Главная Статьи

автор: Алексей Жумаев

Время на прочтение: 9 минут

Правовые нормы об аресте имущества должника судебными приставами содержатся в ст. 80 № 229-ФЗ. Но как работает арест на практике? Какую собственность приставы могут забрать, что означает запрет на сделки с имуществом, и как снять арест? Давайте разберемся вместе.

Арест является ограничительной мерой, которая используется в целях:

• исполнения судебных решений о конфискации имущества;
• сохранности вещей должника, если пристав намерен их продать;
• исполнения решений суда об аресте имущества, которое находится у других лиц.

Постановление об аресте автомобиля ФССП

Арест имущества за долги возможен после того, как пристав вынес постановление о запуске исполнительного производства.

Сначала должнику дается 5 дней для добровольного исполнения судебного решения, затем пристав выносит постановление о списании денег со счетов, а если средств недостаточно — может арестовать собственность. При этом арест не означает изъятие и продажу имущества.

Что значит для должника вынесение постановления об аресте имущества должника? Принудительное выселение, продажу мебели и бытовой техники? Давайте обратимся к судебной практике и законодательству.

Согласно ст. 68 № 229-ФЗ, арест — мера обеспечения, применяемая ФССП. Это не значит, что у человека заберут все движимое и недвижимое имущество. Приставы могут применить арест зарплатной карты, депозитного счета или имущества, но они обязаны придерживаться закона.

Статья 68. Меры принудительного исполнения

1. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

1. Мерами принудительного исполнения являются:

   5) наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Читать полностью

Источник

Нельзя арестовать весь доход должника с запретом на пользование картой — по закону человеку обязаны сохранить до 50% зарплаты, но не менее прожиточного минимума.

Арест влечет запрет на распоряжение, то есть имущество нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду. Пристав может запретить пользоваться собственностью, а может оставить на ответственном хранении до момента продажи или расчета по долгу. Степень ограничений устанавливает сотрудник ФССП.

Пристав не может выселить должника из единственного жилья, если это не ипотека. Пункт 43 Постановления Пленума ВС РФ № 50 разрешает арест единственного жилья, но пристав НЕ сможет:

• запретить человеку проживать в единственной квартире;
• выставить единственное жилье на продажу или лишить должника жилплощади.

Статья 4 № 229-ФЗ предусматривает, что меры взыскания должны соответствовать требованиям. Если долг по кредиту составляет 10 000 рублей, а пристав арестовал счет со 100 тысячами рублей или выставил на продажу машину за миллион, — обращайтесь в суд за оспариванием незаконных действий ФССП.

В случае с привлечением к уголовной ответственности дознаватель также имеет право ходатайствовать о наложении ареста на имущество подозреваемого или обвиняемого. Об этом говорится в 115 статье УПК РФ.

Признайте банкротство и спишите долги

по исполнительным производствам

На какое имущество нельзя наложить арест в 2023 году?

Запомните первое: у вас не арестуют и не заберут ничего, если сумма долговых требований составляет до 3000 рублей. Единственное исключение — залог. Если вы взяли телефон в залоговый кредит, его заберут, даже если вы должны 1000 рублей.

Пристав не может забрать за долги имущество, перечисленное в ст. 446 ГПК РФ:

• Долю в квартире, в доме или полноценное жилье, которое является для должника единственным. Ипотечные квартиры исключение — их забирают при просрочке ипотечного кредита.
• Земельные участки, на которых стоит единственное жилье.
• Продукты, обувь, одежду должника, другие личные вещи, мебель и технику. ФССП может взыскать компьютер, телевизор, игровую приставку или кофеварку, но НЕ ЗАБИРАЕТ стиральную машину, холодильник, плиту, если они в единственном «экземпляре».
• Профессиональное оборудование: например, фотоаппарат, рабочие инструменты и другие предметы и инструменты, посредством которых должник зарабатывает на жизнь. Важно, чтобы их цена не превышала 10 тысяч рублей.
• Животных для домашнего хозяйства, корм, постройки для их содержания, семена для посева и другие объекты сельского хозяйства.
• Денежные средства в размере прожиточного минимума (15 172 рубля для трудоспособного населения в 2022 году).
• Транспортные средства для инвалидов, любое необходимое им оборудование, технику.
• Награды и призы должника.

Не может быть арестована заложенная собственность, если иск предъявлен не залогодержателем. То есть, если пристав взыскивает долг по потребительскому кредиту, он не арестует ипотечное жилье или машину в автокредите.

Пристав не может арестовать деньги на счетах:

• по алиментам, детские пособия, «путинские» и «коронавирусные» выплаты, материнский капитал;
• социальные пособия;
• компенсации по причинению вреда здоровью;
• компенсации по потере кормильца;
• выплаты, которые человек получает в связи с чрезвычайной ситуацией.

Доходы самозанятого за долги пристав удерживает в таком же порядке, как зарплату или пенсию: списывается до 50% ежемесячных поступлений, и до 70% — по алиментам.

Как накладывают арест на имущество должника?

Обычно арестовать имущество требует взыскатель, но решение остается за приставом. Истец подает заявление, и сотрудник ФССП на следующий рабочий день должен принять решение.

Если через 5 дней после уведомления о начале производства должник не закрыл задолженность, пристав начисляет исполнительский сбор. Он составляет 7% от требований, но не меньше 1000 рублей. С этого момента приставы могут применять принудительные меры.

Арест накладывается в следующем порядке:

1. Сотрудник ФССП выписывает постановление о начале производства. В 2022 году документы могут быть отправлены почтой, а пользователям Госуслуг присылается специальное уведомление в электронном виде.
2. Пристав запрашивает и проверяет информацию об имуществе и счетах должника: в Росреестре о недвижимости, в ГИБДД — об автомобилях и технике, в ФНС — о банковских счетах и доходах.
3. После получения информации о счетах пристав отправляет копию постановления в банк, который обязан исполнить распоряжение ФССП — кредитная организация просто спишет деньги с вашего счета или вклада и перечислит их на счет службы приставов, а те переведут средства взыскателю.
4. Если денег нет, выносится постановление о наложении ареста. Копию отправляют должнику и взыскателю, и еще один экземпляр — в гос. орган, который ведет учет собственности. К примеру, если у человека есть загородный дом и машина, то постановления направят в Росреестр и ГИБДД, и в базы будут внесены записи об аресте собственности. Должник не сможет продать ее или подарить.
5. Если пристав явился домой с описью, он имеет право арестовать технику, но обычно он ее не забирает. Должник вправе присутствовать на описи имущества. Закон предусматривает, что человек может и не прийти, но его обязаны уведомить об этом мероприятии.

Запись в ЕГРН об аресте

Арест накладывается отдельным постановлением. Запись вносится в Росреестр и отображается в выписках ЕГРН. Это значит, арест регистрируется на государственном уровне — человек не сможет продать, подарить или заложить арестованное имущество.

Должник может предложить самостоятельно реализовать арестованное имущество. Об этом он уведомляет пристава в течение 10 дней с момента ареста.

В дальнейшем арестованное имущество:

• направляется организации, которая проводит торги;
• передается в государственную собственность (если принято решение о конфискации);
• продается на аукционе, если цена составляет больше 500 000 рублей;
• остается за должником, если это единственное жилье или иные вещи, перечисленные в ст. 446 ГПК РФ.

Кто может наложить арест на имущество?

Как бы банк ни пугал вас арестом, кредитная организация, МФО или коллекторы не могут арестовать собственность. Никто не наделен такими полномочиями, кроме ФССП, судов и следователей.

Судебный пристав налагает арест, вынося Постановление. Если пристав не хочет работать либо отказал в наложении ареста на имущество должника, можно подать жалобу на его бездействие.

Суд наложит арест, если взыскатель докажет, что есть риск утраты собственности:

• должник собирается продать имущество и потратить деньги на свои нужды;
• он вывезет собственность за границу или в другой регион и спрячет.

В качестве примера приведем дело № А53-1549/20, которое рассматривалось в Ростове-на-Дону. ИП-взыскатель обратился к суду за обеспечительной мерой в виде ареста имущества должника.

Сумма требований составляла около 1,5 млн рублей, но судья отказал в аресте, поскольку взыскатель не представил оснований для ареста. Он не доказал, что отсутствие ареста приведет к негативным последствиям.

По закону арест накладывается, если:

• непринятие обеспечительных мер затруднит реализацию судебного акта или причинит ущерб;
• обеспечительные меры соответствуют требованиям заявителя по соразмерности и связаны с предметом иска.

Налагая арест, суд объясняет причины своего решения и выставляет запреты и ограничения, связанные с использованием вещдоков.

Консультация юриста по взысканию долга ФССП

Как снять арест ФССП?

Основаниями для исключения имущества из-под ареста являются незаконные действия пристава или расчет по долгу.

Когда можно требовать отмены ареста:

• Арестованное имущество стоит гораздо дороже требований взыскателей. К примеру, за просроченный кредит в 300 тысяч рублей арестовали квартиру ценой в 5 миллионов.
• Человек не был уведомлен о возбуждении исполнительного производства, или прошло меньше 5 дней. Бывает, ФССП отправляет уведомления по неправильным адресам, ошибается, либо должник находился в командировке, лежал в больнице и не получил уведомление.
• Арестовали имущество, которое не принадлежит должнику. Например, арест техники, которой владеют родители, супруга, соседи или дети должника.

Должнику остается 2 варианта действий:

1. Погасить требования и заплатить 7% сбора исполнителям.

2. Начать обжалование ареста имущества должника, если действия сотрудника ФССП являются спорными или незаконными.

Обжаловать арест можно в течение 10 дней с момента, когда вы о нем узнали. При наличии оснований пропущенные сроки можно восстановить. Подать жалобу следует начальнику судебного пристава или в суд. Госпошлину вы не платите.

Судебная практика по аресту недвижимости и движимого имущества

В суды постоянно поступают жалобы на порядок описи имущества должника судебными приставами по месту прописки или ареста чужой собственности. Например, арестовывают квартиру, хотя все равно не могут ее продать или выселить должника, поскольку жилье защищено положениями ст. 446 ГПК РФ.

Практика арбитражных судов

Суды нередко защищают приставов-исполнителей. При спорах между юрлицами и ИП суды разрешают арест, если:

• не проводится реализация имущества;
• не устанавливается запрет на пользование.

Примеры:

Фактически суд может применить арест как меру для сохранения имущества в отношении объектов из ст. 446 ГПК РФ. Но человеку не запрещают пользоваться той же единственной квартирой и жить в ней.

Практика судов общей юрисдикции

Когда в деле участвует простой гражданин (например, взыскивают долг с заемщика-физлица), суды рассматривают арест, как меру обеспечения, которая не нарушает права должника. Это дополнительный стимул для погашения требований кредиторов. Пристав вводит арест с целью заставить человека задуматься, начать что-то делать.

Примеры судебных решений:

1. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 24 мая 2012 г. по делу № 33-5635/2012.
2. Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 20 сентября 2012 г. по делу № 33-9475/2012.

В Апелляционном определении горсуда Москвы от 2 декабря 2013 г. по делу № 11-39357/2013 отмечено, что запреты на пользование имуществом из ст. 446 ГПК РФ не имеют смысла, поскольку они не позволяют добиться удовлетворения долговых требований.

Как узнать об ограничениях, которые применили в отношении вашего имущества? Обратитесь к нам за консультацией. Мы объясним, насколько законны действия ФССП, что можно сделать, и окажем правовую поддержку в сложной ситуации. Если же долгов много, а платить нечем — мы поможем списать задолженности и забыть о приставах раз и навсегда.

Ольга Колесникова

Руководитель судебного отдела

Анна Похолок

Заместитель руководителя отдела информационного сопровождения

Григорий Нечаев

Pуководитель досудебного отдела

Екатерина Липатова

Старший юрист по банкротству физических лиц

Алексей Жумаев

арбитражный управляющий компании «2Лекс»

Частые вопросы

Долг по кредиту больше 700 тыс р., есть ипотека — без просрочек. По кредиту возбудили исполнительное производство. Могут ли забрать квартиру?

Нет, ипотечное жилье в счет погашения долга не заберут, так как у кредитора нет преимущества перед залоговым банком. Квартиру заберут, только если в суд обратится банк, выдавший ипотечный кредит.

Относится ли автомобиль к имуществу, которое не могут забрать, если я подрабатываю в такси?

До 2021 года на автомобиль, на котором должник зарабатывал средства для существования, действительно не обращалось взыскание. Однако после внесения поправок в статью 446 ГПК РФ теперь имущество дороже 10 тысяч рублей (а ТС, как правило, дороже), лишено исполнительского иммунитета. Исключение: если авто нужно инвалиду для передвижения. Эти же нормы распространяются и на банкротство физлиц.

Приставы описали имущество в квартире, включая бытовую технику. Техника принадлежит отцу, я живу с родителями. Что делать?

Нужно доказать, что электробытовые приборы действительно принадлежат отцу, а не вам. Нужны чеки, выписки по карте, свидетельские показания — все, что покажет, что имущество купили родители (или им подарили).

Я развожу котят редкой породы. Банк грозит подать в суд — не платила по кредиту больше полугода. Могут ли забрать животных?

Банк скорее продаст долг коллекторам, которые начнут к вам приходить и звонить. Если все же начнется исполнительное производство, животных можно спасти от изъятия, сославшись на ст. 446 ГПК РФ. За подробностями рекомендую обратиться к нашим юристам.

Видео: наши услуги по банкротству физ. лиц

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами в 2023: все, что нужно знать

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами в 2023 является важным вопросом для всех участников данного процесса. На сегодняшний день такие случаи стали не редкостью, поэтому необходимо разобраться в деталях этой процедуры.

Какие требования предъявляются к полномочиям судебных приставов при реализации арестованного имущества? Кто может участвовать в торгах и что нужно сделать, чтобы убедиться в легальности этого процесса? Все эти вопросы являются важными и не имеют однозначного ответа.

Так, например, никаких задолженностей у участника торгов не должно быть к должнику. Допустим, я хочу купить арестованное имущество и у меня нет таких долгов. Кто допускает участие в торгах и как убедиться, что эти условия соблюдаются?

Очень важно также знать, что приставам нет полномочий продавать арестованное имущество по своему усмотрению. Все продажи должны осуществляться исключительно в соответствии с установленным порядком и требованиями, чтобы исключить возможность коррупции и злоупотребления полномочиями.

Таким образом, в статье «Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами в 2023» мы попытались проанализировать некоторые аспекты данной темы и выяснить основные требования и полномочия судебных приставов при реализации арестованного имущества.

Сроки продажи на торгах

При реализации арестованного имущества судебными приставами в 2023 году существует определенный порядок и сроки продажи на торгах. Как правило, судебные приставы осуществляют продажу имущества в целях погашения задолженностей должника.

Сроки проведения торгов определяются судебными приставами в соответствии с требованиями законодательства. Они должны обеспечивать адекватное время для ознакомления потенциальных покупателей с имуществом, подготовки документов и проведения самого процесса продажи.

Участнику торгов, желающему купить арестованное имущество, необходимо убедиться, что продажа проводится в соответствии с установленным порядком. Рассмотреть полномочия судебных приставов, требования к участникам, а также найти информацию о сроках и условиях проведения торгов можно на официальном сайте судебных приставов или узнать у сотрудников исполнительной службы.

• Сроки продажи арестованного имущества могут быть различными в зависимости от сложности дела и типа имущества.
• Судебные приставы могут допускать участие только определенных лиц, которые соответствуют предъявляемым требованиям.
• Если сроки и условия продажи на торгах не указаны в исполнительном листе, то они могут быть уточнены у сотрудников исполнительной службы.

Итак, чтобы узнать сроки продажи на торгах арестованного имущества и ознакомиться с требованиями к участникам, необходимо обращаться к судебным приставам или проверять информацию на официальных ресурсах органов исполнительной власти.

Статья по теме:  Важность правильной кадровой политики в современном мире

Как убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у судебных приставов?

Если вы хотите убедиться, что у вас нет задолженностей перед судебными приставами и вам не грозит арест имущества, вам необходимо узнать информацию о наличии таковых. Кто имеет полномочия на допуск к реализации арестованного имущества судебными приставами?

Судебные приставы имеют эксклюзивные полномочия на осуществление исполнительного производства и реализацию арестованного имущества должника. Для того чтобы узнать, есть ли задолженности перед приставами, можно обратиться к приставам напрямую или проверить на специальных ресурсах.

Что нужно сделать, чтобы убедиться, что на мне нет никаких задолженностей у судебных приставов? Вам следует обратиться к соответствующим органам, предоставить свои данные и получить информацию о наличии задолженностей. Это может быть особенно актуально, если вы планируете купить арестованное имущество на торгах.

Как участнику торгов я могу убедиться, что на мне нет задолженностей у приставов? Если вы являетесь участником торгов, то перед продажей арестованного имущества приставы проверят наличие задолженностей у всех участников. Требования к участникам торгов такие же, как и к должнику — отсутствие задолженностей перед приставами.

Что значит, если на меня нет задолженностей перед приставами? Если вы убедились, что на вас нет задолженностей у судебных приставов, это означает, что вы свободны от ареста имущества и можете участвовать в торгах по покупке арестованного имущества.

Какие сроки имеются для участия в торгах по покупке арестованного имущества? Сроки участия в торгах определяются судебными приставами и зависят от конкретной ситуации и имущества, которое будет реализовано. Узнать точные сроки можно на сайте судебных приставов.

Хочу купить имущество должника. Как это сделать?

Если вы хотите купить имущество должника, то вам необходимо ознакомиться с порядком реализации арестованного имущества судебными приставами. Как участникам торгов при продаже арестованного имущества, так и тем, кто хочет купить такое имущество, необходимо приставов допустить к себе. Для этого важно убедиться, что у вас нет задолженностей перед должником.

Судебные приставы имеют полномочия на реализацию арестованного имущества. Они устанавливают сроки продажи и требования к участникам торгов. Перед тем, как что-либо купить, необходимо узнать, какие документы и какие требования предъявляются к участникам торгов.

Если вы хотите купить имущество должника, то вам необходимо убедиться, что вы удовлетворяете требованиям для участия в торгах. Кроме того, необходимо знать, какие сроки установлены для подачи заявок на участие.

Кто же может быть участниками торгов? К участию в торгах допускаются граждане, организации, физические лица, имеющие свидетельство о регистрации и не находящиеся в процессе ликвидации. Также все участники торгов обязаны удовлетворять требованиям, которые установлены правилами торгов.

Статья по теме:  Психрометр: определение влажности воздуха с помощью прибора

Кто такие судебные приставы. Их полномочия

Судебные приставы – это специалисты, которые занимаются реализацией арестованного имущества должника.

Их основная задача – продажа имущества на торгах с целью удовлетворения требований кредиторов и погашение задолженностей должника.

Чтобы убедиться в полном объеме реализации имущества, судебные приставы имеют полномочия проверить правомочность участников торгов и допустить только законных покупателей.

Как происходит реализация арестованного имущества судебными приставами? Сначала приставы обращаются к должнику с уведомлением о намечающихся торгах. Если должник хочет предложить свое имущество в качестве выплаты долга, он обязан обратиться к приставам и предложить свою покупку. В противном случае, приставы проводят торги, на которых могут принять участие все заинтересованные лица.

Полномочия судебных приставов включают проверку легитимности участников торгов и убедиться, что покупатели не имеют никаких задолженностей перед должником. Судебные приставы также контролируют процедуру торгов, чтобы предотвратить любые нарушения и обеспечить справедливость процесса.

Судебные приставы имеют право арестовывать имущество должника, чтобы обеспечить удовлетворение требований кредиторов. Их полномочия позволяют проводить продажу арестованного имущества на торгах с целью покрытия задолженности. Важно отметить, что судебные приставы не имеют возможности выбирать кого-то для продажи имущества – это решается в соответствии с установленными законом порядком.

Требования к участнику

Для того чтобы принять участие в процессе реализации арестованного имущества судебными приставами, необходимо соблюдать определенные требования.

Во-первых, участник должен быть должником или кредитором, имеющим задолженности перед кредитором. Только такие лица допускаются к участию в процедуре продажи арестованного имущества.

Во-вторых, участник должен быть уверен в полномочиях судебных приставов. Это означает, что перед приступлением к покупке имущества на торгах, участнику необходимо убедиться, что все документы и разрешения для реализации имущества списком на торгах имеются у приставов.

В-третьих, участник должен знать, как именно происходит порядок реализации арестованного имущества судебными приставами. Это позволит ему правильно оценить ситуацию и принять информированное решение о покупке имущества на аукционе или торгах.

В-четвертых, участник не должен иметь никаких запретов или ограничений, которые могут помешать ему участвовать в аресте и последующей продаже имущества. Если участник имеет ограничения или запреты, то он не допускается к участию в процедуре ареста и продажи имущества.

Такие требования к участнику позволяют обеспечить порядок и справедливость при реализации арестованного имущества судебными приставами. Кроме того, они защищают интересы сторон и помогают предотвратить мошенничество и нарушение закона.

Что такое арест

Арест имущества — это мера принудительного взыскания задолженностей у должника. Эта процедура проводится судебными приставами по поручению суда. Арест позволяет ограничивать права должника на распоряжение его имуществом и предотвращать его сбыт без согласия суда.

Статья по теме:  Области аттестации: что это такое и почему важно знать

Судебные приставы имеют полномочия на арест имущества должника, включая движимое и недвижимое имущество, счета в банках и доли в уставных капиталах юридических лиц. Арест происходит с целью обеспечения исполнения судебного решения и выполнения требований кредиторов.

Чтобы арестовать имущество, судебные приставы должны получить соответствующее судебное постановление. Оно содержит подробные сведения об арестованном имуществе и его стоимости. Судебные приставы имеют право произвести арест на основании такого постановления, а также имеют право оценивать имущество и проводить его последующую реализацию на торгах.

Важно отметить, что арест не означает автоматическую продажу имущества. Арест может быть снят, если должник выплатит задолженность или предоставит другие гарантии исполнения требований кредиторов. В противном случае, после ареста будет проведена процедура реализации арестованного имущества на торгах, где любой желающий сможет купить его за определенную цену.

Как не допустить продажу арестованного имущества судебными приставами?

Если у вас возникли задолженности перед судебными приставами, вы должны быть внимательны к порядку реализации арестованного имущества. Чтобы не допустить продажу вашего имущества на торгах, вам необходимо выполнять следующие требования и убедиться в их соблюдении:

1. Вовремя погашайте задолженности. Важно соблюдать установленные сроки и регулярно погашать вашу задолженность перед судебными приставами. Если вы исполняете свои обязательства своевременно, то у вас нет риска ареста имущества и последующей продажи.
2. Допускайте приставов к имуществу. Когда судебные приставы решат арестовать ваше имущество, они будут иметь полномочия получить доступ к нему для последующей реализации. Не препятствуйте им в этом действии, чтобы избежать правовых последствий.
3. Контролируйте процесс реализации имущества. В случае ареста вашего имущества и его последующей продажи на торгах, вам важно быть в курсе всех этапов данного процесса. Следите за документацией, убедитесь, что все требования и сроки соблюдаются.

Не допускайте продажу вашего имущества судебными приставами, выполняйте свои обязательства вовремя, уважайте их полномочия, и контролируйте процесс реализации арестованного имущества. Только так вы сможете убедиться, что ваше имущество не будет продано и куплено кем-либо другим.

Кого с 1 марта в России могут лишить его недвижимости

С 1 марта текущего года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс (ГК). Принятые изменения по большей части отражают устоявшуюся судебную практику и отраслевые правила, но при этом они устанавливают два дополнительных основания для лишения собственников их недвижимого имущества, включая отдельные помещения и машино-места.

Первое основание — использование площадей не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей.

https://www.youtube.com/watch?v=iKayAElJFe4\u0026pp=ygVX0KTQtdC00LXRgNCw0LvRjNC90YvQuSDQl9Cw0LrQvtC9INCe0LEg0JDRgNC10YHRgtC1INCY0LzRg9GJ0LXRgdGC0LLQsCDQkiAyMDIzINCT0L7QtNGD

Речь идёт о случаях, когда, например, в квартирах на первых этажах открываются магазины, кафе, салоны красоты. Бывает, жильё используется как мини-отели, храмы, складские помещения, фермы для птиц и животных. Это делает жизнь соседей невыносимой, нарушаются санитарно-гигиенические и противопожарные требования, установленные жилищным законодательством.

— Сейчас для пресечения соседских злоупотреблений, как правило, требуется пройти длинный путь из обращений в разные инстанции, доказывая нарушения отраслевых норм.

Но с 1 марта всё будет проще: уполномоченный орган, который зафиксирует нарушение, сразу будет выносить собственнику предупреждение со сроком, в который всё надо исправить, и, если это не выполнено, этот же орган через суд инициирует продажу объекта с торгов, — разъяснил принцип действия нового правового механизма адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.

Кроме того, специалисты ожидают, что, как только новая поправка станет актуальной, муниципальные власти могут инициировать значительное количество проверок жилой недвижимости граждан, особенно если поступают обращения.

Второе основание — это бесхозяйственное содержание, которое приводит к разрушению помещения или машино-места.

— Законодатель прямо закрепил в отдельной статье последствия за бесхозяйственное содержание жилья, и это значительно упростит работу надзорных органов и судов, — считает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив.

— Раньше при разбирательствах о ненадлежащем содержании имущества фигурировали только ссылки на санитарные нормы, теперь будет статья ГК. На мой взгляд, это указание на некое ужесточение практики по отношению к нерадивым собственникам.

Скорее всего, суды теперь будут принимать больше решений в пользу страдающих соседей.

Также эксперт обратил внимание на то, что в законе есть специальная оговорка: он распространяется на машино-места и прочие объекты. По мнению Леськива, это может означать новый этап борьбы государства с фактически используемыми, но неоформленными объектами.

Согласно российскому законодательству, недвижимость у граждан могут забрать в судебном порядке и без какой бы то ни было компенсации при следующих обстоятельствах: за наличие кредитных долгов, за незаконную перепланировку, в случае длительной неоплаты коммунальных услуг или в случае назначения судом дополнительной меры за уголовные преступления (конфискация).

Однако в связи со сложившейся политической обстановкой в России звучат призывы применять санкции в виде изъятия недвижимости у тех граждан, кто действует не в интересах РФ.

Так, спикер Госдумы Вячеслав Володин считает, что те, кто призывает к экстремизму, реабилитации нацизма или дискредитации Российских вооружённых сил, должны быть привлечены к уголовной ответственности, в рамках которой их имущество должно быть конфисковано. По мнению Володина, эти меры позволят возместить нанесённый ими ущерб.

Ранее с подобным предложением выступал российский сенатор Сергей Цеков. По его мнению, необходимы подобные меры в отношении сбежавших россиян.

Вот что по данному поводу пояснил заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин.

— Если рассматривать риторику политиков с точки зрения уголовного права, то в рамках тех составов, которые они озвучивают (статья 280 УК (публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности), статья 354.1 (реабилитация нацизма) и статья 280.3 (дискредитация ВС РФ). — Прим.

Лайфа), никакого специального закона о конфискации не требуется. Такой вид дополнительного наказания может быть назначен судом при рассмотрении конкретных дел.

Другое дело, если речь вдруг пойдёт о применении конфискации без уголовного преследования, — вот тогда потребуется отдельный закон и, возможно, поправки в конституцию.

Новый вид обеспечительных мер – предварительная блокировка имущества

Правительство внесло в ГД новый проект федерального закона о внесении изменений в часть первую Налогового кодекса. Налоговая будет блокировать имущество организаций и предпринимателей, как только оформит акт камеральной проверки или назначит выездную проверку.

Старые правила ареста имущества налоговиков довольно мягкие. Если налоговики опасаются, что фирма попытается ликвидироваться или передать все имущество на баланс подконтрольных фирм, не расплатившись по долгам перед бюджетом, они могут арестовать ее имущество . Такое право дает статья 77 НК РФ.

Арест применяют к имуществу юрлица:

• только для создания условий, при которых фирма сможет исполнить обязанность по уплате налога, пеней, штрафа за счет своего имущества;
• не ранее принятия налоговой службой решения о взыскании налога, пеней, штрафа в соответствии со статьей 46 Налогового кодекса;
• при нехватке или отсутствии денег на счетах фирмы или ее электронных денежных средств;
• либо при отсутствии информации о счетах фирмы или сведений о реквизитах ее корпоративного электронного средства платежа, используемого для переводов электронных денег.

Для ареста имущества инспекция должна получить санкцию прокурора.

Арестовывается не все имущество, а только достаточное для погашения долга (п. 3 ст. 77 НК РФ).

Арест с имущества фирмы снимают после того, как она погасит свою задолженность или когда вышестоящие налоговики отменят решение нижестоящих. В этом случае руководитель инспекции должен подписать постановление об отмене ареста.

На что налоговикам не хватает полномочий

Как написано в пояснительной записке к законопроекту, государство, в отличие от иных кредиторов, в случае уклонения плательщика от уплаты налогов не может заблаговременно обеспечить исполнение соответствующих требований. Налоговые обязательства возникают в силу закона, но механизм обеспечения исполнения таких обязательств по незадекларированным обязательствам должника законом не установлен.

То есть пока недоимка не подтверждена результатами проверки, инспекция не может обеспечить исполнение обязательств перед бюджетом. А пока она не найдет основания для проверки и не проведет ее, налогоплательщик может скрыть свое имущество или передать его в залог третьим лицам.

Вот и решили со следующего 2023 года расширить полномочия ИФНС. Правительство внесло в Госдуму законопроект № 47595-8 «О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации».

Налоговики смогут выносить решение о предварительных обеспечительных мерах в отношении имущества как организаций, так и индивидуальных предпринимателей.

Такое решение будет выносить руководитель или заместитель руководителя ИФНС по согласованию с вышестоящей налоговой инспекцией и без санкции прокурора.

В течение 3 рабочих дней сведения о принятом решении вместе со списком имущества ФНС будет публиковать на сайте. В течение 5 рабочих дней копию решения вручат или направят по почте налогоплательщику.

Решение о предварительных обеспечительных мерах будет действовать со дня, когда вынесено, и пока ИФНС не вынесет решение по результатам проверки и не оформит результаты.

По итогам проверки инспекторы могут:

• частично или полностью отменить блокировку имущества, если не выявили недоимку или ее сумма меньше, чем стоимость заблокированного имущества;
• арестовать имущество дополнительно, если стоимость заблокированного имущества меньше недоимки.

Какое имущество будут блокировать

Имущество будут блокировать в такой последовательности:

• недвижимость;
• транспорт и предметы дизайна служебных помещений; 
• иное имущество, кроме готовой продукции, товаров для перепродажи, сырья и материалов;
• ценные бумаги.

Каждую следующую позицию будут блокировать при нехватке средств для покрытия требований из предыдущей.

Сведения о стоимости имущества будут брать:

• из отчета оценщика, если он составлен не раньше, чем за полгода до даты, когда вынесено решение о предварительных обеспечительных мерах;
• из данных Росреестра о кадастровой стоимости;
• из данных бухучета на момент, когда налогоплательщик узнал о назначении выездной налоговой проверки (в последнюю очередь).

Стоимость всего заблокированного имущества не должна превысить:

• сумму недоимки по налогам и взносам, выявленной при камеральной проверке;
• разницу между суммой налогов и взносов, рассчитанных исходя из среднеотраслевой налоговой нагрузки и суммой налогов и взносов, уплаченных за период, охваченный выездной проверкой.

Если за период, проверяемый в рамках выездной проверки, налоговая нагрузка организации или ИП отклоняется от среднеотраслевой не больше чем на 10% либо не больше, чем на 3 млн. руб., имущество не заблокируют. А ИП не стоит опасаться блокировки имущества, которое не может быть взыскано на основании статьи 446 ГК РФ.

И у налогоплательщика свобода выбора

Налогоплательщикам тоже «расширили права». Им дали право подать заявление в инспекцию и самим предложить, какие обеспечительные меры к ним применить. Вместо блокировки они могут выбрать:

• банковскую гарантию;
• залог ценных бумаг и иного имущества;
• поручительство третьего лица.

Они даже могут предложить инспекции заменить одно арестованное имущество другим, но в пределах одной группы имущества. Например, заблокировать не здание, а земельный участок или наоборот.

Преступление и доказательство – Коммерсантъ FM

Арестовать бизнесмена теперь должно стать сложнее. В силу вступил закон, который ужесточает требования к следователям, ведущим экономические дела.

Изменения в Уголовно-процессуальный кодекс (УПК) рекомендуют судам избирать меру пресечения, которая позволит и дальше заниматься бизнесом и управлять имуществом, если оно не арестовано.

А чтобы заключить, например, владельца компании под стражу, следователь должен доказать, что дело не связано с предпринимательством.

При этом арестовать бизнесмена могут, если у него нет места жительства или пребывания в РФ, он нарушил ранее избранную ему меру пресечения или скрылся от органов предварительного расследования либо суда.

Как эти поправки повлияют на бизнес? Адвокат бюро «Деловой фарватер» Артем Раевский признает, что в деловой среде некоторые относятся к изменениям скептически.

Но, по его словам, новый порядок является хорошим сигналом:

«Действующий уголовно-процессуальный закон и так содержит императивный запрет на избрание меры пресечения в виде заключения под стражу предпринимателей, который следователи весьма изящно обходят. Они мотивируют решение тем, что те или иные действия обвиняемого к сфере предпринимательской деятельности не относятся, но при этом квалифицируют их как преступные.

Новые поправки дополняют и конкретизируют этот закон именно тем, что теперь следователь, занимая такую позицию, обязан документально подтвердить, что те или иные действия бизнесмена, расцениваемые как преступные, к сфере предпринимательской деятельности никакого отношения не имеют.

Так на следователя возлагается дополнительное бремя доказывания, что усиливает позицию предпринимателя при решении вопроса об избрании ему меры пресечения в суде. Эти поправки являются знаковыми, существенными.

Как они будут работать на практике, время покажет. Вместе с тем проблемы правоприменительной практики на местах учитываются наверху, то есть это индикатор того, что делаются правильные выводы.

Законодательство в этом направлении совершенствуется».

О том, что аресты предпринимателей нужно ограничить, много лет говорят бизнес-сообщества. Поддерживали эту идею и президент, и правительство, и Верховный суд.

На этот счет даже приняли несколько законов. Но это не мешает добиваться ареста бизнесмена, говорит адвокат, председатель коллегии адвокатов Москвы «Григориадис Групп» Дмитрий Григориади.

Он сомневается, что новые поправки что-то изменят:

«Законодатели запрещают арестовывать, если вменяемое событие лежит в сфере предпринимательской деятельности.

Что такое предпринимательская деятельность, у нас объясняет только Гражданский кодекс, и объяснение достаточно аморфное.

По этому поводу уже высказывался пленум Верховного суда, но следователи закрывают на это глаза, суд тоже игнорирует разъяснение ВС. И вот эти нормы прописывают в УПК, но они снова носят общий характер — это несколько фраз.

А следователи говорят, мол, считаем, что был сговор, потому что полагаем, что были сфабрикованы документы, но все это доказывать мы будем на стадии следствия, а не сейчас — на стадии избрания меры пресечения. Поэтому, уважаемый суд, поверьте нам. Суд верит. Если очень хочется, предпринимателя арестуют.

Есть исключительные случаи, когда следствию все равно, предприниматель ты или нет: если лицо скрылось либо не является на следственные действия. На самом деле мы получаем следующее: следователь пишет повестку о том, что человек должен явиться, допустим, завтра на следственные действия, никуда ее не отправляет, а просто подшивает в дело.

Он не приходит, а потом появляется рапорт о том, что тот скрылся и не явился на следственные действия. Этого достаточно для того, чтобы поставили крест на всех законодательных инициативах, согласно которым бизнесмена нельзя арестовывать».

Закон также затрагивает порядок продления сроков ареста. Если следствие не закончено за два месяца, это больше не может считаться единственным и достаточным основанием для того, чтобы оставить бизнесмена под стражей.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал «Ъ FM».

Илья Сизов