Ответственность

Проект красных линий

Если владелец участка хочет узаконить уже построенный дом, сделать это можно только в судебном порядке, и не всегда решение будет положительным.

Причиной отказа может стать красная линия на земельном участке; что это может помешать оформлению прав собственности, знают, к сожалению, не все граждане.

Разбираемся в требованиях законодательства: что такое красная линия (КЛ), и какие ограничения существуют, если она проходит по участку.

Красные линии на строительном чертеже Источник город-мичуринск.рф

О красной линии и линии застройки

Красные линии названы по цвету, каким они обозначаются на кадастровом плане и на любых других картах и схемах планировки территории. Если сформулировать кратко, что такое красные линии земельного участка, то это – способ обозначения границ территорий общего пользования.

С помощью красной разметки выделяют места, доступные для всех граждан. К ним относятся улицы и проезды, скверы и парки, линии связи, электропередач, трубопроводы и железные дороги. Красные линии обладают следующими свойствами:

  • Являются самостоятельным объектом кадастрового учета.
  • Устанавливаются через принятие нормативного акта (например, постановления региональной или городской власти).
  • Первичны по отношению к линиям застройки, служат регулятором застройки любых поселений. В их пределах частное строительство запрещено по закону.
  • Могут менять расположение, если того требует проект планировки территории (ППТ), но сделать это достаточно сложно.

КЛ разграничивает территории общего и приватного пользования Источник vodakanazer.ru

Граничные линии частных владений обладают следующими характеристиками:

  • Вторичны по отношению к КЛ, которые всегда обозначаются на плане застройки.
  • Крайние точки земельного участка (поворотные точки) и его границы устанавливаются по запросу его владельца с помощью межевания.
  • Размер частной территории изменить достаточно просто; для этого разработано несколько процедур, например, ее раздел или присоединения соседнего надела.
  • Линия застройки (ЛЗ) показывает границы, в рамках которых собственник земли может вести строительство.

Эти границы по отношению друг к другу могут располагаться тремя способами:

  • Между КЛ и ЛЗ существует промежуток (как правило, он проходит вдоль забора, ограничивающего участок). Ответственность за эту землю (которая считается придомовой территорией) лежит на хозяине владений.
  • Довольно часто КЛ и ЛЗ совпадают. В этом случае границы надела не могут выступать за красную отметку.
  • В некоторых ситуациях общественная земля может находиться внутри частных угодий или пересекать их (например, линии электропередач).

Вокруг ЛЭП существует охранная зона Источник wikimedia.org

Расстояние от красной линии до жилого дома (точнее, до линии застройки) регламентируется градостроительным кодексом и СНиПами. Межевание границ приватизированных наделов проводится с учетом КЛ. Но, если план изменился после межевания, красная линия может пройти через частный участок. Такое изменение влечет последствия, иногда неприятные, если не знать о нем заранее.

Почему важно знать, где проходит КЛ

Местоположение красной линии может существенно осложнить жизнь, ведь от него зависят следующие возможности:

  • Приватизация земли. Когда образуется новый надел из земли общего пользования, важно проверить, не проходят ли по его территории КЛ. Если да, то такой участок не подлежит приватизации.
  • Застройка. Вы не получите разрешение на строительство, если по участку проходят КЛ, так как проектная документация проверяется на их наличие. Также проверяют, выдержаны ли отступы от границ общественных территорий.

Строительство за КЛ будет признано незаконным Источник geodez78.ru

Поэтому в интересах гражданина, собирающегося приобретать землю или строить на ней, заранее уточнить положение КЛ. Проще всего это сделать, изучив местную документацию по территориальному планированию. Это могут быть документы по межеванию или генплан застройки (в городе или селе). Второй путь – публичная кадастровая карта, доступная на сайте Росреестра.

Своевременное выяснение положения красной линии участка поможет избежать ситуации, когда постройка получает статус незаконной и самовольной. Разрешить ее можно только в судебном порядке, а, если возведенный объект заходит за КЛ, решением станет снос строения.

Виды красных линий

На схемах присутствуют разные типы КЛ. Они различаются предназначением и значимостью, поэтому обладают разной юридической силой; возможны два варианта:

  • Проектная КЛ. Она наносится на схему застройки, если у властей имеются виды на данную территорию (например, планируется возведение объекта). Но формальное отчуждение земли еще не проводилось, а планы не всегда реализовываются. Поэтому проектная линия не подлежит кадастровому учету и юридической силы не имеет.

Публичная кадастровая карта позволяет проверить положение КЛ Источник userapi.com

  • Существующая. Ограничивает уже существующие (построенные, действующие) объекты. Если ее расположение закреплено в утвержденных нормативных актах, граница становится юридически значимой. Она вносится в кадастровый учет, а ее точные координаты фиксируются в плане застройки.

Особенности КЛ на земельном участке

Красная линия всегда более значима, чем границы прилегающих к ней частных наделов. Поэтому в ходе межевания контур участков всегда соотносится с КЛ и не заходит за ее пределы.

Изначально КЛ участвовала только в разграничении частных владений. Постепенно ее функции расширились. Теперь она используется для маркировки разрешенных расстояний как между постройками на одном участке, так и между объектами на соседних наделах.

Строительство на участке ведут с оглядкой на красные линии Источник 7dach.ru

Разрешенное расстояние зависит от множества факторов, среди которых типы построек и материал стен. Свое влияние оказывает и вид объекта за красными линиями (улица, газопровод, парк). Линии отступа от красных линий для частных владений принимают следующий вид:

  • Между кирпичными постройками сохраняют расстояние не меньше 6 м.
  • Между строениями из кирпича и древесины расстояние возрастает до 10 м.
  • Если оба дома деревянные, их нельзя размещать ближе, чем в 15 м друг от друга.
  • Между любой хозпостройкой (сарай, гараж) и границей владений необходим промежуток в 1 м.

Эти нормы разработаны с точки зрения пожарной безопасности. Если возникнет пожар, вероятность его распространения на другие постройки будет минимальной. Если соблюдены нормативы, пожарная машина сможет подъехать к месту возгорания, что значительно снизит ущерб.

Обязательные противопожарные отступы Источник profnastilmoskva.ru
Проект красных линий

Риски участка с КЛ

Если есть красные линии на земельном участке, это свидетельствует об ограничениях в его использовании. Например, такой надел нельзя приобрести в собственность или взять в аренду на торгах. Однако есть возможность оформить аренду без торгов (если на земле имеется приватизированная постройка). Для правообладателя подобного надела возможны следующие риски использования:

  • Ограничения на застройку. Ограничения касаются капитальных строений; возможность их возведения рассматривается уполномоченным органом. С установкой некапитальной постройки проблем обычно не возникает.
  • Резервирование земли. Резервирование (с возможным последующим изъятием) проводится для государственных или муниципальных нужд. Оно устанавливается максимум на 3 года, а собственника ограничивают в капитальном строительстве.
  • Изъятие надела. Такая перспектива становится возможной, если был принят проект планировки территории с возведением объекта на данной территории. Но, если решение о строительстве не принимается в течение трех лет, проект в данной части считается недействительным.
Читайте также:  Пропорционально удовлетворенным требованиям

Проектные КЛ имеют «срок годности» Источник archi.ru

О том, как красная линия влияет на строительство, в следующем видео:

Проект красных линий

Коротко о главном

Красная линия застройки – важная деталь, которая присутствует на любом градостроительном плане. Она выполняет несколько функций: разделяет общественные и частные территории, а также помогает сохранять безопасные расстояния.

Эксплуатация частного надела с КЛ считается проблемной. На таком участке невозможно узаконить дом, если он возводилось без разрешения. Кроме ограничения на застройку, существует возможность резервирования и изъятия земли в пользу местных или федеральных органов.

Красная линия улицы, как определить. Что такое красная линия в строительстве?

Красная линия улицы это. Многие слышали понятие «красные линии», но не знают его точное толкование. В этой статье мы рассмотрим этот вопрос и объясним все тонкости

Согласно Градостроительному кодексу РФ,

красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Другими словами, красные линии отделяют территории общего пользования (дороги, парки, скверы, набережные, площади, тротуары и т.п.) от участков, на которые есть чьи-либо права.

Местоположение границ земельного участка всегда определяется с учетом красных линий. Их название произошло от цвета, которым обозначались границы на картах.

Они также отделяют участки от сооружений: линий электропередач, газопроводов, линий связи; ж/д дорог и т. д.

Проект красных линий

Красные линии входят в состав документов планировки территории, а также отображаются на содержащихся в генеральных планах картах (схемах) существующих и планируемых границ зон и территорий населенного пункта. Они входят в состав документов по планировке территории, в том числе в состав правил землепользования и застройки в части определения территориальных зон.

Если земельный участок выходит за красные линии , то оформить его в собственность не получится, максимум — это аренда. Размещение объектов капитального строительства в границах красных линий не допускается.

Контролируется это очень просто, так как одним из документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство, является схема планировочной организации земельного участка и градостроительный план земельного участка . Определить, где именно проходят красные линии, очень важно для застройщика.

Если построенное здание или помещение заходят за линию, то по решению суда оно может быть снесено.

Проект красных линий

Не стоит путать красные линии с единицами кадастрового деления, т. е. с теми линиями, которые мы видим на публичной кадастровой карте Росреестра. Кроме цвета между ними нет ничего общего.

Не забывайте ставить ЛАЙК и делиться статьей в социальных сетях. Так мы узнаем, что наш канал интересен читателям и подготовим для вас новые интересные статьи.

Красная линия проезда. Понятие красной линии

Красным цветом в градостроительных планах обозначены границы между частными владениями и территориями общего пользования. Строительство зданий, сооружений и других объектов владельцами участков возможно только на определенном расстоянии от красных линий.

Кроме того, понятие красных линий распространяется на расположение строений в границах участка, на соблюдение определенных нормативов в отношении соседних участков.

Расстояние измеряется от стены или выступающего элемента конструкции дома (эркера, крыльца, навеса) или иного сооружения.

На рисунке показано минимальное расстояние между домом и красной линией; домом, хозяйственной постройкой, деревьями и границей участка, расстояние между объектами на участке.

Такие нормативы приведены в СНИПах и градостроительных регламентах. Перед постройкой жилого дома или иных строений важно узнать расположение красных линий. Получить информацию можно, обратившись в МФЦ или на портал «Госуслуги» с запросом о получении сведений из системы ИСОГД (информационной системы по обеспечению градостроительной деятельности). Эта услуга должна оказываться бесплатно.

Впервые понятие красных линий появилось в Градостроительном кодексе в 1998 году и было расширено в его редакции от 2004 года.

Отсюда проистекает большинство противоречий между собственниками участков и местными властями в лице архитектурно-планировочных подразделений и кадастровых служб.

Построенные ранее дома и выкупленные много лет назад участки после реконструкции объектов инфраструктуры могут частично оказаться за красной линией.

В таких случаях противоречия могут быть устранены как в судебном, так и в досудебном порядке. Решение может быть вынесено как о переносе частных сооружений, так и о корректировке планировочной и кадастровой документации.

Такие неприятности чаще всего относятся к городским условиям и не возникают в случае застройки современных загородных поселков индивидуальными жилыми строениями. В таких поселках соответствие красным линиям между ними и общественными территориями изначально заложено при отведении земель.

Видео определение красных линий в Алматы

Красные линии – вид градостроительных ограничений для земельных участков и регулятор застройки поселений

Содержание

1. Линии градостроительного регулирования

  • Строительство на земельных участках (ЗУ), как понятно, ведётся не в произвольном порядке.
  • На территориях, предназначенных по градостроительному зонированию для жилой застройки, нельзя размещать производственные здания, а в сквере –  частную хозяйственную постройку.
  • К требованиям градостроительных регламентов правил землепользования и застройки (ПЗЗ) плюсуются ограничения, определяющие зоны, в которых может вестись строительство, и те, где оно запрещено.
  • Для отображения таких зон в материалах территориального планировании территорий городских и сельских поселений используется комплекс условных линий (границ) градостроительного регулирования.
  • Все линии градостроительного регулирования:
  • устанавливаются в процессе соответствующего проектирования
  • утверждаются органами федеральной или региональной власти
  • ставятся на кадастровый учёт
  • обладают правовым статусом

Соблюдение их назначения строго обязательно для правообладателей, земельные участки которых оказались затронутыми такими линиями.

 

Состав линий градостроительного регулирования

  1. красные линии (КЛ) – границы территории общего пользования и улично-дорожной сети, выделенной из остальной части территории города
    • КЛ – это условная межа, которая проходит:
      • между любой общественной территорией (улицами, проездами, площадями и територирей застройки
      • между линейными объектами (ЛЭП, ЛС, трубопроводами, автомобильными трассами, линиями ж/д сообщения и т.д.)и той зоной, где ведётся строительство
    • КЛ устанавливает одновременно:
      • запрет на строительство в своих пределах
      • на выступ ОКС за свои пределы 
  2. линии регулирования застройки (ЛРЗ) – условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка (ЗУ):
    • фиксируют на участке «пятно застройки», за пределами которого возводить строения запрещено
  3. отступ застройки – расстояние:
    • или между КЛ или границей ЗУ
    • или между КЛ и стеной здания, строения, сооружения:
    • определяется градостроительными нормативами
  4. синие линии – границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоёмов
  5. жёлтые линии
    • максимально допустимые границы зон возможного распространения завалов жилой и общественной застройки
      • категорированных городов
      • промышленных, коммунально-складских зданий, расположенных вдоль городских магистралей устойчивого функционирования на территории категорированных городов
    • категорированный город
      • это административные центры областей, города, в которых имеются 10 и более  организаций (объектов), категорированных по Гражданской обороне
      • это города, имеющие радиационно- и химически опасные объекты, при авариях на которых в зоны заражения радиоактивными и сильно действующими ядовитыми веществами попадает 50% населения (территории) города и более 
  6. границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций
    • отграничивают территории, предназначенные для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций
  7. полосы отвода автомобильных дорог
    • отграничивают территории, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями
  8. полосы отвода железных дорог – территории, предназначенные для размещения существующих и проектируемых ж/д путей, станций и других построек
    • не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации ж/д транспорта
  9. границы территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей и достопримечательных мест)
    • границы ЗУ, непосредственно занимаемых памятниками, и связанные с ними исторически и функционально
  10. границы зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
    • устанавливаются на основании проекта зон охраны в соответствии с требованиями сохранения ОКН
    • утверждаются с определённым режимом содержания в установленном порядке границы:
      • охранных зон
      • зон регулирования застройки
      • зон охраняемого ландшафта
  11. границы историко-культурных заповедников
    • устанавливаются на основании историко-культурного опорного плана (или иного документа)
    • утверждаются в соответствии с действующим законодательством
    • границы историко-культурного заповедника (достопримечательного места) представляют собой выдающийся целостный историко-культурный и природный комплекс
  12. границы охранных зон особо охраняемых природных территорий – границы зон с ограниченным режимом природопользования
    • устанавливаются в особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства
  13. границы территорий природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми – отграничивают территории:
    • городских лесов и лесопарков
    • долин малых рек
    • парков, скверов
    • озеленённых и лесных территорий
    • объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения
    • резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса
  14. границы озеленённых территорий, не входящих в природный комплекс городских округов и поселений:
    • границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций
  15. границы водоохранных зон
    • отграничивают территории, прилегающие к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности – в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира
  16. границы прибрежных зон (полос) – отграничивают территории внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом  РФ вводятся дополнительные ограничения природопользования:
    • в границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством РФ
  17. границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения – границы зон I и II пояса, а также жёсткой зоны II пояса
  18. границы санитарно-защитных зон – отграничивают территории, отделяющие промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов
Читайте также:  Пункт 1 Правил, утвержденных постановлением от 02.04.2020 № 409

 

2. Красные линии – вид градостроительного ограничения

КЛ – линии, обозначающие границы территорий общего пользования. Подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории (пункт 11 статьи 1 ГрК РФ).

Сведения о красных линиях входят в состав материалов основной части ППТ (проекта планировки территории) (пункт 3 статьи 42 ГрК РФ).

Основная часть ППТ, в частности, включает в себя чертёж или чертежи планировки территории – отображающих:

  • красные линии
  • границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры
  • границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Красные линии (КЛ) – один из видов градостроительных ограничений:

  1. это проектные линии, применяемые для обеспечения порядка при строительстве/реконстукции в населённых пунктах
  2. в градостроительной документации обозначают:
    • существующие, планируемые (вновь образуемые) границы территорий общего пользования
    • границы территорий, занятых линейными объектами, или предназначенных для их размещения – отделяют участки различного назначения от существующих или планируемых:
  3. влияют на формирование земельных участков и их использование и застройку
  4. устанавливают расстояние от самой линии до мест, где будет происходить строительство:
    • такие места находятся за пределами красных линий 
  5. имеют запретительный характер, так как устанавливают зону,  в границах которой строительство запрещается 

К территориям общего пользования, которыми пользуется неограниченный круг лиц, относятся:

  • площади
  • улицы {их проезжая часть и тротуары)
  • проезды
  • земли транспортного назначения, занятые объектами дорожно-мостового строительства:
    • путепроводы
    • мосты
    • туннели
    • эстакады
    • другие подобные сооружения 
  • скверы
  • бульвары
  • набережные
  • береговые полосы водных объектов общего пользования
  • пляжи

К территориям, занятым линейными объектами, относятся:

  • автомобильные дороги
  • линии электропередачи (ЛЭП)
  • линии связи и линейно-кабельные сооружения
  • трубопроводы
  • газопроводы
  • теплопроводы
  • ж/д линии
  • другие аналогичные сооружения

Красные линии территорий линейных объектов – границы полос отвода:

  • ЛЭП
  • ЛС
  • автомобильных дорог
  • железных дорог
  • трубопроводов
  • газопроводов
  • наземных линий метрополитена
  • различных видов скоростного внеуличного транспорта 

Земли общего пользования ограничены в обороте и не могут быть предоставлены в частную собственность. Земельные участки планируемых территорий общего пользования подлежат резервированию.

Красная линия отграничивает от зон общего пользования и зон линейных объектов не отдельный участок, а блоки земельных территорий.

В плане застройки городских и сельских поселениях красная линия становится «непереступаемой» границей между территорией квартала, микрорайона, других элементов планировочной структуры и улицами, дорогами, проездами, площадями, иными землями общего пользования.

Строящийся объект не должен пересекать красных линий. Строительство на ЗУ во многих случаев должно вестись с установленным отступом от  КЛ.

3. Разработка проектов красных линий – компетенция органов власти

Красные линии (КЛ) – существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые):

  • разрабатываются, проверяются, утверждаются по решению органов власти в составе проектов планировки территории:
    • с учетом правовых и технических характеристик красных линий
  • являются элементом основной части проектов планировки территории
  • отображаются красным цветом на чертеже планировки территории (красные линии)

Проект красных линий подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации поселения. Обязательное требование – их соответствие генеральному плану и ПЗЗ. Границы красных линий могут изменяться и отменяться в соответствии с законодательными положениями:

  • ГрК РФ (пункт 11 статьи 1, пункт 3 статьи 42)

6. Принципы назначения и проектирования красных линий

  • Для обеспечения единой градостроительной дисциплины на застраи­ ваемых территориях проектируются и устанавливаются следующие линии градостроительного регулирования [11]:
  • -красные линии — границы, отделяющие территории кварталов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях;
  • -линии регулирования застройки (линии жилой застройки) уста­ навливаются для зданий и сооружений, размещаемых с отступом от красной линии, величина которого определяется градостроитель­ ными нормами;
  • -границы технических (охранных) зон действующих и проекти­
  • руемых инженерных сооружений и коммуникаций. Эти линии подлежат обязательному отражению и учету:
  • -в генеральных планах, совмещенных с проектами планировки и межевания;
  • -при инвентаризации земель в населенных пунктах,
  • -при установлении границ землепользований;
  • -в проектах землеустройства и межевания территорий;
  • -в земельном и градостроительном кадастре;
  • -на планах земельных участков, прилагаемых к свидетельству на
  • право собственности.
  • Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами гра­ достроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования, последующего освоения и застройки территорий населенных мест.
  • В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений и объектов транспортной инфраструктуры.
Читайте также:  Открытие тарифного дела

Красные линии рассматриваются как исходные для разбивки и уста­ новления на местности других линий градостроительного регулирования. Вынесенные и закрепленные на местности красные линии представляют собой геометрическую основу освоения территории.

  1. Проект красных линий разрабатывается в составе двух документов:
  2. -плана красных линий в масштабе основного чертежа (в курсовом проекте — 1:1 ООО);
  3. -разбивочного чертежа красных линий в масштабе 1:2 ООО.
  4. На территориях садоводческих объединений и индивидуального строительства при отсутствии сетей подземных коммуникаций красные ли­ нии обычно устанавливаются совпадающими с границами землевладений (по линиям ограждений садово-дачных участков).
  5. Как указывалось ранее, при разработке градостроительной доку мен-

гации садоводческого объединения допускается выполнение проекта красных линий, совмещенного с генеральным планом (основным черте­ жом) проекта планировки.

Порядок разработки и оформления этого совмещенного документа приведен в главе 7.

6 .2 . Содержание разбивочного чертежа красных линий

Чертеж выполняется на копии топоосновы или на кальке с децимет­ ровой сеткой принятой системы координат в масштабе 1:2 ООО.

Действующие красные линии показываются красным цветом, подлежащие отмене зачеркиваются. Устанавливаемые красные линии со всеми сопровождающими их подписями и размерами показываются на чертеже черным цветом.

  • Опорные здания и сооружения, другие элементы градостроительной или топографической ситуации, к которым осуществляется привязка вновь устанавливаемых красных линий, показываются коричневым цветом.
  • На чертеже отражается следующая графическая информация:
  • -ширина проектируемых улиц и проездов в соответствии с попереч­ ным профилем, технических зон и полосы между красными линия­ ми и линиями застройки (на городских территориях) и др.;
  • -все дополнительные размеры, определяющие построение устанав­ ливаемых линий по условиям привязки к существующим зданиям и сооружениям.
  • На разбивочном чертеже красных линий наносят исходные данные для последующего расчета координат:
  • -протяженности прямых участков линий, радиусы закруглений, углы поворота линий, точки начала кривых, проектные значения величин углов между линиями и осями транспортных коммуникаций;
  • -необходимые параметры поперечного профиля, позволяющие рассчи­

тать координаты точек пересечения осей, вершин углов поворота и т.п. Для выноса красных линий в натуру (на местность) аналитическим методом выполняют расчет геодезических координат красных линий с

  1. точностью 0,01 м.1 Координаты точек пересечения, перелома осей и красных линий при­
  2. водятся непосредственно на чертеже или в форме ведомости. Установление красных линий на местности осуществляется органи­
  3. зациями, имеющими лицензию на проведение этих работ, и оформляется актом выноса красных линий в натуру (на местность).
  4. Точки красных линий закрепляются на местности геодезическими знаками постоянного или временного типа.
  5. 'Подготовка разбивочного чертежа красных линий может выполняться также графи­ ческим или графо-аналитическим способами с использованием разработанного генераль­ ного плана и на застроенных территориях должна учитывать привязку выносимых линий к опорным зданиям или твердым контурам.
  • Аналитическая подготовка заключается в вычислении координат уг­ лов кварталов (при блочной системе формирования плана — углов блокмодулей), точек излома красных линий или створных точек на длинных линиях, при необходимости точек пересечения осей проездов, элементов и координат точек круговых кривых по красным линиям в выбранной сис­ теме координат.
  • При аналитическом методе подготовки в качестве исходных исполь­ зуются координаты:
  • -углов опорных зданий и сооружений, определенные на местности от пунктов геодезического обоснования;
  • -точек ранее утвержденных или действующих красных линий;
  • -характерных точек ситуации и рельефа, полученные инструмен­ тальной привязкой;
  • -закрепленных на местности пунктов геодезического обоснования и опорных межевых знаков (ОМЗ).

Применительно к конкретной задаче подготовки разбивочного плана для садоводческого объединения возможно использование графического метода. При этом для повышения точности и уменьшения погрешностей деформации бумаги определение каждой из координат производят от двух сторон квадрата сетки, внутри которого находится расчетная точка.1

Координаты точек красных линий вычисляют из решения стандарт­ ных геодезических задач с использованием длин линий и значений углов, указанных на разбивочном чертеже или заданных нормативно­ техническими требованиями [4, 10, 17]. На городских территориях приме­ няется вычисление координат точек красных линий по замкнутым анали­ тическим ходам.

  1. На незастроенных территориях обычно используют координаты, взя­ тые с плана графически, по которым вычисляют дирекционный угол и расстояние между начальной и конечной точками, фиксирующими углы квартала. Это расстояние сравнивают с проектным (расчетным) и в случае
  2. Проблема учета деформации при использовании бумажных носителей для топопланов и градостроительных чертежей достаточно важная — линейная деформация бумаги может достигать 2%.
  3. При использовании для подготовки разбивочных данных совмещенного графо­ аналитического метода рекомендуется определить коэффициент деформации плана но осям Л» и У и вводить поправки в измеренные на плане длины линии и величины углов или, при нанесении координатной сетки, учитывать масштаб топоосновы
  4. Неучет этой погрешности может привести при разбивке к изменению взаимоположения отдельных участков территорий, зданий, изменению габаритов элементов, исполь­ зуемых как замыкающие звенья в аналитических расчетных ходах (дороги, проезды, ре­ зервные территории) на величины, значительно превышающие графическую точность оп­ ределения координат
  • расхождения производят увязку внутриквартальной застройки, распреде­ ляя невязку на разрывы в застройке (дороги, проезды) Точность метода определяется в основном масштабом генерального плана (А/ — 0,2 мм-А/) и составляет для масштаба 1:1 ООО — 0,2 м.
  • Здесь следует отметить возможности указанною метода подготовки проектных документов по обеспечению требований к точности определе­ ния площадей участков (в нашем случае, по соответствию проектируемой площади участка установленной норме выделения).
  • Средняя квадратическая погрешность площади участка, определяе­ мой по топографическому плану, может быть вычислена по формуле [4]:
/ 2 0,ЗЛ/ /7 ~Г~ V
тР)м = —— }1)м ,
1000