Так сейчас выглядит улица Логинова в Архангельске со стороны проспекта Обводный канал. Слева — новостройки, справа — деревяшки, которым по 60-70 лет. В этой части города планируется реализовать проект по комплексной жилой застройке.

Речь идет об участке площадью в границах улиц Логинова, проспекта Обводный канал, улицы Попова и улицы Суфтина. Реализация проекта позволит возвести в столице Поморья 47 тысяч квадратных метров нового жилья. 

В жилом квартале расположено 15 деревянных домов, из которых два признаны аварийными до 1 января 2017 года, шесть — после 1 января 2017 года и семь многоквартирных домов могут быть признаны непригодными для проживания в ближайшее время. Все их планируется расселить, в том числе за счет возведения новых многоэтажных домов.

Тем не менее, любое строительство сегодня вызывает обеспокоенность граждан – все ли условия для комфортного проживания будут соблюдены? Рассмотрим основные вопросы, на которые ответили в администрации города.

Социальные объекты

Комплексное развитие территорий предусматривает не просто новое строительство жилья, но и социальной инфраструктуры. В частности, на данной территории муниципалитет планирует построить детский сад на 280 мест, а будущий застройщик благоустроит сквер площадью более тысячи квадратных метров. 

На первом этапе концепцией комплексного территориального развития (КТР) предусмотрено освобождение  территории  от существующих жилых домов для последующего формирования земельного участка под детский сад. Строительство детского сада будет выполнено за счет федеральных, региональных и муниципальных средств.

Парковочные  места

Количество парковочных мест для многоквартирной жилой застройки определяется согласно статье 22 Правил землепользования и застройки городского округа «Город  Архангельск», утвержденных постановлением министерства строительства Архангельской области от 4 февраля 2022 г. № 5-п.

Важно отметить, что вышеуказанная норма обязательна для всех застройщиков, она не входит в список отклонений, которые можно получить в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство выдается  только при условии соответствия количества парковочных мест согласно действующим нормам и правилам.

Коммунальная инфраструктура

Проектом генерального плана города,  в том числе и предыдущими проектами, застройка  центральной части города от моста до моста предусматривается в основном многоэтажными жилыми домами.

Конечно, расчеты мощности инженерной инфраструктуры, а именно сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения проектировались с учетом увеличения  числа жителей и нового строительства.

Да, часть сетей имеет большой процент износа. Затраты на реконструкцию сетей ложатся на плечи застройщика — за свои средства он выполнит не только капитальный ремонт существующей коммунальной  инфраструктуры, но и займется реконструкцией, и если потребуется — увеличением мощности.

Как пояснили в администрации города, вопросы реконструкции, капитального ремонта коммунальной инфраструктуры решаются на стадии получения технических условий на подключение конкретного объекта и  разработки проектной документации.

Инсоляция

Инсоляция жилых помещений – это степень освещенности жилых комнат прямыми солнечными лучами в течение дня. Для Архангельска в соответствии с действующими нормами продолжительность непрерывной  инсоляции должна составлять не менее 2,5 часа определенного  количества жилых комнат в квартире.

В трехкомнатных квартирах инсоляция обязательна хотя бы в одной комнате, в квартирах с большим числом комнат – солнце должно освещать не менее чем две жилые комнаты.

Инсоляция зависит от  ориентации жилого дома по сторонам света, планировочными решениями квартир на этаже и, конечно, зависит от окружающей застройки. В этом случае строительство нового жилого дома может повлиять на освещенность квартир в уже построенных домах.

Размещение зданий на земельном участке, их этажность определяется на стадии  разработки  концепции застройки архитектором-проектировщиком с учетом  инсоляции.

Следует отметить, что все объекты строительства проходят экспертизу проектной документации, которая является одной из первых стадий процесса капитального строительства или реконструкции объекта. Целью экспертизы является обеспечение надежности, качества и безопасности объекта строительства, соблюдение государственных норм и правил, в том числе и инсоляции.

Так будет выглядеть квартал застройки с новыми объектами:

Стратегия будущего

Подписанию решения о комплексном развитии первой территории предшествовала большая совместная работа регионального правительства и муниципалитета.

Вначале были определены границы территории под комплексное развитие, затем разработаны градостроительная концепция и проект.

Далее приступили к проведению общих собраний жителей многоквартирных домов, располагающихся на территории, по вопросу согласования ее комплексной застройки. 

Как сообщил заместитель председателя правительства Архангельской области Дмитрий Рожин, в Фонд содействия реформированию ЖКХ будет направлена заявка о выделении субсидии для решения вопросов с переселением. По итогам рассмотрения заявки будет организован конкурс по поиску застройщика.

О том, что городу нужно переходить от практики точечной застройки к комплексному освоению территорий, говорилось уже давно.

Проблема назрела – и жители, и строители заинтересованы в том, чтобы администрация Архангельска формировала большие участки.

Это дало бы возможность грамотно спроектировать территорию с учетом объектов, которые нужны людям, создать целостную систему для комфортной жизни и работы.

Утвержденный проект генерального плана города предусматривает развитие жилой застройки  на территориях, занятых ветхими и аварийными домами, что позволит сократить количество городских дорог, инженерных сетей и расстояний от квартиры до объектов социального обслуживания (поликлиник, детских садов, школ, магазинов).

Всего на данный момент в Поморье в разработке находятся 12 проектов по комплексному развитию территорий жилой застройки в Архангельске и Северодвинске. Стоит также отметить, что Архангельская область стала одним из первых регионов, где приняты все обязательные нормативно-правовые акты, необходимые для реализации таких проектов.

Какие дома попадут под расселение?

• ул. Попова, д. 50
• ул. Попова, д. 50, корп. 1
• ул. Попова, д. 52, корп. 1
• ул. Попова, д. 57
• ул. Попова, д. 59
• ул. Попова, д. 61
• ул. Логинова, д. 70
• ул. Логинова, д. 78
• просп. Обводный канал, д. 48, корп. 1
• просп. Обводный канал, д. 58, корп. 2
• просп. Обводный канал, д. 58, корп. 3
• ул. Логинова, д. 72
• ул. Логинова, д. 72, корп. 1
• ул. Логинова, д. 76
• ул. Логинова, д. 78, корп. 1

Комплексное развитие территорий: что помогает, что мешает реализовать новый механизм застройки городов?

По данным на декабрь 2022 года, в России было подготовлено более 280 проектов решений по комплексному развитию территорий (КРТ). Заключено свыше 150 договоров с инвесторами — застройщиками. И в Архангельской области есть успешные примеры.

Именно КРТ объявлено основным механизмом наращивания объёмов ввода жилья в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года. Между тем с реализацией этой задачи возникают сложности. В Архангельской области также уже есть примеры и успешно подписанных договоров, и несостоявшегося аукциона.

Комплексное развитие территорий (КРТ) предполагает выделение застройщикам крупных участков — порой целых кварталов, где, в зависимости от условий договора, необходимо расселить и снести аварийные дома, возвести новое жильё, социальные объекты, сделать благоустройство — словом, придать микрорайону обновлённый и законченный вид. Руководствуясь установками Минстроя РФ, все регионы начали активно искать у себя территории, пригодные для КРТ, готовить их концепции и выставлять на торги.

При этом, как отметил президент НОСТРОЙ Антон Глушков, выступая на недавнем заседании Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при профильном комитете Госдумы, семь субъектов РФ до сих пор не приняли свои нормативные акты, необходимые для реализации механизма КРТ. «Около 50% подготовленной документации выполнено формальным образом, поэтому возможность её практического применения вызывает очень большое сомнение», – подчеркнул президент НОСТРОЙ.

Наш регион одним из первых в стране разработал свою нормативную базу, касающуюся КРТ. Важно, что к этой работе минстроя Архангельской области подключались министерства здравоохранения, образования и т. д.

— чтобы уточнить, к примеру, будут ли нужны на конкретной территории медучреждение или детсад, или же достаточно существующих. Определены критерии, которым должны соответствовать дома для включения в границы КРТ.

В итоге документация получилась достаточно детальной.

Разработан план комплексного развития территорий, в который на сегодня включён 21 участок. Поморье входит в число регионов — лидеров по количеству таких проектов. Участки, по которым идёт активная работа, расположены в Архангельске и Северодвинске, а также в Котласе и Коряжме.

Северодвинский дебют

Первый в нашем регионе договор о комплексном развитии территорий был заключён в середине сентября 2022 года. Это территория в Северодвинске в границах улиц Тургенева, Чехова, Гайдара и Трудового переулка — так называемый «Квартал 102».

Реализация проекта предусматривает снос старых домов общей площадью 1,9 тысячи кв. м. При этом общая площадь строительства нового жилья здесь составит уже 18 тысяч кв. м.

Кроме того, инвестор — Группа Аквилон — взял на себя обязательство обустроить в новом квартале детскую и спортивную площадки, зону отдыха и парковки.

Второй участок под КРТ также выделен в Северодвинске. Это территория в границах улиц Торцева, Полярной, Советской и проспекта Ленина. Общая площадь — 39,5 тысячи кв. м, из которых 8,3 тысячи кв. м планируется отдать под благоустройство.

Сейчас там расположены здание кафе и многоквартирные дома, в том числе входящие в программу переселения граждан из аварийного жилфонда, признанного таковым до 1 января 2017 года.

Застройщик возведёт пятиэтажный жилой комплекс общей площадью около 29 тысяч кв. м, куда смогут переселиться более 700 человек.

В этом квартале также сделают площадки для детворы и занятий спортом, отдыха, обеспечат места для парковки машин.

Оба участка расположены в развитых районах города, откуда не нужно долго добираться до детсадов и школ, медицинских учреждений, магазинов и остановок общественного транспорта.

«В Архангельской области сделан ещё один большой шаг на пути к созданию современной и комфортной жилой застройки. Мы приступаем к реализации механизма комплексного развития территорий.

Большое преимущество такого механизма в том, что один проект охватывает сразу весь комплекс необходимых работ: это позволяет качественно синхронизировать процессы, — считает губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.

— В рамках этих проектов создаётся не только жилищная, но и социальная инфраструктура. Отдельно хочу отметить, что часть комфортного жилья, которое будет построено, мы направим на переселение людей из аварийных домов».

КРТ действительно позволяет ускорить темпы расселения «аварийки». Но здесь главное не переборщить, чтобы проекты оставались рентабельными для бизнеса. А иначе торги не состоятся. Такой прецедент случился в Архангельске. К слову, торги по кварталу Тургенева — Чехова — Гайдара — Трудовой переулок в Северодвинске благополучно прошли лишь со второго захода.

Заминка в Архангельске

Дебютный аукцион на комплексное развитие территорий в Архангельске, прошедший в конце сентября, победителя не выявил: на торги не поступило ни одной заявки.

Напомним, что речь шла о территории в границах улицы Попова, проспекта Обводный канал, улицы Логинова и улицы Суфтина.

Это квартал в центре города, однако по соседству с добротными, в том числе и новыми, многоэтажками там остались деревянные дома. Начальная цена аукциона составляла 2 млн 955 тысяч рублей.

В общей сложности планировалось расселить 15 двухэтажек: восемь домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также ещё семь деревянных домов старой постройки. Предполагалось, что реализация проекта позволит возвести более 47 тысяч кв. м нового жилья. Кроме того, на этой территории «бронируется» место под строительство детского сада.

«В первую очередь будут расселены три дома для освобождения участка под будущий детсад на 280 мест. В итоге расселим около 7 тысяч квадратных метров аварийного жилфонда, почти полторы тысячи человек получат новое жильё», — так комментировал подготовку к этому аукциону глава Архангельска Дмитрий Морев.

Первому аукциону в Архангельске предшествовала огромная работа, которая, будем надеяться, всё же принесет результаты. Стремление городских властей как можно скорее расселить людей из ветхих и аварийных домов понятно. По факту таких домов в Архангельске свыше тысячи.

В федеральную программу переселения на 2019-2025 годы включены 375 домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года. Ещё 129 домов вошли в областную программу как имеющие угрозу обрушения.

В сумме получается чуть более 500 домов, а это значит, что для многих горожан участие в проектах КРТ может стать самым реальным способом сменить ветшающее жильё на современное.

Поэтому в Архангельске при подготовке таких торгов особое внимание уделяется привлекательным для бизнеса кварталам в центре, где в то же время до сих пор преобладает аварийный деревянный жилфонд.

Помимо квартала Логинова — Суфтина — Попова — Обводный канал, под КРТ готовятся ещё две территории: Розинга — Гагарина — Дзержинского; Выучейского — Советских Космонавтов — Обводный канал — Серафимовича.

Интерес к КРТ у строительного сообщества, в том числе у архангельских застройщиков, есть. Но иногда стремление городских властей втиснуть в один лот как можно больше «авариек» приводит к отказам бизнеса от участия в аукционе.

Решение может быть найдено с участием федерального центра.

Об этом заместитель председателя Правительства Архангельской области Дмитрий Рожин подробно рассказал на прошедшей в Архангельске в конце лета конференции, главной темой которой стали перспективы КРТ в Поморье.

«Мы завязаны на нашу известную проблему — расселения людей из аварийного жилья. Только на шести из всех предлагаемых под КРТ территорий мы можем решить её без привлечения федеральных средств.

По остальным кварталам, так как там преимущественно те самые деревянные двухэтажки, необходима поддержка федерального центра.

Коллеги из Минстроя нас слышат, и мы надеемся, что в следующем году вопрос о субсидировании застройщиков, готовых расселять большое количество аварийных домов, будет решён», — сообщил Дмитрий Рожин.

Отдельным препятствием может стать наличие на участках для КРТ объектов культурного наследия — этот вопрос актуален для Архангельска. Свои сложности есть и в Северодвинске, где больше ограничений связано с разрешённой этажностью новой застройки. Дополнительные обязательства могут сделать предложение экономически невыгодным для потенциального инвестора.

Предложения строительного сообщества

По результатам различных совещаний, встреч с отраслевыми объединениями, строительным сообществом в федеральных округах НОСТРОЙ выдвигает ряд предложений по совершенствованию механизма КРТ.

В частности, по мнению президента национального объединения Антона Глушкова, в законодательстве необходимо закрепить перенос средств, предназначенных для капитального ремонта зданий, попавших на участок КРТ, на реализацию проекта комплексного развития территории; более активно вовлекать в программу участки, занятые объектами индивидуального жилищного строительства. Целесообразным было бы использовать законодательство о поощрении капиталовложений для защиты инвестиционных соглашений в рамках КРТ. Кроме того, глава НОСТРОЙ считает чрезмерным обязательное условие о наличии на территории хотя бы одного аварийного многоквартирного дома.

Среди других предложений национального объединения и профессионального сообщества — установить возможность заключения одного договора по КРТ в отношении двух и более несмежных территорий; внести положение о том, что такая территория может быть многоконтурной, т.

е состоять из участков, не имеющих общих границ; корректировать программы развития коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры на основании принятого решения о КРТ, чтобы застройщик не остался без всего этого на своей номинально перспективной площадке.

Также предлагается заранее учитывать в договорах о КРТ обязательство о выкупе регионом или городом социальных объектов, построенных бизнесом, в том числе оговаривать их цену.

«КРТ – это механизм вовлечения ликвидных земельных участков в оборот, и другого такого же эффективного инструмента сегодня не существует. Но земельные участки должны иметь экономическую целесообразность для бизнеса.

Поэтому надо советоваться с потенциальными застройщиками при формировании границ территорий. Надеяться на то, что исполнительная власть справится с этим самостоятельно, не стоит», – уверен Антон Глушков.

В свою очередь, Минстрой России уже подготовил пакет изменений, касающихся применения механизма КРТ. В частности, проработан вопрос авансирования затрат, которые несёт застройщик на расселение аварийных домов, — возможно, как раз этого и не хватило при подготовке первого аукциона в Архангельске.

Андрей Бессерт, член совета НОСТРОЙ, исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей»:

— На протяжении многих лет мы говорили о переходе от точечной застройки к квартальной. Сегодня комплексное развитие территорий является эффективным механизмом вовлечения в оборот интересных для застройщиков крупных участков в центрах городов.

При этом территории, выделяемые под КРТ, должны быть потенциально рентабельными для бизнеса. Расселение аварийного жилья — наша общая задача, но зачастую его переизбыток на участке становится причиной срыва торгов, такие прецеденты есть не только в Поморье.

Необходимо соблюдать баланс, выдвигая и другие требования к застройщику. На всех крупных мероприятиях, проходивших в Архангельске в 2022 году по инициативе национальных объединений и наших СРО, мы также обсуждали эту проблематику.

Предложения переданы в Минстрой РФ, и мы уже видим встречные шаги.

Новости в Архангельске и Архангельской области | Главные новости в Архангельске сегодня сегодня

В Архангельске сформированы первые четыре участка по программе комплексного развития территорий

https://www.youtube.com/watch?v=xgOu7FSIHQA\u0026pp=ygVT0KDQsNC30LLQuNGC0LjQtSDQt9Cw0YHRgtGA0L7QtdC90L3Ri9GFINGC0LXRgNGA0LjRgtC-0YDQuNC5INCQ0YDRhdCw0L3Qs9C10LvRjNGB0Lo%3D

По словам главы Архангельска Дмитрия Морева, решение о застройке принято на основании согласия собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах.

Дмитрий Морев подчеркнул, что на сформированных участках предполагается не только расчистка территории под строительство жилых домов, но и под возведение социальных объектов – детские сады и школы.

— Суть программы комплексного развития территорий заключается в том, что городская власть определяет земельные участки, с расположенными на них аварийными или ветхими домами, требующими расселения, территории, требующие реновации.

Следующий шаг – обязательное проведение собраний с собственниками по каждому дому и если в ходе этих собраний достигнуто согласие жильцов о готовности участвовать в программе, администрация включает дом или комплекс домов в эти территории для комплексного развития.

Впоследствии путем проведения аукциона определяется застройщик, который готов за свой счет расселить всех без исключения жильцов этих домов – как собственников жилья, так и нанимателей муниципальных квартир, — рассказал глава города.

Дмитрий Морев также подчеркнул, что расселение проходит на добровольной основе путем приобретения жилья или выплаты денежной компенсации. Причем жилье может быть приобретено как в новостройке, так и на вторичном рынке – здесь важно согласие тех, кто согласился на переселение.

— Стоит отметить, что принципиальное отличие новой программы комплексного развития территорий жилой застройки от предыдущей в том, что застройщику не обязательно расселять сразу все дома на предложенном участке.

Он может эту работу проводить поэтапно.

То есть, освободив часть территории, возвести один многоквартирный дом и уже в него переселять жильцов следующих аварийных домов, подлежащих расселению и сносу, — напомнил Дмитрий Морев о важном нюансе.

Глава Архангельска отметил, что проекты будущих комплексных застроек должны предусматривать не только строительство современного, комфортного жилья в соответствии с градостроительными нормами, но также благоустройство прилегающих территорий – с парковками, заасфальтированными проездами, местами накопления ТКО, детскими и спортивными площадками и прочее.

— Хочу акцентировать внимание горожан на том, что речь идет именно о комплексной застройке. Программа не предусматривает точечной застройки, в результате чего на территории появится одиноко стоящий многоэтажный дом, как это иногда происходило в истории нашего города, когда многоэтажки появлялись хаотично, а иногда в ущерб рядом стоящим домам и прогулочным зонам.

Новая программа предполагает квартальную, по сути, застройку, где дома будут оформлены в каком-то едином архитектурном стиле, с единым решением по фасадам и благоустройству. Что, на мой взгляд, преобразит облик нашего города и отдельных его территорий и, безусловно, поможет решать проблему расселения аварийного жилья и реновации территорий, — отметил Дмитрий Морев.

Так, с учетом согласия жителей домов участвовать в программе, глава города принял решение о комплексном развитии четырех территорий жилой застройки. Это территория в границах улиц Гагарина, Розинга, проезда Бадигина, проспекта Дзержинского.

Как отметил Дмитрий Морев, здесь застройщик должен будет не только расселить 10 аварийных домов, но и взять на себя дополнительные обязательства – после реновации вернуть часть территории городу для строительства детского сада на 125 мест.

Участвует в программе также территория в границах улицы Серафимовича, проспекта Советских Космонавтов, улицы Выучейского, проспекта Обводный канал.

А также две несмежные территории в границах улицы Розы Люксембург, проспекта Советских Космонавтов, улицы Выучейского, проспекта Обводный канал и в границах улицы Розы Люксембург, проспекта Обводный канал, улицы Северодвинской, проспекта Новгородского.

В программу также вошли территории в районе переулка Водников. Часть их зарезервированы под строительство школы, а еще на двух участках будут возведены жилые дома.

Сегодня в администрации Архангельска идет работа по подготовке аукционной документации. Объявить о проведении аукционов на право заключения договоров о комплексном развитии этих четырех территорий жилой застройки планируется этой весной.

Всего же, как отметил глава города, за два года в Архангельске планируют сформировать 17 территорий для участия в программе.

— К слову, благодаря предыдущей программе развития застроенных территорий, которая действовала с 2011 по 2021 год, в Архангельске удалось расселить 37 жилых домов, где проживали 622 человека, — резюмировал Дмитрий Морев.

В архангельске заработала федеральная программа комплексного развития территорий

Глава Архангельска пока еще на бумаге показывает, что значит программа комплексного развития территорий в действии. Таких красных квадратов в столице Поморья со временем будет все больше. Пока территорий три, и по ним уже этой весной пройдут аукционы для будущих застройщиков.

https://www.youtube.com/watch?v=xgOu7FSIHQA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Дмитрий Морев, глава Архангельска:

«Который готов за свой счет расселить всех без исключения жителей этих домов, как собственников приватизированного жилья, так и нанимателей муниципальных квартир, переселить их туда, куда они согласятся, никакого принудительного порядка, а исключительно по соглашению с жителями переселить этих людей, снести эти дома, расчистить территорию и построить на этих территориях уже новое современное комфортное жилье».

Плюс необходимо будет провести полное благоустройство, сделать парковки, детские и спортивные площадки. В ближайшие два года в Архангельске появится 17 таких территорий, около 10 планируют освоить в этом 2023 году.

Алексей Шемякин:

«Один из участков, который попадает под комплексное развитие территорий, вот он, как раз за моей спиной, он ограничен улицами Гагарина, Розинга, его площадь более 27 тысяч квадратных метров, здесь предстоит расселить и снести 10 деревянных домов. Помимо того, что в будущем здесь появятся новые, современные, качественные, высотные, благоустроенные дома, к тому же здесь еще будет построен детсад на 125 мест».

Большинство участков также в центре Архангельска. В рамках программы будет не точечная, а квартальная застройка. Причем все дома в едином архитектурном, но разном цветовом решении, что несомненно украсит облик столицы Поморья. Кроме того, на многих территориях появятся школы или детские сады. Стоит заметить, что участки для будущей застройки формируются исключительно с согласия жителей.

Елена Писаренко, директор департамента градостроительства Архангельска:

«По всем домам, которые не признаны аварийными, проходят собрания собственников и нанимателей и, если у нас действительно есть решение всех собственников, чтобы включить данную в комплексное развитие территорий, это две трети, то принимается решение и собственникам и нанимателям предлагаются взамен жилые помещения, либо денежная компенсация».

Кстати, до появления всероссийской программы комплексного развития территорий, в Архангельске была своя городская. За время ее работы в столице области расселили 622 человека и снесли 37 аварийных домов.

Как изменится центр Архангельска: смотрим, где вместо старых домов хотят возвести новостройки

Какие кварталы могут измениться в ближайшие годы — показываем на карте

Еще на нескольких участках в Архангельске могут вырасти новостройки

Кристина Полевая / 29.RU

Еще на нескольких участках в Архангельске вместо старых домов хотят возвести новостройки.

Глава города Дмитрий Морев принял решение о комплексном развитии следующих территорий:

• в границах улицы Гагарина, улицы Розинга, проезда Бадигина, проспекта Дзержинского;

• в границах улицы Серафимовича, проспекта Советских космонавтов, улицы Выучейского, проспекта Обводный канал;

• двух несмежных территорий в границах улицы Розы Люксембург, проспекта Советских космонавтов, улицы Выучейского, проспекта Обводный канал и в границах улицы Розы Люксембург, проспекта Обводный канал, улицы Северодвинской, проспекта Новгородского.

Уточняется, что люди, живущие в старых домах на этих участках должны получить другое жилье или компенсацию от фирмы, которая возьмется за строительство новых зданий.

— Суть программы комплексного развития территорий заключается в следующем: застройщик берет на себя обязательства по переселению жителей деревянных домов путем приобретения иного жилья для нанимателей или денежной компенсации собственникам, а затем получает освобожденный земельный участок для нового строительства, — пояснили в правительстве области.

В программу вошли участки в районе печально известного переулка Водников.

— Частично земля в данном микрорайоне зарезервирована под строительство школы, а еще на двух участках будет построено жилье, — цитируют в горадмине директора департамента градостроительства Елену Писаренко.

Что за фирмы будут застраивать эти участки, пока неизвестно: проводить аукционы еще только планируют, сейчас готовится документация.

https://www.youtube.com/watch?v=tH96E3SVY_8\u0026pp=ygVT0KDQsNC30LLQuNGC0LjQtSDQt9Cw0YHRgtGA0L7QtdC90L3Ri9GFINGC0LXRgNGA0LjRgtC-0YDQuNC5INCQ0YDRhdCw0L3Qs9C10LvRjNGB0Lo%3D

На сайте городской администрации на карте отмечены и другие кварталы, которые могут измениться в ближайшие годы.

на сайте горадмина» title=»Здесь только центр города, подробная карта на сайте горадмина» data-vox=»https://cdn.iportal.ru/preview/news/articles/5424378bbcff5b61088010fc0f1ef42101334d68_640_480.JPG» itemprop=»contentUrl» class=»_06Zgu»>

Здесь только центр города, подробная карта на сайте горадмина

О нескольких таких участках было известно ранее. Например, это квартал между Обводным каналом, улицами Логинова, Суфтина и Попова, где вместо деревяшек хотят построить 16-этажки. Рядом с кольцом у площади Дружбы Народов вместо деревянных домов хотят возвести семь новостроек. Также мы писали, что собираются снести три деревянных дома на проспекте Космонавтов, напротив «Титан Арены».

В архангельске утвердили адресную программу развития застроенных территорий на 2020-2025 годы

23.06.2020 12:40

В столице Поморья продолжается сессия городской Думы. Рассмотрен третий вопрос повестки дня.

Как следует из пояснительной записки к вопросу об утверждении городской адресной программы развития застроенных территорий муниципального образования «Город Архангельск» на 2020–2025 годы, — далее цитата:

«Основанием для подготовки проекта послужило проведение работы по приведению городской адресной программы развития застроенных территорий Архангельска на 2011–2021 годы, утверждённой решением Архангельской городской Думы от 02.09.2011 № 310 (с изменениями и дополнениями), в соответствии с действующим законодательством.

На момент принятия программы развития застроенных территорий муниципального образования „Город Архангельск“ действовала редакция Градостроительного кодекса Российской Федерации, в которой частью 4 ст. 46.

1 было предусмотрено наличие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, иных объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

В связи с чем в программу развития застроенных территорий были включены объекты нежилого фонда и объекты индивидуального жилищного строительства.

В действующей на сегодняшний момент редакции Градостроительного кодекса Российской Федерации наличие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектов нежилого фонда и объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрено.

Таким образом, объекты нежилого фонда и объекты индивидуального жилищного строительства, включенные в программу развития застроенных территорий, подлежат исключению из данной программы ввиду несоответствия части 3 статьи 46.1 действующей редакции Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из программы развития застроенных территорий исключаются многоквартирные жилые дома, расселение и снос которых будет осуществлён в рамках реализации адресной программы Архангельской области „Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019–2025 годы“, утверждённой постановлением правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153-пп.

Следует отметить, что по ряду территорий муниципальным образованием „Город Архангельск“ были приняты решения о развитии застроенной территории, в настоящее время часть которых уже реализована или находится в стадии реализации.

На основании вышеизложенного администрацией муниципального образования „Город Архангельск“ было принято решение подготовить программу развития застроенных территорий муниципального образования „Город Архангельск“ на 2020–2025 годы с учётом действующей градостроительной документации генерального плана муниципального образования „Город Архангельск“, утверждённого постановлением министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 02.04.2020 № 37-п, правил землепользования и застройки муниципального образования „Город Архангельск“, утверждённых постановлением министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 26 декабря 2019 г. № 38-п (с изменениями), местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования „Город Архангельск“, утверждённых решением Архангельской городской Думы от 20.09.2017 № 567, а также запросом общества на создание комфортной городской среды.

Разработанная программа содержит 24 территории, на которых предусмотрено строительство жилых домов в соответствии с действующими нормами и правилами проектирования и размещением необходимого благоустройства (площадок различного пользования, мест временной парковки легкового транспорта проживающих).

Территории, входящие в программу, как правило, выходят на магистральные улицы и улицы местного значения, что позволит организовать линию застройки, создать дворовые, возможно закрытые дворовые территории.

Мероприятия программы предусматривают подготовку 24 территорий общей площадью 16,3690 га для жилищного строительства, на которых в настоящее время расположен ветхий и аварийный жилищный фонд — 75 (12 аварийных) многоквартирных домов общей площадью 41189,20 кв. м.

Следует отметить, что использование таких территорий, с одной стороны, может снизить расходы на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, с другой стороны, решить задачу ликвидации ветхого и аварийного жилья и построить многоквартирные дома общей площадью 285100,00 кв. м».

Конец цитаты.

Перечень участков застроенных территорий, предназначенных под жилищное строительство со сносом ветхого и аварийного жилья, представлен в приложенном документе.

Депутат Александр Петухов поинтересовался, есть ли потенциальные застройщики на указанные территории. Главный архитектор Архангельска Александра Юницына на вопрос ответила отрицательно. 

— При принятии программы можно найти много недочётов, — заметил депутат Дмитрий Акишев. — Конечно, нужно будет внести дополнительные изменения, но принятие этой программы сейчас — движение вперёд. 

Отвечая на вопрос о нужности принятия программы, глава Архангельска Игорь Годзиш прокомментировал:

— Если вспомнить, то в программу развития застроенных территорий у нас было включено порядка 60-и объектов. По этой программе была масса вопросов от органов надзора, от депутатского корпуса и от самих застройщиков, которые были готовы выходить на проекты такого рода.

В архангельске утвердили адресную программу развития застроенных территорий на 2020-2025 годы

В столице Поморья продолжается сессия городской Думы. Рассмотрен третий вопрос повестки дня.

Как следует из  пояснительной записки к  вопросу об  утверждении городской адресной программы развития застроенных территорий муниципального образования «Город Архангельск» на  2020–2025 годы,  — далее цитата:

«Основанием для подготовки проекта послужило проведение работы по  приведению городской адресной Программы развития застроенных территорий Архангельска на  2011–2021 годы, утвержденной решением Архангельской городской Думы от  02.09.2011 № 310 (с  изменениями и  дополнениями), в  соответствие с  действующим законодательством.

На  момент принятия программы развития застроенных территорий муниципального образования „Город Архангельск“ действовала редакция Градостроительного кодекса Российской Федерации, в  которой частью 4 ст.  46.

1 было предусмотрено наличие на  застроенной территории, в  отношении которой принято решение о  развитии, иных объектов капитального строительства, вид разрешенного использования и  предельные параметры которых не  соответствуют градостроительному регламенту.

В  связи с  чем, в  программу развития застроенных территорий были включены объекты нежилого фонда и  объекты индивидуального жилищного строительства.

В  действующей на  сегодняшний момент редакции Градостроительного кодекса Российской Федерации наличие на  застроенной территории, в  отношении которой принято решение о  развитии, объектов нежилого фонда и  объектов индивидуального жилищного строительства не  предусмотрено.

Таким образом, объекты нежилого фонда и  объекты индивидуального жилищного строительства, включенные в  программу развития застроенных территорий, подлежат исключению из  данной программы ввиду несоответствия части 3 статьи 46.1 действующей редакции Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из  программы развития застроенных территорий исключаются многоквартирные жилые дома, расселение и  снос которых будет осуществлен в  рамках реализации адресной программы Архангельской области „Переселение граждан из  аварийного жилищного фонда на  2019–2025 годы“, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от  26.03.2019 № 153-пп.

Следует отметить, что по  ряду территорий муниципальным образованием „Город Архангельск“ было приняты решения о  развитии застроенной территории, в  настоящее время часть которых уже реализована или находится в  стадии реализации.

Архангельск: Нашелся тот, кто расселяет аварийное жилье » ИА "РУСНОРД"

Реализация программы развития застроенных территорий в Архангельске позволит расселить из ветхого жилья 10 тыс. человек и сэкономить до 5 млрд рублей бюджетных средств.

В столице Поморья программа развития застроенных территорий была принята одной из первых в России. По ней за счет инвесторов можно расселить около 340 деревянных домов (это порядка 100 тыс. кв. м), в которых проживает более 10 тыс. человек.

Приоритет был отдан участкам с домами, имеющими износ свыше 70%, на их месте можно по генплану возводить многоэтажные здания.

Кроме того, эти территории обеспеченны объектами инженерной инфраструктуры, или вблизи них уже идет строительство с прокладкой новых сетей.

Четыре участка по программе приобрел холдинг «Аквилон Инвест».

— В установленный договором срок было полностью расселено и разобрано 12 деревянных домов, их жители за счет застройщика также получили квартиры или денежную компенсацию.

В этом году мы досрочно сдали в эксплуатацию первый дом, построенный на участке, приобретенном по программе – ЖК «Зеленый квартал-2».  На трех других участках мы строим новые современные жилые комплексы общей площадью 70 тыс. кв.

м, — рассказал генеральный директор холдинга «Аквилон Инвест» Алексей Попков.

Сейчас холдинг «Аквилон Инвест» прорабатывает ряд новых проектов в Архангельске, связанных с комплексным освоением территорий, в том числе и застроенных ветхим деревянным жилфондом. 

А в целом программа дает реальный мультипликативный эффект. Во-первых, за счет внебюджетных средств расселяются ветхие и авариные дома, включая муниципальные квартиры. Во-вторых, городской бюджет получает «живые деньги» от продажи земельных участков с аукциона.

Затем – налог на землю, который сначала платит застройщик, а потом собственники новостройки – также идет в городской бюджет, а налог на имущество – в региональный.

  В третьих,, за счет застройщика, по техническим условиям ресурсоснабжающих организаций, модернизируются существующие и прокладываются новые инженерные сети.

И наконец, также за счет застройщика выполняется благоустройство дворовых территорий: появляются разновозрастные детские игровые и многофункциональные спортивные площадки, универсальные хоккейные/футбольные корты, уличные тренажеры, обустраиваются проезды, тротуары, уличное освещение и гостевые парковки, выполняется озеленение.

По мере заключения новых договоров на развитие застроенных территорий число домов, расселяемых за счет застройщиков, будет увеличиваться, что позволит последовательно сокращать количество ветхого жилфонда, подлежащего расселению за счет бюджетных средств, используя последние для строительства социального жилья и объектов инфраструктуры. Если считать по нормативу стоимости кв. м социального жилья, установленному для Архангельской области – 49,7 тыс. рублей, то экономический эффект реализации программы только в части расселения ветхого фонда составит около 5 млрд. рублей – это половина годового бюджета Архангельска.

Немаловажным обстоятельством является то, что программа предусматривает не просто расселение авариного и ветхого жилфонда, а строительство на его месте около 500 тыс. кв. метров нового жилья. Таким образом, у застройщиков есть стимул к активной деятельности по увеличению объемов строительства, что должно стабилизировать стоимость нового жилья на первичном рынке.