• 5 ноября 2014 года президент Российской Федерации подписал указ, определяющий особый порядок гра­достроительного регулирования застройки города Сочи.
• 
• Согласно Указу Президента утверждение правил землепользования и застройки в отношении территорий проведения Олимпийских и Паралимпийских зимних игр 2014 года в Сочи, на которых расположены земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и другое особо ценное значение, и внесение изменений в эти правила до принятия федерального закона, определяющего порядок утверждения и изменения градостроительных регламентов в отношении таких земельных участков, осуществляются по согласованию с Министерством строительства и ЖКХ РФ.

Таким образом в Правила землепользования и застройки вводится новая зона — ОЦ — со своими регламентами. Минстрою РФ было поручено устано­вить границы этих территорий.

1. После серьёзной работы администрацией города было предложено включить в ОЦ горный кластер, приморский кластер, где находит­ся Олимпийский парк, а также всю приморскую часть, начиная от улицы Ленина в Адлере, вдоль всего Курортного проспекта, далее по улице Вино­градной до улицы Санаторной.
2. 
3. Цель выделения ОЦ – обеспечение единства архитектурно-планировочной организации города, уста­новление ограничений по использованию земель, рациональ­ному использованию олимпийских объектов для развития города как горноклиматического и бальнеологического курорта, всероссийского спортивного, туристического и куль­турного центра.

23 января 2015 года председатель правительства России подписал постановление № 38 “О порядке согласования проектов правил землепользования и застройки в отношении территорий проведения ХХII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г.

Сочи, на которых расположены земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, и изменений, вносимых в эти правила, а также о порядке определения границ таких территорий», которым утверждены Правила согласования проектов землепользования и застройки в зоне ОЦ.

• Границы особо ценных территорий уже утверждены Министерством строительство и ЖКХ Российской Федерации, а администрацией Сочи внесены в городскую информационную базу.
• Непонятно только по каким причинам городской парк «Ривьера» и первый сочинский санаторий «Кавказская Ривьера» оказались вне зоны Особо ценных территорий.
• «Архитектура Сочи»

В сочи утвердили новые правила землепользования и застройки

Решение о было принято на очередной сессии Городского Собрания Сочи. Изменения коснулись видов разрешённого использования земельных участков и объектов строительства.

1. В так называемой территориальной зоне Ж-2, предназначенной для малоэтажной застройки, полностью исключены виды «Многоквартирный жилой дом» и «Жилой комплекс».
2. В территориальных зонах Ж-3; Ж-4; Ж-5; Ж-6 (среднеэтажная и многоэтажная жилые застройки) строительство многоквартирных домов и жилых комплексов переведено в «условно разрешённые».
3. Такие меры, по мнению властей, помогут полностью исключить строительство многоэтажек в жилых массивах, предназначенных для индивидуальных построек.
4. При этом правообладатели земельных участков, решившие изменить вид разрешённого использования, не лишены такой возможности.
5. Решение будет принято после публичных слушаний и рассмотрения вопроса на комиссии по землепользованию и застройке.

Изменения коснулись и земельных участков для индивидуальных жилых домов. Теперь максимальная площадь возводимого жилого дома с количеством этажей не более, чем три не должна превышать общей площади 500 кв.м.

Нововведение позволит не допустить строительство многоквартирного дома на земле для ИЖС. При этом у собственника участка всегда есть право обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров – сделать это можно будет также после обсуждения с жителями города.

Ещё одно изменение коснулось собственников квартир в многоэтажках, возведённых до введения в действие Жилищного кодекса РФ (29.12.2004). Теперь собственникам стало проще поставить участок под домом на кадастровый учёт вне зависимости от того, на какой территориальной зоне он расположен.

Прежде это можно было сделать только после длительной процедуры согласований, сообщается на сайте пресс-службы мэрии Сочи.

Все изменения вступили в силу с момента публикации решения Городского Собрания Сочи.

Правила землепользования и застройки

Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории города Сочи

На состоявшемся заседании Градостроительного совета при главе города Сочи начальник отдела территориального планирования администрации города Сочи Дмитрий Литвинец рассказал о проекте внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории города Сочи, связанных с ограничением застройки.

В последние годы застройка в Сочи велась хаотично, этим обуславливается появление на курорте большого количества проблемных объектов. За последние десять лет в Сочи возведено 4,5 миллиона квадратных метров жилья.

Однако, из-за этого образовался дефицит объектов социнфраструктуры: дошкольных учреждений на 9 тысяч мест, общеобразовательных – на 25 тысяч мест в одну смену, а также возникла необходимость строительства медицинских учреждений – 18 офисов врача общей практики, 11 фельдшерско-акушерских пунктов, 13 детских и 12 взрослых поликлиник и четыре дополнительных станции скорой медицинской помощи.

С 1 июля 2021 года планируется ввести ограничение на строительство многоквартирных домов, которое продлится до 2023 года, пока не будет разработан и утвержден генеральный план города Сочи.

Разработка генерального плана нацелена выявить проблемные места города, обозначить пути их решения и оценить реальную потребность в социальных объектах в переуплотненных микрорайонах, а также сформулировать предложения по размещению объектов местного значения с учетом дальнейшего развития города до 2043 года.

Введение ограничений на строительство обуславливается планомерным приведением строительного комплекса Сочи в соответствие с нормативами, в связи с чем проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки включает в себя новый раздел «Ограничения, связанные с жилой застройкой и строительством нежилых объектов на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края», который предусматривает:

• Многоквартирные жилые дома: запрет на строительство. В будущем, обязательными для проектировщиков станут местные нормативы градостроительного проектирования, которые регулируют количество парковочных мест, обеспеченность детскими садами, школами, количество озеленения и благоустройства территории на 1 человека и иные параметры.
• Индивидуальные жилые дома, садоводство. Разрешено строительство индивидуальных жилых домов площадью не более 300 кв. м и высотой не более 12 м., площадь вспомогательных объектов на участке – 100 кв.м. при необходимости строительства дома большей площади, собственник обязан будет пройти через общественные слушания, в соответствии со ст.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего обоснования.
• Гостиницы и нежилые объекты. После запрета строительства многоквартирных жилых домов в декабре 2020 года, застройщики надеялись воспользоваться лазейкой и строить апартаменты и гостиницы. Сегодня возведение апартаментов на курорте запрещено. Гостиницы переходят в условно разрешенный вид, и должны проектироваться на земельном участке не менее 1 гектара с обязательным комплексным развитием территории. В договоре и документации по планировке территории необходима сопутствующая инфраструктура: инженерно-коммунальная, дорожная, социальная, а также благоустройство прилегающей территории. Кроме этого, отель должен иметь звездность и соглашение на обслуживание международными операторами.

Ограничения не распространяются на уже подписанные договора комплексного развития территории, разрешения на строительство объектов за счет средств федерального, регионального, а также местного бюджетов, объекты долевого строительства, масштабные инвестиционные проекты, по согласованию с администрацией Краснодарского края.

Эксперты поддержали мораторий на строительство, а также предложили в составе генплана подготовить анализ существующего жилого фонда и дать предложения по его реновации. Рассмотрение градостроительных вопросов и вопросов пространственного развития города предложено сделать регулярными, совместно с департаментом архитектуры и градостроительства.

Вам также может понравиться

В сочи изменили правила землепользования и застройки

Сочи, новая застройка. ( Listok, GIPGAP.ru)

Ситуаций, когда «вдруг» обнаруживается, что сданный в эксплуатацию дом — незаконная постройка, увы, не одна и не две по стране. Такие истории случались и в Подмосковье, и в самой столице (сейчас на слуху апарт-комплекс Резиденция LOFT RIVER, Москва, Покровское-Стрешнево). Конечно, они становятся резонансными, ведь дом идет под снос, а добросовестные приобретатели квартир, офисов, апартаментов, уже вложившие средства в их обустройство, оказываются на улице. При этом нередко их недвижимость даже прошла регистрацию в Росреестре… Чтобы подобное не происходило в Сочи, в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города-курорта на днях внесли ряд изменений.

Что нового в ПЗЗ Сочи

Прежде всего, разобрались с видами разрешенного использования земельных участков — уточнили, что допустимо строить в жилых зонах, а что нет. Отныне:

• в зоне Ж-2 (малоэтажная жилая застройка) полностью исключены виды «Многоквартирный жилой дом» и «Жилой комплекс»; вид «Общежитие» условно разрешен — «У».
• в зонах Ж-3; Ж-4; Ж-5; Ж-6 (средне- и многоэтажная жилая застройки) виды «Многоквартирный жилой дом», «Жилой комплекс», «Общежитие» переведены в условно разрешенные.

«Условно разрешенный» вид использования земли, в отличие от основного (который назначен, по определению), предоставляется городской администрацией, когда возникает запрос. Озвучили и зафиксировали, что вопрос об этом должен решаться не кулуарно, а достаточно открыто.

При желании изменить вид разрешенного использования, правообладатель участка вправе воспользоваться соответствующей муниципальной услугой.

Решение (положительное или отрицательное) будет принято после публичных слушаний и обсуждения на комиссии по землепользованию и застройке.

Местные власти рассчитывают, что такие нововведения позволят лучше контролировать действия застройщиков, в том числе со стороны общественности, и в итоге сама возможность строительства многоквартирных домов на земле для ИЖС будет исключена. Городская администрация подчеркивает, что меры принимаются именно с целью пресечь данную практику, урегулировать землепользование. В их основе анализ результатов публичных слушаний.

Сергей Оганезов, директор Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи

Сергей Оганезов: «Публичные слушания прошли в каждом районе города. От жителей поступило большое количество предложений, мы их проанализировали и внесли необходимые правки. Принятые изменения в правила землепользования и застройки — это результат взаимодействия муниципалитета с неравнодушными горожанами. Это особенно ценно».

Что изменилось для ИЖС и ЛПХ

Конкретно для земельных наделов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, ввели ограничения по максимальной площади и этажности возводимого жилого дома: не более 3 этажей, общая площадь не более 500 кв. м. То есть больше никаких небоскребов в «частном секторе».

Новый норматив появился также в отношении площадей участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства: от 650 до 1200 кв. м.
Еще одна новелла касается собственников квартир в многоэтажных домах, построенных до введения в действие Жилищного кодекса РФ (29.12.2004).

Упрощена процедура постановки на кадастровый учет участков под такими домами, причем для всех территориальных зон. До сих пор она включала весьма продолжительные согласования.

Все изменения уже вступили в силу — действуют с момента публикации соответствующего решения Городского Собрания Сочи.

Что будет с «самостроем»?

Этот вопрос обманутые покупатели недвижимости в Сочи задали начальнику Управления муниципального земельного контроля администрации курорта Виталию Метелькову.

Чиновник разъяснил, что город откажется от исков в части сноса объектов, приобретение которых зарегистрировано в Росреестре. И не просто на словах.

По каждому конкретному случаю подпишут мировое соглашение с перечнем определенных условий: здание должно отвечать всем нормам безопасности, быть подключенным к коммунальным сетям потребной мощности, иметь благоустроенную придомовую территорию и т.п.

Виталий Метельков, начальник Управления муниципального земельного контроля администрации г. Сочи

Виталий Метельков: «Сложности могут возникнуть у тех объектов, где нарушены правила землепользования и застройки, превышено пятно застройки, нет необходимых отступов от границ участка — эти вопросы можно будет решить на общественных слушаниях. И если сами жители примут положительное решение, то объекты можно будет сохранить».

Когда все указанные в мировом соглашении пункты будут выполнены, собственники смогут, по вновь открывшимся обстоятельствам, отменить решение о сносе через суд. Муниципалитет обещает не препятствовать позитивному исходу дела.

• Информация о нововведениях выложена
  на сайте Минстроя России,
  а также на официальном интернет-портале
  города-курорта Сочи:
• https://sochi.ru/press-sluzhba/novosti/

Власти Сочи утвердили новые правила землепользования и застройки

Автор фотоhttps://sochi.ru

В Сочи внесли изменения в правила землепользования и застройки. Решение об этом было принято на очередной сессии Городского Собрания Сочи. Депутаты основывали свое решение на мнении самих жителей города – публичные слушания по этой теме проводил департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации курорта.

– Публичные слушания прошли в каждом районе города. От жителей поступило большое количество предложений, мы их проанализировали и внесли необходимые правки. Принятые изменения в правила землепользования и застройки – это результат взаимодействия муниципалитета с неравнодушными горожанами. Это особенно ценно, – подчеркнул директор департамента Сергей Оганезов.

Изменения в ПЗЗ коснулись видов разрешенного использования земельных участков и тех объектов капитального строительства, которые там могут быть расположены.

Теперь в территориальной зоне Ж-2, предназначенной для малоэтажной жилой застройки, полностью исключены виды «Многоквартирный жилой дом» и «Жилой комплекс», а вид «Общежитие» стал условно разрешенным «У».

В территориальных зонах Ж-3; Ж-4; Ж-5; Ж-6 (здесь позволялись среднеэтажная и многоэтажная жилая застройки) виды «Многоквартирный жилой дом», «Жилой комплекс», «Общежитие» также переведены в условно разрешенные.

– Такие меры помогут полностью исключить строительство многоэтажек в жилых массивах, предназначенных для индивидуальных построек. При этом правообладатели земельных участков, решившие изменить вид разрешенного использования, не лишены такой возможности.

Для этого им необходимо обратиться за муниципальной услугой «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка». Решение будет принято после публичных слушаний и рассмотрения вопроса на комиссии по землепользованию и застройке.

Это позволит сделать процедуру более открытой и прозрачной для жителей города, – уточнили в пресс-службе администрации Сочи.

Изменения коснулись и земельных участков для индивидуальных жилых домов. Теперь максимальная площадь возводимого жилого дома с количеством этажей не более, чем три не должна превышать общей площади 500 кв.м.

Нововведение позволит не допустить строительство многоквартирного дома на земле для ИЖС.

При этом у собственника участка всегда есть право обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров – сделать это можно будет после обсуждения с жителями города.

Новая норма введена в части предельных размеров земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, она составляет от 650 до 1200 кв.м. На землях под индивидуальное жилищное строительство все осталось, как и прежде: от 400 до 1000 кв.м.

– Еще одно изменение коснулось собственников квартир в многоэтажках, возведенных до введения в действие Жилищного кодекса РФ (29.12.2004).

Теперь собственникам стало проще поставить участок под домом на кадастровый учет вне зависимости от того, на какой территориальной зоне он расположен.

Прежде это можно было сделать только после длительной процедуры согласований, – заключили в муниципалитете.

Все изменения вступили в силу с момента публикации решения Городского Собрания Сочи.

Реклама

Дом обладает исключительными видовыми преимуществами: панорамные окна делают практически неощутимой грань природы и домашнего очага. Виды на вековые деревья, море.

Правила застройки сочи

Подборка наиболее важных документов по запросу Правила застройки сочи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2021 по делу N 88-30110/2021Категория спора: Право собственности.Требования: О признании права собственности на жилой дом и хозяйственное строение.Обстоятельства: Истец считает, что отказ в выдаче технического плана на дом и хозяйственную постройку противоречит действующему законодательству, нарушает его права и законные интересы как собственника участка.

Решение: Отказано.

https://www.youtube.com/watch?v=ysvpaaKvpro\u0026pp=ygUq0J_RgNCw0LLQuNC70LAg0LfQsNGB0YLRgNC-0LnQutC4INGB0L7Rh9C4

Отменяя судебное решение первой инстанции, суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду того, что право собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением земельного законодательства, существенным нарушением действующих градостроительных норм и правил, Правил землепользования застройки г. Сочи, при наличии вступившего в законную силу судебного акта о сносе самовольной постройки, признано быть не может. Надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства, истцом не предпринимались, доказательств обратному в материалы дела не представлены. При этом, учитывая технико-экономические показатели (характеристика) спорного строения, доводы истца о том, что разрешение на его строительство не требовалось, являются несостоятельными.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияЗаказчик отказался от договора в октябре 2011 года, то есть по истечении одного года после принятия результата работ по первой стадии проекта в 2009 и 2010 году на общую сумму 2 832 680 рублей. Суд апелляционной инстанции не установил вины проектировщика в нарушении сроков выполнения проектных работ.

Поскольку обязанность по прохождению и оплате государственной экспертизы по условиям договора лежит на заказчике, подрядчик правомерно до получения соответствующего заключения не приступил к следующему этапу.

Кроме того, апелляционный суд обоснованно учел, что заказчик утратил интерес к работам и отказался от договора, поскольку в ходе выполнения проектных работ вступили в законную силу Правила застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи (решение Городского собрания г. Сочи от 29.12.

2009 N 202) о запрете строительства и реконструкции помещений в зоне особого градостроительного контроля (ОГК) объектов свыше 17 метров до конька крыши.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Снос домов в городе-курорте Сочи. Текущая ситуация в строительстве самовольных объектов(Наумова О.)

(«Жилищное право», 2019, N 6)

2. Соответствует ли градостроительным и строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, а также правилам землепользования и застройки, действующим в г. Сочи, строения, находящиеся на земельном участке площадью 1 112 кв. м? В случае наличия нарушений указать, какие именно имеются нарушения и в отношении какого объекта, с указанием его собственника (правообладателя).

Нормативные акты

О проекте

В настоящее время работы ведутся по 7 этапу из 9.

Этап завершен

Топографо-геодезические работы по созданию цифрового топографического плана основы проекта генерального плана.

Этап завершен

Создание базы пространственных данных и базы данных электронных документов исходных данных для разработки материалов обоснования генерального плана муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на период до 2044 г.

Этап завершен

На основании собранных исходных данных выявляются проблемы, задачи и потенциал территориального развития муниципального образования. Определяются приоритетные задачи Генерального плана, критерии оценки концептуальных решений.

Выполняется анализ существующей градостроительной, социально-экономической и демографической ситуации муниципального образования. Готовится отчёт о научно-исследовательской работе, включающий текстовые и графические материалы.

Этап завершен

Концепция включает предложения по функционально-планировочной организации муниципального образования, сценарии социально-экономического развития и демографический прогноз, сравнение функционального зонирования, варианты развития социальной, транспортной, коммунальной инфраструктур, анализ развития в сфере охраны окружающей среды.

Этап завершен

Обсуждение альтернативных вариантов концепции и выбор целевого варианта.

Этап завершен

Проект генерального плана включает материалы обоснования и утверждаемую часть генерального плана в текстовой форме и в виде карт.

По данному этапу осуществляются работы

Техническое сопровождение публичных слушаний (общественных обсуждений) по проекту генерального плана и представление проекта Генерального плана для размещения во ФГИС ТП.

Запланированный этап

Сопровождение согласования проекта генерального плана с органами местного самоуправления смежных муниципальных образований, исполнительными органами государственной власти Краснодарского края, федеральными органами исполнительной власти.

Запланированный этап

Внесение изменений и дополнений в проект генерального плана по замечаниям согласующих органов государственной власти Краснодарского края и с учётом протоколов и заключений публичных слушаний (общественных обсуждений).

Запланированный этап

Генеральный план муниципального образования утверждается Думой муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

В сочи начали действовать новые правила землепользования и застройки — мк на кубани

Хорошо жить в Сочи. А еще лучше — в собственной квартире. Вот и росли годами на курорте, удовлетворяя огромный спрос, высотные комплексы, самострои этажей так на восемь и даже жилые гаражи.

Точечная застройка стала одной из основных проблем приморского города, увеличив нагрузку на социальную и инженерную инфраструктуру. Нет воды? Отключили свет? В классе 48 человек? И это тоже Сочи.

Прекратить точечную застройку Черноморского побережья Краснодарского края призвал губернатор Кубани Вениамин Кондратьев.

В Сочи поставленную задачу активно решают уже больше года, недавно на курорте начали действовать новые правила землепользования и застройки. Что они включают, как помогут решить нехватку мест в детских садах, озеленить город и разгрузить инженерную инфраструктуру — в интервью первого заместителя главы курорта Дениса Юрковского.

— В Сочи начали действовать новые правила землепользования и застройки. Какие задачи они решают и что включают в себя?

— Новые правила землепользования и застройки Сочи были приняты в декабре 2020 года. Работа над их созданием заняла практически целый год.

В соответствии с Градостроительным кодексом Краснодарского края в городе уже нельзя возводить жилые дома и любые объекты выше двадцати метров на прибрежной территории на протяжении пятисот метров от берега Черного моря.

Благодаря новым правилам на курорте сегодня запрещена застройка многоквартирными жилыми домами, кроме проектов по их комплексному и устойчивому развитию. Комплексное развитие территории подразумевает заключение договора между администрацией города и застройщиком при активном участии общественности и специалистов в области градостроительства.

В рамках этого документа разрабатывается документация по планировке территории с учетом обязательного наличия инженерной и социальной инфраструктуры.

Новые правила предусматривают, что в границах участка проектирования будет определено, какое необходимо количество школьных и дошкольных мест, объектов здравоохранения, парковочных мест, количество инженерной инфраструктуры — сетей газо-, электро- и водоснабжения. При этом ресурсоснабжающие организации должны подтвердить возможность обеспечения объектов инфраструктурой и услугами. Фактически введен запрет на точечную застройку и строительство многоквартирных жилых домов в городской черте и в ряде сельских населенных пунктов.

— Точечная застройка Сочи повлекла за собой огромную нагрузку на социальную инфраструктуру — как эти вопросы будут решаться сейчас?

— Массовое неконтролируемое жилищное строительство на территориях, не предусмотренных для этих целей, которое велось в Сочи предыдущие годы, привело к переуплотнению города. Это резко увеличило нагрузку на инженерно-транспортную, коммунальную, социальную инфраструктуру.

Благодаря новым нормативам градостроительного проектирования сегодня застройщик обязан учитывать потребность в инженерной и транспортной инфраструктуре, наличие парковочных мест, социальных объектов из расчета на тысячу жителей: 192 места в школах и 180 мест — в детских садах. Это необходимо для погашения ощутимого дефицита мест в дошкольных и школьных учреждениях.

Отныне любой застройщик, желающий осуществить коммерческое строительство в городе, будет обязан соблюдать эти расчетные показатели.

Нормативы градостроительного проектирования включают в себя также показатели уровня обеспеченности населения объектами электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, автомобильными дорогами местного значения, объектами физической культуры и массового спорта, образования, здравоохранения, обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов, а также ограничивают высотное строительство. Такие решения позволят увеличить обеспеченность жилых микрорайонов социальными объектами и объектами инженерно-транспортной инфраструктуры. Принятие решения по ограничению многоэтажного строительства в прибрежной городской зоне позволит перейти к экономическому развитию сельских территорий в предгорьях города, создав инвестиционную привлекательность неосвоенных земель.

— Будут ли новые правила распространяться на уже строящиеся объекты?

— Новые нормативно-правовые акты в области градостроительства не могут распространяться на ранее выданные разрешения на строительство, так как закон обратной силы не имеет. Все новые разрешения на строительство будут выдаваться с учетом перспектив комплексного развития.

— Какие из проектов комплексной застройки будут в ближайшее время реализованы в Сочи?

— Их несколько. Среди них — проект развития заброшенной турбазы «Южная» и территории улицы Володарского в Хосте. Он предусматривает строительство гостинично-апартаментного комплекса со школой на восемьсот мест и детским садом на сто десять мест.

Сейчас создается рабочая группа, которая рассмотрит вопросы интеграции проекта в существующий микрорайон. Планируется, что работы начнутся с социальных мероприятий: капитального ремонта автодороги по улице Володарского и строительства школы.

Высота зданий нового комплекса не будет превышать восьми этажей, школа и детский сад будут подарены городу. Из земельного участка, принадлежащего инвестору, будет выделен проезд общего пользования. Жителям аварийного барака, находящегося на территории турбазы, предоставят новое жилье, соответствующее всем жилищным нормам.

Кроме того, в данном районе предусмотрена прокладка современных сетей водопровода, канализации, электро- и газоснабжения, а также строительство сооружений для укрепления склонов.

Еще один пример комплексного строительства в Сочи — северный склон горы Бытха. До старта зимних Олимпийских игр в Сочи эти участки планировались для строительства домов волонтеров, но работы так и не были начаты. В рамках комплексного развития здесь планируется возвести жилой комплекс, обеспеченный всей необходимой инфраструктурой.

Жители получат детский сад на триста мест, общеобразовательную школу на 1100 мест, на которые уже есть положительные заключения экспертизы. Также будет построена детская поликлиника общей площадью шестьсот квадратных метров, оснащенная всем необходимым оборудованием. Уже получено медико-техническое задание Министерства здравоохранения Краснодарского края.

Все эти объекты отойдут в муниципальную и краевую собственность. Социальной инфраструктурой будут пользоваться не только покупатели жилья в новом комплексе, но и все жители микрорайона Бытха. Кроме того, застройщик создает и передает муниципалитету парк площадью 4,5 гектара.

Работы по его созданию проводятся в сотрудничестве со специалистами сочинского отделения Русского географического общества.

— Кто контролирует реализацию проектов комплексной застройки?

— Проекты комплексного развития проходят несколько стадий согласования. Для этого при главе города Сочи создан совет по стратегическому развитию.

В него входят специалисты в области градостроительства и общественность города, депутаты, структурные подразделения администрации, которые дают свои заключения.

При проектировании комплексного развития территории будет учитываться не только объект застройщика, но и все объекты, которые попадают в документацию по планировке территории.

— Одна из проблем сферы недвижимости Сочи — самострои. Как решается этот вопрос?

— Администрация города Сочи не прекращает работу по выявлению самовольно возведенных объектов. В 2020 году их обнаружено двести двадцать девять на всей территории курорта — большинство в Адлерском районе.

По каждому из этих объектов начаты процессуальные разбирательства.

По 48 «самоволкам» вынесены решения судов о сносах по договорам цессии, 27 объектов уже снесено, на четырнадцати работы ведутся — остальные в процессе подготовки к демонтажу.

— Сегодня в Сочи идет разработка нового генерального плана курорта. Когда он начнет действовать?

— С учетом преобразования муниципального образования город-курорт Сочи и выделением федеральной территории Сириус, возникла необходимость разработки нового генерального плана и базовой основы такого документа для «Сириуса», в связи с чем, сроки разработки генплана были сдвинуты на 2021—2023 годы. После разработки и утверждения генерального плана следующим этапом будет корректировка правил землепользования и застройки и постановка на кадастровый учет территориальных зон.

— Одним из масштабных строительных проектов Сочи стала реконструкция приморской набережной. Расскажите об этом подробнее.

— В вопросе застройки или сохранения природного ландшафта мы идем по пути максимального сохранения территорий, занятых зелеными насаждениями, и благоустройства общественных пространств. Так, в рамках второго этапа мероприятий по реконструкции Ривьерской набережной через реку Сочи будет построен пешеходный мост, это создаст востребованный новый пешеходный маршрут. Проект проходит экспертизу.

Также идет разработка амбициозного проекта «Две реки — одно море», объединяющего набережные рек Сочи и Мацесты пешеходным и велосипедным маршрутом протяженностью около двадцати километров. В него включено 2,5 километра центральной набережной, давно ожидающей своей реконструкции.

Концепция проекта предполагает расширение Центральной набережной Сочи до тридцати метров с широкой прогулочной зоной вдоль моря, создание на набережной парковой зоны с перспективным размещением в ее границах детских игровых и спортивных элементов, велосипедных дорожек с велостоянками, отсыпку искусственного гравийно-галечникового пляжа, строительство системы пляжеудерживающих гидротехнических сооружений, системы сбора и отвода ливневых поверхностных вод с территории набережной. В настоящее время администрация города Сочи совместно с инвесторами прорабатывает организационно-правовые вопросы, которые требуют согласования с федеральными структурами в части берегоукрепления, корректировки зон горно-санитарной охраны курорта, логистику и другие вопросы.

В сочи утвердили новые правила землепользования и застройки

В соответствии с решением Городского Собрания Сочи в границах населенных пунктов: город Сочи, село Веселое, село Верхневеселое, село Высокое, село Молдовка, село Орел-Изумруд, поселок городского типа Красная Поляна, село Эстосадок – запрещена застройка многоквартирными жилыми домами, кроме проектов по их комплексному и устойчивому развитию.

–  Комплексное устойчивое развитие территорий подразумевает заключение соответствующего договора между администрацией города и застройщиком.

В рамках этого документа разрабатывается документация по планировке территории с учетом обязательного наличия инженерной и социальной инфраструктуры для полной обеспеченности объектов строительства, а также для погашения дефицита мест в дошкольных и школьных учреждениях, который сегодня составляет порядка 20 тысяч мест.

Поэтому администрацией города была инициирована такая законодательная инициатива, и она поддержана ГСС, – отметил директор департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Сергей Добромыслов.

Фактически, введен запрет на точечную застройку. Теперь на этих территориях  любое строительство может вестись только с учетом требований к обеспечению их объектами инженерной и социальной инфраструктуры.

– Комитеты ГСС совместно с департаментом архитектуры городской администрации по поручению главы города Алексея Копайгородского занимаются разработкой нормативной базы для того, чтобы запретить строительство многоквартирных жилых домов в городской черте и в ряде населенных пунктов в сельской черте. Они указаны в решении Городского Собрания Сочи. Кроме тех случаев, когда территория определена  под комплексное и устойчивое развитие, – сказал председатель городского Собрания Сочи Виктор Филонов.

На сессии ГСС были приняты и местные нормативы градостроительного проектирования.

Взяв их за основу, проектировщик должен учитывать потребность в инженерной и транспортной инфраструктуре, наличие парковочных мест, социальных объектов из расчета на  тысячу жителей – 192 места в школах и 180 мест – в детских садах. Отныне любой застройщик, желающий осуществить коммерческое строительство в городе, будет обязан соблюдать эти расчетные показатели.

Также принятые депутатами местные нормативы градостроительного проектирования включают в себя часть, посвященную расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности населения города Сочи объектами местного значения, относящимися к областям: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения; автомобильных дорог местного значения; физической культуры и массового спорта, образования, здравоохранения; обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов.

Новые нормативно-правовые акты области градостроительства не могут распространяться на ранее выданные разрешения на строительство, так как закон обратной силы не имеет. Однако департамент архитектуры и градостроительства администрации города Сочи не планирует продлевать разрешения, которые на сегодняшний день не обеспечены социальными объектами.

Проекты комплексного устойчивого развития проходят несколько стадий согласования.

Для этого при главе города создан совет по стратегическому развитию, куда входят депутаты, структурные подразделения администрации города, общественность, специалисты, которые дают свое заключение.

При проектировании комплексного развития территории будет учитываться не только объект застройщика, но и все объекты, которые попадают в документацию по планировке территории.

В границах участка проектирования будет определено, какое необходимо количество школьных и дошкольных мест, объектов здравоохранения, парковочных мест, количество инженерной инфраструктуры:  газ, свет, вода. А ресурсоснабжающие организации должны подтвердить возможность обеспечения объектов инфраструктурой и услугами.

Работа над местной градостроительной документацией продолжится в Сочи и в 2021 году. Уже весной законодатели планируют вынести на сессию ГСС новые правовые инициативы, которые усилят ограничения точечной застройки на курорте, сообщает пресс-служба администарции города Сочи.

Подписывайтесь на нашу страницу новостей «НИА-КУБАНЬ» в telegram.