Налог

Как Правильно Составить Договор Задатка При Покупке Земли В 2023 Году

Не всегда получается сразу оформить договор купли-продажи на земельный участок, понравившийся покупателю местом нахождения, величиной, формой, а также вписывающийся в ценовую вилку, пределы которой очертил по своим возможностям будущий владелец.

Как правильно передать задаток и не остаться при этом обманутым?

В каких случаях составляется документ?

Как Правильно Составить Договор Задатка При Покупке Земли В 2023 Году

  • покупатель не смог собрать необходимую сумму, и рассчитывает взять кредит или получить деньги со своего должника;
  • у продающей стороны отсутствуют некоторые документы, получение которых ожидается через месяц–два.

Такой документ — идеальный способ закрепить за собой право приобретения понравившегося участка без риска потери средств, так как договор подписывают обе стороны. В текст документа одним из пунктов следует конкретизировать условия расчета при несостоявшейся сделке, особенно в этом заинтересован потенциальный владелец надела, ведь именно его деньги переданы в качестве задатка.

  • Аванс представляет собой часть от всей стоимости надела земли, а задаток заверяет продающую сторону в серьезности намерений покупателя приобрести конкретный участок земли, а покупающую в намерении продать именно ей, и в случае срыва продавец имеет шанс получить удвоенную сумму задатка.
  • Немаловажным моментом именно для будущего владельца есть фиксирование стоимости участка земли, при оформлении основного договора купли-продажи полный и окончательный расчет будет произведен с учетом именно этой цифры.
  • Если сделка не состоится, а двойной размер задатка продавец отдавать не желает (а это прописано в договоре задатка), то для суда такая двусторонняя бумага вполне годится, особенно если она оформлена нотариально.

Чем договор задатка отличается от обычного договора купли-продажи земли?

Как Правильно Составить Договор Задатка При Покупке Земли В 2023 ГодуДоговор купли-продажи земли является полновесным документом, после подписания которого можно производить регистрацию (при условии наличия всех приложений), тогда как соглашение о задатке промежуточный, второстепенный, подтверждающий только лишь передачу части денег, и являющийся приложением к предварительному договору купли-продажи.

Земельный надел по договору задатка получить в собственность нельзя, регистрировать нигде не нужно, можно только для подстраховки нотариально заверить. Законодательно понятие о задатке регламентировано статьями 380, 381 ГК РФ.

Структура и содержание документа

Как Правильно Составить Договор Задатка При Покупке Земли В 2023 Году

  • наименование населенного пункта, дату составления;
  • сведения о сторонах;
  • текстовую часть;
  • подписи сторон.

Содержание текстовой части не должно быть громоздким, но включать все основные моменты:

  • суммы задатка и полной стоимости земельного участка, причем и цифрами, и прописью;
  • основные характеристики и местонахождение надела, в том числе площадь, кадастровый номер;
  • срок действия;
  • условия возвращения переданных средств, в случае, если сделка не состоится;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • контакты обеих сторон для уведомления в случае изменения обстоятельств;
  • иное.

Допускается, чтобы любую из сторон представляло доверенное лицо, с наличием нотариально оформленной доверенности.

Особенности заполнения

Как Правильно Составить Договор Задатка При Покупке Земли В 2023 ГодуПри заполнении договора задатка нужно очень точно и подробно вписывать сведения о продавце и покупателе, особое внимание следует обращать на подлинность документов продавца.

Прежде чем вписывать в контракт информацию об участке земли, нужно внимательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на земельный надел как он достался нынешнему владельцу, сравнить площадь во всех бумагах на землю, кадастровый номер, чтобы быть уверенным, что речь идет об одном и том же наделе. Именно поэтому нужно вписать реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, а также кадастровый номер.

Если уж так пришелся по душе именно этот надел земли, тогда не будет зазорным посмотреть на оригиналы бумаг продавца, чтобы убедиться в их подлинности: наличие печатей, качество бумаги и пр., а также не начинать оформления задаточного контракта, пока не произойдет знакомства со свои будущим объектом недвижимости.

Как Правильно Составить Договор Задатка При Покупке Земли В 2023 Году

  • наличие построек на участке, и если они есть, то сколько их, жилые они или нежилые, примерный размер, из каких материалов сооружены;
  • есть ли кустарники, деревья;
  • соблюдение правильности расположения зданий и деревьев от границ надела.

Все эти особенности участка, замеченные в натуре, нужно сравнить с планом. Если здания не нанесены на план, то впоследствии они будут считаться неузаконенными, что повлечет проблемы уже у нового собственника.

Несоответствия важно зафиксировать или сразу делать вывод о целесообразности приобретения такого надела. Одних только подписей под документом недостаточно, нужны расшифровки ФИО.

Также важно не упустить одной немаловажной детали: срока действия договора. Обычно этот срок составляет от 1 месяца до 2-х, то есть именно столько, сколько нужно сторонам для того, чтобы быть готовыми к оформлению основной сделки.

Так как в документе речь идет о внесении средств, которые при продолжении сотрудничества зачтутся в сумму покупки, то договор задатка нужно отметить как неотъемлемую часть основного контракта.

Последующие действия с документом

Как Правильно Составить Договор Задатка При Покупке Земли В 2023 Году

Когда продавец, получивший задаток, начинает юлить, не отвечает на звонки, срывает подписание бумаги по заключению сделки, то это значит, что он решил присвоить деньги. В этом случае пострадавшая сторона (покупатель) обращается в суд с надеждой истребовать свои средства и получить возмещение морального вреда, нанесенного срывом сделки.

Покупатель земельного участка при оформлении договора задатка и внесении предоплаты всегда более уязвим и рискует своими деньгами, поэтому стоит хорошенько взвесить, стоит ли идти на такой шаг, или подсобрать средства в достаточном количестве и подыскать другой надел, документы на который находятся в полном порядке.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка — образец 2023 года

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка является одним из важных соглашений, регулирующих отношения между продавцом и покупателем. Задаток – это денежные или иные ценности, вносимые покупателем в счет будущей оплаты за приобретаемый участок, и являющиеся гарантией исполнения обязательств по договору.

Законодательные основы договора о задатке при купле-продаже земельного участка закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. В соответствии с этим документом, задаток является видом договора, который заключается на итоговый расчет будущей сделки, а также является подтверждением воли покупателя осуществить приобретение земельного участка.

Существуют несколько случаев, в которых вносится задаток по договору о купле-продаже земельного участка.

Во-первых, это может быть необходимо для подтверждения серьезности намерений покупателя и обеспечения исполнения обязательств продавца по заключению договора.

Во-вторых, задаток может быть внесен в случае предварительного договора, при котором покупатель резервирует участок на определенный период времени.

Важно отметить, что задаток отличается от аванса и предоплаты.

Аванс – это часть стоимости товара или услуги, которая выплачивается сразу же при заключении договора. Предоплата – это часть стоимости товара или услуги, которая выплачивается до их получения. Задаток же вносится в счет будущей оплаты и может быть удержан в случае неисполнения условий договора.

Как Правильно Составить Договор Задатка При Покупке Земли В 2023 Году

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка – это юридически обязывающий документ, заключаемый между покупателем и продавцом с оговоркой о внесении задатка. Задаток – это предоплата части стоимости земельного участка перед заключением основного договора купли-продажи. Основные законодательные основы этого договора содержатся в Гражданском кодексе РФ, а именно в статьях 381-389.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка должен быть составлен в письменной форме и иметь соответствующий бланк.

В нем должны быть указаны все основные условия сделки: стороны, предмет купли-продажи (земельный участок), стоимость участка, размер и порядок внесения задатка, сроки выполнения обязательств, ответственность сторон, условия расторжения договора и прочие существенные условия.

Задаток является показателем серьезности намерений сторон и служит гарантией исполнения договора. Внесение задатка при купле-продаже земельного участка осуществляется как стороной продавца, так и стороной покупателя. Процедура внесения задатка регламентируется условиями договора и может предусматривать определенные сроки и способы внесения суммы.

Важно отметить, что задаток отличается от аванса и предоплаты.

Аванс – это предоставленная наличная сумма денег, направленная на исполнение обязательств, в то время как задаток – это часть денежных средств, взимаемая перед заключением договора, и может быть использована в случае неисполнения сторонами своих обязательств. Предоплата же – это полная или частичная оплата за предоставленные товары или услуги до их поставки или оказания.

Определение задатка по договору

Как Правильно Составить Договор Задатка При Покупке Земли В 2023 Году

Задаток по договору купле-продаже земельного участка — это денежная сумма, которую покупатель обязан внести продавцу в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору. Задаток является залогом за выполнение покупателем условий договора и подтверждает его серьезность и намерение приобрести земельный участок.

Задаток может быть внесен наличными, поэтому при заключении договора обычно составляется специальный бланк задатка, где указывается его сумма и другие детали.

Внесение задатка по договору купле-продаже земельного участка происходит в определенные случаи, например, для закрепления за покупателем права на земельный участок до полной оплаты его стоимости или для обеспечения сохранности предмета сделки во время оформления документов.

Важно отличать задаток от аванса и предоплаты.

Задаток является частью оплаты за земельный участок и будет учтен при расчете окончательной стоимости. Аванс и предоплата, в отличие от задатка, могут не быть залогом исполнения обязательств и могут быть возвращены без штрафных санкций в случае непредоставления нужного продукта или услуги.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В статье 394 ГК РФ установлено, что по договору о задатке одна сторона обязуется внести другой стороне определенную сумму денег либо иное имущество в качестве подтверждения своей добросовестности и серьезности намерений.

Согласно статье 446 ГК РФ, договор о задатке при купле-продаже земельного участка должен быть заключен в письменной форме. В письменном договоре о задатке должны быть указаны сумма задатка, сроки его внесения, условия возврата либо удержания задатка, а также иные существенные условия. Договор о задатке должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариусом.

Задаток по договору о купле-продаже земельного участка может быть внесен как наличными деньгами, так и иным имуществом, например, автомобилем или ценными бумагами. В случае невыполнения условий договора, задаток может быть либо возвращен стороне, внесшей его, либо удержан в пользу стороны, на которую возложена такая обязанность.

Важно отличать задаток от аванса и предоплаты.

Задаток является залогом серьезности намерений сторон при заключении договора о купле-продаже земельного участка, в то время как аванс и предоплата представляют собой часть договорной цены и учитываются при расчете окончательной суммы сделки. Задаток обязательно возвращается или удерживается, в то время как аванс и предоплата могут быть включены в общую сумму оплаты.

Читайте также:  Вус В Военном Билете Расшифровка В 2023 Году

Случаи внесения задатка по договору о продаже земельного участка

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка может предусматривать внесение задатка в различных случаях. Основной случай — это ситуация, когда покупатель желает зарезервировать земельный участок и подтвердить свои намерения купить его.

Внесение задатка по договору о купле-продаже земельного участка также может быть предусмотрено, если продавец не уверен в серьезности намерений покупателя и хочет обеспечить себя в случае отказа покупателя от сделки.

Бланк задатка должен содержать информацию о стоимости задатка, условиях его внесения и возможности его возврата. Покупатель, внесший задаток, может использовать его в качестве первоначального взноса при заключении основного договора купли-продажи.

Однако внесение задатка по договору о продаже земельного участка не означает обязательного заключения основного договора. Если покупатель отказывается от сделки по иным причинам, продавец может иметь право удержать задаток в качестве компенсации за потери и траты, связанные с таким отказом.

В целом, внесение задатка по договору о продаже земельного участка является общепринятым и эффективным способом обеспечения интересов сторон и предотвращения возможных споров и конфликтов. Однако перед внесением задатка рекомендуется тщательно изучить условия договора и обратиться за консультацией к специалистам в данной области.

Отличие задатка от аванса и предоплаты

Задаток и аванс — это два разных понятия, которые могут быть использованы при купле-продаже земельного участка.

Задаток является одной из форм оплаты товара или услуги и устанавливается при заключении договора на приобретение земельного участка.

Он фиксируется в договоре купли-продажи и подтверждает намерение покупателя приобрести участок. Задаток можно внести как наличными деньгами, так и безналичным путем.

Аванс — это денежная сумма, которую покупатель дает продавцу в качестве части оплаты земельного участка до заключения договора купли-продажи. По сравнению с задатком, который фиксируется в договоре и возвращается в случае неисполнения договора по вине стороны, аванс является частью предварительной оплаты и не возвращается покупателю. Он учитывается в итоговой стоимости участка.

Также стоит отметить, что в отличие от задатка и аванса, предоплата является полной или частичной оплатой земельного участка до его передачи. Предоплата предваряет заключение договора купли-продажи и может быть использована для обеспечения выполнения обязательств продавца. В случае нарушения продавцом договора, покупатель имеет право на возврат предоплаты в полном объеме.

Роль задатка в договоре о купле-продаже земельного участка

Задаток является важным элементом договора о купле-продаже земельного участка. Он представляет собой некоторую денежную сумму, которую покупатель вносит продавцу в знак серьезности своих намерений приобрести данный участок. В договоре обычно предусмотрено, что задаток вносится в определенный срок после заключения договора, а его размер может быть разным.

Задаток выполняет несколько функций. Во-первых, он является гарантией покупателя по выполнению его обязательств по договору. Если покупатель отказывается от сделки без уважительных причин, то задаток обычно переходит продавцу в качестве компенсации за причиненные ему убытки. В случае если продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Во-вторых, задаток служит гарантом того, что договор не будет односторонне изменен или расторгнут без согласия сторон. При включении задатка в договор обе стороны выражают свою серьезность и намерение добросовестно исполнить все условия сделки.

Важно отметить, что задаток отличается от аванса и предоплаты.

Аванс обычно вносится до заключения договора в качестве предварительной оплаты, которая может быть учтена при последующей оплате. Предоплата же является частью оплаты уже заключенного договора. В отличие от задатка, аванс и предоплата могут быть использованы продавцом даже в случае отказа покупателя от сделки.

Задаток является важным механизмом, который обеспечивает выполнение условий договора о купле-продаже земельного участка и защищает интересы обеих сторон сделки. Поэтому его внесение является одним из обязательных условий при заключении такого договора. Для удобства сторон обычно используется специальный бланк, где указывается размер задатка, способ его внесения и сроки.

Пример образца бланка договора о задатке при купле-продаже земельного участка

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка является юридическим документом, подтверждающим факт внесения задатка при совершении сделки. Задаток является обязательным платежом, который покупатель вносит продавцу в знак своей серьезности в выполнении условий предстоящей купли-продажи.

Бланк договора о задатке является стандартным образцом, который заполняется с учетом конкретных деталей сделки.

В договоре указываются основные условия сделки, такие как название документа, дата его составления, имена и реквизиты продавца и покупателя, стоимость земельного участка, сроки и условия внесения задатка, а также последствия нарушения договорных обязательств и способы разрешения возможных споров.

Отличие задатка от аванса и предоплаты состоит в том, что задаток является частью суммы покупки и является гарантией серьезности покупателя, в то время как аванс и предоплата являются полной или частичной оплатой перед совершением сделки. Задаток обычно возвращается покупателю при исполнении договора, либо может быть учтен в счет окончательной стоимости земельного участка.

Задаток может быть внесен в различных случаях, например, при осуществлении предварительного договора купли-продажи земельного участка, при проведении торгов или аукциона, а также при заключении договора прямой продажи земельного участка. В каждом конкретном случае бланк договора о задатке должен быть заполнен соответствующим образом, с учетом особенностей сделки и требований закона.

Реквизиты участников договора

Для заключения договора о задатке при купле-продаже земельного участка необходимо указать реквизиты каждого участника сделки. Реквизиты представляют собой набор информации, который позволяет идентифицировать стороны договора и установить их контактные данные.

В бланке договора о задатке при купле-продаже земельного участка приводятся следующие реквизиты:

  1. Наименование сторон: указывается полное и сокращенное наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество физического лица.
  2. Место нахождения: указывается юридический адрес юридического лица или место жительства физического лица.
  3. Почтовый адрес: указывается адрес, на который стороны могут направлять письменные уведомления и документы.
  4. Контактный телефон: указывается номер телефона, по которому стороны могут связаться друг с другом.
  5. Реквизиты документа, удостоверяющего личность: указывается серия, номер и орган, выдавший документ.

Указание реквизитов участников договора о задатке при купле-продаже земельного участка является важным требованием для возможности заключения договора и защиты прав сторон. Реквизиты позволяют идентифицировать стороны и обеспечить связь между ними в случае необходимости.

Стоимость задатка и сроки его внесения

Стоимость задатка при купле-продаже земельного участка зависит от договора и может регулироваться сторонами самостоятельно. Обычно величина задатка составляет от 10 до 30% от стоимости участка. Однако, это не является обязательным правилом и стороны могут согласовать и другую сумму.

Сроки внесения задатка также определяются договором. Обычно стороны предусматривают срок в 7-14 дней с момента подписания договора или с момента его регистрации. Однако, сроки могут быть индивидуально согласованы и в договоре могут быть предусмотрены иные сроки.

Для внесения задатка, покупатель должен заполнить соответствующий бланк, указав все необходимые данные и сумму задатка. Оплата задатка может быть произведена наличными денежными средствами, банковским переводом или иным согласованным способом.

Договор задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка представляет собой документ, по которому покупатель вносит определенную денежную сумму, которая служит обеспечением исполнения обязательств сторонами по договору купли-продажи и доказательством его заключения.

Если говорить простыми словами, задаток – это гарантия того, что продавец не откажется продавать объект, а покупатель его приобретать.

Условия внесение рассматриваемой суммы регламентированы параграфом 7 главы 23 ГК РФ. Согласно статье 380 ГК РФ факт передачи денежных средств должен быть оформлен путем подписания сторонами договора исключительно в письменной форме.

Если при внесении предоплаты покупателем письменное соглашение не составлялось, то сумму признают авансом.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Расписка о получении задатка не может служить полноценным доказательством того, что покупатель вносил именно финансовое обеспечение исполнения обязательств. Соглашение о задатке нужно оформить правильно. Перед его подготовкой рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист не только ответит на интересующие вас вопросы, но и оформит для вас договор, если это необходимо.

0 + активных клиентов ЕЮС

Случаи внесения задатка по договору

Соглашение о задатке при покупке дома составляют в том случае, если стороны планируют снизить риск неисполнения обязательств по соглашению продавцом или покупателем.

Чаще всего к подписанию рассматриваемого документа прибегают на этапе оформления предварительного договора купли-продажи.

Пример из практики:

Даринов У. и Светлов И. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно нему продавец обязуется передать за плату рассматриваемый объект в собственность покупателя, а покупатель, принять землю и оплатить ее не позднее 20 ноября 2022 г.

Исполнение обязательств по договору обеспечено задатком, что подтверждается соглашением. Покупатель внес 150 тыс. рублей. Однако продавец отказался продавать имущество. 20 ноября 2022 г. сделка не была заключена по вине получателя предоплаты.

Продавец выплатил покупателю 300 тыс. рублей.

Согласно статье 381 ГК РФ, если обязательства по договору, обеспеченному предоплатой, прекращаются, например, по взаимному согласию сторон или в силу невозможности их исполнения по основаниям, регламентированным ст.416 ГК РФ, продавец обязан вернуть денежные средства в полном объеме покупателю.

Оформление договора

Расписка о задатке за земельный участок – это документ, по которому покупатель вносит определенную денежную сумму, которая выступает гарантом выполнения обязательств по ДКП сторонами.

«Соглашение должно быть оформлено исключительно в письменном виде. Данное правило регламентировано статьей 380 ГК РФ».

В документе важно максимально точно отразить назначение вносимых денежных средств. Платеж не рекомендуется называть авансом или предварительным платежом. В случае наличия сомнений о том, что предоставленная покупателем сумма является задатком, суд признает ее авансом.

Правила составления

Оформить задаток необходимо письменным соглашением, подписанным обеими сторонами правоотношений.

Четких правил составления документа, утвержденных на законодательном уровне, не существует. Договор готовят, опираясь на общие положения документооборота.

Читайте также:  Льготы По Ипотеке Для Бюджетников В 2023 Году

Допускается использование:

  • рукописной формы соглашения;
  • печатного договора;
  • заранее подготовленного бланка, а затем заполненного сторонами от руки.

Важно! При составлении соглашения не рекомендуется допускать ошибок, описок, делать исправлений. Если появилась необходимость что-то поправить, лучше переписать текст.

Образец

Единого образца договора о внесении задатка при покупке земельного участка на законодательном уровне не предусмотрено. В нем важно отразить условия, по которым можно определить об обеспечении исполнения каких именно обязательств идет речь.

Типовой образец договора, может включать в себя следующие пункты:

  1. наименование документа;
  2. место и дату подписания соглашения;
  3. ФИО, паспортные данные, место регистрации сторон;
  4. сумму, внесенную покупателем;
  5. отсылку на то, что денежные средства служат обеспечением исполнения обязательств;
  6. описание предмета сделки;
  7. стоимость имущества;
  8. срок заключение основного договора;
  9. последствия нарушения субъектами обязательств;
  10. иные положения;
  11. подписи сторон и расшифровка.

В соглашении можно отразить порядок возврата задатка, в случае незаключения сделки. Однако они не могут противоречить условиям статьи 381 ГК РФ.

Образец заявления Образец договора задатка к предварительному договору купли-продажи земельного участка Как Правильно Составить Договор Задатка При Покупке Земли В 2023 Году

Нотариальное удостоверение

Соглашение о задатке составляют в той же форме, что и ДКП. По общим правилам, договор о внесении задатка не подлежит нотариальному удостоверению.

  • Но, если основной договор купли-продажи нужно заверять у нотариуса, то без аналогичной процедуры при подписании рассматриваемого документа, не обойтись.
  • Как правило, нотариальное удостоверение сделки необходимо, если земельный участок, который является предметом купли-продажи, принадлежит несовершеннолетнему.
  • Также, в нотариальную контору придется обратиться, если покупатель приобретает долю в праве общей собственности на недвижимость.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Условия возврата

Условия возврата задатка по договору отражены в статье 381 ГК РФ. Если исполнение обязательств невозможно в силу оснований, регламентированных статьей 416 ГК РФ либо по взаимному согласию сторон, то продавец обязан вернуть полученные от покупателя денежные средства в полном объеме.

Если сделка сорвана по вине покупателя, то предоплату ему не возвращают. Он остается у второй стороны, можно сказать, в качестве компенсации.

Но, самая большая ответственность за незаключение основного договора лежит на продавце. Если он отказался продавать предмет, то он должен вернуть покупателю ранее полученные денежные средства в двойном размере.

Обратите внимание: Рассматриваемые условия возврата применяются только в том случае, если внесенные выгодоприобретателем деньги признаются задатком.

Отличие задатка от аванса и предоплаты

Задаток и предоплата – это совершенно два разных понятия. Характерными признаками первого являются:

Признаки задатка
вносят до заключения сделки, например, при подписании ПДКП
в дальнейшем засчитывают в счет оплаты
служит гарантией исполнения обязательств
в случае незаключения сделки, применяются условия возврата, регламентированные ст.381 ГК РФ

Внесение задатка в обязательном порядке оформляют путем подписания письменного договора.

Есть еще одна важная особенность, если стороны заключили договор предоплаты, но отразили в нем тот факт, что внесенные по условиям соглашения денежные средства выступают в качестве обеспечения исполнения обязательств, то предоплату могут признать задатком.

Если покупатель вносит аванс при покупке дома с земельным участком, то в случае отказа от заключения сделки одним из субъектов правоотношений, сумма подлежит возврату в обязательном порядке. Но в таком случае, правила, утвержденные статьей 381 ГК РФ, не применяются.

Аванс и предоплата не служат обеспечением исполнения обязательств субъектами правоотношений, поэтому, ответственность за не заключение сделки не наступает ни для продавца, ни для покупателя.

Что касается залога, то это вообще иной вид обеспечения обязательств. В качестве него могут служить не только деньги, но и любые имущественные ценности, например недвижимость. Договор залога оформляют с учетом условий. Отраженных в параграфе 3 главы 23 ГК РФ.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если суд не может прямо определить то, что внесенная сумма является задатком, то она признается авансом. Чтобы в случае судебных разбирательств не возникало сомнений, оформлять договор нужно правильно. Обратитесь за консультацией к нашему юристу. Он подскажет, как лучше составить соглашение, а в случае необходимости, подготовит для вас документ самостоятельно.

0 + активных клиентов ЕЮС

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Кондратьевой Н. к Хордину К. о взыскании задатка. Истец пояснила, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом.

По условиям соглашения, женщина внесла предоплату в размере 300 тыс. рублей в качестве обеспечения исполнения своих обязательств. Она пояснила, что на применении такого вида предоплаты настоял продавец.

Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 20 апреля 2022 г. Однако, когда Кондратьева обратилась к Хордину с предложением, подписать соглашение, последний отказался это делать, аргументировав свои действия тем, что нашел покупателя, готового заплатить за предмет сделки на 400 тыс. руб. больше.

Он предложил Кондратьевой купить дом с землей и гаражом по повышенной цене. Но, женщина отказалась и потребовала возврата внесенных ей денежных средств путем направления претензии. Продавец ответил Кондратьевой, где указал, что сделка сорвана по ее вине, так как она отказалась покупать предмет по новой цене.

Рассмотрев дело по существу, суд установил, что между истцом и ответчиком действительно заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка.

«Исполнение обязательств обеспечено предоплатой, так как имеется расписка о получении задатка, а факт того, что покупатель вносит именно задаток, а не аванс, подтверждается соответствующим пунктом в договоре.»

Ответчик настаивает на том, что основной договор купли-продажи не заключен по вине покупателя, так как женщина отказалась приобретать объект. В свою очередь, Кондратьева утверждает, что сделка сорвана по вине продавца, так как он повысил цену.

Суд признал внесенные денежные средства задатком и пояснил, что повышение цены – это существенное изменение условия договора. Кроме того, согласно действующему российскому законодательству, основная сделка должна быть заключена на условиях, прописанных в предварительном договоре купли-продажи, в том числе по той цене.

Судья установил, что виновным в не заключении сделки является продавец, удовлетворил иск Кондратьевой и обязал Хордина вернуть истцу задаток в двойном размере.

Частые вопросы

Может ли продавец не возвращать предоплату, внесенную по авансовому соглашению? +

Аванс подлежит возврату в любом случае, независимо от того, кто виновен в незаключении сделки.

Если же предоплата признается задатком, то продавец должен вернуть его в двойном размере, если сделка сорвана по его инициативе, и вправе не возвращать, если покупатель отказался от приобретения предмета.

Обязательно ли внесение задатка оформлять письменным договором? +

По условиям статьи 380 ГК РФ, соглашение о задатке составляют исключительно в письменной форме. В противном случае внесенные покупателем денежные средства могут быть признаны авансом или предоплатой.

Можно ли не вносить предоплату по предварительному договору купли-продажи земельного участка? +

Как правило, на законодательном уровне обязательства о внесении предоплаты при заключении предварительного договора купли-продажи не предусмотрено. Не право сторон. Но если продавец настаивает на обеспечении исполнения обязательств, то отказаться от предоплаты, скорее всего не получится.

Заключение эксперта

Задаток при покупке земельного участка – это некоторая сумма, вносимая выгодоприобретателем, которая выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств субъектами правоотношений.

Внесение рассматриваемой денежной суммы в обязательном порядке оформляют путем подписания договора. Несоблюдение письменной формы соглашения не допускается.

Если возникают сомнения о том, что предоплата является задатком, в силу несоблюдения пункта 2 ст.380 ГК РФ, внесенные денежные средства признаются авансом.

Задаток при покупке земельного участка в 2023 году – Ериковское сельское поселение

С целью подтверждения факта заключения сделки, стороны составляют расписку о получении денег. Бумага является подтверждением получения задатка.

https://www.youtube.com/watch?v=qg2-v_6UNFg\u0026pp=ygV80JrQsNC6INCf0YDQsNCy0LjQu9GM0L3QviDQodC-0YHRgtCw0LLQuNGC0Ywg0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0JfQsNC00LDRgtC60LAg0J_RgNC4INCf0L7QutGD0L_QutC1INCX0LXQvNC70Lgg0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

Подписывается документ после передачи денежных средств.

Всегда ли нужна данная бумага, есть ли какие-то недостатки для покупателя и продавца, правила составления, а также требуется ли заверение? Рассмотрим все вопросы в статье.

Для чего необходима при покупке или продаже?

Расписка о получении денежных средств за земельный участок — документ, показывающий когда, где и по какой причине был осуществлен и получен платеж. Является подтверждением передачи денег.

Причин написания бумаги несколько:

  • недостаточная надежность продавца;
  • вероятность отрицания факта получения денег;
  • необходимость подтверждения затрат на приобретение ЗУ.

Расписка понадобится, если гражданин планирует вернуть средства подоходного налога. Составляется в момент передачи денег и хранится с основным пакетом документации на купленный надел.

Бумага является юридически значимым документом — при нарушении прав собственника с ней можно обращаться в суд.

Обратите внимание! Документ составляет человек, принимающий деньги — продавец. Если у гражданина нет возможности лично принять финансы, за него это делает представитель. В таком случае в документе указывается, что деньги получены по доверенности. Обязательно прописываются ее реквизиты: дата, место выдачи.

Преимущества и недостатки для обеих сторон

Наличие бумаги выгодно для обеих сторон сделки. Для покупателя она выступает гарантией заключения безопасной сделки с продавцом, для реализующей стороны — гарантией получения денег.

Имея на руках расписку, стороны обезопасят себя от возможных претензий друг к другу. Из недостатков — ограниченный срок действия (3 года).

При возможных нарушениях обратиться в суд можно в течение указанного периода. По истечении срока давности расписка признается не имеющей силу.

Правила оформления документа

Действующая законодательная власть не выдвигает требований к форме расписки о получении задатка. Главное – указать правдивые данные всех участников процесса (продавца, покупателя, свидетелей). Расписка — приложение к договору купли-продажи.

Для грамотного составления документа важно использовать готовый бланк в качестве образца — тогда сделка будет заключена в соответствии с юридическими правилами.

В документе должны быть следующие пункты:

  • наименование документа — расписка;
  • дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные участников;
  • сведения о гражданстве;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты);
  • информация о факте передачи задатка, его размере и цели уплаты;
  • информация о покупаемом участке (месторасположение, площадь, категория земли, кадастровый номер).

Пишется расписка от руки. В конце ставятся подписи сторон сделки, указывается дата составления.

Читайте также:  Трудовой Спор Понятие Порядок Рассмотрения В 2023 Году

При оформлении документа необходимо придерживаться правил:

  • Подтверждение факта получения денег продавец должен прописывать лично (с указанием суммы).
  • Недопустимы исправления.
  • При составлении разрешается приглашать свидетелей. Они не должны быть родственниками одной из сторон.
  • Сумма указывается цифрами (с расшифровкой).
  • Прежде чем передавать денежные средства, необходимо сверить подписи в расписке и паспорте. Если они не будут совпадать, документ будет считаться недействительным.
  • Составляется в двух экземплярах – ксерокопии документа недопустимы.

Расписка признается недействительной, если при ее составлении применялись действия незаконного характера, свидетелями выступали люди с нарушениями психики, одним из участников является несовершеннолетний гражданин.

Справка! Если при составлении расписки присутствуют свидетели, под подписью заемщика указываются их паспортные данные и подпись с расшифровкой. Если деньги передаются продавцу частями, расписка оформляется при каждой передаче.

Нужно ли заверять?

Законодательство не обязывает заверять расписку у нотариуса. Такой документ имеет юридическую силу и без нотариального подтверждения. Заверяется документ по желанию участников сделки. У нотариуса должны присутствовать обе стороны.

Задаток при покупке недвижимости: что это такое, как правильно оформить и в чем отличие от аванса

При покупке или продаже недвижимости стороны сделки могут договориться о задатке. Разбираемся, что это такое и чем отличается от других платежей.

Что такое задаток

Задаток — это сумма, которую выдает одна из сторон сделки другой стороне в счет причитающихся с нее платежей в качестве доказательства заключения договора. Возможность использования задатка предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом задаток не является обязательным условием сделки с недвижимостью.

«По сути это доказательство того, что покупатель собирается заключить в дальнейшем сделку, а не просто тратит время продавца. То есть это гарантия, что стороны реально заинтересованы в заключении договора», — говорит Андрей Хилажев, юрист юридической фирмы «Мазка, Метелкин, Бушмин и партнеры».

В теории задаток гарантирует заключение сделки, но от нее все равно можно отказаться. Если это сделано по соглашению сторон, то никаких последствий не будет.

Если же одна из сторон нарушила условия договора задатка, то она лишается денег.

Причем когда сделка срывается по вине покупателя, он просто лишается внесенной суммы, а когда сделку сорвал продавец, ему по закону придется вернуть деньги в двойном размере.

Когда и зачем нужен договор задатка

Договор нужен всегда, когда есть задаток. Закон допускает заключение сделки без него, но если покупатель и продавец договорились о задатке, то это должно быть закреплено на бумаге. Согласно Гражданскому кодексу, соглашение о задатке независимо от суммы должно быть заключено в письменной форме.

«Стороны фиксируют обязательства в предварительном договоре купли-продажи, и в случае нарушения этих условий — уклонения от заключения договора с какой-либо из сторон, для каждой из них наступают последствия. Если договор нарушен со стороны покупателя, он лишается своего задатка, если со стороны продавца — он, согласно ГК РФ, должен вернуть задаток в двойном размере», — говорит юрист.

Как продать квартиру в ипотеке Как продать квартиру в ипотеке 30.11.2022 17:30

Задаток, аванс и обеспечительный платеж — в чем разница

Перед заключением сделки стороны могут договориться не только о задатке. Это также может быть аванс или обеспечительный платеж. Разберемся, чем они друг от друга отличаются.

Аванс

Аванс представляет собой предоплату, которую вносят и в дальнейшем засчитывают в стоимость приобретаемого объекта. Аванс, в отличие от задатка, можно вернуть в полном объеме — в таком случае не важно, кто виноват в срыве сделки.

Обеспечительный платеж

Согласно Гражданскому кодексу, обеспечительный платеж — это деньги, которые могут пойти на оплату каких-либо денежных обязательств, которые возникают в процессе заключения сделки или в результате нарушения договора. Это, например, возмещение убытков или уплата неустойки, погашение разницы курса валют и так далее.

https://www.youtube.com/watch?v=qg2-v_6UNFg\u0026pp=YAHIAQE%3D

В отличие от аванса и задатка, обеспечительный платеж не засчитывают в сумму сделки при ее заключении. Его засчитывают в счет исполнения соответствующего обязательства. Если таких обязательств не было, то деньги возвращают тому, кто их внес.

Риски при задатке

Риски могут быть связаны с ипотекой. Например, покупатель рассчитывал получить кредит на определенную сумму, заключил с продавцом предварительный договор, а банк отказал или согласовал меньшую сумму. В результате денег у покупателя нет, он вынужден отменить сделку, а значит, и лишиться задатка.

«Остальные риски зависят от добросовестности и ответственности сторон, — говорит юрист Андрей Хилажев. — Это касается ограничений и обременений, о которых добросовестные продавцы должны сообщить.

Но и покупателю желательно проверить или в предварительном договоре прописать, что он вносит задаток за квартиру без обременений. То же самое касается перепланировки.

В противном случае, если все это выяснится после внесения задатка, а покупатель решит отказаться от сделки, задаток ему не вернут. Так что лучше прописать все возможные варианты и риски в договоре».

Подобрать ипотеку

Порядок действий при задатке

Сторонам стоит убедиться в порядочности друг друга. Это касается в первую очередь покупателя, ведь это он отдает свои деньги постороннему человеку, пусть и по договору. Раз риски связаны с правами, перепланировками, обременениями — именно это и нужно проверять.

Какие документы нужно проверять

Проверить собственность можно, попросив у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить данные из ЕГРН можно и самостоятельно — на сайте или в отделениях Росреестра, а также в МФЦ. Понадобится паспорт, заявление и квитанция об оплате госпошлины.

Внимательно изучите документ о праве собственности. В нем написано, как имущество попало к действующему владельцу — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или получено в наследство.

Особенно внимательным стоит быть к новоиспеченным наследникам: в течение трех лет со дня открытия наследства (смерти наследодателя или признания его умершим) другие потенциальные наследники могут оспорить завещание.

Запросите у продавца справку о регистрации жильцов. Может оказаться, что в квартире прописаны осужденные, отбывающие наказание в колонии, или были прописаны дети, которые находятся в детском доме. Они потом смогут претендовать на имущество.

Что спросить у владельца квартиры перед покупкой: 15 каверзных вопросов

Нужно ли оформлять задаток у нотариуса

Оформлять задаток у нотариуса необязательно, но ничто не мешает сторонам при желании к нему обратиться. Обязательно к нотариусу придется идти, если продается имущество несовершеннолетних (например, в квартире выделены доли детям при использовании материнского капитала) или договор допускает уступку требования (передачу долга третьему лицу).

Способов оформления задатка несколько, однако юристы рекомендуют использовать предварительный договор.

«В предварительном договоре сразу согласуются условия и включаются положения о задатке. Следующий вариант, который может быть — это просто соглашение о задатке, в котором прописываются условия.

Но здесь есть риски: в судебной практике иногда бывают варианты, что не признают данный документ договором, и задаток принимают в качестве аванса, то есть как предоплату, — говорит Хилажев.

— Иногда делают предварительный договор с приложением про задаток».

Как и когда передавать задаток

Сроки и порядок передачи денег прописывают в соглашении, это может быть как наличный, так и безналичный расчет. В первом случае необходимо взять с продавца расписку — ее можно оформить в свободной форме и даже написать от руки, но обязательно указать сумму и паспортные данные сторон.

Наличные также можно передать через банковскую ячейку, заключив трехстороннее соглашение с участием банка — он будет посредником.

При безналичном расчете можно просто перевести деньги со счета покупателя на счет продавца или на счет эскроу. В этом случае в расписке не будет необходимости — данных из банка будет достаточно для подтверждения передачи денег в случае спора.

Что включить в соглашение о задатке

В законе говорится, что соглашение должно быть письменным, но конкретной формы не предусмотрено. Однако чтобы документ был действителен и эффективно защищал права продавца и покупателя, юристы рекомендуют указать следующие сведения:

  • ФИО продавца и покупателя;
  • паспортные данные сторон;
  • места жительства сторон;
  • адрес недвижимости, по которой совершается сделка;
  • стоимость недвижимости;
  • сумму задатка;
  • срок внесения;
  • случаи, при наступлении которых задаток возвращается;
  • сроки заключения договора.

Договор купли-продажи квартиры: из чего состоит и как его оформить

Как вернуть задаток при покупке квартиры

Если сделка не состоялась, то потенциальный покупатель может получить задаток назад. Правда, только в двух случаях: если сделка отменилась по соглашению сторон и если она была отменена по вине продавца. Расторгнуть предварительный договор или соглашение о задатке можно, даже если сторона не отменяет сделку официально, но саботирует.

«Если какая-то из сторон не исполняет обязательства предварительного договора, даже если прямо не говорит об отказе, у второй стороны есть право на отказ от сделки, — говорит Андрей Хилажев.

— Порядок этого отказа, то есть расторжения в одностороннем порядке, лучше прописывать в предварительном договоре подробно.

Но в любом случае всегда лучший вариант — это направление отказа по месту регистрации контрагента заказным ценным письмом с описью вложения».

Что нужно знать о задатке: кратко

  1. Задаток — это доказательство того, что стороны заинтересованы в заключении договора. Но задаток не является обязательным условием сделки с недвижимостью.
  2. Если сделка срывается по вине покупателя, то он просто лишается внесенной суммы. Если сделку сорвал продавец, ему по закону придется вернуть деньги в двойном размере.
  3. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть заключено в письменной форме.
  4. Покупателю желательно проверить продавца и объект, прежде чем вносить задаток. Лучше прописать все возможные варианты и риски в договоре.
  5. Способов оформления задатка несколько, однако юристы рекомендуют использовать предварительный договор. Можно оформить его у нотариуса, но это необязательно.
  6. Сроки и порядок передачи денег прописывают в соглашении, это может быть как наличный, так и безналичный расчет.
  7. Соглашение должно быть письменным, но конкретной формы не предусмотрено.

Выбор пользователей Банки.ру