Исходя из эксплуатационных характеристик легкового автомобиля, он может быть размещен в отведенной зоне тремя способами

• параллельно направлению движения; и
• перпендикулярно главной оси дороги; и
• «елочкой» (под определенным углом к основному направлению движения).

Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки для конкретных дорожных условий. В любом случае, ширина парковочного места для легковых автомобилей ограничена 2,5 метрами. Такая форма позволяет свободно открывать двери промежуточных автомобилей, не задевая соседние автомобили.

Параллельный тип

Машины расположены близко к тротуару вдоль главной дороги. Основным недостатком такой конфигурации является возможность парковки большого количества автомобилей на определенной территории. Этот тип размещения автомобилей подходит для узких улиц.

Недостатком является то, что автомобили, припаркованные параллельно тротуару, могут быть легко заблокированы автомобилями впереди и сзади. Начинающим водителям трудно избежать таких ловушек.

Перпендикулярный способ парковки

Транспортные средства располагаются под углом 90° к дороге или улице. Их форма позволяет сжать максимум движений в небольшом пространстве. Не все водители могут легко припарковаться таким образом.

Наряду с положительными сторонами компактной работы, этот метод имеет и свои недостатки. Статистика показывает, что значительное количество мелких аварий происходит на выезде с таких парковок. Водители должны быть особенно внимательны в условиях интенсивного движения.

Рекомендуется обратиться за помощью к человеку, который может проконсультировать по поводу времени выполнения маневров выхода.

Парковка «елочкой»

Для больших пространств владелец парковки может предложить припарковать автомобиль под углом примерно 45 градусов к выезду. Если смотреть сверху, зона автомобиля будет выглядеть как елочка. Этот тип установки считается наиболее удобным для начинающих водителей.

Гораздо проще перейти в нужную область, чем перемещаться в вертикальное положение. Однако, даже несмотря на оптическую плотность, «елочки» на треть менее перегружены, чем их вертикальные аналоги.

Площадки размещения парковок

Существует ряд правил, которые применяются к выбору парковочных мест. При выборе помещения достаточного размера следует учитывать удаленность от общественных мест и особенностей окружающей среды. Также важно обеспечить максимальную безопасность парковочного места с точки зрения потенциально негативных внешних факторов.

Согласно правилам парковки, норматив парковочных мест для легковых автомобилей должен составлять 5. 3×2. 5 метра, а для инвалидных колясок — 6×3.

6 метра. Если место может вместить 10 автомобилей, важно обеспечить расстояние в 10 метров от общественных зданий и квартир. В следующих помещениях должно соблюдаться минимальное расстояние в 25 метров.

• Больницы,.
• Детские сады,.
• Игровые площадки или спортивные стадионы
• Образовательные учреждения
• Парки или открытые пространства.

Если количество возможных транспортных средств составляет от 10 до 50 точек, это расстояние должно быть не менее 50 метров, а расстояние от дома — не менее 15 метров. Если количество автомобилей увеличивается до 100, оба расстояния должны быть не менее 25 м. Большие пространства с 300 автомобилями должны быть размещены в 35 м от дома и в 50 м от школ, детских садов и т.д.

На расстоянии не менее 50 метров от зданий и образовательных или детских учреждений может быть организовано не более 500 парковочных мест. В промышленных зонах рекомендуется 500 парковочных мест.

Параметры машиноместа на открытой стоянке

В руководящих принципах СНиП указано, что следующие размеры предназначены для стандартных легковых автомобилей

• Ширина — максимум 2,5 м
• Длина — не менее 5,3 м.

ВАЖНО: При распределении парковочных мест не учитывайте зону, скрытую от разметки, которая занимает еще 0,1 м2.

Проектировщики предполагают, что средний автомобиль имеет размеры 4. 4×1. 8 метра.

Таким образом, согласно ГОСТу, остается 13,25 м2 свободного пространства. Пространство на один автомобиль варьируется в большую сторону только в различных ситуациях. На основе этих параметров можно легко рассчитать необходимое количество парковочных мест.

Если автомобили припаркованы рядом и расстояние между ними 1 м, то длина двух автомобилей равна 4. 4+1+4. 4+1 = 10.

8 м. Если автомобили паркуются вертикально, то 4. 4+1+4.

4 = 9. 8 м. Удобные выходы для пассажиров предусмотрены шириной 1.

8+1 = 2. 8 м, в соответствии с нормативными требованиями.При парковке по типу Theringbone длина автомобиля составляет 8. 8 м, а занимаемая площадь — не менее 18 м2.

Технические требования для разметки парковочных мест

Основные технические требования включают не только конфигурацию рабочего места, где расположены машины, но и выбор материалов, составляющих общую инфраструктуру. К ним относятся используемые ограждения и разметка. Ключевые моменты включают.

• Границы парковочной зоны должны быть четко различимы на прилегающих территориях. В этом случае для обозначения границ используются бордюры.
• Вертикальные элементы дворовых парковок должны быть окрашены специальной светоотражающей разметкой, чтобы их было видно в темноте.
• Для окраски асфальта следует использовать нитрокраски или термопластики.

  Увольнение с работы

Не используйте недорогие маркеры на водной основе. Влага и осадки быстро разрушат их и сделают невозможным разграничение парковочных мест. Важно, чтобы помещения для людей с особыми потребностями располагались как можно ближе к входу в здание.

Будет больше мест для открытия инвалидных колясок. Количество этих мест должно составлять 10%. Парковочные места предоставляются только инвалидам со специальным номерным знаком и удостоверением инвалида 1 или 2 группы.

В противном случае налагается штраф в размере 5 000 рублей.

Правила организации парковки возле многоквартирного дома

С 2017 года изменилась законодательная база в отношении размера парковочных мест.

В 2022 году будут установлены максимальные и минимальные размеры для легковых автомобилей, а парковочные места должны быть полностью огорожены и соответствовать всем стандартам безопасности.

Изменения в законе коснулись не только размеров парковочных мест, но и их правового статуса. Парковочные места теперь признаны недвижимостью, их можно покупать, дарить или обменивать.

СанПиН также содержит основные положения по организации парковочных мест во дворах. Основные из них следующие.

Эти правила также распространяются на подрядчиков, занимающихся строительством и отделкой дворов.

В случае обнаружения нарушения любого из вышеперечисленных требований, жалоба может быть подана в следующие инстанции.

• Санитарно-эпидемиологические станции,.
• Экологические санитарные инспекции -,.
• Пожарная бригада.
• Механические проверки.

Большинство современных зданий имеют парковочные места в соответствии с вышеуказанными правилами. Однако на территории старых многоэтажных зданий, построенных по типовым планам, таких парковочных мест нет, и возникают проблемы с парковкой в таких дворах.

Парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы

Размеры парковочных мест определяются СНиП 21. 02. 99 от 2011 года. Согласно этому нормативному акту, размеры для парковки автомобиля следующие

• Длина парковочного места — 5,3 м; и
• ширина парковочного места — 2,5 м.

Таким образом, минимальное парковочное место для одного автомобиля составляет 13,25 м². Размеры парковочного места не включают ширину разметки максимум 100 мм.

Если автомобиль принадлежит инвалиду, законные размеры парковочного места увеличиваются.

В этом случае размеры парковочного места будут следующими.

• Длина — 6,2 метра,.
• Ширина: 3,6 метра.

Сколько парковочных мест необходимо зданию по закону? В правилах не указано точное количество, но парковочные места должны быть пропорциональны размеру здания. Как правило, принято считать, что должно быть не более 50 мест.

Количество парковочных мест для инвалидов определяется местными властями. Как правило, места для инвалидов составляют 10-20% от всех парковочных мест.

Как наносится разметка?

Маркировку можно наносить валиками, кистями, распылителями или специальными машинами. Важно, чтобы линии соответствовали стандарту, были ровными, четкими и не имели разрывов. Оптимальная температура для работы составляет не менее +20°C.

Алгоритм работы следующий.

Если на парковочном месте предусмотрено два или более мест для инвалидов, они должны располагаться рядом друг с другом, чтобы создать пространство между автомобилями.

Парковка на месте для инвалидов — одно из самых распространенных правонарушений. Это влечет за собой штраф в размере 5 000 рублей, а в 2022 году будет рассмотрен законопроект о лишении водительских прав за подобные правонарушения.

Можно ли узаконить место для парковки во дворе?

Парковочные места можно узаконить, но процесс этот непростой и требует совместного решения большинства владельцев квартир в многоэтажках.

Как же можно узаконить парковочные места в саду? Прежде всего, необходимо признать, что легализация права собственности на парковочные места тесно связана с процессом приватизации земли.

Парковочное место переходит в собственность только после приватизации участка под парковочным местом (статья 36 Кодекса о жилых помещениях и местах общего пользования). Право собственности на парковочные места предоставляется только собственникам жилья в коллективных домах.

Граждане, проживающие в совместном жилье, не имеют права подавать заявление на приватизацию парковочных мест.

Право собственности на парковочные места определяется общим собранием жильцов. Решения о выделении парковочных мест принимаются совместно.

Владельцы приватизированных квартир должны самостоятельно планировать и измерять парковочные места, а также планировать расположение парковочных мест.

Законность гостевых парковок у многоквартирных домов и их использования жителями дома

Парковка машин во дворе МКД остаётся предметом споров между автовладельцами и жителями дома, которых не устраивает размещение стоянки на придомовой территории. Рассказываем о новом определении ВС РФ по вопросу организации во дворе жилого дома гостевой стоянки и её использования для постоянной парковки транспорта.

Собственник посчитал гостевые парковки нарушением законодательства

Житель многоквартирного дома обратился в Верховный суд РФ, чтобы оспорить законность права собственников устраивать на придомовой территории гостевые автостоянки.

https://www.youtube.com/watch?v=rKvhgWj6m6k\u0026pp=ygU-0J_RgNC10LTQvtGB0YLQsNCy0LvQtdC90LjQtSDRgdGC0L7Rj9C90L7Rh9C90L7Qs9C-INC80LXRgdGC0LA%3D

Гостевыми парковками считаются открытые площадки, предназначенные для автомобилей посетителей жилой застройки. Их обустройство допускаютп. п. 2.3, 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10:

• отводимый под строительство МКД земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории, в том числе с размещением гостевых стоянок автотранспорта;
• на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, а также автостоянки, кроме гостевых.

Не согласный с таким подходом к организации придомовой территории МКД, собственник попытался через суд признать эти пункты Санитарных правил и норм частично недействующими.

Истец заявил, что организованные во дворе гостевые автостоянки на самом деле используются жителями для постоянной парковки своих автомобилей. При этом парковки организуются без разрывов между парковочными местами и фасадом дома, детскими площадками. Отсутствие разрывов нарушает требования, предъявляемые к качеству воздуха и уровню шума в районе жилой застройки.

Организованная гостевая парковка во дворе, по словам истца, нарушает права граждан на благоприятные условия жизни и на защиту от негативного воздействия окружающей среды (ст. 8 № 52-ФЗ, п. 1 ст. 11 № 7-ФЗ). Оставленные в непосредственной близости от жилого дома автомобили также нарушают требования к антитеррористической безопасности жилфонда и граждан, изложенные в № 35-ФЗ.

Как использовать общую парковку возле дома

Федеральное законодательство не запрещает организацию гостевых парковок

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ, рассматривая дело в первой инстанции, уделила внимание отсутствию противоречий между оспариваемыми пунктами СанПин и требованиями актов, имеющих большую юридическую силу.

Суд установил, что СанПин 2.1.2.2645-10 разработан и утверждён согласно действующему законодательству, подписан Главным государственным санитарным врачом РФ в рамках его компетенций.

ВС РФ отметил, что в Федеральных законах № 52-ФЗ, № 7-ФЗ, № 35-ФЗ, на которые ссылается истец, нет запрета на размещение гостевых стоянок автотранспорта на территории жилых зданий. Следовательно, оспариваемые пункты НПА не вступают с ними в противоречие.

Выгодны ли фирме бесплатные парковочные места для сотрудников?

Часто компании стараются создать благоприятные условия для работы своих сотрудников, к примеру,  предоставляют им бесплатные парковочные места. Но если фирма не начислит НДС на стоимость предоставленных  благ, такая забота может обернуться спорами с налоговиками.

Услуги, которые организация оказывает своим сотрудникам, предоставляя им бесплатные парковочные места для автомобилей, Налоговый кодекс определяет как безвозмездные (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). А значит, с их стоимости нужно начислить НДС исходя из рыночных цен (письма Минфина России от 30 ноября 2016 г. № 03-07-11/70848, ФНС России от 26 мая 2015 г. № ГД-4-3/8827@).

В то же время входной НДС, уплаченный по услугам автостоянки, в общеустановленном порядке организация может принять к вычету (ст. 171, 172 НК РФ).

Входной НДС при безвозмездной передаче

Читать далее…

Мнение судей

Арбитражная практика по этому вопросу довольно противоречива. Так, одной организации удалось доказать в суде, что безвозмездную передачу имущественных прав НДС не облагают.

Во-первых, право собственности на имущество к пользователю не переходит.

А во-вторых, предоставление имущества в безвозмездное пользование не является сделкой по оказанию услуг (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12 ноября 2010 г. по делу № А46-4140/2010).

А вот другим компаниям повезло меньше. Суды приняли сторону налоговиков и решили, что с безвозмездного пользования надо начислить НДС (постановления ФАС Северо-Западного округа от 10 октября 2008 г. по делу № А44-157/2008, от 9 сентября 2008 г. по делу № А56-1629/2008).

Передача товаров и услуг сотрудникам

https://www.youtube.com/watch?v=rKvhgWj6m6k\u0026pp=YAHIAQE%3D

Читать далее…

Решение за вами

Руководствоваться мнением чиновников в этом вопросе или нет, решать вам. Но имейте в виду, если вы начислите НДС с безвозмездной передачи и заявите входной налог к вычету в этой же сумме, и если не начислите НДС и входной налог к вычету не заявите, результат будет одинаковый. Только бумаг придется оформлять больше.

• Пример. Как рассчитать НДС с бесплатной парковки для сотрудников
• Компания арендует для своих сотрудников парковочные места стоимостью 180 000 рублей (в том числе НДС — 30 000 руб).
• Услуги по предоставлению парковочных мест сотрудникам нужно рассматривать как безвозмездное оказание услуг.

НДС рассчитывают с рыночной стоимости парковочных мест, которая составляет 150 000 руб. Сумма налога к начислению – 30 000 руб.

Поскольку сумма НДС к вычету по этой операции также составит 30 000 руб., налог в бюджет платить не нужно.

Получается, что если у вас есть счет-фактура от автостоянки с выделенным НДС, проще начислить налог со стоимости аренды машино-мест для сотрудников. Тогда вы без всяких споров сможете принять к вычету полную сумму входного НДС.

Аренда парковки у неплательщика НДС

Если же компания арендует парковочные места у неплательщика НДС, ситуация меняется. Организация также должна начислить налог со стоимости парковочных мест исходя из договорной цены арендодателя.

А вот права на вычет у нее не будет. Ведь неплательщики НДС не выставляют этот налог покупателю и входного НДС у компании попросту не будет. Значит, принимать к вычету нечего.

Как видим, при аренде парковки у неплательщика НДС и безвозмездной передаче машино-мест своим работникам фирме придется заплатить НДС в бюджет.

Читайте в бераторе

НДС с безвозмездной передачи товаров, работ, услуг

Договор аренды парковочного места 2023 года. Бланк и образец

Договор аренды парковочного места можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона предоставляет право временного пользования парковочным местом на определенной договором территории другой стороне за оговоренную соглашением денежную плату.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора аренды парковочного места .docxСкачать образец договора аренды парковочного места .docx

Аренда парковочного места, как правило, заключается между физическим лицом и какой-либо организацией или жилым комплексом.

Настоящее соглашение регулируется нормами законодательства. Так, согласно Гражданскому Кодексу, в частности статье 606, стороны по договору именуются следующим образом:

• Арендодатель – лицо, предоставляющее право временного пользования парковочным местом за оговоренную денежную выплату;
• Арендатор – лицо, приобретающее право временного пользования парковочным местом за оговоренную денежную выплату.

Существуют различные виды аренды парковочного места:

• аренда места на стоянке для автомобилей;
• аренда места в подземной стоянке;
• аренда места на открытой площадке;
• аренда места на парковке торгового центра.

Перечисленные виды являются самыми распространенными. Таким образом, не исключено, что есть и другие виды аренды парковочных мест.

Договор аренды парковочного места по общему правилу заключается в письменной форме. В связи с этим мы представим подробный порядок его оформления, обратив внимание на условия, которые следует прописать сторонам в его тексте.

Преамбула

Договор аренды парковочного места

г. Тобольск

27 ноября 2023 года

ТРЦ «Пчеловод» в лице генерального директора Борисевич Виталия Дмитриевича, действующего согласно Уставу организации, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны
и
Кисленко Антон Владимирович, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 13.11.2022 года, проживающий по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Константинова, дом 80, квартира 245, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула. Она, в свою очередь, является своеобразной «шапкой» или же «заголовком» заключаемой сделки. Содержание преамбулы можно охарактеризоваться так:

• Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор аренды парковочного места);
• Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
• В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
• В-четвертых, указывается фамилия и инициалы представителя организации и физического лица (а также документы, на основании которых действует представитель и паспортные данные Арендатора);
• В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Арендодателя», а кто в качестве «Арендатора»).

Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. Ниже мы представим образцы разделов, содержащих такие условия:

Предмет

Данные о предмете представляют собой информацию, которая отражает, на счет чего конкретно договариваются стороны, заключающие договор. В настоящем договоре сущность предмета вытекает из его названия – аренда парковочного места.

При этом в настоящем разделе фигурирует следующая информация:

• Адрес, на котором расположено парковочное место;
• Номер парковочного места.

Образец составленного раздела о предмете мы представим ниже:

Согласно условиям заключаемого соглашения, Арендодатель предоставляет Арендатору право временного пользования парковочным местом на парковке ТРЦ «Пчеловод».
Номер парковочного места – 107.
План паркинга указан в тексте приложения 1 к настоящему договору.

Договор сторонами заключается на срок: 11 (Одиннадцать) календарных месяцев.

Размер арендной платы

В данном разделе фиксируется не только сумма арендной выплаты, но и порядок осуществления оплаты. Условия могут быть абсолютно разными в зависимости от договоренности Контрагентов.

Ниже мы представим примерный образец с наиболее часто встречающимися формулировками:

Согласно условиям заключаемого соглашения, стоимость арендной платы за пользование временным пользованием парковочным местом составляет 7 500 (Семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в месяц.

Оплата осуществляется в виде зачисления финансовых средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.

Права и обязанности

Такой раздел представляет собой закрепление обязательств Контрагентов. Обязательства представляют собой перечень требований, которые стороны обязуются выполнять в рамках заключаемого соглашения.

В силу действия принципа свободы договора, права и обязанности могут прописываться контрагентами по обоюдному согласию и содержать различные требования, не противоречащие законодательству РФ. Мы же представим ниже самые базовые формулировки:

Арендодатель вправе:

• Расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем порядке при неисполнении Арендатором требований по настоящему договору;
• Требовать ежемесячной выплаты за использование Арендатором парковочного места.

Арендодатель обязуется:

• Предоставить Арендатору во временное пользование парковочное место;
• Выдать Арендатору пропуск, с предоставлением которого он получает возможность заезда на паркинг;
• Нести ответственность при нарушении требований настоящего соглашения.

Арендатор вправе:

• Требовать предоставления парковочного места согласно настоящему договору;
• Требовать выдачи пропуска для въезда на паркинг.

Арендатор обязуется:

• Осуществлять ежемесячные арендные выплаты за пользование парковочным местом;
• Использовать парковочное место по его целевому назначению;
• Нести ответственность при нарушении требований настоящего соглашения.

Заключение

После подписания Контрагентами документа, договор аренды парковочного места считается заключенным.

Скачать документна сайте Ассистентус

Договор аренды машиноместа между физическими лицами — образец и бланк

• Главная ›
• Бланки ›
• Договор аренды машиноместа между физическими лицами

Договор аренды машиноместа между физическими лицами в письменном виде оформляет передачу парковочного места. Поскольку машиноместо – недвижимость, то и договор арены заключается по правилам для недвижимости.

Бланк договора аренды машиноместа между физическими лицами

Под парковочным местом понимают предназначенную для размещения машины часть здания или сооружения не ограниченную или частично ограниченную конструкциями, границы которой определены законодательно (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 29 ст. 1 ГрК РФ).

Оно может быть передано одним лицом за плату во временной пользование другом лицу. Для этого составляют договор аренды машиноместа.

Документ составляют в письменной форме в виде подписанного сторонами документа (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Перед его заключением арендатор проверяет правоустанавливающие документы на парковочное место у арендодателя.

Предмет договора – это обязательное его условие, поэтому машиноместо должно быть четко идентифицировано: название, номер, адрес, площадь, номер по кадастру (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Размер платы за пользование парковочным местом, сроки ее внесения также относятся к ключевым положениям договора (п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Для нее может быть предусмотрено условие об изменении, которое допустимо не чаще одного раза в год. Стороны вправе установить срок действия договора, если они этого не сделают, он считается бессрочным.

Договор без указания периода действия может быть расторгнут любой из сторон после письменного предупреждения другой стороны за 3 месяца.

Допустимо привести в договоре реквизиты правоустанавливающих документов, бланки актов по передаче машиноместа арендатору и возврата его обратно.

Соглашения со сроком действия менее года не подлежат госрегистрации, если период действия от года и более их нужно регистрировать в Росреестре.

Договор аренды машиноместа между физическими лицами: образец и содержание

Законодательство не содержит обязательной формы договора аренды парковочного места, но регламентирует минимальный перечень обязательных условий. Стороны вправе самостоятельно определять список информации, структуру документа. В нем отражают:

• Название, место и дату составления документа;
• Данные участников: ФИО, сведения паспорта, роль в сделке;
• Предмет договора с четким техническим описанием машиноместа, если арендатору предоставляют иные сервисы, например, парковочного комплекса, на это указывают в тексте документа;
• Арендная плата: размер, периодичность, необходимость обеспечительного платежа;
• Срок действия договора;
• Права и обязанности сторон;
• Возможность внесения улучшений, дооборудования места: за чей счет, в чьей собственности остается;
• Порядок изменения и расторжения договора;
• Заключительные положения.

В конце документа приводят реквизиты участников, их подписи и расшифровки. В качестве приложений могут быть копии правоустанавливающих документов арендодателя, образцы актов приемки.

Итоги

Договор аренды парковочного места относят к соглашениям о предоставлении в пользование недвижимости. Он составляется по правилам гл. 34 ГК РФ в письменной форме. Типового бланка нет и содержание документа определяется сторонами самостоятельно. Если срок договора более года, он подлежит госрегистрации.

Бланк договора аренды машиноместа между физическими лицами

© 2006 — 2023 Все права защищены.

При полном и частичном использовании материалов, активная ссылка на spmag.ru обязательна, при условии соблюдения правил перепечатки.

Правила парковки во дворах жилых домов | Роскачество

Как организовать парковку во дворе, не нарушив закон, расскажем вместе с экспертами.

Дома старого фонда, как правило, не оборудованы отдельными парковками (о подземных остается только мечтать), да и новые зачастую не радуют автовладельцев. Возникают стихийные парковки, а иногда и настоящие войны за парковочные места. А на что в действительности жильцы имеют право по закону и каковы правила парковки во дворе многоквартирного дома? Расскажем в этой статье.

Гостевые и постоянные парковки

В соответствии с законом, во дворе гости (и владельцы квартир) могут пользоваться возможностью так называемой гостевой парковки — то есть правом оставить автомобиль во дворе, при условии, что его расположение ничего не нарушает (например, машина не стоит на газоне) и парковка действительно кратковременная.

Оставлять надолго машины на таких условиях нельзя.

Но! Если жильцы оставляют на ночь свой транспорт около дома, это может считаться как временная парковка, ничего дополнительно оформлять не нужно, ограничений существенных нет, но такое парковочное место не может быть закреплено за конкретным автолюбителем, поэтому все возможные претензии не имеют никакой силы.

Если же автовладельцы хотят держать свой транспорт на «постоянном» месте, иметь возможность оставлять его надолго, то необходимо организовать стационарную парковку. Это тоже возможно, даже во дворе, но в этом случае уже нужно будет оформлять все официально.

Постоянная парковка рядом с домом

Современные многоквартирные дома зачастую сразу снабжены парковками, как подземными, так и расположенными на придомовой территории (грубо говоря, во дворе). Это имущество принадлежит всем собственникам, и каждый имеет право пользоваться им.

Распределение машиномест может быть решено на общем собрании жильцов. Новые жильцы (купившие квартиру, снявшие жилье) могут столкнуться с тем, что им откажут в пользовании парковкой на том основании, что мест нет. Однако важно знать, что у всех равные права на пользование общедомовым имуществом.

Если вам кажется, что вас несправедливо лишают возможности парковать свой автомобиль, инициируйте общее собрание жильцов и поднимите вопрос о перераспределении парковочных мест или расширении стоянки.

Кстати, формальности, связанные с созданием или увеличением площади парковки, не столь незначительны, как может показаться.

Как обжаловать штраф за парковку, читайте в нашей статье!

Как организовать парковку рядом с домом

Первым делом необходимо организовать собрание собственников, на котором будет решаться вопрос о создании парковки.

Соседи не вправе лишать жильца дома парковки – ВС РФ

09:30 15/08/2017

Соседи не могут лишить жильца права оставлять свою машину около дома, ключи от шлагбаума, отгораживающего внутренний двор, должны получить все собственники квартир.

Такое разъяснение сделал Верховный суд (ВС) РФ, рассмотревший жалобу москвички, которую соседи лишили права парковать машину во дворе.

Столичные суды не нашли нарушений в таком бытовом конфликте, однако высшая инстанция указала, что жильцы незаконно притеснили права своей соседки. 

Жилищный кодекс наделяет собственников правом владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, напомнил ВС.

Однако безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома принадлежит каждому собственнику, а не выборочно, отмечает он.

К тому же закон не предусматривает каких-либо способов ограничения или лишения собственника такого права. 

• Кроме того, указывает суд, решение общего собрания автовладельцев не предусмотрено законом в качестве основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. 
• Спор соседей 
• В суд обратилась член Жилищно-строительного кооператива «Эстетика», которая просила служителей Фемиды обязать соседей обеспечить ей беспрепятственный проезд во двор. 

Согласно материалам дела, члены кооператива — собственники квартир — на общем собрании приняли решение об установке шлагбаумов, чтобы ограничить доступ во двор посторонних машин.

Изначально истица получила место парковки, и ей выдали ключи от шлагбаума, однако впоследствии ей фактически установили запрет как на свободный проезд к дому, так и на стоянку автомобиля во дворе.

Причем такой запрет распространился не только на саму заявительницу, но и членов ее семьи. 

1. В решении указано, что женщину ограничили в правах за нарушение порядка парковки, однако о каких именно действиях истицы идет речь не уточняется. 
2. Заявительница неоднократно пыталась решить конфликт мирным путем и пыталась убедить соседей выдать ей брелок от шлагбаума, после безуспешных попыток она обратилась в суд. 
3. Однако ни столичный Мещанский суд, ни Мосгорсуд ее требования не поддержали. 
4. Парковка как бонус
5. Суд установил, что ЖСК «Эстетика» на общем собрании собственников квартир решил оградить придомовую территорию и ограничить въезд во двор чужих машин. 

Тогда же было утверждено «Положение о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории». Кроме того, собрание установило, что решение о предоставлении парковочного места или отказе в его предоставлении принимается исключительно на общем собрании автовладельцев. 

• В случае если в отношении конкретного автовладельца на общем собрании будет принято решение об отказе в предоставлении парковочного места, жилец дома обязан незамедлительно освободить парковочное место и передать ключ доступа (брелок) председателю комиссии автовладельцев, гласят правила ЖСК.
• Московские суды сочли, что раз истицу лишили парковки по установленному «Эстетикой» порядку, то нарушения ее прав и не было, ведь доступ к своей квартире, собственником которой она и является, женщина имеет, а место для стоянки машин не входит в обязательный «бонус» к квартире. 
• Позиция ВС
• Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда нашла эти выводы не соответствующими требованиям закона. 
• В своем решении она опиралась на нормы Гражданского и Жилищного кодексов, а также на положения пленумов Верховного и Высшего Арбитражного суда. 
• Собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304-305 Гражданского кодекса, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, отмечает суд. 
• Он также цитирует пункт 4 статьи 37 Жилищного кодекса: запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение любых других действий, которые приводят к передаче этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме. 
• Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, напоминает ВС.
• «При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены», — отмечается в решении.
• ВС указал, что московские суды, поддержав решение о лишении истицы права на парковку, ссылались, что такая мера предусмотрена установленным ЖСК порядком пользования внутридомовым пространством, а само ограждение двора соответствовало требованиям постановления столичного правительства № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».
• Однако суд не учел, что данным постановлением правительства Москвы не регулируются вопросы создания и порядка использования парковочных мест на огороженной придомовой территории, а, следовательно, и наложения каких-либо ограничений права собственника на пользование придомовой территорией, в том числе и на размещение на ней принадлежащего ей автомобиля, отмечает высшая инстанция. 
• При таких обстоятельствах ссылка суда на то, что решение общего собрания автовладельцев послужило правомерным основанием для ограничения права истца на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, противоречит приведённым выше нормам материального права, указывается в решении. 
• Гаражный кооператив и его собрания
• Нормы Гражданского кодекса регламентируют, что права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний, но только в случаях, предусмотренных законом. 

В пункте 103 постановления Пленума Верховного суда от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е.

определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

1. Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц, считает ВС.
2. Он также напоминает, что в статье 115 Жилищного кодекса приводится исчерпывающий перечень органов управления жилищного кооператива — общее собрание членов жилищного кооператива, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива, а также правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. 
3. Как видно, общего собрания автовладельцев в этой статье нет.
4. «В связи с чем, решение общего собрания автовладельцев не может быть квалифицировано в качестве влекущего гражданско-правовые последствия», — отмечается в решении. 
5. Таким образом, решение общего собрания автовладельцев не предусмотрено законом в качестве основания для возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может повлечь гражданско-правовые последствия в виде ограничения права собственника на использование придомовой территории многоквартирного дома, подчеркивает суд. 
6. ВС отменил определение и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
7. Алиса Фокс
8. © 2010 RIA Novosti
9. Ссылка на оригинал

В чем разница между парковочным местом и машино — местом?

В настоящее время индустрия строительства жилья шагнула далеко вперед. Комфортабельные микрорайоны с безопасными детскими площадками, местами для отдыха и оборудованными парковками уже никого не удивляют и считаются скорее нормой, чем роскошью.

Но что делать, если вы живете в старом жилом фонде, или же в новом, но вовсе не продуманном? Здесь порой не бывает даже места для парковки автомобиля. И каждый раз, когда вы ищете место для своего авто, в голове возникает мысль о том, что неплохо было бы узаконить вон тот кусочек земли под место для парковки. Ответ на этот вопрос есть в  Федеральном законе от 15.07.

2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года и ввел новое понятие «машино-место».

Машино-места – предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, относятся к недвижимым вещам.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания или сооружения (если нет этажности у здания, сооружения — на его плане) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, или обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхности пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или другими способами.

Границы машино-места устанавливаются или восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Машино-место располагается внутри зданий, сооружений и представляет собой обособленный объект прав.

Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве РФ применяется и понятие «парковка (парковочное место)».

Парковка — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, которое является частью автомобильной дороги.

Она может примыкать к проезжей части, тротуару, обочине, эстакаде, мосту или являться частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и других объектов улично-дорожной сети.

Парковка предназначена для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или другого владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Парковка располагается за пределами зданий, сооружений.

Ее границы в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Таким образом, парковка, являющаяся частью улично-дорожной сети, в том числе, располагающаяся в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости и не может выступать предметом какого-либо договора (купли-продажи, аренды и т.д.).

А на машино-место можно оформить право собственности в установленном законом порядке.