Многие пары негативно относятся к заключению брачного договора, однако этот документ решает множество проблем, которые могут возникнуть при разводе.

Так, если супруги оформляют совместную ипотеку, именно этот документ определит, кто будет выплачивать ее и кто станет собственником жилья. Оформление такого документа очень хорошо влияет на оформление ипотеки на квартиру или дом, если заемщики состоят в браке.

В этой статье мы подробно рассмотрим, нужен ли брачный договор при покупке квартиры, как он оформляется и что из себя представляет.

Что такое брачный договор

По действующему законодательству имущество, которое появляется у супругов в браке, при разводе делится в равной степени, при этом разделу подлежит также недвижимость, оформленная в ипотеку. Суть брачного договора в том, чтобы решить основные вопросы в отношении ипотечной недвижимости, возникающие при разводе.

Это документ, в котором прописываются условия, на которых будет распределено имущество между супругами, включая выделение долей. Он может быть заключен только при согласии обоих супругов.

Фактически муж и жена договариваются о том, как в случае развода будет разделено их имущество, приобретенное в браке. Все эти договоренности фиксируются в договоре и заверяются нотариально.

Интересно, что также брачный договор может быть оформлен в банке при оформлении ипотеки, если пара не задумалась об этом раньше.

Брачный договор на недвижимость обязательно должен содержать следующие пункты:

• Обязательства по погашению займов в отношении каждого супруга;
• Материальные обязанности по финансовому обеспечению ремонта или реконструкции;
• Доли при расторжении брака;
• Ответственность каждого супруга в случае неисполнения обязательств.

Когда нужен брачный договор при ипотеке

Очень часто брачный договор при покупке квартиры в ипотеку является требованием банка. При помощи этого документа банк получает дополнительные гарантии, что повышает процент одобрения. В каких случаях необходимо оформить такой документ:

• Работает только один супруг, и он же выплачивает ипотеку. В этом случае договор позволит обезопасить себя и лишить неработающего супруга прав на недвижимость в случае развода.
• Один супруг в качестве заемщика может не иметь дохода, который банк посчитал бы достаточным для одобрения. А брачный договор позволит доказать банку, что пара сможет выплатить кредит совместными усилиями.
• Если второй супруг не согласен на ипотеку, брачный договор позволит оформить кредит без него, если в договоре прописана такая возможность.
• Если ипотека оформляется до брака. По закону имущество, которое оформлено до брака, разделу не подлежит. Однако брачный контракт позволит разделить недвижимость на доли даже в том случае, если она была приобретена до регистрации брака.

Когда можно составить брачный договор

Есть несколько периодов, когда этот документ может быть оформлен.

До брака

Часто квартира приобретается, что называется, «на будущее», еще до официальной регистрации отношений. Второй супруг присоединяется к выплатам после вступления в союз, однако только заемщик будет считаться владельцем недвижимости. Заключая договор до брака, можно решить множество возможных проблем: определить порядок выплат, распределить доли имущества.

Во время брака

В данном случае есть возможность добиться равных прав на недвижимость при разводе. Документ определит, кто будет погашать задолженность перед банком и владеть квартирой или домом. Порядок может быть разным: можно сразу распределить доли или же оставить собственность за основным заемщиком, а супругу обозначить определенную часть собственности.

После развода

В этот период оформить брачный договор при покупке жилья нельзя. По действующему законодательству оформить этот документ только при нахождении в законном браке или до его официального заключения. Если же такого соглашения нет, раздел имущества будет происходить в судебном порядке.

Плюсы и минусы брачного договора при ипотеке

В качестве преимуществ можно выделить такие факторы:

• Ипотеку одобрят с большей долей вероятности;
• Общий долг можно будет разделить по договоренности;
• Договором можно предусмотреть совместную собственность на квартиру или дом;
• При разводе не придется делить имущество в судебном порядке.

В качестве недостатков можно выделить только одну особенность: при внесении поправок в законодательство придется менять и заново заверять и сам документ. Для многих недостатком является и сама необходимость заключать такой договор, однако эта причина в большей степени субъективна.

Какие нужны документы, чтобы заверить брачный договор

При посещении нотариуса необходимо будет иметь при себе такие документы:

• Паспорта супругов;
• Свидетельство о заключении брака;
• Предварительный договор купли-продажи недвижимости;
• Если контракт заключается после покупки недвижимости в кредит, необходимо будет предоставить соответствующий договор;
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• По запросу нотариуса также могут потребоваться и другие документы, каждый случай индивидуален.

Когда брачный договор могут признать недействительным

Есть несколько основных причин, по которым такой документ не будет иметь никакой силы:

• Он не был заверен у нотариуса;
• Доказано, что документ был оформлен под давлением: второму супругу угрожали или обманули его;
• Один из супругов признан недееспособным на момент подписания договора;
• Контракт существенно ограничивает права одного из супругов.

Любая из вышеперечисленных причин должна быть доказана в суде, чтобы договор был расторгнут.

Как расторгнуть брачный договор на ипотеку

Расторгнуть такой договор при ипотеке можно в любой момент, но до официального оформления развода. В качестве главного условия выступает обоюдное согласие супругов. Важно помнить, что в случае расторжения договора имущество при разводе придется делить через суд.

Если ипотечный кредит на момент расторжения еще не погашен, для расторжения документа потребуется согласие банка. Если кредитор решит, что его риски при этом возрастают, вам может быть выдвинуто требование погасить ипотеку досрочно.

По инициативе только одного супруга можно расторгнуть договор, если:

• Доказано, что второй супруг не выполняет свои обязательства по договору;
• Один из супругов пропал без вести, при наличии судебного постановления;
• Супруг признан недееспособным: потребуется решение суда;
• Супруг умер: потребуется свидетельство о смерти.

Важно помнить, что для расторжения договора вам также потребуется посетить нотариуса, который официально зафиксирует расторжение документа.

Брачный договор для ипотеки: зачем нужен и как его составить

При покупке квартиры в ипотеку супруги не думают о разводе. Чаще всего они платят по кредиту совместно. Реже бывает, что заемщиком выступает только муж или жена. Если брак распадается, встает вопрос раздела жилой недвижимости и долгов.

Брачный договор при ипотеке позволяет определить, кому из супругов отойдет квартира в случае развода и кто будет погашать задолженность перед банком. В статье рассмотрим, как заключить брачный контракт, чтобы защитить интересы обеих сторон.

Что такое брачный договор?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Брачный договор – соглашение, которое заключается до регистрации брака или в период брачных отношений. Он содержит условия, касающиеся имущественной и финансовой стороны семейной жизни.

https://www.youtube.com/watch?v=41hBprFBAC0\u0026pp=ygVN0JHRgNCw0YfQvdGL0Lkg0LTQvtCz0L7QstC-0YAg0L_RgNC4INC-0YTQvtGA0LzQu9C10L3QuNC4INC40L_QvtGC0LXQutC4IDIwMjM%3D

Контракт позволяет изменить режим совместной собственности. Муж и жена могут договориться, что все приобретенное в браке или только часть имущества при разводе переходит к тому из них, кто финансировал покупку. Также они вправе сразу выделить доли на собственность, которые не обязательно будут равными.

Соглашение составляется только в письменной форме. Для придания юридической силы его нужно удостоверить у нотариуса.

Помимо имущества супруги могут разделить долги. Поэтому брачный контракт актуален при покупке квартиры в ипотеку.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?

Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.

Если заемщиком выступает один из супругов, то контракт позволяет установить раздельный режим собственности на ипотечную квартиру. После расторжения брака квартира и долги перейдут к заемщику.

Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:

• у супругов разный уровень дохода;
• муж или жена имеют просрочку по долгам;
• банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
• муж или жена не согласны на ипотечный займ;
• один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
• ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
• у одного из супругов нет российского гражданства;
• муж или жена имеют судимость;
• недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
• один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
• после развода делится долг по кредиту.

Таким образом, брачный контракт для ипотеки – способ защитить от финансовых рисков наиболее уязвимого в материальном плане супруга и кредитную организацию, выдавшую займ.

Особенности брачного договора при ипотеке

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

При покупке квартиры в ипотеку помимо имущественных прав на недвижимость возникают обязательства по погашению займа. Поэтому при заключении контракта между супругами нужно обратить внимание на некоторые нюансы.

До заключения брака

Квартира, приобретенная в ипотеку до брака, принадлежит единолично тому, кто ее купил. Если второй супруг помогал выплачивать кредит, это не дает ему право на долю в собственности. В случае развода без согласия заемщика он ничего не получит.

В такой ситуации рекомендуется подписать брачное соглашение с условиями, регулирующими порядок погашения кредита на жилье, оформленного до брака. Также следует четко разграничить права сторон на жилую недвижимость.

В контракте могут быть предусмотрены следующие условия:

1. Заемщик погашает кредит самостоятельно, после развода квартира остается в его собственности.
2. Супруги совместно выплачивают долг по займу, в случае расторжения брака каждому из них отходит доля в праве на жилую недвижимость.

В первом случае договор защищает имущественные интересы супруга, который самостоятельно нес расходы по ипотечному кредиту. Во втором – страхует финансовые риски супруга, оказывающего помощь в погашении долга.

В период брачных отношений

Чаще всего брачный договор подписывают во время брака, когда семья покупает квартиру в ипотеку. При приеме заявки банковский сотрудник интересуется, подписывали супруги соглашение или нет.

Если установлен режим общей собственности, банк привлечет мужа и жену в качестве созаемщиков. В случае раздельного режима, кредит выдадут одному из них. Собственность на недвижимость также оформят на него.

После развода

Заключить контракт можно до регистрации отношений или во время брака. После развода подписать соглашение нельзя. В этом случае при разделе собственности применяются правила совместной собственности на имущество. Поэтому супругам придется отстаивать свои интересы в суде или попробовать договориться друг с другом.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Многие семьи приобретают жилье в кредит с материнским капиталом. Он используется в качестве первоначального взноса или направляется на погашение ипотеки.

https://www.youtube.com/watch?v=41hBprFBAC0\u0026pp=YAHIAQE%3D

В соответствии с требованиями закона недвижимость оформляют в долевую собственность. Доли распределяются между родителями и детьми.

Переоформить жилье на одного из супругов нельзя. Если заемщиком выступает один супруг, в брачном соглашении прописывается доля мужа и жены. Не подлежат разделу доли, оформленные на детей.

Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе

У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы.

Можно назвать следующие преимущества контракта:

• разграничивает права мужа и жены на жилье;
• определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
• страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
• дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт. Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка.

Процедура имеет некоторые недостатки:

• высокую стоимость услуг нотариуса;
• в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
• сложно предусмотреть все спорные ситуации;
• контракт вступает в силу только после регистрации брака.

Если по условиям брачного контракта квартира перейдет к одному собственнику, банк может предоставить кредит на менее выгодных условиях. При отсутствии созаемщика учитывается доход только одного супруга, поэтому займ выдается в меньшем размере.

Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

При составлении брачного договора нужно руководствоваться требованиями главы 8 СК РФ.

Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;
• для придания юридической силы документ удостоверяют у нотариуса;
• текст соглашения должен быть ясным и четким, без исправлений, сокращения не допускаются, цифровые обозначения прописываются словами;
• нельзя подписывать документ, если стороны состоят в гражданском браке и не намерены регистрировать отношения;
• документ подписывается лично мужем и женой.

После принятия решения о совместной ипотеке нужно определиться с кредитной организацией. Затем составляется договор. Если самостоятельно это сделать затруднительно, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу по семейному праву. После подписания контракта он заверяется у нотариуса.

Образец брачного договора при ипотеке и его содержание

Брачный договор должен содержать условия, касающиеся ипотечной квартиры.

В стандартное соглашение включают следующие пункты:

• дату подписания контракта;
• сведения о муже и жене (ФИО, адреса, паспортные данные);
• сведения о регистрации брака;
• информацию о жилой недвижимости (кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность);
• порядок раздела имущества при разводе;
• как перераспределятся доли в случае появления детей;
• сведения о кредитной организации, выдавшей кредит;
• кто является заемщиком по ипотеке;
• кто платит первоначальный взнос и в каком размере;
• как будет поделен долг по кредиту в случае расторжения брака;
• ответственность за нарушение договоренностей;
• срок действия соглашения;
• подписи сторон.

Стороны вправе включать любые положения, не противоречащие нормам закона. К исключениям относятся личные взаимоотношения, обязательства перед детьми, крайне невыгодные условия.

Скачать образец брачного договора на ипотечную квартиру

Удостоверение у нотариуса

После подписания соглашения необходимо посетить нотариальную контору.

Вместе с договором предоставляются:

• паспорта участников;
• свидетельство о регистрации брачных отношений;
• пакет документации на жилую недвижимость (кредитный договор, договор купли-продажи, кадастровый паспорт);
• квитанция об оплате госпошлины.

Согласно статье 333.24 НК РФ за удостоверение брачного договора взимается госпошлина в сумме 500 руб. В данную стоимость входят услуги по:

• проверке соглашения на соответствие требованиям закона и подлинность;
• идентификации участников по их удостоверениям личности;
• установлению фактического наличия собственности;
• консультированию супругов.

Бывает, что супруги обращаются в нотариальную контору за составлением соглашения. Эта услуга не входит в госпошлину. Специалист консультирует мужа и жену по каждому положению договора, составляет документ с учетом их пожеланий, собирает и проверяет всю необходимую документацию. Стоимость брачного контракта у нотариуса в среднем по регионам составляет 5 000 руб.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

По соглашению сторон контракт может быть расторгнут. В дальнейшем раздел собственности производится по общим правилам СК РФ.

Бывает, что супруг вынужден расторгать контракт в одностороннем порядке. Это возможно, если:

• второй супруг умер;
• сторона соглашения признана недееспособной;
• муж или жена пропали без вести.

В первом случае потребуется свидетельство о смерти, в остальных – решение суда.

Следует помнить! Заемщик должен предупредить банк о том, что договор расторгнут. В противном случае он будет отвечать лично перед кредитной организацией независимо от того, какие условия содержались в контракте.

После информирования банка о расторжении контракта он вправе потребовать:

• внести изменения в кредитный договор;
• досрочно погасить задолженность, если материальное положение кредитора ухудшилось.

Если есть сомнения по поводу расторжения брачного договора, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Можно ли оспорить сделку?

В случае, когда соглашение нарушает права одной из сторон, его можно оспорить в суде. Положительное решение возможно только при наличии веский оснований, которые установлены ГК РФ.

Недействительным контракт признают в следующих случаях:

• отсутствие нотариального удостоверения:
• подписание недееспособным лицом;
• заключение соглашения под влиянием насилия, угроз, обмана, заблуждения;
• положения договора ущемляют права мужа или жены.

Если сторона приняла решение обжаловать контракт в суде, нужно известить об этом кредитную организацию.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку – необходимая мера. Она позволит защитить имущественные интересы каждого супруга в случае развода.

Также наличие договора влияет на решение банка при обращении за ипотечным кредитом.

Контракт разграничивает ответственность по заемным обязательствам и определяет, кому будет принадлежать залоговая собственность в случае развода.

https://www.youtube.com/watch?v=f9HElEhvFp8\u0026pp=ygVN0JHRgNCw0YfQvdGL0Lkg0LTQvtCz0L7QstC-0YAg0L_RgNC4INC-0YTQvtGA0LzQu9C10L3QuNC4INC40L_QvtGC0LXQutC4IDIwMjM%3D

Рекомендуется доверить составление соглашения профессиональному юристу, специализирующемуся в области семейного права.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку одним из супругов

Приобретая жилье, супругам стоит подумать о будущем. Никто не застрахован от развода, а по закону все совместно нажитое имущество делится поровну, в том числе купленная квартира в ипотеку. Брачный договор позволит справедливо разделить доли квартиры.

Что такое брачный договор при ипотеке?

Брачный контракт – это документ, в которой расписаны условия распределения имущества супругов. Для его подписания требуется согласие мужа и жены. Они заранее договариваются, как совместно нажитое имущество будет делиться при разводе. Договор об ипотеке можно оформить у нотариуса или в отделении банка в день подписания кредитного соглашения.

Договор выгоден кредитору, так как он будет знать, что в случае развода клиент не перестанет выплачивать кредит из-за снижения заработка. Соответственно, контракт уместен в следующих случаях:

1. Только один из супругов имеет заработок и выплачивает долг. Договор не позволит его партнеру претендовать на квартиру.
2. У пары низкие шансы на одобрение ипотеки. Контракт увеличивает их.
3. Супруг не согласен на оформление кредита. По закону пара должна единогласно принимать это решение, но наличие договора меняет дело.
4. Ипотека была оформлена до регистрации брака. Хотя партнеры выплачивали долг совместно, имущество не будет считаться совместно нажитым. Разделить его позволит договор.

Контракт не считается документом, если его не заверил нотариус или один из супругов не мог дать согласие, так как был обманут, принужден или является недееспособным.

Как заключить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Брачный контракт составляется в письменном виде, его необходимо заверить у нотариуса. Процедуру можно провести и до регистрации отношений, но согласно п. 1 ст. 41 СК РФ документ вступит в силу только после вступления в брак. Договор отвечает на следующие вопросы:

• кто делает первый взнос;
• каково распределение долей;
• кто будет выплачивать ипотеку;
• каким будет размер компенсации, если супруг откажется от доли;
• как будут делиться имущество и кредитные обязательства при разводе.

Также прописываются данные, касающиеся объекта недвижимости и банка, выдающего ипотеку. Желательно добавить информацию о размере ежемесячных взносов, источниках доходов, порядка выплаты коммунальных услуг и т. д. Желательно отразить все нюансы, полезные советы может дать юрист.

Как правильно составить?

В России нет строго шаблона, однако в документе должны присутствовать следующие информационные блоки:

• название соглашения (брачный договор);
• день вступления бумаги в силу;
• паспортные данные супругов;
• условия контракта;
• дата подписания;
• подписи сторон.

Условия могут касаться только имущественных вопросов.

Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку

В 2023 году при составлении договора можно использовать следующий бланк:

Скачать образец брачного договора при покупке квартиры с ипотекой

Порядок действий

Первый шаг – это обращение в банк. Договор составляется только с его разрешения. Затем стоит подготовить черновик контракта и отнести его на согласование юристу. Специалист устранит смысловые и юридические ошибки.

Итоговую версию документа можно будет отнести к нотариусу. Он утвердит договор и зарегистрирует в реестре. Супругам останется только отнести бумагу в банк. Если они уже состоят в браке, договор вступит в силу сразу же.

Плюсы и минусы

Преимуществами брачного договора по ипотеке можно назвать:

• определение объема обязательств по кредиту;
• разграничение прав супругов на недвижимость;
• возможность оформления займа даже в том случае, если один из супругов против;
• страхование финансовых рисков, когда муж и жена находятся в неравном финансовом положении.

Часто соглашение подписывается по рекомендации банка, в таком случае контракт увеличивает шансы на одобрение ипотеки.

https://www.youtube.com/watch?v=f9HElEhvFp8\u0026pp=YAHIAQE%3D

Главным минусом являются дорогостоящие услуги нотариуса. Возможно, к ним придется прибегать не единожды, так как если в России изменится законодательная база, придется вносить правки в договор, иначе он станет недействительным.

В некоторых случаях наличие только одного заемщика негативно влияет на размер процентной ставки.

Также даже с помощью юриста невозможно предусмотреть все спорные ситуации в будущем, иногда договор оказывается бесполезным, так как не учитывает сложившиеся обстоятельства.

Цена у нотариуса

Стоимость нотариальных услуг зависит от пошлины за совершение нотариального действия и услуг правового характера. Пошлина за заверение брачного договора в 2023 году составляет 500 рублей.

Это сумма, обозначенная в законодательстве. Однако дополнительно нотариус требует оплату за консультацию, составление договора и т. д.

В зависимости от региона, престижа компании и опыта специалиста средняя сумма будет варьироваться в пределах 8-15 тыс. рублей.

Нюансы

В брачном договоре можно прописывать любые условия, например, допустимо передать мужу единоличное право собственности. При этом можно указать, что в случае рождения ребенка или иного события эти права перейдут жене.

Главное, чтобы сделка не противоречила Гражданскому и Семейному кодексу.

Если один из супругов подаст иск и заявит, что его принудили к подписанию бумаги или контракт ставит его в «крайне неблагоприятное положение», суд может встать на его сторону и аннулировать соглашение.

Особенности составления брачного договора для ипотеки

Главная » Право » Семейное право » Брачный договор

Брачный Договор для ипотеки предотвращает много имущественных проблем при разводе. Рассмотрим, когда необходим супружеский контракт, какой образец для него используется, как заключить договор и заверить его нотариально.

Брачный договор при ипотеке составляется для того, чтобы определить, кто:

• внесет первый взнос;
• будет погашать ипотеку;
• ответственен за соблюдение условий по договору;
• будет владельцем жилья;

Благодаря документу устанавливается, как супруги поделят ипотечное жилье при расторжении супружеского союза.

Супружеский контракт необходим при следующих обстоятельствах.

• У мужа или жены испорченная кредитная история. Договор в большей степени необходим для банка, поскольку кредитор вряд ли одобрит ипотеку супружеской паре.
• Кто-либо из супругов не хочет брать жилье в ипотеку.
• Один из супругов получает высокую, но неофициальную зарплату, а второй – «белую», которой недостаточно для погашения ипотеки. Супруг с неофициальной зарплатой будет вкладывать в выплату кредита больше, однако при разводе без оформленного контракта он не сможет доказать, что вообще участвовать в погашении ипотеки, так как ипотечником будет супруг с официальной работой.
• Ипотека берется до брака, однако выплачивается в браке на общие средства. Без контракта квартира достанется только тому, на кого взят Кредит.
• Мать и отец одного из супругов выделили молодым деньги на ипотеку. При разводе второй супруг, чья семья не участвовала в выплате кредита, вправе претендовать на половину жилья. Брачный договор предотвратит такую ситуацию.
• Требуется определить, кто после развода будет выплачивать ипотеку. По законодательству РФ долг после развода делится поровну, но если кто-то из пары перестанет платить, то второму нужно перечислять платежи в полном размере. После этого плательщику придется обращаться в суд, чтобы взыскать компенсацию с бывшего супруга. Брачный договор предотвратит эту ситуацию.
• Необходимо определить, кому какая часть жилья достанется после развода согласно вкладу, внесенному каждым супругом.

Плюсы супружеского контракта:

• Процедура расторжения брака и раздела имущества упрощается;
• ипотечный долг делится справедливо;
• есть гарантия получения купленной квартиры в совместную собственность.

Минус брачного договора – возможность его оспорить, признать недействительным. Если кто-либо из супругов докажет суду тот факт, что он согласился на заключение договора из-за обмана или принуждения, то условия контракта будут аннулированы. Есть и другие основания для оспаривания договора или признания его ничтожным.

https://www.youtube.com/watch?v=zhBgUxBF33U\u0026pp=ygVN0JHRgNCw0YfQvdGL0Lkg0LTQvtCz0L7QstC-0YAg0L_RgNC4INC-0YTQvtGA0LzQu9C10L3QuNC4INC40L_QvtGC0LXQutC4IDIwMjM%3D

Также при брачном контракте кредиторы предоставляют меньшую сумму. Есть вероятность, что в случае развода платежеспособность клиента снизится.

Если оформить ипотеку и погасить ее планирует только один супруг, то ему необходимо отразить в договоре следующие обстоятельства:

• ответственность за выплату кредита лежит только на нем;
• жилье приобретается до оформления супружеского союза;
• второй супруг на квартиру не претендует.

• Если ипотека оформляется одним человеком до брака, но выплачивать ее планируют оба супруга, то в договоре необходимо отразить условия, которые защищают имущественные интересы и второго лица.
• Нотариально удостоверенный брачный контракт приобретет юридическую силу только после того, как пара официально зарегистрирует супружеские отношения.
• Во время брака супружеский контракт заключается, если кто-либо из супругов не согласен на ипотечный кредит.
• Брачный контракт устанавливает права мужа и жены на ипотечное имущество.

Документ оформляется до регистрации супружеского союза или в браке. В ходе расторжения брака или после развода супруги могут оформить соглашение о разделе имущественных объектов.

В тексте документа нужно отразить следующие сведения:

• кто из супругов – заемщик;
• кто владеет квартирой, ком какие доли принадлежат, предусмотрены ли компенсационные выплаты при раздельном режиме собственности;
• кто и в какой сумме внесет первый взнос;
• кто будет платить – тело кредита, %, иные обязательные платежи (Услуги ЖКХ, страховые взносы);
• какие доходы пойдут на выплату ипотеки;
• как будут разделены ипотека и жилье при разводе супругов;
• при каких обстоятельствах ипотечный брачный договор будет изменен.

Также необходимо указать сведения о квартире и ипотеке:

• информация о недвижимости: квартира или дом, адрес расположения, технические особенности, площадь, кадастровый №, а при наличии земельного надела – его целевое предназначение, наличие иных построек;
• информация о банке: название кредиторской организации, адрес;
• информация об ипотеке: сумма кредита и ежемесячных платежей, график погашения.

Образец заполненный можно скачать по этой ссылке.

У банков нет отдельных примеров и бланков брачных договоров. Образец Сбербанк, образец ВТБ 24, документ от Альфа-Банка и других банков будут стандартными. При необходимости можно воспользоваться юридической помощью, цена на которую зависит от расценок конкретного учреждения.

Необходимо выполнить такие действия:

• ознакомиться с условиями ипотечного кредитования в интересующих банках;
• составить текст контракта, отправиться к нотариусу для его проверки и заверения;
• обратиться в уполномоченные органы для регистрации договора в реестре;
• направить контракт в банк для оформления ипотеки.

Супругам потребуется подготовить:

• паспорта;
• свидетельство о регистрации брака при наличии;
• квитанцию об оплаченной пошлине;
• свидетельства о рождении детей, если в договоре прописываются и их имущественные интересы.

Цена у нотариуса за заверение брачного контракта составляет 500 рублей. Стоимость других услуг (например, составление текста договора) зависит от расценок конкретного нотариального агентства.

Оформление брачного контракта занимает до 1 месяца.

Для заверения готового контракта достаточно предоставить документ нотариусу в ближайшее агентство без предварительной записи на прием.

• Если супруг не работает, то заемщиком становится работающий человек. Можно прописать в договоре, что неработающий супруг не будет погашать ипотеку и претендовать при разводе на Недвижимость.
• Если ипотека погашается с использованием маткапитала, то жилье оформляется в долевую собственность на родителей и детей. Погашается ипотека в любых долях по усмотрению супругов.
• Если у кого-либо из супругов плохая кредитная история, то основным заемщиком выступает человек с положительной КИ. Второй супруг будет «запасным», если с платежеспособностью основного заемщика что-то случится.
• Если с заемщиком что-то произойдет, то второй супруг выступит созаемщиком. Также привлечь к погашению ипотеки можно и родственников.
• Если есть несовершеннолетние, то супруги вправе указать в тексте брачного контракта, как поделится при разводе недвижимость при учете детей.

Достигнутые договоренности между супругами можно отменить 2 способами:

• по взаимному согласию обеих лиц – имущество будет поделено по закону;
• по желанию одного из супругов.

Муж или жена может расторгнуть контракт, если вторая сторона не выполняет свои обязанности по соглашению. Тогда инициатору расторжения необходимо проинформировать банк о том, что договор аннулируется. Банк вправе изменить условия погашения ипотеки или потребовать ее досрочной выплаты. Требование о досрочном погашении выдвигается при выявлении серьезных финансовых рисков для кредитора.

Для признания договора недействительным необходимо доказать наличие следующих обстоятельств:

• договор не заверен у сотрудника нотариального агентства;
• документ заключен недееспособным лицом;
• договор был оформлен для прикрытия другой сделки;
• при заключении контракта супруги не намеревались создать правовые последствия, к которым ведет данный документ.

Оспорить договор можно при таких обстоятельствах:

• кто-либо из супругов ограничен в дееспособности;
• супруг при заключении договора был не в состоянии понять, к каким юридическим последствиям приведет эта сделка;
• супруг заключил договор из-за неблагоприятных обстоятельств, угроз, насилия, обмана;
• условия договора ставят кого-либо из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Брачный договор при оформлении ипотеки – что это, когда, зачем нужен, особенности составления – советы юридического центра «Арбитр»

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ).

Смысл брачного договора

• Изменить режим равных прав (всё делится пополам) супругов на имущество, приобретенное в браке.

Важно знать! Брачным договором можно определить только права на имущество. Например, нельзя решить с кем будут проживать дети после расторжения брака.

Заключение брачного договора

• До вступления в брак, вступит в силу с момента регистрации брака.
• Во время брака.
• В письменной форме.
• Обязательно удостоверяется нотариусом, в противном случае считается недействительным.

Содержание брачного договора

Брачный договор заключается как в отношении имеющегося имущества, так и будущего имущества и определяет:

• Права и обязанности по взаимному содержанию.
• Способы участия в доходах супругов.
• Порядок несения каждым из супругов семейных расходов.
• Определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
• Любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
• Условия, ограничивающие права и обязанности.

Изменение и расторжение брачного договора:

• В любое время по соглашению сторон (односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается).
• По требованию одного из супругов на основании решения суда, если другой стороной существенно нарушаются условия договора или существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при его заключении (ст.450 Гражданского Кодекса РФ).
• С момента прекращения брака.

Признание брачного договора недействительным:

• По решению суда, если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
• Если ограничивает правоспособность или дееспособность супругов.
• Если регулирует личные неимущественные отношения между супругами. В данном случае будет признан в только в данной части.
• Если ограничивает права и обязанности в отношении детей.
• Предусматривает положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.
• Договор не заверен нотариально.
• Договор подписан недееспособным лицом.

Мы рассмотрели с вами общие для всех брачных договоров норм, теперь давайте разберем как брачный договор может помочь купить квартиру в ипотеку.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Имущество, приобретенное супругами во время брака, вне зависимости от того, что оно оформлено на одного из супругов, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ), то есть принадлежит обоим супругам. Это относится и к приобретению имущества в ипотеку.

В тоже время есть ряд жизненных ситуаций, когда для получения ипотечного займа требуется заключить брачный договор, который изменит режим общей собственности, установленный законом, давайте рассмотрим их:

• Один из супругов возражает против ипотечного займа.
• Один из супругов имеет плохую кредитную историю и банк не может выдать кредит по сделке с его участием.
• У супругов разный уровень доходов и доходов одного из супругов недостаточно по нормативам банка.
• Один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доход.
• Один из супругов не имеет гражданства РФ.
• Первый взнос или оплата всей ипотеки происходят на деньги родителей одного из супругов.

И так мы перечислили случаи, когда для получения ипотеки необходимо заключить брачный договор, перечень не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств.

Теперь давайте разберем, на что важно обратить внимание при заключении брачного договора заключаемого до получения ипотеки:

• Кто делает первоначальный взнос.
• Кто платит по кредиту.
• Определить доли в недвижимости каждого из супругов. Даже если только один из супругов будет оплачивать ипотеку из своих доходов это не означает, что второй ничего не получит, всё зависит от достигнутой договоренности. Также возможен вариант минимального финансового участия супруга, не указанного в договоре и тд.
• Будет ли компенсация при отказе от доли.
• Как будет делиться приобретенная недвижимости и кредит в случае развода.

Далее давайте кратко остановимся на плюсах и минусах брачного договора.

Плюсы брачного договора

• Разграничивает права и обязанности супругов более «точечно», в соответствии с имеющимися обстоятельствами.
• Защищает финансовые риски сторон при их неравном финансовом положении.
• Позволяет получить ипотеку в том случае, если один из супругов не соответствует требованиям банка или не согласен.

Минусы брачного договора

• Расходы на нотариальные и юридические услуги.
• Договор вступает в силу только после государственной регистрации брака.
• До сих пор в обществе неоднозначно относятся к брачным договорам, нередко встречается негативное отношение.

Как юристы нашей компании могут помочь вам по вопросу брачного договора при оформлении ипотеки

Провести консультацию От 1000 рублей Провести анализ составленного брачного договора От 3000 рублей Составить брачный договор с учетом ваших интересов От 5000 рублей «Под ключ» — проконсультировать, составить брачный договор, найти и согласовать время с нотариусом, провести переговоры с кредитным менеджером От 15 000 рублей Представлять ваши интересы в суде От 20 000 рублей

• 01.Вы обращаетесь к нам, описываете проблему, представляете запрашиваемые документы. При необходимости сотрудники компании могут помочь собрать необходимые документы.
• 02.Юристы Юридического центра Арбитр анализируют вашу проблему, вырабатывают стратегию защиты. После этого с Клиентом обсуждается объем необходимых услуг исходя из ситуации и бюджета, который имеется у Клиент на услуги юристов.
• 03.Заключается договор;
• 04.Оказываются услуги исходя из достигнутых договоренностей.