13 037 просмотров

Доля в квартире – является объектом недвижимости, а значит ее собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению. Как правильно подарить свою часть жилья, если возникла такая необходимость? Об этом мы расскажем в нашей сегодняшней статье.

В каких случаях составляется договор дарения

Договор дарения доли квартиры – документ, на основании которого право собственности на часть объекта недвижимости переходит к другому лицу на безвозмездной основе. Чаще всего такая форма передачи применяется между близкими родственниками.

Так как именно в этом случае не придется оплачивать налог. Но и между дальними родственниками (например, тетя и племянник) или вообще не родными людьми заключение такого соглашения возможно.

Так как сделка является добровольной, то необходимо желание не только дарителя, но и одариваемого.

Договор дарения на долю жилой недвижимости не может быть составлен в некоторых случаях.

№ п/пСитуации, когда договор дарения не может быть оформлен

1	В роли дарителя выступает малолетний или недееспособный
2	В роли дарителя выступает представитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина
3	В роли одариваемого выступают государственные и муниципальные служащие, а также сотрудники образовательных и социальных сфер, если они по роду своей деятельности связаны с дарителем
4	Даритель не является собственником доли в квартире

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Процедура оформления договора дарения доли в квартире включает:

1. Подготовка проекта.
2. Сбор документов.
3. Оплата пошлины.
4. Нотариальное удостоверение.
5. Регистрация в Росреестре.

Форма и содержание

Договор составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

В этом документе обязательно содержаться такие сведения:

• полные паспортные данные одариваемого и дарителя;
• наименование договора («договор дарения доли квартиры»);
• сведения о местонахождении объекта;
• размер доли в общей собственности;
• основания возникновения права собственности;
• указание о добровольности передачи части квартиры дарителем;
• сведения о готовности принять дар от одаряемого;
• дата составления;
• подписи каждого участника;
• удостоверение законности сделки нотариусом.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2023

Унифицированной формы договора о передаче в дар доли жилья не существует, однако этот документ должен быть составлен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Если у вас возникли сложности с составлением дарственной или вы не знаете, стоит ли принимать дар, какие юридические последствия такого поступка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

Несмотря на то, что составление договора дарения кажется достаточно простым, все же стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Это поможет обезопасить обе стороны сделки.

Нотариальное удостоверение

В 2016 году были приняты поправки к действующему законодательству, в соответствии с которыми дарственная на часть объекта жилой недвижимости должна быть обязательно зарегистрирована у нотариуса.

Для составления договора необходимо явиться и дарителю, и одариваемому в любую нотариальную палату, которая расположена в том же регионе, что и даримый объект недвижимости.

Если по тем или иным причинам кто-то из них не может лично присутствовать (например, проживает в другом городе), то необходимо составить доверенность представителю на осуществление обеспечения своих прав.

Поверенным может быть как юрист, так и любой другой человек (родственник, знакомый и т.д.). Однако выписать доверенность на второго участника сделки (дарителя или одариваемого) не получится – законодательством не предусмотрено, что бы при составлении договора присутствовал только один человек.

Документ обязательно подписывать каждому участнику в присутствии нотариуса, но составить его можно и самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионального юриста.

Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний не достигший четырнадцатилетнего возраста, то от его имени действует законный представитель (опекун, родитель), личное присутствие ребенка не требуется.

А вот если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он самостоятельно ставит подпись в договоре дарения, но мама или папа должны это удостоверить, так же подписав документ.

Необходимые документы

Для составления дарственной и заверения ее у нотариуса вам потребуется предоставить следующие документы:

• выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2016 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
• поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;
• договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
• паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
• доверенность, если в сделке участвует представитель;
• техническая документация на квартиру.

Государственная регистрация

Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности.

Важно! Не договор подлежит регистрации в Росреестре, а именно переход права собственности.

Одаряемый становится владельцем доли в квартире только после внесения изменений в ЕГРН.

С 2019 года обязанность по подаче документов в Росреестр возлагается на нотариуса. Специалист самостоятельно подает договор и заявление в уполномоченный орган.

Стороны договора только оформляют заявление на государственную регистрацию и оплачивают пошлину. В 2023 году пошлина составляет 2 000 р.

Стоимость

Так как договор о безвозмездной передаче части квартиры необходимо регистрировать у нотариуса, то и оплачивать его услуги так же обязательно. Чаще всего стороны сами прописывают в договоре на дарителя или на одаряемого возлагается обязанность по оплате издержек на оформление. Так же возможен вариант и совместной выплаты расходов.

В зависимости от региона, где совершается сделка, стоимость услуг нотариуса по оформлению и заверению дарственной, может сильно различаться. В среднем придется заплатить от 1000 до 5000 рублей.

В первого взгляда оформление договора дарения доли в квартире кажется элементарной сделкой. Но при оформлении можно допустить ошибки, которые приведут к его недействительности. Поэтому советую предварительно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта окажут поддержку в любое удобное для вас время. Просто оставьте заявку на сайте.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор дарения квартиры, образец 2023 года

Представляем вашему вниманию актуальный договор дарения квартиры между близкими родственниками образца 2023 года. Вы можете скачать образец договора дарения квартиры в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор дарения квартиры.

• Скачать договор дарения квартиры (образец) 2023 в pdf (94,6 Кб)
• Скачать договор дарения квартиры (образец) 2023 в doc (35,8 Кб)
• Скачать договор дарения квартиры (образец) 2023 в docx (12,4 Кб)
• Когда младшее поколение взрослеет, и приходит время «вылетать из гнезда», а родители стареют, наиболее распространенным случаем передачи квартиры является дарение.
• Чтобы правильно оформить такое соглашение необходимо составить и подписать договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Преимущества сделки дарения

Данная процедура передачи прав собственности на недвижимость наиболее доступная и обладает целым рядом преимуществ:

• договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
• даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
• сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».

Документы, необходимые для совершения сделки

• заявление обеих сторон на осуществление государственной регистрации договора передачи прав собственности на квартиру;
• квитанции, подтверждающие факт оплаты госпошлины;
• паспорта обеих сторон;
• документы, подтверждающие личности представителей, если они являются участниками сделки;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• кадастровый или технический паспорт квартиры;
• подтверждение права собственности на квартиру;
• нотариально заверенное согласие на совершение сделки мужа или жены дарителя или документ, подтверждающий то, что он не находится в браке;
• справка из бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги с перечислением лиц, которые проживают в квартире на момент совершения сделки. В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.

Составление договора

Сделка осуществляется в нотариальной конторе при обязательном присутствии дарующего и одариваемого.

Текст договора обязательно должен содержать:

• место и дата составления документа дарения;
• паспортные данные обоих участников сделки;
• адрес даруемой квартиры;
• общая и жилая площадь;
• этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
• перечень органов регистрации;
• дата регистрации;
• прилагаемые документы.

Так же в договоре могут быть прописаны пункты, согласно которым даритель может отозвать сделку, в случае смерти одариваемого, дата сделки и сроки передачи прав собственности.

Согласие на сделку подтверждается подписями обеих сторон.

Существенные условия

Таковыми являются все детали, касаемые квартиры и собственника. Все описанные условия должны трактоваться односмысленно. Каждый из пунктов иметь документальное подтверждение.

К существенным условиям договора дарения относятся:

• отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
• сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.

В случае если одариваемый недееспособный, его интересы представляет попечитель. Эту информацию также нужно указать в договоре.

Условия признание договора недействительным

• если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
• если одариваемый является госслужащий (не родственник);

Даритель может оспорить сделку:

• если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
• при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
• при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
• в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
• если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.

1. В любых случаях оспаривания сделки бывшему владельцу квартиры придется предоставить в суд доказательства своей правоты, поэтому данное соглашение необходимо производить в нотариальной конторе и грамотно составлять договор дарения квартиры с максимально полным описанием всех пунктов и указанием нюансов.
2. Скачать договор дарения квартиры (образец) 2023 в pdf (94,6 Кб)
3. Скачать договор дарения квартиры (образец) 2023 в doc (35,8 Кб)
4. Скачать договор дарения квартиры (образец) 2023 в docx (12,4 Кб)

Договор дарения квартиры

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=ygW4AdCU0L7Qs9C-0LLQvtGAINC00LDRgNC10L3QuNGPINC00L7Qu9C4INC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0LzQtdC20LTRgyDQsdC70LjQt9C60LjQvNC4INGA0L7QtNGB0YLQstC10L3QvdC40LrQsNC80LggMjAyMyDQs9C-0LQg0L7QsdGA0LDQt9C10YYsINCx0LvQsNC90LosINGI0LDQsdC70L7QvSwg0L_RgNC40LzQtdGAIDIwMjM%3D

При нотариальном удостоверении отменить договор будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Особенности дарственной на квартиру

Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е.

квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением.

Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

• Если даритель малолетний или недееспособный.
• Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
• Государственным служащим.
• Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Как оформить договор дарения на квартиру

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой.

Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено.

В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2023 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

• Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
• Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
• Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость. Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

1. 3 экземпляра дарственной.
2. Паспорта дарителя и одаряемого.
3. Выписка из ЕГРН.
4. Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

• Согласие банка, если квартира в ипотеке.
• Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
• Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
• Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

Образец договора в 2023 году (скачать)

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

https://www.youtube.com/watch?v=yaNWcqEi4uQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества.

Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена.

Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры 2023 года (скачать)

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2023 году

Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

• Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
• Имущество находится в совместной собственности нескольких граждан и один из них решил подарить свою долю.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

• Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
• В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
• Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2023 год образец, бланк, шаблон, пример

Главная / Жилищные споры / Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Просмотров 1850

Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления.

Однако юридическая процедура одинакова для всех – с помощью нее можно заверить договор дарения, обсудить важные детали, защитить сделку и зарегистрировать право собственности на близкого человека.

И, напротив, если не составлять типовой договор дарения, а передать 1/2 долю квартиры, что называется, «на словах» – ни о каком “подарке” не может идти и речи.

Именно поэтому встает вопрос, а как правильно составить дарственную на долю квартиры и передать ее близкому человеку? Ознакомившись с нашей инструкцией, вы найдете ответ на свой вопрос.

✅ Нужно ли документ заверять нотариально?

Бытует мнение, что сделки с жильем не нуждаются в нотариальном участии. Однако все, что связано с долями на квартиру подлежит заверке у нотариуса (ФЗ № 172 «О внесении…» от 2 июня 2016 года).

Нотариусу поручены следующие функции:

• разработка проектной части договора дарения;
• составление дарственной;
• проверка «чистоты» сделки: добровольного согласия сторон, их дееспособности, вменяемости;
• проверка документов на выделенную долю;
• отправка договора дарения в регистрирующие органы (по желанию сторон).

Существует две ситуации с жильем, когда обращаться к нотариусу не обязательно:

1. Собственник владеет квартирой целиком и хочет выделить долю близкому человеку.
2. Супруги дарят долю своему ребенку из совместно нажитой недвижимости.

Возможное отчуждение части квартиры в таких случаях на усмотрение сторон – даритель и одаряемый могут составить дарственную своими силами или обратиться за помощью к юристу. Утверждение происходит в МФЦ или Росреестре – органах регистрации.

Читайте пошаговую инструкцию в нашей отдельной статье “Дарение доли квартиры близкому родственнику“.

✅ Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Грамотно оформленный договор дарения повышает шансы на успешность сделки. Кроме того, это затруднит вероятность оспаривания соглашения со стороны третьих лиц.

???? Форма, содержание, нюансы

Структура типовой дарственной состоит из следующих абзацев:

• место и дата заключения (прописью);
• ФИО собственника (дарителя) либо ФИО его доверенного лица (представителя) + адрес и паспортные контакты;
• ФИО близкого родственника (одаряемого) или представителя + аналогичные сведения;
• пункт о безвозмездной передаче объекта недвижимости;
• наименование объекта (квартира), адрес, этаж, жилая и нежилая площадь, кадастровые и технические характеристики;
• размер передаваемой доли;
• информация о праве собственности на квартиру или отчуждаемую часть;
• цена даримой доли квартиры – необходима для расчета госпошлины;
• сведения об отсутствии обременений (ареста, залога) – свежие данные выписки из ЕГРН;
• порядок пользования объектом;
• права и обязанности сторон;
• финансовые нюансы – какая из сторон несёт расходы;
• число экземпляров договора;
• подписи сторон с расшифровкой фамилий.

Даже если вы составляете соглашение у нотариуса, проверьте бланк на предмет опечаток, ошибок, некорректных цифровых величин.

✅ Образец, бланк, шаблон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками 2023

Рекомендуем ознакомиться с образцом актуальной дарственной:

Сохраните его себе:

✅ Какие документы нужны?

Одного договора дарения недостаточно – вместе с ним нужно приложить документы на совершение сделки.

Нотариус попросит передать:

• оригиналы паспортов РФ;
• правоустанавливающие документы на долю квартиры – соглашение совладельцев, договор о приватизации, купли-продажи и др.;
• документ о праве собственности – свидетельство или новая выписка из ЕГРН;
• нотариальное согласие мужа/жены – в случае дарения доли из совместно нажитого имущества;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Обращение в МФЦ или Росреестр сопровождается подачей:

• паспортов;
• разрешения от органа опеки – если близкому родственнику еще нет 18 лет;
• сведений о близком родстве – свидетельства из ЗАГС;
• документов на долю жилого помещения;
• нотариально удостоверенных договоров дарения – не менее 3-х экземпляров;
• заявления от участников сделки.

Бумажный пример квитанции об оплате госпошлины можно не предоставлять. Сотрудники МФЦ или Росреестра найдут сведения о внесении госпошлины в электронной базе.

✅ Сроки

Прохождение регистрации договора дарения займет:

• от суток до нескольких дней – у нотариуса;
• от 3 до 7 дней – в отделении Росреестра (Кадастровая палата);
• от 7 до 9 дней – в МФЦ «Мои документы».

Среднее время завершения передачи доли близкому родственнику – 12 дней, без учета праздничных и выходных.

✅ Сколько стоит договор дарения?

Закон определяет, что дарение – это безвозмездная сделка. Однако сами участники несут расходы по оформлению документов. Обычно расходы возлагаются на одаряемое лицо – близкого родственника, который выступает выгодополучателем.

Стоимость утверждения договора дарения:

• от 1 500 до 5 000 рублей – составление договора «под ключ»;
• 0,5% от стоимости доли – в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ);
• услуга нотариуса по передаче бумаг в Росреестр – бесплатно.

Вместе с тем придется заплатить еще одну госпошлину – 2 000 рублей за регистрацию изменений в Росреестре. Если нотариус подаёт электронную заявку, на Госуслугах действует 30% скидка – 1 400 рублей.

Отдельной строкой расходов можно считать подоходный налог – 13%, но в случае с близкими родственниками, НДФЛ оплате не подлежит. Разумеется, при условии, если одаряемый докажет, что является членом семьи или близким родственником дарителя. Подойдут свидетельство о рождении, о браке (супругам), об усыновлении/удочерении и т.д.

Несмотря на относительную простоту, дарение доли квартиры близким родственникам – процедура неоднозначная. Сторонам предстоит прийти к согласию, найти шаблон, оформить дарственную, собрать документы и рассчитать госпошлины.

Малейшая ошибка – и сделка рискует быть оспоренной другими родственниками, а значит не избежать стресса, суеты и денежных потерь. Не надейтесь на одних только нотариусов и свои знания. Практика показывает, что и здесь случаются ошибки юридического характера.

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юристов нашего портала – это позволит не наделать ошибок в составлении договора, включить все важные пункты, оценить риски и узнать точную стоимость части жилья.

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2023 году

Собственник жилья вправе оформить дарение доли в квартире любому лицу, в том числе, близкому родственнику. Хотя передача в дар носит исключительно безвозмездный характер, при переоформлении имущества не избежать расходов.

После изменения законодательства в 2020 году, порядок дарения доли в квартире, меняется.

При определенных обстоятельствах закон разрешает собственнику передать долю без нотариального заверения и расходов на нотариуса, самостоятельно оформив дарственную для последующей перерегистрации права в Росреестре.

Особенности сделки дарения в 2023 году

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Доли в квартире дарят своим близким через особый договор, не предполагающий никакого вознаграждения дарителю. Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ, через подписание договора даритель передает одариваемому недвижимость (ее часть), не претендуя на оплату или встречное предложение.

https://www.youtube.com/watch?v=Qjae5Ly4BB0\u0026pp=ygW4AdCU0L7Qs9C-0LLQvtGAINC00LDRgNC10L3QuNGPINC00L7Qu9C4INC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0LzQtdC20LTRgyDQsdC70LjQt9C60LjQvNC4INGA0L7QtNGB0YLQstC10L3QvdC40LrQsNC80LggMjAyMyDQs9C-0LQg0L7QsdGA0LDQt9C10YYsINCx0LvQsNC90LosINGI0LDQsdC70L7QvSwg0L_RgNC40LzQtdGAIDIwMjM%3D

Договор дарения, или дарственная, оформляется исключительно добровольно. Закон требует, чтобы с условиями сделки был согласен даритель и сам одариваемый. Никто не вправе принуждать, чтобы получатель дара согласился с принятием подарка. Для отказа не требуется объясняться с дарителем или иными заинтересованными лицами.

Собираясь передать часть жилплощади близкому человеку, собственник должен понимать, что в дарственной не может быть никаких дополнительных условий, которые можно трактовать как вознаграждение. Если в договоре будет пункт, регулирующий взаиморасчеты между участниками, сделку признают недействительной и отменят.

Нужно ли выделять долю перед передачей в дар?

Иногда желание помочь родственнику заставляет владельца целого объекта безвозмездно передать часть собственности. В этом случае вместо единого объекта собственности возникает общая долевая собственность без необходимости фактического выдела доли в натуре.

Если один из собственников захочет отдать второму свою часть, с последующим объединением долей в квартиру, выдел в натуре также не понадобится.

Если жилплощадь принадлежит сразу нескольким лицам на правах общей или совместной собственности, понадобится определить размер доли. При выделении долей руководствуются положениями ст. 252 ГК РФ. Если никто не предъявит возражений, претендуя на большую часть, деление проводят в равных пропорциях.

Существуют ли ограничения по определению размера доли?

При передаче доли в дар закон не требует четкого определения границ передаваемой жилплощади, достаточно указания размера доли и предоставить точные данные для идентификации квартиры, часть которой будет подарена.

Никто не вправе запретить собственнику распорядиться имуществом по собственному усмотрению. Передаваемая доля может быть 1/100 или ½ от всей квартиры. Если дарителю принадлежит только часть жилплощади, он вправе подарить ее родственнику, независимо от желания других совладельцев.

Сколько по времени занимает переоформление?

На каждом из этапов оформления сделки потребуется время. Каждое из действий со стороны государственных органов строго регламентировано по времени. На срок передачи дара влияет наличие необходимых документов и необходимость в привлечении к сделке нотариуса.

Чтобы примерно понять, сколько времени займет передача доли в дар, пользуются данными из таблицы

ДействиеМаксимальный срок

Подготовка свежей выписки ЕГРН накануне сделки	10 рабочих дней
Получение справки о зарегистрированных жильцах	3 дня
Заказ нотариальной экспертизы документации и подготовка договора нотариусом	7 дней
Заверение договора у нотариуса	1 день
Проведение электронной регистрации прав на долю через нотариуса	3 дня
Регистрация права через МФЦ или в отделении Росреестра	7-9 дней

Некоторые действия можно выполнять параллельно, что снижает длительность переоформления доли в дар. При наличии готовых документов и подаче их через нотариуса, можно уложиться в 3 дня.

Максимальные сроки на регистрацию недвижимости регулируются ст. 16 закона №218 от 13 июля 2015 года. Иногда приходится ждать дольше в силу загруженности регистрирующего органа.

О готовности выписки следует узнавать по телефону МФЦ, назвав реквизиты выданной взамен документов расписки.

Если доля находится под арестом, регистрация затягивается вплоть до завершения разбирательства и снятия ограничений.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: пошаговая инструкция

Чтобы процесс передачи части собственности прошел успешно, следуют предложенному порядку действий при оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками:

1. Подготовить пакет документации на объект собственности.
2. Посетить нотариуса для консультации и составления договора.
3. Оплатить пошлину для переоформления прав на собственность.
4. Подать документы на регистрацию через МФЦ или нотариуса.
5. Получить готовые выписки ЕГРН там же, где сдавались документы и заявления.

Место оформления стороны сделки определяют самостоятельно. Чтобы процесс переоформления прошел быстрее, документы на регистрацию сдают через нотариуса в электронном формате.

Шаг 1. Сбор документов

Основанием считать долю подаренной станет полученная выписка ЕГРН из Росреестра, куда будет подан подготовленный пакет документации:

1. Гражданские паспорта участников сделки.
2. Технический паспорт в случае проведения перепланировки или при отсутствии данных в Росреестре.
3. Кадастровый паспорт.
4. Если отчуждается часть собственности ребенка, понадобится согласие опеки.
5. Выписка из домовой или справка о жильцах с пропиской в квартире.
6. При наличии супруга даритель готовит свидетельство о браке и паспорт супруга для подготовки письменного согласия.
7. Выписка ЕГРН, устанавливающая право распоряжения долей со стороны дарителя.

После заключения дарственной полный пакет подают в Росреестр вместе с квитанцией об уплате пошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=Qjae5Ly4BB0\u0026pp=YAHIAQE%3D

В дальнейшем, если налоговая решит взыскать подоходный налог с близкого родственника, понадобятся документы, устанавливающие связь между дарителем и одариваемым – свидетельство о рождении, браке, другие документы.

Шаг 2. Составление дарственной

К подготовке договора дарения следует подключить юриста, либо доверить это действие нотариусу. При подписании документа важно обеспечить доказательства, что стороны сделки:

• Не находились под давлением;
• Не введены в заблуждение;
• Добровольно согласились на передачу-принятие дара.

Стороны вправе самостоятельно подготовить проект документа, составляемого по образцу. Если решено подготовить дарственную самостоятельно, следят, чтобы все реквизиты, указанные в стандартном образце договора дарения доли были соблюдены, а условия передачи не предполагали никакой выгоды для дарителя.

Доверив составление договора нотариусу, стороны обеспечивают законность сделке, гарантируя отсутствие претензий и споров со стороны заинтересованных лиц впоследствии.

Шаг 3. Регистрация сделки

Для оформления права на подаренную часть в квартире подают подготовленный пакет документации:

• Через МФЦ;
• Отделение Росреестра;
• В нотариальной конторе.

Помимо подготовленного пакета документов в МФЦ или Росреестр дополнительно понадобятся:

1. Нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности;
2. Заверенный нотариусом договор дарения.
3. Заявления о регистрации изменений – заполняют непосредственно при подаче документов.
4. Квитанция об уплате физлицом 2 тысяч рублей в качестве регистрационного сбора.

Перед дарением рекомендуется заказать новую выписку, в которой будет подтверждено отсутствие регистрационных ограничений.

Сотрудник уполномоченного ведомства принимает документы под расписку, проверяет, все ли документы представлены, сообщает дату готовности новой выписки.

При обращении в Росреестр через нотариуса сокращается время оформления, поскольку нотариус сам направляет информацию для внесения записей в базу с удостоверением документации электронной цифровой подписью. Заявление с просьбой регистрации готовит также нотариус.

Расходы на регистрацию при обращении через нотариуса не оплачивают – плата за нотариальные услуги уже учитывает это согласно ст. 1 закона № 338-ФЗ от 03.08.2018 и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

Когда Росреестр вносит новую запись о праве собственности, одариваемый официально становится владельцем доли. Документальным подтверждением права станет выданная Росреестром выписка.

Местом получения выписки ЕГРН станет орган, через который сдавались документы – МФЦ, Росреестр, нотариальная контора.

Оповещение о готовности выписки приходит через смс или телефонный звонок сотрудника ведомства. Если документы передавали в Росреестр через МФЦ, дату выдачи документов можно узнать из расписки.

Стороны сделки дарения приходят за получением документов вместе или порознь, по собственному усмотрению, предъявив для идентификации личный удостоверяющий документ.

Дарителю выдадут копию дарственной с отметкой о проведении регистрации, выписку на остальную часть квартиры, если ранее квартира находилась в полном владении человека. Одариваемый вместе с копией договора получает выписку ЕГРН.

Нужен ли нотариус, чтобы оформить дарственную в 2023 году?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Немало вопросов возникает по вопросу безвозмездной передачи недвижимости своему ближайшему родственнику без нотариуса. Закон требует наличия удостоверительной отметки нотариуса на договоре дарения, чтобы Росреестр оформил передачу доли новому собственнику.

Чтобы определить, нужно ли заверять у нотариуса дарственную на долю, следует разобраться в действующем законодательстве. Согласно п. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ, сделки отчуждения, включая передачу имущества в дар, предусматривают обязательное нотариальное заверение договоров, однако после введения поправок в 2020 году появилась возможность упрощенного оформления дара.

https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026pp=ygW4AdCU0L7Qs9C-0LLQvtGAINC00LDRgNC10L3QuNGPINC00L7Qu9C4INC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0LzQtdC20LTRgyDQsdC70LjQt9C60LjQvNC4INGA0L7QtNGB0YLQstC10L3QvdC40LrQsNC80LggMjAyMyDQs9C-0LQg0L7QsdGA0LDQt9C10YYsINCx0LvQsNC90LosINGI0LDQsdC70L7QvSwg0L_RgNC40LzQtdGAIDIwMjM%3D

В 2023 году без нотариуса дарственную заключают в 2 ситуациях:

1. Собственник собирается подарить целую квартиру.
2. Даритель владеет всей квартирой и собирается перевести ее в долевую собственность.

Во избежание проблем, сделку дарения рекомендуется удостоверять и регистрировать в Росреестре через нотариуса.

Образец договора дарения доли квартиры между родственниками

Если нет желания идти к нотариусу для оформления дарственной, можно привлечь юриста, либо составить договор в простой письменной форме самостоятельно.

При оформлении дарственной в 2023 году придерживаются следующих правил:

1. Договор составляют в 3 экземплярах – дарителю, одариваемому, регистрирующему органу.
2. В документе не должно быть условий, которые можно было бы расценивать как вознаграждение дарителя.
3. Допускается внесение в договор пункта, дающего право проживать на жилплощади дарителю или иным гражданам в течение определенного срока или пожизненно.

К обязательным реквизитам дарственной относят:

1. ФИО дарителя и получателя доли.
2. Данные по паспорту или свидетельству о рождении.
3. Сведения о квартире, в которой отчуждается доля родственнику: точный адрес, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию, размер доли.
4. Дополнительные условия – например, право пожизненного проживания.
5. Подписи сторон и дата составления.

Скачать образец договора дарения доли в квартире

Налоги после передачи доли в дар

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

При получении недвижимости в дар следует быть готовым к оплате подоходного налога. Поскольку полученное в дар имущество расценивается как доход, от стоимости подарка следует уплатить 13%. Величину налога рассчитывают по кадастровой стоимости, согласно разъяснениям из Письма Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 года.

Если получатель дара не является налоговым резидентом, подоходный налог достигает 30% от стоимости или кадастровой оценки.

Если долю передают в пользу несовершеннолетнего, от налоговых отчислений это не освобождает. За детей НДФЛ оплачивают родители или законные представители (опекуны).

Если жилье дарят близкому родственнику, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, 13-процентный налог одариваемому платить не придется. Даритель и вовсе освобожден от взимания подоходного налога, поскольку сделка безвозмездная.

От уплаты подоходного налога освобождены:

• Дети;
• Родители;
• Родители родителей;
• Внуки;
• Дети родителей.

Избежать уплаты налога неродственникам не удастся, поскольку, согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, после сделки в течение 5-дневного срока нотариус обязан направить в ФНС уведомление. Чтобы снять с себя претензии налоговиков, понадобится подготовить документы, подтверждающие близкое родство.

Стоимость оформления дарственной

Расходы на переоформление доли представлены:

• Нотариальным заверением;
• Услугами юриста (определяется индивидуально);
• Регистрационной пошлиной.

Чтобы правильно рассчитать нотариальные расходы, необходимы данные с оценкой имущества, на основании которых определят итоговую сумму, во сколько обойдется передача подаренной доли (смотрите таблицу).

Степень родственной связиНедвижимость до 10 млн рублейНедвижимость больше 10 млн рублей

Близкое родство	3000 + 0,2%	23 000 + 0,1%, не более 50 000
Отсутствие близкого родства	3000 + 0,4% (если доля дешевле 1 млн рублей)7000 + 0,2% (доля дороже 1 млн рублей)	25 000 + 0,1% от суммы выше 10 млн

Регистрационная пошлина, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, составляет 2 тысячи рублей. При электронной подаче документов через нотариуса оплата со скидкой может составить 1400 рублей, что позволит сэкономить 30% от расходов на Росреестр.

Юридические сложности при дарении долей родственникам

Несмотря на наличие множества образцов по составлению дарственной, не имея юридической подготовки, сложно составить договор с грамотной формулировкой условий.

Чтобы избежать возможного оспаривания передачи доли в дар со стороны других родственников или заинтересованных лиц, следует обратиться к опытному юристу, который поможет подготовить и согласовать дарственную с учетом требований текущего законодательства.

Следует помнить, что даже единственная выявленная орфографическая ошибка может стать основанием для приостановки сделки согласно п. 6 ст. 26 закона №218-ФЗ, а при определенных обстоятельствах и вовсе приведет к полному отказу в регистрации права, а значит дарение будет считаться несостоявшимся.

Частые вопросы и ответы юриста по теме дарения доли

Можно ли аннулировать дарение между родственниками? Если документ составлен и подписан в нотариальной конторе, оспорить сделку почти невозможно, однако стороны вправе указать особые условия в договоре, ссылаясь на ст. 578 ГК РФ. В судебном порядке оспаривают сделку, если получатель небрежно относился к подаренному жилью. Даритель умер до того, как получатель доли обратился в Росреестр. Можно ли дооформить имущество после смерти? Сделка считается совершенной, если дарственную передали для регистрации права в Росреестр. Если дарственная оформлена, но сведения о сделке поступили в регистрирующий орган после смерти дарителя, ее отменяют. Нужно ли согласие остальных собственников? Обычно сделки отчуждения предполагают согласие всех собственников (ст. 246 ГК РФ). Однако п.2 ст. 246 конкретизируется, что доля может быть отчуждена с согласия остальных, если речь идет о возмездном переходе права (продажа). Если доля дарится без всякого вознаграждения дарителю, закон не указывает на обязательность предварительного согласования. Как оформить дарственную, находясь в другом городе? Подписание договора и переоформление стоит доверить своему представителю, действующему на основании нотариальной доверенности. Перед началом оформления стоит проконсультироваться с юристом.

Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками 2023 года (образец)

Собственник доли в квартире вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он может ее продать, подарить или завещать в любой момент. Дарение близкому родственнику является самым простым вариантом передать свою долю в его полноправное пользование. Для этого потребуется правильно составить договор дарения доли, как это сделать расскажем в нашей статье.

Что представляет из себя договор дарения доли в квартире?

Договор дарения или дарственная является письменным документом, на основании которого имущество переходит от одного человека к другому. Это двусторонняя и безвозмездная сделка, где обе стороны согласны ее совершить, даритель ничего не требует взамен.

При продаже доли в квартире продавец обязан в соответствии с гражданским законодательством оповестить других сособственников. Этим он дает возможность им реализовать свое преимущественное право на выкуп части жилого помещения.

С дарением ситуация другая. Даритель вправе составить дарственную в пользу любого человека, не сообщая об этом соседям.

Содержание

Договор передачи квартиры в дар необходимо составить правильно, чтобы избежать его оспаривания в судебном порядке.

Безвозмездное отчуждение доли нужно заверять нотариально. Исключение составляет ситуация, когда единоличный собственник квартиры желает подарить в ней долю. Тогда договор дарения можно составить в простой письменной форме.

Но если квартира находится в совместной собственности супругов, т.е. было приобретено в период зарегистрированного брака, то потребуется нотариус для получения согласия супруга. Если же квартира приобретена до брака или получена в результате наследования или дарения, то такого согласия не требуется п. 1 ст. 36 СК РФ (при наличии брачного договора может быть предусмотрено иное условие).

Стороны дарения вправе самостоятельно составить документ и заверить его нотариусом, либо обратиться к нему за полным его оформлением. Один из экземпляров будет храниться в нотариальной конторе.

В дарственной должны содержаться следующие пункты:

• дата и место составления;
• реквизиты каждой из сторон (полностью ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес регистрации);
• информация о предмете договора – доли в квартире: почтовый адрес объекта, размер даримой доли, кадастровый номер, площадь жилья и иные существенные характеристики;
• сведения о других сособственниках;
• права и обязанности сторон;
• иные условия в соответствии с действующим законодательством (например, даритель вправе указать о сохранении за ним права на пожизненное проживание в жилом помещении);
• подписи сторон сделки;
• нотариальная подпись и печать.

Для заполнения необходимых пунктов потребуется подготовить ряд документов:

• паспорта каждой из сторон сделки;
• документы, подтверждающие наличия права собственности на долю у дарителя;
• выписка из ЕГРН;
• нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности супругов (приобретена в период зарегистрированного брака).

Бланк договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя 2023 года

Как оформить дарение доли в квартире родственнику в 2023 году?

Передача доли в квартире в дар имеет следующий алгоритм действий:

1. Получение согласия на сделку, если это требуется по закону.

Доля может принадлежать супругам на правах совместной собственности или несовершеннолетнему гражданину. В первом случае необходимо получить нотариальное согласие супруга. При оформлении дара молодым собственником в возрасте от 14 до 18 лет прикладывается согласие его законного представителя.

1. Составление дарственной и нотариальное заверение.

Составить можно самостоятельно или при содействии нотариуса. За процедуру необходимо заплатить нотариальный тариф и сумму по прейскуранту за услуги правового и технического характера (от 3000 до 11000 рублей).

Сделка подлежит государственной регистрации. При желании сторон нотариус может направить необходимый для этого пакет документов Росреестр по телекоммуникационным каналам, заверив своей электронной подписью. Стороны могут отказаться от такой услуги и самостоятельно подать документы в Росреестр.

1. Регистрация перехода права собственности на долю в квартире.

Обратитесь с заявлением и подтверждающими документами в орган Росреестра или МФЦ. В результате новому собственнику будет выдана выписка с ЕГРН с его данными.

В дополнение следует отметить, что дарение доли в квартире близкому родственнику не облагается налогом с полученного дохода. В обязанности одаряемого входит ежегодная уплата имущественного налога, как с собственника недвижимого объекта.