Правила

Что такое приватизация земельного участка и зачем она нужна Особенности процедуры 2023

Приватизация земель — довольно трудоемкий и длительный процесс. Чтобы правильно оформить землю в собственность, стоит ознакомиться с процедурой приватизации и ее особенностями.

Что такое приватизация земельного участка и для чего она нужна

Приватизация земли ведется со времен распада СССР. За это время правила оформления земельного участка в собственность менялись, но суть процесса оставалась той же.

Приватизация земли означает безвозмездное или возмездное отчуждение недвижимости, находящейся в собственности публичного образования, в пользу частного физического или юридического лица.

При этом важно соблюдение совокупности других критериев:

  • отчуждение происходит в порядке и на основаниях, предусмотренных законом о приватизации;
  • строго соблюдается процедура.

Что такое приватизация земельного участка и зачем она нужна Особенности процедуры 2023

После перехода земли в собственность частного лица, последнее приобретает новые права:

  1. Гражданин или юрлицо может заключать сделки с приватизированной недвижимостью — продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству и т.д.
  2. Владелец вправе построить на участке хозяйственное, жилое или промышленное здание. Может использовать землю для сельскохозяйственных нужд.
  3. Гражданин сможет быть уверен, что его собственность не перейдет в ведение государства или третьих лиц без законных оснований.

Однако, приобретенные права влекут и новые обязанности. Собственники приватизированных участков должны уплачивать установленные налоги, использовать землю в соответствии с ее назначением.

До какого года продлена упрощенная приватизация

В 2006 году государство запустило “дачную амнистию“, которая предусматривает упрощенный порядок получения отдельных категорий земель в собственность. Срок действия дачной амнистии неоднократно переносился.

Теперь упрощенный порядок действует до 01.03.2026. Однако, правила о сроке применимы только к объектам индивидуального жилого строительства.

Основания для бесплатной приватизации дачного земельного участка действую бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Получить землю от публичного правового образования вправе все граждане РФ. Однако, некоторым категориям лиц доступна бесплатная приватизация государственной земли:

  • лица, получившие участок на безвозмездной основе для пользования им на срок свыше 6 лет. Они вправе подать заявление, чтобы установить собственность, по прошествии 5 лет;
  • граждане, получившие землю, чтобы построить дом или вести сельскохозяйственную деятельность. Для них действуют те же условия по срокам, что и в предыдущем пункте;
  • люди, арендующие участок. При этом договор заключен не позднее 25.10.11;
  • участок получен в безвозмездное пользование и имеет жилую постройку;
  • земля была оформлена в собственность до 2001 года.

Отдельная категория — те, кто может воспользоваться условиями дачной амнистии. Они приватизируют землю бесплатно, если:

Как приватизировать земельный участок в 2023 году: пошаговая инструкция | Официальный сайт администрации Ашинского городского поселения

В соответствии с положениями статьи 39.5 Земельного кодекса, статьи 39.10 Закона № 119-ФЗ от 1 мая 2016 года, гражданин может приватизировать землю, находящуюся в свободной собственности:

  1. предоставившие участок в безвозмездное пользование на срок не более шести лет. Разрешение выдается в соответствии с региональным законодательством о частном жилищном или фермерском строительстве. Освобождение предоставляется только в том случае, если участок используется по назначению (например, в контексте домовладения). Право на бесплатную приватизацию участка может быть реализовано по истечении пяти лет с момента уступки гражданину.
  2. Люди заключают договоры в определенных частях муниципалитета, где расположены земельные участки. Список этих участков можно взять в администрации муниципалитета.
  3. Люди, которые ухаживают не менее чем за тремя детьми.
  4. Люди, получившие участок в одном из регионов Дальнего Востока.

Правом на освобождение от приватизации земли можно воспользоваться один раз в жизни для получения участка. Остальные участки необходимо приобретать за свой счет.

Порядок приватизации земли

Приватизация земли включает в себя ряд последовательных шагов. Кратко рассмотрим каждый из них.

С чего начать приватизацию земельного участка

Если участок, который вы собираетесь получить в собственность, еще не был оформлен, или если существуют неразрешенные разногласия по поводу его границ, вам сначала нужно договориться, какая часть участка перейдет в вашу полную собственность. Для этого вам нужно будет обратиться в местный орган власти или другой компетентный орган.

Компетентный орган должен вынести решение в течение 30 дней после подачи вашего заявления. В наиболее сложных случаях этот срок может быть продлен до 45 дней. Решение действует в течение двух лет со дня его вынесения (статья 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Обращение в Росреестр

После проведения всех необходимых подземных работ необходимо подать заявление в Росреестр о внесении участка в поземельную книгу и государственной регистрации прав на него (ст. 39.15 Земельного кодекса). На этом этапе можно не обращаться в Росреестр, если нет проблем с формированием нового участка или изменением ограничений существующего.

Обращение в администрацию населенного пункта либо в территориальное управление Росимущества

В какой из этих органов следует обратиться, зависит от права собственности на участок, предоставленный гражданину в пользование. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие права заявителя на участок и позволяющие идентифицировать заявителя.

Документация может быть представлена по адресу

Приватизация земельного участка в 2023 году: инструкция для дачников

Если ты до сих пор не оформила свои 6 соток в собственность, найди для этого время и силы. Срок дачной амнистии не будут продлевать вечно. Как приватизировать земельный участок и не потратить на это все лето?

Зачем это нужноКак оформить участок земли в собственностьСколько стоит приватизация участкаКому могут отказатьСроки регистрации

https://www.youtube.com/watch?v=EqZ-lPhzJ_4\u0026pp=ygWdAdCn0YLQviDRgtCw0LrQvtC1INC_0YDQuNCy0LDRgtC40LfQsNGG0LjRjyDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCDQuCDQt9Cw0YfQtdC8INC-0L3QsCDQvdGD0LbQvdCwINCe0YHQvtCx0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0L_RgNC-0YbQtdC00YPRgNGLIDIwMjM%3D

Мы уже привыкли к тому, что дачную амнистию время от времени законодательно продлевают. В последний раз — до марта 2026 года. Это расслабляет, и многие владельцы садовых участков до сих пор так и не собрались с силами, чтобы, наконец, приватизировать свои 6 соток.

Кажется, раз тебя никто не трогает, с земли не сгоняет, значит, можно и не беспокоиться, и так сойдет. Особенно это касается пожилых людей, получивших свои дачи еще в советское время. Процедура оформления участка в собственность кажется такому человеку неподъемной, затратной и мучительной.

На самом деле, это не так.

Если ты еще не приватизировала свой участок, или у тебя есть старшие родственники, которые этого так и не сделали, изучи вопрос и воспользуйся упрощенными условиями, предоставленными государством. Они не будут действовать бесконечно долго. Итак,

зачем нужна приватизация земельного участка в собственность и как это правильно сделать?

Зачем это нужно

Известная поговорка «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится» — о любителях все откладывать на потом. Какой «гром» может грянуть над владельцем неоформленного участка, что ему может грозить?

  • землю, которая не находится в личной собственности, могут отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества;
  • участок без приватизации в СНТ могут безвозмездно вернуть в государственный фонд, если он используется не по назначению (садоводство, огородничество);
  • также при нецелевом использовании участок, находящийся в муниципальной собственности, могут передать в аренду другому человеку;
  • такое имущество могут изъять без компенсации, если понадобится площадка для строительства общественно важного объекта, например, автомобильной трассы или ветки железной дороги.
  • неприватизированный участок по закону нельзя продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, приобретать, передавать на условиях ренты, обменивать, оформлять в залог для получения ссуды в банке.

Как приватизировать участок земли в собственность

Лучше заранее составить для себя план с реальными сроками и действовать пошагово.

1. Выясни, можно ли приватизировать твой участок

упрощенная форма приватизации распространяется на земельные участки, которые были получены до 25 октября 2001 года

(дата вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, ЗК РФ). Если твое имущественное право на дачу возникло позже, оформлять придется на общих основаниях, а это гораздо дольше и сложнее.

На упрощенную приватизацию земли имеют право не только дачники (граждане РФ, члены СНТ), но и владельцы участков ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (под личное подсобное хозяйство), если они находятся в пользовании по назначению более 5 лет.

2. Собери документы на приватизацию участка

На этом этапе ты сможешь прочувствовать главное преимущество «упрощенки». Ведь при оформлении на общих основаниях нужно предоставлять, прежде всего, документы, подтверждающие законность владения землей.

Это может быть официальное свидетельство о передаче земельного участка в бессрочное пользование (с правом наследования или без) или ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.

Но если речь о дачах советских времен, когда не было частной собственности, таких документов, в большинстве случаев, просто не существует. В этом случае можно предъявлять следующие бумаги:

  • выписки из документов СНТ или других организаций, где есть информация о передаче участка конкретному лицу для ведения хозяйства;
  • членская книжка садоводческого товарищества;
  • справки об уплате членских взносов в СНТ;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт участка;
  • документы о праве на наследство, если участок оформляется в рамках наследственного дела.
Читайте также:  Договор аренды квартиры 2023

3. Проверь, прошел ли участок межевание

Это можно сделать самостоятельно на сайте «Росреестра». Там есть карта, где по адресу легко найти соответствующий участок на территории РФ. А заодно посмотреть сопроводительную информацию к нему и проверить наличие общего описания, плана и размеров участка. Если такой информации нет, значит, тебе предстоит провести межевание и уточнить границы участка. Для этого

https://www.youtube.com/watch?v=EqZ-lPhzJ_4\u0026pp=YAHIAQE%3D

нужно обратиться к кадастровому инженеру — он проверит границы и отсутствие претензий со стороны людей, которым принадлежат соседние участки.

Обычно, это самая затратная и долгая процедура в процессе приватизации земли. Если с соседями противоречий нет, кадастровый инженер произведет профессиональную фиксацию границ с помощью геодезических инструментов и составит межевой план. Для упрощения и удешевления можно объединиться с соседями, которым тоже пригодится межевание.

Все они при этом должны будут подписать «Акт согласования местоположения границы земельного участка». Если с соседями есть пограничный спор, придется решать вопрос в юридическом поле — обращаться с исковым заявлением в суд.

После улаживания всех проблем с границами и межеванием участок будет поставлен на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт, без которого невозможна приватизация.

4. Подай заявление на приватизацию участка

Подавать документы на приватизацию можно в местные органы — в администрацию муниципалитета (если земля — в муниципальной собственности) или в территориальное управление Росимущества (если земля — в собственности государства). Выяснить, кто собственник, просто — он указан в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) Выписку можно заказать на Госуслугах.

В МФЦ помимо правоустанавливающих документов нужно будет предоставить паспорт, доверенность (если ты действуешь как доверенное лицо владельца), копию геодезического плана участка, заверенного в правлении СНТ, или межевой план, акт согласования границ с соседями, расширенную выписку из Росреестра с актуальными сведениями.

Заявление заранее заполнять не нужно — это сделает сотрудник МФЦ.

Сколько стоит приватизация участка

Если все документы на месте, межевание проведено, с соседями все пограничные споры улажены, оформление действительно почти безвозмездное. Нужно будет только оплатить госпошлину — 350 руб. Но

если межевание не проведено, предстоят немалые расходы, это платная процедура.

Цена работы кадастрового инженера зависит от региона — например, в Московской области уточнение границ участка обойдется в сумму от 10 тыс. и выше, в зависимости от количества нерешенных проблем.

Кому могут отказать

Это случается нечасто, но все же возможно. В праве оформления земельного участка в собственность откажут, если:

  • земля находится на особо охраняемой территории или попала в планы строительства для федеральных нужд;
  • не хватает документов — невозможно доказать законность владения землей или нет кадастрового паспорта. Также откажут, если в документах будут обнаружены ошибки или недостоверные сведения;
  • заявление подало физическое лицо, которое не имеет на это права, не является законным владельцем или законным представителем владельца по нотариальной доверенности.

Сроки регистрации

Здесь тоже все индивидуально — зависит от пакета документов. Если что-то не в порядке, госрегистратор может приостановить процедуру до выяснения обстоятельств. Если все собрано и предоставлено правильно и у госрегистратора нет вопросов или уточнений,

получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок, можно будет уже через 10 рабочих дней

. Соблюдение сроков для госслужащих строго регулируется. С этого момента будь готова к тому, что каждую осень ты станешь получать уведомление о необходимости заплатить земельный налог (0,3% от стоимости земли, определенной кадастром).

Как приватизировать земельный участок в 2023 году: пошаговая инструкция — МУП Жилищный Трест

Поэтапные инструкции для землевладельцев, чьи участки были предоставлены до 30 октября 2001 года:.

  1. Владельцы имеют документы на земельную льготу, выданные до 30 октября 2001 года.

К таким документам относятся. Свидетельства о собственности на землю, государственное законодательство, договоры о развитии участка, договоры подряда и т.д.

Для того чтобы оформить право собственности, необходимо обратиться в Росреестр напрямую через МФЦ для регистрации права. Это не требует посещения администрации, срочных исследований или поиска дополнительных документов.

Даже если участок не зарегистрирован в земельном кадастре и не имеет уникального номера, в указанном документе можно зарегистрировать информацию об участке как уже зарегистрированном, присвоить ему кадастровый номер и зарегистрировать право.

Во всех отраслях Российской Федерации существуют городские картотеки, в том числе картотека БТИ.

Здесь можно попытаться запросить акт о регистрации земельного участка, даже если вы не знаете об их существовании.

Право на немедленную регистрацию сохраняется и за наследниками граждан, которым земля была предоставлена, при наличии нотариально заверенного документа, подтверждающего правопреемство.

Документы, необходимые для регистрации права собственности в реестре наследников

  • Выписка из реестровой книги (содержит информацию обо всех пользователях земли из рекомендаций), которую необходимо взять в бти.
  • Нотариально заверенное свидетельство
  • Документ о земельной концессии для первоначального пользователя земли.

Регистрация права собственности способствует ежегодной уплате земельного налога. Однако распоряжаться собственностью можно по своему усмотрению. Пожертвовать, продать, сдать в аренду.

Вышеуказанная процедура отличается от следующей тем, что документ на право собственности на землю приравнивается к регистрации единого государственного реестра. Другими словами, это такой же документ на право собственности, как и свидетельство о праве собственности на землю. В противном случае, чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить ряд необходимых действий.

  1. У собственников земли нет документа, который можно зарегистрировать непосредственно в Росреесте, но у них есть зарегистрированное право собственности на дом.

Если право собственности на дом возникло до 30 октября 2001 года, то владелец также может зарегистрировать землю бесплатно, но при участии местного органа власти.

Прежде всего, границы участка должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством (система регистрации земли). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Кадастровые работы длятся в среднем один месяц и оплачиваются пользователями земли (10-15, 000 рублей).

После получения выписки из Единого государственного реестра естественных монополий (ЕГРН), содержащей координаты, необходимо обратиться в орган, ответственный за участок (например, муниципальный орган, департамент земли и имущества), и подать заявление на приватизацию. Земельный участок.

На основании этого заявления издается распоряжение о передаче в собственность земельного участка, а право собственности регистрируется в Росреестре.

Государственная пошлина, уплачиваемая Россреестру, составляет 350 рублей (земля под садоводство) или 2000 рублей (земля под жилищное строительство). Конечная сумма одинакова на всей территории Российской Федерации, а налог представляет собой процент от стоимости земли, который варьируется от региона к региону. Проконсультируйтесь с юристом по поводу величины налога.

  • Если у вас есть членская карточка садовода и нет документов, подтверждающих приватизацию участка, вы можете приватизировать участок через местный орган власти.
  • Если есть земельный кадастр, то перед обращением в органы власти следует провести межевание.
  • Компетентный орган подготовит распоряжение о передаче земли в собственность.

Если земля не имеет отдельного номера, инженер земельного кадастра должен подготовить план планировки и представить его в компетентный орган для утверждения и получения распоряжения о передаче в собственность.

Прежде чем заказать топографический план, необходимо проконсультироваться с администратором или юристом. Дело в том, что по закону оформить участок в садоводстве можно только на основании утвержденного топографического плана. Этот документ разрабатывается за квартал и стоит немалых денег, которые простому садоводу не под силу.

Поэтому в формировании участков по проекту плана может быть отказано.

Если право на участок не удается оформить и зарегистрировать, можно обратиться в суд.

Возможность зарегистрировать права вышеуказанным образом является особенностью упрощенного процесса приватизации земли (за исключением судебного). Но что делать гражданам, получившим землю после публикации Закона о земле?

Земля получена после 2001 года

Если земля находится в пользовании после 30 октября 2001 года, она может быть передана в выкуп. Выкупная цена определяется как процент от стоимости недр. Процент варьируется в зависимости от региона.

Бесплатно землю получают только группы, имеющие право на государственные субсидии. К ним относятся следующие группы.

    ;

  • семьи, имеющие инвалидов или детей-инвалидов; и
  • Герои Советского Союза, кавалеры ордена Трудовой Славы, герои России — все получат льготы, независимо от их материального положения.
  • Другие категории, определенные региональным законодательством.

Земля предоставляется вышеуказанным лицам и всем остальным гражданам.

Кому можно пройти приватизацию на безвозмездной основе

Не все категории граждан могут получить бесплатные участки. Прежде чем собирать документы, необходимо убедиться, что потенциальный владелец имеет право на приватизацию. Согласно российскому законодательству, человек имеет право приватизировать участок, если

  • Владелец-кандидат, заключивший временное соглашение об использовании участка на ограниченный срок; если срок согласован на шесть лет, приватизация может начаться через пять лет.
  • Граждане, получившие в свободное владение землю для строительства жилья или ведения сельского хозяйства. В этой категории, если срок договора составляет более шести лет, он может быть зарегистрирован через пять лет.
  • Закон также регулирует процесс получения многодетными семьями прав собственности на участки. Важно отметить разделы 39.5 и 39.19 Земельного кодекса, где записаны все правила и оттенки.
  • Собственники, которые приобрели титулы собственности по наследству или в результате сделок и других видов операций до 25 октября 2001 года. После этого периода все приватизационные операции не могут быть проведены бесплатно.
  • Арендаторы, которые успели оформить свои права аренды до 25 октября 2001 года. Это касается как юридических, так и физических лиц.
  • Лица, получившие бесплатно квартиру в постоянное пользование и построившие на ней дом.
Читайте также:  Использование ненормативной лексики 2023

Каждый гражданин может приватизировать один раз в жизни, независимо от возраста, размера имущества или по любой другой причине. Если участник уже приватизировал свой участок, он может выкупить его у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Этапы приватизации земельного участка

Этап 1 сбор и проверка документов

  • Паспорт заявителя или нотариус подтверждает его право на совершение сделки.
  • Гражданам, состоящим в браке, необходимо согласие жены. Документация должна быть заверена.
  • Выписки из реестра гражданских прав одного государства при отсутствии земельного паспорта. В случае участков без номера земли, доказательства должны быть взяты в виде выписки.
  • Документы, подтверждающие право пользования участком, которые должны быть в виде
  • Участники, являющиеся работниками муниципального органа, должны предоставить подтверждение трудоустройства
  • При наличии шестилетнего соглашения право пользования участком должно быть приостановлено по требованию.
  • В соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса, несколько семей должны иметь документы, подтверждающие условия, на которых был предоставлен участок.
  • Для некоторых категорий пользователей необходимо получить подтверждение в виде документа в соответствии со статьей 39. 5 Земельного кодекса Российской Федерации.

После того, как документы собраны, необходимо подать заявление в компетентные органы с просьбой провести расследование по поводу возмещения номера земли на участке. Это обязательная процедура, о которой говорится в статье 39.15 Земельного кодекса РФ. Список документов может варьироваться в зависимости от назначения участка, его типа и других параметров.

За разъяснениями можно обратиться в орган регистрации по месту жительства.

Этап 2. Подача пакета документов

Документы и заявления могут быть поданы по двум основным принципам в зависимости от владельца земли

  1. Администрация муниципального образования, и
  2. Муниципалитет Росимущества.

Выбрать один из них несложно. Необходимо определить, кому принадлежит участок: государству или муниципалитету. Информацию можно получить из Единого государственного реестра юридических лиц, проведя опрос.

После отправки полного пакета документов необходимо подождать 30 дней, пока документы будут проверены. Если решение положительное, можно переходить к следующему этапу. Если получен отказ, можно представить дополнительную документацию.

Этап 3. Действия по постановке на кадастровый учет

Земля может быть зарегистрирована только после того, как будут предприняты все необходимые шаги для уточнения границ. Перед отправкой заявления в Реестр. Необходимо связаться с владельцем участка, который проведет все необходимые замеры.

Этап 4. Положительное или отрицательное решение

Если все действия по уточнению границ, кадастрированию и сбору необходимых доказательств были предприняты, следует обратиться в местный орган власти. Местный орган власти выдаст соответствующую документацию, в которой может быть зафиксирована собственность. Важно, чтобы документ был заверен печатью и подписью.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Документы, необходимые для оформления земли в собственность (приватизации), следует подавать в бюро по борьбе с потерями, где находится участок. Граждане должны предоставить паспорт, который является муниципальным документом, разрешающим сделку, и подтверждение оплаты государственных тарифов.

Заявители подают заявление и получают выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Весь процесс не превышает 10 дней.

Сколько будет стоить приватизация земельного участка?

В процессе сбора документов необходимо заплатить до 10 000 рублей. Затраты умеренные, зависят от площади и участка.

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

Этот вопрос задают многие люди. Земля не приватизирована и поэтому принадлежит муниципалитету. Это означает, что земля может быть изъята для общественного доступа в любое время. Этого можно избежать, если приватизировать землю под домом. Граждане имеют право передавать землю в дар, наследовать или продавать ее.

Важно отметить, что процесс приватизации не является обязательным. Однако в будущем сделки с недвижимостью не могут состояться; с 2006 года в Дакке действует амнистия. Это позволяет оформить как частные дома, так и собственность на землю под ними в рамках упрощенной программы.

Предполагается, что программа будет продлена еще на несколько лет. Данная амнистия позволит сократить время процесса и быстрее достичь желаемых результатов. Подробнее об амнистии в Дакке вы можете прочитать в нашей статье.

Приватизация земли под частным домом возможна, но не всегда. Запрещено сдавать в аренду земли под пенсионерами. Эти участки находятся на балансе государства и не могут быть использованы для сделок. Это могут быть места под групповые захоронения, парки, воинские части и т.д.

Это интересно:  Калькулятор ОСАГО для мотоцикла

Много вопросов было задано о строительных блоках. Это однотипные здания, которые не позволяют сторонам мешать друг другу.Процесс приватизации участков в двух измерениях типичен. Все жильцы должны собраться и получить согласие большинства. Затем процедура оформляется в соответствии с требованиями.

Куда обращаться

Тип приватизации имеет значение. Вы можете обратиться в территориальное управление местной администрации или в Федеральную службу по управлению имуществом. В последнем случае вы можете посетить офис лично, отправить документы через МФЦ, отправить документы в электронном виде или отправить документы по почте.

Посещение будущего собственника муниципальной администрации является обязательным. Дистанционная подача документов невозможна.

Перед подачей заявления необходимо собрать требуемые документы. Одним из них является кадастровая палата. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Документы

Точный пакет документов зависит от того, для чего проводится процедура. Он также зависит от того, принадлежит ли земля заявителю. Поэтому рекомендуется обратиться в органы власти для получения точного списка документов. Однако есть ряд документов, которые обязательно потребуются для проведения процедуры. К ним относятся.

  1. Паспорта заявителя и тех, кто также участвует в приватизации. Помимо оригиналов документов, потребуются также их ксерокопии.
  2. Документация, подтверждающая право собственности на имущество. Сюда входят договоры аренды, лизинга, бессрочного пользования и т.д.
  3. Паспорт земельного участка. Эту информацию можно получить через специальные онлайн-сервисы.
  4. Заявление гражданина, написанное по соответствующему образцу.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Выписка, подтверждающая, что заявитель ранее не подавал заявку на приватизацию.
  7. Документация БТИ с указанием оценочной стоимости земли.
  8. Информация о налоговых обязательствах по налогам.
  9. Если земля находится в пользовании менее шести лет, требуется письменный отказ от фригольда.
  10. Если есть супруг, то для проведения процедуры необходимо его нотариальное согласие.

Если от имени заявителя или в любой другой части процедуры действует представитель, требуется документ, подтверждающий его полномочия, с обязательным нотариальным заверением.

Если в процедуре участвуют несовершеннолетние, разрешение должно быть предоставлено органами Комиссии.

Стоимость

Обратите внимание, что первичная приватизация бесплатна. Последующая регистрация недвижимости подлежит расторжению. Затраты зависят от стоимости земли. Кроме того, существуют дополнительные расходы, связанные с этим процессом. Кроме того, существуют дополнительные расходы, связанные с этим процессом.

  1. Кадастр и регистрация земли.
  2. Внесение определенных документов и сертификатов.
  3. Заявление должно быть подано адвокату.
  4. Государственная пошлина.

Все эти факторы вносят свой вклад в стоимость процесса.

Когда дом приватизирован, а участок – нет

Если дом оформлен в собственность, это не означает, что владелец сохраняет участок под ним. Процесс приватизации проводится отдельно для каждого объекта недвижимости. Чтобы иметь возможность полностью распоряжаться участком, его право собственности должно быть задекларировано. Домовладение является основанием для приватизации земли под ним.

Особенностью является то, что вторая регистрация права собственности прекращается. Это означает, что участок должен быть выкуплен.

Приватизация земельных участков гражданами

В научной литературе термин «приватизация» трактуется как в широком, так и в узком смысле.

В широком смысле под приватизацией понимается один из институтов, регулирующий экономику через сокращение государственного сектора и увеличение вклада частного сектора в хозяйственное развитие.

В узком смысле приватизация — это передача права собственности на имущество определенному кругу физических и юридических лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=_hWxXWJ6UtA\u0026pp=ygWdAdCn0YLQviDRgtCw0LrQvtC1INC_0YDQuNCy0LDRgtC40LfQsNGG0LjRjyDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCDQuCDQt9Cw0YfQtdC8INC-0L3QsCDQvdGD0LbQvdCwINCe0YHQvtCx0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0L_RgNC-0YbQtdC00YPRgNGLIDIwMjM%3D

Легальное определение приватизации содержится в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Так, в ст.

1 данного Закона приватизация рассматривается как возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственности физических и (или) юридических лиц.

Читайте также:  Оформление договора купли продажи земельного участка по доверенности 2023

Следует отметить, что указанная формулировка является несовершенной и не в полной мере отражает специфику приватизации. В частности, в формулировке указано, что приватизация является возмездной, в то время как приватизация может быть и безвозмездной. Например, приватизация земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

  • Помимо этого, предлагаемое законодателем понятие не содержит критериев, позволяющих отграничить приватизацию от любой другой сделки по отчуждению имущества из государственной или муниципальной собственности, так как не всякое отчуждение государственного и муниципального имущества является приватизацией.
  • В этой связи юридическое понятие приватизации должно обладать исчерпывающим и ясным набором признаков, делающих его пригодным для практического применения.
  • Анализ законодательства, регулирующего отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, показал, что к основным признакам приватизации можно отнести следующие:
  • — приватизируемое имущество находится в собственности публично-правовых образований (Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований);
  • — отчуждение имущества осуществляется в частную собственность физических и юридических лиц;
  • — отчуждение имущества в рамках приватизации может быть как возмездным, так и безвозмездным;
  • — приватизация осуществляется только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским и земельным законодательством;
  • — в наличии имеется четко установленная процедура.

Учитывая указанные признаки, полагаю, что в ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 г.

№ 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» следует внести изменения, прописав, что под приватизацией следует понимать возмездное, а также в случаях, указанных в законе, безвозмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц в соответствии с законодательством о приватизации при соблюдении специально установленной процедуры передачи имущества.

Предлагаемая формулировка в большей степени отражает специфику рассматриваемой правовой конструкции, и в ней содержатся признаки, позволяющие отграничить приватизацию от иных сделок, связанных с отчуждением государственного и муниципального имущества.

Что касается приватизации земельных участков, можно отметить, что некоторые ученые под приватизацией земельных участков ошибочно понимают все формы (способы) отчуждения земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную. При этом, говоря о понятии «способ приватизации», эти исследователи исходят из того, что оно тождественно понятиям «способ передачи, отчуждения, приобретения (возникновения, перехода) права собственности на земельный участок».

  1. В юридической литературе выделяют два вида приватизации земельных участков:
  2. — бесплатная передача публичного земельного участка в собственность гражданина, не обладающего каким-либо правом на данный земельный участок;
  3. — бесплатная передача публичного земельного участка в собственность гражданина, уже использующего такой участок на каком-либо ограниченном вещном праве.

По моему мнению, подобное толкование данного термина является чрезмерно широким, так как включает в себя, помимо приобретения права собственности на земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, и иные способы предоставления земельных участков. Например, бесплатное предоставление земельных участков льготным категориям граждан (гражданам, имеющим трех и более детей, и т.д.) или выкуп земельного участка, на котором находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие лицу на праве собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=_hWxXWJ6UtA\u0026pp=YAHIAQE%3D

В научной периодике под приватизацией земельных участков также понимают юридическую процедуру, включающую в себя действия по прекращению права собственности на земельный участок у одного субъекта (государства) и возникновению права собственности на земельный участок у другого субъекта (физического или юридического лица), завершающуюся заключением договора купли-продажи или производимую на безвозмездной основе.

На мой взгляд, указанная формулировка является удачной, в ней в отличие от ряда других говорится о том, что приватизация земельных участков может осуществляться на безвозмездной основе.

Вместе с тем в формулировке по-прежнему отсутствуют критерии, по которым можно отграничить приватизацию земельных участков от иных сделок, связанных с отчуждением земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

  • По моему мнению, критерием, позволяющим отграничить приватизацию земельных участков гражданами от иных сделок, связанных с отчуждением земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований, является обладание гражданином правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на приобретаемый в собственность в порядке приватизации земельный участок.
  • В этой связи удачной видится формулировка, при которой под приватизацией земельных участков необходимо понимать не что иное, как передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
  • Вместе с тем у указанной формулировки имеются и недостатки, в частности нет указания о безвозмездности приватизации земельных участков гражданами.
  • С учетом выявленных мной недостатков полагаю, что под приватизацией земельных участков гражданами следует понимать безвозмездную передачу в собственность ранее предоставленных гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

К проблемам, связанным с приватизацией гражданами земельных участков, можно отнести неправомерное предоставление земельных участков, расположенных в пределах особо охраняемых природных территорий.

Несмотря на запрет в действующем земельном законодательстве на приватизацию земельных участков, расположенных в пределах особо охраняемых природных территорий, органы государственной власти и местного самоуправления нередко принимают решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан.

К основным причинам нарушений, допускаемых в ходе приватизации земельных участков, которые расположены в пределах особо охраняемых природных территорий, можно отнести, во-первых, неправильное понимание органами государственной власти и местного самоуправления положений действующего законодательства, что может быть компенсировано деятельностью контрольно-надзорных органов; во-вторых, отсутствие четко установленных границ особо охраняемых природных территорий.

Исследование судебно-арбитражной практики показало, что основной причиной незаконной приватизации земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий является отсутствие в кадастре особо охраняемых природных территорий достаточных данных о расположении границ отдельных особо охраняемых природных территорий. Зачастую отсутствие необходимых сведений о границах в кадастре особо охраняемых природных территорий связано с бездействием государственных органов, уполномоченных на осуществление указанной деятельности.

К примеру, Ленинградский межрайонный природоохранный прокурор, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с административным исковым заявлением к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области о признании незаконным бездействия, выразившегося в непредставлении в орган государственного кадастрового учета документов, содержащих сведения о границах и ограничениях по использованию земельных участков, входящих в пределы памятника природы «Геологические обнажения на реке Оредеж у поселка Ям-Тесово».

Лужским городским судом административное исковое заявление было удовлетворено. Суд обязал ответчика в течение 12 месяцев представить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, документы, содержащие необходимые сведения о границах и ограничениях по использованию земельных участков, входящих в пределы особо охраняемой природной территории.

Суд правомерно исходил из того, что именно Комитет по природным ресурсам несет обязанность по представлению сведений о границах зон с особыми условиями использования в органы государственной регистрации.

При этом бездействие ответчика нарушает права неопределенного круга лиц на получение сведений из реестра недвижимости о расположении зон с особыми условиями, а также может привести к нарушениям законодательства в части предоставления в собственность земельных участков в границах особо охраняемой природной территории, что может повлечь причинение вреда уникальной природе природного заказника в связи с использованием его не по назначению.

В настоящее время в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 14 марта 1995 г.

№ 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» сведения о границах особо охраняемых природных территорий вносятся в государственный кадастр особо охраняемых природных территорий на основании решения об их образовании, которое принимается органом государственной власти или местного самоуправления в зависимости от статуса образуемой особо охраняемой природной территории. При этом ведение государственного кадастра особо охраняемых природных территорий осуществляется Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Поскольку нарушения законодательства в сфере приватизации земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий продолжают иметь место, полагаю, что в целях обеспечения законности в данной сфере необходимо в административном законодательстве в отношении должностных лиц предусмотреть ответственность за непредставление сведений о границах особо охраняемых природных территорий в государственный кадастр. По моему мнению, указанная мера будет способствовать уменьшению количества нарушений, связанных с незаконной приватизацией земельных участков, входящих в пределы особо охраняемых природных территорий.

В качестве вывода можно отметить, что критерием, позволяющим отграничить приватизацию земельных участков гражданами от иных сделок, связанных с отчуждением земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований, является обладание гражданином правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на приобретаемый в собственность в порядке приватизации земельный участок.