В России разрабатываются новые правила развития городских территорий. Основной градостроительной единицей станет квартал. Что это значит для горожан, властей и строителей — в карточках вопросов и ответов

Жилые районы в России много лет застраиваются по одним и тем же принципам. Но города растут, меняются социальные и экономические условия, а вместе с ними и потребности горожан.

Сегодня покупатели жилья ориентируются не только на будущую квартиру, но и на район целиком — то есть на среду, в которой они станут жить.

На первый план для них выходят не квадратные метры, а комфорт и безопасность жизни, экономия личного времени и удобство пользования социальной и коммерческой инфраструктурой, экология и близость места работы.

Для формирования современной городской среды потребовались новые образцы освоения свободных и развития уже застроенных городских территорий. Дом.

РФ (АИЖК) и КБ «Стрелка» совместно с Минстроем России сейчас разрабатывают Принципы комплексного развития территорий.

Уже есть результаты — первая книга «Свод принципов комплексного развития городских территорий», которая рассказывает о том, каким должно быть идеальное современное жилье и современная жилая среда. Основные тезисы из книги — в карточках вопросов и ответов.

Зачем это нужно В России строится много жилья, оно не отвечает современным требованиям

В последние десятилетия во всем мире на смену жестким нормативам приходит гибкая система регулирования (guidelines). Она устанавливает минимальные ограничения, связанные в первую очередь с безопасностью граждан, и предлагает множество вариантов решений для каждой задачи, стоящей перед проектировщиками.

Например, чтобы ограничить шум, который распространяется от транспортных магистралей к жилой застройке, в российских нормах предусмотрено только одно решение — буферные зоны шириной до 50 м.

В международной практике широко используются ландшафт — например, небольшой холм высотой 1 м блокирует 60% пыли и шума от дорожного трафика, и дома могут стоять ближе. И таких решений множество.

Создавая возможности для разнообразных решений, можно сделать узнаваемым и уникальным облик каждого города и построить жилье, соответствующее индивидуальным потребностям горожан.

Например, в австралийском городе Аделаида утвержден Adelaide Design Manual, который включает руководство по проектированию и зданий, и общественных пространств. А в Великобритании в 2000 году принят Urban Design Compendium, благодаря которому страна, по качеству жилья отстававшая от большинства государств Европы, смогла переломить ситуацию — площади квартир стали больше, жилье комфортнее.

Жилищное строительство в России ведется высокими темпами. В 2017 году в стране построено 78,6 млн кв. м жилья, в 2016-м в эксплуатацию введено 79,8 млн кв. м, а годом ранее — рекордные для российской строительной отрасли 85 млн кв. м. К 2025 году в России планируется достичь отметки в 120 млн кв. м.

Новое жилье в городах России, как правило, воспроизводит панельные микрорайоны советского образца, которые разрабатывались в условиях плановой экономики. Сегодня такая застройка не отвечает современным запросам горожан и не учитывает изменений в социальной, политической, экономической, культурной и информационной сферах.

Принципы комплексного развития территорий должны стать инструментом повышения качества среды и перехода российских городов к современным моделям развития.

Анна Броновицкая, директор по исследованиям Института модернизма, преподаватель Московской архитектурной школы (МАРШ):

— Новые стандарты необходимы, потому что задача постепенной замены массовой жилой застройки 1960–1980-х годов становится насущной, и к этому нужно готовиться. Принципы должны защитить интересы жителей и установить четкие правила для девелоперов.

Но они должны разрабатываться отдельно для разных территорий. Дискуссии, развернувшиеся после объявления о реновации в Москве, показали, что люди ценят среднеэтажное жилье и просторные дворы.

Там, где это возможно, должна появляться и малоэтажная застройка — сохранившиеся до сих пор послевоенные (так называемые немецкие) городки могут служить в этом смысле образцом.

В деловом центре города (в Москве это Сити) и рядом с ним может появляться и очень высотное жилье — для тех, кто комфортно себя в нем чувствует и хочет жить недалеко от места работы.

Почему только города Потому что две трети россиян проживают именно в городах, которые служат двигателями экономики

К 2050 году около 70% населения мира будет жить в городах. В России этот показатель уже сейчас стремится к 75%. Города служат основными двигателями экономики своей страны — около 70% ВВП производится в городах. В них сконцентрированы квалифицированные кадры, что способствует внедрению инноваций.

Человеческий капитал — это одно из основных условий роста экономики города и страны в целом. На количество профессиональных кадров в городе напрямую влияет качество жизни.

Привлекательная среда для специалистов должна отличаться разнообразием: пространственным, функциональным, социальным, транспортным.

При этом на смену отраслевым индикаторам, определяющим количественные показатели развития различных объектов городской инфраструктуры (протяженность дорог, количество построенных квадратных метров жилья), сегодня приходят сервисные.

Они отражают уровень комфорта городской среды для горожан: время в пути до места работы, доступность объектов коммерческой, культурной и досуговой инфраструктуры каждому жителю на повседневной основе, уровень обособленности частной жизни для каждого из покупателей новых квартир. Все эти факторы учитываются в модели компактного города.

Рост урбанизации и уровня ВВП на душу населения в мире (%) ( Дом.РФ via ООН-Хабитат)

Компактный город Это модель развития города, где все под рукой

Важное условие разнообразия городской среды — компактность, то есть сочетание высокой плотности застройки и улично-дорожной сети при сохранении средней этажности со смешанным функциональным использованием зданий и территорий.

Такая среда имеет четыре ключевые характеристики: 1) высокая концентрация пользователей и застройки на небольшой территории; 2) совмещение жилых и коммерческих функций в одном здании или квартале; 3) застройка высотой не более девяти этажей; 4) доступность общественного транспорта и пешеходная связность.

Функциональный баланс территории ( Дом.РФ)

Среда должна быть соразмерна человеку и хорошо им ощущаться. Приемлемое соотношение высоты застройки к ширине улицы колеблется в пределах 1:1, 1:3 и к 1:6.

Среднеэтажные здания позволяют жителям почувствовать визуальный контакт с открытыми городскими пространствами, создают ощущение безопасности и способствуют развитию взаимодействия между соседями. Оптимальное расстояние до улицы — около 25 м.

Поэтому уже на уровне шестого этажа, что соответствует отметке в 20 м, этот контакт с окружающим пространством начинает пропадать.

А чего хотят горожане Наиболее важными факторами для покупателей квартир являются планировка квартиры, транспортная доступность и качество среды

Согласно исследованию Центра городской антропологии КБ «Стрелка», огромное значение для покупателей жилья имеют качество и планировка помещения. Ценятся кирпичные или монолитные дома, важны размеры комнат и кухни, возможность перепланировки, высота потолков, наличие балкона или лоджии, хорошее состояние инженерных коммуникаций.

В целом, выбирая жилье, россияне отдают предпочтение городским коттеджам. По мнению горожан, коттеджная застройка обладает такими плюсами, как большая площадь, удобная планировка, яркий внешний облик, возможность самостоятельно обустроить пространство.

Популярностью пользуются сталинки и так называемые брежневки. Квартиры в таких домах ценят за большие комнаты, удобную планировку, хорошую теплоизоляцию.

Среди аутсайдеров по типу застройки — хрущевки, панельные пятиэтажки первого периода индустриального домостроения. Небольшие размеры комнат и кухни, неудобные планировки, плохая звукоизоляция, аварийное состояние коммуникаций — все это делает квартиры крайне непривлекательными в глазах жильцов.

В небольших городах, где происходит активный отток населения, именно хрущевки в первую очередь рискуют оказаться полностью заброшенными из-за отсутствия желающих покупать там квартиры. Следующим по значению фактором является транспортная доступность.

При выборе квартиры люди оценивают, сколько им добираться до работы. Если оказывается, что больше часа, то жилье стараются не покупать. Также покупатели смотрят на качество жилой среды в районе проживания.

В тех случаях, когда район проживания резко отличается в плохую сторону от соседних территорий (считается криминальным или экологически неблагополучным), это может стать весомой причиной отказаться там жить. Проведенное антропологическое исследование позволило определить типовые сценарии повседневной жизни людей.

На основе этих данных в Принципах сформировано три основные модели жилой среды, которые учитывают все вышеперечисленные факторы.

Елена Еременко, директор по продукту компании «Брусника»:

— Россияне сегодня выбирают не лучшее, а «наименее плохое жилье». И фактом является отсутствие на рынке достойного предложения в необходимом количестве. Рост благосостояния опередил эволюцию покупательского опыта. У людей недостаточно навыков отличия хорошего жилья от плохого.

Новые Принципы должны стать единым языком для всех, в хорошем смысле пропагандой качества. Создание новых ориентиров ускорит воспитание потребителя, и, как следствие, остальных участников рынка.

Государство и его специализированные институты должны выступить платформой, на которой профессиональное сообщество сформирует общее видение и договорится о стандартах отрасли.

Что предлагается Главное единицей городского планирования должен стать квартал

Книга «Свод принципов комплексного развития городских территорий» предлагает при планировке городских территорий перейти от микрорайонной к квартальной застройке средней этажности (до девяти этажей) с качественными общественными пространствами, плотной улично-дорожной сетью и широким спектром объектов торговли и услуг в пешеходной доступности.

В идеале квартал должен быть площадью до 5 га — вместо действующей нормы размера микрорайона до 60 га. А плотность улично-дорожной сети — 15 км/ кв. км. 20–30% от общей площади застройки должна составлять доля объектов торговли, услуг, досуга.

Настоящее и будущее жилых районов ( Дом.РФ)

В основу правил формирования жилой среды заложен принцип конструктора: город составляют районы, которые, в свою очередь, сформированы из нескольких застроенных кварталов.

При проектировании важна непрерывность городской ткани — она обеспечивает условия комфортного перемещения пользователей из одного района в другой и рост потоков посетителей объектов коммерческой инфраструктуры.

Например, очень удачно, если объекты коммерческой, культурной или досуговой инфраструктуры, расположенные в соседних районах, дополняют друг друга.

От размеров, пропорций, расположения квартала зависит, насколько он будет комфортными для жизни. Например, размеры квартала определяют удобство пешеходного или автомобильного перемещения.

Чем больше размер квартала, тем менее комфортно передвигаться пешком и тем больше пользователей выбирают автомобиль. В небольших кварталах чаще организованы перекрестки, что повышает безопасность дорожного движения.

У пешеходов меньше соблазна пересекать дорогу в неположенном месте, а у водителей — превышать скорость. Но для автомобилей удобнее — большой квартал.

Оптимальный баланс между удобством для пешеходного и автомобильного перемещения достигается в кварталах со стороной 80–110 м. Наиболее известный пример планировки на основе вытянутых кварталов — Манхэттен со средним размером квартала 80 × 274 м. На острове четко разделяются авеню с высокой уличной активностью и улицы, где преимущественно располагается жилье.

Еще одна «хитрость» — для увеличения пешеходной активности крупные кварталы необходимо делать проницаемыми — с аллеями и бульварами, разбивающими квартал посередине.

Важно также расположение квартала с учетом преобладающих направлений сезонных ветров. Застройка должна защищать от холодных зимних ветров, а летом, наоборот, не препятствовать сквозным ветрам, снижающим эффект теплового острова.

Комплексная плотность: взаимосвязь параметров ( Дом.РФ)

Расположение центра в микрорайоне ( Дом.РФ)

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101»:

— Проблемы организации жилой застройки есть в городах, где превалирует строительство точечных объектов или используются мощности морально устаревших ДСК.

Застройщики, которые занимаются комплексным освоением территорий и собираются долго работать на рынке, заботятся о соотношении «цена-качество».

Такие девелоперы, по сути, и помогли сформировать набор характеристик жилых объектов, которые изучали разработчики Принципов. Существует ряд характеристик действительно качественной застройки. Одна из ключевых — создание бытовой и социальной инфраструктуры.

Человек не должен ехать в течение нескольких часов, чтобы получить бытовую услугу, сходить в кафе или попасть на то или иное событие. Сокращение времени и расстояния до подобных услуг — первостепенная задача и девелопера, и городской власти.

Сценарии городской жизни Для российских городов разработали три базовые модели развития территорий

Стандарты выделяют три базовых сценария повседневной жизни, которые должны быть учтены при формировании современной жилой среды: малоэтажная жилая, среднеэтажная жилая и центральная.

Малоэтажная жилая модель — жизнь в частном доме с индивидуальным участком либо в малоквартирном доме не выше пяти этажей. Размер квартала — 2–4 га. Предполагаемая плотность жителей — до 80 чел./га, плотность застройки — 4–6 тыс. кв. м/га. Обеспеченность парковками — 375 мест на 1 тыс. жителей.

Модель предусматривает создание плотной застройки, необходимой для эффективного использования инженерной и транспортной инфраструктуры, внедрение локальных источников водоснабжения и отопления, очистных сооружений, альтернативных источников энергии, энергоэффективных материалов и технологий.

Коммерческая и социальная инфраструктура должна быть в пешеходной доступности.

Малоэтажная модель территориального планирования ( Дом.РФ)

Среднеэтажная жилая модель — самый массовый вид жилой застройки. Плотность жителей — 350–450 чел./га, высота домов — пять — девять этажей, обеспеченность парковками — 235 мест на 1 тыс. человек.

У жителей городской модели просторные квартиры с гибкой планировкой, с выходом в собственный палисадник из квартир на первых этажах.

Еще одна отличительная черта городской модели — развитая сеть общественного транспорта, обеспечивающая доступность объектов социальной инфраструктуры и природных территорий.

Среднеэтажная модель территориального планирования ( Дом.РФ)

Центральная модель предлагает создание небольших кварталов (до 1,5 га) со смешанной застройкой (жилье и коммерческие площади), с разветвленной сетью пешеходных и автомобильных линий, развитым общественным транспортом. В домах высотой не выше девяти этажей — компактные квартиры, поскольку жители много времени проводят вне дома. Для высотных доминант района предусмотрена высота здания — 18 этажей.

Центральная модель территориального планирования ( Дом.РФ)

Как применять новые принципы Принципы — это рекомендации, учебник для городских властей, проектировщиков и других специалистов, задействованных в процессе развития городов

Книга «Свод принципов комплексного развития городских территорий» — первая часть Принципов, содержащих рекомендации по разработке и реализации проектов жилищного строительства при реконструкции или освоении застроенных территорий и при комплексной застройке новых территорий. Документ разработан ДОМ.РФ (АИЖК) и КБ «Стрелка» совместно с Минстроем России.

Новый методический документ закладывает основу для комплексного изменения существующих строительных нормативов (Сводов правил, стандартов и СанПиН).

Среднеэтажная жилая застройка: сколько это этажей и как живётся в таких домах?

Фотография: Вадим Томилин

Большинство российских городов — это небольшие населённые пункты, которые насчитывают не более 50 000 жителей. В основном такие территориальные единицы исторически образовались благодаря крупным заводам и фабрикам.

Чтобы обеспечить людей жильём, города застраивались домами разной этажности, но чаще всего основой квартирного фонда служила среднеэтажная жилая застройка. Есть мнение, что к ней относятся дома в 3-5 этажей. Но это не так.

 

Рассказываем, что такое среднеэтажная застройка и в чём преимущества подобных кварталов для нынешних и будущих жильцов.

Меньше десятилетия назад точного классификатора зданий по этажности не существовало, поэтому мнения людей насчёт определения дома средней этажности разнились.

В 2014 году приказ Минэкономразвития России разделил земельные участки по видам разрешённого использования (ВРИ).

Эта система видов определяет, как правообладатель может эксплуатировать выбранную землю и какое здание можно там возвести. 

Так, согласно СП 42.13330.2016 выделяются следующие виды жилых зон для возведения домов:

• малоэтажные — 1-4 этажа;
• среднеэтажные — 5-8;
• многоэтажные — 9 и выше.

Получается, среднеэтажная жилая застройка — это здание, у которого не более восьми этажей с разделением на две и более квартиры.

Для того, чтобы определить максимально допустимую этажность домов на местности, проводят комплекс исследований. Его инициируют местные власти, когда решается вопрос о строительстве новых домов. 

В ходе работ тщательно изучается состав почвы, учитывается близость расположения водоёмов и грунтовых вод, а также другие факторы. Далее местная администрация решает, на каких участках можно возводить жилые дома с учётом ВРИ и какая их максимально допустимая этажность. Её решение не должно противоречить федеральным нормам.

Процедура довольно сложная и длительная, после неё проект по застройке должен быть утверждён компетентными органами власти, иначе ни о каких изменениях в градостроительный регламент не может быть речи. В этом документе отражаются нормативы проектирования домов на территории, которые зависят от численности населения конкретного города и его назначения.

В ПП по МО №713/30 чётко определена максимально допустимая этажность для многоквартирных домов в наиболее крупных городах Московской области. Например, самое высокое здание в 17 этажей разрешается построить только в Подольске, а в Зарайске предельный максимум — 4 этажа.

Вопросами по застройке города занимается местная администрация. Она отталкивается от федеральных нормативов, чтобы устанавливать свои правила по использованию подвластной территории.

Вся эта информация обычно публикуется на официальных сайтах городской администрации и в интернет-источниках архитектурного бюро.

Такие сведения о ВРИ нужны застройщикам и коммунальным службам, а обычным людям они, в основном, не пригодятся. 

Строительство среднеэтажной застройки инициируют в любом месте города, где позволяет генеральный план и положение о зонировании территории. Окончательное решение по возведению объекта принимают индивидуально. Например, среднеэтажный жилой дом не разрешат возводить на слишком маленьком участке, ведь он может повредить фундамент соседних зданий.

Градостроительный регламент также используют бюджетные структуры и коммерческие организации. Информация в этом документе потребуется для представления об общей застройке города и для подготовки собственных проектов.

С точки зрения архитектуры более низкие здания размещаются в центре, а ближе к окраинам их высота постепенно увеличивается.

Такое расположение позволяет избежать затемнения со стороны среднеэтажных домов и не испортить общий вид городской среды.

Помимо многоквартирных домов, на территории среднеэтажной застройки разрешено возводить и другие объекты, но обязательно малоэтажные. Это могут быть административные и социально значимые здания. Например, ЖКУ, школа, детский сад, поликлиника, котельная. Такие сооружения чаще всего одноэтажные, но допускается возводить и двухэтажные объекты.

Зону среднеэтажной застройки обустраивают игровыми и спортивными площадками, местами для отдыха и парковки для автомобилей — подземной и надземной. Между домами выкладывают пешеходные дорожки, высаживают кустарники и цветники. 

Другими словами, современная среднеэтажная застройка — это чаще всего комплекс невысоких жилых домов на облагороженной территории со всеми необходимыми условиями для комфортного проживания.

Жилой квартал «Олива», Яндекс Недвижимость

Не во всех городах по регламенту можно строить многоэтажки, а обеспечить людей жильём необходимо. Такая проблема решается при помощи среднеэтажных домов. Здания используются не только для постоянного проживания людей: они возводятся как деловые и торгово-развлекательные центры, больницы и общежития. 

Существуют и среднеэтажные объекты, которые совмещают в себе квартиры и помещения, предназначенные под другие нужды. В зависимости от цели использования принято выделять три формы среднеэтажных зданий.

1. Панельные дома старого фонда. Застройка представляет собой однообразные типовые здания, в которых часто отсутствует лифт и мусоропровод. Ни о каком паркинге и речи в то время не шло. На всех ярусах таких объектов размещались квартиры со стандартной планировкой. Сегодня назначение панельных среднеэтажек несколько изменилось — большинство квартир на первых этажах отводят под офисы, магазины и салоны. Разумеется, это допускается лишь при согласии всех жильцов дома. К тому же вход в коммерческие помещения должен быть отдельным. Как правило, панельные дома советской застройки имеют от 5 до 9 этажей.
2. Здания без лифта с паркингом. Часть помещений в таких домах предназначается для проживания людей, а другая — для иного использования. Цокольные этажи отведены для парковки автомобилей и размещения офисов обслуживающих дом компаний. Часто помещения нижних ярусов отводятся под отели, гостиницы и салоны. Форма таких среднеэтажных домов позволяет эффективно оптимизировать городское пространство, особенно — когда участок под строительство невелик.
3. Дома-обёртки. Это более современная форма среднеэтажек. Её особенность в том, что внутренние помещения общего пользования находятся по центру, а квартиры — по краям. Например, тот же крытый паркинг может располагаться в средней части здания, и с улицы это даже не будет заметно. Обычно возводят дома-обёртки с высотой не более пяти ярусов.

Среднеэтажные дома позволяют с максимальной эффективностью использовать территорию небольшого города практически без ущерба его архитектурному наследию и зелёной зоне. Это выгодно их отличает от кварталов с многоэтажками.

Это будет зависеть от материалов, из которых оно построено. В советские времена большая часть среднеэтажных многоквартирных домов возводилась из панельных плит. Причём такие сооружения считались временным жильём, которое может прослужить до 30 лет. Как показало время, так называемые «панельки» способны простоять гораздо дольше. Срок эксплуатации таких домов может доходить до 120 лет.

Сегодня застройщики предпочитают среднеэтажные жилые дома из монолита по каркасной технологии — таким же образом строятся и небоскрёбы по всему миру. Монолитные дома отличаются от панельных увеличенным сроком службы — до 150 лет.

Кроме того, их можно возводить в зонах с повышенной сейсмической активностью и резкими перепадами погоды. При этом среднеэтажки из монолита не требуют усадки: ремонт можно начинать сразу после сдачи дома.

Все эти преимущества монолитов, конечно, сказываются на цене квартир — их стоимость будет выше, чем в «панельках».

Существующие строительные нормативы позволяют застройщикам возводить дома средней этажности не только из монолита и панелей, но даже из деревянных брусьев. Уже сейчас Минстрой дал разрешение на строительство таких домов.

По задумке архитекторов, сам каркас будет выполнен из прочного дерева, а облицовка — из кирпича. Такие постройки считаются более экологичными и дешёвыми по сравнению с монолитами, однако менее долговечными.

К тому же в деревянных среднеэтажках нет возможности обустроить подземный паркинг.

Если речь идёт о зданиях старого жилого фонда, то планировка в них типовая. Такие среднеэтажные дома обычно состоят из квартир с одной, двумя и тремя комнатами. Обычно в них не предусмотрены дополнительные помещения вроде кладовой, но есть небольшие балконы. Максимальная высота потолков — 2,8 метра, а площадь трёхкомнатной квартиры редко превышает 70 квадратных метров.

Современные объекты в среднеэтажках более просторные. Планировка может быть самая разнообразная: от уютных студий до пятикомнатных квартир.

Причём в домах из монолита собственники жилья могут зонировать пространство по своему усмотрению — например, сделать из двухкомнатной квартиру более комфортную трёшку.

То есть в монолитных зданиях возможно сносить и выстраивать стены в пределах отдельного объекта.

Комплексы со среднеэтажками чаще всего возводятся в небольших городах немного вдали от центра.

Часто бывает так: открывается крупное предприятие с рабочими местами, из-за чего количество населения резко растёт. Как раз здания средней этажности позволяют решить проблему с жильём.

Кроме того, по сравнению с многоэтажными комплексами среднеэтажная жилая застройка отличается и другими достоинствами.

1. Уютная атмосфера. Как утверждают психологи, в районах с невысокими зданиями и природным озеленением люди чувствуют себя более расслабленно и комфортно. В таких зонах жильцы не будут испытывать постоянного нервного напряжения.
2. Освещение. В комплексы с домами средней этажности лучше проникает солнечный свет. Даже для нижних этажей свойственно естественное освещение, чего нельзя сказать про многоэтажки, расположенные вплотную друг с другом.
3. Комфортная среда. На придомовых территориях среднеэтажных застроек устанавливаются детские и спортивные площадки, беседки, велодорожки. К тому же даже в невысоких домах первый ярус часто отведён для работы магазинов, салонов и кафе. Обычно строительство новых комплексов с домами средней этажности сопровождается возведением зданий социального назначения — школы, сада, поликлиники.

Среднеэтажная застройка в небольших городах — знаковое для его населения событие. Оно позволяет не только решить проблему с расселением, но и улучшить инфраструктуру населённого пункта в целом. 

Среднеэтажная застройка — это полноценный жилой квартал с многоквартирными домами. По действующим строительным нормам, среднеэтажными признаются дома в 5-8 этажей.

Застройка может полностью состоять из пятиэтажек, и она будет относится к среднеэтажной. То же самое можно сказать и про комплекс из зданий разной высоты, но не более восьми этажей.

Возможно, в будущем к среднеэтажным будут причислять и более высокие строения.

Застройка среднеэтажная

застройка зданиями от 5 до 8 этажей, включая мансардный этаж.

В среднем сроки проектирования выглядят следующим образом: для многоэтажной застройки до 50 тыс. кв….работ увеличится до 8,5 месяцев, для больших объектов свыше 250 тыс. кв. м потребуется 10,5 месяцев;
среднеэтажная…застройка до 15 тыс. кв. м. может быть запроектирована за 8 месяцев;
проект здания суда на 50 рабочих

• Автор Артур Эдуардович Тротно
• Источник Справочник
• Категория Архитектура и строительство

Статья от экспертов

В данной статье рассматриваются актуальные проблемы дворовых территорий среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, реконструкция дворовых пространств. Для статьи был проведен детальный анализ существующей практики в этом направлении, проанализированы запросы и потребности населения и определены общие проблемы дворовых пространств и их функционально-планировочной организации.

Важным актуальным вопросом является реконструкции дворов. Реконструкция — это способ решения проблем, с которыми ежедневно приходится сталкиваться жильцам дворовых пространств, неудовлетворяющих их потребностям. Основное внимание в статье уделяется именно данным вопросам.

На примере тщательного разбора двора убедительно доказывается необходимость реконструкции дворов и тем самым, создания для них новой жизни

Автор(ы) Мосякин Д. С.Витэк О. И.

Источник Строительство и техногенная безопасность

Creative Commons

Научный журнал

разработке проекта социально-планировочной единицы городской среды, которая состоит из элементов жилой застройки…счет микрорайонов: микрорайоны более крупные элементы городской среды, что позволяет изолировать жилую застройку…

В состав таких условий включаются следующие: естественный рельеф предполагаемой территории застройки…; утвержденной этажности застройки;
плотности жилой застройки; состава организаций, которые должны…

Традиционный микрорайон включает около 3-4 жилых групп из мало- и среднеэтажных жилых домов, обычно выполненных

1. Автор Инна Смирнова
2. Источник Справочник
3. Категория Государственное и муниципальное управление

Статья от экспертов

В соответствии с законодательством Российской Федерации обязательным этапом определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов является сбор рыночной информации.

В связи с тем, что в большинстве небольших городов в официальных источниках отсутствуют данные по сделкам с земельными участками того или иного вида разрешенного использования, этот процесс весьма затруднителен.

Для земельных участков, занятых многоэтажной и среднеэтажной жилой застройкой, характерно отсутствие достаточной информации о рыночной стоимости, в то же время имеется рыночная информация о сделках c квартирами либо о ценах спроса и предложения на квартиры.

В статье приводится расчет рыночной стоимости земельных участков под многоэтажной и среднеэтажной жилой застройкой, расположенных в г. Гатчине Ленинградской области, с использованием имеющейся рыночной информации о квартирах. При исследовании собрана информация по сделкам с квартирами в указанном городе, сформирован перечень основных ценообразующих показ…

Автор(ы)

Ковязин Василий ФедоровичЛепихина Ольга Юрьевна

Зимин Виктор Павлович

Источник Arctic Environmental Research

Creative Commons

Научный журнал

1. Напиши термин
2. Выбери определение из предложенных или загрузи свое
3. Тренажер от Автор24 поможет тебе выучить термины с помощью удобных и приятных карточек

Светлое будущее России

Не так давно в России объявили Открытый международный конкурс стандартного жилья и жилой застройки. Его организовали Правительство РФ, Минстрой и Единый институт развития в жилищной сфере. Цель конкурса состоит в том, чтобы выбрать архитектурные концепции, по которым в нашей стране будут строить типовые жилые районы. И вот два дня назад организаторы наконец-то объявили 20 финалистов.

Это архитектурные бюро со всего мира, которые предложили свои идеи по поводу того, как должно выглядеть новое российское жилье. Каждый из финалистов получил по миллиону рублей на доработку своих проектов в соответствии с рекомендациями жюри. И пока архитекторы продолжают допиливать концепции, я предлагаю посмотреть возможные варианты того, как будет выглядеть жилая застройка в России будущего.

Сразу скажу, что все представленное ниже очень круто, но я не верю в чудеса. Русский народ всегда обманывают. На картинках все красиво, а потом глава Рязани придет и застроит все муравейниками. А вы верите?

ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЗАСТРОЙКА

Этот тип застройки предназначен для центральных городских районов. Он предполагает возведение большого количества объектов для работы и культурного досуга в пешей доступности от жилой застройки.

В основном этажность будет ограничена 9 этажами, в качестве исключения застройщикам позволят сооружать башни-акценты высотой до 18 этажей.

Из минусов можно отметить загруженность автомобильных дорог и очень небольшое количество зеленых зон.

Luis Eduardo Calderón GarcíaКолумбия

Sara SimoskaМакедония

Bureau ARDРоссия

DA ProjectРоссия

LLC Archi FellowsРоссия

Pole–DesignРоссия

Bold–collectiveНидерданды

СРЕДНЕЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

Это районы с пешей доступностью всех необходимых объектов социальной инфраструктуры.

Предполагается, что основным способом передвижения по таким районам будет общественный транспорт — высокая плотность населения позволит обеспечить его рентабельность.

Для личных автомобилей тоже планируется строительство парковок. Упор в застройке этого типа делается на доступность и обилие озелененных зон, в том числе во дворах домов.

Boustany, Suphasidh, Desfonds + A2OMМеждународная команда

DO ArchitectsЛитва

2PortalaРоссия

Ad Hoc ArchitectureРоссия

DNK Architectural groupРоссия

LLC EscherРоссия

Plan_BРоссия

Anarcitects StudioНидерланды

МАЛОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

Районы с хорошей экологической обстановкой и расположением вблизи природных территорий.

Такая застройка отличается большим количеством частных территорий, низкой плотностью инфраструктуры и отсутствием развитой системы общественного транспорта.

Это районы с небольшой плотностью населения, из-за чего содержание домов и придомовых территорий здесь обходится дороже, чем в более густонаселенных районах.

PPA ArquiteturaБразилия

TA.R.I-ArchitectsИталия

Akhmadullin ArchitectsРоссия

Pioneer Project groupРоссия

Grupo H d.o.o.Словения

• February 3, 2018, 14:30
• 0 views
• 0 reactions