Ответственность

П. 15 ст. 39.8

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, дает возможность гражданам и юридическим лицам разные способы получения земли той или иной категории в пользование. Весь процесс сделки регулируется законом, где предусмотрены важные особенности оформления надела.

Категории муниципальных земель в аренду

К основным категориям участков, которые передаются в аренду, относятся сельскохозяйственные земли и земли населенных пунктов. Наделы первой категории обычно находятся вне поселений и передаются объектам земельных отношений в целях ведения:

  • Огородничества.
  • Садоводства.
  • Выгула скота.
  • Кошения сена.
  • Производства сельскохозяйственной продукции.
  • Организации хозяйств подсобного, крестьянского или опытного учебного типа.

В отношении земельных наделов населенных пунктов аренда осуществляется в следующих целях:

  • Строительства индивидуальных домов и МКД.
  • Ведения ЛПХ.
  • Возведения зданий общественного и промышленного назначения.
  • Создания дорог и транспортного сообщения.
  • Строительства и обслуживания коммуникаций для жизнедеятельности соответствующего населенного пункта.

В отдельных случаях и при соблюдении необходимых условий аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может осуществляться в отношении особо охраняемых территорий. То же самое может относиться и к водному фонду.

П. 15 ст. 39.8

Период пользования участками

В пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса содержится информация о том, что соответствующий договор аренды имеет разные сроки действия, в частности:

  • Если участок предоставляется под ведение ЛПХ или ИЖС, то период действия может достигать 20 лет.
  • Юридические лица, которые желают получить в пользование земельные наделы с целью дачного хозяйства или для их освоения в комплексе, вправе подписать договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности на срок от 3 до 5 лет.
  • При определенных условиях на период до 3 лет могут передаваться земельные наделы с объектами неоконченного строительства, для того чтобы завершить работы.
  • На временной промежуток от 3 до 10 лет возможна аренда территорий, на которых планируется реконструкция и возведение сооружений.
  • Земли под коммуникации и линейные объекты предоставляются на период до 49 лет.
  • На временной промежуток, не превышающий 3 года, передается территория для выпаса домашних животных, а также огородничества и кошения сена.
  • Собственникам зданий, которые расположены на соответствующей территории, аренда предоставляется до 49 лет.

Все условия и особенности пользования наделов земли указаны в статье 39.8 Земельного кодекса.

Законодательная база

  • В соответствии с гл. 34 и ст. 606 Гражданского кодекса, аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности может предоставляться гражданам, а также юридическим лицам за плату, указанную в договоре.
  • В п. 3 и п. 4 закона «О ЛПХ» ФЗ № 112 указано то, что соответствующие территории, принадлежащие местным властям, могут передаваться в личное пользование с целью организации ЛПХ.
  • Лицам определенных профессий, которые являются востребованными на селе, для ведения приусадебного хозяйства могут выдаваться земли на основании статьи 39.5 Земельного кодекса.
  • Вопросы о выделении наделов решаются, согласно статье 39.14 кодекса.
  • Ст. 39.16 кодекса способствует разъяснению возможных отказов и объясняет причины вынесенного решения местными властями.
  • В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса осуществляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
  • 44 ФЗ применяется в отношении наделов земли, на которых расположены здания хозяйственного ведения или оперативного управления, собственником которых является заказчик.
  • Также на уровне регионов могут приниматься различные законодательные акты, которые учитывают местные условия для передачи территорий.

П. 15 ст. 39.8

Способы аренды

По закону возможны разные варианты аренды земли у муниципальных властей, а именно, путем:

  • Аукционов.
  • Торгов по инициативе гражданина.
  • Применения льгот.
  • По упрощенной схеме.

Муниципальные власти могут сами определять наделы земли, которые предоставляются в аренду, но выкупить их будет невозможно. Информация об этом может предоставляться в местных газетах и на городском сайте. На торгах выигрывает тот, кто предоставляет максимальную сумму арендной платы.

Если гражданин выбрал определенное место, где бы хотел вести подсобное хозяйство, ему стоит ознакомиться с перечнем свободных муниципальных участков, выбрать подходящий (с использованием кадастровой карты) и подать заявление о торгах.

Существует категория лиц, которым без аукциона предоставляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. ЗК РФ предусматривает возможность получения земли под ИЖС. А региональным актом соответствующая льгота может быть адресована, например, многодетной семье.

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=ygUR0J8uIDE1INGB0YIuIDM5Ljg%3D

По упрощенной схеме землю в основном получают для ИЖС. Для этого нужно найти свободный участок, подать заявление в муниципалитет. Торги не будут проводиться только в том случае, если существует предварительное согласование.

П. 15 ст. 39.8

Условия предоставления муниципального надела

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставляется в случае проживания гражданином не менее 5 лет на соответствующей территории. Если же намечается строительство дома, то у будущего арендатора не должно быть собственной жилплощади.

Если земля выдается под ИЖС, то обязательным условием является строительство жилого объекта. В договоре с властями предусматриваются конкретные условия и сроки его возведения.

При принятии решения о предоставлении земельного надела муниципальные власти обращают внимание на материальные возможности граждан, их профессию и работу, а также на льготы, если таковые предусмотрены.

Оформление

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и расположенного вблизи городской черты, осуществляется путем подачи заявления в местную администрацию и в отделение региональной земельной регистрации. Данная процедура не является сложной, но предусматривает определенные особенности, которые установлены местными законодательными актами.

Поэтапный процесс того, как заключается аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, выглядит следующим образом:

  1. Будущий арендатор подготавливает пакет документов для подачи в администрацию.
  2. Власти проверяют документы и рассматривают вопрос в течение месяца.
  3. После принятия соответствующего решения субъекту направляется постановление о выделении земельного участка в письменной форме. Если решение – отрицательное, то субъект может попытаться отстоять свои права через судебный орган.
  4. При положительном исходе дела заявитель должен обратиться в местное кадастровое отделение, чтобы поставить на учет земельный участок. В течение месяца будут готовиться чертежи и схемы участка. По истечении этого срока заявителю выдаются документы.
  5. Для завершения процесса оформления нужно обратиться в администрацию и заключить договор об аренде земли.

П. 15 ст. 39.8

Кадастровые услуги предоставляются не на бесплатной основе. Как правило, за это придется заплатить госпошлину, размер которой составляет 6-7 тыс. руб.

Документы

Для оформления земельного надела потребуется собрать следующие документы:

  • Удостоверение личности, ИНН.
  • Документ, подтверждающий вступление в брак и рождение детей.
  • Документ, подтверждающий число членов семьи.
  • Документ о том, есть ли у лица жилая площадь в собственности или нет.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документ, подтверждающий отсутствие собственного участка земли.
  • Справки о льготах (если таковые имеются).

Основными разделами, которые содержатся в договоре, заключаемом с местной администрацией, являются следующие:

  • Дата заключения.
  • Название сторон договора.
  • Наименование предмета.
  • Страхование имущества.
  • Стороны.
  • Цель пользования наделом.
  • Особые условия.
  • Особые ограничения.
  • Срок предоставления в аренду.
  • Ответственность.
  • Непредвиденные ситуации.
  • Реквизиты сторон договора.

Документ оформляется в трех экземплярах. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Документ является вступившим в юридическую силу с момента подписания его сторонами.

В разных регионах могут предусматриваться свои особенности аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Они могут зависеть от природных и географических условий, а также актов, принятых администрацией района.

П. 15 ст. 39.8

Отличия предоставления земли для юрлиц и физлиц

В одном и другом случае процедура имеет схожий характер. Юридическим лицам дополнительно нужно подготовить некоторые бумаги, которые подтверждают ведение бизнеса на законных основаниях. Кроме того, размер государственной пошлины, которую оплачивают юридические лица, выше, если сравнить с госпошлиной, выплачиваемой гражданами.

Физическое лицо без оформления в Росреестре до 1 года может получить в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Закон не разрешает в то же время даже на короткие сроки владеть землей (без соответствующего оформления) юридическому лицу.

Ндс при предоставлении земли в аренду

Земля предоставляется в пользование на платной основе в виде налога на землю и аренды. Об этом сказано в статье 65 ЗК РФ. Когда осуществляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, закон освобождает арендатора от уплаты НДС. Об этом сказано в п. 2(17) ст. 149 НК РФ.

НДС начисляется только тогда, когда земля предоставляется в субаренду, при которой в роли субарендатора выступает не государство, а частное лицо.

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=YAHIAQE%3D

Юридические лица также освобождаются от уплаты НДС. Но им потребуется делать счет-фактуру, помечать ее «без налога», регистрировать в специальной книге и своевременно сдавать декларацию об НДС с седьмым разделом (где предусматривается заполнение операций, которые не облагаются НДС).

П. 15 ст. 39.8

Стоимость оформления

Бесплатно не сдается в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. НДС хоть платить и не нужно, а налог на землю и за аренду вносить придется. Но и во время оформления также придется потратиться. Должна быть выплачена госпошлина в следующем размере:

  • Для физлиц – 2 тыс. руб.
  • Для юрлиц – 22 тыс. руб.

Кроме того, при составлении документации в кадастровой службе нужно заплатить 6-7 тысяч рублей. Конкретная сумма зависит от размера участка, а также уровня сложности схематического отображения.

Чтобы чувствовать себя более уверенным арендатором, перед заключением договора рекомендуется обратиться в юридическую консультацию и прояснить все моменты, указанные в документе.

Читайте также:  Соглашение россия финляндия

Составляющие цены на аренду

Плата за аренду является очень важной составляющей договора. Она включает в себя базовые ставки, которые устанавливаются каждый год.

При этом имеет значение категория, к которой относится земля, арендатор, расположение участка и экономическое развитие региона, в котором осуществляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Учет периода указывается в заключаемом договоре. Это может быть квартал или месяц, в течение которых необходимо вносить арендную плату.

Заключение

П. 15 ст. 39.8

Тем, кто собирается вести личное хозяйство, заниматься фермерством и реализацией продукции, будет очень выгодна аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. ИЖС (индивидуальным жилищным строительством) кто собирается заняться — тоже могут оформить эту выгодную сделку. Но перед тем как решаться на такой ответственный шаг, нужно все взвесить и разобраться в особенностях процесса до мелочей. Нужно учитывать, что законодательство часто меняется и те нормы, которые действуют сегодня, завтра могут измениться.

Порядок предоставления земельного участка без торгов в аренду

Аренда земли является довольно выгодным и удобным способом ее использования, поскольку это более дешевый вариант, при котором можно определить конкретный срок эксплуатации участка.

В некоторых случаях граждане и организации имеют право получить его в аренду вообще бесплатно — это касается участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Более подробно о том, какие категории земель можно получить без торгов и что для этого требуется — далее в статье.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок и правила эксплуатации земельных участков, в том числе и находящихся в государственной или муниципальной собственности, определены в Земельном кодексе РФ. В частности, вопросам выделения таких участков посвящена отдельная глава V.1.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, под арендой земельного участка понимается такой вид отношений, при которых собственник предоставляет его во временное пользование другому лицу на условиях внесения за это определенной платы. При этом отношения могут носить как срочный, так и бессрочный характер. Максимальная продолжительность аренды именно земельного надела может составлять 49 лет.

При этом торги на предоставление земельного участка в аренду осуществляются без проведения конкурса, в форме аукциона. Однако из этого правила есть некоторые исключения. Они определны в п. 2 этой же статьи 39.6 ЗК РФ.

Категории земель

К участкам, которые передаются в аренду физическим или юридическим лицам без торгов, предъявляются определенные требования, которым они должны соответствовать. Они включают в себя:П. 15 ст. 39.8

  • наличие четко установленных границ (для этого должна быть пройдена процедура межевания);
  • наличие кадастрового номера (присваивается после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет);
  • нахождение в собственности муниципального или государственного исполнительного органа;
  • соответствие установленным пределам площади (для каждой ситуации устанавливается своя величина);
  • расположение в пределах субъекта РФ, в котором происходит обращение;
  • соответствие вида разрешенного использования тем целям, для которых предоставляется участок.

Наиболее распространенными целями при этом являются:

Например, это объекты, зарезервированные для государственных нужд, изъятые из оборота или ограниченные в нем, выступающие предметом торгов и т. д. Полный перечень этих оснований содержится в ЗК РФ.

Кто может быть арендатором?

Всех получателей земли на льготных условиях (то есть арендаторов) можно разделить на две основные группы:П. 15 ст. 39.8

  • юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие организации);
  • физические лица.

При этом условия получения участка могут быть установлены как отдельно для каждой из этих групп, так и одновременно для них обоих. Конкретные основания предусмотрены в ст. 39.6 ЗК РФ и представлены в виде таблицы:

Юридические лица Физические лица Юр и физлица Другие случаи
Для реализации указа или распоряжения Президента РФ При наличии у них права на первоочередное предоставление земли в соответствии с федеральными или региональными законами РФ Вместо предоставленного ранее на правах аренды участка, который изымается для удовлетворения государственных или муниципальных нужд Выделение участка из предоставленного ранее некоммерческой организации земельного надела с целью ИЖС, ведения садоводства, огородничества или же дачного хозяйства
В соответствии с распоряжением Правительства РФ и с целью размещения значимых социально-культурных объектов или реализации инвестиционных проектов (при условии их соответствия установленным требованиям) Для ИЖС и ЛПХ в пределах населенного пункта, а также для ведения дачного хозяйства и садоводства Для окончания строительства незавершенных объектов (предоставляется только однократно) Для создания водохранилищ и гидротехнических сооружений, если это предусмотрено нормативными документами (федеральными или региональными)
Согласно распоряжению высшего должностного лица субъекта РФ для размещения на земле объектов коммунально-бытового или социально-культурного наследия Для выпаса сельскохозяйственных животных, сенокошения, ведения огородничества Выделение земли из предоставленного ранее государственного или муниципального участка, в том числе с целью комплексного освоения территории Для проведения работ, которые связаны с пользованием недр
Для расположения объектов с целью обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, федеральных или региональных субъектов Предоставление земли с расположенными на ней зданиями или сооружениями собственникам этих объектов С целью осуществления договора о развитии застроенной территории субъекту, с которым данный договор заключен
Пользователям земли на праве постоянного (бессрочного) пользования Лицу, с которым подписано охотхозяйственное соглашение, с целью его реализации Для лица, которое заключило концессионное соглашение, соглашение о государственно-частном партнерстве или соглашение о муниципально-частном партнерстве, для реализации этих документов
Для размещения ядерных установок, радиационных источников и т. п., если подобное решение было принято Правительством РФ При наличии предусмотренных законом оснований для оформления земли без торгов в собственность (в том числе и на бесплатной основе) Для религиозных организаций и казачьих обществ, внесенных в государственный реестр, с целью сельскохозяйственного производства

При аренде часто возникает вопрос, который связан с получением участка его предыдущим арендатором после истечения срока действия договора. Вопреки мнению многих, преимущественного права на аренду у такого субъекта в большинстве случаев нет — в дальнейшем он может получить его только на общих основаниях.

П. 15 ст. 39.8

  • земля ранее также была предоставлена без торгов;
  • она была получена на аукционе с целью ведения домашнего хозяйства или садоводства;
  • у других лиц нет исключительного права на ее получение;
  • арендатор подал заявление о продлении срока аренды еще до окончания действия предыдущего договора;
  • на момент заключения договора есть законные основания для предоставления земли без торгов.

Это установлено ч. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ. Во всех остальных случаях, как уже отмечалось, заключение договора аренды происходит на общих условиях.

Возможные трудности

Стоит учесть, что в некоторых случаях реализация права лица на получение участка в аренду без торгов может быть осложнена по нескольким причинам.

П. 15 ст. 39.8Еще одной причиной возможных сложностей является тот факт, что предоставляемый участок может иметь определенные ограничения или обременения, в частности, сервитут. В этом случае его могут использовать третьи лица в тех пределах, которые определены законом. Арендатору придется согласиться на данные условия, поскольку они являются полностью законными.

При заключении договора аренды на длительный срок (до 49 лет) его условия за этот период могут существенно изменяться. Поэтому периодически у сторон будет возникать необходимость в пересмотре данных условий и их документальном оформлении. Делается это при помощи специального документа — дополнительного соглашения к договору.

В остальных ситуациях получить претендент сможет довольно быстро получить землю в аренду без необходимости участия в аукционе, при условии его соответствия законодательным требованиям.

Важным преимуществом при этом будет также тот факт, что стоимость аренды в таком случае будет значительно ниже, чем в ситуации с частной собственностью.

Поэтому гражданам и предприятиям стоит внимательно изучать свои земельные права и по возможности реализовывать их.

Продление договора аренды публичного земельного участка — Компания «АПИ»

Можно ли продлить договор аренды публичного участка, предоставленного на торгах

В обычном порядке продлить такой договор нельзя (равно как и перезаключить на новый срок).

По общему правилу для заключения договоров аренды государственных или муниципальных земельных участков торги обязательны (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ). При этом у арендатора нет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ).

Если договор аренды земельного участка, который должен предоставляться на торгах, заключен на новый срок без их проведения, он будет недействительным, как и соглашение о его продлении (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Чтобы снова стать арендатором этого же участка, вы можете действовать одним из следующих способов:

1)            принять участие в процедуре новых торгов в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ;

2)            проверить, не появились ли основания получить участок в аренду без торгов. Их перечень установлен, в частности, пп. 1 — 31, 34 — 39 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, п. п. 20, 21 ст.

3 Закона о введении ЗК РФ, п. п. 5.1, 8 ст. 10 Закона об обороте земель сельхозназначения. Вы можете обратиться в установленном порядке с заявлением о предоставлении участка.

Отказать вам могут только при наличии определенных оснований.

Например, можно получить участок в аренду без торгов, если вы стали собственником здания на участке (пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Как продлить договор аренды публичного участка, предоставленного без торгов

Читайте также:  Свободные образцы почерка

Если вы ранее получили в аренду участок без торгов, можно заключить новый договор аренды также без проведения торгов (пп. 32 п. 2, пп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ).

Исключение: у вас не будет права на заключение договора без торгов, если торги были признаны несостоявшимися и договор аренды заключен с вами как с единственным заявителем или единственным участником аукциона (п. п. 13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ).

Договор аренды участка, который без торгов предоставлен участнику СЭЗ в Крыму и Севастополе, заключается на срок реализации им договора об условиях деятельности в СЭЗ, если меньший срок им не заявлен (пп. 38 п. 2 ст. 39.6, пп. 19 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

Условия для заключения нового договора без торгов (п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ):

  • арендатор подал заявление о заключении нового договора аренды до дня истечения срока действия прежнего договора аренды;
  • прежний договор аренды не был расторгнут с этим арендатором по основаниям, предусмотренным законом или договором;
  • исключительным правом на приобретение данного земельного участка в случаях, предусмотренных федеральными законами, не обладает иное лицо;
  • на момент заключения нового договора аренды есть основания для аренды без торгов, предусмотренные пп. 1 — 30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Если вы не успели, например, подать заявление до окончания срока прежнего договора, но у вас есть основания арендовать участок без торгов, вы не лишены права обратиться с заявлением о предоставлении участка в аренду. Просто обращаться вы будете не на основании пп. 32 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (как арендатор), а по иным имеющимся у вас основаниям.

В некоторых ситуациях есть особые условия для заключения договора на новый срок без торгов, в частности:

  • если участок предоставляется собственнику объекта незавершенного строительства;
  • если участок предназначен для сельскохозяйственного производства.

До 1 марта 2023 г. арендатор публичного земельного участка вправе потребовать продлить договор аренды путем заключения дополнительного соглашения.

Это правило действует независимо от основания заключения договора, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ).

Данное право можно реализовать при следующих условиях, которые должны быть соблюдены на дату предъявления требования:

  • срок действия договора не истек либо арендодатель не заявил в суд требование о его расторжении (п. 1 ч. 3 ст. 8 указанного Закона);
  • у уполномоченного органа нет информации о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства при использовании участка (п. 2 ч. 3 ст. 8 указанного Закона).

Срок, на который продлевается договор, не может превышать три года. Сроки, предусмотренные п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, не применяются (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ).

Арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение без проведения торгов в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием (ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ).

Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс

Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать (КонсультантПлюс, 2023) {КонсультантПлюс}

Срок аренды земельного участка от 1 до 49 лет

обновлено 4 мая 2023 года

  • На текущий момент срок аренды земельного участка может быть от 1 года до 49 лет.
  • Безусловно, срок аренды земельного участка может быть и меньше 1 года, а также превышать 49 лет.
  • Я насчитал 21 вид сроков аренды земли.
  • Эти виды отличаются категорией земель и целевым использованием участков.
  • Рассмотрим по порядку все сроки аренды земли, и начнем с самого востребованного.

Какой срок аренды земельного участка самый востребованный?

  1. На мой взгляд, самые востребованные участки — под ИЖС и ЛПХ.
  2. Это связано со следующим.
  3. На участках ИЖС и ЛПХ строительство дома, по цене выходит дешевле городской квартиры.

Короткая справка:

Какие сроки аренды земли бывают?

  1. под ИЖС и ЛПХ срок аренды – 20 лет.
  2. участки сельскохозяйственного назначения – от 3 до 49 лет.
  3. под огород, сенокошение и выпас скота – до 3 лет.
  4. под объектом незавершенного строительства – 3 года.

Подробности далее…

1. Срок договора аренды земельного участка 20 лет под ИЖС и ЛПХ

Если получите участок под ИЖС или для ЛПХ в границах населенного пункта, то срок аренды — 20 лет.

https://www.youtube.com/watch?v=s9rcy7P2UjY\u0026pp=ygUR0J8uIDE1INGB0YIuIDM5Ljg%3D

Двадцатилетний срок аренды установлен в подпункте 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков под ИЖС и ЛПХ возможно на аукционе или без торгов.

Самостоятельно получить землю без торгов поможет:

Пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок?»

  • Мне удалось с помощью Пошаговой инструкции получить 3 земельных участка.
  • Один участок я выиграл на аукционе, и 2 участка получил без торгов через предварительное согласование.
  • Вернемся к срокам аренды.
  • Обратите внимание.
  • Если получаете участок под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта на аукционе, срок аренды должен быть ровно 20 лет.

Когда в аукционной документации указан другой срок аренды, это означает, что чиновники «мутят».

И их следует потренировать, как показано в Пошаговой инструкции.

Если получаете земельный участок без торгов, например через предварительное согласование, то вправе сами выбирать срок.

Единственное ограничение: выбранный срок не может превышать 20 лет.

2. Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 3 до 49 лет

В случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.

Сроки аренды земель, предоставленных для сельхоз. производства, указаны в подпункте 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Из этого правила есть одно исключение, которое касается земель для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведение огородничества.

Более подробно данное исключение описано в следующем пункте.

3. Срок договора аренды земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведения огородничества

Срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.

Иными словами, гражданин может пользоваться землей в указанных целях по одному договору аренды в течение не более 3 лет.

Данный срок аренды установлен в подпункте 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

4. Срок аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства

  1. По общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.
  2. По всей видимости, считается, что 3 года достаточно для завершения строительства незавершенного объекта.
  3. Из общего правила есть одно исключение.
  4. Оно касается случаев, когда право собственности на объект незавершенного строительства приобретено на аукционе по продаже этого объекта, который был изъят у предыдущего владельца, по причине прекращения действия договора аренды.
  5. Иными словами, исключение действует в отношении объектов незавершёнки, которые проданы на торгах, предварительно, будучи изъятыми у предыдущего собственника, который не успел закончить строительство до истечения своего договора аренды.
  6. Какой же срок аренды установлен для участков под объектами незавершенного строительства, попадающими под исключение?
  7. Простого ответа на этот вопрос нет, потому что наши законодатели «понакрутили» отсылочных норм, в которых без подготовки сложно разобраться.
  8. Но нас это не остановит.
  9. Срок аренды участков, попадающих под исключение, должен в 2 раза превышать срок аренды необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.
  10. Иными словами, чтобы узнать срок аренды, нам нужно узнать сроки для выполнения вышеуказанных изысканий, проектирования и строительства.

Как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения в 2023 году

  1. Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете свои деньги. А тем временем, деньги можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка.

    Так у вас и земельный участок будет и приличная сумма на счете, которую можно потратить, к примеру, на строительство. 

  2. Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.

    04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит большенство существующих ежегодных платежи по аренде.

  3. Частная собственность существует в России всего 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что купленный вами земельный участок останется вашим спустя еще 30 лет.

Согласитесь, здесь есть над чем подумать…?

Почему теперь проще оформить земельный участок в аренду, чем купить

В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:

  1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
  3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.

Работа с небольшими муниципалитетами — это ваше конкурентное преимущество перед городскими и районными Администрациями, где необоснованно высокие цены на аренду земельных участков и слишком много желающих поучаствовать в аукционах.

Как можно арендовать землю у государства

  1. Способ №1 — стать победителем аукциона на право заключения договора аренды, который организуется по инициативе Администрации.

    Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;

  2. Способ №2 — стать победителем аукциона на право заключения договора аренды, который организуется по инициативе граждан (включая иностранных).

    Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;

  3. Способ №3 — заключить договор аренды без проведения аукциона по льготной очереди. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте.

    Способ для льготной категории граждан;

  4. Способ №4 — заключить договор аренды без проведения аукциона по упрощенной процедуре. Для земельных участков, которые не имеют границ и не отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для всех.

Рассмотрим каждый способ аренды подробнее.

Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе Администрации

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), значит поселение разделено на зоны согласно видам разрешенного использования. Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые Администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Как найти земельный участок, выставленный на аукцион по аренде

Чтобы найти муниципальный земельный участок в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета. Кроме того, извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

Также, недавно появилась возможность просматривать земельные участки, выставленные на аукцион, прямо на публичной кадастровой карте. Для этого нажмите кнопку «Слои» в правом верхнем углу и нажмите «Земельные участки, выставленные на аукцион».

Земельные участки, выставленные на аукцион, будут отмечены на ПКК розовым цветом

Когда подходящий для аренды земельный участок будет найден, вам останется только подать заявление на участие в аукционе и внести задаток.

Как записаться на просмотр земельного участка перед аукционом

Осмотр земельного участка (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании. Как правило, для осмотра лота аукциона лицо, желающее осмотреть земельный участок, направляет обращение на указанный в извещении адрес электронной почты с указанием следующих данных:

  1. тема письма: Запрос на осмотр Объекта (лота) аукциона;
  2. Ф.И.О. лица, уполномоченного на осмотр или его представителя;
  3. адрес электронной почты, контактный телефон;
  4. дата аукциона;
  5. № Объекта (лота);
  6. местоположение (адрес) Объекта (лота) аукциона.

В течение 2 рабочих дней со дня поступления обращения организатор аукциона оформляет «смотровое письмо» и направляет его по электронному адресу, указанному в обращении. В «смотровом письме» указывается дата осмотра и контактные сведения лица (представителя Арендодателя), уполномоченного на проведение осмотра.

Осмотр Объекта (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается Организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании.

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Какие документы нужны для участия в аукционе по продаже и аренде земельных участков

Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с учетом требований, установленных извещением о проведении аукциона, заявителю необходимо представить следующие документы:

  1. Заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета заявителя для возврата задатка;
  2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физических лиц);
  3. Документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).

Какие условия допуска к участию в аукционе 

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

  1. непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
  2. непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе на счет, указанный в извещении о проведении аукциона;
  3. подача Заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть Участником аукциона и приобрести земельный участок в аренду.

Порядок и срок приема заявок на участие в аукционе по продаже и аренде земельных участков

  1. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении одного лота аукциона.
  2. Подача заявок заявителями или их уполномоченными представителями осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Лица желающие принять участие в аукционе, должны использовать форму заявки на участие в аукционе.

  3. Заявки принимаются по месту и в срок приема/подачи заявки, указанные в извещении о проведении аукциона. В случае подачи заявки заявителем посредством почтовой связи, риск несвоевременного ее поступления организатору аукциона, несет заявитель.

  4. Ответственный сотрудник регистрирует заявку в журнале регистрации заявок, присваивает ей соответствующий номер, указывает дату и время ее приема/подачи. При подаче заявителями заявок на участие в аукционе, сотрудником, осуществляющим прием и оформление документов, консультации не проводятся.

  5. Заявка, поступившая по истечении срока приема/подачи заявки, возвращается в день ее поступления заявителю или его уполномоченному представителю в порядке, предусмотренном для приема/подачи заявки.
  6. Заявка и прилагаемые к ней документы представляются заявителем единовременно.

    Не допускается раздельная подача заявки и прилагаемых к ней документов, представление дополнительных документов после подачи заявки или замена ранее поданных документов без отзыва заявки.

  7. Заявитель вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе в любое время до установленного в извещении о проведении аукциона дня окончания срока приема/подачи заявок.

  8. Отзыв принятой заявки оформляется путем направления заявителем в адрес организатора аукциона уведомления в письменной форме (с указанием даты приема/подачи заявки) за подписью заявителя с расшифровкой Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)).

    Уведомление об отзыве принятой заявки принимается в установленные в Извещении о проведении аукциона дни и часы приема/подачи заявок, аналогично порядку приема/подачи заявок.

  9. Заявка подается заявителем по форме, которая установлена в извещении о проведении аукциона.

    Заявка должна быть заполнена по всем пунктам и подписана заявителем или уполномоченным им представителем и заверена печатью заявителя (при наличии).

  10. Верность копий представляемых документов должна быть подтверждена оригиналом подписи заявителя или уполномоченного им представителя и заверена печатью заявителя (при наличии).

  11. Заявка и документы, прилагаемые к ней, должны быть: сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов; заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам; копии документов, входящие в состав заявки, должны иметь четко читаемый текст; на прошивке заверены оригиналом подписи заявителя с указанием Ф.И.О. (для граждан (физических лиц)) либо их представителей с указанием количества листов. При заполнении Заявки и оформлении документов не допускается применение факсимильных подписей.
  12. Ответственность за достоверность представленной информации и документов несет заявитель.
  13. Поданные документы на участие в аукционе не возвращаются, за исключением случаев.

Порядок внесения и возврата задатка для участия в аукционе

  1. Для участия в аукционе устанавливается требование о внесении задатка. Заявители обеспечивают поступление задатков в порядке и в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона.

  2. Документом, подтверждающим внесение задатка, является платежное поручение, квитанция об оплате или иной документ, подтверждающие перечисление задатка, с отметкой банка о его исполнении.
  3. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

  4. Плательщиком денежных средств в качестве задатка может быть исключительно заявитель. Не допускается перечисление денежных средств в качестве задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены плательщику.

  5. Денежные средства в качестве задатка для участия в аукционе вносятся заявителем платежом на расчетный счет по банковским реквизитам, указанным в извещении.

  6. Информацией о поступлении денежных средств от заявителя в качестве задатка в установленные сроки на расчетный счет, указанный в извещении о проведении аукциона, является справка получателя платежа, предоставляемая на рассмотрение аукционной комиссии.

  7. Задаток заявителя, подавшего заявку с опозданием (после окончания установленного срока приема/подачи заявок), возвращается такому заявителю в порядке, установленном для участников аукциона.

  8. Задаток заявителя, отозвавшего заявку до окончания срока приема/подачи заявок, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

    В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема/подачи заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

  9. Задаток заявителя, не допущенного к участию в аукционе, возвращается такому заявителю в течение трех рабочих дней со дня оформления (подписания) протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

  10. Задаток лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, возвращается в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
  11. Задаток участникам, не участвовавшим в аукционе, возвращается в срок, предусмотренный извещением о проведении аукциона.
  12. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, уклонившимися от заключения договора аренды земельного участка, не возвращаются.
  13. В случае принятия арендодателем решения об отказе в проведении аукциона, поступившие задатки возвращаются заявителям в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.
  14. В случае изменения реквизитов заявителя/участника аукциона для возврата задатка, указанных в заявке, заявитель/участник направляет в адрес организатора аукциона уведомление об их изменении, при этом задаток возвращается заявителю/участнику в порядке, установленном настоящим разделом.

Что такое аукционная комиссия

Аукционная комиссия формируется организатором аукциона и осуществляет следующие полномочия:

  1. обеспечивает в установленном порядке проведение аукциона;
  2. рассматривает заявки на предмет соответствия требованиям, установленным извещением о проведении аукциона, и соответствия заявителя требованиям, предъявляемым к участникам, устанавливает факты соответствия полноте и срокам поступления на счет получателя платежей денежных средств от заявителей для оплаты задатков;
  3. принимает решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок, подписываемое аукционной комиссией не позднее одного дня со дня рассмотрения заявок и размещается на официальном сайте торгов не позднее, чем на следующий день после дня подписания указанного протокола;
  4. направляет (выдает) заявителям, признанными участниками аукциона и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, уведомления о принятых решениях в отношении их не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок;