Большинство квартир в Московских домах выполнены по стандартному типовому проекту. Чтобы сделать их более удобными для проживания, проводят переустройство и перепланировки. Самой распространенной является перенос дверного проема.

Чтобы понять, сколько затрат времени и средств понадобится для согласования этих ремонтных работ, нужно определить: перенос дверного проема это перепланировка или переустройство.

Содержание:

Перенос дверного проема в несущей стене

Перенос дверного проема в несущей стене является наиболее трудным. Он обязательно должен быть согласован до начала строительных работ в Мосжилинспекции. Эти нормы прописаны в № 508-ПП от 25.10.201. Возможность его согласования зависит от таких факторов, как состояние дома и особенности его конструкции.

Перенос дверного проема в кирпичном доме

Процесс узаконивания переноса дверного проема напрямую зависит от ТЗ (технического заключения). По этому документу определяют возможность вмешательства в конструкции дома и их безопасность. Также, по нему определяют возможную ширину высеченного отверстия (от 90см до 120см). Сплошная стена между дверными проемами не может составлять менее, чем 50 см.

Ситуация усложняется, если дом имеет статус Памятник архитектуры. В этом случае необходимо получить допуск в Мосгорнаследие. Можно обратиться в бюро, которое имеет разрешение на составление проекта переноса и устройства дверных проемов в домах со статусом.

Перенос дверного проема в панельном доме

В панельном доме практически все перегородки являются несущими. С помощью них удерживаются плиты перекрытия. При этом, чем ниже этаж расположения квартир, тем большую нагрузку принимают стены.

Поэтому, перенос дверного проема в межкомнатной перегородке на верхних этажах с большей вероятностью будет разрешен Мосжилинспекцией. Решение принимается в зависимости от состояния стен.

На него в большой степени влияют проведенные перепланировки у соседей.

Если дом, относится к жилищному фонду, спроектированному АО МНИИТЭП ранее 2007 года, то перепланировку можно провести. Главное, соблюдать расстояние между дверными проемами более 100 см. Ширину проема определяют по ТЗ.

Цена переноса дверного проема в межкомнатной перегородке будет зависеть также от крепости конструкции и необходимости ее усиления. Составление проекта поможет подбить предварительную смету по стоимости работ.

Перенос дверного проема в монолитном доме

Монолитные дома имеют определенную особенность. Практически все перегородки в них ненесущие. Поэтому цена переноса дверного проема минимальная.

Чтобы устранить вероятность ошибок и снизить риски, лучше обратится в проектное бюро с соответствующим допуском.

Опытные специалисты не только помогут с оформлением пакета документов, но и дадут рекомендации, как сделать процесс дешевле и быстрей.

Оформлять ТЗ для согласования переноса дверного проема в ненесущей необходимо только в случае, когда дом относится к старому фонду или имеет смешанный тип перекрытия.

Проект на изменения можно заказать в любом проектном бюро имеющим допуск СРО.

Перенос дверного проема в ненесущей стене

Многие владельцы квартир ошибочно полагают, что перенос дверного проема в ненесущей стене не относится к перепланировке. На самом деле такой тип строительных работ требует согласования в МЖИ. Сделать это лучше заранее, чтобы не платить административный штраф и быть уверенным в допустимости таких изменений.

Чтобы узаконить перенос дверного проема в ненесущей стене необходима проектная документация. Согласовать изменения после проведения работ с эскизом нельзя. 

Самым распространенным действием является перенос дверного проема в ванной комнате. Является ли перенос дверного проема перепланировкой? Если дверной проем отображен на поэтажном плане, то изменения нужно узаконить.

Согласование после проведения ремонтных работ

Перепланировкой считается любое изменение, которое будет нанесено на поэтажный план квартиры. Даже перенос дверного проема на 10 см требуется узаконить. Сделать это после ремонта сложнее, чем заранее, но возможно.

Перед тем как узаконить перенос дверного проема, необходимо получить техническое заключение, которое подтвердит возможность и безопасность совершенных работ. Если безопасность не подтвердится, то владельца жилья обяжут вернуть все в исходное состояние.

Для узаконивания нужно подать запрос на оформление акта о завершенной перепланировке на портале Мос.ру. Также предоставить поэтажный план исходного состояния жилья и поэтажный план с выполненной перепланировкой.

После этого, необходимо оплатить штраф за незаконную перепланировку, и дождаться инспектора с МЖИ для подтверждения соответствия выполненных работ с поданным планом и оформления акта.

Пакет документов для согласования

Перенос дверного проема в квартире требует составления проекта. Его может предоставить застройщик или проектное бюро.

https://www.youtube.com/watch?v=0dksx6owGgc\u0026pp=ygUs0J_QtdGA0LXQvdC-0YEg0LTQstC10YDQvdC-0LPQviDQv9GA0L7QtdC80LA%3D

Чтобы согласовать перенос дверного проема необходимо подать через личный кабинет на портале Мос.ру подать пакет документов. В него входят:

• Техпаспорт;
• Правоустанавливающие документы;
• Паспорт гражданина РФ;
• ТЗ о состояние конструкций и возможности проведения работ;
• Проект перепланировки.

Когда согласовать нельзя

Если дом спроектирован АО МНИИТЭП после 2007 года, согласовать перенос дверного проема в межкомнатной несущей стене не удастся ни при каких условиях. Проект этих зданий не предполагает вероятность вмешательства в конструкцию.

Чаще нельзя согласовать более одного изменения в несущей стене. Однако, иногда ТЗ показывает допустимость этого действия без рисков и позволяет расположить несколько.

МЖИ не даст допуск, если по ТЗ изменения приведут к ухудшению условий эксплуатации дома.

Нельзя обустраивать вход между жилой комнатой и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери. 

Последствие самовольного переноса проема

Перенос дверного проема считается перепланировкой. Поэтому за его проведение без согласования владелец квартиры получит штраф в размере от 2 до 2,5 тыс.руб.

Если изменения противоречат строительным или санитарным нормам, инспектор оформит акт о необходимости вернуть все в исходное положение.

Если владелец квартиры откажется исправлять незаконную  перепланировку, он может лишиться права собственности. Поэтому, не стоит совершать ошибок и упускать согласование ремонта с МЖИ.

Вывод

Перенос дверного проема возможен в любых домах. Все зависит от состояния конструкции и типа перегородок.

Если дом относится к старому жилому фонду, то для ненесущих перегородок также требуется оформление ТЗ и проекта. В новостройках при предварительном согласовании достаточно предоставления эскиза.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Мы поможем согласовать вашу перепланировку!

(1

Перенос дверного проема в межкомнатной перегородке: инструкция по согласованию и монтажу

Удачное расположение дверных полотен – залог хорошего интерьера. Они влияют на эргономику, функциональность и общее восприятие комнаты. Чтобы сделать помещение удобным, владельцы часто решаются на перепланировку. В обзоре подробно рассмотрим, как перенести дверной проем правильно и законно. 

Наказание нарушителей Источник infosmi.net

Тонкости согласования

Любое вмешательство в конструкцию здания нужно согласовывать в жилищной инспекции. Специалисты компании проводят техническое обследование. На основе изучения характеристик дома и квартиры дают разрешение или отказывают в перепланировке. 

Ответственность за своевольное изменение

Самостоятельный перенос дверного проема в межкомнатной перегородке – нарушение санитарных норм, которое угрожает жизни и здоровью жильцов здания. Любое изменение планировки без разработки технического заключения может нарушить целостность и эксплуатационные качества дома.

За самовольный перенос дверных проемов собственника ждет наказание. Владельцу выписывают штраф, в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Если нет технических нарушений, предписывают узаконить перепланировку или вернуть жилье в первоначальное состояние.

Если перенос проема противоречит строительно-санитарным нормам, то заставят за свой счет «откатить» ремонт до закрепленного в БТИ плана. При игнорировании требований собственнику выпишут повторный штраф за несогласованные действия. Если владелец не отреагирует на предписания, то жилищная инспекция подаст в суд. Хозяин теряет право распоряжаться своей недвижимостью:

• не может продавать, дарить;
• не получит кредит под залог квартиры.

В худшем случае суд имеет право выселить нарушителя и пустит жилье с торгов. При лучших вариантах Служба приставов ограничит выезд за рубеж. Согласование – единственный способ избежать проблем с законом. 

Женщина-судья Источник angliya.com

Особенности процесса

Если перенос дверного проема осуществляют в ненесущей стене, то для процедуры нужна проектная документация. В домах старой застройки дополнительно понадобится техническое заключение о состоянии перегородки в комнате. Бумаги заказывают в местном отделении НИИ проекта, а оформлением разрешения занимается саморегулируемая организация.

В несущих стенках перенос проема делают на основании техзаключения. С некоторыми оговорками согласие могут получить владельцы квартир верхних этажей. Очень сложно зарегистрировать жилье кирпичных зданий и расположенное на нижних ярусах.

Дверь на новом месте Источник gazette.com.ua

Расширение и перенос межкомнатной двери в несущей стене могут разрешить с условием дополнительного усиления. После основных строительных работ перегородки армируют и увеличивают толщину. Все действия владельца указывают в техническом заключении.

Согласование бумаг Источник ktostroit.ru

Что запрещено делать

На практике хозяева жилья делают перепланировку без разрешительных документов. Чаще всего, собственники недвижимости надеются, что об изменениях никто не узнает. Запреты для манипуляций с дверными проемами основаны на правилах безопасности. При ремонте могут возникнуть трещины, которые приведут к деформации дома.

Запрещено нарушать целостность несущих стен. Такие перегородки в 1,5-2 раза толще остальных видов. В советских «панельках» все конструкции имели одинаковые параметры и были опорными для здания.

https://www.youtube.com/watch?v=0dksx6owGgc\u0026pp=YAHIAQE%3D

Нельзя разрушать перемычки над дверями. Участок над проемом сохраняет геометрию и целостность сооружения. Деталь равномерно распределяет нагрузку, не давая весу стены концентрироваться в одном месте. Если конструкцию не заделать, то кладка пойдет трещинами, деформирует коробку.

Особенности перепланировки Источник otkritayagazeta.livejournal.com

Алгоритм действий

Перенос двери – сложная процедура, которая требует от исполнителя аккуратности. Во время работ придется делать новое и заделывать старое отверстие. При малейших ошибках и неточностях по перегородке пойдут трещины. Для удобства восприятия алгоритм действий разбили на 7 этапов. 

Инструменты

Чтобы без проблем перенести дверной проем, нужно оборудование. Для вырубки стены понадобятся:

• перфоратор (болгарка);
• молоток;
• уровень;
• зубило слесарное.

Во время работы будет образовываться много пыли. Специалисты советуют взять защитные средства (очки, перчатки) и строительный пылесос. Для усиления пригодятся стальные уголки (швеллеры), железобетонные балки и цементный раствор. Металлические конструкции скрепляют сварочным аппаратом.

Болгарка и перфоратор Источник maklta.com.ua

Разметка

При переносе межкомнатных дверей на стену наносят схематическое изображение. Линии рисуют при помощи кусочка мела (карандаша, маркера) и линейки-треугольника. Толщина несущих перегородок в 1,5-2 больше стандартных, поэтому разметку нового проема дублируют с обратной стороны.

Во время работ обязательно сверяют с технической документацией. Для новых дверей не подходят стены, в которых проходит проводка или дымоход. Профессионалы советуют высверливать дырки в разных местах. Чтобы соединить полученные точки ровной линией, нужен лазерный уровень. В итоге получают точный трафарет под вырубку межкомнатного отверстия.

Подготовка поверхности Источник penobetonsibir.ru

Высверливание

Проем в гипсовой или деревянной стене удобнее выпилить при помощи ножовки или бензопилы. Железобетонные виды режут перфоратором. Кирпичные перегородки придется вырезать болгаркой, а куски выдалбливать крупным молотком (кувалдой).

По разметке шлифмашиной выполняют ровные надрезы. Линии станут окантовкой будущей двери. При помощи зубила и молотка убирают остатки перегородки. Проем выбивают в виде буквы «Т». Стену освобождают не сразу, а несколькими кусками разного размера.

Как сделать проем Источник martand.ru

Перенос дверного проема в ненесущей стене идет по иному принципу. В поверхности просверливают отверстия под опоры в форме литеры «П». Молотком и зубилом выравнивают будущий контур.

Материал перегородки под дверь удобнее выдалбливать отдельными кусками в виде кубиков. Пространство разрезают на геометрические фигуры, после чего поочередно удаляют. Чтобы элементы во время падения не повредили пол, под будущей конструкцией располагают настил. Для защиты подойдут мешки со строительным мусором или широкие доски.

Перенос дверного проема.

Усиление

Перенесенный дверной проем нужно укрепить. Рекомендации по усилению есть в технической документации проекта. В схематических изображениях указывают все материалы, которые будут участвовать в процедуре.

В верхней части зоны над проемом устанавливают перемычку. Деталь не дает стене продавливать дверную коробку. Элемент покупают готовый из железобетона или создают самостоятельно из опор. Для деревянных перекрытий уместны модели из досок (брусьев), с минимальной толщиной в 5 см. Для гипсовых видов часто используют уголки и бетон.

Как укрепить проем Источник almazbest.ru

При укреплении дверного проема вначале монтируют верхнюю часть. На цемент устанавливают подпятники. Потом вставляют вертикальную деталь. При помощи анкеров швеллеры прижимают к поверхности под углом в 45°. Готовую конструкцию обваривают. Поперечные полоски подсоединяют верхними и нижними краями.

https://www.youtube.com/watch?v=yCZal7-_k8s\u0026pp=ygUs0J_QtdGA0LXQvdC-0YEg0LTQstC10YDQvdC-0LPQviDQv9GA0L7QtdC80LA%3D

При работе с кирпичом сверху достаточно устанавливать деревянную перекладину, которая станет держать кладку. При усилении несущих перегородок процедура чуть сложнее. Для укрепления в дыру монтируют железобетонные балки.

Защита от коррозии

Металлические элементы в конструкции ржавеют. Чаще всего катализатором негативной реакции становится внешняя среда. При работе со сварочным аппаратом высокая температура разрушает защитное покрытие стали, что приводит к коррозии. Неряшливые рыжие пятна проступят сквозь штукатурку и отделочный материал.

После завершения сварки обязательно зачищают все швы. По грубым участкам проходят наждачной бумагой с мелким зерном, убирая наплывы и зазубрины. Проблемные места грунтуют, красят эмалью по металлу. Зону между стеной, усилителями и новым проемом заливают цементом. В качестве раствора подойдет пескобетон марок М-300 и М-200.

Защита от коррозии Источник stroytelkomi.ru

Заделка проема старого

Дыру в перегородке можно убрать двумя способами. Проще всего проем заделать гипсокартоном. Первым монтируют каркас, на который прикручивают строительно-отделочные листы. Поверхность штукатурят, швы шпаклюют. После высыхания грунтуют и приступают к окрашиванию или оклеиванию обоев.

При втором способе отверстие закладывают кирпичами или пеноблоками. При работе с материалом обязательно делают «перевязку». Стыки элементов в близлежащих рядках не должны стоять один над другим. Конструкцию выравнивают по нитке.

Перенос дверного межкомнатного проема сопровождается обилием строительного мусора, который нужно вынести. Профессионалы советуют заменить плинтус, расположенный по обе стороны от отверстия. Старые детали поддевают, аккуратно прикручивают новые.

Каркас для гипсокартона Источник freegameinfo.ru

Монтаж двери

Дверное полотно стоит заказывать только после того, как все работы завершились. Легче подобрать створку нужного размера, чем подстраивать проем под понравившуюся модель. Монтаж проводят после того, как все грязные процессы закончились.

Аккуратно собирают коробку, устанавливают в отверстие. Конструкцию выравнивают по уровню, по нижним краям подкладывая клинья. Сооружение фиксируют в четырех точках, зазоры между стеной заполняют монтажной пеной. Последним навешивают полотно и ставят наличники.

Перенос дверного проёма в квартире.

Заключение

Удобство и функциональность жилых помещений зависит от правильно расположенных дверей. Соблюдая последовательность действий можно изменить размещение отверстий в перегородке. Перед тем, как самостоятельно перенести дверной проем, нужно согласовать проект в местных разрешительных органах. 

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема?

Стандартное расположение дверей в квартире устраивает далеко не всех. Казалось бы тут нет никакой проблемы. Что может быть проще – просто заложить старую дверь и проделать новый проем в нужном месте? Но на практике все оказывается совсем не так радужно. Как же перенести дверной проем, чтобы не было проблем с законом?

Перенос двери – это перепланировка или нет?

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, все работы внутри квартиры, которые требуют внесения изменения в ее технический паспорт, относятся к перепланировке. Естественно, не указать в техпаспорте новое расположение дверей невозможно. Поэтому вне зависимости от того, в какой стене и между какими комнатами расположен дверной проем, его перенос – это всегда перепланировка.

Если изменить расположение дверей без ведома надзорных органов, возникает большой риск получить штраф до 5000 рублей и предписание вернуть жилье в первоначальное состояние. Незаконная перепланировка может вскрыться, например, при продаже или приватизации квартиры, в ходе плановой проверки или проверки по заявлению соседа. Поэтому не стоит пренебрегать согласованием запланированного ремонта.

Варианты переноса дверных проемов

Чаще всего двери в квартире переносят, когда хотят расширить одну комнату за счет другой. Например, когда соединяют кухню с маленьким коридором или увеличивают спальню за счет кладовой.

Также двери нередко переносят для того, чтобы было удобнее ставить мебель.

Например, если проем расположен по длинной стене в прихожей, его переносят ближе к краю, а на месте стандартной двери ставят шкаф-купе.

Переноситься могут двери в несущих стенах и в ненесущих перегородках. Второй вариант проще согласовывается и выполняется. Проем может полностью закладываться и прорубаться на новом месте или просто немного передвигаться, расширяться или сужаться. В любом случае важно соблюдать требования к ширине дверных проемов – она должна быть минимум 70 см в жилых комнатах и 60 см в санузлах.

Примеры переноса дверного проема

Если вы планируете переносить двери в квартире, сначала посмотрите, как выполняют такую перепланировку другие. Вот образцы эскизов и проектов переноса дверных проемов.

Согласование переноса дверного проема в несущей стене

В этом случае придется согласовывать перепланировку по стандартной схеме, до проведения ремонта. Вам понадобится:

• Разработать проектную документацию. Если у вас квартира в новостройке, можно обратиться к авторам проекта дома. Если же вы живете в доме советской постройки, заказывайте проект в любой компании, у которой есть допуск СРО к выполнению проектировочных работ.
• Оформить пакет документов. Кроме проекта вам потребуются заявление на согласование перепланировки, паспорт собственника или ответственного квартиросъемщика, правоустанавливающие документы на жилье (выписка из ЕГРН) или договор социального найма, техпаспорт. При подаче заявления могут потребоваться и другие документы.
• Обратиться в орган, отвечающий за согласование перепланировки в вашем регионе. Обычно это местная администрация. Подать заявление можно лично, через МФЦ, Госуслуги.
• Дождаться выдачи разрешения. Решение по заявке принимают в течение 45 рабочих дней, иногда раньше. Еще несколько дней может потребоваться на передачу документов.

После того, как перепланировку согласовали, вы можете начинать ремонт. Перенести двери вам нужно в течение 1 года с момента выдачи разрешения. Если не успеваете, можно один раз продлить действие разрешительного документа на срок до 6 месяцев.

Когда ремонт закончен, вы оповещаете об этом администрацию. К вам приходит представитель Жилищной инспекции, который проверяет соответствие выполненных работ проекту. Если все нормально, акт о завершенной перепланировке направляется в Росреестр и БТИ для внесения изменений в технический план.

Согласование переноса дверного проема в ненесущей стене

В этой ситуации можно воспользоваться прощены вариантом согласования перепланировки.

Вы переносите дверной проем, а затем уже уведомляете надзорные органы о произведенных изменениях в конфигурации квартиры.

Нужно подготовит эскиз перепланировки – взять технический план квартиры, отметить красными линиями проемы, которые будут демонтироваться, а зелеными нарисовать новые. Это можно сделать самостоятельно.

В администрацию или другой орган, в котором можно согласовать перенос дверного проема, подаются паспорт заявителя, заявление и эскиз. После рассмотрения документов в квартиру приходит специалист Жилинспекции, который проверяет выполненные работы, подписывает акт о завершенной перепланировке и сообщает о ней БТИ и Росреестр.

Итак, ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перенос дверного проема, всегда положительный. Но порядок получения разрешения может незначительно различаться в разных регионах. Поэтому перед началом ремонта обязательно обратитесь за консультацией в местный орган, который согласовывает перепланировку.

Как перенести дверной проем в несущей стене: советы архитектора — INMYROOM

Часто создание комфортного и эргономичного интерьера без перепланировки – недостижимая мечта. Неудобное расположение дверей в квартирах типовых панельных домов или небольшой проем, который не соответствует габаритам мебели, требуют решительных действий. Сегодня вместе с архитектором Еленой Булагиной мы расскажем, как самостоятельно перенести дверной проем в несущей стене.

https://www.youtube.com/watch?v=yCZal7-_k8s\u0026pp=YAHIAQE%3D

Елена Булагина – архитектор. Окончила с отличием Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Создает интерьеры для жилых и общественных помещений в Москве, Самаре, Калининграде, Владивостоке, Киеве. В настоящий момент – ведущий архитектор-дизайнер в архитектурном бюро «Капитель» (Москва).

Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры. 

После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ. 

Также в процессе работ по переносу и усилению дверного проема нужно будет подписать акт скрытых работ в проектной организации. Все бумажные работы по переносу дверного проема будут считаться законченными, когда приемной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки квартиры, после чего БТИ утверждает новую планировку и вносит ее в тех паспорт.

Совет InMyRoom: согласно закону, работы по переносу дверного проема должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры – иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией.

Для переноса дверного проема непосредственно на стену, вам понадобится карандаш, маркер или кусочек мела. Все точки и привязки (например, расстояние дверного проема от края стены) необходимо отобразить на стене. Поскольку несущая перегородка достаточно толстая, с другой ее стороны также следует обозначить геометрические размеры проема. 

Совет InMyRoom: чтобы сделать разметку быстро и, главное, точно, высверлите отверстия в нескольких местах, например, по углам проема. Полученные точки с двух сторон стены соедините линией с помощью лазерного уровня. Так вы получите абсолютно точный трафарет дверного проема.

Как правильно вырезать дверной проем? Прежде всего, нельзя использовать инструменты с высокой энергией удара, такие как отбойные молотки или бетоноломы: есть риск вызвать дополнительные трещины и деформации на стенах. Правильным решением будет сделать по периметру дверного проема отверстия с шагом 3–5 см, вооружившись сверлом по бетону с диаметром 10–12 мм. 

В квартире эту процедуру можно выполнить с помощью болгарки, круга с алмазным напылением, строительного пылесоса и защитных средств, таких как очки и перчатки.

Оптимально высверливание дверного проема делать вдвоем: один «режет» стену, а другой держит пылесос максимально близко к месту резки.

Имейте в виду, если процедуру осуществлять без пылесоса, то вас мгновенно окружит густое облако из пыли, в котором не только сложно дышать, но и видеть. 

Совет InMyRoom: при создании нового дверного проема учтите один важный момент – кусок стены не высверливается полностью. Его необходимо разрезать на кубы, которые будут удаляться поэтапно.

При этом на полу желательно организовать настил.

Как вариант – используйте доски или мешки со строительным мусором: упав непосредственно на плиту, своей энергией удара крупные блоки могут повредить потолок соседа снизу.

После того как проем вырезан, с помощью схемы укрепления проема изучите прилагаемую схему узлов и примыканий (узлы и примыкания отражены в документе «Металлоконструкции усиления проема в несущей стене» – это чертежи, на которых изображены все материалы, участвующие в организации проема, где указаны нужные уголки, штифты, армирующие прутки. – Прим. ред.). Для организации усиления проема сначала установите горизонтальную верхнюю часть усиления и поставьте подпятники (подпятники – опорная монтажная пластина, участвующая
в формировании каркаса металлоконструкции дверного проема. – Прим. ред.) на раствор цемента М-300. После этого установите вертикальную часть усиления. Для надежности швеллеры прижимаются анкерами к стене под углом 45 градусов. После этого вся металлическая конструкция обваривается. 

Совет InMyRoom: поперечные пластины металлической конструкции недостаточно проваривать только сверху и снизу, нужно обязательно проваривать торцы. То же самое касается верхних и нижних обвязывающих уголков.

https://www.youtube.com/watch?v=vOCaQlmGpE0\u0026pp=ygUs0J_QtdGA0LXQvdC-0YEg0LTQstC10YDQvdC-0LPQviDQv9GA0L7QtdC80LA%3D

После окончания сварочных работ необходимо зачистить все сварные швы, загрунтовать и покрасить металл, чтобы в случае появления ржавчины она не проступила на штукатурке. Все участки между бетоном и металлом зачеканьте с помощью пескобетона марки М-200 или М-300. Теперь можно пригласить комиссию для проверки правильности проведения работ!

Совет: при устройстве дверного проема помимо геометрических размеров самой двери (полотно и коробка) важно учитывать толщину стяжки пола, а также не забыть, что и чистовой пол, будь то плитка и плиточный клей или паркетная доска и подложка, своими размерами влияют на размер дверного проема.

Перенос дверного проема – это перепланировка?

photographee.eu/Depositphotos

• Перенос дверного проема является перепланировкой, а в соответствии с действующим законодательством перепланировку необходимо согласовать в установленном порядке.
• Если перенос дверного межкомнатного проема произведен в ненесущей стене, то согласовать перепланировку можно «по эскизу», то есть все изменения необходимо отметить в копии поэтажного плана БТИ и подать заявление в Мосжилинспекцию на приемку квартиры после перепланировки. 
• Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен
• Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется
• Если же дверные проемы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения. 

Следует отметить, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие неузаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру.

Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:

Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.

По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.

Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку.

Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.

Документы, необходимые при ремонте

Минусы свободной планировки в квартирах эконом-класса

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос дверного проема действительно является перепланировкой, и ее необходимо было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Либо возвращайте все в тот вид, который был до этого.

Отвечает дизайнер Надежда Кузина:

Перенос проемов является перепланировкой вне зависимости от того, на каком этаже квартира и что под ней. Это действие подлежит согласованию.

Конечно, хорошо, что под Вашей квартирой нежилые помещения, но это облегчает другие действия по перепланировке, например, перенос санузла. На перенос проемов то, что под квартирой, влияет мало.

Скорее, наоборот, легче узаконить перенос проемов на верхних этажах.

Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят.

Если несущая, то низкий этаж играет против Вас. К тому же по закону Вы будете обязаны усилить проем, понадобятся инженерные расчеты усиления.

Обычная строительная бригада это сделать не сможет: нужно специальное разрешение на такие виды работ.

Вывод: если перегородка не несущая, то достаточно обратиться в компанию, которая занимается согласованием. Если несущая, я бы рекомендовала повторно подумать над планировкой и по возможности отказаться от переноса.

Инструкция: как оформить перепланировку?

Уже провели перепланировку – как теперь ее оформить?

Отвечает генеральный директор компании «Соглас-Проект» Антон Головейчук:

По закону перепланировкой является любое изменение конфигурации квартиры, которое приводит к несоответствию фактической планировки с планом помещения в выписке ЕГРН.

Таким образом, даже демонтаж легкой ненесущей перегородки также будет являться перепланировкой. В Вашем случае перенос дверного проема тоже является перепланировкой.

Данное изменение, согласно закону, подлежит обязательному согласованию в государственных инстанциях.

Отмечу, что даже при минимальных изменениях планировочных решений необходимо пройти полный цикл согласования: изготовить проект перепланировки в проектной организации, согласовать проект в ряде государственных инстанций, включая Межведомственную комиссию при районной администрации, осуществить процедуру получения акта приемки после перепланировки и внести изменение в кадастровый учет объекта недвижимости.

Чем может грозить самовольная перепланировка при продаже квартиры? Прежде всего, Вы не сможете продать квартиру, если покупатель хочет прибегнуть к ипотечному кредитованию. Банк просто не одобрит ему ипотеку в случае незаконной перепланировки.

Если же покупатель с «живыми» деньгами, то готовьтесь к тому, что придется значительно снижать цену на квартиру. Самовольная перепланировка – отличный повод для торга, в некоторых случаях достигающего 20% стоимости квартиры.

Мало кто захочет покупать квартиру со «скелетами в шкафу» и риском судебных разбирательств. Поэтому согласование перепланировки не только необходимо делать по закону.

В дальнейшем это позволит Вам не потерять значительные денежные суммы при продаже квартиры.

Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет.

Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить. Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.

Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки».

Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН.

Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании. Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Можно ли снести стену в квартире и поставить новую?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов. Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой. 

Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной. 

Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза.