Как? Расторгнуть договор подряда можно несколькими способами, самый простой из которых – по соглашению сторон. Достаточно будет составить простой документ, в котором отразить существенные положения.

Какие еще есть варианты? Если же стороны не могут договориться, у них есть два пути: расторгнуть договор в одностороннем порядке или обратиться в суд. Причем одно не исключает другого: нередко сторона, с кем прекратили отношения, обращается в судебные инстанции за справедливостью.

Порядок расторжения договора подряда по взаимному соглашению сторон

Иногда стороны приходят к выводу, что условия соглашения не могут быть выполнены по различным причинам. В этом случае договор подряда подлежит досрочному расторжению.

Взаимное решение заказчика и подрядчика оформляются путем подписания документа, в котором отражаются следующие сведения:

• полная информация о сторонах соглашения, включая реквизиты организаций и ФИО их представителей;
• номер и дата подписания договора подряда, подлежащего расторжению;
• обязательства сторон, касающиеся объема работ, выполненного на данный момент, а также их оплаты или возврата аванса;
• порядок передачи готовых результатов труда подрядчика заказчику;
• число экземпляров соглашения о расторжении;
• реквизиты оформляемого документа;
• условия, включаемые в соглашение по настоянию сторон;
• дату расторжения договора
• подписи представителей заказчика и подрядчика.

Как расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке

Случается, что уже после заключения контракта один из участников обнаруживает, что не сможет выполнять взятые на себя обязательства. Заказчик также может прийти к выводу об отсутствии денежных средств для оплаты контракта. В такой ситуации договор подряда расторгается в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена условиями сделки или законом.

Подрядчик вправе отказаться от своих обязательств по контракту, если:

• заказчик был уведомлен о необходимости устранения обстоятельств, которые могут негативно сказаться на результате труда подрядчика, но соответствующие меры приняты так и не были (п. 3 ст. 716 ГК РФ);
• заказчик игнорирует необходимость выполнять свои обязательства по договору подряда, например, не выплачивает аванс (постановление Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54) или не снабжает подрядчика материалами и оборудованием (п. 2 ст. 719 ГК РФ);
• материалы и оборудование предоставлены, однако использовать их без ущерба качеству не представляется возможным (п. 3 ст. 745 ГК РФ).

В договоре подряда, заключаемом с ИП или юрлицом (предпринимательском контракте), допустимо прописать условия отказа от выполнения обязательств без объяснения причин.

В тексте договора подряда должна быть предусмотрена возможность одностороннего прекращения обязательств каждой из сторон, без заключения дополнительного соглашения и без судебного решения. В противном случае действия заказчика или подрядчика, расторгающего контракт, могут быть признаны неправомерными.

Мотивированный отказ от выполнения договорных обязательств предполагает наличие одного из следующих оснований заказчика:

• подрядчик не справился с работой к установленному сроку (п. 3 ст. 708 ГК РФ);
• заказчик не согласен с существенным увеличением цены работы, произошедшим в процессе исполнения контракта (п. 5 ст. 709 ГК РФ);
• подрядчик затягивает начало работ или явно отстает от графика, из-за чего завершить их вовремя не представляется возможным (п. 2 ст. 715 ГК РФ);
• заказчик, контролирующий ход работ, обнаружил серьезные недостатки и указал на них подрядчику, но тот не исправил недочеты, которые негативно отразятся на конечном результате (п. 3 ст. 715 ГК РФ);
• подрядчик допустил ошибки, устранить которые невозможно (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Обращение к контрагенту составляется в свободной форме, если контракт не содержит образец такого письма. Главное, чтобы документ содержал:

• четко сформулированное намерение отказаться от сделки во внесудебном порядке;
• причины, побудившие сторону расторгнуть договор подряда;
• норма Гражданского кодекса РФ, регламентирующая конкретный повод для отказа от обязательств;
• реквизиты расторгаемого соглашения.

Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения по указанному в договоре подряда адресу или вручается представителю организации, полномочия которого подтверждены соответствующими документами.

Расторжение договора подряда в суде

Одна из сторон вправе обратиться с судебным иском для прекращения действия контракта, если контрагент существенно нарушил условия соглашения, при этом пострадавшая сторона терпит значительный ущерб (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

К существенным нарушениям договора подряда со стороны заказчика относятся следующие ситуации:

• работа выполнена, клиент ее принял, но причитающиеся подрядчику деньги не перечисляет на протяжении длительного времени;
• отступает от условий соглашения, по которым заказчик обязуется принимать и оплачивать каждый этап производимых работ в оговоренные контрактом сроки.

Изменением обстоятельств, из-за которого договор подряда может быть расторгнут по решению суда, относится случай одновременного выполнения нескольких условий, описанный в абзац 2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ:

• при подписании контракта стороны оговорили твердую цену работы;
• в процессе выполнения стоимость материалов и оборудования значительно выросла, или увеличились расценки на услуги третьих лиц (например, изменилась в большую сторону стоимость энергоносителей). Такое непредвиденное повышение подтверждается финансовыми документами (счетами-фактурами, договорами поставки, коммерческими предложениям и т. д.);
• чтобы не потерпеть убытки, подрядчик требует от заказчика пересмотреть цену контракта. В случае отказа последнего повысить оплату за выполняемую работу договор может быть расторгнут судом на основании статьи 451 ГК РФ.

Прежде чем обратиться с исковым заявлением, подрядчик, столкнувшийся с резким изменением цен на материалы и услуги субподрядчиков, должен:

• письменно уведомить заказчика о сложившихся обстоятельствах, подтвердив свое заявление соответствующими документами;
• получив от второй стороны отказ, составить досудебную претензию, в которой до контрагента доводится информация о намерении расторгнуть контракт в суде, если заказчик не согласится повысить установленную ранее твердую цену (ч. 5 ст. 4 АПК РФ);
• не дождавшись положительного ответа, подрядчик направляет иск в суд.

В случае удовлетворения требования истца суд в соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ может определить последствия расторжения договора подряда для каждой из сторон. Речь идет о справедливом распределении расходов, связанных с исполнением контракта.

Например, заказчик принял часть работ и уже использует их в коммерческой деятельности, но оплату подрядчик не получил.

Кроме того, подрядчик вправе рассчитывать на возмещение расходов, понесенных из-за отказа второй стороны урегулировать конфликт без вмешательства суда.

Допустим, ему пришлось обращаться к экспертам для независимой оценки уже выполненных работ или оплачивать услуги юриста (ст. 110 АПК РФ).

Суд может отказать в удовлетворении иска, если:

• сторонами уже подписан акт приема-передачи по твердой цене, указанной в договоре подряда (определение ВАС РФ от 23 декабря 2010 г. № ВАС-16857/10);
• подрядчик повысил расценки на работы, выполняемые лично им, без привлечения сторонних подрядчиков (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27 мая 2009 г. по делу № А15-1716/2008).

Процедура вынесения судебного решения о расторжении договора подряда включает несколько последовательных этапов:

• Истец готовит исковое заявление, оплачивает пошлину и собирает документальные доказательства непредвиденного изменения обстоятельств, которое повлекло значительное увеличение его стоимости.
• Иск в суд подается в 1-ом экземпляре, но истец должен его направить другой стороне, также к иску прилагаются все остальные приложения – доказательства в обоснование своих требований.
• Судья назначает дату и время предварительного слушания и извещает об этом участников процесса.
• В ходе заседания стороны высказывают доводы в подтверждение своей позиции и предъявляют доказательства.
• Суд выносит решение, удовлетворяя требования истца или признавая их несостоятельными.

Судебная практика по расторжению договоров подряда

• Пример 1. Фирма-подрядчик заключила контракт на сооружение водопроводных сетей с муниципалитетом, но заказчик не выполнил обязательство по ежемесячному перечислению платежей.

При подписании соглашения предусматривалось условие, по которому работы должны вестись на основании переданной подрядчику проектно-сметной документации. Документ был получен подрядчиком с четырехмесячным опозданием.

Порядок приемки работ, прописанный в договоре, предполагал ежемесячное оформление акт приема-передачи и перечисление денежных средств за выполненный объем после 5-дневного рассмотрения заказчиком полученного экземпляра акта.

Подрядчик придерживался условий контракта, но деньги на его счет не поступали. Работа по сооружению водопровода была выполнена на 60 %, акты представителем муниципалитета подписывались, а вопрос оплаты оставался открытым. Никаких точных сроков заказчик не называл, поэтому единственным выходом получить заработанные средства для подрядчика стало обращение в суд.

В процессе разбирательства было установлено, что налицо нарушение условий договора заказчиком. Пунктом 2 ст. 328 ГК РФ предусмотрено право стороны договора отказаться от своих обязательств, если контрагент – юридическое лицо не выполняет условия соглашения.

Кассационный суд посчитал требования истца соответствующими ст. 328 ГК РФ и, учитывая решения судов первой и апелляционной инстанций, удовлетворил требования подрядчика (п. 7 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 № 1).

Отвечая на вопрос, можно ли расторгнуть договор подряда, важно учитывать обстоятельства конкретной ситуации. Для прекращения действия такого соглашения выбирается один из трех способов: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд.

Автор статьи

Редакция сайта ru-biss.ru

Как подрядчику зафиксировать фактически выполненные работы при одностороннем расторжении договора подряда (по статье 717 Гражданского кодекса РФ)?

Подрядные споры достаточно распространены. На практике  каждая статья главы 37   Подряд Гражданского  кодекса РФ в суде вызывает споры и необходимость сторон доказывать те или иные обстоятельства.

• Статья 717 Гражданского кодекса РФ, регламентирует односторонний отказ от договора со стороны Заказчика.
• В статье устанавливается обязанность заказчика при одностороннем отказе от договора уплатить подрядчику часть согласованной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от договора.
• Но в данной статье не урегулировано,  какими именно доказательствами или каким образом должен подтверждаться факт выполненных работ, части работ.
• И тут встает вопрос, какими доказательствами доказывать, что  Подрядчик сделал по факту, какой объем выполнен и выполнен ли он вообще.
• Судебная практика складывается по-разному.

1. Доказательством фактически выполненных работ при одностороннем расторжении договора является двусторонний акт приема-передачи.

Судебная практика:

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 N 18АП-2182/2017, 18АП-2186/2017 по делу N А76-120/2016
Требование: о взыскании задолженности по договору подряда, компенсации затрат при прекращении договора.
Встречное требование: о взыскании неосновательного обогащения.

В этом случае, исходя из положений ст. 717 ГК РФ, часть цены, причитающаяся подрядчику, исчисляется исходя из сданных заказчику работ и фактически понесенных затрат.

1. Из материалов дела не следует, что причиной отказа от услуг подряда послужило неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств подрядчиком, поэтому подрядчик вправе в соответствии с положениями статьи 717 ГК РФ требовать оплаты услуг, исходя из фактически выполненного объема работ.
2. Статья 717 ГК РФ, устанавливая обязанность заказчика при одностороннем отказе от договора, уплатить подрядчику часть согласованной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от договора, не определяет срок, в который подрядчик должен предъявить заказчику результат фактически выполненных работ для того, чтобы иметь право на получение оплаты, в то же время этот срок должен быть разумным или может быть установлен договором.
3. Доказательством фактически выполненных работ при одностороннем расторжении договора является акт выполненных работ.

2. Подтверждением выполненных подрядных работ, на ряду с другими доказательствами, может служить экспертное заключение об объеме выполненных работ, если заказчик при одностороннем расторжении договора отказывается подписывать акт приема-передачи

Я считаю, что экспертиза — это основное подтверждение по выполнению подрядных работ.  Анализ судебной практики это подтверждает.

Судебная практика:

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.03.2017 N 02АП-461/2017 по делу N А28-8322/2014
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору.

Как отбиться от требований подрядчика, предъявившего односторонние акты приемки

• Как обосновать отказ заказчика от приемки результата работ
• Какие аргументы использовать в суде, чтобы не платить по одностороннему акту подрядчика
• Когда доводы заказчика могут сыграть на руку его контрагенту

По договору строительного подряда сдача результата работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляется двусторонним актом (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Если же одна из сторон отказывается подписать акт сдачи-приемки, другая вправе сделать в документе отметку о таком отказе и подписать его самостоятельно. Об этом сказано в пункте 4 статьи 753 кодекса. Проще говоря, составляется односторонний акт приемки результата работ. Если у заказчика действительно есть причины для отказа от подписания акта, то подрядчик может и злоупотребить своим правом заверить этот документ в одностороннем порядке. Но у заказчика есть возможность избежать оплаты тех результатов работ, которые, по его мнению, не подлежат приемке. Способы защиты можно разделить на досудебные и судебные.

Отсутствие подписи заказчика в акте приемки можно обосновать претензией

В настоящее время в качестве формы акта приемки работ по договору строительного подряда применяется унифицированная форма КС-2, которая утверждена постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 №100.

Причем, какая именно из сторон договора строительного подряда обязана составить первоначальный акт, в статье 753 Гражданского кодекса прямо не сказано. Значит, сделать это может как подрядчик, так и заказчик. Как показывает практика, односторонние акты приемки, о которых говорилось выше, чаще всего составляют подрядчики.

Ведь на момент, когда все работы выполнены, именно они больше всего заинтересованы в максимально быстрой сдаче результатов. Если такой акт нарушает права заказчика, суд вправе признать его недействительным, но лишь в случае, когда сочтет мотивы отказа заказчика от подписи обоснованными.

В итоге заказчики оказываются в невыгодном положении, поскольку в ответ на предъявление подрядчиком одностороннего акта им требуется обосновать, почему они отказываются от его подписания. 

Есть несколько способов избежать этого. 

Во-первых, если заказчик действительно имеет какие-либо претензии к подрядчику или по другим причинам не намерен подписывать акт приемки, то он вправе составить и направить подрядчику претензию по качеству (объему, стоимости) работ, а также свой вариант акта по форме КС-2. В таком случае уже подрядчику придется доказывать, что работы, не указанные в акте, были выполнены надлежащим образом, а претензии заказчика не обоснованы. 

Второй способ защиты — направить подрядчику мотивированный письменный отказ от подписания акта приемки. В нем, как и в претензии, надо перечислить конкретные претензии заказчика к результату работ, их качеству, объему, стоимости. 

Здесь стоит сделать одно замечание.

Согласно пункту 6 статьи 753 Гражданского кодекса заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, только если обнаружены недостатки, исключающие возможность его использования для указанной в договоре цели, и если такие недостатки ни подрядчик, ни заказчик устранить не могут.

Учитывая эту норму, заказчику стоит тщательно обдумать оба варианта действий. Ведь если он откажется от подписания акта, обосновав это устранимыми нарушениями, требование пункта 6 статьи 753 он не выполнит. А значит, у подрядчика будут все шансы выиграть дело в суде и получить деньги за выполненную работу1.

Избежать злоупотреблений со стороны подрядчика при составлении одностороннего акта приемки можно также с помощью и других документов, свидетельствующих о неудовлетворительном выполнении работ.

Например, в деле, которое рассматривал ФАС Волго-Вятского округа, акты результата замера (осмотра выполненных работ) помогли заказчику подтвердить, что он обоснованно не подписал часть актов приемки и, соответственно, не заплатил подрядчику за перечисленные в них результаты работ2. Следует отметить, что если акт замера (осмотра и т. д.

) составляют без участия подрядчика, то заказчику следует запастись документами, подтверждающими его уведомление о времени и месте проведения таких мероприятий и составления итоговых документов по ним3.

Кроме того, заказчик вправе инициировать экспертизу, касающуюся выполненных подрядчиком работ. Присутствие подрядчика при ее производстве обязательно, потому что иначе заключение эксперта не будеиметь доказательственной силы для суда в случае спора сторон договора подряда.

Об этом свидетельствует арбитражная практика практически всех окружных судов. Экспертизу следует провести в разумный срок после получения заказчиком от подрядчика акта приемки работ.

Иначе есть риск, что недостатки в результате работ, которые выявит экспертное заключение, суд расценит лишь как гарантийный случай по договору подряда, а вовсе не основание для отказа от подписания акта приемки4.

• В любом случае до предъявления подрядчиком искового заявления о взыскании долга с заказчика последнему необходимо запастись всеми возможными возражениями на односторонние акты сдачи работ, а также доказательствами того, что данные возражения подрядчик получил.
• Отбиться от претензий подрядчика можно, используя его же нарушения
• При возникновении между заказчиком и подрядчиком существенных противоречий по объему, качеству или стоимости выполненных (или невыполненных) работ судебное разбирательство, как правило, неизбежно. 

Если подрядчик обосновывает требования в том числе односторонним актом приемки, то заказчику при подготовке к процессу необходимо в первую очередь обратить внимание именно на этот документ: отвечает ли он всем требованиям, которые предъявляет закон к подобным актам.

Во-первых, в акте должны быть заполнены все сведения, необходимые для расчета стоимости выполненных работ (наименование, номер в смете, цена, количество, единица измерения и т.д.).

Во-вторых, поскольку акт приемки по форме КС-2 относится к первичным учетным документам, он должен также содержать дату и номер составления акта, дату и номер договора, наименования должностей и подписи полномочных представителей сторон5.

Если речь идет об одностороннем акте приемки, то в нем обязательна подпись составившей его стороны. При отсутствии таких реквизитов суд, скорее всего, признает акт приемки недействительным и не примет в качестве письменного доказательства.

Заказчик также имеет все шансы выиграть судебный спор, если у истца-подрядчика не окажется доказательств направления ответчику одностороннего акта приемки. Ведь такой акт подтверждает выполнение работ, только когда заказчик уклоняется от его подписания.

А если о готовности объекта он не знал, то и уклоняться от приемки результата работ не мог, и односторонний акт ее не подтверждает6.

Заметим, что сюда же относится и случай, когда подрядчик акт приемки направил, но со стороны заказчика его получило лицо, не имевшее соответствующих полномочий.

Кроме того, суды отказывают подрядчикам в удовлетворении исковых требований, если заказчик не был уведомлен о времени и месте сдачи результатов работ. В том числе когда акт был направлен заказчику7.

Недостатки в результате выполненных работ можно доказать, проведя экспертизу. Причем это допустимо и до начала судебного спора (п. 5 ст. 720 ГК РФ). Если же подрядчик уже обратился в суд, то ходатайство о назначении экспертизы заказчику стоит представить вместе с отзывом на исковое заявление (ст. 82 АПК РФ).

Истец и ответчик вправе присутствовать при проведении экспертизы, если это не мешает работе экспертов (п. 2 ст. 83 АПК РФ). Обязанности экспертов уведомлять компании о дате, времени и месте проведения исследований в законе нет.

Так что если заказчик намерен осуществить свое право, ему лучше самому получить такие сведения.

Однако результаты экспертизы далеко не всегда могут устроить сторону, которая ходатайствовала о ее проведении. В таком случае заказчик вправе ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы, или же попытаться признать имеющееся заключение ненадлежащим доказательством.

Например, из-за его несоответствия требованиям, содержащимся в статье 86 Арбитражного процессуального кодекса, а также в статье 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Только при соблюдении всех требований к экспертному заключению оно может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства8.

Есть способы защиты, которые заказчикам лучше не применять

Бывает, что компании-заказчики в суде используют для защиты аргументы, помогающие подрядчикам выиграть дело. Допустим, подрядчик просрочил сдачу объекта, что действительно случается нередко.

Однако в суде ссылаться на данное обстоятельство как на основание для отказа в подписании акта приемки заказчику не стоит. Судьи полагают, что этого недостаточно9. Ведь, как уже говорилось выше, отказ от подписания акта возможен для заказчика лишь при наличии неустранимых дефектов в результате работ.

А просрочка сдачи к таким дефектам не относится и не мешает компании использовать полученное от подрядчика имущество.

На мой взгляд, ссылаться на просрочку сдачи заказчик может, только если в договоре строительного подряда прямо предусмотрено создание объекта, использовать который можно в определенное время. Например, сдача бетонной площадки под открытый каток весной для заказчика будет уже не актуальна, ведь он сможет использовать ее только зимой.

Или же сдача объекта, возведенного на земельном участке после окончания арендных прав заказчика на него.

Если в договоре подряда речь идет о таких работах и в качестве цели их создания указано использование в определенных временных рамках, то заказчик вполне может обосновать отказ от приемки положениями пункта 2 статьи 405 Гражданского кодекса.

В нем говорится, что кредитор вправе не принимать от должника исполнение по договору, а также потребовать возмещения причиненных убытков, если вследствие просрочки контрагента такое исполнение утратило для него интерес.

Не стоит заказчику ссылаться и на тот факт, что работы, не принятые им от подрядчика, он уже принял от другого контрагента. Обычно компании используют такое обстоятельство как доказательство просрочки первоначальным подрядчиком результата работ, из-за чего заказчик якобы был вынужден прибегнуть к услугам сторонних лиц. Но поскольку договор подряда заказчик заключал только с одним подрядчиком, судьи такой аргумент могут не принять10.

Если компания действительно заключала договоры с другими подрядчиками, то их стоит привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц. А также ходатайствовать о проведении экспертизы, которая установит, каков вклад каждого из подрядчиков в итоговый результат работ.

Если окажется, что всю работу выполнили сторонние организации, то в удовлетворении требований первоначального подрядчика судьи скорее всего откажут.

Кроме того, в рамках такого дела заказчик вправе предъявить к подрядчику встречный иск — о взыскании убытков, связанных с оплатой услуг сторонних организаций.

Односторонний акт: оплата и налоговые риски

Подрядчик может столкнуться с отказом от оплаты строительно-монтажных работ при их выполнении без согласования с заказчиком. Рассмотрим, какие основания для этого есть у заказчика и каковы возможные налоговые риски у подрядчика в такой ситуации.

https://www.youtube.com/watch?v=LdMrJzCFAuc\u0026pp=ygVC0KHQtNCw0YfQsCDRgNCw0LHQvtGCINCyINC-0LTQvdC-0YHRgtC-0YDQvtC90L3QtdC8INC_0L7RgNGP0LTQutC1

Заказчик может отказаться принять выполненные подрядчиком работы по ряду причин, например, в связи с невыполнением их в срок, а также из-за их ненадлежащего качества или объема. Основанием для отказа от оплаты дополнительно выполненных работ подрядчиком может быть их несогласованность с заказчиком.

Когда заказчик может не оплатить работы

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней (если законом или договором не предусмотрен другой срок) подрядчик обязан приостановить работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика (ст. 743 ГК РФ).

В случае отсутствия уведомления (согласования) подрядчика о необходимости проведения дополнительных работ и об увеличении сметной стоимости строительства суд сделает вывод о правомерности отказа от их оплаты заказчиком. При этом акт приемки СМР, заказчиком, подтверждает лишь факт выполнения их подрядчиком, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ (определение ВАС РФ от 08.04.2014 № ВАС-3449/14 по делу № А40-40814/13).

Подрядчик не может требовать оплаты выполненных дополнительных работ, если не докажет их необходимость в интересах заказчика в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. Например, спорные работы, не учтенные в сметной документации, могут быть предусмотрены обязательной технологией их производства и являться необходимыми для завершения строительства.

Если подрядчик выполнит работы недобросовестно, допустим, с нарушением сроков, то заказчик вправе будет зачесть их стоимость путем удержания неустойки за нарушения договорных обязательств. В таком случае заказчик обоснованно не произведет, как правило, частично, оплату подрядчику выполненных строительно-монтажных работ.

Односторонний акт подрядчика как основание оплаты работ

Выполнение работ по договорам подряда подтверждается актами выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-2и КС-3). В случае отказа заказчика принять работы и подписать такие документы подрядчик может сделать это в одностороннем порядке.

При этом такой односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от его подписания признаны им обоснованными.

При других обстоятельствах заказчик обязан оплатить выполненные работы согласно односторонним актам и справкам подрядчика. Такая позиция, например, отражена в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 11.12.2014 № Ф09-8239/14 по делу № А07-2626/2014.

Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать

12.07.2021

М.Полуэктов / АК Полуэктова и партнеры

Из-за своей распространенности договоры подряда порождают массу судебных споров. Многие из них не так просты, как кажутся на первый взгляд. Рассмотрим некоторые из этих споров.

1. Споры, связанные с правовой квалификацией договора подряда

Прежде чем применять к спорным правоотношениям нормы о договорах подряда необходимо удостовериться, что перед нами действительно договор подряда, а не иной договор, пусть и названный договором подряда. Иногда это вызывает трудности и споры.

Чтобы отделить договор подряда от иных видов договорных отношений следует придерживаться следующих критериев:

• в отличие от договора возмездного оказания услуг, где заказчика интересует прежде всего деятельность исполнителя как процесс, в договоре подряда заказчика в конечном итоге интересует овеществленный результат работ (например, построенный дом);
• в отличие от договора купли-продажи будущей вещи, в котором для покупателя важна прежде всего передача вещи, в договоре подряда заказчику важно, чтобы вещь была именно изготовлена подрядчиком, условия договора подряда направлены прежде всего на определение взаимоотношений сторон в процессе выполнения обусловленных работ, подрядчик ни в какой момент не становится собственником вещи, являющейся результатом работ;
• в отличие от договора поставки, по которому покупателю передается родовая вещь (серийная модель), по договору подряда подрядчик изготавливает для заказчика индивидуально-определенную вещь;
• в отличие от договора комиссии, предметом которого является совершение юридических действий (например, заключение сделок), договор подряда направлен на совершение действий фактических, призванных непосредственно обеспечить определенный материальный результат;
• в отличие от трудового договора, когда физлицо обязано соблюдать правила трудового распорядка, физлицо-подрядчик этим правилам заказчика не подчиняется.

2. Споры, связанные с признанием договора подряда незаключенным

Как известно, договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Нередко одна из сторон договора подряда (как правило недобросовестная) уже после подписания и частичного исполнения договора заявляет, что в договоре не было согласовано какое-либо существенное условие, а значит он не считается заключенным.

Далее недобросовестная сторона (часто это заказчик) выстраивает следующую логику: если договора нет, значит все согласованные в договоре условия о цене работ, сроках, качестве, гарантийном сроке, неустойке и т.д. не действуют.

К отношениям сторон подлежат применению нормы о неосновательном обогащении. Подрядчик может претендовать лишь на получение оплаты за те работы, которые согласился принять заказчик, и по цене, определенной «независимым» оценщиком, а не договором.

Договорную неустойку за просрочку оплаты работ подрядчик также взыскать не может.

Какие же условия договора подряда являются существенными? Как правило суды выделяют два существенных условия договора подряда – это условие о предмете договора и о сроках выполнения работ (о начальном и конечном сроках). Некоторые суды также относят к существенным условиям договора подряда цену работ. Однако такой подход является неверным.

Под предметом договора подряда обычно понимают содержание и объем подлежащих выполнению работ. Из договора должно быть понятно, что конкретно должен сделать подрядчик, какой должен быть результат его работы.

При этом, отсутствие проектно-сметной документации, определяющей перечень и объем работ, не свидетельствует о несогласованности условия договора строительного подряда о предмете, если обязанность по разработке такой документации лежит на подрядчике.

В борьбе со злоупотреблениями суды выработали подход, согласно которому после приемки заказчиком работ последний уже не может ссылаться на несогласованность предмета договора. Такой договор считается заключенным несмотря на то, что до приемки работ его можно было признать незаключенным.

Если суд все-таки признал договор подряда незаключенным либо он вообще не подписывался сторонами, то даже в этом случае каждый акт выполненных работ суды квалифицируют как разовую сделку подряда.

Оплата по счету, выставленному на основании договора подряда, который не подписан одной из сторон, также свидетельствует о заключении договора.

3. Споры, связанные с признанием договора подряда недействительным

Бывает, что в ответ на иск подрядчика об оплате выполненных работ, недобросовестный заказчик заявляет встречный иск о признании договора подряда недействительным по мотиву его подписания неуполномоченным лицом.

Суд откажет в удовлетворении такого иска, если подрядчик представит суду какие-либо факты, свидетельствующие о том, что после заключения договора заказчик в лице компетентного лица каким-либо своим действием одобрил этот договор. Это могут быть промежуточные платежи, акты, переписка и т.п.

Если договор подряда все-таки признан судом недействительным (неважно по какому основанию), то это не освобождает заказчика от оплаты принятых им работ по правилам ст.167 ГК РФ.

4. Споры, связанные с расторжением (прекращением) договора подряда

В ряде случаев закон позволяет расторгать договор подряда по инициативе одной из сторон.

Например, подрядчик может потребовать расторжения договора, если существенно возросла стоимость материалов, предоставленных подрядчиком, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, а заказчик отказался от увеличения установленной твердой цены работы (п.6 ст.709 ГК РФ).

Также подрядчик вправе отказаться от исполнения договора в случаях, когда заказчик не исполняет свои встречные обязанности по договору подряда (п.2 ст.719 ГК РФ).

У заказчика больше прав при расторжении договора. Он вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора подряда (ст.717 ГК РФ). Однако это правило действует, если договором подряда не предусмотрено иное.

В любом случае заказчик может расторгнуть договор, если:

• подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда (п.2 ст.715 ГК РФ);
• подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (п.2 ст.715 ГК РФ);
• подрядчик не устранил в установленный срок недостатки результата работы либо эти недостатки являются существенными и неустранимыми (п.3 ст.723 ГК РФ);
• после того как стало очевидным, что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и подрядчик их не устранил (п.3 ст.715 ГК РФ);
• заказчик не согласен на существенное превышение определенной в договоре приблизительной цены работы вследствие возникшей необходимости в проведении дополнительных работ (п.5 ст.709 ГК РФ).

Ещё один случай понуждения заказчика к приёмке выполненных работ

 Такая ситуация редко встречается в практике, на семинаре задала вопрос о том, что делать в случае, когда заказчик полностью оплатил работы и уклоняется от принятия результата работ, ответа не получила. Задача нестандартная, поэтому делюсь опытом её решения.         

         Обстоятельства: Между Заказчиком и Подрядчиком заключён договор строительного подряда. Договором предусмотрено поэтапное выполнение работ.

• Заказчиком перечислен аванс (предварительная оплата) в размере 100% от стоимости работ.
• Работы по Договору полностью выполнены, произведена приемка основного объема работ, Сторонами оформлены Акты выполненных работ.
• Заказчик уклоняется от приемки заключительного этапа работ, Подрядчик приобретает статус должника, за которым числится задолженность в сумме неотработанного аванса. 
• Как восстановить нарушенное право Подрядчика?
• Прежде всего, необходимо определить юридически значимые обстоятельства, которыми в данном случае являются:
• — факт выполнения работ в полном объеме и надлежащего качества;
• — факт необоснованного уклонения Заказчика от приемки результата работ.   
•  Подготавливаем доказательства необоснованного уклонения Заказчика от приемки работ, для этого необходимо:

— уведомить Заказчика о готовности работ к сдаче-приемке. Как следует  из смысла п.1 ст. 753 ГК РФ Подрядчик обязан уведомить Заказчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ; 

— направить Заказчику Акт приемки выполненных работ, оформленный в одностороннем порядке, а также исполнительную документацию.

В данном письме лучше указать, что Заказчик, будучи надлежащим образом извещённым о готовности работ к сдаче, в нарушение положений п.1 ст.

753 ГК РФ приемку работ не организовал, мотивированный отказ от приемки работ в адрес Подрядчика не направил, а также предложить Заказчику подписать Акт выполненных работ.  

1. Подготавливаем доказательства выполнения работ в полном объеме и надлежащего качества:
2. — акт приёмки объекта государственной комиссией (могут быть иные доказательства, например, заключение экспертизы).
3. При выборе способа защиты нарушенного права нужно учесть следующее:

Положениями пункта 1 ст. 753 ГК РФ предусмотрена обязанность Заказчика, получившего сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата работ, немедленно приступить к его приемке.

Соответственно, предусмотренной пунктом 1 ст. 753 Гражданского кодекса РФ обязанности Заказчика принять результат выполненных работ корреспондирует право Подрядчика сдать (передать) результат работ.

В данном случае, действия Заказчика нарушают предусмотренное пунктом 1 ст. 753 Гражданского кодекса РФ право Подрядчика на приемку результата работ, оставляя его в статусе должника по данному обязательству.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав, в числе прочего, осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

• Заказчик выполненные работы оплатил, однако от приемки результата работ и надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку, уклонился.  
• Подписать Акт выполненных работ может только Заказчик, оснований для возложения указанной обязанности на другое лицо либо иных способов восстановления прав Подрядчика не имеется.
• В связи с этим, понуждение Заказчика к исполнению обязательства в натуре (приемка работ) является единственным способом защиты прав  Подрядчика.
• Со ссылкой на указанную выше мотивировку подготавливаем исковое заявление о признании работ выполненными и исполнении в натуре обязательства по  приёмке работ по договору подряда.
• В настоящем случае суд удовлетворил иск в полном объеме.