Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Земельный участок » Характерные точки границ земельного участка

Установление характерных точек границ имеет значение для определения местоположения участка и его площади. Данные сведения являются обязательным условием для формирования вновь образованного участка, кадастрового учета земли и совершения сделок с недвижимым имуществом.

Содержание

Для определения местоположения земельного участка ключевое значение имеет описание границ участка.

Под местоположением участка понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Данный закон утрачивает свою силу с 01 января 2017 года, однако аналогичное определение содержится в новом Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

• В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.
• Процедура, способы и методы определения координат характерных точек границ земельного участка регламентируются Приказом Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 года № 518.
• Основой для установления характерных границ является система координат, установленная законодательством для ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для практического определения координат характерных точек используются следующие методы:

• 1) Геодезический метод;
• 2) Метод спутникового геодезического измерения;
• 3) Фотограмметрический метод;
• 4) Картометрический метод;
• 5) Аналитический метод.

Определение координат характерных точек границ земельного участка

1. В Российской Федерации деятельность по установлению местоположения участка и определению координат характерных границ осуществляется кадастровыми инженерами.

2. Кадастровый инженер должен иметь действующий профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) в сфере кадастровой деятельности.

3. Процесс установления координат характерных точек границ осуществляется в рамках договора подряда, заключенного между инженером (организацией, в которой работает инженер) и заказчиком.

Непосредственная работа инженера по установлению границ заключается в проведении геодезических мероприятий с занесением полученных данных на карты и схемы. Также кадастровый инженер составляет детальное описание координат границ участка в текстовом виде.

Где можно узнать координаты характерных точек земельного участка?

Действующим законодательством предусмотрено, что полные и достоверные сведения о границах земельного участка и координатах характерных точек границ содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Запросить указанные сведения из ГКН может любое заинтересованное лицо следующими способами:

• 1) В письменной форме путем личного обращения в территориальный орган Росреестра;
• 2) В электронном форме путем подачи заявления через портал государственных услуг.

Для получения указанных сведений заявитель должен указать уникальный кадастровый номер участка, присвоенный ему по итогам кадастрового учета. Также открытые сведения о границах участка можно получить через публичную кадастровую карту Росреестра, доступную по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru/.

С 01 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает переход от ведения ГКН и ЕРГП в единую базу данных – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Таким образом, с 1 января 2017 года сведения о координатах характерных точек границ будут содержаться в ЕГРН.

Порядок оспаривания характерных точек земельного участка

Оспаривание координат характерных точек границ возможно в следующих случаях:

• 1) Выявление несоответствия внешних границ смежных земельных участков, один или несколько из которых находятся на стадии формирования (определения);
• 2) Выявление несоответствия значений фактической и нормативной площади участка;
• 3) Возникновение спора между владельцами смежных участков относительно установления границ;
• 4) Выявление технической ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении работ по установлению координат характерных точек границ.

В случае отсутствия согласия на установление границ смежных участков в порядке добровольного урегулирования, оспаривание координат характерных точек границ осуществляется в судебном порядке.

Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями смежных участков относительно общих внешних границ, а также из-за несогласия владельца участка с результатом работы кадастрового инженера и сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Заинтересованное лицо может обратиться в суд в случае наличия возражений относительно координат общих границ участков. К участию в судебном процессе привлекается кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы со спорным участком.

Решение суда об установлении границ, вступившее в законную силу, будет являться основанием для изменения сведений в государственном кадастре недвижимости.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Домовладение было куплено в 90-ых годах, вместе с земельным участком.

https://www.youtube.com/watch?v=x8SYDOdMIcQ\u0026pp=ygWBAdCh0YDQtdC00L3Rj9GPINC60LLQsNC00YDQsNGC0LjRh9C10YHQutCw0Y8g0L_QvtCz0YDQtdGI0L3QvtGB0YLRjCDQvNC10YHRgtC-0L_QvtC70L7QttC10L3QuNGPINGF0LDRgNCw0LrRgtC10YDQvdGL0YUg0YLQvtGH0LXQug%3D%3D

но точки координат не были отбиты, в этом году начали отбивать точки координат земельного участка, но не смогли внести в единый реестр, т.к.по координат пролетает дорога через Домовладение и участок. Которая по факту находится левее Домовладение по факту. И из-за этого не можем отбить точки координат и внести в реестр.

Во всех инстанциях пожимают плечами и виновных не найти.что делать?????

Александр08.12.2021 13:42

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Куренкова Елена Владимировна09.12.2021 06:44

Задать дополнительный вопрос

Уважаемые господа! Прошу вас дать разъяснение, что значит в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в таблице «Сведения о характерных точках границы земельного участка», колонка «Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» и значение «0,3». Правильно я понимаю, что установленный забор между участками может иметь отклонение до 0,3 метра в любую стороны от межи? С уважением, Эдуард

Эдуард25.11.2021 17:04

Здравствуйте! Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» п.5.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:где: Мt — средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; m0- средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети; m1 — средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение. 6. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к настоящим требованиям.Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Куренкова Елена Владимировна26.11.2021 02:33

Задать дополнительный вопрос

Земельный участок первоначально выделялся администрацией сельского поселения в 1964 г. Соседями, с которыми ведется спор о смежной границе земельных участков, их участок был приобретен а 2012 г. В ЕГРН местоположение границ обоих участков не установлено.

Соседний участок с момента первоначального выделения сменил несколько владельцев. Межевание обоих участков не проводилось, в ходе проведения межевания и возник спор о границах смежных участков. Вопрос: какие доказательства исторически сложившихся границ зем.

участка, возможно, судом будут восприняты судом, как неоспоримые, Что, кроме свидетельских показаний, возможно в этом случае предоставить в суд?

Елена27.09.2021 01:52

Здравствуйте Елена! Ваш вопрос требует дополнительного обсуждения на консультации с адвокатом лично. При необходимости можете обратиться на консультацию к адвокату, предварительно записавшись по телефону, указанному на сайте компании. 

Куренкова Елена Владимировна27.09.2021 14:25

Задать дополнительный вопрос

После регистрации договора купли-продажи провели вынос границ на местности. Выяснилось, что небольшая часть строения (неделимого), приобретенного вместе с участком, находится на соседнем участке. Сосед уступить или продать эту часть не намерен. Очевидно, что это результат технической ошибки в процессе межевания. Как следует поступить в такой ситуации?

Владимир11.09.2021 02:50

Здравствуйте Владимир! Техническую ошибку можно оспорить как в досудебном порядке, путем направления претензии в Росреестр, так и в судебном порядке, потребовав исправить ошибку и внести изменения в межевой план. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам. 

Куренкова Елена Владимировна11.09.2021 21:38

Задать дополнительный вопрос

Сколько составляет допустимая погрешность при межевании земельного участка и как повысить точность определения координат?

• Большинство проводимых работ по межеванию земель заключаются в определении или уточнении местоположения границ наделов земли относительно опорных точек межевания.
• Зафиксированные на бумаге координаты границ могут расходиться с измеренными кадастровым работником из-за погрешности измерений, и величины таких погрешностей должны не превышать установленные нормы.
• Рассмотрим допустимые нормы и расскажем о формулах и порядке расчета по действующему законодательству.

Показать содержание

Что такое точность определения координат?

Границы всех земельных наделов проводятся между угловыми (характерными) точками, а положение угловых точек определяется относительно опорных межевых пунктов, разбросанных по 2-4 пункта на один кв. километр и имеющих координаты в системе GPS.

Погрешностью измерений называют разность между истинными координатами угловой точки и координатами, измеренными кадастровым инженером. Погрешность неизбежно возникает при измерениях и складывается из следующих факторов:

1. человеческий фактор;
2. неточность измерительных приборов;
3. погодные условия;
4. особенности рельефа местности.

Одной из основных величин, применяемых для расчёта погрешности, является пункт съемочного обоснования. Это точка на местности, где кадастровый инженер устанавливает измерительное оборудование, и неровности рельефа могут привести к смещению точки установки и возрастанию общей погрешности.

Любой измерительный прибор незначительно искажает измеренную им величину из-за особенностей его конструкции, а при снятии показаний с нецифровых приборов, такие показания могут расходиться у разных работников.

СПРАВКА! Величина расхождения показаний, снятых с одного и того же геодезического прибора разными кадастровыми работниками, принимается равной половине цены деления такого прибора.

https://www.youtube.com/watch?v=x8SYDOdMIcQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

Для уменьшения погрешности измерения положения одной и той же граничной точки проводят несколько раз.

Точностью определения границ называют максимальное отклонение измеренной величины от среднего значения всех измеренных величин для одного и того же поворотного пункта. Увеличение числа проведённых измерений повышает точность итоговых расчётов.

Вам нужно провести межевание участка?

Но не знаете, с чего начинать и какие нюансы есть у такой процедуры?

Прочитайте эту публикацию! В ней есть необходимые ответы.

Законодательство

Согласно части 13 ст. 22 закона № 218, допустимые погрешности при измерениях координат угловых точек, а также методы проводимых измерений и формулы расчёта погрешностей отображены в приказе Минэкономразвития №90.

Определены следующие методы определения координат угловых пунктов:

• полигонометрический;
• спутниковый;
• аналитический;
• фотографический;
• картометрический.

Началом координатной системы при определении положения угловых (характерных) пунктов является специальная опорная сеть межевания, (п. 4 прил. № 1 приказа № 90).

Допустимые нормы расхождения

При проведении межевых работ по уточнению границ земельного надела или при определении места границ вновь образуемых наделов при выделе или разделе участков могут возникнуть расхождения значений площадей между отображённой в кадастровом паспорте и вновь рассчитанной.

ВНИМАНИЕ! Рассчитанная площадь надела земли с уточнёнными границами не может превышать площадь данного надела, указанную в кадастровых документах больше, чем на предельный минимальный размер земельного надела, установленный законом для данного вида земли.

Минимальные размеры устанавливаются региональными и муниципальными нормативными актами с небольшими различиями в зависимости от субъекта федерации. Для большинства субъектов нормы расхождения площади в сторону увеличения после уточнения границ определены следующим образом (в зависимости от целевого назначения земель):

• участки для индивидуального строительства – 300 кв. м;
• участки для дачного строительства – 600 кв. м;
• участки под крестьянские хозяйства – 600 кв. м;
• участки под ЛПХ – 400 кв. м;
• наделы для огородничества (без права строительства) – 400 кв. м;
• земли под гараж – 18 кв. м;
• места под уличную торговлю – 5 кв. м.

Величина допустимых норм расхождения может быть уменьшена до 2-х раз местным законодательством, в зависимости от ситуации в регионе.

Мнение эксперта

Васильев Олег Борисович

Многолетний опыт в разных областях юриспруденции

Как видно из часто повторяющихся вопросов, чаще всего споры вызывают отклонения от установленных границ в ту или иную сторону, вопросы при межевании между соседями.

Следует при этом знать, что есть допустимые погрешности, превышение которых требует приведение в надлежащий порядок:

в случае технической ошибки (замеров, вычисления, оформления), то через проводивших замеры или Росреестр,

в иных случаях – досудебное и судебное урегулирование.

В данной ситуации необходимо руководствоваться статьями 39 и 40 закона “О кадастровой деятельности” от 24.07.2007г. N 221-ФЗ.

От чего зависит величина отклонения?

После проведения измерений на местности кадастровый инженер производит расчёты погрешности. Значения погрешности зависят от следующих факторов:

1. количества проведённых измерений;
2. метода определения погрешности;
3. внешних условий;
4. отношения максимального расстояния S между двумя угловыми точками участка и минимального расстояния D от одной из точек участка до опорного пункта межевания.

К внешним условиям относят погоду, погрешность приборов, квалификацию кадастрового инженера и т.д. Чем большее число измерений проведено, тем точнее можно рассчитать погрешность при межевании, приближаясь к истинному значению координат границ.

https://www.youtube.com/watch?v=x8SYDOdMIcQ\u0026t=46s

Мнение эксперта

Васильев Олег Борисович

Многолетний опыт в разных областях юриспруденции

Наибольшую проблему в вычислениях представляет собой исчисление точек поворота. Расстояние между ними можно довольно легко определять современными и высокоточными приборами – лазерными дальномерами, величина погрешности которых относительно измеряемых в данном случае расстояний ничтожна.

Разумеется, такие приборы применимы на расстояниях прямой видимости, то есть если идет речь о более крупных земельных участках, сильно пересеченной местности или с иными препятствиями для прохождения луча лазера, применяются, как правило, другие способы определения размеров границ участков.

Либо же технология замера усложняется, что, в свою очередь, может создавать накопление ошибок.

Что же касается конкретно точек поворота, то гражданам полезно будет все же знать, что, к примеру, при определении по сигналу GPS, данная система спутниковой навигации допускает погрешность от 3-5 до 50 м, так как это в первую очередь военная спутниковая система США, что дает свои ограничения для гражданских пользователей. Вносит коррективы и место проведения замеров: сигнал ухудшается ближе к приполярным зонам. На величину погрешности также влияет используемые приемные приборы — следует обращаться к наиболее профессионально укомплектованным геодезистам.

По этой причине объективно не лишним будет использование проверки с помощью российской системы ГЛОНАСС: применение сразу двух систем спутниковой навигации позволит максимально точно определить точки углов поворота.

Как правильно рассчитать: используемые формулы

Величина S рассчитывается путём измерения расстояния между двумя самыми отдалёнными друг от друга поворотными точками участка, а для расчёта D измеряется расстояние от опорного пункта межевых сетей до самой близкой к данному пункту поворотной точки.

ВАЖНО! Величина погрешности при межевых работах увеличивается по мере возрастания значения отношения S/D, которое растёт по мере приближения границ участка к опорным межевым сетям.

К основным методам определения погрешностей, применяемых при межевании, относят следующие:

• метод среднеквадратичной погрешности;
• метод допустимой площади;
• диагональный метод.

Среднеквадратичный расчет

Метод расчёта величины среднеквадратичной погрешности Mt описан в приказе Минэкономразвития №90.

Среднеквадратичная величина Mt является основной единицей сравнения в методах допустимой площади и диагональном методе.

Среднеквадратичная погрешность Mt рассчитывается по формуле – Mt = ((m0)2 + (m1)2)1/2:

• где m0 – среднеквадратичная погрешность положения места геодезического измерения относительно опорного пункта;
• а m1– среднеквадратичная погрешность положения угловой точки относительно места геодезического измерения.

Метод допустимой площади

При расчёте погрешности по методу допустимой площади необходимо вычислить значение площади участка после проведения межевых работ П(выч) и значение площади, указное в кадастровом документе П(кад), после чего сравнить разность вычисленных площадей с допустимой площадью П(доп).

Разность площадей П = П(выч) – П(кад). Значение П по абсолютной величине должно быть меньше или равно чем величина допустимой площади, рассчитываемая по формуле П(доп) = 3,5*Mt*(П(кад))1/2.

В диагональном методе необходимо измерить точность расстояния и определения координат между двумя характерными угловыми точками границ, установленными в результате кадастровых работ. Важно учесть, что точки, взятые для измерения, должны быть не смежными, а отстоять одна от другой как можно дальше, образуя «диагональ» участка.

Разность диагоналей вычисляется по формуле S = Sm – Sкад:

1. где Sm – измеренное расстояние между несмежными точками;
2. а Sкад – расстояние между точками в кадастровом плане надела, соответствующие точкам, полученным в ходе межевых работ.

Вычисленное значение S должно быть меньше или равно, чем допустимая диагональ Sдоп, которая рассчитывается по формуле Sдоп = 2*Mt.

Диагональный метод в качестве дополнительного уточнения применяется при межевых работах, когда требуется высокая точность измерений, например, в землях городских поселений при определении границ земель, относящихся к многоквартирным домам.

Согласно п. 6 приказа № 90, для разных категорий земли допускается разное среднеквадратичное отклонение Mt. Максимальные допустимые значения Mt приведены в таблице.

№ п/п	Категория земель и вид их разрешённого пользования	Максимальное отклонение Mt,в метрах
1	Поселения и населённые пункты	0,1
2	Земельные наделы сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ЛПХ, дачного и индивидуального жилищного строительства, а также для занятий садоводством и огородничеством	0,2
3	Прочие сельскохозяйственные территории	2,5
4	Земли промышленности и энергетики	0,5
5	Земли транспорта, связи и информатики	0,5
6	Земли обороны и специального назначения	0,5
7	Особо охраняемые наделы	2,5
8	Территории лесного и водного фондов	5,0
9	Земли запаса	5,0
10	Прочие территории	2,5

Примеры вычисления

ПРИМЕР 1. После проведения межевых работ картографическим способом при определении границ водоёма были измерены значения среднеквадратичной погрешности положения места геодезического измерения относительно опорного пункта m0 = 5,6 метров.

Среднеквадратичная погрешность положения угловой точки относительно места измерения m1 при картографическом способе принимается равной 0,0005 метров, (п. 13 приложения №1 к приказу № 90).

В первую очередь необходимо вычислить среднеквадратичное отклонение Mt.

Mt = ((m0)2 + (m1)2)1/2 = (5,62 + 0,00052)1/2 = (31,36 + 2,5*10-7)1/2 = (31,36000025)1/2 = 5,600000022.

Значение Mt = 5,6 больше, чем допустимое для земель водного фонда отклонение, равное 5, следовательно, при указании в межевом плане данной граничной точки кадастровому инженеру придётся обосновывать её координаты пояснительной запиской. ПРИМЕР 2. При уточнении границ на прямоугольном дачном участке были определены новые координаты граничных точек, для которых были рассчитаны значения m0 и m1 следующим образом:

1. для первой точки – m0 = 0,010; m1 = 0,004;
2. для второй – m0 = 0,012; m1 = 0,004;
3. для третьей – m0 = 0,011; m1 = 0,005;
4. для четвёртой – m0 = 0,009; m1 = 0,003.

Сначала вычисляются значения Mt для каждой из четырёх точек:

• Mt1 = ((m0)2 + (m1)2)1/2 = ((0,01)2 + (0,004)2)1/2 = 0,01078;
• Mt2 = ((0,012)2 + (0,004)2)1/2 = 0,01265;
• Mt3 = ((0,012)2 + (0,004)2)1/2 = 0,01208;
• Mt4 = ((0,012)2 + (0,004)2)1/2 = 0,00949.

Ни одно из рассчитанных значений Mt не превысило 0,2 метра, следовательно, допущенные погрешности находятся в пределах допустимой нормы.

Интересуетесь правилами согласования границ участка при проведении межевания?

Не желаете вступать в дальнейшем в споры с соседями?

Тогда эта информация поможет разобраться в нюансах согласования территории!

Показатели для муниципальных и государственных земель

1. Определение точности измерении при геодезических работах по уточнению границ муниципальных земель, допустимое среднеквадратичное отклонение Mt равно 0,1 метра для участков – частей генерального плана застройки, расположенных внутри красных линий границ муниципалитета, и 0,2 метра для участков под внутригородские личные подсобные хозяйства, не отнесённые к сельскохозяйственным территориям.
2. Государственные земли разграничиваются по решению федеральных властей и могут иметь в своём составе любые категории земель, и максимальное расхождение документально подтверждённых границ таких земель с рассчитанными при кадастровых работах определяется согласно таблице выше.
3. При расчёте погрешностей государственных земель любой категории, относящихся к особо ценным землям, а также землям заповедников (кроме водного фонда), максимальное среднеквадратичное отклонение составляет 2,5 метра.

Итак, при определении границ земельных наделов в рамках межевых работ неизбежно возникают погрешности, обусловленные неточностью проводимых измерений. Величины таких погрешностей не должны превышать установленные правительством значения для каждой категории земли. Для определения погрешности используются разные методы, в зависимости от требуемой точности измерений.

Межевание земельного участка: точность, погрешность, формула расчета

При межевании земельного участка есть требования к методам исследований, которые обязан соблюдать кадастровый инженер. В ходе работ он обычно использует GPS-оборудование: оно современное, но не совершенное, поэтому важно определить среднюю квадратическую погрешность.

Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, что такое точность и погрешность при межевании земельного участка в 2023 году. Также вы узнаете, какие методы определения границ используют кадастровые инженеры, по каким формулам все рассчитывается, и какие могут быть максимально допустимые отклонения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Коротко о межевании

Межевание – это процедура, позволяющая определить границы земельного участка. По итогам работ кадастровый инженер оформляет межевой план, в котором отражаются все параметры.

Когда может понадобиться межевание:

1. Для постановки участка на кадастровый учет.
2. Для раздела одного участка на несколько.
3. Для объединения нескольких наделов.
4. Для разрешения судебных споров.

Также межевание желательно сделать перед началом строительства дома или установкой забора, чтобы убедиться, что вы точно не затронете территорию соседа.

Примечание: категория и назначение земельного участка роли не играют. Межевание перед постановкой на кадастровый учет обязательно как для участков для садоводства, так и для строительства или ЛПХ.

Какие методы используются

В ходе работ кадастровый инженер определяет поворотные точки, а границы устанавливаются по линии, которая их соединяет. Количество поворотных (характерных) точек зависит от формы и ландшафта участка. Например, надел самой простой прямоугольной или квадратной формы будет иметь четыре точки. Но обычно их больше.

В ходе кадастровых работ инженер использует современное оборудование, но, как я уже говорила, оно не в всегда выдает реальные данные. Поэтому инженеру приходится рассчитывать точность и погрешность измерений:

1. Точность – разброс ошибок около средней величины.
2. Погрешность – разница между реальным и измеренным значением.

• Для оценки точности определения координат характерной точки рассчитывается средняя квадратическая погрешность (СКП) по формуле:
• Mt = √(m02+m12), где:
• Mt – СКП определения координат поворотной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети (ГГС);
• m0 – СКП определения координат точки съемки относительно ГГС;
• m1 – СКП определения координат характерной точки относительно точки съемки, с которой производилось установление координат.

Геодезический метод

При использовании геодезического или комбинированного метода СКП рассчитывается по формуле, находящейся выше. Используется специальное ПО, т.к. производится обработка полевых материалов – данных, полученных при межевании.

1. Также для расчета СКП определения координат методом угловой засечки может использоваться такая формула:
2. , где:
3. – средняя квадратическая погрешность измерения угла, выраженная в секундах;
4. – число секунд в одном радиане;
5. – угол между направлениями на исходные геодезические пункты (1) и (2);
6. и  – расстояния от исходных геодезических пунктов (1) и (2) до определяемой точки;

Картометрический метод

Для определения координат поворотных точек картометрическим методом можно использовать карты, планы, ортофотопланы. Если они созданы в аналоговом виде, величина СКП не может превышать 0,0012 м в масштабе соответствующего плана или карты.

Если карта или план цифровые, погрешность не может быть более 0,0005 м с учетом масштаба.

Фотограмметрический метод

При применении такого метода используются спутниковые снимки, аэрофотосъемка. Здесь играет роль только размер проекции пикселя на местности – нельзя превышать установленные значения:

1. Для земель населенных пунктов – 5 см.
2. Для сельскохозяйственных участков – 7 см.
3. Для земель промышленности и энергетики – 9 см.
4. Для особо охраняемых объектов и территорий – 35 см.
5. Для земель лесного или водного фонда – 60 см.

Для остальных участков максимальное значение установлено в 35 см.

Аналитический метод

Здесь величина СКП равна величине СКП определения координат характерных точек, сведения о которых уже есть в ЕГРН.

Если же нельзя определить координаты точки геодезическим методом или через спутниковые измерения, величина СКП определяется как равная величине СКП, полученной при выполнении кадастровых работ.

Максимальное отклонение

Есть средняя квадратическая погрешность, значение которой уже определено законом в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования:

Категория и разрешенное использование
СКП определения координат поворотных точек (метров)

Земли населенных пунктов (например, под строительство)	0,10
Земли запаса, водного или лесного фонда	5
Земли сельхозназначения, предоставленные для садоводства, огородничества, ведения ЛПХ	0,20
Другие сельхозучастки	2,50
Земли транспорта, промышленности, радиовещания, энергетики, специального назначения	0,50

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Жизненные ситуации

В ходе межевания земельного участка могут возникнуть проблемы. Например, если сосед откажется подписывать акт согласования. Также может выясниться, что инженером допущена ошибка – ее придется исправлять.

Разберемся во всем более подробно.

Есть разногласия с соседями

После межевания может выясниться, что границы смежных участков наложены друг на друга, и в итоге площадь одного из них уменьшилась. Скорее всего, его владелец откажется подписывать акт согласования. В таком случае он должен расписать там возражения в течение одного месяца.

Если договориться с соседом не удается, вы можете установить границы в судебном порядке.

Другое дело – неверно установленная граница из-за реестровой ошибки. Если межевание ранее проводилось и сведения о границах уже есть в ЕГРН, инженер будет их использовать в ходе работы. Исправить такую ошибку можно без суда, подав заявление через МФЦ или официальный сайт Росреестра. К заявлению нужно приложить новый межевой план.

Контроль межевания

Экспертиза проводится для определения соответствия техническим условиям и требованиям. Результаты контроля оформляются в отдельном акте, который прилагается к остальным документам.

В ходе контроля инженер осматривает межевые знаки. Также он измеряет расстояние между двумя несмежными знаками, пользуясь рулеткой или дальномером. Полученный результат сравнивается с величиной, рассчитанной по координатам межевых знаков в ЕГРН.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли рассчитать точность и погрешность после межевания самостоятельно? Да, но в этом нет никакого смысла. Все измерения и расчеты делает кадастровый инженер, и в ЕГРН межевой план без его подписи не примут. Лет 10 назад кадастровый инженер неправильно определил границы. В итоге в ЕГРН одни сведения, а граница фактически проходит по участку соседа.

Проблема в том, что мы уже поставили забор и построили дом. Ошибка выяснилась, когда сосед провел у себя межевание. Что нам делать? Вы можете заказать повторное межевание обоих участков, чтобы выяснить, действительно ли есть ошибка. Также можно договориться с соседом о выкупе части его территории, которую вы уже заняли.

Если он откажется, скорее всего, придется сносить дом и переносить забор. Альтернативный вариант – установление границ через суд, но здесь мало оснований для того, чтобы оставить все, как есть. Можно ли оспорить межевой план? Инженер неправильно посчитал среднюю квадратическую погрешность, в результате в ЕГРН внесены ошибочные сведения, и там их исправлять отказываются.

Если вы повторно провели межевание и инженер выявил ошибку, ее должны исправить в ЕГРН. Без нового межевого плана это сделать нельзя: только им можно обосновать внесение изменений. Если же он есть, и обновлять данные все равно отказались, установите границы через суд. Хочу поделить свой участок на две части, и одну из них оформить на дочь. Как это сделать? Закажите межевание.

В итоге старый участок перестанет существовать, вместо него образуются два новых. Один из них и подарите дочери по договору дарения.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. При межевании земельного участка инженер определяет среднюю квадратическую погрешность, но ее максимальные значения регламентируются законом.
2. Расчеты при межевании проводятся по разным формулам в зависимости от метода исследований, используемого кадастровым инженером.
3. Если инженер неправильно произвел измерения и выявлена ошибка, а сведения уже внесены в ЕГРН, все можно исправить.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!

Приложение №1 к приказу №90 от 01.03.2016

    При этом величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки контура подземного конструктивного элемента не ограничивается значениями точности определения координат характерных точек границ земельных участков, указанных в приложении к настоящим Требованиям, и может превышать указанные там значения средних квадратических погрешностей для соответствующих категорий земель и разрешенного использования земельных участков.

      9. Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.

          10. Геодезические методы.

          Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

             При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формула, указанная в пункте 5 настоящих Требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек.

        11. Метод спутниковых геодезических измерений.

           Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пунктах 5, 8 настоящих Требований.

         12. Фотограмметрический метод.

             Величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 метра в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы.

         13. Картометрический метод.

          При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана).

         14. Аналитический метод.

       Величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений.

     15. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

      16. По желанию заказчика договором подряда на выполнение кадастровых предусматривается определение местоположения характерных точек с более высокой точностью, чем установлено настоящими Требованиями. В этом случае определение координат характерных точек производится с точностью, указанной в договоре подряда.

• Приложение
• к требованиям к точности и методам
• определения координат характерных
• точек границ земельного участка,
• требованиям к точности и методам
• определения координат характерных точек
• контура здания, сооружения или объекта
• незавершенного строительства
• на земельном участке