Налог

Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 Году

Договор аренды части нежилого помещения в здании или сооружении можно заключить без возведения капитальных конструкций, либо с установкой временных ограничений и перегородок.

На период аренды такая часть помещения может ставиться на временный кадастровый учет. Для этого в договоре между сторонами описываются границы и площадь части помещения, после чего они закрепляются в техническом плане кадастрового инженера.

При заключении договора на срок от одного года, его нужно регистрировать в Росреестре.

Читайте в материале, в чем заключаются особенности договора аренды на часть помещения, какие пункты и положения необходимо указать в документе, когда проходит кадастровый учет и регистрация сделки.

Что такое договор аренды на часть нежилого помещения

Договоры аренды нежилого помещения или их частей можно заключать между юр. лицами, ИП, физ. лицами.

Аренда – это гражданская сделка, по которой объект или его часть передаются во временное пользование другому лицу за плату.

С принятием Закона № 218-ФЗ была официально подтверждена возможность ставить на временный учет часть помещений, зданий или сооружений, тогда как ранее эта практика была неоднозначной.

Вот самые важные моменты, которые нужно учитывать для заключения договора аренды:

  • чаще всего в аренду сдаются части помещений в торговом центре, объектах коммерческой недвижимости;
  • чтобы заключить договор на часть помещения, не обязательно ограждать ее конструкциями или стенами (например, для передачи части для офиса или под торговую точку можно установить временную перегородку, прилавок);
  • границы и площадь части помещения нужно описать в договоре между физическими или юридическими лицами, ИП;
  • часть помещения сохраняет то же целевое назначение, что и основной объект (например, на этаже в большом торгом центре можно выделить несколько мест под прилавки, вендинговые аппараты, банкоматы);
  • все условия договора определяются сторонами (ответственность, состояние помещения, размер платы и т.д.).

Договор аренды нежилого помещения заключается между собственником и арендатором, регистрируется через Росреестр при сроке действия от 1 года.

Целью аренды части объекта обычно является ведение коммерческой деятельности. Назначение, по которому можно использовать арендуемую часть, описывается в договоре.

Размер арендной платы и меры ответственности определяется по согласованию между сторонами.

Комментарий эксперта. Арендовать часть помещения под коммерческие цели может предприятие или ИП. Для заключения договора нужно определить размер площади и границы части.

В законе нет ограничений по размеру арендуемых частей здания и помещений. Но всю площадь большого помещения разделить на части под аренду нельзя, так как нужно обеспечить проход персонала и посетителей, оставить места общего пользования.

Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.

Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 ГодуПлан помещение после перепланировки

Нормативные акты в 2023 году

Нюансы заключения договоров аренды на части объектов указаны в следующих нормативных актах:

  • Гражданский кодекс РФ (скачать) – описывает порядок заключения договоров между юр. лицами, ИП и гражданами;
  • Закон № 218-ФЗ (скачать) – содержит правила кадастрового учета объектов и их частей, регистрации договоров;
  • Закон № 384-ФЗ (скачать) – содержит нормы строительной безопасности, если при аренде проводятся работы;
  • Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать) – содержит положения о подготовке технического плана на часть помещения.

Часть помещения нельзя указывать в качества адреса при регистрации юр. лица или ИП. Для постановки предприятия или предпринимателя на учет в ИФНС указывается адрес офиса, отдельного помещения или здания.

Для сдачи в аренду государственного или муниципального имущества могут приниматься отдельные положения и нормативные акты. Например, в столице такие положения принимает Правительство Москвы, ДГИ. Арендная плата для муниципального недвижимого имущества также определяется местными нормативными актами. Уточнять эти нюансы нужно на официальных сайте органов власти.

Если ли единая методика раздела помещения на отдельные части для сдачи в аренду? Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 Году Четких правил для раздела помещения на части нет. Собственник и арендатор сами определяют площади и местоположение части, иные условия договора. Здравствуйте! Если в пределах срока договора аренды мы договорились об увеличении площади части, что нужно сделать? Достаточно доп. соглашения? Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 Году Если часть помещения была поставлена на временный кадастровый учет, изменения ее площади по доп. соглашению также нужно отразить в ЕГРН. Для его необходимо заказать технический план на увеличенную площадь. Если арендатор не хочет платить за кадастровый учет и регистрацию договора, что делать? Будет ли штраф за отсутствие регистрации? Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 Году Штраф за непрохождение кадастрового учета или регистрации не предусмотрен. Однако при возникновении спора проблемы возникнут о обеих сторон. Незарегистрированный договор долгосрочной аренды нельзя использовать как доказательство. Я правильно понимают, что с 2017 года на часть помещения обязательно нужен технический план. Раньше мы сами оформляли схему к договору. Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 Году Да, с принятием Закона № 218-ФЗ кадастровый учет на части объектов ведется только по техническому плану. Если не представить этот документ, Росреестр вынесет приостановление или отказ. Досрочно расторгаем договора на части торгового помещения. Что делать с ЕГРН, как снять с учета? Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 Году Для этого собственник обращается в Росреестр, представляет соглашение о досрочном расторжении аренды. В ЕГРН будет снято обременение с объекта.

Когда договор аренды на часть помещения нужно регистрировать

Если предметом договора аренды является объект недвижимого имущества, а срок действия составляет не менее одного года, сделку нужно регистрировать в Росреестре.

Если не пройти регистрацию такого договора, его условия не повлекут юридических последствий для третьих лиц. Регистрация осуществляется путем представления документов в Росреестр, внесения сведений в ЕГРН.

Несмотря на указанную норму ГК РФ, есть возможность обойтись без регистрации:

  • можно заключать договор аренды на часть помещения на срок до года, после чего продлевать его дополнительным соглашением;
  • можно указать в договоре пункт о неопределенном сроке (в этом случае также нет обязанности проходить регистрацию).

Указанные варианты можно использовать только для аренды частной (коммерческой) недвижимости. Для государственных и муниципальных учреждений правила о сроках заключения договоров утверждаются собственниками недвижимого имущества, поэтому обойти их нельзя.

Комментарий эксперта. Если вам нужна часть помещения для торговли, под офис или с другими целями, нужно обращаться к собственнику объекта. Типовой образец и заполненный договор можно скачать на нашем сайте. При необходимости, помощь в заполнении договора окажут юристы компании Смарт Вэй.

Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 ГодуПри выделении в аренду части помещения не обязательно возводить перегородки и стены. Выделяемую часть необходимо описать в договоре, зафиксировать в техническом плане.

Как в 2023 году оформить аренду на часть помещения?

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована и не поставлена на кадастровый учет в ЕГРН. Это значит, что она не рассматривается как единица недвижимого имущества. Чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. Для этого и нужен временный кадастровый учет.

В 2023 году регистрация договора аренды на часть нежилого помещения осуществляется только одновременно с ее учетом в ЕГРН. Для этого при подаче на регистрацию договора аренды в комплекте документов должен присутствовать технический план. Вот основные особенности оформления этого документа:

  • типовой образец технического плана утвержден Приказом МЭР № 953;
  • техплан может составляться на помещения зданий, сооружений, многоквартирного дома, либо на части этих объектов под аренду;
  • составить технический план может только кадастровый инженер, который отметит местоположение и границы части помещения на схеме, опишет эти данные в текстовом виде.

При представлении технического плана в Росреестр нужно подтвердить. что эта площадь ранее не сдана в аренду другому физическому или юридическому лицу, ИП. При регистрации аренды в ЕГРН фиксируется временное обременение объекта. На продажу недвижимости оно не влияет, однако учитываться при регистрации арендных правоотношений.

Мнение эксперта. Кадастровые инженеры компании Смарт Вэй ежедневно изготавливают технические планы для регистрации аренды на объекты и их части. Преимущество работы с нами – изготовление технического плана за один рабочий день, т.е. максимально быстро. Мы работаем с физ. лицами, предприятиями и предпринимателями.

Читайте также:  Процедура Применения Дисциплинарных Взысканий Регламентируется В 2023 Году

Как определить характеристики части помещения без стен в 2023 году

После заключения арендного договора на срок, превышающий один год, контрагентам нужно обратиться на регистрацию к Росреестр. Для этого необходимо оформить техплан с отражением всех характеристик части помещения. Изготовление технического плана входит в компетенцию кадастровых инженеров, которые выполняют следующие действия:

  • для оформления технического плана с инженером подписывается подрядный договор;
  • заказчик передает инженеру правоустанавливающие документы на объект недвижимости, арендный договор и передаточный акт;
  • запрашиваются актуальные сведения ЕГРН об объекте недвижимости, часть которого передается в аренду – это сделает сам инженер путем оформления запроса в электронной форме;
  • проводится фактическое обследование площадей, передаваемых в аренду;
  • полученные сведения отражаются в техплане текстовом и графическом формате;
  • заказчик получает план в электронной форме, а в письменном виде документ можно получить, если заранее указать такой пункт в договоре.

Технический план необходим только для постановки на временный учет и регистрации договоров. После обращения в Росреестр и внесения сведений в ЕГРН техплан утратит юридическую силу, а при любых последующих изменениях в параметрах объекта потребуется повторное проведение кадастровых работ.

Комментарий специалиста. Регистрация договоров не требуется, если срок аренды не превышает одного года. В этом случае достаточно оформить договор и передаточный акт между сторонами. При любых вариантах оформления договоров с недвижимостью, специалисты компании «Смарт Вэй» окажут консультационную поддержку и составят все необходимые документы.

Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 ГодуНеизолированная часть помещения

Что такое обособленность в 2023 году

На какой срок можно заключать договор аренды

Срок договора аренды может быть любой, и это зависит от разных обстоятельств: волеизъявления сторон, предмета, формулировок текста соглашения, требований законодательства.

При этом закон не относит условие о периоде пользования и владения вещью к числу существенных условий, необходимых для заключения такого контракта.

Но в случае аренды недвижимости срок договора имеет принципиальное значение.

Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 Году

  • Срок аренды – это период времени, в течение которого сторона вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) вещью (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  • Срок действия договора – период времени, обозначающий, с какого момента действует договор аренды и в течение которого исполняются условия соглашения и установленные им обязательства сторон (статьи 425 и 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  • Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не разделяет этих понятий.

Эти периоды могут совпадать по времени (при передаче имущества одновременно с заключением контракта и возврате при его прекращении). Но могут отличаться (при передаче имущества через определенное время после заключения соглашения либо при фактическом пользовании имуществом до его оформления надлежащим образом).

Другими словами, начало действия контракта определяется его заключением, а аренды – моментом передачи вещи.

Виды сроков, которые необходимо закрепить в договоре аренды

Срок определяется:

  • календарной датой;
  • временным промежутком (часы, дни, недели, месяцы, годы);
  • наступлением в определенный промежуток времени определенного события (что должно произойти неизбежно и в любом случае не зависит от воли, желания, возможности сторон).

Отвечая на вопрос, может ли договор аренды быть бессрочным, надо помнить, что, если период пользования не указан, соглашение заключено на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). И расторгается такой контракт любой из сторон в одностороннем порядке с предварительным предупреждением об этом другой стороны за один месяц (но если предмет соглашения недвижимое имущество, то за три месяца).

В соглашениях некоторых видов (например, прокат, аренда участков недр, земельных и лесных участков, водных объектов, объектов теплоснабжения и культурного наследия, недвижимого имущества объектов инфраструктуры морского порта и др.

) законом устанавливаются предельные (максимальные) периоды пользования.

При этом если время пользования в контракте не определено или установлено свыше предельного, то в любом случае по истечении последнего соглашения прекращает свое действие.

Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 Году

Срок заключения договора аренды нежилого помещения и других видов недвижимого имущества имеет значение, так как соглашения, заключенные на год и более, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. И считаются заключенными с момента такой регистрации. В такой ситуации условие о времени пользования – это существенное условие договора.

Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 Году

Последствия нарушения сроков договора аренды

По окончании периода пользования переданная вещь возвращается собственнику.

В случае ее несвоевременного возврата собственник вправе потребовать:

  1. Внесения платы за фактическое пользование вещью за время просрочки. В случае задолженности по этим платежам начислять договорную неустойку нельзя, так как договорные отношения в этот момент, как правило, уже прекращены. Но собственник вправе начислить на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами (в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
  2. Возмещения убытков (при их наличии) на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  3. Уплаты неустойки за несвоевременный возврат (если она предусмотрена соглашением).

Если по истечении согласованного времени пользования имуществом одна сторона продолжает им пользоваться, а вторая не возражает против этого, то такой контракт преобразуется в договор аренды на неопределенный срок.

Если соглашение заключено путем проведения на торгах (например, конкурса или аукциона), то его продление не подлежит повторному конкурсу или аукциону.

Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, заключенному на 11 месяцев с пролонгацией?

Надо ли применять ФСБУ 25, если договор аренды заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией?

Надо ли применять ФСБУ 25, если договор аренды заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией, – так договор продлевается много лет. Организация подлежит обязательному аудиту.

Невозможно однозначно ответить на вопрос. Определение срока договора для целей ФСБУ 25 – это оценочное (предполагаемое) значение, которое устанавливается в результате профессионального суждения (опыта) бухгалтера.

При определении срока аренды учитывается (п. 9 ФСБУ 25/2018):

  • срок, указанный в договоре – у вас он 11 мес.;
  • условия продления или сокращения срока;
  • намерения по продлению или сокращению срока аренды.

Профессиональное суждение будет состоять из разных факторов и обстоятельств. Задайте себе и руководству вопросы, которые помогут оценить планируемый срок аренды:

  • Какие условия по продлению аренды? Насколько стороны имеют право не продлить договор аренды?
  • Есть ли факторы, которые говорят о намерении продолжать арендовать помещение еще несколько лет? Например, капитальный ремонт или неотделимое улучшение. Какой срок полезного использования данного неотделимого улучшения?
  • Шансы на продление договора велики?

Если, ответив на эти вопросы понимаете, что шансы на продление договора аренды велики, рассчитайте предполагаемый срок аренды – это будет оценочный срок  для ведения учета по ФСБУ 25.

Где есть профессиональное суждения очень много рисков для манипулирования и споров с аудиторами. Если подлежите обязательному аудиту, данный вопрос согласуйте с аудиторами. Они будут принимать решение насколько верно вынесено профессиональное суждение по расчету срока аренды.

Если решите, что:

Сделали капитальный ремонт с улучшением здания, у которого СПИ 6 лет. Надо ли применять ФСБУ 25 и как определить срок договора аренды?

Арендуем помещение по договору на 11 месяцев с правом пролонгации. Сделали капитальный ремонт с улучшением здания, у которого СПИ 6 лет. Надо ли применять ФСБУ 25 и как определить срок договора аренды?

При определении срока договора принимаются во внимание (п. 9 ФСБУ 25/2018):

  • срок, указанный в договоре;
  • условия продления или сокращения срока;
  • намерения по продлению или сокращению срока аренды;

Капитальный ремонт и неотделимое улучшение – факторы, говорящие о намерении арендовать здание, минимум, 6 лет. Этот срок можно считать сроком договора. В дальнейшем его можно переоценить.

Верно ли, что к бессрочному договору аренды арендатор не применяет ФСБУ 25, или по нему нужно установить срок?

Верно ли, что к бессрочному договору аренды арендатор не применяет ФСБУ 25, или по нему нужно установить срок?

Следует изучить условия одностороннего расторжения бессрочного договора аренды. Если в договоре установлен срок:

  • после которого можно расторгнуть договор, например, 1 год;
  • за который нужно предупредить о расторжении договора, например, 6 месяцев,

то это и будет сроком договора, по примеру – 1,5 года.

Читайте также:  Проверка ТСЖ: аудиторская или ревизионная проверка финансово-хозяйственной деятельности и как ее провести жилищной инспекцией

Если условий нет, то сроком договора считается для (ст. 610 ГК РФ):

  • недвижимости – 3 месяца;
  • остального имущества – 1 месяц.

Подробнее про определение срока аренды смотрите в видео:

  • Если Вы еще не подписаны:
  • Активировать демо-доступ бесплатно →
  • или
  • Оформить подписку на Рубрикатор →
  • После оформления подписки вам станут доступны все материалы по 1С:Бухгалтерия, записи поддерживающих эфиров и вы сможете задавать любые вопросы по 1С.

Подписывайтесь на наши YouTube и Telegram чтобы не пропустить важные изменения 1С и законодательства

Максимальный Срок Аренды Недвижимого Имущества В 2023 Году

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Бессрочная аренда: плюсы и минусы

Как правило, договор аренды стороны заключают на определенный срок. Какие подводные камни могут быть при заключении или последующем переоформлении аренды на неопределенный срок?

Гражданское законодательство допускает заключение договоров аренды на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон договора: как арендодатель, так и арендатор вправе в любой момент отказаться от исполнения договора.

Достаточно лишь за один месяц либо за три месяца (если речь идет об аренде недвижимости) уведомить вторую сторону о расторжении. При этом арендатор или арендодатель вправе в договоре прописать иной срок уведомления (п. 2 ст.

 610 ГК РФ).

Какие плюсы в неопределенном сроке договора аренды?

Все договоры аренды в отношении недвижимого имущества, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 610 ГК РФ). На практике, чтобы избежать лишних хлопот и трат, стороны договора заключают его на срок 11 месяцев и потом бесконечно пролонгируют, что может вызвать претензии со стороны контролирующих органов.

Важно! При заключении договора аренды недвижимости на неопределенный срок регистрация не требуется (п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, письмо Минэкономразвития РФ от 29.01.2018 № Д23и-389).

Этот фактор можно отнести к безусловному плюсу.

https://www.youtube.com/watch?v=9qALmt2L7CE\u0026pp=ygVp0JzQsNC60YHQuNC80LDQu9GM0L3Ri9C5INCh0YDQvtC6INCQ0YDQtdC90LTRiyDQndC10LTQstC40LbQuNC80L7Qs9C-INCY0LzRg9GJ0LXRgdGC0LLQsCDQkiAyMDIzINCT0L7QtNGD

Как мы уже отмечали, бессрочные арендные договоры достаточно легко расторгнуть, направив уведомление о расторжении другой стороне.

При этом отказ от дальнейшего исполнения договора аренды является безусловным. Это означает, что расторжение договора не зависит от факта нарушения условий договора одной из сторон, а продиктован одним только желанием не продолжать арендные отношения (Постановления Президиума ВАС РФ от 31.05.2011 № 16092/10, от 15.02.2011 № 14381/10).

Какие правила бухгалтерского учета нужно применять с 2022 года к бессрочным договорам?

Начиная с 2022 года, для многих компаний становится обязательным применение стандарта ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» (утв. Приказом Минфина РФ от 16.10.2018 № 208н).

Этот стандарт касается учета как у арендатора, так и у арендодателя.

Для некоторых бухгалтеров применение данного стандарта вызывает сложности, ведь арендованное имущество годами учитывалось на забалансовом счете и не выводилось на баланс у арендатора.

Теперь требуется определять так называемую справедливую стоимость, руководствуясь международным стандартом IFRS 16 «Аренда» и использовать ставку дисконтирования.

Можно ли избежать применения этого стандарта и учитывать арендные отношения по «старым» правилам?

Классификация объектов учета аренды подразумевает выполнение ряда условий. Одним из таких условий является предоставление арендодателем арендатору предметов аренды на определенный срок (п. 5 ФСБУ 25/2018).

Как мы видим, формально бессрочные договоры аренды не подпадают под объекты учета. А при расчете срока аренды для целей учета стандарт опять отсылает нас к срокам, установленным договорам аренды (п.

 9 ФСБУ 25/2018).

Обратимся к международному стандарту IFRS 16 «Аренда» — он тоже регулирует арендные отношения с определенным сроком действия.

В данной ситуации стороны, которые изначально заключают договоры аренды на 11 месяцев, а затем их продлевают, не избавлены от обязанности применять стандарт. Согласно п.9 ФСБУ 25/2018 точкой отчета действия срока аренды является дата предоставления предмета аренды.

Поэтому бессрочные договоры аренды проще отражать на счетах бухгалтерского учета.

Какие минусы в неопределенном сроке договора аренды?

Как это бывает в жизни — «кто-то теряет, а кто-то находит». Для арендодателя — это безусловный плюс, но для арендатора такое легкое расторжение может повлечь за собой финансовые потери. А если арендатор еще заключил договор субаренды, то ситуация более осложняется.

Напомним, что арендатор может заключить договор субаренды на основании договора аренды на неопределенный срок, за исключением случаев, когда договор аренды содержит такой запрет (ст. 615 ГК РФ).

На практике нередки случаи, когда арендатор, получив такое уведомление, не спешит покидать арендованную площадь, полагаясь на недопустимость одностороннего отказа от сделки (ст. 310 ГК РФ).

Однако в отношении бессрочных договоров уведомление является безусловным основанием для прекращения арендных отношений (Постановление АС Дальневосточного округа от 09.10.2020 № А59-6422/2019).

Как отметили высшие судьи в 2019 году, данная норма носит универсальный характер и применима даже в том случае, если арендатор на арендованном земельном участке возвел нестационарные торговые объекты.

В этой ситуации реализация права арендодателя на отказ от договора не ставится в зависимость от наличия на арендованном участке какого-либо объекта (Определения ВС РФ от 17.06.2021 № 303-ЭС21-8752, от 19.03.

2019 № 310-ЭС19-2506, от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608).

Боясь внезапного выселения, арендаторы намеренно стараются не получать уведомление от арендодателя о расторжении договора. Но, увы, это не является спасательным кругом для арендатора.

Уведомление считается полученным даже при отсутствии подписи о вручении почтового отправления. Согласно п. 341 «Почтовых правил» (приняты Советом глав администраций связи Регионального содружества в области связи 22.04.

1992), почтальон на оборотной стороне уведомления формы № 119 в специально отведенном месте отмечает, когда и кому выдано почтовое отправление и впоследствии передает его на почту.

То есть никакой росписи получателя на уведомлении о вручении почтового отправления «Почтовые правила» не содержат (Определение ВАС РФ от 20.04.2012 № ВАС-4045/12).

Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2023 году

В конце года миллионы собственников строят планы и заглядывают в будущее, пытаясь понять, что ждет сферу недвижимости (а точнее их объекты) в грядущем году и какие изменения в этой области приготовило государство. Адвокат Олег Сухов рассказывает о законах, которые вступят в силу в 2023 году.

Поправки в закон о регистрации недвижимости

В 2023 году в законе о регистрации недвижимости № 218-ФЗ вступят в силу около 60 поправок. Отмечу некоторые из них. Так, из закона и ЕГРН исчезнут словосочетание «жилое строение» и слово «жилое».

В графе назначение здания будет указываться: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом или гараж.

Наряду с этим в выписке из ЕГРН появится новый раздел: перечень координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов (Федеральный закон № 120-ФЗ от 30.04.2021 года).

С 1 января 2023 года собственник вправе будет представить в Росреестр через личный кабинет ряд заявлений в электронной форме без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Главное здесь — без подписания УКЭП.

Это заявления о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте, о кадастровом учете и регистрации права собственности на построенный или реконструированный индивидуальный жилой или садовый дом, о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, о регистрации прав в отношении участка, образуемого путем перераспределения земель, исправлении технической ошибки и так далее (Федеральный закон № 120-ФЗ от 30.04.2021 года).

Кроме того, после 1 января собственник сможет направить в электронной форме (опять же без подписания УКЭП) заявление о внесении в ЕГРН сведений о невозможности регистрации права без своего личного участия. Это положительный момент. Не все могут явиться в Росреестр, а оформлять УКЭП только ради подачи такого заявления — лишняя трата денег и времени.

С 1 марта 2023 года в законе о регистрации недвижимости появится статья 36.3 (Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022 года). По факту она запрещает передавать третьим лицам персональные данные о гражданах-собственниках недвижимости, а также о лицах, за которыми в ЕГРН зарегистрировано ограничение права или обременение объекта.

Иными словами, с марта будущего года сведения о гражданах, находящихся в реестре, перестают считаться публичными и не отражаются в выписке из ЕГРН. К персональным данным эта статья относит фамилию, имя, отчество и дату рождения физического лица.

Для того чтобы снять это ограничение, гражданин должен направить в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. Запись о такой возможности вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления заявления.

Разрешение на передачу третьим лицам своих персональных данных может быть оформлено гражданином и в ходе регистрации прав (ограничения или обременения) на объект недвижимости. Для этого он должен просто поставить соответствующую отметку в заявлении о регистрации прав.

Независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных, последние в любом случае предоставляются правоохранительным органам, судам, приставам, органам власти, супругам, совладельцам объекта, нотариусам, а также иными лицам, указанным в ч.13 ст.62 и ч.6 ст. 36.3 закона о регистрации недвижимости.

Читайте также:  Договор Мены Налоги Для Сторон В 2023 Году

Новая статья в Основах законодательства о нотариате

Эти изменения связаны с вышеуказанными ограничениями на получение персональных данных из ЕГРН. С 1 марта 2023 года в Основах законодательства о нотариате № 4462-1 появится статья 85.1 (Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022 года).

Гражданин, желающий получить выписку, содержащую персональные данные физических лиц, должен обратиться к нотариусу с письменным заявлением. Основанием для обращения являются договор между заявителем и лицами, указанными в ЕГРН, намерение заявителя обратиться в суд для защиты своих прав и так далее.

При наличии обстоятельств, достаточных для получения выписки, нотариус получит ее из ЕГРН, удостоверит свидетельством и отдаст заявителю. Вот такие теперь сложности.

Строительство индивидуального или садового дома

С 03 февраля 2023 года вступает в силу часть 1.2. статьи 51.1 Градостроительного кодекса, внесенная законом № 427-ФЗ от 04.11.2022 года.

В соответствии с этой нормой лицо, решившее построить индивидуальный или садовый дом, вправе подать уведомление о планируемом строительстве с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг (или региональных порталов) либо с помощью государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.

Определение кадастровой стоимости

Все о договоре аренды помещения

Как арендатор, так и арендодатель при заключении, исполнении, изменении и расторжении договора аренды сталкиваются с различными проблемами.

Например, можно ли менять арендную плату чаще одного раза в год, относить ли арендную плату на затраты, если долгосрочный договор аренды не зарегистрирован, в каких случаях собственник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения срочного договора и т. д.? Данная статья ответит на эти и другие вопросы.

Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями Гражданского кодекса о договоре аренды – параграфами 1 и 4 главы 34. По этому договору одна сторона предоставляет другой помещение за плату во временное пользование. Основными условиями являются предмет сделки, размер арендной платы и срок арендного использования имущества.

При заключении договора желательно детально описать передаваемое помещение, чтобы его можно было идентифицировать:

  • адрес здания, в котором находится помещение;
  • описание местоположения в здании (этаж, номер комнаты и т. п.);
  • площадь;
  • назначение (для размещения офиса).

Обратите внимание

Если условиями договора определено, что арендатор получил в пользование помещение до его государственной регистрации, арендные платежи могут учитываться для целей налогообложения с момента получения здания в пользование.

Состояние передаваемого имущества должно соответствовать условиям договора и его назначению (ст. 611 ГК РФ), в помещении должны находиться все необходимые принадлежности. Все документы для использования помещения передаются арендатору (техпаспорт и т. п.). Договором эти правила могут изменяться.

Форма договора аренды

Как известно, договор аренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме. Если стороны решили договориться устно, такая сделка будет считаться недействительной (ст. 651 ГК РФ). При этом договор аренды нежилых помещений, заключенный на год и более, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Сформировавшаяся практика дает ответы на спорные вопросы, касающиеся регистрации:

  • не нужно регистрировать договор, заключенный на срок менее одного года, содержащий регрессную оговорку о распространении его действия на отношения сторон, возникшие до его заключения (если срок таких отношений составляет год и более);
  • можно не регистрировать договор, продленный на новый срок на прежних условиях (п. 2 ст. 621 ГК РФ);
  • если договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, то и все дополнительные соглашения также необходимо регистрировать (изменение срока аренды, размера арендной платы, переуступка прав, субаренда) (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Если стороны достигли соглашения в письменной форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но так и не зарегистрировали его, то ни одна из них не может самовольно изменить договор или отказаться от обязательства, в т.ч. по оплате неустойки (ст. 310 ГК РФ). Договор считается заключенным.

Чем отличаются аренда и наем квартиры — Юридическая консультация

Содержание

  • Основное отличие
  • Сроки
  • Условия расторжения договоров аренды и найма
  • Налоги

Правовое регулирование аренды и найма осуществляется нормами гражданского законодательства, в частности, гл. 34 ГК РФ («Аренда») и гл. 35 («Наем жилого помещения») Гражданского кодекса РФ.

Основное отличие

Сразу необходимо отметить основное отличие данных договоров друг от друга – это объект.

Если по договору аренды во временное владение и пользование (или только пользование) может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость, за исключением имущества, аренда которого не допускается или ограничивается законом, то объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира.

Сроки

Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора. Если договором аренды не определен его срок, то он считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Предельный срок найма ограничен законодательно (п. 1 ст.

683 ГК РФ) и составляет пять лет. Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Условия расторжения договоров аренды и найма

Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):

  • в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Налоги

  • Относительно налогообложения.
  • Данная тема является довольно сложной и требует дополнительного уточнения вопроса, а именно — какой конкретно договор рассматривается и кто является субъектом налогообложения: физическое или юридическое лицо, арендодатель или арендатор, наймодатель или наниматель.
  • По общему правилу, доходы физического лица — наймодателя подлежат обложению НДФЛ по общеустановленной налоговой ставке 13%.

Доходы физических лиц от сдачи в аренду имущества, находящегося в России, относятся к доходам, полученным от источников в Росийской Федерации, и на основании пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ облагаются НДФЛ. Доходы, полученные физическими лицами — налоговыми резидентами РФ, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду имущества, облагаются НДФЛ по ставке в размере 13% (15%) (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Для юридических лиц в зависимости от ситуации, в том числе применения упрощенной системы налогообложения, а также вида субъектного состава (арендодатель, арендатор), предусмотрены НДС, налог на прибыль, налог на имущество.