Налог

Как Оформить Дополнительное Соглашение К Договору Аренды Квартиры Инструкция И Образец Документа В 2023 Году

Вместе с экспертами РБК Недвижимость рассказывает, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Как Оформить Дополнительное Соглашение К Договору Аренды Квартиры Инструкция И Образец Документа В 2023 Году

Договор нужен как минимум для подтверждения факта проживания в съемной квартире ( fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Изначально необходимо определиться с понятием аренды.

Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наем жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наем» применяется к жилым помещениям, когда нанимателем является физическое лицо.

Поэтому если квартиру снимает человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это свод правил для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Как минимум такой договор нужен для подтверждения самого факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться и без жилья, и без денег.

Но договор найма также позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон.

«Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский.

Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возмещать убытки от порчи имущества и т. д.

Наймодатель же не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше).

Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор можно и нужно заключать на любой срок — даже если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения).

Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д.

В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре.

«Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Как Оформить Дополнительное Соглашение К Договору Аренды Квартиры Инструкция И Образец Документа В 2023 Году

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями ( Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма.

В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию.

Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно.

К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре.

Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки.

Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику.

Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии.

Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке.

Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Читайте также:  Пенсионный Фонд Пособие На Погребение В 2023 Году

Как Оформить Дополнительное Соглашение К Договору Аренды Квартиры Инструкция И Образец Документа В 2023 Году

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма ( Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия.

Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

«В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение.

Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее.

Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан.

Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть.

В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Договор аренды квартиры — новый образец на 2023 год | Администрация Краснознаменского муниципального образования Самойловского муниципального района

Договор аренды квартиры — это юридический документ, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Он является важным инструментом для защиты прав и интересов обеих сторон.

При подписании договора аренды квартиры необходимо провести проверку потенциальной арендуемой квартиры. Это позволит убедиться в ее соответствии требованиям арендатора и предотвратить возможные проблемы и неудобства в будущем.

Особенности договора аренды квартиры включают в себя определенные условия, такие как срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты, права и обязанности сторон, условия расторжения договора и преимущественное право арендодателя.

При заключении договора аренды квартиры, обе стороны должны внимательно ознакомиться с его содержанием. Важно понимать ключевые положения и согласиться с ними. Также необходимо заметить, что договор аренды квартиры может быть заключен в устной или письменной форме, но предпочтительнее заключать его в письменной форме, чтобы избежать возможных разногласий и проблем в будущем.

Право арендатора на бланк договора аренды квартиры дополнительно усиливается Актом приема-передачи квартиры. Этот акт подтверждает состояние квартиры и наличие всех необходимых удобств на момент заключения договора аренды. Поэтому очень важно внимательно проверить квартиру и составить Акт приема-передачи в подходящем формате.

Однако, несмотря на все меры предосторожности, иногда возникает необходимость расторжения договора аренды. В таких случаях стороны должны принять во внимание дополнительные условия и процедуры расторжения договора. Это позволит действовать в соответствии с законодательством и избежать потенциальных юридических проблем.

Договор аренды квартиры — образец 2023 года

Потенциальной арендатор нужно внимательно изучить условия аренды квартиры, прежде чем заключить договор. Важно понять ключевые моменты, которые в нем должны быть оговорены.

Основными пунктами договора аренды квартиры являются: условия приёма-передачи, проверка состояния квартиры, права и обязанности арендатора и арендодателя, срок аренды, а также размер и порядок оплаты арендной платы. Эти преимущественные положения следует тщательно изучить и убедиться, что они соответствуют интересам обеих сторон.

На стадии заключения договора аренды квартиры необходимо уделить внимание особенностям его расторжения. Также следует узнать о возможности установки дополнительных условий, которые могут быть включены в договор при согласии обеих сторон.

Для правильного оформления договора аренды квартиры можно воспользоваться готовым бланком, который предоставляется нотариусом или можно найти на официальных интернет-ресурсах. Однако, важно помнить, что договор должен быть составлен в соответствии с законодательством и учитывать специфические требования и условия аренды.

Важной частью договора аренды квартиры является составление акта приёма-передачи. Это документ, в котором фиксируется состояние квартиры и наличие мебели и другого имущества в момент заключения договора. Проверка квартиры и составление акта приёма-передачи являются важными мерами для защиты интересов арендатора.

Заключение договора аренды квартиры предоставляет арендатору право пользоваться имуществом арендодателя в установленных договором рамках и соблюдая все условия. В случае нарушения договора, арендодатель имеет право расторгнуть его, соблюдая установленные законом особенности и процедуру расторжения аренды.

Преимущественное право арендатора

Преимущественное право арендатора является важной особенностью договора аренды квартиры. Согласно заключенному акту приема-передачи квартиры, арендатор имеет преимущественное право на продление аренды после истечения срока действия договора.

Ключевые условия преимущественного права арендатора должны быть четко указаны в договоре аренды. Это может включать срок предоставленного преимущественного права, условия его применения, а также порядок уведомления арендодателя о желании продлить аренду.

При проверке условий потенциальной аренды квартиры, стороны договора должны уделить особое внимание наличию преимущественного права арендатора. Арендодатель должен быть предупрежден о наличии этого права и готовности арендатора воспользоваться им в случае окончания срока аренды.

Дополнительные условия преимущественного права арендатора могут быть предусмотрены в договоре аренды квартиры. Например, арендатор может иметь право на приоритетное продление аренды перед другими потенциальными арендаторами или даже на возможность расторжения договора аренды до истечения срока по определенным условиям.

Преимущественное право арендатора является важным инструментом защиты интересов арендатора и подтверждает его статус основного жильца квартиры, а не временного нанимателя. Таким образом, арендатор получает дополнительные гарантии в отношении долгосрочной аренды жилья.

Акт приёма-передачи квартиры в аренду

Как Оформить Дополнительное Соглашение К Договору Аренды Квартиры Инструкция И Образец Документа В 2023 Году

Акт приёма-передачи квартиры в аренду является важным документом, устанавливающим права и обязанности сторон – арендатора и арендодателя. Акт представляет собой надлежащее оформление процесса передачи квартиры в аренду и составляется на основании заключенного договора аренды квартиры.

Основная функция акта приёма-передачи заключается в подтверждении фактического передания квартиры арендатору и проверке ее состояния.

Арендатору предоставляется возможность осмотреть квартиру для проверки наличия дополнительных объектов и участков, указанных в договоре.

При наличии значительных отклонений от состояния квартиры, описанного в договоре, арендатор имеет право заявить в акте соответствующие замечания.

Ключевые особенности акта приёма-передачи связаны с детальным описанием состояния квартиры и наличия предметов, указанных в договоре. Акт должен быть составлен в письменной форме на специальном бланке, где прописаны все необходимые детали сделки и подписи обеих сторон.

Акт приёма-передачи квартиры имеет юридическую силу и может служить доказательством при расторжении договора аренды или разрешении споров между сторонами. Потенциальная преимущественное право на аренду квартиры, указанной в акте, может быть использовано арендатором в случае расторжения текущего договора аренды или его истечения.

Проверка потенциальной стороны договора

Перед заключением договора аренды квартиры важно провести тщательную проверку потенциальной стороны — арендатора. Это позволит избежать возможных проблем в будущем и обеспечить безопасность сделки.

Во-первых, необходимо оценить преимущественное право аренды, которое может иметь другая сторона по закону или предыдущему договору аренды. Проверьте, нет ли лиц, имеющих право первоочередного приёма-передачи аренды квартиры.

Читайте также:  Получение Стипендии Иностранным Студентом В 2023 Году

Статья по теме:  Вид на жительство в РФ – правила и процедура оформления

Также требуется внимательно изучить бланк договора аренды квартиры, который будет использоваться. Удостоверьтесь, что все необходимые условия аренды четко прописаны в договоре, включая срок и стоимость аренды, порядок оплаты и дополнительные обязательства сторон.

Ключевые условия договора аренды квартиры должны быть взаимопонятными и прозрачными. Уделите особое внимание пунктам о расторжении договора, возможности субаренды и изменению арендной платы.

На этапе проверки потенциального арендатора также стоит составить акт приёма-передачи квартиры. Это позволит фиксировать текущее состояние жилья и избежать споров о его оценке и ущербе после окончания аренды.

Не забывайте о дополнительных правах и обязанностях сторон договора аренды квартиры. Удостоверьтесь, что соблюдаются все законы и нормы, приложенные к аренде недвижимости.

Проверка потенциальной стороны договора аренды квартиры — это важный этап, который поможет защитить ваши интересы и обеспечить безопасность во время аренды.

Бланк договора аренды квартиры

Бланк договора аренды квартиры является основным документом для заключения договора аренды жилого помещения. Он содержит все ключевые условия, права и обязанности сторон.

При составлении бланка договора аренды квартиры важно учитывать особенности правового регулирования таких отношений. Преимущественное внимание следует уделить условиям аренды, дополнительным возможным договоренностям и процедуре расторжения договора аренды.

Арендатор, обратившийся к бланку договора аренды квартиры, должен произвести проверку потенциальной квартиры на соответствие заявленным требованиям. Стороны договора могут включить в договор акт приема-передачи квартиры, который зафиксирует состояние помещения и наличие необходимых условий для проживания.

Бланк договора аренды квартиры является основной формой, поэтому он должен быть составлен с учетом действующего законодательства.

В договоре должны быть прописаны все основные условия аренды, включая срок, размер арендной платы, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Также в договоре могут быть предусмотрены дополнительные условия, которые будут обязательны для сторон при исполнении договора аренды квартиры.

Дополнительные условия договора аренды

Помимо основных условий договора аренды, стороны могут дополнительно установить ряд ключевых условий, которые будут действовать в течение срока аренды и при его расторжении.

  1. Проверка арендатора. Перед заключением договора аренды, арендодатель имеет право провести проверку потенциальной арендатора. Данная проверка может включать проверку прописки, справки о доходах, рекомендации от предыдущего арендодателя и другие документы, необходимые для оценки надежности арендатора.
  2. Условия приёма-передачи. При передаче квартиры в аренду, стороны обязаны составить акт приёма-передачи. В акте будут указаны основные характеристики квартиры, наличие инвентаря, а также состояние помещений. Этот акт будет являться основой для определения ответственности сторон за состояние квартиры при окончании срока аренды.
  3. Право на преимущественное продление. В некоторых случаях договор аренды может содержать условия, согласно которым арендатор обладает правом на преимущественное продление аренды после истечения срока. Это право предоставляется арендатору в первую очередь при условии соблюдения всех обязательств по договору.
  4. Особенности расторжения договора. Договор аренды может содержать особенности процедуры расторжения. Например, определённые сроки уведомления сторон о расторжении, указание на случаи, при которых договор может быть расторгнут досрочно.

Все дополнительные условия договора аренды должны быть указаны в бланке договора и являются обязательными для исполнения сторонами.

Особенности расторжения договора

Как Оформить Дополнительное Соглашение К Договору Аренды Квартиры Инструкция И Образец Документа В 2023 Году

Расторжение договора аренды квартиры имеет свои особенности, которые необходимо учитывать для правильного и законного завершения сделки. Ключевым моментом является наличие такого права у сторон договора. В случае наличия преимущественного права аренды потенциальной новой арендатор имеет право претендовать на данную квартиру.

Процедура расторжения договора аренды квартиры включает проверку состояния квартиры приёма-передачи ключей, а также составление акта приёма-передачи квартиры. Проверка состояния квартиры в момент расторжения договора позволяет определить наличие повреждений или изменений, которые могут повлиять на возврат денежных средств арендатора.

Дополнительные условия расторжения договора аренды могут быть определены самим договором или добавочным соглашением. В этом случае стороны имеют право передать взаимно согласованные условия расторжения и заранее определить порядок возврата аванса или залога.

Ключевые условия договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры является важным документом, в котором определены условия сдачи и приема квартиры в аренду. Бланк договора содержит основные положения и право сторон по оформлению и расторжению договора. Особенности квартиры и дополнительные условия аренды также могут быть прописаны в договоре.

Ключевые условия договора аренды квартиры:

  1. Срок аренды и условия продления договора.
  2. Размер арендной платы и сроки ее выплаты.
  3. Порядок приема-передачи квартиры и составление акта аренды.
  4. Права и обязанности арендодателя и арендатора.
  5. Условия использования и обслуживания квартиры.
  6. Порядок урегулирования споров и возможность расторжения договора.
  7. Преимущественное право арендатора на продление договора или приобретение квартиры.

Ключевые условия договора аренды квартиры обеспечивают права и интересы обеих сторон. Арендодатель и арендатор обязаны подробно ознакомиться с договором перед его подписанием, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

Дополнительное соглашение к договору аренды

5005

Содержание статьи:

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды?

В гражданском праве закреплено понятие найма и договора аренды – специфического документа, регламентирующего порядок временного пользования жилым помещением.

Данная сделка осуществляется в том же порядке, в каком был оформлен изначальный договор, что устанавливается статьёй 452 ГК РФ. Основной регулирующей нормой при регистрации такого документа является федеральный закон «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью».

Суть дополнительных соглашений и их причастность к изначальному договору закреплена в статье 453 ГК РФ.

Необходимость в соглашении является естественной, поскольку смена условий на словах не является юридическим фактом, что не даёт право отстаивать свои интересы в судебных инстанциях.

Дополнение к основному договору накладывает на участников сделки обязательства по её исполнению вместе с новыми положениями.

Следует учитывать, что одностороннее изменение условий невозможно, поскольку этому препятствует статья 310 ГК РФ.

Сторонами такого документа выступают арендатор и арендодатель. Собственник жилого помещения обязуется передать жильё гражданину, который оплачивает ренту за пользование имуществом. Стороной в договоре являются только физические и юридические лица (если это позволяет устав организации), а для государственных структур существуют особые формы найма.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Документ заключается только в письменной форме, что прямо устанавливается необходимостью соблюдения структуры изначального договора. Новация подписывается участниками предыдущего соглашения и не может быть передана третьим лицам.

Типовой образец дополнительного соглашения к договору аренды (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец дополнительного соглашения к договору аренды]) включает в себя следующие элементы:

  • Преамбула определяет тип документа и утверждает участвующие при его заключении стороны. Поскольку документ дополняет предыдущий договор, требуется обязательное сохранение статуса лиц, который был оформлен изначально.
  • Важной частью преамбулы является указание на время и место составления документа. Дата в начале соглашения позволяет сторонам в случае спора доказать внесение изменений в условия найма.
  • Основной элемент соглашения – ссылка на документ, заключённый ранее. Предпочтительно указание на номер, дату и место подписания.
  • Предмет соглашения указывается, если в рамках дополнения меняются условия сделки. Чаще всего причиной заключения новации является изменение величины арендной платы. Кроме того, в предмет может быть включено иное жилое помещение взамен старого, если на то есть достаточные основания (квартира должна принадлежать тому же собственнику).
  • Размер арендной платы выступает в роли стоимости сделки.
  • Права, обязанности и ответственность сторон указываются, если для исполнения условий договора требуется ввести дополнительные правила или установить новый порядок обеспечения интересов.
  • В конце документа дублируются реквизиты сторон, участвовавших при заключении. Согласие с новыми условиями подтверждается подписью. Кроме того, дата в заключительной части соглашения указывает на момент непосредственного подписания.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды находится в ведении Росреестра. Порядок государственной фиксации изменений состоит из следующих этапов:

  1. Стороны разрабатывают новацию, учитывая интересы друг друга. Выработанное соглашение подписывается.
  2. Стороны оплачивают государственную пошлину, определённую пунктом 27 статьи 333.33 НК РФ. В частности, для физических лиц одно изменение обойдётся в 350 рублей, а для предприятий – в 1 тысячу рублей.
  3. Пакет документов подаётся в Федеральный реестр. Специалист проверяет бумаги при заявителе и сравнивает изменения с требованиями. Документы принимаются для оформления под расписку.
  4. Через месяц выдаётся свидетельство о проведённых изменениях в сделке.
Читайте также:  Можно Ли Выписаться Из Арестованной Квартиры В 2023 Году

Государственная регистрация необходима в случаях, когда предыдущее соглашение требовало проведения данной процедуры. Согласно ГК РФ, такая необходимость возникает, если документ регулирует отношения сроком более 11 месяцев или предусматривает продление таковых.

Из данного правила существуют исключения:

  • Дополнительное соглашение лишь вносит коррективы, не изменяя существенных условий (по мнению сторон и в соответствии с ГК РФ).
  • Арендная плата корректируется по ранее оговорённой в договоре схеме. Примером подобной ситуации является договорённость о проведении индексации цены при росте уровня жизни или инфляции.
  • Изменяются банковские реквизиты, паспортные данные сторон.

Следует учитывать, что Росреестр может привлечь граждан к ответственности, если они не фиксируют изменения в течение месяца с момента их внесения. Данная норма закреплена в статье 13 закона «О госрегистрации».

Список необходимых документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды

Перечень документов для оформления аренды включает в себя:

  • Договор найма, составленный ранее.
  • Квитанция, доказывающая оплату госпошлины.
  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Технический план, выданный в БТИ. Согласно требованиям Росреестра, документ должен включать экспликацию этажа.
  • Согласие заинтересованных сторон со сделкой. В частности, своё одобрение должны выразить супруги, кредиторы (при залоге) и органы опеки (если затронуты интересы детей).
  • Выписка из ЕГРП.

В случае, если одним из участников сделки является организация, перечень документов расширяется на уставные документы и свидетельство о государственной регистрации. Законный статус юрлица подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Подавая документы, следует учитывать, что принимаются лишь подлинники. Само доп. соглашение к договору аренды нужно составить в трёх экземплярах, один из которых остаётся в Росреестре.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по дополнительному соглашению к договору аренды

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. Я снимаю квартиру у знакомой. Год назад мы заключили с ней соглашение о том, что она снизит арендную плату для меня на 20%. Сейчас она требует возместить все недополученные средства, мотивируя это тем, что дополнение не было зарегистрировано. Законно ли это?

Ответ: Добрый день, Михаил. Несмотря на то, что закон явно требует от граждан регистрации данного документа, судебная практика показывает иные результаты. Кроме того, постановления ФАС также устанавливают, что если лица не зарегистрировали документ, но исполняли его при этом де-факто, он может быть признан действительным и легализован «задним числом».

Следует учесть, что российское право не имеет прецедентов, и суд не обязан принимать решение в пользу одной из сторон. В данном случае новая арендная плата будет однозначно применена лишь к периоду, следующему за государственной регистрацией. Согласно ФЗ «О госрегистрации», подать документы на данную процедуру может любая сторона договора найма (статья 26).

Пример по дополнительному соглашению к договору аренды

Гражданин сдал квартиру в аренду своему соседу. Спустя некоторое время стороны договорись, что снизят аренду, о чём немедленно было составлено соглашение. Арендодатель решил не исполнять свои обязательства, когда оценил, что существенно ущемил себя взятыми обязательствами. Поняв это, он потребовал от нанимателя платить по старой цене, на что получил отказ.

Суд первой инстанции принял во внимание, что дополнительное соглашение было заключено в той же форме и содержало лишь пункт об изменении цены. Суд установил, что регистрировать такой документ не было необходимости, поддержав требования истца на основании статьи 452 ГК РФ.

Кассация, направленная ответчиком, имела диаметрально противоположный результат. Суд трактовал аренду, как обременение, а изменение цены, как существенную смену обязательств граждан, участвующих в сделке.

Таким образом, судья трактовал дополнительное соглашение как изменение обременения, что требовало регистрации в Росреестре.

Изменение арендной платы было отложено до момента его надлежащего оформления.

Заключение

Дополнительное соглашение к договору аренды – договорная форма взаимоотношений, направленных на расширение или изменение условий сделки между гражданами и организациями. Данный документ может включать в себя:

  1. Изменение предмета сделки, включая плату или объект недвижимости.
  2. Смену условий и порядка пользования помещением, которое предоставлено в рамках договора.
  3. Изменение прав и обязанностей участников соглашения. Чаще всего документ заключается для обеспечения надлежащих и своевременных платежей со стороны арендатора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Пункт в договоре аренды о пролонгации договора пример в 2023 году – Ериковское сельское поселение

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора — это документ, с помощью которого стороны договариваются об увеличении времени исполнения обязательств без изменения других существенных условий.

Прежде чем говорить, как оформляется доп соглашение на продление срока действия договора, уместнее сначала упомянуть об ограничениях в отношении этого вопроса. В некоторых ситуациях его подлить нельзя. О таких случаях упоминает постановление пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 в п. 1 — аренда муниципального или государственного имущества производится по результатам торгов.

Для отдельных сделок есть прямо упомянутые законом нормы автоматической пролонгации — электроснабжение, аренда или наем, доверительное управление. В остальных случаях необходимо руководствоваться общими положениями, изложенными в гл. 29 ГК РФ.

В какие сроки продлевают соглашение

если партнеры довольны сотрудничеством, они его продолжат, заключив дополнительное соглашение об изменении срока действия договора, в котором укажут новые даты. заключать его надо до окончания основного контракта — формально утративший силу документ не продлевается.

в некоторых случаях есть возможность его продлить на основании п. 3 ст. 425 гк рф. но здесь могут начаться проблемы с определением прекращения обязательств в случае возникновения рисков оспаривания.

судебная практика по таким делам неоднозначна, поэтому целесообразно обговаривать вопрос продления до окончания времени действия. если не успеваете, подпишите новый документ.

как оформить продление

пролонгацию надо включить в текст отдельным условием. тогда контрагенты смогут продолжать работать, а договорные даты будут автоматически передвинуты. если отношения планируются как долгосрочные, в текст целесообразно вписать пункт о неоднократном продлении.

когда такая возможность не указана, составляется отдельное допсоглашение. важно, чтобы принципиальные условия контракта оставались неизменными. нередко в текст включают условие об автоматической пролонгации.

перед продлением необходимо предусмотреть все нюансы. например, при решении вопроса о том, можно ли продлить договор гпх дополнительным соглашением, уточните его предмет. если это возмездное оказание услуг, пролонгирование отнесет его в разряд трудовых и тогда проблем с инспекцией не избежать.

требования к допсоглашению

обязательных требований к форме дополнительного согласия на пролонгацию нет, но есть некоторые условия, которые надо соблюдать, чтобы оно не было признано ничтожным:

  1. в названии сошлитесь на документ, который продлевается.
  2. обязательно укажите стороны. если документ подписывает другое лицо, разъясняются его полномочия, например, действует по доверенности.
  3. в основной части указываются новые даты или пункты, которые были изменены. написать надо первоначальную редакцию и ее видоизмененную формулировку.
  4. подписи.

4 варианта формулировок допсоглашения для разных случаев

1. трудовой

Иногда необходимо продлить трудовой контракт, например, если женщина, работающая по срочному контракту, ушла в декрет. Составляется допсоглашение о продлении ТД на период отпуска по беременности и родам.

к срочному трудовому договору от 03.02.2018 № 43

от ____________ г. Петрозаводск

ООО «Рапсодия», именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице директора Петриченко Льва Львовича, действующего на основании устава, с одной стороны, и Котова Ирина Денисовна, именуемая в дальнейшем «Работник», с другой, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

  1. На основании части второй ст. 261 ТК РФ, срок действия срочного трудового договора от 03 февраля 2018 г. № 43 продлевается до окончания отпуска по беременности и родам, предоставленного Работнику.
  2. Днем окончания трудового договора является последний день отпуска по беременности и родам.

2. Займа