью признается любое имущество, которое нельзя передать фактически «в руки» без разрушения: дома, квартиры, и пр.
• Если дарится частный дом, получателю передается и земельный участок, на котором он расположен: отчуждение по отдельности не допускается.
• Есть и другие моменты:

1. Если недвижимость приобретена в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга. Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все принадлежит дарителю.
2. Переход права собственности подлежит госрегистрации.

   Для процедуры обязательна письменная форма.

3. Дарить жилье детей до 18 лет нельзя.
4. Для отчуждения доли согласие остальных собственников не потребуется, понадобится нотариальное удостоверение.

Совет юриста: чтобы подарить недвижимое имущество, погасите заблаговременно все долги по ЖКУ и выпишите всех людей. В противном случае у одаряемого могут возникнуть проблемы, когда собственником станет он.

Особенности дарственной на движимое имущество

Движимым считается любое имущество, не относящееся к недвижимости: автомобиль, банковские вклады, ценные бумаги, и пр. Для передачи таких ценностей письменная форма необязательна.

Исключение – вручение юридическим лицом дара стоимостью от 3 000 руб.: все оформляется письменно.

Устный ДД считается реальным, т.к. заключается в момент получения подарка. Письменный – консенсуальным: он считается заключенным в день подписания.

Требования к дарителям и одаряемым

Дарителем вправе выступать совершеннолетнее дееспособное лицо, которому на правах собственности принадлежит дар. Действовать от имени ребенка до 18 лет законом запрещено.

К получателям требований меньше. Подарить ценную вещь можно и ребенку, согласие опеки не понадобится, но сделка совершается с разрешения законных представителей.

За ребенка до 14 лет расписываются родители. Дети от 14 лет ставят подписи самостоятельно с согласия представителей.

Договор дарения после смерти дарителя или одаряемого

Если собственник оформил договор обещания дарения, но умер, его обязательства переходят к наследникам. Согласно ст. 581 ГК РФ, они должны передать вещь, соблюдая условия.

Права одаряемого в случае смерти раньше дарителя к наследникам не переходят, если иное не предусмотрено по согласованию граждан. Процедура отменяется, подарок остается в собственности у владельца, обещавшего его передать по договору.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при оформлении договора на примере отчуждения недвижимости:

1. Оформляется письменный документ, где собственник обещает сделать подарок в будущем.
2. При необходимости все удостоверяется нотариусом.
3. До наступления даты передачи имущества одаряемый вправе отказаться. Отказ оформляется письменно.
4. С указанной даты получатель обращается в Росреестр для регистрации права собственности на себя.
5. Через 10 дней выдается выписка из ЕГРН.

Пример заключения двустороннего реального договора:

1. Гражданин дарит человеку автомобиль, передав ключи, вносятся изменения в ПТС. С этого момента новым собственником считается другой человек.
2. Владелец покупает ОСАГО, регистрирует транспортное средство в ГИБДД.

Обратите внимание! Реальный двусторонний документ актуален и для мелких подарков, которые обычно дарятся на праздники: бижутерии, наборов инструментов, косметики и пр. Одаряемый в момент передачи может от них отказаться, поэтому его согласие обязательно.

Содержание договора

Документ должен содержать полную информацию:

• Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения граждан;
• сведения о предмете;
• дата вступления в силу;
• подписи сторон.

Образец договора дарения квартиры:

Документы

При оформлении понадобятся следующие документы:

• паспорта граждан;
• нотариальная доверенность, если интересы владельца или получателя представляет другой человек;
• документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, техническая документация;
• при отчуждении автомобиля – ПТС, СТС, а также документы, подтверждающие основания для возникновения права собственности (свидетельство о наследстве, ДКП, и пр.).

Полный перечень документов зависит от вида подарка.

Как оспорить дарственную?

Отмена мирным путем возможна только при взаимном согласии сторон. Процедура подкрепляется оформлением соглашения о расторжении.

В остальных случаях для аннулирования придется обращаться в суд при наличии оснований:

• совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его родственников;
• смерть дарителя по вине второй стороны;
• смерть получателя раньше бывшего собственника, если это предусмотрено дарственной;
• недействительность: подписание под влиянием заблуждения, угроз, насилия, шантажа;
• мнимость или притворность.

Правом на обращение в суд обладают и третьи лица:

например, наследники, если одаряемый умышленно убил дарителя, и приговор суда вступил в законную силу. Также требовать отмены могут кредиторы бывшего владельца имущества, если менее чем за полгода до начала процедуры банкротства он оформил все на другого человека.

Судебная практика

Оспаривание производится через суд, т.к. согласие второй стороны в данном случае не требуется. Оспаривание дарственной – сложный процесс, требующий хорошей юридической подготовки и полноты доказательств, подтверждающих основания для отмены сделки.

Но возможность оспорить все в суде есть, это подтверждают несколько решений:

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

1. Дарственная признается двусторонней, когда на получение требуется согласие получателя.
2. Односторонняя процедура подразумевает возложение обязательств только на дарителя, у второго гражданина они не возникают.
3. Консенсуальным признается документ, содержащий обещание дарения в будущем, либо если ДД признается исполненным не с момента подписания, а от даты вручения. До получения подарка одаряемый вправе отказаться.
4. Реальный – это договор, заключаемый в момент передачи дара при условии взаимного согласия.
5. Собственник вправе дарить любое принадлежащее ему имущество.
6. Отмена в одностороннем порядке возможна только через суд. Для аннулирования сделки мирным путем понадобится согласие получателя.

Если вам нужна помощь в оформлении договора дарения или по другим вопросам, обращайтесь к нашим юристам! Для этого достаточно описать свою проблему, воспользовавшись онлайн-формой обратной связи. Ответ поступит незамедлительно.

Ответы юриста на популярные вопросы

Если дарителями выступают два человека (дарятся доли в квартире), а одаряемый один, сколько будет сторон?

Такой ДД считается многосторонним, т.к. в нем участвуют 3 человека.

Можно ли без суда требовать отмены в одностороннем порядке, если одаряемый нанес мне травмы средней степени тяжести?

Нет, для отмены понадобится судебное решение.

Сколько будет сторон, если договор заключается с правом проживания матери владельца квартиры?

Мать в процедуре не участвует, она совершается двумя людьми.

Могу ли я подарить сыну квартиру, купленную в браке, без согласия мужа?

Теоретически это возможно, но юридически это нарушает нормы ст. 35 СК РФ, где требуется нотариальное согласие на отчуждение общенажитого имущества.

Кто обязан платить налоги при одностороннем дарении?

Вне зависимости от количества участников обязательства по уплате налогов возлагаются на одаряемого. Он должен заплатить 13% НДФЛ. Исключение – дарственная между близкими родственниками: такие сделки налогами не облагаются.

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Бухгалтеры постоянно сталкиваются с договорами. 

На курсе повышения квалификации мы даем самые нужные бухгалтеру знания: как использовать и формулировать условия договора

, определять подсудность, избегать вопросов налоговиков и обезопаситься от претензий контрагентов и силовых структур.

Программа курса «Работа с договорами: правовые навыки для бухгалтера».

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами.

Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

Кстати, у нас для вас своя дарственная. Дарим один бесплатный урок из курса по управленческому учету. Узнаете, как вести управленческий баланс.

Смотреть урок

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо.

Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру.

Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

• Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
• На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
• На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью.

Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.

В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

• Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

• Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

Договоры дарения

Чаще всего подарок мы просто вручаем тому, кому он предназначается. Но существуют подарки, которые сопровождает подписание договора дарения.

Дарение — один из самых распространенных способов безвозмездно передать какое-либо имущество или его часть. По договору дарения можно передать квартиру, землю, автомобиль, коллекцию картин и многое другое. Очень часто договоры дарения используют для передачи недвижимости.

Так поступают в случаях, когда по каким-то причинам человек не хочет или не считает возможным передать объект недвижимости другим способом — например, составив завещание.

В случае с завещанием квартира или дом перейдет в собственность другого человека только после смерти завещателя, и на него смогут претендовать и другие наследники, в частности те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

В отличие от завещания, которое является односторонней сделкой, договор дарения подписывают и даритель, и одаряемый. После регистрации права собственности одаряемого в Едином государственном реестре недвижимости одаряемый становится собственником квартиры, даритель же теряет на нее все права.

В договоре дарения, как безусловной сделке, нельзя прописать какие-либо обязанности одаряемого: например, оставить дарителя проживать в квартире до его смерти, не продавать при жизни дарителя квартиру другим лицам.

Заключив договор дарения, его нельзя отменить или расторгнуть в одностороннем порядке.

Это еще одна причина, по которой к заключению договора дарения нужно подходить осмотрительно и осторожно, особенно если речь идет о единственном жилье.

Случается, что человек хочет избавить своих близких от лишних сложностей с оформлением наследства после его смерти и решает еще при жизни подарить квартиру детям или внукам.

А потом отношения в семье разлаживаются, и еще вчера благодарные за подарок родственники, обещавшие дарителю, что позволят ему проживать в подаренной квартире до конца его дней, требуют немедленно выселиться. Еще примеры из жизни: квартира дарится человеку, который обещает, что не будет требовать освободить жилплощадь.

Новый владелец передает квартиру в залог, чтобы взять кредит, и в результате невыплаты долга теряет ее. Кредиторов существующие между одаряемым и дарителем договоренности не интересуют — по закону даритель, который еще недавно владел жильем, не имеет на него никакого права.

В момент, когда состоялся переход права собственности по договору дарения, он утратил возможность пользоваться имуществом. Бывает, что сам одаряемый держит слово и позволяет дарителю жить в квартире, которая ему больше не принадлежит, но если с одаряемым что-то случится, будут ли столь же лояльны к дарителю его наследники?

Далеко не все знают, что по закону существует возможность дарителю вернуть себе дар в случае, если он переживет одаряемого. Однако для того, чтобы этой возможностью воспользоваться, нужно прописать это условие в договоре.

И если договор дарения удостоверяется нотариусом, то стороны сделки гарантированно информируются о такой возможности, а также обо всех рисках и последствиях, которые будет иметь подписание договора. А вот если нотариус в сделке не участвует, стороны могут попросту не догадываться о том, что порядочно рискуют.

Именно поэтому специалисты не рекомендуют заключать такие договоры «на коленке», то есть в простой письменной форме. Безопаснее обратиться к нотариусу.

Он запросит необходимые для совершения сделки документы, составит грамотный проект договора, разъяснит его условия сторонам, при желании сторон проведет видеофиксацию нотариального действия, удостоверит договор и, если речь идет о дарении недвижимости, направит его на регистрацию в Росреестр. Сделка будет не только максимально безопасной, но и комфортной.