Налог

Составление Договора Купли Продажи Квартиры В 2023 Году

Перед регистрацией сделки в Росреестре или МФЦ рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении.

Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Допускается составление и в печатной форме. Типовой бланк можно скачать у нас на сайте в формате word или pdf.

Образец

Составление Договора Купли Продажи Квартиры В 2023 Году

Скачать

Составление Договора Купли Продажи Квартиры В 2023 Году

Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.

Вы можете использовать данный типовой бланк в качестве базового шаблона для составления собственного документа при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вид документа, с учетом особенностей Вашей сделки, контролировал юрист или Нотариус.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  • Технический паспорт объекта, в котором лучше проставить отметку о проведенной инвентаризации объекта чтобы убедиться, что в объекте нет перепланировок.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Передача денег при продаже квартиры

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных».

Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку.

Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Составление Договора Купли Продажи Квартиры В 2023 Году

Акт приёма-передачи квартиры

Информация о передаточном акте, как правильно составить и заполнить акт приёма-передачи квартиры смотрите в статье по ссылке

Составление Договора Купли Продажи Квартиры В 2023 Году

Договор купли-продажи квартиры: что это, как оформить, образец

Вместе с экспертами разбираемся, как правильно составить и заключить договор купли-продажи недвижимости и на что стоит обратить внимание

Составление Договора Купли Продажи Квартиры В 2023 Году

Shutterstock

Договор купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества нужен для того, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно составить такой договор и на какие нюансы обратить внимание.

Что такое договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи (ДКП) — это соглашение, по которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает этот товар и платит за него определенную денежную сумму. В ДКП товаром может выступать и жилая недвижимость — например, квартира или дом.

  • описание недвижимости (вид, кадастровый номер и площадь объекта недвижимости);
  • полную информацию о покупателе и продавце;
  • стоимость предмета договора;
  • порядок проведения расчетов;
  • срок, который устанавливается для передачи квартиры;
  • согласие второго супруга на продажу квартиры, если та находится в общей совместной собственности;
  • момент фактической передачи квартиры покупателю;
  • сроки и способы оплаты;
  • состояние передаваемой квартиры;
  • если договорились о покупке квартиры с мебелью, техникой, то необходимо описать каждую вещь;
  • сроки снятия с регистрации лиц, зарегистрированных в квартире;
  • гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений.
  • сроки оплаты;
  • состояние квартиры;
  • дата передачи объекта покупателю;
  • сроки выписки из нее всех проживавших ранее;
  • штрафные санкции за невыполнение условий.

«К договору купли-продажи в последнее время все чаще оформляют дополнительные соглашение по неотделимым улучшениям (то, что нельзя забрать с собой, не нанеся ущерба помещению) или по предметам обстановки, бытовой технике, которую продавец оставляет в квартире. Если не будет этих дополнений, то продавец не обязан оставлять такое имущество», — добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.

Составление Договора Купли Продажи Квартиры В 2023 Году

Бланк договора купли-продажи квартиры. Образец ( Blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru)

Как оформить договор купли-продажи квартиры

  1. Через нотариуса, который после подписания договора сторонами сам направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН, что является обязательным условием для перехода права собственника от одного лица другому.

  2. Через банк, который при условии того, что покупатель взял кредит для покупки объекта недвижимости, также после подписания договора сторонами направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН.

  3. Через многофункциональный центр (МФЦ), который также передает необходимые документы вместе с договором купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию в ЕГРН.
  4. С помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП).

    Данный способ является менее распространенным, так как далеко не у всех лиц она имеется и используется в большинстве своем в том случае, когда покупатель и продавец находятся в разных городах, говорит юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова.

  5. Через Росреестр, куда необходимо лично подать документы.

Правила составления договора купли-продажи

Достаточно составить договор в простой письменной форме, поясняет Татьяна Мацукова.

По словам эксперта, надо обращать внимание на условия соглашения, на обременения объекта недвижимости, на то, кто является собственником, в какой именно собственности находится квартира (единоличной, долевой или общей совместной), также в договоре должна быть информация о том, что стороны не лишены дееспособности.

При подписании ДКП продавец и покупатель должны иметь при себе следующие документы:

  • выписку из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорта;
  • справку с перечислением всех зарегистрированных на объекте;
  • согласие супруга на продажу (если продавец в браке);
  • разрешение органа опеки (если продавец несовершеннолетний);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Составление Договора Купли Продажи Квартиры В 2023 Году

Договор купли-продажи — это соглашение, при котором продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, который, в свою очередь, принимает этот товар и платит за него определенную денежную сумму ( Shutterstock)

Оформление договора купли-продажи квартиры

Заключение договора купли продажи делится на следующие этапы:

  • предварительные переговоры. Прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. Стороны договариваются о стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу, поясняет Татьяна Мацукова. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;
  • заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В нем стороны фиксируют намерение заключить основное соглашение на определенных условиях в отношении определенного объекта;
  • перечисление задатка. Это происходит в том случае, когда он предусмотрен;
  • сбор документов. Это делают обе стороны;
  • заключение договора купли-продажи. По ДКП права собственности переходят к приобретателю;
  • удостоверение сделки у нотариуса. Это делается в том случае, если стороны выбрали нотариальную форму сделки;
  • государственная регистрация. Новый собственник делает это через Росреестр;
  • получение документов после регистрации. Это, прежде всего, актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры

В случае когда сторонами сделки выступают родственники (супруги, родители, дети и внуки), то при сумме сделки от 1 млн до 10 млн руб. стоимость нотариального заверения составит 3 тыс. руб. плюс 0,2% от стоимости договора. При сумме сделки более 10 млн руб. оформление обойдется в 23 тыс. руб. плюс 0,1% от стоимости договора, разъясняет Татьяна Мацукова.

Если сделка оформляется между посторонними людьми, то, по словам эксперта, действуют другие тарифы. При продаже квартиры стоимостью до 10 млн руб. нотариальное заверение обойдется в 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки. Если более 10 млн руб., то надо будет заплатить 25 тыс. руб. плюс 0,1% от стоимости сделки.

Составление Договора Купли Продажи Квартиры В 2023 Году

Достаточно составить договор в простой письменной форме, в этом случае требования к форме договора купли-продажи будут считаться соблюденными ( Shutterstock)

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Регистрация ДКП осуществляется путем подачи документов в Росреестр. При этом на регистрацию права потребуется некоторое время, а сроки зависят от способа подачи:

  • семь рабочих дней, если документы подавались непосредственно в Росреестр;
  • девять рабочих дней, если подавать документы через многофункциональный центр (МФЦ);
  • до одного рабочего дня, если документы в электронной форме отправил нотариус.

Регистрация прав на недвижимость проходит в установленном законом порядке. Это обязательное условие: согласно ст. 551 Гражданского кодекса, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Не каждый договор купли-продажи квартиры может иметь юридическую силу, иногда он может быть признан недействительным. Основаниями признания ДКП недействительным являются:

  • мнимая сделка, совершенная только на бумаге;
  • притворная сделка, когда оформляется продажа квартиры, но на самом деле она дарится;
  • сделка, совершенная недееспособным.

«В судебной практике есть ситуации, в которых договор будет признан недействительной сделкой. Это и случаи банкротства стороны сделки (продавца или покупателя), когда такая сделка приводит к нарушению прав кредиторов должника. Например, сделка совершена на нерыночных условиях, по заниженной или завышенной цене», — резюмирует Андрей Саунин.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Порядок продажи квартиры в 2023 году

Составление Договора Купли Продажи Квартиры В 2023 Году

Порядок продажи квартиры сильно изменился за последние годы.

С одной стороны упростился  и в Росреестр требуется меньший пакет документов , с другой стороны  – много покупателей с ипотечными средствами и сертификатами на государственные и региональные субсидии на улучшение жилищных условий. Это конечно усложняет сделку и требует выполнения многих обязательных процедур.

Порядок продажи квартиры

Порядок продажи квартиры требует:

  • письменного оформления в обязательном порядке путём заключения договора купли-продажи  с описанием сделки;
  • регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по заявлению продавца в Росреестр;
  • регистрации права собственности на нового приобретателя права по заявлению покупателя в Росреестр.

Порядок сделки продажи квартиры

Единый порядок продажи квартиры не прописан в законах и подзаконных актах. И это сильно затрудняет сделку для обычного человека.
Поэтому давайте подробно разберемся в процедурах сделки по продажи недвижимости.

Сделка по продаже квартиры оформляется следующими документами:

  1. предварительным  договором купли-продажи;
    Он нужен для того, чтобы скрепить договоренности между продавцом и покупателем по условиям сделки.
    -Зачем он нужен? Я не знаю как его составить.
    -Очень нужен. Сделка дорогая, и каждая из сторон может изменить цену или условия расчета до подписания основного договора купли-продажи.

    В больших городах ( где люди не особо полагаются на добропорядочность)  99% сделок “разваливается” по этой причине.

2. соглашением о задатке, которое обеспечивает  выполнение условий предварительного договора купли-продажи. Когда покупатель передает деньги, а продавец их принимает, это доказывает серьёзность их договоренностей.

3 договор купли продажи описывает сделку, цену и условия расчета, а так же передачи объекта недвижимости в руки покупателя.

4. актом приема-передачи квартиры, который  завершает сделку.

Еще подробнее прочтите в статье: Алгоритм купли-продажи (там можно скачать Памятку с пошаговой инструкцией).

Порядок сделки продажи квартиры самостоятельно

Каждый может провести сделку по продаже квартиры самостоятельно. Ни какого обязательного требования по участию в сделке юриста или риэлтора нет. Нотариус удостоверяет  в обязательном порядке только некоторые сделки.

При этом обязательное удостоверение сделки по отчуждению недвижимости необходимо:

  • при отчуждении жилых или нежилых объектов или долей в  правах на них, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным;
    при отчуждении долей из долевой собственности НЕ всеми ее участниками одновременно, то есть по одному договору.

Течение сделки купли продажи

Как правило,  сделка  купли-продажи жилого объекта недвижимости длится около одного месяца.

-Так долго?

-А как ты хотел. Ведь подписанием предварительного договора  купли-продажи все только начинается. Нужно подготовить полный пакет документов, снять с учета зарегистрированных лиц, оплатить коммунальные платежи, заказать выписку из ЕГРН, сделать нотариальное согласие супруга на продажу и даже ( если продавец старше 80 лет) запросить у него справку от психиатра о дееспособности.

Так же  нужно зарегистрировать переход права от продавца к покупателю, а это 9 рабочих дней, для ипотечной сделки 5 рабочих дней.
Плюс выходные и праздничные, плюс доставка документов в Росреестр и обратно в МФЦ.

  • Так что быстро не получится, сколько не торопись.
  • Чтобы оформить сделку самостоятельно вы должны:

Все это можно сделать без юристов и риэлторов.
Процедура сделки прозрачная и понятная. Росреестр работает в рамках закона.

Ни какой коррупции там нет.Так что не сомневайтесь в своих силах. Конечно необходимо получить достоверную информацию.

Дополнительно можете прочесть мое пособие:   Хочу продать недвижимость. С чего начать?

Порядок сделки продажи квартиры по ипотеке

Порядок сделки за счет кредитных средств определяется банком-кредитором.
Хотя у всех таких сделок есть общий порядок. Это залог приобретаемой недвижимости в пользу банка.

Приобретатели пособия получат пошаговые инструкции к сложным сделкам продажи по ипотеке, материнскому капиталу и продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.

Дополнительные статьи по продаже квартиры за счет кредитных средств можно прочесть в рубрике “Ипотечная сделка”

Продажа квартиры за счет материнского капитала

Порядок продажи квартиры за счет средств Материнского(семейного) капитала или других субсидий поддержки семей с детьми – это самые долгие сделки.

После предоставления  в орган, выдающий средства, заявления о перечислении денег продавцу до их поступления на его счет может пройти более месяца.

Сначала заявление рассматривается, как правило – это 30 рабочих дней, затем 10 рабочих дней на перечисление средств.

Важным условием перечисления средств продавцу из Пенсионного фонда является выделение  всем членам семьи отдельных долей в праве, оплаченных средствами маткапитала.

Исключением являются ипотечные сделки, в которых допустимо выделение долей детям после погашения кредитного долга.

Прочтите статью: Нарушение прав детей при использовании маткапитала

Порядок сделки продажи квартиры с несовершеннолетними

Сделки по продаже недвижимости/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним теперь подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.
Это дополнительные большие расходы на оплату госпошлины за удостоверение договора купли-продажи и услуг правового характера. Подробнее здесь.

Кроме того обязательным условием продажи квартиры/доли в праве, принадлежащей несовершеннолетнему, является получение разрешения на продажу от органов Опеки и попечительства.

Порядок сделки продажи квартиры в долевой собственности

Общая собственность может быть двух видов:

  1. общая долевая, с выделением размера долей ее участникам
  2. общая совместная, без выделения долей
  1. Отчуждение долевой собственности  всеми ее участниками одновременно  – простая письменная форма сделки (без нотариуса).
  2. Отчуждение общей совместной собственности – простая письменная форма сделки (без нотариуса), даже если отчуждается ее часть.
    При этом регистрируется долевая собственность:
    – на приобретателя;
    – если участниками совместной собственности были супруги, у них остается общая доля, тем самым сохраняется законный режим собственности супругов;
  3. – если участниками совместной собственности были не супруги ( то есть квартира не являлась совместно нажитым имуществом), им регистрируются отдельные доли.
  4. Отчуждение из долевой собственности  долей  Не всеми ее участниками одновременно  –  нотариальная форма сделки, даже если купля-продажа или дарение происходит среди участников долевой собственности.

Порядок расчетов по сделке продажи квартиры

Расчеты по сделке – ключевой момент как для покупателя, так и для продавца.Конечно наиболее безопасные расчеты происходят безналичным путем в надежном банке. Кроме перевода средств непосредственно на счет продавца, набирает популярность аккредитивная форма расчетов.

При аккредитивной форме расчета покупатель вносит деньги на спецсчет сразу после подписания договора купли-продажи, раскрыть который продавец сможет только при условии предоставления в банк договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переходе права собственности на покупателя либо Выписки из ЕГРН о новом правообладателе.

Открытие аккредитивного счета, в большинстве крупных банков стоит от 1000 до 3000 рублей. Эти расходы стороны сделки делят между собой.

Форма расчета и реквизиты счета продавца прописываются в договоре купли-продажи.

Конечно ни кто не отменял расчет наличными денежными средствами. Чтобы у вас не было сомнений в подлинности купюр, можно в банке заказать услугу пересчета наличных денежных средств.
Конечно можно сразу зачислить эти средства на счет продавца, это будет вам бесплатно.

ОДНАКО!
Предварительно выясните условия снятия этих средств. Очень часто у банков бывает комиссия за эту операцию, а так же на перевод в сторонние банки.

  • Подтверждением факта получения денег продавцом  является расписка – очень важный документ.
  • Всегда рада разъяснить. Автор
  • Порядок продажи квартиры в 2023 году

Договора купли-продажи квартиры

Корректность составления договора купли-продажи квартиры в 2023 году — важный момент. Документ следует внимательно проверять до подписания, чтобы избежать впоследствии проблем, которые могут потребовать не только юридической помощи, но и существенных финансовых расходов. Как оформляется ДКП квартиры — объясняют специалисты Европейской Юридической Службы.

Типовой договор купли-продажи квартиры — документ, в соответствии с которым продавец должен передать недвижимое имущество покупателю. Такое соглашение является двусторонним, и это означает, что покупатель, подписавший этот документ, должен отдать указанную сумму за имущество и принять квартиру или дом.

В рамках подготовительного этапа следует подготовить требуемые документы, перечень которых установлен соответствующими нормативными актами, и составить ДКП. В нем также необходимо прописать способ оплаты:

  1. Наличными средствами;
  2. Через аккредитив либо банковскую ячейку;
  3. Посредством сервиса безопасных расчетов.

Кроме основного существует также предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Такой ДКП подтверждает намерения заинтересованных сторон заключить основное соглашение впоследствии.

Составление договоров купли продажи дома, квартиры, комнаты регламентируется законодательными нормативными актами. Рекомендуем при его оформлении соблюдать ряд требований:

  1. ДКП требует письменной формы при составлении, подписывается 2-мя сторонами — продавцом и покупателем. Если у объекта есть несколько законных собственников, то они все должны поставить свою подпись на бумаге. При этом нет необходимости подписывать соглашение у нотариуса.
  2. В ДКП недвижимости обязательно надо внести следующие данные:
  • ФИО, пол и гражданство, а также год, месяц, число и место рождения, семейное положение обеих сторон;
  • адреса регистрации участников сделки;
  • данные документов, удостоверяющих личность;
  • цена квартиры, а также порядок и сроки получения денег;
  • детальное описание недвижимого объекта (адрес, общая площадь, число жилых и нежилых помещений, этажность дома и указание этажа, на котором находится квартира, кадастровый номер объекта;
  • список необходимых документов, на основании которых устанавливается право продавца на имущество.

Если сделка осуществляется доверенным лицом, то следует вписать в договор купли-продажи недвижимости, что ее проводят по доверенности. В случае, если продавец состоит в официальном браке, потребуется согласие на сделку от супруга, заверенное нотариусом. Если при этом продается недвижимое имущество, полученное в дар, данного согласия не требуется.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если вы собираетесь продавать или покупать квартиру, начните с составления договора купли-продажи — обратитесь за консультацией к нашим специалистам. Опираясь на многолетний профессиональный опыт, мы поможем составить договор правильно, с учетом возможных рисков и так, чтобы этот документ в перспективе мог стать надежной защитой ваших прав и гарантировать безопасность сделки для вас.

0 + активных клиентов ЕЮС

Законы и нормативные акты, регулирующие оформление ДКП

Требования, предъявляемые к составлению, оформлению и подписанию ДКП, указаны в следующих законодательных актах:

  1. В ст. 549-558 ГК РФ можно найти нормативы, по которым составляется и оформляется ДКП;
  2. В ст. 163 ГК РФ указаны нормы касательно нотариального удостоверения.

Важно! ДКП вступает в юридическую силу после его подписания сторонами и регистрации произведенной сделки.

Документы, применяемые при составлении ДКП на квартиру

В таблице ниже перечислим бумаги, которые понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры:

Документы для оформления ДКП
Для продавца Для покупателя
  1. Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН).
  2. Удостоверение личности (подойдет оригинал или копия паспорта).
  3. Технические документы из БТИ.
  4. Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
  5. Справка, которая подтверждает отсутствие обременений.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Копия личного лицевого счета в кредитной организации.
  8. Разрешение на продажу от второго супруга. если квартира, которая продается, является совместно нажитым имуществом.
  9. Разрешение органов опеки, если в квартире есть доля несовершеннолетнего.
  10. Справка, которая подтверждает отсутствие долгов за коммунальные платежи.
  1. Кредитный договор, если недвижимость приобретается в ипотеку.
  2. Паспорт РФ с указанием прописки.

Если продается квартира, разделенная на доли, то следует учесть, что преимущественное право ее полного выкупа принадлежит, в первую очередь, другим совладельцам. Об этом их следует уведомить.

Если в течение месяца с момента уведомления остальные владельцы отказываются либо не дают ответ, продавец вправе продать свою долю.

В таких случаях готовый и составленный договор купли-продажи надо заверять у нотариуса, как и договор купли-продажи дома с земельным участком.

Обратите внимание! Если продавец — пожилой человек или лицо, отличающееся излишней эмоциональностью и эксцентричностью, потребуется справка из психоневрологического диспансера.

Как оформить договор купли-продажи

Составить ДКП объекта недвижимости, соответствующий законодательным нормам, можно тремя способами. Каждый из них отличается своими плюсами и минусами. Далее мы рассмотрим каждый из вариантов подробнее.

Договор купли-продажи квартиры можно составить через риэлторское агентство, с помощью нотариуса или самостоятельно. Наши юристы дистанционно помогут вам подготовить пакет требуемых для сделки документов и правильно составить ДКП недвижимого имущества. Мы работаем круглосуточно.

Через риелторское агентство

Риэлторы оказывают весь спектр услуг, касающихся объектов недвижимости. Сотрудники агентства подбирают квартиры, организуют просмотр квартиры, консультируют клиентов по всем возникающим вопросам, а также проверяют подлинность и законность документов, предоставляемых продавцом. При желании на завершающем этапе риелторы помогают составить соглашение.

Схема покупки квартиры

Схема покупки квартиры

С помощью нотариуса

Составление ДКП нотариусом безусловно гарантия полного соблюдения законодательной базы. Квалифицированный юрист знает какие документы для сделки нужны в зависимости от обстоятельств. Покупателю с продавцом нужно будет только их предоставить и прийти на подписание соглашения после выполнения его пунктов. Нотариус сам также отправляет ДКП на регистрацию.

Без привлечения третьих лиц

Продавец может сам составить ДКП и проконтролировать все этапы совершаемой сделки. Это выгодно с финансовой точки зрения. Но есть и свои минусы: процедура потребует времени и изучения некоторых законов. В соответствии с российским законодательством, нельзя самостоятельно составить ДКП, если сделка:

  • квартира реализуется недееспособным либо несовершеннолетним гражданином;
  • предполагается реализация не всей квартиры целиком, а только доли;
  • квартира продается по соглашению пожизненного ухода за его собственником.

Если вы собираетесь самостоятельно составить ДКП, можно воспользоваться готовым шаблоном такого договора, подправив пример составленного договора с учетом индивидуальной ситуации и добавив в него нужную информацию. С этой целью наши юристы подготовили унифицированный бланк договора. Скачать готовый образец договора можно ниже:

Образец заявления Образец договора купли-продажи квартиры в 2023 году Составление Договора Купли Продажи Квартиры В 2023 Году

Особенности сделки без нотариуса или риелтора

Если вы не желаете привлекать риелтора или нотариуса для совершения сделки, то следует проверить несколько ключевых моментов:

  1. Квартира или дом не должны находиться под обременением.
  2. В квартире не могут быть прописаны третьи лица, которые после сделки вправе сохранить право на проживание в недвижимости.
  3. Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы на продажу квартиры или доверенность.

Для исключения перечисленных выше факторов рекомендуем взять выписку из ЕГРН расширенного образца. В этом документе указываются все технические характеристики объекта, а также ФИО его владельцев. Чтобы найти объект недвижимости и заказать выписку ЕГРН, достаточно воспользоваться строкой поиска на сайте Росреестра.

Кроме того, лучше установить в ДКП дополнительную ответственность продавца на случай признания данного соглашения недействительным либо его расторжения по причинам, зависящим от него или же в случае предъявления прав третьими физическими лицами.

Пример

Так, можно указать, что продавец должен приобрести покупателю равнозначную квартиру в том же самом районе или выплатить средства в размере рыночной стоимости такого жилья на дату расторжения договора.

Куда подавать ДКП для регистрации

Регистрацию ДКП любой квартиры производит Росреестр. Однако нет необходимости обращаться непосредственно в это учреждение, также документы можно подать:

  1. Заказным письмом по почте России.
  2. Вызвав на дом сотрудников Росреестра (данная услуга предоставляется инвалидам, участникам и ветеранам боевых действий).
  3. Посетив МФЦ. Желательно записаться заранее, это чтобы сэкономить время ожидания в очереди.

Важно! Если ДКП был составлен нотариусом, то на регистрацию договор отправляет юрист.

Сроки регистрации права собственности

Если документы подавались напрямую в Росреестр, то по закону срок рассмотрения составляет 7 дней. Столько же времени нужно при отправке ДКП нотариусом. А вот если это купля-продажа квартиры через МФЦ, то процедура регистрации чаще всего занимает до 9-ти рабочих дней.

Судебная практика: оспаривание ДКП недвижимости

В соответствии с экспертным заключением, представленным истцом, являющимся наследником продавца, ДКП квартиры был подписан не наследодателем истца, а другим лицом, так как продавец физически не имел возможности прийти в МФЦ в конкретную дату для подачи документов на госрегистрацию перехода прав собственности на недвижимость и оплатить государственную пошлину, поскольку умер раньше этой даты.

Суд пришел к выводу, что письменная форма договора купли продажи не была должным образом соблюдена, и воля наследодателя на продажу квартиры отсутствовала, наследодатель не совершал сделку, а потому ДКП квартиры был признан судом недействительным (Апелляционное определение Мосгорсуда от 20.05.2019, дело №33-20774/2019).

Признание договора купли продажи недействительным

Частые вопросы

Что такое договор купли продажи по генеральной доверенности? +

Документ приравнивает представителя к владельцу недвижимого имущества по правам и обязанностям в отношении него. Представитель может продавать квартиру, обращаться в государственные и регистрирующие органы.

Что такое проект договора купли-продажи? +

Проект договора – это предложение, которое направляется одной стороной предполагаемых в будущем договорных отношений другой стороне с целью рассмотрения, изучения и возможного согласования.

Что такое трехсторонний договор ДКП? +

Сделка, в которой третье лицо несет ответственность за сохранность письменного соглашения, которое не имеет юридической силы до момента, пока сторона, получающая выгоду от этого договора, не реализует ряд условий.

Сколько стоит договор купли-продажи недвижимости? +

Услуга составления такого соглашения не предоставляется бесплатно. Стоимость данной услуги, предоставляемой нотариусом, не определена законодательно.

Заключение эксперта

Договора купли-продажи квартиры в 2023 году – это соглашения 2-х сторон о том, что одна из них передает квартиру, а вторая платит за квартиру деньги. Такое соглашение требуется, чтобы зафиксировать все условия сделки и затем зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость.

Скачайте типовой бланк договора купли-продажи квартиры 2023 бесплатно | Официальный сайт управления образования администрации г. Кудымкара

Если вы планируете купить или продать квартиру, то необходимо правильно составить договор купли-продажи. Этот документ является одним из важнейших при совершении сделки с недвижимостью. Если договор составлен неправильно, это может привести к дополнительным затратам и проблемам в будущем.

Для того чтобы избежать недоразумений и убедиться в правильности составления договора купли-продажи, вы можете воспользоваться типовым бланком данного документа. Такой бланк содержит все необходимые пункты и является гарантией того, что сделка будет проведена законно и безопасно для обеих сторон.

Наш сайт предоставляет возможность скачать типовой бланк договора купли-продажи квартиры на 2023 год абсолютно бесплатно. Для этого вам необходимо перейти по ссылке ниже и заполнить небольшую форму заказа. Полученный файл можно легко отредактировать и дополнить своими данными.

Как получить типовой бланк договора купли-продажи квартиры 2023 бесплатно

Если вы собираетесь купить или продать квартиру в 2023 году, то вам необходимо заключить договор купли-продажи. Для того чтобы избежать ошибок и недоразумений при составлении договора, рекомендуется использовать типовой бланк.

Чтобы получить типовой бланк договора купли-продажи квартиры 2023 года бесплатно, необходимо найти его на соответствующих ресурсах в интернете. Некоторые сайты предоставляют возможность бесплатного скачивания бланка в формате DOC или PDF.

Также можно обратиться в агентство недвижимости или к специалистам в области юриспруденции, которые могут помочь в составлении договора и предоставлении типового бланка. В этом случае, возможно, придется заплатить за услуги.

Важно помнить, что типовой бланк договора купли-продажи квартиры 2023 года является лишь шаблоном, который нужно дополнить и адаптировать к конкретной ситуации. Необходимо тщательно проверить все данные и условия, указанные в договоре, чтобы избежать неприятностей в будущем.

Шаг 1: Понимание структуры типового бланка договора купли-продажи квартиры 2023

Введение

Чтобы успешно сделать сделку по купле-продаже квартиры в 2023 году, необходимо понимать структуру типового бланка договора. Именно на его основе будет составлен документ, заключающий сделку.

Описание структуры договора

Типовой бланк договора купли-продажи квартиры 2023 состоит из нескольких разделов, каждый из которых играет важную роль в оформлении документа.

  • Первый раздел — это идентификация сторон договора, то есть продавца и покупателя. Именно в этом разделе указываются ФИО, паспортные данные, адреса и другие данные сторон.
  • Второй раздел — это описание продаваемой квартиры. Здесь указывается ее адрес, общая площадь, количество комнат и другие характеристики, влияющие на ее стоимость.
  • Третий раздел — это указание стоимости квартиры и условий оплаты. Здесь указывается цена квартиры, процент оплаты авансом, срок оплаты оставшейся суммы и другие условия сделки.
  • Четвертый раздел — это ответственность сторон договора за несоблюдение контракта и иные вопросы, касающиеся правовых аспектов сделки.

Заключение

Понимание структуры типового бланка договора купли-продажи квартиры 2023 поможет в эффективном оформлении документа и защите интересов сторон. В следующих шагах мы рассмотрим, как заполнить этот договор и оформить его правильно.

Шаг 2: Как скачать договор купли-продажи квартиры 2023?

Если вы решили заключить договор купли-продажи квартиры по типовому бланку, то наш сайт предлагает вам бесплатно скачать его. Для этого следуйте простым инструкциям.

Шаг 1: Определитесь, что вам нужен

Прежде чем скачивать договор купли-продажи квартиры, убедитесь, что типовой бланк соответствует вашим требованиям и конкретной ситуации. Если вы не уверены в том, какой договор вам нужен, обратитесь к профессионалам или специалистам в этой области.

Шаг 2: Перейдите на страницу скачивания

Чтобы скачать типовой бланк договора купли-продажи квартиры 2023, перейдите на страницу данного документа на нашем сайте. Для этого нажмите на соответствующую ссылку или воспользуйтесь поиском.

Шаг 3: Скачайте и заполните договор

После того, как вы нашли нужный бланк, скачайте его на свой компьютер. Затем, не забудьте заполнить все необходимые поля, внести правильные данные и подписи в соответствующие графы. Убедитесь в том, что вся информация верна и соответствует вашей сделке.

Теперь вы можете отправить заполненный и подписанный договор купли-продажи квартиры в контрагенту и, в случае необходимости, сделать его копию для себя.

Шаг 3: Как правильно заполнить договор купли-продажи квартиры 2023

Заполнение типового бланка договора купли-продажи квартиры 2023 не является сложной задачей, но требует аккуратности и внимания. Ниже мы расскажем вам о том, как правильно заполнить договор, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в будущем.

1. Внимательно изучайте договор. Перед заполнением договора внимательно изучите его текст и убедитесь, что вы полностью понимаете все условия и требования. Если вы не уверены в каком-то моменте – обратитесь к юристу или спросите у продавца.

2. Заполните все необходимые поля. В договоре обычно указываются данные продавца и покупателя, цена, данные недвижимости, условия сделки и прочие детали. Обязательно заполните все поля, указав точные данные, и проверьте их правильность.

3. Подписывайте договор в присутствии нотариуса. Для того, чтобы договор был действительным, он должен быть подписан в присутствии нотариуса. Не забудьте предоставить нотариусу все необходимые документы.

Соблюдая эти простые правила, вы сможете правильно заполнить типовой бланк договора купли-продажи квартиры 2023 и заключить сделку без проблем.

Шаг 4: Рекомендации по использованию типового бланка договора купли-продажи квартиры 2023

Выбор типового бланка договора купли-продажи квартиры 2023 может быть очень полезным для тех, кто хочет осуществить сделку быстро и без особых проблем. Однако, важно знать, что договор является юридическим документом и любые неточности в его заполнении могут привести к негативным последствиям.

Перед заполнением типового бланка, рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями сделки и убедиться в их полноте и соответствии законодательству. Если у вас возникнут вопросы, связанные с заполнением договора, обратитесь к юристу или нотариусу.

Также, следует учитывать то, что каждая сделка индивидуальна и может включать дополнительные условия, которых нет в типовом бланке. В таком случае, рекомендуется написать эти условия отдельным документом и приложить к договору.

  • Проверьте права собственности на квартиру. Перед заключением договора, убедитесь в праве продавца на квартиру и проверьте все документы на ее собственность.
  • Уточните все детали сделки. Обсудите с продавцом все детали сделки, включая сумму, дату и условия оплаты, условия передачи квартиры и т.д.
  • Соблюдайте юридические требования. Заполняйте договор в соответствии с требованиями законодательства и следуйте инструкциям, представленным в типовом бланке.
  • Остерегайтесь мошенников. Будьте осторожны при заключении сделок и не предоставляйте свои личные данные незнакомым людям.

В целом, использование типового бланка договора купли-продажи квартиры 2023 может сэкономить вам время и упростить процесс оформления сделки. Однако, необходимо соблюдать все правила при заполнении договора и обязательно проверять все документы и информацию, связанную с сделкой.