Налог

Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году

Подписаться Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет. 

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью. 

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке. 

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты. 

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды. 

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить: 

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно.  Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).  
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания. 
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.  

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestor.net 

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных. 

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

  1. Опечатки.
  2. Неправильное указание цифр.
  3. Недостающее количество цифр.
  4. Неправильно прописанные адресные данные.
  5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

  1. Неправильные показатели в границах надела.
  2. Неправильные показатели площади надела.
  3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации. 

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка. 

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН). 

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган. 

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок. 

Как исправляется ошибка без вашего участия 

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

  1. Во время проведения комплексны кадастровых работ. 
  2. Если ошибка замечена представителями государственного органа. 

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%. 

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела. 

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня. 

  • Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней. 
  • Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие. 
  • Как узнать, что ошибка исправлена:
  1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
  2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней. 
  3. Купить выписку из ЕГРН 

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив. 

Подпишись на новые статьи

Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск?

  • Споры относительно прав на земельные участки и установленные на них границы являются довольно частыми в действующей судебной практике.
  • Их возникновение может быть связано с различными причинами: отсутствием процедуры межевания, межевых знаков или действительным нарушением имущественных прав кого-то из собственников.
  • В любом случае для установления реальных границ недвижимости потребуется проведение специальной процедуры — восстановления границ земельного участка, особенности которой будут рассмотрены далее.

Законодательное регулирование

Восстановление границ земельного надела проводится в соответствии с общими правилами и требованиями, установленными для кадастровых и геодезических работ.

Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году

Кроме этого, учитываются положения всех остальных нормативно-правовых актов, которые затрагивают данную процедуру.

Это могут быть постановления правительства, приказы отдельных министерств, федеральные и региональные законы, государственные стандарты и нормативы и т. п.

В случае составления и подачи иска в суд будут применяться уже положения Гражданско-процессуального кодекса. В частности, они будут касаться правил и требований составления иска, особенностей его подачи и вступления в силу судебного решения.

Сущность и основания для проведения процедуры

Восстановление границ земельного участка — это процедура, в ходе которой на объекте недвижимости восстанавливаются его законные пределы, установленные в соответствующей документации.

Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 ГодуЭто связано с тем, что в ходе работ специалисты не только определяют, где именно проходят пределы земли, но и закрепляют их фактически, с применением специальных межевых знаков.

Наиболее распространенным мотивом для восстановления границ является защита имущественных прав собственника недвижимости, в том числе и от посягательств третьих лиц. В частности, при возникновении споров с соседями относительно пределов участка без проведения этой процедуры точно не обойтись.

Читайте также:  Кто Может Быть Арбитражным Управляющим В 2023 Году

Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году

  1. Участок подлежит продаже, а новый собственник хочет видеть конкретные границы объекта сделки. Закрепленные межевые знаки являются более надежным и наглядным способом их установления, чем просто закрепление в документах, поэтому в данном случае без установки межевых знаков не обойтись.
  2. Межевые знаки не были установлены на наделе или были повреждены (утеряны). Именно данные знаки являются основными опознавательными элементами, при помощи которых определяются границы участка. Если по какой-то причине на нем нет ни этих знаков, ни других обозначающих границы средств (забора, ограждения, растений), собственнику придется заказывать процедуру выноса границ на местность.
  3. У собственника возникли споры с владельцами смежных участков. Например, кто-то из них занял часть участка собственника или, наоборот, считает, что присвоена именно его доля земли. Если договориться о добровольном решении вопроса не получится, останется только обращение в суд. Однако перед этим необходимо будет также восстановить границы на местности.

Это позволит максимально защитить имущественные права обеих сторон и предотвратить в дальнейшем возникновение возможных споров относительно границ земли.

Правила и порядок восстановления

Процедура восстановления границ относится к категории геодезических работ. Данное направление деятельности довольно сложное и может осуществляться только квалифицированными специалистами.

Сама процедура может быть условно разделена на три этапа:

Подготовительный этап

Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году

  • ищет компанию или исполнителя, которые могли бы выполнить подобного вида работы;
  • узнает максимально подробную информацию о потенциальном исполнителе (цены, имеющееся оборудование, опыт работы, процент ошибок и т. п.);
  • заключает с компанией или отдельным специалистом договор подряда с подробным описанием всех условий сделки;
  • подготавливает пакет необходимых документов и предоставляет их исполнителю;
  • вносит предоплату за работу.

После этого подготовленные документы он отдает кадастровому инженеру, который тщательно изучает их.

Только после тщательного изучения теоретических данных специалист переходит непосредственно к практическим работам.

Полевой этап

Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году

Закрепляются данные точки при помощи специальных средств — межевых знаков, которые могут носить как временный, так и постоянный характер. В зависимости от пожелания собственника и индивидуальных климатических и почвенных условий местности, они могут быть изготовлены как из металла, так и из дерева.

Основные правила относительно их использования закреплены специальным документом — Приказом Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».

В дальнейшем эти знаки желательно сохранить, поскольку они будут являться основными опознавательными элементами при определении границ участка.

В качестве альтернативы их можно заменить на забор или ограждение вдоль каждой стороны надела.

Камеральный этап

Это окончательный этап, на котором исполнитель подготавливает некоторыеКак Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году документы. В частности, это акт выноса границ на местность, а также фотоотчет о проделанной работе. Кроме этого, может быть составлен и подписан сторонами акт приема-передачи выполненных работ.

После этого у собственника будут на руках все документы, необходимые для разрешения спора (если причина проведения работ заключается в этом). Поэтому следующим важным этапом является обращение в суд, для которого собственнику потребуется составить исковое заявление.

Составление иска о восстановлении

В большинстве случаев для восстановления границ собственнику потребуется обращение в суд.

При этом обязательным является составление письменного иска, который подается в районный или городской суд по месту расположения земельного участка. Важным условием для его принятия к рассмотрению является грамотное и правильное составление.

Основные требования, по которым должно составляться исковое заявление в общих случаях (и в данной ситуации также) содержатся в ст. 131 ГПК РФ.

Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году

  • название судебного органа, в который подается иск;
  • ФИО или наименование истца, место его проживания или нахождения;
  • те же сведения об ответчике;
  • суть нарушения прав (здесь необходимо сформулировать претензии относительно нарушения границ, захвата и незаконного присвоения части территории и т. п.);
  • основания и доказательства совершенного нарушения (результаты межевания, выноса границ, подписанный сторонами ранее акт согласования и т. д.);
  • цена иска с порядком расчета и определения данной суммы;
  • требования к ответчику (например, освободить часть присвоенной территории);
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.

Кроме этого, в иске могут быть указаны и дополнительные сведения: номера телефонов, адреса фактического местонахождения сторон, их электронной почты или факса.

Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году

Очень важно, чтобы иск был составлен юридически грамотно и правильно, с уместными ссылками на законодательную базу.

Стоит учесть, что само заявление составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой из сторон, принимающей участие в деле (то есть минимум в двух).

Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году

  • копию паспорта истца;
  • копию его правоустанавливающих документов на землю (конкретный вид бумаг зависит от способа получения участка);
  • кадастровый паспорт (если он есть);
  • выписку из ЕРГП (новый документ, пришедший на смену кадастровому паспорту);
  • акт о выносе границ земельного участка (который выдается по результатам процедуры);
  • акт согласования с соседями (его оформляют еще на этапе межевания);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (без него заявление не будет принято к рассмотрению);
  • другие необходимые документы.

Точный перечень бумаг будет зависеть от конкретной ситуации, однако чем больше их будет, тем более велик шанс на положительный исход дела.

Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году

Результаты судебного слушания и итоговый исход дела напрямую зависят от полноты предоставленных сторонами документов и сведений.

В некоторых случаях суд может установить в качестве необходимой процедуру проведения независимой экспертизы, оплачивать которую придется проигравшей стороне. В любом случае при восстановлении границ владельцам земли нужно быть готовыми к тому, что эта процедура будет довольно сложной, длительной и затратной.

Как проверить границы земельного участка. Инструкция от Росреестра :: Загород :: РБК Недвижимость

В ведомстве описали последовательность действий по выявлению границ земельного участка и рассказали о том, что надо делать и куда обращаться, если границы нарушены

Как Восстановить Границы Земельного Участка В 2023 Году

Shutterstock

С 2019 года столичное управление Росреестра возвратило собственникам из незаконного владения земельные участки общей площадью более 250 тыс. кв. м. В ведомстве рассказали, что делать и куда обращаться, если часть земельного участка самовольно занял сосед.

Как понять, что сосед нарушил границы

Для того чтобы понять, действительно ли сосед занял чужую территорию, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», которая размещена на официальном сайте Росреестра. На этой карте видны не только законные границы земельных участков, которые внесены в ЕГРН, но также ограждения и расположение строений.

Можно пригласить кадастрового инженера, который проведет необходимые геодезические работы, закрепит межевые знаки для обозначения границ и составит акт. Найти такого специалиста можно в сервисе «Реестр кадастровых инженеров». В Росреестре объясняют, что акт, составленный кадастровым инженером, является доказательством в суде.

Как вернуть участок земли

Чтобы вернуть самовольно занятый соседом участок земли, прежде всего можно попытаться решить дело миром. Но если договориться не удалось, надо обратиться с заявлением в управление Росреестра. В заявлении указывается кадастровый номер участка, к составленной бумаге можно приложить акт, составленный кадастровым инженером.

Если проверка покажет, что сосед действительно нарушил границы и самовольно занял чужую землю, ему выдадут предписание об устранении нарушения. Процесс будет контролироваться ведомством.

Параллельно с действиями Росреестра потерпевший может обратиться в суд с заявлением об истребовании части своего земельного участка из незаконного владения.

Как взыскать с соседа убытки

В Росреестре напоминают, что если сосед незаконно использовал часть чужого земельного участка, пересчитать кадастровую стоимость не получится.

Это возможно только в том случае, если изменились характеристики земельного участка.

Однако если собственник участка был признан потерпевшим, то он может обратиться в суд и потребовать с соседа взыскания убытков за самовольное занятие и использование чужого имущества, уточняют в Росреестре.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Читайте также:  Регистрация Ип В Фсс Сроки В 2023 Году

Восстановление границ земельного участка: процедура в суде, исковое заявление, документы

Если вы считаете, что сосед поставил свой забор на вашем участке, или утеряны межевые знаки, можно восстановить границы земельного участка. Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который оформит акт выноса границ на местность.

Я юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, когда может понадобиться восстановление границ земельного участка и как это сделать в 2023 году. Также вы узнаете, куда обращаться, какие понадобятся документы и когда придется устанавливать границы в судебном порядке.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Для чего это нужно

Под восстановлением границ земельного участка в натуре подразумевается установка межевых знаков на местности. Эти знаки устанавливает кадастровый инженер на основании данных, содержащихся в Росреестре.

Согласно ст. 35 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», все работы инженеры проводят после заключения договора подряда. Восстановление межевых знаков может понадобиться в следующих случаях:

  1. Ранее установленные знаки утеряны или испорчены, и вы хотите наглядно видеть, где находятся границы вашего надела. Например, если собираетесь ставить забор или строить дом, хозяйственное помещение. Если зайти на муниципальную территорию, это могут воспринять как самозахват и оштрафовать по ст. 7.1 КоАП РФ на сумму, равную 1,5% кадастровой стоимости захваченной земли.
  2. Вы собираетесь продавать участок, а покупатель настаивает на установке межевых знаков. И это понятно: каждому хочется видеть реальную площадь надела, а не только по документам.
  3. У вас есть спор с соседом. Например, вы считаете, что он забрал часть вашей территории, или наоборот претензии есть у него к вам. Восстановление границ земельного участка в таком случае позволит решить большинство вопросов.
  4. Вы считаете, что границы определены неправильно. Актуально, если они устанавливались много лет назад, когда инженеры использовали еще рулетку и сажень вместо современного оборудования, которое позволяет определить границы с максимальной точностью. Кроме того, за несколько десятилетий межевые знаки точно испортятся или потеряются.
  5. Есть основания предполагать, что в реальности размер земельного участка меньше или больше, чем указано в документах. Такое бывает, если знаки установлены давно, и за это время ландшафт местности успел существенно измениться.

Восстановить границы в натуре можно только после межевания и постановки земля на кадастровый учет. Без межевания обойтись не получится: инженер ставит знаки по данным, содержащимся в Росреестре. Если оно не проводилось и сведений об участке нет в кадастре недвижимости, его нужно размежевать и поставить на учет.

Кто может обратиться к кадастровому инженеру

Обратиться за выносом поворотных точек в натуру может администрация, если участок находится в муниципальной собственности.

Также заключить договор с кадастровым инженером могут следующие лица:

  1. Арендодатель по собственной инициативе или просьбе арендатора, который хочет наглядно видеть границы.
  2. Собственник земельного участка.
  3. Арендатор по договору пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Примечание: если вы просто снимаете жилье по договору найма, заказать кадастровые работы вы не можете. Аренда – это не право собственности. Если у вас есть разногласия с соседями, их должен решать владелец недвижимости, а не вы.

Кроме того, арендодатель может сам обратиться к кадастровому инженеру с заявлением, но, если установка межевых знаков нужна в первую очередь вам, оплачивать его услуги, скорее всего, будете тоже вы. Но все зависит от предварительных договоренностей. Для собственника наличие межевых знаков – необязательное условие, а их отсутствие никак не препятствует сдаче земли в аренду.

Как восстановить границы участка: пошаговая инструкция

Кадастровые работы осуществляет инженер, имеющий допуск СРО. Он может работать как индивидуальный предприниматель или быть в штате сотрудников юридического лица (ст. 31 ФЗ №221).

В первую очередь вам нужно найти хорошего инженера. Для этого попросите рекомендаций у своих знакомых, изучите отзывы о разных компаниях или ИП.

Рассмотрим, как происходит восстановление границ земельного участка и что нужно сделать по этапам.

Шаг 1: готовим документы

Для заключения договора с кадастровым инженером вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на участок. Если вы его арендуете – договор аренды. Также нужен технический паспорт на постройки, правоустанавливающие документы на землю: договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

Выписку из ЕГРН «О технических характеристиках и зарегистрированных правах» проще всего заказать онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги. Она обойдется в 290 руб.

Шаг 2: заключаем договор с кадастровым инженером или компанией

Придите к кадастровому инженеру с подготовленными документами и заключите договор. Он должен соответствовать требованиям ст. 36 ФЗ №221.

Что в нем указывается:

  • наименование компании-подрядчика или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя;
  • адрес и кадастровый номер участка;
  • результат работ: оформление межевого плана;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость услуг, порядок оплаты;
  • сроки выполнения работ;
  • порядок сдачи и приемки работ;
  • ответственность сторон;
  • условия изменения и расторжения договора;
  • адреса и реквизиты сторон.

К договору прилагается техническое задание и смета.

Шаг 3: вносим предоплату

Большинство кадастровых инженеров выполняют задания при предварительной оплате. Некоторые берут 10-20%, но могут запросить и 50% стоимости согласно смете.

Цена на восстановление границ земельного участка зависит от его площади и прайса конкретной компании. В среднем это обходится в 5 000-10 000 руб.

Шаг 4: полевые работы

Инженер устанавливает межевые знаки по кадастровым данным, которые уже есть в реестре. Он ориентируется по выписке из ЕГРН. В ходе работ используется специальное современное оборудование, благодаря которому можно с высокой точностью определить поворотные точки и зафиксировать их знаками.

Межевые знаки могут быть как временными, так и постоянными: все зависит от ваших пожеланий. Обычно они изготавливаются из дерева или металла.

Основные требования к межевым знакам установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 №582 «Об утверждении типов…». На ваш участок могут установить:

  1. Металлические трубы диаметром 3-7 см.
  2. Деревянные столбы диаметром от 15 см.
  3. Металлические марки диаметром 5-15 см.

На всех знаках обязательно должны присутствовать надпись с годом закладки и номером. Пометки делаются специальной краской, устойчивой к погодным явлениям.

Также в ходе выполнения задания инженер уведомляет соседей о межевании, проводит геодезическую съемку участка, определяет его точную площадь со всеми границами, делает чертеж и готовит межевой план.

Шаг 5: получаем готовые документы

В итоге вам должны выдать акт выноса границ на местность, сделанные фотографии, технический отчет. При получении документов нужно подписать акт приема-передачи работ. Если вы чем-то недовольны, отказываться от подписания нет смысла. Лучше расписаться, но указать, в чем именно проблема.

Содержание и образец акта

В судебных спорах ключевую роль играет именно акт выноса границ земельного участка на местность. В нем инженер указывает всю важную информацию:

  • местоположение и площадь участка;
  • сведения о правообладателе;
  • реквизиты кадастровой выписки;
  • метод выноса границ (геодезический);
  • какими знаками закреплены поворотные точки, количество;
  • данные подрядчика.

Вместе с актом обычно идет и технический отчет, где указываются уже более подробные сведения об участке, в том числе и вместе с наглядным чертежом.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как восстановить границы земельного участка через суд?

Если ваш сосед не согласен с расположением установленных межевых знаков или вы считаете, что он занял часть вашей территории, вопрос можно решить в суде. Дела о восстановлении границ земельного участка подсудны городским и районным судам.

Что вам нужно сделать как истцу:

  1. Составить исковое заявление в нескольких экземплярах: по количеству сторон, плюс один – для суда.
  2. Подготовить документы, сделать их копии.
  3. Отправить ответчику иск с копиями всех документов заказным письмом с уведомлением о вручении.
  4. Подать документы в суд, когда ответчик получит письмо.
  5. Получить определение о принятии дела к производству. Его судья выносит в течение пяти дней, потом копии направляются всем сторонам.
  6. Прийти на предварительное заседание. Там судья уточнит требования, может запросить дополнительные документы. Также уточняется возможность урегулирования дела через мировое соглашение.
  7. Участвовать в судебных разбирательствах. Здесь дело рассматривается уже тщательно: изучаются доказательства, заслушиваются свидетельские показания.
  8. Получить решение суда. Копию вам выдадут в течение пяти дней после принятия в окончательной форме. В силу оно вступит через месяц.
  9. Внести изменения в кадастр недвижимости, если ранее установленные границы не соответствуют новым данным и решению суда.
Читайте также:  Надзорная Жалоба По Гражданскому Делу В 2023 Году

В судебной практике дел о восстановлении границ земельных участков довольно много. Вот один из таких примеров:

Царев А.Н. обратился в суд с иском о восстановлении границ участка, устранении препятствий в пользовании им. Он указал, что приобрел землю по договору купли-продажи.

Ранее другой суд уже устанавливал границы в соответствии с планом-схемой. Решение вступило в силу, но ответчик по-прежнему продолжил занимать значительную часть территории истца.

В добровольном порядке выполнять судебное решение он отказался.

Истец повторно обратился к кадастровому инженеру для выполнения исследований, чтобы устранить препятствия в пользовании собственным участком. Специалист сделал вывод, что соседский забор действительно ограничивает заказчику доступ, поскольку установлен на его земле.

Ответчик подал встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи о праве собственности из ЕГРН.

Как выяснилось, участок был в долевой собственности, и продавец, перед продажей земли истцу, должен был уведомить об этом ответчика и предложить выкупить участок.

Уведомление он отправил, но в итоге продал землю истцу за меньшую стоимость, чем предлагал ответчику.

Споры при местоположении границ земельных участков | пошаговая инструкция и советы юриста

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

  • При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.
  • В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
  • Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ).
  • В случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков местоположение границ таких участков должно быть согласовано всеми заинтересованными лицами или их представителями.

Пошаговая инструкция «Как определить границы земельного участка и разрешить спор с соседями?»

При возникновении спора с соседями при межевании земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка

Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (их представителей). 

Если уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, то количество актов согласования должно соответствовать количеству таких участков.

В акте согласования должны быть указаны реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей, а также реквизиты документов, подтверждающих полномочия представителей. Отсутствие указанных реквизитов является основанием для приостановления Росреестром осуществления государственного кадастрового учета.

Если в результате проведения кадастровых работ будет установлено, что считавшийся согласно сведениям ЕГРН смежным земельный участок фактически таковым не является, то согласование местоположения границ с правообладателем такого участка не требуется (Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 г. № 32226-ВА/Д23и).

Если заинтересованное лицо (его представитель), получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования.

В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что Росреестр откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка также вносятся в акт согласования.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для исправления ошибки (при ее наличии)

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о необходимости ее исправления.

При этом ошибка в записях ЕГРН, возникшая в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в представленном в Росреестр межевом плане или иных документах (реестровая ошибка), исправляется в том же порядке, в котором были представлены документы, содержащие ошибку. Однако если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, то такое исправление производится только по решению суда.

Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и пакет документов

Если владельцы смежных земельных участков не смогут договориться относительно местоположения границ, установление границ возможно только в судебном порядке.

При подготовке искового заявления об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного). Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам.

Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет. Именно такие граждане имеют право требовать согласования местоположения границ земельного участка.

Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым не удается согласовать местоположение границ участка.

Помимо него ответчиком также может выступать СНТ или потребительский кооператив, на территории которого находится земельный участок истца, Департамент городского имущества г.

Москвы, Управление Росреестра по Москве, местная администрация, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, кадастровый инженер, ТУ Росимущества и др.