Эксперты Росреестра объясняют, на какую информацию нужно обратить внимание в справках из ЕГРН и в каких случаях они нужны

SaiArLawKa2shutterstock

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости — квартиру, дом, гараж, садовый участок. В этой выписке отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений у объекта.

Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), при залоге недвижимости, при оспаривании сделок в суде, открытии наследства и оформлении завещания. Для разных ситуаций требуется определенный вид документа. Эксперты Росреестра дали разъяснение, какими бывают выписки.

Виды сведений

Выписки из ЕГРН подразделяются на два основных типа:

• предоставляемые по запросу любого заинтересованного лица;
• доступные только ограниченному кругу лиц (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Уровень доступа зависит от того, какие сведения содержатся в документе.

К общедоступным (открытым) сведениям относятся данные о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и о переходе прав на объект. К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:

• сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
• сведения о содержании правоустанавливающего документа;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Ограничен доступ и к получению копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (таких, например, как копия межевого или технического плана).

fizkesshutterstock

Выписки с общедоступными сведениями

Документ может понадобиться тем, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость или кому нужна информация о зарегистрированных обременениях в отношении объекта недвижимости.

В такой выписке содержится информация о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию, дате завершения строительства.

Сведения о собственнике, если справку запрашивает не он сам, выдаются в неполном виде — только фамилия, имя и отчество.

В этой выписке также содержатся:

• сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или она куплена в ипотеку);
• план расположения помещения на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке;
• отметка о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Этот вид выписок содержит самую полную информацию о характеристиках объекта недвижимости.

Из нее понятно, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия.

Документ содержит описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).

3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. В документе указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход.

4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)

Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требования. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.

Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.

5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка этого типа поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество.

Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа

1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Такая выписка может пригодиться в случае, если собственник продолжает получать уведомления об уплате налога за недвижимость, которая была продана. В документе содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату — с его помощью можно подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.

2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Выписку из ЕГРН с подобной информацией нередко требуется предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью.

3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Такой документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.

4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

JETACOM AUTOFOCUSshutterstock

Порядок получения выписок из ЕГРН

Заявитель может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации — как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ.

Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

С мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на портале госуслуг.

Среди них — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости.

Для направления запроса на получение выписки пользователям — физическим и юридическим лицам — необходимо иметь подтвержденную учетную запись на госуслугах.

Сведения ЕГРН предоставляются за плату, отмечают в Росреестре. Ее размер зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Ознакомиться со стоимостью выписок из ЕГРН можно на сайте Росреестра. Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, актуальны (действительны) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.

Бесплатное предоставление сведений ЕГРН

Согласно ст. 63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 13.07.

2015), сведения ЕГРН представляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов — исполнителей, а также прокуратуры, федеральных и региональных органов исполнительной власти и муниципалитетов. Этим же правом обладают Банк России, госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос».

Также бесплатное предоставление сведений ЕГРН предусмотрено по запросам председателя Счетной палаты и контрольно-счетных органов в субъектах, арбитражных управляющих, Уполномоченного при президенте по защите прав предпринимателей, Уполномоченного при президенте России по правам ребенка, Пенсионного фонда, Центральной избирательной комиссии и избирательных комиссий в субъектах и муниципалитетах, если эти сведения необходимы для осуществления их полномочий. Кроме того, на бесплатной основе сведения из реестра недвижимости могут получать многофункциональные центры в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и нотариусы.

Росреестр ранее разъяснил порядок исправления ошибок в ЕГРН. В ведомстве отметили, что ошибки могут быть техническими или реестровыми — в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Для исправления некоторых из них требуется решение суда.

Приложение N 9. Форма справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

• Приложение N 9
• к приказу Минэкономразвития России
• от 1 сентября 2011 г. N 440

См. данную форму в MS-Word.

1. ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
2. КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
3. НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНА, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕГО ГОСУДАРСТВЕННУЮ
4. РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ
5. ФОРМА СПРАВКИ
6. О ЛИЦАХ, ПОЛУЧИВШИХ СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
7. Дата ________________ N _____________________
8. На основании запроса от _________________ , поступившего на рассмотрение
9. _______________ , сообщаем, что за период с _____________ об объекте
10. недвижимого имущества:

• ┌───┬────────────────────────────────┬────────────────────────────────────┐
• │1. │Кадастровый (или условный)│ │
• │ │номер объекта : │ │
• │ ├────────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
• │ │наименование объекта: │ │
• │ ├────────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
• │ │адрес (местоположение) объекта: │ │
• ├───┼────────────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
• │2. │Сведения выданы: │ │
• │ ├─────┬──────────────────────────┼────────────────────────────────────┤

│ │2.1. │лицо, получившее│ │

1. │ │ │информацию об объекте│ │
2. │ │ │недвижимого имущества :│ │
3. │ │ ├──────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
4. │ │ │дата выдачи выписки│ │
5. │ │ │(справки): │ │
6. │ │ ├──────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
7. │ │ │исходящий номер выписки│ │
8. │ │ │(справки): │ │
9. │ ├─────┼──────────────────────────┼────────────────────────────────────┤

│ │2.2. │лицо, получившее│ │

• │ │ │информацию об объекте│ │
• │ │ │недвижимого имущества: │ │
• │ │ ├──────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
• │ │ │дата выдачи выписки│ │
• │ │ │(справки): │ │
• │ │ ├──────────────────────────┼────────────────────────────────────┤
• │ │ │исходящий номер выписки│ │
• │ │ │(справки): │ │
• └───┴─────┴──────────────────────────┴────────────────────────────────────┘

1. Справка выдана : _______________________________________________________
2. _______________________________________________________
3. Справка содержит информацию, предоставленную
4. ______________________________________________________________________ .
5. ___________________________________ _________________ _____________________

(должность уполномоченного (подпись, м.п.) (фамилия, инициалы)

• должностного лица органа,
• осуществляющего государственную
• регистрацию прав)

1. ———————————
2. Указывается дата подписания справки.
3. Указывается исходящий номер, который состоит из номера книги учета выданной информации о зарегистрированных правах, в которой был зарегистрирован запрос, и порядкового в названной книге номера поступившего запроса, по которому выдается справка.
4. Указывается дата запроса, проставленная в нем заявителем.
5. Указывается дата получения запроса органом, принявшим документы.

Указывается дата, обозначенная правообладателем в запросе в качестве начала периода времени, за который им запрашивается информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет право.

Если в запросе правообладателя не указан конкретный период времени, в связи с чем в справку должна быть включена информация обо всех лицах, получивших сведения об объекте недвижимости с момента внесения записи о праве данного лица на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), указывается слово «весь».

Если объекту в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, то слово «условный» подчеркивается.

О лице, получившем сведения об объекте недвижимости, указываются: о физическом лице — его фамилия, имя, отчество (полностью), в отношении лица, на которое законодательством Российской Федерации распространяется обязательное пенсионное страхование, при наличии сведений также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС); о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления — его полное наименование, в отношении российского юридического лица также индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН); о должностном лице органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного государственного органа, уполномоченном федеральным законом на совершение установленных им действий, в том числе в силу занимаемой должности от собственного имени запрашивать и получать сведения, необходимые для совершения таких действий (например, следователь, судья, прокурор), — фамилия, инициалы, полное наименование должности, включая наименование соответствующего органа.

Если выписка (справка) была выдана (направлена) представителю заявителя, уполномоченному в установленном порядке на получение сведений, указываются также сведения о представляемом и основание, по которому представитель действовал от имени представляемого (например, «Иванов Иван Иванович, СНИЛС …

, действующий по доверенности, выданной Петровым Петром Петровичем, СНИЛС …», «Иванов Иван Иванович, СНИЛС …, действующий в качестве законного представителя Петрова Петра Петровича, СНИЛС …», «Иванов Иван Иванович, СНИЛС …

, действующий по доверенности, выданной обществом с ограниченной ответственностью «XXXXX», ИНН …»).

Указываются сведения о правообладателе, запросившем сведения и которому выдается (направляется) справка: о физическом лице — его фамилия, имя, отчество (полностью), при наличии сведений также СНИЛС; о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления — его полное наименование, в отношении российского юридического лица также ИНН.

Если выписка (справка) была выдана (направлена) представителю заявителя, уполномоченному в установленном порядке на получение сведений, указываются также сведения о представляемом и основание, по которому представитель действует от имени представляемого (например, «Иванов Иван Иванович, СНИЛС …

, действующий по доверенности, выданной Петровым Петром Петровичем, СНИЛС …», «Иванов Иван Иванович, СНИЛС …, действующий в качестве законного представителя Петрова Петра Петровича, СНИЛС …», «Иванов Иван Иванович, СНИЛС …

, действующий по доверенности, выданной обществом с ограниченной ответственностью «XXXXX», ИНН …»).

• Данная часть справки заполняется (включается в нее) в случае:
• поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запроса о предоставлении информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на который данный орган не уполномочен осуществлять в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, который ведет открытый на указанный в запросе объект недвижимости раздел ЕГРП, запроса о предоставлении информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, если в течение периода времени, за который выдается информация, данный орган не выдавал сведения по указанному объекту недвижимости, но передавал иному органу, осуществляющему государственную регистрацию прав (иным органам, осуществляющим государственную регистрацию прав), сведения об этом объекте недвижимости для выдачи таким органом (такими органами) сведений по поступившему к нему запросу (по поступившим к ним запросам) (и соответствующие сведения были выданы);
• поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, который ведет открытый на указанный в запросе объект недвижимости раздел ЕГРП, запроса о предоставлении информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, если в течение периода времени, за который выдается информация, данный орган выдавал сведения по указанному объекту недвижимости, а также передавал иному органу, осуществляющему государственную регистрацию прав (иным органам, осуществляющим государственную регистрацию прав), сведения об этом объекте недвижимости для выдачи таким органом (такими органами) сведений по поступившему к нему запросу (по поступившим к ним запросам) (и соответствующие сведения были выданы).
• В этом случае соответственно указываются:
• наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, который ведет раздел ЕГРП, открытый на указанный в запросе объект недвижимости, а также дата направления данным органом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, выдающий справку (в который поступил запрос), сведений, включенных в справку;

наименование каждого органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, который выдал заявителю, обратившемуся к нему с запросом, сведения об объекте недвижимости.

Если сведения об объекте недвижимости были выданы двумя и более органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, то вместо их наименования указываются слова «территориальными органами Росреестра по», далее — наименования субъектов Российской Федерации, на территории которых действуют эти органы.

Примечание.

Очередность внесения сведений в справку не зависит от дат выдачи соответствующим лицам информации об объекте недвижимого имущества.

При оформлении справки на бумажном носителе, если все подлежащие внесению в нее сведения не умещаются на одном листе, справка составляется на нескольких листах.

В этом случае листы справки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа справки проставляются печать органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подпись специалиста, ответственного за ведение делопроизводства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов выписки.

В случае наделения решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подведомственного ей государственного бюджетного учреждения полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдачей в этой связи справки таким государственным бюджетным учреждением, в качестве наименования органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, указывается наименование государственного бюджетного учреждения, в качестве должности уполномоченного должностного лица органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, указывается должность уполномоченного должностного лица государственного бюджетного учреждения.

Как заказать выписку из ЕГРН

Анастасия Корнилова

регулярно заказывает выписки из ЕГРН

Профиль автора

Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка с недвижимостью.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже недвижимости или подать в суд на соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом, землю или другую недвижимость.

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Ориентируются на требования человека, ведомства или организации, которые ее запросили. Обычно выписка действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

До 1 марта 2023 года можно было заказать выписку из ЕГРН несколькими способами:

Теперь получить выписку можно только через МФЦ или госуслуги. Сайты-двойники Росреестра и другие сайты, где можно было заказать выписку, запрещены, а за торговлю сведениями из ЕГРН планируют штрафовать — на рассмотрении Госдумы законопроект № 265468-8, который установит ответственность за это.

Что вы узнаете

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом.

Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится посторонний человек, персональные данные правообладателя в выписке не укажут.

Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

Выписки в отношении объектов недвижимости делятся еще на несколько подвидов. Самые популярные выписки стоят в районе 300—500 Р, если получать их в электронном виде через портал госуслуг. Бумажную версию надо забирать в МФЦ, а стоить она будет в среднем в два раза дороже.

Например, за электронную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости платят 350 Р, а такая же выписка на бумаге стоит 870 Р. Размер платы за различные выписки есть в приказе Росреестра.

Это самые востребованные выписки. Их может заказать любой человек или компания, но надо знать точный адрес или кадастровый номер недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов бывают нескольких типов.

Онлайн-выписка. Ее можно заказать с 1 марта 2023 года через портал госуслуг. Такую выписку может получить только собственник, если в его личном кабинете подгружены данные о недвижимости. Онлайн-выписку делают несколько минут и выдают бесплатно.

В выписке не будет схем, планов и графиков, но будет:

1. Информация о владельце, если выписку заказывает он сам.
2. Кадастровая стоимость.
3. Вид права.
4. Дата и номер госрегистрации права.
5. Ограничения.
6. Данные документов-оснований для госрегистрации права.
7. Сведения об исках в суд по объекту недвижимости.
8. Указание, стоит ли запрет на операции с недвижимостью без личного участия владельца.

Онлайн-выписка заверяется цифровой подписью Минцифры и Росреестра. Такой выписки достаточно для большинства организаций. Например, если надо оформить ипотеку в банке или заключить договор электрификации частного дома.

Бумажную копию электронной выписки можно получить в МФЦ — это бесплатно. Понадобится паспорт и номер заявки, то есть выписку нужно предварительно получить на госуслугах. Сотрудники МФЦ распечатают эту выписку и заверят ее печатью.

Онлайн-выписка делается за минуту и бесплатно

Если паспортные данные на госуслугах указаны, то они подгрузятся автоматически

Файлы XML и SIG нужны, чтобы проверить подлинность выписки: собственник может переслать их вместе с самой выпиской, и тогда получатель легко убедится, что владелец недвижимости не фальсифицировал документ» class=»media-container__image» src=»https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/2vcaSfS_f8c1oDMGgzckhNqBgr0fed1b0-Zhmh1TyEw/w:1200/aHR0cHM6Ly9vcGlz/LWNkbi50aW5rb2Zm/am91cm5hbC5ydS9t/ZXJjdXJ5L2Vncm4t/bmV3LTMtc2NyZWVu/LmJ0bHhyaC4ucG5n»>

Так выглядит готовая выписка в личном кабинете госуслуг. Файлы XML и SIG нужны, чтобы проверить подлинность выписки: собственник может переслать их вместе с самой выпиской, и тогда получатель легко убедится, что владелец недвижимости не фальсифицировал документ

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

1. Характеристики недвижимости, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
2. Кадастровую стоимость.
3. Наименование, если собственник — организация.
4. ФИО, если выписку заказывает собственник.
5. Информацию об обременениях.
6. План расположения помещений на этаже или объекта на земельном участке.

Чаще всего такую выписку заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, нет ли на ней ареста.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на сделки с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в его границах.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника или его законного представителя.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Гражданам эту выписку выдают за 290 Р, если документ электронный, и за 390 Р на бумаге. Через МФЦ ее можно заказать за 460 Р.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги на имущество или землю. Выписка бесплатная, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта.

Также проверить эту стоимость важно перед продажей недвижимости ранее минимального срока владения: для НДФЛ минимальный доход от такой сделки — 70% кадастровой стоимости.

Если цена объекта по договору меньше, налог посчитают от 70% кадастровой стоимости.

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариальной доверенности.

В отличие от всех остальных выписок из ЕГРН, стоимость выписки в отношении субъекта не фиксированная. Она зависит от объема запрошенных сведений.

Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 750 Р на бумаге и 470 Р в электронном виде за один регион. Если нужны сведения по всей России, то 2080 Р — на бумаге, 870 Р — в электронном варианте.

Если обратитесь в МФЦ — 750 Р за сведения в одном регионе и 2080 Р за информацию по всей России.

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Через портал госуслуг можно заказать разные виды выписок:

1. О правах лица на объекты недвижимости.
2. Об объекте недвижимости.
3. О кадастровой стоимости.
4. О переходе прав на объект недвижимости.
5. О недееспособности правообладателя.
6. Об основаниях внесения недвижимости в ЕГРН.
7. О дате поступления заявления об учете или регистрации прав.
8. Справку о лицах, интересовавшихся недвижимостью.
9. О содержании правоустанавливающих документов.
10. О документах по сделке с недвижимостью.

Расскажу, как это сделать. Найдите в меню «Справки, выписки» → «Выписки из ЕГРН» → «Предоставление сведений из ЕГРН».

На сайте госуслуг есть список доступных к получению выписок с описанием данных, которые в них содержатся, и их стоимость. Выберите соответствующий вид, укажите адрес или кадастровый номер и уплатите госпошлину, если это не бесплатная онлайн-выписка.

В разделе «Предоставление сведений из ЕГРН» можно посмотреть в списке, какие выписки доступны к заказу через госуслуги
Выберите нужный раздел
А потом — нужный вид выписки
Можно проверить, действительно ли в выбранной выписке будет нужная вам информация
Система покажет сроки готовности выписки
Ваши данные автоматически подтянутся из профиля
Выберите тип объекта

В 2023 году на госуслугах появилась возможность получить базовую информацию об объекте недвижимости онлайн. То есть не надо ничего заказывать, ждать и скачивать, а можно посмотреть данные сразу просто по адресу квартиры или дома. Если недвижимость чужая, информации о собственниках не будет, но как минимум можно узнать, есть ли на квартире обременения.

Чтобы быстро получить данные по объекту, нажмите «Просмотреть информацию о недвижимости онлайн» и введите адрес
Это результат онлайн-поиска в базе Росреестра. Видно, что на квартире ипотека, также сразу понятно, когда зарегистрировано право собственности

На сайте «Мои документы» есть адреса многофункциональных центров. Чтобы заказать выписку, надо прийти в МФЦ с паспортом. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое. Если хотите получить выписку в отношении человека, у вас должна быть от него доверенность с соответствующими полномочиями.

В МФЦ надо взять талон на получение услуги и дождаться, когда пригласят. Сотрудник МФЦ сам заполнит и распечатает бланк заявления. Останется только все проверить и подписать. Сотрудник выдаст квитанцию на госпошлину — ее надо уплатить в течение 1—2 дней, иначе услугу не окажут. Как правило, выписку делают 3—5 рабочих дней с момента подачи заявления.

На бумажной выписке должна быть печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора

Есть выписки, которые может получить только собственник, либо его законный представитель или представитель по доверенности, либо правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы и органы власти. Расскажу о таких выписках:

1. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным — может потребоваться судам и нотариусам, чтобы удостовериться в дееспособности человека, потому что, например, сделка с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.
2. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
3. Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов — может понадобиться, если утрачены оригиналы документов на недвижимость. Из этой выписки можно получить информацию, на основании чего право появилось и на каком основании сохраняется.

Если особых требований к содержанию и форме нет, проще получить электронную — не придется ехать за бумажным экземпляром, можно заказать и получить выписку, не выходя из дома или офиса.

С 1 марта 2023 года Росреестр не указывает фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Еще личные данные будут доступны нотариусам, кадастровым инженерам и представителям госорганов. Для этого они должны оформить запрос.

Однако просто прийти к нотариусу и заказать выписку из ЕГРН на любую недвижимость теперь нельзя. Нужно объяснить цель выписки с личными данными на чужое имущество. Если причина весомая — например, есть предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке, — нотариус выдаст требуемую информацию.

Владелец недвижимости или его представитель по доверенности может подать в Росреестр заявление о том, что разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе. Тогда выписку из ЕГРН по его объекту выдадут всем так же, как и раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения.

Может случиться, что вам нужна актуальная выписка с полными данными — например, перед сделкой купли-продажи. Есть несколько вариантов, как можно ее получить:

1. в день подписания предварительного договора обратиться к нотариусу за удостоверением наличия сведений в ЕГРН — нотариус выдаст выписку, удостоверенную свидетельством;
2. попросить продавца, чтобы он подал в Росреестр заявление с разрешением предоставлять сведения о себе, и после этого заказать выписку.

Оптимально, если продавец на время продажи недвижимости открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих, а покупатель сможет их получить сам. Это может быть одним из доказательств честности продавца. После продажи и смены собственника данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Подтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость

Зарегистрироваться по месту пребывания

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект

Для банка при ипотечной сделке

При покупке квартиры, чтобы посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимости

Для налоговой, чтобы подтвердить, что квартиры или дома у вас больше нет

Для органа, который принимает решение о бесплатном предоставлении жилья

Для банка при решении вопроса о большом кредите

Выписка о кадастровой стоимости

Для себя, чтобы проверить правильность налоговых начислений

Выписки из ЕГРН: какие бывают и что про них надо знать

Она выступает основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости – квартиру, дом, гараж, садовый участок и т. д. В ней отражены:

• информация о собственнике объекта;
• его характеристиках;
• наличии/отсутствии ограничений прав, обременений объекта;
• иные сведения.

Выписка из ЕГРН необходима при:

• проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом);
• использовании объекта в качестве залога;
• оспаривании сделок в суде;
• открытии наследства;
• оформлении завещания и др.

Общедоступные сведения и ограниченного доступа: в чем разница 

Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые:

• предоставляют по запросу любого заинтересованного лица;
• доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом – собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти.

Зависит от того, какие сведения содержит выписка – общедоступные или ограниченного доступа.

https://www.youtube.com/watch?v=Toy8w4GZIO8\u0026pp=ygVC0KHQv9GA0LDQstC60LAg0L4g0LvQuNGG0LDRhSDQv9C-0LvRg9GH0LjQstGI0LjRhSDRgdCy0LXQtNC10L3QuNGP

К общедоступным (открытым) относятся сведения о:

• характеристиках объекта недвижимости;
• зарегистрированных правах на него;
• переходе прав на объект (при этом о правообладателе в этих случаях указывают неполные сведения – например, только Ф.И.О., если собственник физлицо).

К сведениям ограниченного (закрытого) доступа отнесены данные о:

• правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
• содержании правоустанавливающего документа;
• признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Также к ограниченному доступу отнесено предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого/технического плана).

Выписки с общедоступными сведениями 

Подвид	Пояснение
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости	Может понадобиться: кто хочет подтвердить свои права на недвижимость; кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости. В ней содержится информация: о собственнике (при этом если заявитель иное лицо – не собственник/его представитель, такая выписка не содержит полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, Ф.И.О.): адрес объекта; кадастровая стоимость; дата ввода в эксплуатацию (завершения строительства). Здесь же можно посмотреть: сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или приобретен в ипотеку); план расположения помещения на этаже; схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу недвижимости.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	Содержит наиболее полную информацию о характеристиках недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. В нее включено: описание местоположения границ объекта; сведения об ограничениях его использования; наличие или отсутствие ранее возникших прав (которые возникли до 31.01.1998).
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект	Может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются: даты регистрации переходов права собственности; вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.
Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)	Нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указан как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ перечислены в качестве обременений на сам участок.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости	Поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости и проверить правильность расчета налога на имущество. Документ содержит расширенную информацию о: величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; кадастровом номере объекта недвижимости; датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа 

Подвид	Пояснение
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости	Может пригодиться, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая продана. В данной выписке отражены сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал.Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным	Нередко выписку из ЕГРН с подобной информацией необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью дееспособен. Это обусловлено тем, что сделка с недееспособным правообладателем недействительна.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества	Может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит: физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости; дату получения ими сведений; исходящий номер соответствующей выписки.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов	Пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

Как получить выписку из ЕГРН 

Заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом регионе России, – как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. А выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать:

С мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на портале Госуслуг. Среди них выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте, о переходе прав на объект.

Для направления запроса на получение выписки физическим и юридическим лицам необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.

Сайты-двойники

Сегодня в интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, которые предлагают услуги предоставления выписок из ЕГРН от лица Росреестра и имеют схожие с официальным сайтом символику и название. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, и их функционирование запрещено законом.

В связи с этим при заказе выписок из ЕГРН пользуйтесь только вышеуказанными официальными сайтами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты, Госуслуг или обращайтесь в МФЦ.

Плата

Сведения ЕГРН предоставляют за плату. Размер зависит от:

• вида запрашиваемой информации;
• формы предоставления сведений – на бумажном носителе или в виде электронного документа;
• статуса заявителя – физическое или юрлицо.

Актуальность

Сведения из ЕГРН, предоставленные на основании запроса, актуальны (действительны) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.

Право на бесплатное получение сведений ЕГРН 

Согласно ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения ЕГРН представляют бесплатно только по запросам госструктур и связанных с ними учреждений.

Это правоохранительные органы, суды, судебные приставы-исполнители, прокуратуры, федеральные и региональные органы исполнительной власти, муниципалитеты, а также МФЦ и нотариусы.