Налог

Споры По Объекты Гражданских Прав В 2023 Году

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов Президиум ВС утвердил второй в 2023 году обзор судебной практики. Контролирующим должника лицам разрешили участвовать в спорах, если от исхода зависит размер субсидиарки. Еще судьи разъяснили, что для вступления в общество наследник должен получить согласие остальных его участников. А при возмещении судрасходов призвали проверять факт оплаты услуг юриста. За гибель питомца разрешили требовать компенсацию морального вреда. А еще в обзор вошло дело, где водителю вернули права, так как сотрудник ГИБДД забыл поставить подпись в протоколе.

Доход от предпринимательства — это общее имущество супругов. Если при разводе супруги делят его, необходимо выяснить, когда бизнесмен получил деньги: во время брака или уже после его расторжения. ВС указал, что от этого зависит, будут ли деньги относиться к совместной собственности супругов.

Дело № 19-КГ22-27-К5, п. 5 обзора

Супруги взяли в банке кредит и в этот же день подписали договор страхования. Вскоре муж умер, но страховая отказалась платить возмещение. Компания хотела признать сделку недействительной, но суд обязал ее выплатить возмещение. Тем временем банк обратился с иском к жене, чтобы она выплатила долг кредиту.

Заемщик по кредиту не должен отвечать за то, что страховщик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору страхования второго заемщика, указали в обзоре.

Дело № 78-КГ22-27-К3, п. 6 обзора

Водитель авто сбил собаку. Питомец погиб, и его владелец подал в суд на виновника с требованием возместить моральный вред. Суды в итоге отказали, сочтя домашнее животное имуществом. 

ВС отметил, что посягательство на имущественные права может одновременно нарушить и неимущественные интересы гражданина. ГК приравнивает животных к имуществу, но тем не менее закон запрещает жестокое обращение с ними.

 Законодатель использует по отношению к животным такие понятия, как жестокость, нравственность, гуманизм. Это говорит о том, что гибель животных может причинять владельцу не только имущественный вред, но и нравственные страдания.

А это не исключает обязанность причинителя вреда компенсировать не только имущественный ущерб, но и моральный вред.

Дело № 15-КГ22-1-К1, п. 8 обзора

Женщина работала кладовщиком в детском саду, но захотела перейти на позицию воспитателя. Ей отказали из-за того, что у нее не было профильного образования. Затем она его получила, но ей все равно неоднократно отказывали в приеме на новую должность. Она попыталась перейти на позицию педагога по ИЗО — снова безуспешно.

ВС указал, что закон запрещает необоснованно отказывать в приеме на работу. Это можно сделать, только если личные качества, уровень образования и квалификация претендента не соответствуют требованиям работодателя. Если он отказывает кандидату, то нужно разъяснить причины такого решения.

Дело № 5-КГ22-73-К2, п. 15 обзора

У юрфирмы «ТопЛайн» было два владельца. Когда один из них с долей в 51% умер, в ЕГРЮЛ внесли сведения о новой совладелице бизнеса — пережившей его супруге. При этом устав общества содержал указание, что доли в ней достаются наследникам только с согласия остальных участников.

ВС подчеркнул: если один из супругов приобретает долю в уставном капитале в период брака, это не значит, что второй супруг получает корпоративное право на управление компанией. Поэтому супруга должна была сперва получить согласие другого участника общества. Если бы такого согласия она не получила, стоимость доли ей бы выплатили деньгами.

Дело № А40-284789/2021, п. 18 обзора

Арендодатель уведомил временного управляющего о задолженности по арендным платежам за срок, превышающий трехлетний до обращения в суд.

Нижестоящие суды решили, что такое уведомление прерывает срок исковой давности, поэтому включили в реестр требование по этим платежам к обанкротившемуся арендатору.

Но ВС отметил: такое уведомление о долге лишь подтверждает соблюдение досудебного порядка и никак не влияет на исковую давность.

https://www.youtube.com/watch?v=PgQfQn-7nl4\u0026pp=ygVP0KHQv9C-0YDRiyDQn9C-INCe0LHRitC10LrRgtGLINCT0YDQsNC20LTQsNC90YHQutC40YUg0J_RgNCw0LIg0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

Дело № А40-86704/2021, п. 19 обзора

Компания применила пониженную ставку земельного налога в 0,3% по своим участкам для индивидуального жилищного строительства. Налоговая с этим не согласилась и доначислила налог, потому что участки использовались в предпринимательской деятельности.

Экономколлегия подтвердила: начиная с 2020 года, когда вступили в силу поправки к ст. 394 НК о ставках, коммерческие организации не вправе применять пониженную ставку земельного налога для участков под индивидуальную застройку. Даже если на этих участках действительно строят дома, которые потом продадут гражданам.

Дело № А41-94065/2021, п. 24 обзора

У арбитражного управляющего была основная и дополнительная страховки, оформленные в двух страховых компаниях. Но когда пришла пора компенсировать убытки, первая компания уже обанкротилась, а вторая отказалась платить.

ВС в определении по этому делу признал: банкротство страховой организации, с которой у арбитражного управляющего заключен дополнительный договор страхования ответственности, — это основание для выплаты по основному договору.

Дело № А40-144580/2021, п. 25 обзора

Участники общества подали в арбитражный суд иск об оспаривании сделок, совершенных их компанией. Ответчиком по иску выступил один из покупателей недвижимости, гражданин без статуса индивидуального предпринимателя. Из-за этого суд решил, что спор должен рассмотреть суд общей юрисдикции. 

ВС с этим не согласился. Во-первых, это корпоративный спор, направленный на защиту прав участников общества, а корпоративные споры рассматриваются в арбитражных судах.

Во-вторых, значение при определении подсудности имеют и характеристики самой недвижимости.

И в спорном случае она не предназначалась для использования в личных, семейных или домашних целях, что также подтверждает экономический характер спора.

Дело № А41-57716/2022, п. 26 обзора

Экс-руководителя компании привлекали к субсидиарной ответственности по долгам перед налоговой службой. Поэтому она попросила суд привлечь ее в качестве третьего лица к делу, в котором оспаривался размер налоговых доначислений. Но ей отказали: решение налоговой о доначислении никак не затрагивает права бывшего руководителя, а касается лишь самой компании, указали суды.

С этим не согласился ВС, который признал за привлекаемыми к субсидиарке контролирующими лицами право участвовать в других делах, если от их исхода зависит размер потенциальной ответственности, и подавать жалобы на уже вступившие в законную силу решения.

Дело № А54-2037/2017, п. 27 обзора

Владелец земельного участка решил реконструировать расположенный на нем старый дом.

Он получил согласие соседа и уведомил о предстоящей реконструкции местные власти, но там ему указали, что дом стоит слишком близко к границе участка, поэтому его нельзя реконструировать. ВС увидел в этом излишний формализм.

Возможности реконструкции с другими параметрами отступа от границы участка у землевладельца не было. А то, что заявитель заручился согласием соседа на проведение работ, должен был повлиять на позицию чиновников.

Дело № 86-КАС22-38-К2, п. 28 обзора

Компания выделила квоты на рабочие места для инвалидов, но нанять необходимое число сотрудников не получилось: предприятие не нашло желающих. Столичный департамент труда и социальной защиты населения выдал предписание об устранении нарушений.

ВС посчитал, что для выдачи такого предписания нужно было доказать, что организация необоснованно отказывала инвалидам в трудоустройстве. «Выполнение установленной квоты зависит не только от работодателя, но и от волеизъявления граждан квотируемой категории на заключение трудового договора», — подтвердил суд.

Дело № 5-КАД22-46-К2, п. 31 обзора

При возмещении судрасходов суд должен установить, действительно ли заявитель заплатил юристу, указал ВС. Осужденный выиграл дело против медсанчасти колонии, а потом решил взыскать расходы на юриста с ФСИН.

Заявитель представил договор об оказании услуг с адвокатом. ВС посчитал, что этого документа недостаточно. Судам следовало установить, исполнен ли договор.

А именно, выяснить, каким образом отбывающий наказание истец оплатил услуги представителя и вносили ли эти средства на расчетный счет адвокатского образования.

https://www.youtube.com/watch?v=PgQfQn-7nl4\u0026t=30s

Дело № 10-КАД22-9-К6, п. 32 обзора

Прокурор может возбудить дело об административном правонарушении из-за задержки зарплаты, если в надзорное ведомство поступила подтвержденная информация о таких случаях.

В деле, которое приводят в обзоре, главный бухгалтер предприятия направил в прокуратуру информацию о долге по зарплате перед сотрудниками. Сведения представил уполномоченный работник, поэтому не было оснований ставить данные под сомнение и проводить проверку. То есть прокурор мог возбудить дело только на основании полученной информации.

Дело № 65-АД23-1-К9, п. 35 обзора

Водитель отказался пройти освидетельствование на состояние алкогольного опьянения. Поэтому в отношении него составили протокол об административном правонарушении.

Но сотрудник ГИБДД, который составлял бумагу, забыл ее подписать. ВС указал: документ без подписи должностного лица нельзя рассматривать в качестве допустимого доказательства.

Поэтому дело об административном правонарушении прекратили в связи с недоказанностью обстоятельств.

Дело № 44-АД22-17-К7, п. 36 обзора

Читайте также:  Выписка По Лицевому Счету Жкх В 2023 Году

По ст. 298 УПК судьи при постановлении приговора могут покидать совещательную комнату лишь по окончании рабочего времени или при необходимости перерыва на отдых в течение дня.

Когда суд постановлял в совещательной комнате приговор по делу о бандитизме, вооруженном мятеже и посягательстве на жизнь сотрудника правоохранительных органов, судья из состава коллегии вынес решение по делу об административном правонарушении.

Президиум ВС разъяснил, что судьи не могут при нахождении в совещательной комнате по одному делу вновь в нее заходить для вынесения решения по другому делу. Если нарушается тайна совещания судей, это безусловное основание отменить приговор.

Постановление Президиума ВС № 1-П23, п. 2 обзора

Пьяный водитель устроил ДТП. Чтобы избежать ответственности и сохранить права, он обратился к знакомому мировому судье судебного участка № 33 в Великих Луках Елене Халиной.

За помощь в вопросе виновник аварии предложил вознаграждение. Мировой судья приняла к производству дело, хотя нарушала правила подсудности.

В итоге она прекратила производство в связи с отсутствием события правонарушения.

ККС досрочно прекратила полномочия мирового судьи. Дисциплинарная коллегия с этим согласилась. Она посчитала, что в результате действий мирового судьи «был существенно подорван авторитет судебной власти и причинен значительный ущерб репутации судейского корпуса в целом».

Дело № ДК23-9, п. 43 обзора

Средства, взысканные с должника в порядке ст. 208 ГПК («Индексация присужденных денежных сумм»), ст. 183 АПК («Индексация присужденных денежных сумм»), последующей индексации не подлежат. Но ВС подчеркнул, что индексировать присужденные судом деньги можно за новый период неисполнения решения.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек до 29 марта 2022 года и застройщик их не исполнил, то с него можно взыскать такой штраф. Но при этом будет отсрочка его уплаты до 30 июня 2023 года.

Если же срок для добровольного удовлетворения требований истек с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то штраф взыскать нельзя. 

Источник: обзор судебной практики Верховного суда № 2 (2023)

  • Анастасия Синченкова
  • ,

  • Максим Вараксин
  • ,

  • Елена Нозикова

Особенности правового регулирования в гражданском законодательстве в 2023 году — Юникон

15 февраля 2023

С 1 января 2023 года вступило в силу множество новых норм. Среди них и правила, установленные Федеральным законом от 19.12.2022 № 519-ФЗ.[1]

  • Указанный закон вводит/продлевает на 2023 год ряд ограничений и особенностей правового регулирования в различных сферах — начиная с корпоративных вопросов и заканчивая земельными отношениями.
  • Сегодня мы рассмотрим особенности регулирования некоторых корпоративных и заемных отношений в 2023 году.
  • Корпоративные отношения
  1. До 31 декабря 2023 года можно проводить общие собрания акционеров/участников заочно:[2]
  • в акционерных обществах (АО) и в обществах с ограниченной ответственностью (ООО) — по вопросам утверждения годовых отчетов и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности;
  • в АО — также по вопросам избрания членов совета директоров (наблюдательного совета), членов ревизионной комиссии, назначения аудиторской организации (индивидуального аудитора).
  1. В 2023 году установлены особенности применения законов об ООО и АО в отношении последствий снижения стоимости чистых активов.[3]

Если стоимость чистых активов АО или ООО по окончании 2022 и 2023 годов ниже размера его уставного капитала, АО или ООО не обязано принимать решения об уменьшении уставного капитала общества до величины, не превышающей стоимости его чистых активов, или о своей добровольной ликвидации.

https://www.youtube.com/watch?v=PgQfQn-7nl4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Также в этом случае АО не обязано включать в состав годового отчета раздел о состоянии своих чистых активов.

  • с акциями (долями), имуществом организаций, не являющихся финансовыми, и правами управления в отношении них — если суммарная стоимость активов по последнему балансу лица, являющегося объектом экономической концентрации, и его группы лиц составляет от 800 млн руб. до 2 млрд руб.;
  • с акциями (долями), активами финансовых организаций и правами управления в отношении них.
  1. В 2023 году общее собрание акционеров может принять решение об избрании членов совета директоров (наблюдательного совета) на более длительный срок — до третьего с момента избрания[5] годового общего собрания акционеров. Ранее члены совета директоров (наблюдательного совета) могли исполнять полномочия только до следующего годового общего собрания акционеров.[6]
  2. В 2023 году совет директоров (наблюдательный совет) АО сохраняет полномочия, пока не будет переизбран в новом составе, даже если в нем осталось меньше членов, чем предусмотрено Законом об АО / уставом / решением общего собрания акционеров. Но в любом случае совет директоров (наблюдательный совет) не может включать менее 3 членов.

Согласно норме, действующей до 31 декабря 2023 года, в такой ситуации:

  • заседание совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества правомочно (имеет кворум), если в нем принимает участие не менее половины оставшихся членов;[7]
  • совет директоров (наблюдательный совет) АО не обязан принимать решение о проведении внеочередного общего собрания акционеров для избрания нового состава указанного органа управления.
  1. До 1 июля 2023 года средневзвешенная цена акций, выкупаемых, если общее собрание акционеров публичного АО приняло решение о его реорганизации (см. абзац 2 пункта 1 статьи 75 Закона об АО), определяется по результатам организованных торгов за месяц, предшествующий дате принятия решения о проведении этого общего собрания. При определении цены выкупа акций, допущенных к организованным торгам, определение их рыночной стоимости не требуется.[8]
  2. До 31 декабря 2023 года регистрация выпуска (дополнительного выпуска) облигаций и их размещение допускаются без регистрации нового проспекта облигаций, если проспект облигаций уже был зарегистрирован (представлен бирже для присвоения идентификационного номера программе или выпуску облигаций) до дня вступления в силу рассматриваемого закона.[9]
  3. До 31 декабря 2023 года включительно кредитные организации, в отношении которых иностранными государствами и международными организациями введены ограничительные меры, вправе осуществлять реорганизацию в форме выделения из своего состава юридического лица (юридических лиц), за исключением кредитной организации. При этом необходимо учесть особенности такой реорганизации, установленные Федеральным законом от 14.07.2022 № 292-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, признании утратившим силу абзаца шестого части первой статьи 7 Закона Российской Федерации «О государственной тайне», приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и об установлении особенностей регулирования корпоративных отношений в 2022 и 2023 годах».

Заемные отношения

  1. Заемщик — физическое лицо, индивидуальный предприниматель, вправе до 31 марта 2023 года обратиться к кредитору с требованием об изменении условий кредитного договора (договора займа). Такое требование может предусматривать приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на определенный им срок.[10]

При этом необходимо одновременное соблюдение следующих условий:

  • размер кредита (займа) не превышает максимального размера, установленного Правительством РФ;[11]
  • доход заемщика за месяц, предшествующий месяцу обращения, снизился более чем на 30 % по сравнению со среднемесячным доходом за предшествующий год;
  • на момент обращения не действует льготный период, прямо установленный законом.

C требованием об изменении условий кредитного договора (договора займа), предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств, может обратиться также субъект малого или среднего предпринимательства, осуществляющий деятельность в определенных отраслях.[12]

  1. До 1 июля 2023 года право кредитора требовать от должника досрочного исполнения заемного обязательства, вытекающего из кредитного договора или договора займа, в том числе заключенного путем размещения облигаций, не считается возникшим, если указанное право не связано с наступлением срока исполнения по этому обязательству и обусловлено:
  • исполнением должником и (или) организациями из группы лиц, в которую входит должник, и (или) иными связанными с должником лицами иного заемного обязательства, в том числе заключенного по иностранному праву, в соответствии с установленным временным порядком исполнения обязательств перед отдельными видами кредиторов;
  • неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением должником и (или) организациями из группы лиц, в которую входит должник, и (или) иными связанными с должником лицами иного заемного обязательства, в том числе заключенного по иностранному праву, если обязанность досрочного исполнения такого обязательства возникла вследствие наступления предусмотренных обязательством обстоятельств нефинансового характера и не могла быть предотвращена должником и (или) иными указанными лицами.

* * *

Просим иметь в виду, что данный обзор не является исчерпывающим описанием положений Федерального закона от 19.12.2022 № 519-ФЗ, не представляет собой юридическое заключение и не отменяет необходимость получения юридической консультации в конкретной ситуации.

https://www.youtube.com/watch?v=U-tuqRHpPmQ\u0026pp=ygVP0KHQv9C-0YDRiyDQn9C-INCe0LHRitC10LrRgtGLINCT0YDQsNC20LTQsNC90YHQutC40YUg0J_RgNCw0LIg0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

Эксперты Правового департамента Юникон АО будут рады разъяснить вам положения законодательства и оказать необходимую поддержку в их применении.

  1. Unicon Knows – Telegram-канал для специалистов по налогам, финансам и праву
  2. Подпишитесь и читайте полезную аналитику вместо простых новостей.
  3. Подписаться

[1] Федеральный закон от 19.12.2022 № 519-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (Закон № 519).

Читайте также:  Особенности Обмена Квартир Между Городами А Также Разными Районами И Областями В 2023 Году

Добросовестный приобретатель недвижимого имущества в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Добросовестный приобретатель недвижимого имущества в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При формировании правил этой статьи законодатель исходил из того, что при возникновении каких-то неблаговидных ситуаций нормативные акты должны быть направленными на поддержку социальной справедливости.

Конечно, если кто-то купил вещь, собрался ею владеть, но тут узнаёт, что её придется вернуть из-за того, что сделка содержала изначальный порок, о котором он даже не подозревал, то он испытывает трудности и психологический дискомфорт.

Однако его потери значительно меньше, чем потери того, у кого вещь вышла из сферы владения незаконным путём, к примеру, в результате преступной активности мошенников.

Почему появляется возможность истребовать имущество у добросовестного приобретателя

Изначально предусматривается, что в таких ситуациях добросовестный приобретатель не терпит никаких потерь, кроме тех, что связаны с возвратом ситуации к её изначальному состоянию, поскольку подразумевается возврат ему всех тех средств, которые оказались затраченными на приобретение вещи.

Рассматриваемая статья охватывает ситуации всего двух видов. Первая связана с тем, что до сделки, связанной с отчуждением имущества в силу купли-продажи, мены или других предусмотренных законом способов, непрерывность прав собственника была нарушена в силу наступления каких-то негативных обстоятельств.

Некое другое лицо, отличное от правообладателей, завладело вещью или правами на неё, и совершило сделку с добросовестным покупателем.

Вторая с тем, что сам правообладатель является недееспособным, что ему удалось скрыть, или находился в состоянии, когда не мог руководить своими поступками по своей воле в силу каких-то иных причин.

Во всех этих ситуациях спорное имущество выбывает из владения собственника помимо его воли.

В данном же контексте речь и идёт о том, что при наличии определенных обстоятельств имущество может быть виндицировано у возмездного добросовестного приобретателя. Данная ст.

302 ГК РФ устанавливается лишь право легитимного владельца истребовать имущество у приобретателя. Окончательное решение, разумеется, зависит от суда, который должен тщательно исследовать все индивидуальные особенности.

Особенности, связанные с добросовестным приобретением земельного участка

Не требует специального разъяснения тот факт, что земельные участки относятся к недвижимому имуществу, а, следовательно, имеют все те же особенности, о которых мы говорили выше. Тем не менее в этом разделе мы затронем еще несколько вопросов, так или иначе связанных с добросовестным приобретением земельных участков или их истребованием:

  1. Не может быть признан добросовестным приобретателем покупатель самовольной постройки, расположенной на земельном участке, который был истребован из чужого незаконного владения. К такому выводу пришел президиум ВАС РФ в информационном письме «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ» от 09.12.2010 № 143 (п. 11).

Объекты гражданских прав

Первая категория — это вещи. На первый взгляд ничего сложного, однако в этой области есть немало специфичных моментов.

В законе нет какого-либо единого перечня вещей, при этом существуют критерии, по которым такие вещи стоит разделять. Также приводятся некоторые примеры того, что стоит отнести к вещам.

В самом начале главы указывается, что к вещам следует относить наличные денежные средства и документарные ценные бумаги. Кроме того, к вещам приравнивают некоторое имущество. Здесь также есть пометка, что под имуществом нужно понимать, в том числе, имущественные права. В частности: безналичные деньги, бездокументарные ЦБ, цифровые права.

Деление по оборотоспособности. Они могут быть отчуждаемыми, то есть неограниченными в обороте.

Или же, наоборот, в законе могут быть ограничения их отчуждения, как например, с землей и природными ресурсами.

Кроме того, указывается, что результаты интеллектуальной деятельности (далее РИД) не отчуждаются. Однако права на них, в том числе выраженные в материальных носителях, могут переходить между лицами.

Разделение на движимое и недвижимое (ст. 130 ГК РФ). К движимым вещам относят все, что не является недвижимостью (включая деньги и ЦБ).

Вещи подразделяют по делимости и неделимости (ст. 133 ГК РФ). При возможности деления предусматривается образование самостоятельных частей. Если же деление невозможно по причине того, что предмету будет нанесен существенный вред, то он является неделимым.

Деление по сложности. Если подразумевается сложный предмет, то он является таким в случае, если его использование без всех составных частей невозможно. То есть он будет работать, когда есть полностью все детали.

Главный предмет и его принадлежность. Это когда принадлежность следует судьбе главного предмета. То есть одно без другого существовать не может, однако второй предмет имеет второстепенный характер.

Плоды, доходы и продукция. Смысл в том, что результат, возникший при использовании предмета,  принадлежит его собственнику. Однако иное может следовать из договора, НПА, соглашения сторон.

Животные.  В действующем законодательстве к животным применяются правила об имуществе. Но законом может быть установлено иное. Вместе с тем при применении таких правил жестокое обращение не допускается. О том, что животные относятся к категории вещей, из статьи не следует.

Раздел о валютных ценностях.  Ими являются иностранная валюта и внешние ЦБ. Закон прямо не указывает их в качестве вещей, однако относит к ОГП.

Цифровые права. В контексте ГК при определении таких прав следует руководствоваться:

— законом о цифровых финансовых активах и валюте (Федеральный закон от 31.07.2020 № 259-ФЗ);

Гк дополнили специальными нормами о недвижимости

Федеральным законом от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» ГК дополнен специальными положениями о недвижимости.

В частности, даны новые определения для некоторых объектов недвижимости, установлен способ образования ОС, прописаны права пользования общим имуществом.

Все новшества начнут действовать с 1 марта 2023 года.

https://www.youtube.com/watch?v=U-tuqRHpPmQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

В частности, в ГК РФ введены новые определения земельного участка и помещения — как объектов недвижимости.

Земельный участок — это часть поверхности земли, границы которой определены в установленном порядке (новая ст. 141.2 ГК РФ).

Помещение – это обособленная часть здания или сооружения, которая подходит для использования в соответствующих целях (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ):

  • для постоянного проживания граждан (жилое помещение);
  • для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение);

В здании или сооружении не может быть меньше двух помещений (п. 4 ст. 141.4 ГК РФ).

Пользование вспомогательным имуществом

Отдельно прописан вопрос о правах на помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в том же здании или сооружении.

Это различные вспомогательные площади – чердаки, технические этажи, подвалы, крыши, ограждающие конструкции, которые тоже относятся к общему имуществу.

Также к общему имуществу относится оборудование, обслуживающее более одного помещения или машино-места. Это механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, причем вне зависимости от того, где оно находится – внутри или за пределами помещений либо машино-мест.

Общим имуществом может быть и земельный участок, включая элементы озеленения и благоустройства, на котором находится здание.

О том, что такие объекты являются общим имуществом, прямо указано в пункте 2 статьи 141.4 ГК РФ. Самостоятельными недвижимыми вещами для целей гражданского оборота они не являются.

Исключение составляет ситуация, когда по своим характеристикам общее имущество можно использовать самостоятельно. В этом случае оно может выступать как предмет сделок по предоставлению в пользование. Для этого требуется:

  • решение не менее 2/3 собственников помещений и машино-мест в соответствующем здании (сооружении);
  • соблюдение условия, что это не будет нарушать интересы собственников (п. 7 новой ст. 287.5 ГК РФ).

Права на общее имущество

В новой статье 287.5 ГК РФ также установлены особенности пользования общим имуществом.

Отдельно продавать доли в общем имуществе, так же как и требовать их выдела в натуре собственники не могут.

Принят закон об упорядочивании гражданских прав на объекты недвижимости

Депутаты Государственной Думы приняли в третьем чтении поправки в первую часть Гражданского кодекса РФ. Они были инициированы Президентом РФ.

Закон предусматривает введение в ГК РФ двух новых глав: «Недвижимые вещи», которая содержит нормы по каждому объекту недвижимости (земельные участки, здания и сооружения, помещения и машино-места), и «О праве собственности на недвижимость» и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

«Это своего рода систематизация норм и наведение порядка в законодательстве о недвижимости. В первой главе предлагается описание основных объектов недвижимости, правила их возникновения, изменения и т.

 д., во второй главе содержатся нормы права собственности на указанные объекты недвижимости», — пояснил Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Читайте также:  Может Ли Ребенок Путешествовать Один По России И За Пределами России В 2023 Году

Также в законе дается характеристика зданий и сооружений как объектов недвижимости, созданных именно в результате строительства.

«Это важное дополнение поможет прекратить порочную практику регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу, какие‑либо замощения земельного участка и прочие подобные вещи. При отнесении таких объектов к видам сооружений нередко бывают случаи регистрации прав собственности на них в Росреестре.

Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои притязания на чужой земельный участок», — отметил Павел Крашенинников.

Он добавил, что это же касается и зданий, которые возводятся путем сборки на чужом земельном участке и легко могут быть перемещены.

Кроме того, указанное дополнение должно прекратить споры собственников имущества и налоговых органов, когда последние относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование (печи, разливные механизмы для топлива и т. д.) и облагают налогом такое имущество как недвижимое, что, конечно же, не соответствует действительности.

Закон предлагает закрепить отдельные правила об общем имуществе собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении, что поможет решить проблему, которая на сегодняшний момент существует в судебной практике.

Павел Крашенинников пояснил, что действующее законодательство подобных положений пока еще не содержит, из‑за чего возникает необходимость обращаться к аналогии закона — нормам ЖК РФ.

«То есть к отношениям собственников, например, помещений в офисных зданиях сегодня по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса РФ об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме. Это приводит к неадекватной защите прав владельцев такой недвижимости, поскольку не отражает их специфики.

Закон предлагает отдельное правовое регулирование данных отношений, и именно нормами ГК РФ», — заявил парламентарий.

Отдельные статьи ГК РФ будут посвящены вопросам прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение, а также правам собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием, сооружением.

Так, предлагается установить правило о том, что в случае систематических нарушений собственником помещения прав соседей или при совершении действий, влекущих разрушение такого помещения (а значит, и разрушения здания, в котором оно находится), он должен быть предупрежден уполномоченным органом о необходимости устранить такие нарушения — в противном случае помещение по судебному решению может быть реализовано на торгах с советующей выплатой его стоимости собственнику. Собственники помещений, машино-мест имеют права в отношении земельного участка (где расположено здание с таким помещением), предусмотренные законом или договором с собственником такого земельного участка.

«Указанные нормы права, несомненно, должны содержаться именно в ГК РФ, а уже особенности, например в отношении прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, — раскрываться в ЖК РФ.

Новеллы закона приведут, во‑первых, к сокращению споров в части отнесения того или иного имущества к недвижимому, во‑вторых, будут способствовать защите прав и законных интересов граждан и бизнеса как собственников недвижимого имущества», — подчеркнул Павел Крашенинников.

Основные положения закона вступят в силу с 1 марта 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в многочисленные акты, регулирующие правовой режим недвижимости.

Вестник гражданского права 2023: актуальные темы и новые законодательные изменения

Год 2023 ознаменовался важными изменениями в гражданском праве Российской Федерации. В это время был запущен проект «Вестник гражданского права 2023», благодаря которому общественности были озвучены новые законодательные изменения, а также актуальные темы и вызовы, которые стоят перед гражданским обществом в целом.

В новом номере «Вестника гражданского права» обсуждаются вопросы, связанные с введением новых электронных технологий в гражданское право, а также проблемы международной торговли, земельных споров и гражданских дел в суде. Кроме того, в статьях журнала затрагиваются вопросы налогообложения, права интеллектуальной собственности и договоров.

Среди изменений, о которых сообщается в этом издании, — ужесточение ответственности за нарушение закона в области интеллектуальной собственности. Также было увеличено время на получение гражданами ответа на просьбы, связанные с предоставлением информации. Кроме того, в журнале обсуждаются и другие нововведения, оказывающие влияние на жизнь граждан в Российской Федерации.

Гражданское право в России

Основные принципы гражданского права в России

Гражданское право в России основано на конституционных нормах, международных договорах и законах, которые регулируют отношения между физическими и юридическими лицами. При этом основными принципами гражданского права являются равенство перед законом, свобода договора и соглашения, защита прав собственности, договорная свобода и свобода выбора формы их реализации.

Главной задачей гражданского права в России является регулирование договорных отношений и решение споров между сторонами. В основе гражданского права лежит гражданско-правовой договор, который является основой гражданских правоотношений и определяет права и обязанности сторон.

В 2023 году в России вступят в силу новые законодательные изменения, которые затронут гражданское право. Одной из наиболее значимых является изменение понятия и статуса электронного документа.

Согласно изменениям, электронный документ признается равноправным с бумажным документом и может быть использован в суде в качестве доказательства. Это позволит ускорить и удешевить процесс судебных разбирательств и сделает их более прозрачными и доступными.

Кроме того, в 2023 году вступят в силу изменения, которые касаются разрешения споров между сторонами с использованием электронных платформ и сервисов. Это позволит ускорить процесс разрешения споров и сделать его доступнее для всех граждан.

Актуальные темы правовой практики

Характеристика недвижимости как объекта права

Каждый объект недвижимости имеет свои характеристики, которые влияют на его статус как объекта права. Наиболее значимыми из них являются следующие параметры: местоположение, застройка, тип помещения, наличие коммуникаций. Определение статуса объекта недвижимости является ключевым в процессе регистрации прав на него, а также в разрешении возможных конфликтов.

Судебный контроль над приватизацией государственной собственности

Приватизация государственной собственности является одной из главных тем в правовой практике.

В данном контексте возникает необходимость контроля над процессом приватизации как со стороны государственных органов, так и со стороны судов.

Важным этапом является определение целей приватизации и соответствующих правовых инструментов, которые гарантируют законность и прозрачность данного процесса.

Ответственность юридических лиц за нарушение прав потребителей

Различные нарушения прав потребителей являются основным объектом внимания в рамках правовой практики.

Юридические лица могут нести ответственность за нарушение прав потребителей, причинившее физическому или юридическому лицу материальный ущерб.

В данном случае имеются различные правовые механизмы, позволяющие восстановить нарушенные права и наказать виновную сторону, что стимулирует соблюдение прав потребителей.

Пример Новость
Расчетные счета организаций 1 октября 2023 года вводится новый порядок открытия, закрытия и использования расчетных счетов организаций. Получить информацию об этом можно на сайте Центрального Банка России.
Вступление изменений в законодательство От 1 января 2024 года вступают в силу изменения в гражданский кодекс Российской Федерации, которые касаются правовой защиты потребителей. Получить подробную информацию об этих изменениях можно на сайте Гаранта.

Изменения в гражданском кодексе

В 2023 году планируется внести изменения в гражданский кодекс, которые коснутся, в первую очередь, сделок и договоров.

Одно из основных изменений будет отмена понятия «гражданско-правовой договор», вместо которого будет использован термин «договор». Также будет уточнен перечень существенных условий договора.

Это позволит сделать общение между сторонами более прозрачным и уменьшить вероятность конфликтов.

В 2023 году будет внесен ряд изменений в наследственное законодательство. В том числе, будет уточнено, кто может быть наследником по закону, а также определены новые правила распределения наследства между наследниками. Также планируется упростить порядок оформления завещания и распределения наследства через нотариуса, чтобы уменьшить количество судебных разбирательств.

В 2023 году планируется внести изменение в трудовое законодательство. Одно из наиболее значимых — это увеличение размера ежемесячного минимального заработка. Помимо этого, будет введена возможность удаленной работы, а также усилены меры защиты прав работников и обязательства работодателей.

В статьях Вестника гражданского права 2023 будут рассмотрены различные темы, такие как изменения в процедуре регистрации сделок с недвижимостью, изменения в правилах наследования, а также новые требования к договорам аренды. Кроме того, будут представлены новые законодательные изменения в области гражданского права, касающиеся, например, защиты прав потребителей и обязательственного права.

Как изменятся правила наследования в 2023 году?

В новом законе о наследовании, который вступит в силу в 2023 году, будут изменены некоторые правила. Например, изменится порядок распределения наследства при наличии нескольких наследников.

Будет увеличен минимальный размер доли наследства, который может быть предоставлен ближайшим родственникам.

Кроме того, будут уточнены требования к оформлению завещания и установлены новые сроки на наследование имущества.

Влияют ли новые изменения в гражданском праве на правоохранительную деятельность?

Да, новые изменения в гражданском праве могут повлиять на правоохранительную деятельность.

Например, если будет изменено законодательство о защите прав потребителей, это может привести к изменению требований о безопасности продукции или к уточнению правил возврата товаров.

Кроме того, изменения в правилах о наследовании могут привести к увеличению числа конфликтов между наследниками, что потребует большей вовлеченности правоохранительных органов.