Минфин в 2023 году планирует представить в правительство предложения о совершенствовании системы жилищных гарантий для госслужащих, узнал РБК. Речь идет о льготной ипотеке. Она должна будет мотивировать их к «эффективному труду»

Константин Кокошкин / Global Look Press

Минфин в 2023 году планирует выйти с инициативой по введению льготной ипотеки для федеральных госслужащих.

Это следует из проекта итогового доклада «Об основных результатах деятельности Министерства финансов Российской Федерации в 2022 году и задачах органов финансовой системы Российской Федерации на 2023 год» (есть у РБК, подлинность документа подтвердил источник, знакомый с его содержанием).

Планируется подготовить и представить в правительство «предложения по осуществлению эксперимента по внедрению на гражданской службе ипотечной системы обеспечения гражданских служащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета», говорится в докладе. Совершенствование системы госгарантий на федеральной государственной гражданской службе направлено на мотивацию чиновников к «долгосрочному эффективному труду», подчеркивается в нем.

Планы министерства РБК подтвердил федеральный чиновник. Он уточнил, что речь идет о механизме льготной ипотеки. «Это будет субсидирование процентной ставки, по сути, а не выдача субсидий единовременных [предусмотренных действующими программами обеспечения жильем госслужащих]», — сказал он, не раскрыв данные по планируемому размеру субсидируемой процентной ставки.

По данным Росстата, на конец 2021 года в федеральных госорганах по всей стране работали 391 тыс. человек (.doc). В прошлом году средняя зарплата федеральных госслужащих в центральных аппаратах составляла 175 тыс. руб. в месяц, на региональном уровне — около 60 тыс.

С 2009 года действует механизм предоставления единовременных субсидий госслужащим на приобретение жилья.

Финансирование, направляемое на субсидирование ставок, не изменится относительно объема актуальных программ жилищной поддержки гражданских чиновников — размеры бюджетных ассигнований будут «те же самые», отметил собеседник РБК.

В открытой части федерального бюджета на мероприятия по обеспечению жильем федеральных гражданских госслужащих предусмотрено по 2,84 млрд руб. ежегодно в 2023–2025 годах (такая же сумма была выделена в 2021 году).

Зачем нужна новая инициатива

Госслужащие сейчас могут претендовать на однократную субсидию на приобретение жилья. Право на это имеют чиновники со стажем не менее трех лет. Условием получения выплаты выступает отсутствие собственной жилплощади или проживание в квартирах, где общая площадь в среднем составляет менее 15 кв. м на человека, в коммунальной квартире или общежитии.

Размер субсидии вычисляется по формуле, учитывающей положенную площадь на семью, жилье в наличии, стоимость квадратного метра в регионе, итоговая сумма может быть весьма существенной. В примере расчета по состоянию на 2016 год, который приводит в методических рекомендациях Минтруд, размер субсидии составлял 3,45 млн руб.

В 2017 году в Москве размер субсидии для чиновников достигал 5–6 млн руб., сообщали РБК в Минфине.

Для получения субсидии надо встать в очередь, и ближе к ее началу находятся многодетные сотрудники с большим стажем работы (от пяти лет), поясняет собеседник РБК в одном из федеральных органов власти. По его словам, срок ожидания и сам факт получения субсидии зачастую зависят от взаимоотношений с руководством.

Проблема действующей программы в том, что особым решением руководителя ведомства очередность ее предоставления может быть нарушена, а размер увеличен, указывает профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов.

В результате большая часть денег «сжирается» теми, кто находится ближе к руководству, и до рядовых сотрудников они почти не доходят.

Субсидирование ставки должно позволить несколько расширить круг получателей льгот, а кроме того, стимулировать долгосрочные трудовые отношения с государством, ведь пользоваться ими можно будет, только продолжая работать на госслужбе, отмечает эксперт. Ради этого власти готовы взять на себя длящиеся бюджетные обязательства, резюмирует Сафонов.

Идея субсидирования процентной ставки по ипотеке для чиновников не нова: она прорабатывается уже два года, сказал РБК федеральный чиновник. В Минфине у нее до сих пор есть противники, подчеркнул он.

Дискуссионной инициативу считает и глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. «[К идее] отношусь сдержанно. Льготную ипотеку собираются сворачивать в целом, она действует только до середины следующего года. А для госслужащих хотят, наоборот, развернуть? Требуются дополнительные пояснения», — сказал он РБК.

РБК направил запрос в Минфин.

Как власти помогают ипотечникам и банкам

Начиная с кризиса 2020 года, российские власти существенно расширили поддержку строительства и ипотечного кредитования: сейчас в стране действуют программа льготной ипотеки на новостройки, семейная ипотека, дальневосточная, сельская и ипотека для ИT-специалистов. По итогам прошлого года доля кредитов с господдержкой в общем объеме выдач достигла 46%, хотя еще в 2019-м была всего 4%, следует из данных «Дом.РФ» (.pdf).

Заемщики, желающие оформить льготную ипотеку, должны соответствовать критериям программ, они могут взять кредит на сумму в пределах лимитов и направить на первоначальный взнос как минимум 15% стоимости жилья. Взамен они могут рассчитывать на льготную ставку на весь срок кредита.

Ипотечные ставки по таким программам держатся ниже рыночных за счет субсидирования: постановлением правительства определяется предельная ставка по ссуде (например, сейчас это 8% по ипотеке на новостройки или 6% — по семейной), а разница между ней и рыночными значениями компенсируется банкам из федерального бюджета.

Оператором программ выступает госкорпорация «Дом.РФ»: она сначала распределяет между кредиторами лимиты на выдачи льготной ипотеки, а потом выплачивает им возмещение. Размер компенсации — это разница между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на параметр, зависящий от конкретной программы (от 2,5 до 5 п.п.

), и льготной ставкой.

Таким образом, если ставка ЦБ растет, процентные риски по льготным программам несет государство, поскольку бюджетные расходы повышаются. Замминистра финансов Алексей Моисеев не раз указывал, что расширение льготной ипотеки несет риски для казны.

Закон о бюджете предполагает, что в 2023 году расходы государства на четыре основные льготные ипотечные программы составят 160,7 млрд руб., из которых 73,2 млрд руб. приходится на ипотеку на новостройки, а 60,8 млрд — на семейную. В прошлом году на последнюю государство выделило 76 млрд руб., отчитывался Минфин. Эти расходы соответствуют выдаче 158 тыс. кредитов на 0,8 трлн руб.

Заинтересованы ли банки в ипотеке для чиновников

Если финансирование новой ипотечной программы для госслужащих будет сопоставимо с текущими ассигнованиями на обеспечение их жильем (2,84 млрд руб. в год), то выдачи такой ипотеки окажутся значительно меньше объемов основных программ, отмечает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.

«Конкретное число кредитов в рамках программы во многом зависит от ее условий, прежде всего размера ставки, однако даже в случае ее установления на уровне 6–7% количество кредитов может составить всего порядка 2–3% рынка в количественном выражении», — оценивает он.

Чиновники — вполне ощутимый сегмент потенциальных ипотечных заемщиков, считает директор по развитию сервиса для застройщиков ДВИЖ Дмитрий Охрименко: «По агрегированным данным наших клиентов (более 100 девелоперов, работающих с 34 ипотечными банками.

 — РБК), в прошлом году на долю госслужащих пришлось до 7,5% ипотеки первичного рынка. В первом квартале 2023 года этот показатель достиг 8,1%».

По его словам, госслужащие — «интересный для банков сегмент клиентов с хорошим уровнем дохода и высокой стабильностью» и кредиторы уже дают таким заемщикам ценовые преференции.

Если ипотека чиновникам будет выдаваться по таким же ставкам, что предусмотрены основными действующими льготными программами, то смысла в ней нет, полагает аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова.

«Есть смысл, если ставка будет ниже (например, как в дальневосточной ипотеке или ипотеке для ИT).

Возможно, ее стоит больше ориентировать на регионы, плюс, чтобы была возможность приобретать жилье не только в новостройках, но и на вторичном рынке и ИЖС», — рассуждает эксперт.

Богомолова также отмечает, что в программу должно быть зашито условие, что если заемщик увольняется с госслужбы, то ставка поднимается до рыночной.

«Цель такой ипотеки — удержать сотрудников на местах, в тех регионах, где они работают», — считает эксперт. Даже при небольших объемах для некоторых ипотечных банков такая программа будет интересна, как и другие продукты с субсидированием ставки.

Всё для людей: в России готовят льготную ипотеку для чиновников

Министерство финансов РФ планирует уже в этом году направить в правительство предложение о льготной ипотеке для чиновников, выяснил РБК. По задумке властей, это будет стимулировать госслужащих к «долгосрочному эффективному труду».

Действующие с 2009 года программы предусматривают выдачу государственным служащим единовременных субсидий на покупку жилья. Теперь вместо субсидий планируется предоставлять им ипотеку с пониженной процентной ставкой, пояснил журналистам федеральный чиновник, пожелавший сохранить анонимность. Размеры финансирования при этом останутся прежними — 2,84 млрд рублей в год.

https://www.youtube.com/watch?v=gGP46wldYmg\u0026pp=ygVh0KHRg9Cx0YHQuNC00LjQuCDQk9C-0YHRgdC70YPQttCw0YnQuNC8INCd0LAg0J_RgNC40L7QsdGA0LXRgtC10L3QuNC1INCW0LjQu9GM0Y8g0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

К началу 2022 года в российских федеральных органах работала 391 тыс. сотрудников, приводит РБК данные Росстата. Средняя зарплата чиновников в центральных аппаратах составляла 175 тыс. рублей в месяц, а в регионах — в районе 60 тыс. рублей.

Субсидии на жилье или льготная ипотека?

Сейчас чиновники имеют право претендовать на субсидию для покупки квартир, если у них нет собственного жилья или на члена семьи приходится меньше 15 квадратных метров жилплощади. Размер субсидии зависит от многих факторов, в Москве несколько лет назад он мог достигать 5–6 млн рублей.

Госслужащие обязаны ждать своей очереди на субсидию, и время ожидания может зависеть от отношений с руководством, пояснил источник РБК из числа федеральных чиновников.

Руководители могут по своему усмотрению продвигать нужного человека в очереди и увеличивать размер субсидии для него.

В итоге большая часть денег достается не рядовым сотрудникам, а тем, кто близок к начальству, раскритиковал существующую систему профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов.

Перевод чиновников на льготную ипотеку призван сделать распределение денег справедливее и расширить круг тех, кто может улучшить жилищные условия. Кроме того, новая система будет стимулировать людей оставаться на госслужбе, поскольку лишь в этом случае можно будет пользоваться льготной программой.

Однако не все считают предложение Минфина бесспорным. «Льготную ипотеку собираются сворачивать в целом, она действует только до середины следующего года.

А для госслужащих хотят, наоборот, развернуть?» — выразил удивление глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

В связи с этим он отметил, что относится к идее «сдержанно» и что по поводу инициативы необходимы «дополнительные пояснения».

Выбор пользователей Банки.ру

Федеральная таможенная служба

по состоянию на 30.06.2023

1. Ответственный исполнитель государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее – Программа) – Минстрой России.

Федеральная таможенная служба – осуществляет мероприятие по обеспечению жильем федеральных государственных гражданских служащих путем предоставления единовременной субсидии на приобретение или строительство жилого помещения (далее – гражданские служащие, единовременная субсидия) в качестве участника комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» в рамках Программы.

1. Ключевые мероприятия в 2023 году:

• постановка гражданских служащих таможенных органов Российской Федерации на учет для получения единовременной субсидии;
• предоставление гражданским служащим единовременной субсидии.

1. По мнению ФТС России, Программа нуждается в корректировке в части увеличения бюджетного финансирования ФТС России в 2023 году.

По состоянию на 30 июня 2023 года на учете для получения единовременной субсидии (далее – учет) состоят 418 гражданских служащих, из них 70 гражданских служащих являются многодетным.

Многие гражданские служащие, состоящие на учете, проживают в тяжелых жилищных условиях, в том числе в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям, в коммунальных квартирах и общежитиях, а также имеют в составе семьи больных, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание в одной квартире.

1. Основные итоги реализации Программы:

• за отчетный период на учет поставлены 16 гражданских служащих.

1. Вклад реализации Программы в социально-экономическое развитие Российской Федерации.

• На ранее предоставленную гражданским служащим единовременную субсидию было приобретено:
• 2018 год – 25 жилых помещений общей площадью 2 034,9 кв. м;
• 2019 год – 21 жилое помещение общей площадью 1113,4 кв. м;
• 2020 год – 12 жилых помещений общей площадью 1 141,0 кв. м;
• 2021 год – 6 жилых помещения общей площадью 585,0 кв. м;

2022 год – 7 жилых помещений общей площадью 540,2 кв. м.

2023 год –  на отчетную дату жилые помещения  приобретены не были.

Отмечается крайне недостаточное финансирование таможенных органов Российской Федерации. ФТС России проводится работа по истребованию дополнительных бюджетных ассигнований на мероприятие по предоставлению единовременной субсидии гражданским служащим.

РБК: Минфин предложит ввести льготную ипотеку для госслужащих

© BFM.RU

Минфин планирует в 2023 году предложить льготную ипотеку для федеральных чиновников. Как пишет РБК со ссылкой на соответствующий документ, это должно мотивировать госслужащих к «долгосрочному эффективному труду».

Со ссылкой на источники издание уточняет, что это будет субсидирование процентной ставки, а не выдача единовременных субсидий. Остальные подробности не раскрываются. Пока это только проект предложения, льготная ипотека еще не вводится.

Но строительная отрасль встретит эту инициативу с одобрением, как и предыдущие меры поддержки через льготную ипотеку для IT-отрасли и медработников, считает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «В первую очередь для того, чтобы поддержать спрос на ипотеку, потому что чем будут привлекательнее условия, тем больше мы охватим тех или иных заемщиков.

Но есть еще и политический интерес, потому что, введя, допустим, ипотеку для чиновников, тот же самый чиновник, который планирует расширяться, либо планирует вкладывать в собственное жилье, либо с точки зрения инвестиций будет рассматривать и ипотеку в том числе.

При этом условия, скорее всего, будут привлекательные, тем самым можно сказать, что денежные средства будут оставаться внутри страны. То есть для определенной категории населения, для определенной категории профессий данная ипотека в целом и разрабатывается.

Программы введены не только для этого, будут поддерживаться и застройщики в том числе, потому что сейчас продажи идут не так активно. Ну и плюс ко всему банки разработают свои преференции, программы и увеличат объем выдачи.

Что касаемо цен, вряд ли подобная точечная инициатива сильно изменит рынок и цены, например, существенно подорожают. Этого не произошло с IT-ипотекой, хотя ожидался колоссальных спрос, тем не менее какой-то процент потенциальных заемщиков этой программой воспользуются».

Тем не менее на рынок недвижимости эта мера существенного влияния не окажет. Делается это скорее для решения кадровых проблем у различных федеральных ведомств, считает генеральный директор консалтинговой компании в сфере недвижимости Macon Илья Володько:

Илья Володько генеральный директор консалтинговой компании в сфере недвижимости Macon «Данную инициативу нужно рассматривать не как инструмент поддержки рынка жилищного строительства в России, а как инструмент поддержки госслужащих с точки зрения общего рынка.

На самом деле, вряд ли эффект от этой ипотеки будет существенным, потому что какое бы большое число чиновников в России не было, все-таки по отношению ко всему рынку это небольшой процент людей и сделок, которые могут совершаться в этом сегменте.

На такого рода сделки может прийтись полтора-два-три процента от всего количества сделок, это не сможет революционно оказать влияние на рынок. На самом деле, это в какой-то части как бы оправданная история.

Несмотря на то, что средний уровень зарплат госслужащих довольно высокий, все-таки объективно во многих странах мира зарплата госслужащих по отношению к общим средним зарплатам еще более высокая, любая государственная структура хочет привлекать к себе сотрудников с уровнем качества образования выше рынка, и это не всегда могут сделать федеральные структуры.

Поэтому эта идея выглядит одной из мер, которая будет привлекать в государственный сектор людей из частного бизнеса. Тем более давайте не забывать, что все-таки в последний год в связи с тем многие бизнесы уходят из России, особенно международные компании, где были достаточно высококвалифицированные специалисты, для них работа исчезает, и государство может попробовать привлечь этих людей на госслужбу».

По данным Росстата, на конец 2021 года в федеральных госорганах по всей стране работали 391 тысяча человек. В прошлом году средняя зарплата федеральных госслужащих в центральных аппаратах составляла 175 тысяч рублей в месяц, на региональном уровне — около 60 тысяч рублей.

Чиновникам не позавидуешь: льготная ипотека сделает жилье для них менее дешевым

Как уже сообщили «Новые Известия», Минфин РФ планирует ввести льготную ипотеки для чиновников, то есть вместо того, чтобы выдавать единовременные субсидии на покупку госслужащими жилья, субсидировать процентную ставку

https://www.youtube.com/watch?v=gGP46wldYmg\u0026pp=YAHIAQE%3D

Эта новость вызвала в социальных сетях множество негативных эмоций, поскольку читатели сочли это намерение поддержкой и без того вполне обеспеченной и довольно многочисленной группы лиц, в то время как обычная ипотека с господдержкой постепенно сворачивается. 

Однако, как считают аналитики канала «Бла-бла-номика», «если вникнуть в тему поглубже, становится заметно другое — такая ипотека предлагается на замену существующих сейчас единовременных субсидий чиновникам на жилье, которые составляют несколько миллионов рублей…»

Да и касается это предложение далеко не всех, кого в народе привыкли называть чиновниками, а только федеральных гражданских госслужащих (то есть сотрудников министерств и других федеральных госорганов). Как утверждается, для бюджета сумма расходов от такой замены не изменится.

А вот для получателей разница будет велика — вместо бесплатных средств на покупку жилья будет выделяться лишь компенсация части процентной ставки (разумеется, в случае, если жилье приобретено в ипотеку).

Так что по сравнению с действующим порядком это изменение — скорее не в пользу чиновников, претендовавших на такую субсидию. 

Эксперты отмечают также, что разработка жилищных программ для госслужащих, говорит о том, что проблема недоступности заемных средств разрослась уже до крайности.

После введения льгот на этом рынке, массовой покупки недвижимости так и не последовало.

Так, на вторичном рынке в конце прошлого года предложение выросло всего лишь на 7%, причем цены растут быстрее спроса: всего за один февраль 2023-го квадратный метр подорожал на 0,9%.

Аналитики канала уверены, что выход здесь не в том, чтобы придумать еще сколько-то видов льготной ипотеки для разных групп населения и расходовать на это еще десятки миллиардов рублей из бюджета, а в том, чтобы сделать ипотеку в принципе доступной для большинства населения — разве что с дополнительными бонусами с учетом сложившегося среднего уровня доходов, особенностей жилищного строительства в регионах, а также планов развития регионов.

«Но нельзя все сваливать лишь на бюджет: необходимо и активное участие ЦБ, будь то в виде снижения ставки или «донастройки» банковского регулирования.

Цель должна быть уже понятна: максимальная доступность жилья и особенно — в малых и средних населенных пунктах.

Это не только решение социальных проблем, но и реальная поддержка внутреннего спроса, который на фоне всего, что происходит вокруг, нам крайне необходим…» — заключают они.

Субсидия на покупку жилья в 2023 году: кому положена, как получить

Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

В нашей стране уже несколько лет держатся стабильно высокие цены на недвижимость, которые обусловлены разными факторами: подорожание строительных материалов из-за западных санкций, поддержка застройщиков, волнения граждан в период кризисных ситуаций и т.д. Многие россияне хотят иметь свое собственное жилье, но не могут накопить даже первоначальный взнос, если они заняты в качестве наемных сотрудников в небольших организациях.

Специально для тех людей, которые не могут своими силами в короткие сроки скопить нужные суммы, реализуются различные меры поддержки со стороны государства и отдельных муниципалитетов. К этим мерам поддержки можно отнести льготные ипотечные программы, субсидии на приобретение жилья, скидки от застройщиков, специальные региональные проекты и т.д.

К сожалению, любой желающий не может воспользоваться помощью от государства. Чтобы иметь право на субсидию или иную меру поддержки, необходимо соответствовать определенным требованиям, и подходить под условия конкретной программы.

В России действует несколько проектов социальной помощи на приобретение жилья, и воспользоваться ими могут разные категории граждан:

• Молодые семьи;
• Семья с одним ребенком или несколькими детьми;
• Многодетные семьи;
• Работники бюджетной сферы;
• Военнослужащие;
• Работники РЖД;
• Медицинские работники и т.д.

Для каждой категории предусмотрена своя собственная программа и перечень требований, которым желающий получить финансовую помощь должен соответствовать. Рассмотрим на конкретном примере самые популярные варианты получения субсидий и льгот.

Решение квартирного вопроса – одна из самых острых тем для россиян.

Когда стоимость даже однокомнатной квартиры в регионах начинается от 2-3 миллионов рублей, большинству из нас требуется помощь для покупки недвижимости.

Кому-то помогают родители или другие родственники, кто-то трудоустроен на работе, где есть собственные меры поддержки, кто-то просто планомерно откладывает, и копит на первый взнос несколько лет.

Если вы работаете с небольшим официальным окладом, и самостоятельно приобрести жилье никак не получается, проверьте – подходите ли вы и ваша семья на льготы? Субсидия на улучшение жилищных условий может стать хорошим подспорьем, и сэкономить вам до 35-40% от стоимости жилья. Далее мы рассмотрим несколько программ, которые получили широкое распространение во всех регионах страны.

Социальная выплата для молодой семьи

Многие молодые семьи нуждаются в улучшении своих жилищных условий, и в силу возраста не могут быстро накопить нужную сумму. Если у них нет жилья в собственности, они могут претендовать на социальную выплату для погашения жилья, а также погашения ранее взятой ипотеки.

Кто может принять участие:

• Молодая семья, где каждому из супругов еще нет 35 лет, и при этом они имеют гражданство РФ;
• Молодая семья с одним ребенком и более, где у одного из супругов нет российского гражданства;
• Одинокий родитель в возрасте до 35 лет с одним ребенком или несколькими детьми.

Важное требование – наличие доходов или накоплений достаточных для приобретения недвижимости, этот факт нужно будет подтверждать справками с работы или из банка. Также нужно иметь документальное подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Сколько можно получить? Семьи без детей получат 30% от расчетной стоимости жилья, с детьми – 35%. Расчет ведется исходя из норматива стоимости квадратного места в регионе проживания заявителя, а также учетной площади. Для семьи из двух человек необходимо жилье не менее 42 кв.м., для большей семьи – по 18 кв.м. на человека.

Для участия в программе нужно обратиться в местную администрацию, собрать документы, написать заявление. Если право на выплаты подтвердят, семью поставят в очередь, и нужно будет ждать выделения финансирования.

Жилье для сотрудников МВД

Если гражданин является сотрудником МВД России (полиции, ГИБДД или иных подразделений), то он может получить помощь от государства для улучшения жилищных условий. В частности – ему могут предоставить бесплатное служебное жилье, выплатить денежную компенсацию или оформить жилищную субсидию.

Жилье выделяют из специального фонда, если свободных квартир нет – оформляют ежемесячную денежную компенсацию на аренду жилья. А вот при стаже от 10 лет и более сотрудник может получить единовременную выплату на покупку или строительство жилья. Для этого нужно обратиться с заявлением в жилищно-бытовую комиссию при учреждении, в котором гражданин проходит службу.

Обеспечение жильем ветеранов боевых действий

Если ветеран боевых действий встал на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий до 2005 года, то он имеет право на получение жилья, либо на получение единовременной денежной выплаты. Сумма социальной выплаты будет зависеть количества членов семьи ветерана и стоимости 1 кв.м. жилья в конкретном субъекте РФ.

Земский доктор и земский учитель

В минстрое опровергли разработку льготной ипотеки для чиновников, строителей и сотрудников жкх — российская газета

«Я не слышал, что разрабатывается какая-то льготная ипотечная программа для чиновника, строителя и работника ЖКХ. Не в обиду нашим трем профессиям. У нас есть более важные категории граждан, которым необходимы все-таки более льготные условия на улучшение жилищных условий, — отметил Стасишин.

— Это молодые семьи, многодетные семьи, это семьи с детьми-инвалидами, это на сегодняшний день работники оборонно-промышленного комплекса. Да, в правительстве ведется диалог по дополнительным программам льготного ипотечного кредитования.

Но мне неизвестно о программах льготных для чиновников, строителей и сотрудников ЖКХ».

Ранее о планах минфина представить в правительство предложения о совершенствовании системы жилищных гарантий для госслужащих сообщил РБК. Речь идет о льготной ипотеке, это должно мотивировать чиновников к «эффективному труду», уточняет издание.

«Мы, скорее всего, комплексно подойдем к предложениям в случае необходимости изменения льготных ипотечных программ в течение, наверное, полутора месяцев. С учетом приоритизации тех категорий граждан, о которых мы сегодня с вами говорим. Но точно не о чиновниках и иже с ними», — добавил Стасишин.

«Льготная ипотека для госслужащих — интересная идея, которая позволит решить несколько задач: во-первых, увеличить численность служащих, которые смогут улучшить жилищные условия, не дожидаясь в очереди получения субсидии.

Во-вторых, обеспечить длительные трудовые отношения с учетом не очень высоких заработков госслужащих, занимающих должности ведущих и главных специалистов», — пояснил профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов.

В-третьих, по его словам, это экономия бюджетных средств, поскольку стоимость компенсации ставок ниже, чем размер субсидии на приобретение полноценного жилья.

Между тем выдачи ипотеки в феврале упали примерно на 15% по сравнению с февралем прошлого года (отчасти это связано с высокими показателями прошлогоднего февраля).

«Мы договорились, что посмотрим еще март, и в апреле по итогам первого квартала и, может быть, первых двух недель апреля сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственный для нас важный результат — не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов», — сказал Стасишин.

Объемы выдачи ипотеки напрямую влияют на объем аккумулирования средств на счетах эскроу. А это влияет уже на эффективную ставку по кредитам застройщиков и на стоимость квартир, подчеркнул Стасишин. В каждом кредитном договоре застройщика с банком есть параметры скорости продаж жилья.

При их несоблюдении банки могут потребовать увеличения объема собственных средств застройщика в проекте, либо снизить объемы авансирования. А это может привести к переносу сроков ввода домов. Массового появления обманутых дольщиков ожидать не стоит.

Но может возникнуть риск раскрытия счетов эскроу и возврата денег покупателям.

Ожидать существенного снижения цен на жилье не стоит, считает Стасишин: из-за подорожания ряда стройматериалов, проектного финансирования, сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, цены земли и инфраструктуры.

Ипотека для госслужащих — условия получения

Решение жилищного вопроса остается актуальным для разных групп населения, в том числе для лиц, работающих в государственной сфере и муниципальных органах.

Несмотря на то, что материальное положение и уровень доходов этой категории граждан за последние годы в России укрепился, по-прежнему требуются сотрудники, которые готовы будут трудиться в текущих экономических условиях, особенно в отдаленных регионах.

В качестве меры привлечения кадров правительство продолжает разрабатывать и внедрять программы государственной поддержки. Рассмотрим, кто из госслужащих имеет право на получение ипотеки на льготных условиях. Какие существуют особенности оформления жилищного займа для участников социальной программы.

Привлечение государственных служащих за счет гарантирования льгот при покупке жилья подразумевает получение компенсационных выплат из федерального бюджета. Их можно направить на частичное или полное погашение основного долга по займу.

Претендентами на оформление ипотеки по госпрограмме могут стать:

• служащие муниципальных и государственных организаций, бюджетной сферы;
• работники суда и прокуратуры, правоохранительных органов, ФНС;
• члены ЦИК;
• сотрудники Совета безопасности, аппарата Президента РФ и др.

Сам статус госслужащего не дает автоматического права получения льготного займа. Для оформления господдержки необходимо, чтобы выполнялось одно из нижеуказанных условий:

• У будущего заемщика и его ближайших родственников нет собственного жилья.
• Заявитель проживает в общежитии или в коммунальной квартире, снимает жилплощадь на условиях социального найма.
• Текущее место жительства не соответствует санитарным и техническим нормам.

В качестве норматива принята площадь квартиры, равная 18 метрам на каждого члена семьи, если она состоит из трех человек. Одиноко живущему положено 33 кв. м, а двум жильцам — 42 кв. м. Дополнительно устанавливается ограничения по возрасту. Госслужащий должен быть не старше 30 лет, а при наличии семьи — младше 40 лет.

Государство оказывает меры поддержки одним из трех способов: снижением процентной ставки за счет компенсации из федерального бюджета; единовременной выплатой, например, для уплаты первоначального взноса или предоставлением возможности оформить ипотеку на льготных условиях. Конкретный вариант получения жилищного займа зависит от действующих региональных программ. Размер субсидий определяется из расчета величины среднерыночной цены за квадратный метр, поправочных коэффициентов с учетом стажа и места работы заявителя.

Для оформления ипотеки работнику государственной службы необходимо соответствовать следующим требованиям:

• иметь стаж трудовой деятельности по профилю от 1 года;
• быть гражданином РФ;
• подтвердить право на льготы;
• нуждаться в улучшении жилищных условий.

Получить кредит или другие субсидии возможно только 1 раз за время прохождения службы. Стоит заметить, что для сотрудников разных учреждений действуют дополнительные условия.

Например, для госслужащих, работающих в органах МВД, минимальный срок службы составляет 10 лет.

Ипотека для такой категории граждан может быть получена и лицами, вышедшими на пенсию по выслуге лет или инвалидности, а также членами семьи погибших при исполнении обязанностей.

Для участия в программе госслужащему необходимо предоставить специальной комиссии пакет документов:

• подтверждение отсутствия льготных выплат;
• свидетельство о браке и рождении детей;
• копию трудовой книжки;
• справку о размере жилплощади;
• ходатайство от руководителя учреждения, где трудоустроен заявитель.

Если заемщик отправил запрос на государственную поддержку ипотеки, полученной до начала работы на госслужбе, то дополнительно потребуется представить договор с банком, документ купли-продажи квартиры, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость.

Комиссия может рассматривать заявление в течение 2 месяцев. При возникновении вопросов по документации этот срок будет увеличен. При положительном ответе заявитель становится в очередь в специальный реестр для получения субсидий из бюджета.

Ипотека для госслужащих — не единственная возможность приобрести квартиру с поддержкой от государства.

В России действуют также программы, которые направлены на помощь гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Например, для жителей Дальневосточного региона можно подать заявку на ипотеку с льготной процентной ставкой до 2%. Программа действует до 2030 года, в том числе для работающих на государственной службе.

Многие банки предлагают собственные условия выдачи займов.

При оформлении «Дальневосточной ипотеки» в Росбанк Дом процентная ставка составит 1,7% при первоначальном взносе от 15% и сроке кредитования до 20 лет.

С помощью этой программы граждане могут приобрести жилье в новостройке, а также дом в сельской местности, относящейся к ДФО. Максимальная сумма займа составляет 6 млн рублей. Заемщиками могут стать:

• граждане РФ не старше 36 лет, состоящие в браке;
• лица, переехавшие для работы на Дальнем Востоке из других регионов России в рамках программы повышения мобильности трудовых ресурсов;
• одинокие родители, имеющие детей в возрасте до 19 лет;
• сотрудники медицинских и образовательных учреждений, проработавшие не менее 5 лет по специальности в ДФО;
• вынужденные переселенцы из ДНР, ЛНР и Украины, которые сейчас проживают на территории Дальневосточного федерального округа.

После покупки квартиры в течение девяти месяцев необходимо предоставить документ, подтверждающий факт приобретения недвижимости собственником.

Оформление нового договора кредитования на более выгодных условиях поможет сократить размер переплат, снизив финансовую нагрузку. Как и другие заемщики, госслужащие могут подать заявку на рефинансирование ипотеки. При использовании этой схемы долг по старому кредиту закрывается, а ежемесячные платежи производятся по новому договору.

Рефинансирование ипотеки выгодно проводить в следующих случаях:

• основная часть займа погашена более чем на 50%;
• разница между процентными ставками составляет более 1%;
• заемщик подходит под одну из программ господдержки.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно на сайте выбранного банка. При помощи кредитного калькулятора каждый клиент может оценить онлайн предварительный размер нового ежемесячного платежа и выбрать программу, которая будет выгодна для бюджета семьи. Подробности об условиях ипотечных программ уточняйте у менеджеров банка.

Узнайте свою ставку по ипотеке Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию? Отправьте запрос и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует* в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

• * Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.
• Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК
• Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.