Налог

Особенности Обмена Квартир Между Городами А Также Разными Районами И Областями В 2023 Году

Особенности Обмена Квартир Между Городами А Также Разными Районами И Областями В 2023 Году

Обмен может быть как равноценным (обмен происходит в отношении квартир, которые расположены в разных местах, однако их рыночная стоимость одинаковая), так и неравноценным (например, трехкомнатная меняется на две 1-комнатных).

Как разменять квартиру в России в 2023 году на другую? Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Прежде чем поднимать вопрос об обмене недвижимостью, необходимо рассмотреть реальные и популярные схемы обмена.

Обмен квартиры с 3 комнатами на 1+1+1

Казалось бы, ну что может быть проще: провести размен 3-х комнатной квартиры на 3 однокомнатные, однако в этом случае математику использовать не нужно.

Дело в том, что три однокомнатных квартиры по площади окажутся больше 1 трехкомнатной жилплощади. Да даже 2 однокомнатных квартиры по площади окажутся больше одной трехкомнатной, ведь нужно учесть, что в каждом жилье есть ванная, туалет, коридор и кухня.

Поэтому если возникла необходимость в обмене, то нужно понимать, что без доплаты обменять большую квартиру на 2 или 3 маленьких не получится.

Однако бывают ситуации, когда людям все же удается поменяться жильем без доплаты:

    Особенности Обмена Квартир Между Городами А Также Разными Районами И Областями В 2023 Году

  • если «трешка» оказалась в итоге больше по размеру, чем 3 «однушки»;
  • если большая квартира расположена в центре города либо в престижном районе, а обмен производится на «однушки», которые находятся в спальных районах;
  • если в 3-комнатной квартире произведен новенький ремонт, а в «однушках» нет ремонта либо он легкий, косметический;
  • если просторная квартира имеет удачную планировку, все комнаты раздельные, а выбранные однокомнатные квартиры имеют маленькую кухню или зал, общий санузел.

В реалии обменять одну большую квартиру на три маленьких практически невозможно без доплаты. Более реальной окажется сделка по размену 3-х комнатной квартиры на две однокомнатные.

Обмен 3-комнатной квартиры на 1+1

Правильней и реальней произвести обмен просторной «трешки» на две «однушки». При этом несмотря на то, что покупатель однокомнатных квартир теряет одну комнату, но он не теряет площадь, поскольку обычно старается подыскать такое жилье, которое в целом максимально бы подходило под площадь его трехкомнатной квартиры.

Разменять «трешку» на две «однушки» без доплаты реально в таких случаях:

    Особенности Обмена Квартир Между Городами А Также Разными Районами И Областями В 2023 Году

  • если в 3-комнатной квартире сделан хороший ремонт, а в «однушках» выполнен косметический ремонт;
  • если «трешка» расположена в элитном районе или таком, где предусмотрена удобная транспортная развязка,п «однушки» находятся в спальных районах;
  • если трехкомнатная квартира находится в новом доме, а «однушки» расположены в старых домах.

Обмен 3–комнатной квартиры на 2+1

Произвести размен 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную и 1-комнатную возможно, но очень сложно.

Бывают крайние ситуации, когда одному участнику сделки позарез нужно приобрести квартиру для своей большой семьи, а у него как раз есть «двушка» и «однушка», которые он может обменять на просторную «трешку». Однако это скорее всего удача, поскольку в реальности произвести такой обмен без доплаты вряд ли получится.

Однако сделать это все же возможно, но только нужно учесть такие нюансы, как:

    Особенности Обмена Квартир Между Городами А Также Разными Районами И Областями В 2023 Году

  • месторасположение квартир (в центре, на периферии, в экологически чистом районе, в историческом месте и т. п.);
  • планировка квартир, общая жилплощадь;
  • наличие/отсутствие ремонта в квартирах;
  • наличие поблизости основных объектов инфраструктуры – магазинов, больниц, школ и т. д.;
  • техническое состояние дома, год его постройки и т. д.

Размен 2-комнатной квартиры

Двухкомнатные квартиры пользуются повышенным спросом среди россиян: они небольшие, поэтому много платить за них не придется, такое жилье рассчитано как на одного человека, так и на семью с детьми.

Риелторы могут предложить желающему следующие варианты размена 2-х комнатной квартиры:

    Особенности Обмена Квартир Между Городами А Также Разными Районами И Областями В 2023 Году

  • на две «однушкии» с доплатой или без;
  • на 1 «однушку» + комнату в общежитии;
  • на 3 комнаты в общежитии;
  • на 2 однокомнатных квартиры.
  • Более реальными вариантами обмена являются все, кроме первого, но ведь люди хотят получить от сделки максимум выгоды, поэтому стараются сделать все возможное, чтобы при размене количество комнат осталось одинаковым.
  • Но многие забывают о том, что при размене «двушки» на 1+1, у того, кто решает обзавестись двумя квартирами появляется дополнительный санузел, кухня и коридор, поэтому зачастую такой обмен маловероятен.
  • Но искать подходящие варианты можно и нужно, потому что на практике произвести размен можно, если:
  • общая площадь «двушки» окажется больше, чем две однокомнатных квартиры;
  • квартира находится, к примеру, в столице, а ее владелец хочет произвести размен на две однокомнатных, расположенных в Подмосковье или в другом городе не областного значения;
  • «двушка» расположена в престижном районе, а «однушки» хоть и находятся тоже в одном городе, но расположены в спальных районах;
  • в «двушке» сделан шикарный ремонт, а однокомнатные квартиры продаются с обычной планировкой и косметическим ремонтом либо вообще без него.

Способы обмена жилья в 2023 году

Существует несколько вариантов того, как происходит размен квартиры:

    Особенности Обмена Квартир Между Городами А Также Разными Районами И Областями В 2023 Году

  1. Оформление договора мены. Желающий произвести обмен своей недвижимости должен подыскать человека, которому понравится его квартира, а тому подойдет его квартира или квартиры. Самостоятельно найти такого человека – настоящая удача, ведь даже опытный риэлтор не всегда может помочь найти подходящие варианты для обмена, которые бы устроили обеих сторон сделки. Зачастую договор мены заключается между родственниками, например, родители хотят обменять свою просторную «трешку» на «двушку», где живет их сын со своей семьей.
  2. Оформление договора купли-продажи. В 90% случаев обмен квартир происходит путем заключения двух договоров купли-продажи. Для начала заинтересованному лицу нужно продать свою квартиру, а для этого желательно обратиться в агентство по недвижимости, где специалисты смогут правильно оценить стоимость недвижимости, подобрать покупателя, сформировать необходимый пакет документов для совершения сделки. Пока риелтор будет заниматься продажей квартиры, продавец сможет подыскать подходящие варианты покупки двух квартир. Когда он найдет подходящий вариант, который устроит его по цене, тогда после продажи собственной квартиры он сможет приобрести желаемое жилье с доплатой или без.

Процедура размена квартир будет отличаться в зависимости от того, какие права на недвижимость предусмотрены у ее владельца (является ли квартира приватизированной или муниципальной).

Если квартира приватизирована

Если хозяин квартиры является ее полноправным владельцем, то есть, он приватизировал жилье, то он может попытаться оформить договор мены, но для этого нужно пройти ряд этапов:

    Особенности Обмена Квартир Между Городами А Также Разными Районами И Областями В 2023 Году

  1. Найти подходящий вариант для обмена, который устроит обе стороны сделки. Желательно самостоятельно не подыскивать жилье, поскольку на это может уйти не один месяц и даже год. Лучше обратиться за помощью в агентство по недвижимости, тем более, что там обычно есть своя база клиентов.
  2. Оформить и подписать договор мены, передаточный акт. Основным отличием договора мены от сделки купли-продажи в том, что в первом случае деньги за квартиру не передаются, поскольку осуществляется переход жилья.
  3. Подготовить необходимый пакет документов для оформления сделки и передать его в Росреестр или МФЦ для перерегистрации прав собственности.
  4. Получить выписку ЕГРН.

Если одна квартира приватизирована, а другая/другие нет

Произвести обмен приватизированных квартир по закону можно, а вот обменять приватизированное жилье на муниципальное – нельзя. Это связано с тем, что люди понимают, что производить обмен собственного жилья на неприватизированное – глупая идея, поэтому такой вид сделки не проводится.

Если квартирами обмениваются родственники

Обмен квартир между близкими людьми проводится на тех же основаниях, что и для чужих людей. Никаких льгот или привилегий в этом случае законодатель не установил.

Однако главное преимущество обмена квадратными метрами между родственниками заключается в том, что обычно стороны сделки не требуют доплаты за неравноценную площадь обмениваемого жилья.

Читайте также:  Процедура Возврата Товара Купленного В Кредит В 2023 Году

Если размер жилья неравнозначный

Если человек хочет обменять свою трехкомнатную на 1+1+1, тогда это обычно означает, что он хочет совершить не равнозначную сделку. И в этом случае ему придется произвести доплату разницы в стоимости между квартирами.

Самостоятельно посчитать размер этой доплаты вряд ли получится, тем более, что не всегда стороны могут договориться о сумме доплаты.

Поэтому при неравноценном обмене желательно обращаться за помощью к специалисту, независимому оценщику, который сможет правильно посчитать необходимый размер доплаты.

Кстати, доплата может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в имущественном выражении, например, человек оставляет в квартире всю мебель, технику либо же делает ремонт.

Размен неприватизированной квартиры

Можно ли разменять муниципальную квартиру в 2023 году? Да, произвести обмен можно, но нужно соблюсти ряд условий и требований:

    Особенности Обмена Квартир Между Городами А Также Разными Районами И Областями В 2023 Году

  1. Чтобы сделка по обмену состоялась, необходимо, чтобы все зарегистрированные в такой квартире лица, должны согласиться на обмен. При этом согласие нужно получить не только у тех, кто фактически проживает в квартире, но и у тех, кто на данный момент временно в ней не проживает (проходит воинскую службу, находится в командировке, на длительном лечении и т. п.).
  2. Если в квартире, которая готовится к обмену, зарегистрированы недееспособные либо несовершеннолетние лица, то для совершения сделки владельцу квартиры нужно получить согласие от органов опеки.
  3. Произвести обмен муниципальной квартиры можно только на такую же квартиру либо несколько квартир.
  4. Для успешного обмена жилплощадью важно также получить согласие наймодателя – того, кому по факту принадлежит неприватизированная квартира (муниципалитету, государству).

Размен квартиры при несогласии сособственника

Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.

Единственным способом осуществить размен квартиры станет обращение в суд. При этом важно доказать в суде, почему истец хочет произвести обмен квартиры. И если судья примет его сторону, тогда истец должен будет выплатить ответчику стоимость его доли квартиры в финансовом эквиваленте.

Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой. При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников.

Особенности размена квартиры, где прописаны дети

Особенности Обмена Квартир Между Городами А Также Разными Районами И Областями В 2023 Году

А они действительно могут начаться, если не будут соблюдены следующие условия:

  1. Перед заключением договора мены необходимо получить согласие от органов опеки.
  2. Новая жилплощадь по условиям проживания для ребенка должна быть не хуже предыдущих, а может быть даже и лучше. В противном случае, если дело дойдет до суда, судья может признать такую сделку недействительной.

Размен квартир в судебном порядке

Не всегда процесс размена квартиры проходит гладко, особенно, когда имеется несколько собственников. В этом случае стоит поднять вопрос о принудительном размене через суд.

На судебном заседании истец должен убедить судью в том, почему так важно провести сделку мены:

  • один из собственников квартиры недостойно себя ведет – устраивает дебоши, вечеринки, не принимает участия в уборке квартиры, ремонте и т. п.;
  • инициатором размена квартиры стала бывшая жена либо же муж, которая/-ый хочет после развода проживать отдельно;
  • в семье регулярно проходят скандалы, ссоры, драки и т. д.

Для обращения в суд с иском о принудительном размене квартиры заинтересованное лицо должно сделать следующее:

    Особенности Обмена Квартир Между Городами А Также Разными Районами И Областями В 2023 Году

  • написать исковое заявление, где следует указать мотивы для размена;
  • собрать необходимые документы на квартиру;
  • предоставить на заседании доказательства (фотографии, видео, показания свидетелей) того, что необходимость в размене жилья возникла по причине непристойного или недостойного поведения кого-то из проживающих в квартире.

Для того чтобы разменять квартиру, нужно понимать, что сделка пройдет быстрей, если стороны произведут равнозначный обмен, например, человек поменяет свою «трешку» на 2 однокомнатных квартиры.

Обменять можно как муниципальное жилье, так и приватизированное, с зарегистрированными лицами, несовершеннолетними, так и в судебном порядке. Для успешного заключения договора мены без помощи специалистов (риелтора, оценщика) не обойтись.

Обмен квартир между городами: как оформить сделку и решить организационные проблемы

Порой жизнь меняется так, что приходится переезжать в другой город. Меняется всё — работа, круг общения, места для покупок, прогулок и культурного досуга. Переезд предполагает массу организационных сложностей и постоянный стресс. Чтобы всё прошло без эксцессов, нужно тщательно спланировать каждый этап. В статье разберём одну из насущных проблем для такой ситуации — обмен квартиры на квартиру между городами.

Первым делом нужно выбрать схему проведения сделки. Возможны четыре варианта.

Обмен — один договор, по которому одновременно вы становитесь владельцем новой квартиры, а её прежний собственник — владельцем вашей. Возможен обмен как в чистом виде, так и с доплатой, если оценочные стоимости квартир отличаются.

Продажа и покупка — как две независимые сделки. Это удобный вариант, если на время поиска новой квартиры вам есть где жить и хранить личные вещи, которые вы собираетесь взять с собой при переезде в новый город. 

Альтернативная сделка — объединяет оба предыдущих варианта. Такая сделка проходит в три этапа: 

  • найти покупателя на свою квартиру;
  • заключить предварительный договор, получить задаток или аванс;
  • найти подходящую квартиру, с продавцом которой также заключается предварительный договор. Сумма полученного задатка по продаже становится задатком по покупке.

Trade-in — обмен на квартиру в новостройке, при котором стоимость имеющейся квартиры засчитывается как часть оплаты. Остальное придётся доплатить из своих накоплений или оформить ипотеку. Услугу предоставляют крупные застройщики, а воспользоваться такой программой обычно можно только в пределах одного региона.

В этой статье мы сделаем акцент на схему обмена, но схемы купли-продажи и альтернативной сделки проходят аналогичным образом — разница только во времени, которое проходит между отдельными этапами.

Обмен недвижимости между городами России состоит из следующих этапов.

  1. Подготовка квартиры к продаже. Для этого необходимо выписать из квартиры всех проживающих, собрать пакет документов и заранее обдумать, что из вещей надо будет забрать с собой. Перевозка мебели на дальние расстояния может обойтись недёшево — в этом случае можно подготовить часть необходимых вещей и выставить остающееся на продажу через доски объявлений.
  2. Выбрать новую квартиру. Можно искать самостоятельно или с помощью риелтора: зависит от того, что приоритетнее — время или деньги. Риелтор работает за комиссию от сделки, но, как правило, заметно ускоряет и упрощает процесс. Перед окончательным решением квартиру нужно осмотреть лично.
  3. Заключить договор мены (или купли-продажи, если выбран такой путь). Если предусмотрены денежные расчёты, безопаснее их осуществлять через банк, арендуя банковскую ячейку.

    Обратите внимание: если собственник одной из квартир несовершеннолетний, либо квартира находится в долевой собственности и доля отчуждается, сделку нужно заверить у нотариуса. Стоимость услуги составит 0,5% от сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

    В остальных случаях нотариальное заверение сделки не понадобится, но у заверения бумаг через специалиста есть пара преимуществ.

    Во-первых, нотариус проверит все документы на подлинность и правильное оформление, а при регистрации в Росреестре такие сделки рассматривают быстрее (за 2-3 дня вместо 7 рабочих дней).

    Услуги нотариуса обойдутся дороже, чем в первом случае, но не превысят 100 000 рублей (точно рассчитать сумму можно по п.1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

  4. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Если собираетесь подавать документы на регистрацию в МФЦ, госпошлину можно будет оплатить на месте.
  5. Отдать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Понадобится оплатить госпошлину за регистрацию права собственности: сделать это можно самостоятельно заранее либо непосредственно при подаче документов.
  6. Прописаться по новому адресу.
Читайте также:  Единовременная Выплата Из Накопительной Части Пенсии Кому Положена И Как Получить В 2023 Году

Обмен жильём между городами юридически не отличается от обмена внутри одного населённого пункта. Все моменты прописаны в ст. 567 ГК РФ и ст. 72 — 75 Жилищного Кодекса РФ. Но есть организационные моменты, которые усложняют процесс.

Осмотр квартир

Личный осмотр подходящих вариантов займёт много времени — каждый раз придётся ехать в другой город.

 Что-то можно оценить и удалённо, но личный осмотр всё же потребуется: фотографии и видео в объявлении, как правило, недостаточно информативны, а инфраструктуру не всегда реально оценить по картам.

Может оказаться неприятным сюрпризом шум от дорог, предприятий, школы, рынка или других общественных мест, запахи от общепита, свалки мусора или сильный ветер во дворе из-за стоящей рядом высотки.

Частично этот вопрос можно решить с помощью хорошего риелтора. Если вы подробно перечислите свои требования и пожелания, то часть вариантов риелтор отфильтрует сам, и число поездок заметно сократится.

Возникнет логичный вопрос о том, в каком городе оформлять договор и регистрировать сделку. Однозначного ответа нет: сторонам придётся договариваться.

Если процедура оформления будет проходить по будущему месту жительства, снова придётся много ездить.

Здесь также могут пригодиться услуги риелтора: если оформить доверенность для подачи документов на регистрацию права собственности, можно ощутимо сократить количество поездок до строго необходимых.

Иногда возникают и другие проблемы. Например, в разных регионах могут немного отличаться процедуры оформления документов. Это может добавить лишнюю поездку — например, если понадобится дополнительная справка. И здесь наличие посредника может оказаться кстати, особенно — если у агентства есть филиал или фирма-партнёр в выбранном регионе.

Перед оформлением договора мены понадобится собрать пакет документов и запросить аналогичный у второго участника сделки. В пакет входят:

  • паспорта собственников для подтверждения личности;
  • выписка из ЕГРН для подтверждения прав собственности на квартиру;
  • согласие супруга (супруги) на сделку;
  • справка о прописанных жильцах;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • техпаспорт БТИ (если в квартире была перепланировка — на третьей странице будет отметка о проведённых изменениях).

Аналогичные документы должен предоставить собственник второй квартиры.

После заключения договора для регистрации права собственности будут нужны:

  • паспорта собственников;
  • выписки из ЕГРН на обе квартиры;
  • сам договор мены;
  • согласие супругов;
  • оплаченная госпошлина от обоих участников сделки.

Проводить сделку в формате обмена предпочтительно в ситуациях:

  • если квартира находится в собственности меньше 5 лет. В этом случае при продаже придётся уплатить НДФЛ — 13% от разницы между суммой покупки жилья в прошлом и продажи. При договоре мены денежные расчёты либо отсутствуют, либо сведены к минимуму(в случае доплат) — значит, налоги платить не придётся;
  • если опасно оставаться с деньгами на руках: например, при высокой инфляции или при наличии задолженностей по кредиту (на единственное жильё арест наложить не могут, а вот на деньги — запросто).

Иногородний обмен недвижимости в России по сути имеет только один недостаток, но достаточно серьёзный — низкие шансы найти подходящую квартиру. Слишком мала вероятность следующих совпадений:

  • из города, в который вы переезжаете, кто-то перебирается в ваш город;
  • у этого человека квартира соизмерима по стоимости с вашей;
  • этот человек ищет квартиру в вашем районе города, а вас, в свою очередь, устраивает местоположение его квартиры.

Итак, если необходимо провести обмен жильём между городами и ограничены во времени, удобнее всего будет воспользоваться услугами риелтора. Чтобы не пожалеть, советуем проводить отбор по следующим критериям.

  1. Выбирайте агентство, которое состоит в Российской гильдии риелторов.
  2. Попросите у агента документ о полученном образовании: у профессионала есть аттестат брокера или агента.
  3. Почитайте в интернете отзывы — как на фирму, так и на специалиста. Чем детальнее отзыв, тем больше шансов, что он реальный, а не заказной. По отзывам можно определить не только качество услуг, но и продолжительность проф. деятельности. Не стоить работать с неопытными агентами — хороший стаж начинается от 3 лет.
  4. Узнайте, на каких сделках и каком типе недвижимости специализируется агент. Если у вас квартира комфорт-класса, а агент работает с элитной недвижимостью, могут возникнуть сложности: например, он меньше внимания будет уделять вашей сделке при наличии других, более выгодных клиентов.
  5. Специалист не должен раздражать манерой общения. Доверие и взаимопонимание — залог успешной работы.

Перед заключением договора с компанией проверьте, предусмотрена ли возможность безопасного расторжения по вашей инициативе в случае невыполнения агентством своих обязательств. А в перечне обязательств, помимо параметров квартиры и сроков, пропишите порядок взаимодействия с риелтором:

  • предоставление обоснованной оценки квартиры; 
  • отчёты о размещении объявлений;
  • отчёты о ходе продаж (количество обращений, результаты переговоров, возможные колебания цен на рынке и т.п.).

В числе прочего при осмотре квартиры попросите посредника поговорить с жильцами на площадке и с ближайших этажей, чтобы быть уверенным в том, что соседи не будут доставлять неудобств.

Обмен жилья между городами России для жильцов муниципальных квартир ограничивает выбор варианта сделки — возможен только прямой обмен без доплат. Предварительно нужно проверить, возможен ли обмен в принципе — по ст. 73 ЖК РФ недвижимость нельзя менять, если:

  • наниматель находится в состоянии расторжения или изменения договора соц. найма;
  • право нанимателя оспаривают в суде;
  • помещение непригодно для жилья или подлежит сносу;
  • в доме планируется капитальный ремонт;
  • новый жилец страдает тяжёлым хроническим заболеванием, при котором совместное проживание с ним невозможно.

Перед обменом нужно запросить разрешение на сделку в администрациях обоих городов, а вместо регистрации по месту жительства нужно будет оформить новый договор социального найма.

Обмен недвижимостью в разных городах России проводится по тем же правилам, что и обмен в пределах одного города. Главное неудобство процесса — в удалённости и необходимости неоднократно ездить в другой город для просмотра и, возможно, оформления договора. Частично решить проблему поможет хороший риелтор.

Иногородний обмен недвижимости в России: все нюансы междугородного обмена квартир

Сегодня внутренняя миграция достигла своего пика. Люди переезжают из города в город, из региона в регион в поисках работы, отдыха или других жизненных ценностей.

Каждому гражданину необходимо собственное жилье, ведь именно оно – гарант стабильности.

Но если переезд требует оперативной продажи жилплощади в одном регионе и покупки в другом, необходимо прибегнуть к правилам обмена квартир между городами России.

В этой статье мы поговорим обо всех нюансах этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О возможности

Многие люди никогда в жизни не сталкивались с процедурой обмена недвижимости между городами России.

https://www.youtube.com/watch?v=MD-jPQuvhWk\u0026pp=ygWjAdCe0YHQvtCx0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg0J7QsdC80LXQvdCwINCa0LLQsNGA0YLQuNGAINCc0LXQttC00YMg0JPQvtGA0L7QtNCw0LzQuCDQkCDQotCw0LrQttC1INCg0LDQt9C90YvQvNC4INCg0LDQudC-0L3QsNC80Lgg0Jgg0J7QsdC70LDRgdGC0Y_QvNC4INCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

А между тем, еще во времена существования Советского Союза именно таким путем производились все манипуляции с жильем.

Эта процедура осуществлялась намного быстрее, чем поиск покупателя и последующий выбор нового жилья. Сегодня такой способ не так популярен, чем несколькими годами ранее, однако, он до сих пор является быстрым и удобным способом смены недвижимости.

Закон не запрещает осуществление междугородного обмена, правда самому гражданину без услуг риелтора или эксперта в сфере недвижимости будет сложно осуществить данную процедуру в одиночку.

Читайте на нашем сайте о том, как можно обменять приватизированную или муниципальную квартиру, а также о том, можно ли обменять старую квартиру на новостройку.

Читайте также:  Сколько Составляет Срок Действия Загранпаспорта Старого Образца И Когда Его Нужно Менять В 2023 Году

Какими законами регламентируется?

Как и любое другое разрешенное законом действие, иногородний обмен недвижимости регулируют ряд законных актов:

  1. Гражданский кодекс России регулирует все сделки, которые производятся в нашей стране. Это же обстоятельство касается и договора мены. Статья 567 регулирует основные положения данного договора, а иные статьи, расположенные в этой, главе говорят нам о том, какие нюансы таятся в осуществлении данной сделки.
  2. Жилищный кодекс – это основной нормативно правовой акт, благодаря которому мы глубже знакомимся с основными жилищными вопросами. В Жилищном кодексе представлена информация о договоре социального найма, а точнее обмена жилья в соответствии с данным договором. Информация представлена в статьях 72-75.
  3. Еще с 1967 года на территории нашей страны действует нормативно правовой акт, который был принят Минкомуннхозом РСФСР под № 12. По сути, этот документ является своеобразной инструкцией, которая даже сегодня не утратила своей актуальности и продолжает действовать.

О правилах обмена жилья с доплатой, а также о том, как принудительно разменять квартиру через суд, узнайте из наших статей.

Этапы процедуры

Об этапах необходимо знать как можно больше для того, чтобы процедура прошла максимально быстро и без осложнений:

  1. Подготовьте жилплощадь.
  2. Соберите соответствующие документы.
  3. Займитесь поиском второй стороны при помощи риелторских услуг или самостоятельно.
  4. Осмотрите предлагаемое в обмен жилье.
  5. Заключите соответствующий договор.
  6. Оплатите государственную пошлину.
  7. Официально зарегистрируйте сделку.
  8. Занимайтесь деталями переезда.

В теории вся процедура не представляет собой ровно ничего сложного, но есть ряд нюансов, с которыми вам нужно ознакомиться.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную квартиру, и как обменять комнату на дом и земельный участок.

С чего начать?

Для начала, вам необходимо подготовить свое жилье. Для этого она должна быть приведена в порядок. Кроме того, на рынке недвижимости ценятся так называемые «чистые квартиры».

Под этим термином понимают недвижимость, где нет прописанных лиц, кроме собственников.

Это упрощает жизнь новых собственников после покупки. Поэтому, по возможности, сделайте ваше жилье привлекательным.

Куда обратиться?

Для того, чтобы найти достойного претендента на вторую сторону договора, нужно самостоятельно размещать объявления по сайтам или же обратиться к риелтору.

Второй способ более привлекателен для тех, кто ограничен в сроках и желает продать недвижимость как можно быстрее.

Найдя достойный вариант по межгороду, вам предложат составить договор мены по Гражданскому кодексу. Данный договор может быть составлен как самостоятельно собственниками, так и в присутствии нотариуса.

Второй вариант иногороднего обмена привлекательнее, если вы не стеснены в денежных средствах и желаете защитить себя от недобросовестных оппонентов.

В обязанность собственников входит правильное формирование пакета документов. Так, каждая из сторон должна предоставить:

  • Удостоверение личности собственников;
  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • документы, касающиеся технического состояния жилья;
  • выписка из БТИ, если имелись изменения расположения коммуникаций, перенос стен;
  • выписка из домовой книги о составе жильцов;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • приобщенный договор мены, подписанный сторонами.
  • Иные бумаги также могут быть предоставлены в случае, если квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и речь идет об обмене по договору социального найма.
  • Все собранные вами документы подаются в государственный орган, который занимается оформлением соответствующих сделок – Федеральная регистрационная служба.
  • Именно в этом государственном отделении проверят все поданные вами бумаги, дадут рекомендации по дополнительному предоставлению документов и выдадут право собственности на обмененную жилую площадь.

Сроки и стоимость

Оформляется право на собственность в срок от двух недель до одного месяца. Увеличенные сроки (в отличие от стандартной недели) обусловлены тем, что речь идет об обмене между городами, а значит Федеральной регистрационной службе нужно будет отправить большое количество запросов по документам в другой регион и дождаться выдачи ответов на них.

Однако, если вы изначально предоставили правильно собранные пакеты документов, а государственный орган не загружен работой — есть вероятность окончательно оформить сделку уже за недельный срок.

В соответствии с Налоговым кодексом, за подобную сделку назначается налоговый сбор, а не пошлина. Для резидентов нашей страны, то есть зарегистрированных граждан, сумма налога составляет 13 процентов от сделки, для нерезидентов – 20 процентов.

Большая налоговая ставка приводит к тому, что многие, при осуществлении подобной сделки, стараются искусственно снизить стоимость, прописывая меньшую цену в договор мены квартир.

Иногда Федеральная регистрационная служба отказывает гражданам в регистрации сделки. Как правило, это связано со следующими факторами:

  • нехватка важных документов среди предоставленных. Донеся нужную бумагу, можете продолжить оформление процедуры;
  • несоответствие бумаг реально существующим фактам. К примеру, собственников является кто-то еще, но от него нет согласия;
  • отсутствие согласия на сделку супруга, с которым данное имущество является совместно нажитым, а также отсутствие согласие других собственников.

Все эти факторы нужно предусмотреть заранее и постараться их устранить, чтобы не тратить время сотрудников государственных органов и свое в том числе.

Особенности и нюансы

Без посредников

Взяв на себя ответственность действовать самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.

Так как желаемая по договору квартира находится в другом городе, необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние жилплощади не устроило, то можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

Помните о том, что на цену влияет ряд факторов. В городе с более густой населенностью жилье будет стоить дороже, нежели чем в более маленьком. Кроме того, на цену влияет состояние дома, расположение и другие факторы.

Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.

Другие сложности

  1. Сложность оформления состоит и в том, чтобы решить, где именно осуществлять процедуру регистрации.
  2. Правильнее всего – предоставить право на решение такой проблемы риелторам.

  3. Если же вы осуществляете обмен квартиры на квартиру из города в город самостоятельно – то необходимо указать в договоре пожелание осуществить все необходимые для сделки формальности в конкретном населенном пункте, а противоположная сторона должна либо согласиться с этим обстоятельством, либо опровергнуть.
  4. Такая процедура, как междугородный обмен по России очень сложна на словах, но на деле – километровые расстояния не представляют собой никакой разницы с с обычной сделкой.

Все, что вам нужно – это следовать букве закона и по возможности воспользоваться помощью от специалистов по недвижимости. Именно они могут не только быстро помочь найти нужный вариант, но и возьмут на себя все сложности оформления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!