Информация

Правила застройки г. самара

Все новости

Правила застройки г. самара

В правилах прописали, как будут застраивать Самару

Роман Данилкин

В Самаре начали действовать поправки в правила застройки и землепользования. Руководитель департамента градостроительства Сергей Шанов рассказал, как это отобразится на жизни города.

Правила застройки и землепользования — документ градостроительного зонирования. Он определяет, как города будут делиться на отдельные зоны. Каждой зоне приписывают определенные правила использования.

В Самаре на протяжении нескольких лет планировали принять новые ПЗЗ. Но работа с подрядчиками не ладилась. В результате работу департамент градостроительства провел самостоятельно.

Проект обновленных ПЗЗ в Самаре представили осенью 2020 года. Прошли публичные слушания, но не совсем гладко. Некоторые горожане сочли, что парки города находятся под угрозой застройки, и попросили внести изменения. Но документ приняли без учета этих предложений. Хотя некоторые советы и просьбы чиновники всё же использовали.

— Мы серьезно переработали документ. Теперь карта правового зонирования в Самаре наконец-то приведена в полное соответствие с действующим Генеральным планом города, как того и требует закон.

Также графическая часть была дополнена двумя необходимыми дополнительными картами — зон с особыми условиями использования территорий, связанных с охраной объектов культурного наследия, а также зон с особыми условиями использования территорий, связанных с экологическими и санитарными ограничениями, — рассказал Сергей Шанов.

Правила застройки г. самара

Карта: Евгений Бикунова

— Внутри исторического поселения обозначена единая зона — Ц1 (многофункциональная зона в границах исторического поселения).

Это было предложение Самарского регионального отделения Союза архитекторов России и разработчиков регламентов исторического поселения — в частности, советника губернатор, архитектора Виталия Стадникова.

Отличие зоны Ц-1 от других — максимальная насыщенность различными видами разрешенного использования (жилыми и общественно-деловыми).

Мы расширили потенциал функционального использования объектов недвижимости, чем, полагаем, сделали хороший задел для возникновения инвестиционной привлекательности исторического поселения. Вместе с тем жестко ограничили параметры строительства — в первую очередь по высоте зданий.

Например, максимальная высота зданий, которые можно возводить в историческом поселении без каких-либо «спецсогласований», — это 17 метров, в условно-разрешенном виде (требуется разрешение от комиссии по землепользованию и застройке) — 34,3 метра. Но напомню, что такая высотность — это временные параметры, которые будут действовать до утверждения параметров исторического поселения. Сейчас разрабатываются требования. Утверждать их будет правительство Самарской области, — объяснил Сергей Шанов.

Отобразили в ПЗЗ и площадки, которые планируют отдать под комплексное развитие.

Правила застройки г. самара

Двухэтажные дома будут постепенно сносить

Роман Данилкин

— Для зон жилой застройки на тех территориях, где расположены ветхие и аварийные дома, введены подзоны Ж4-1 и Ж3-1. В них для стимулирования потенциальных инвесторов и застройщиков установлены пониженные на 30% параметры по парковочным местам и повышенные на те же 30% по высотности.

Это для застройщиков, которые зайдут на развитие застроенных территорий и возьмут на себя обязательства по расселению существующего там ветхого жилья.

В качестве «экономического пряника» мы сразу устанавливаем облегченные параметры, благодаря чему надеемся быстрее привлечь инвесторов на депрессивные территории, — рассказал Сергей Шанов.

https://www.youtube.com/watch?v=_kWpDKo1ZpE\u0026pp=ygUy0J_RgNCw0LLQuNC70LAg0LfQsNGB0YLRgNC-0LnQutC4INCzLiDRgdCw0LzQsNGA0LA%3D

По его словам, яркие примеры — 766-й квартал в Кировском районе (Ташкентский переулок — Черемшанская), застройка на улице Белорусской в Куйбышевском районе, улицах Аврора и Ивана Булкина в Советском районе, Вольской в Промышленном районе и другие, где расположены так называемые аварийные и «предаварийные» двухэтажки, в большинстве с деревянными перекрытиями, построенные в 40–50-е года XX века.

Также жителям Самары станет проще регистрировать индивидуальные жилые дома.

— Сейчас строительство ИЖС носит упрощенный уведомительный характер (без разрешения на строительство и ввод), а права на жилые дома на дачных участках регистрируют и вовсе в декларативном порядке в Росреестре.

Но при этом построенные дома должны соответствовать градостроительным регламентам. Коэффициент застройки для ИЖС был 20%. Но практика показала, что 90% выходили за пределы этого коэффициента.

Для регистрации жителям приходилось обращаться в комиссию по застройке и землепользованию, чтобы получить разрешение на отклонения данного параметра. В большинстве случаев выдача такого отклонения носила формальный характер, создающий лишь дополнительный административный барьер для людей.

Это подтвердила и всероссийская практика: в большинстве муниципалитетов по стране этот параметр в ПЗЗ установлен в 60%. Теперь и в Самаре так же, — пояснил глава департамента.

Больше всего вопросов у горожан вызвало зонирование зеленых зон.

— Представляю интересы всех жителей нашего города, которые неравнодушны к судьбе зеленых зон. По парку 60-летия Советской власти наше предложение: отнести территорию парка к Р-4 — зоне особо охраняемых природных территорий. Тогда он сохранится в том виде, в котором есть. Нас поддержали депутаты.

Мы отрицательно относимся к установлению зоны Р-3 (зона природных ландшафтов), так как при ее установлении возможна капитальная застройка. Также существует опасность для Загородного парка. Сейчас он находится в зоне Р-4.

Теперь там предлагают установить зону Р-1 (зона центра рекреационных территорий) — тогда можно будет его застроить, а это будет способствовать уничтожению парка. Мы предлагаем установить зону Р-2 (парки, скверы, бульвары, набережные). То же самое по «Самарской Луке».

Там хотят установить Р-1, хотя достаточно для турбаз Р-3, — высказалась на публичных слушаниях местная жительница.

Правила застройки г. самара

Самарцы обеспокоились, что Загородный парк попадет под застройку

Роман Данилкин

Но глава департамента градостроительства пояснил, что претензии необоснованны. По его словам, нельзя присвоить зону Р-4 территориям, которые не имеют статуса особо охраняемых природных территорий.

— В отношении территорий парков и других рекреационных территорий — все они в ПЗЗ отнесены к рекреационным зонам Р-1, Р-2, Р-3 и Р-4 в зависимости от их функционального наполнения — в соответствии с Генеральным планом города.

Основное пожелание граждан — это обозначить на всех территориях в картах ПЗЗ зону Р-4 — зону особо охраняемых природных территорий. При этом на территории Самары есть 6 особо охраняемых природных территорий. Они утверждены распоряжением правительства Самарской области и отображены в ПЗЗ.

Одна из них — Ботанический сад. Он в зоне Р-4. Часть «Самарской Луки», которая входит в границы Саары, также отнесена к Р-4.

Читайте также:  Сотрудничество со следствием

Остальные территории за Волгой, которые, например, являются городским лесом, отнесены к зонам Р-3 и Р-1, стоят на государственном кадастровом учете и фактически используется под туристические базы. Поэтому абсолютно никаких угроз застройки городских рекреационных территорий в настоящее время нет.

По теме

  • 05 апреля 2021, 14:28В Самаре в нескольких кварталах разрешили строить 33-этажные здания
  • 11 марта 2021, 13:49Строить высотки нельзя: показываем карту исторического поселения Самары
  • 09 февраля 2021, 11:06Около парка 60-летия Советской власти собираются построить высотки
  • 21 января 2021, 15:04Еще высотки? Площадку около лесов на окраине Самары отдали под застройку
  • 17 января 2021, 11:05В Самаре упростили регистрацию частных домов
  • 16 января 2021, 15:10Власти Самары ответили на претензии о вырубке деревьев в Сорокиных Хуторах
  • 15 января 2021, 16:41Самарцы заявили о вырубке деревьев в Сорокиных Хуторах
  • 15 января 2021, 15:22В мэрии рассказали, какие здания разрешили строить в центре Самары
  • 15 января 2021, 14:30Стало известно, на каких улицах Самары планируют снести двухэтажки
  • 14 января 2021, 17:42Опубликованы эскизы будущей жилой застройки за ТЦ Metro на Московском шоссе
  • 03 января 2021, 21:04Высотки, ТЦ и пивной сад: представлен новый план застройки территории у «Самара Арены»
  • 03 января 2021, 17:34На Московском шоссе хотят построить высотный жилой квартал
  • 21 декабря 2020, 13:09«Оставьте нам дороги!»: самарцы высказались о застройке участка у берега Волги
  • 20 декабря 2020, 18:39Верховный суд запретил строить 16-этажные дома в центре Самары

Александра Ламзина

https://www.youtube.com/watch?v=_kWpDKo1ZpE\u0026pp=YAHIAQE%3D

заместитель главного редактора 63.ru

Сергей ШановПЗЗЗастройка Самары

  • ЛАЙК5
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ2
  • ГНЕВ3
  • ПЕЧАЛЬ1

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новые правила застройки и землепользования вступили в силу в Самаре

Правила застройки г. самара  rhythmuswege/pixabay.com

О том, как поправки повлияют на жизнь областной столицы рассказал руководитель департамента градостроительства Сергей Шанов.

Документ, определяющий разделение города (ПЗЗ) приписывает каждой зоне определённые условия пользования. Он был обновлён в прошлом году и осенью представлен на публичных слушаниях, после которых были внесены некоторые изменения. В результате под конец года Самарская гордума утвердила переработанный документ.

В частности, карту правового зонирования привели в соответствие к действующему генплану города. В географической части обозначили зоны с особыми условиями использования территорий.

Они связаны с сохранением объектов культурного наследия, а так же экологическими и санитарными особенностями.

По словам Сергея Шанова, ранее в ПЗЗ этих документов не было, несмотря на требования Градостроительного кодекса РФ.

В новых ПЗЗ утвердили границы исторического наследия Самары, внутри которого установили специально созданную единую зону Ц1.

Как отметил Сергей Шанов, удалось расширить потенциал функционального использования земель, тем самым повысив инвестиционную привлекательность исторического поселения. Появились жёсткие ограничения параметров строительства.

Так, максимальная высота зданий, возводимого в историческом поселения без специальных согласований, не должна превышать 17 метров, в уаловго-разрешенном виде — 34,3 метра.

Новые ПЗЗ упростили регистрацию частных домов. Коэффициент застройки теперь подведен к федеральному параметру в 60%. Ранее был равен 20%, но на практике 90% выходили за его пределы.

Изменения коснулись зон жилой застройки с ветхими и аварийными домами. Согласно новому документу здесь введены подзоны Ж4-1 и Ж3-1.

В них для стимулирования потенциальных инвесторов и застройщиков установлены пониженные на 30% параметры по парковочным местам и повышенные на те же 30% по высотности.

Такие условия предлагаются застройщикам, которые зайдут на развитие застроенных территорий и возьмут на себя обязанности по расселению из ветхого и аварийного жилья. Сергей Шанов уверен, что такие облегчённые параметры позволят привлечь инвесторов на депрессивные территории.

Руководитель департамента градостроительства Самары подчеркнул, что теперь областная столица современные правила застройки и землепользования, отвечающие всем требованиям законодательства.

Ранее ДОМОСТРОЙ.РФ сообщал о второй переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в Самаре.

Валентина Поликарпова

Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на samara.domostroyrf.ru обязательна.

Генеральный план Самары — %sitename21

Генеральный план Самары имеет свою особенность — в нем отражены красные линии. Изначально красные линии были определены в составе Генерального плана г. Куйбышева, утверждённого постановлением Совета Министров РСФСР от 1 июня 1987 года № 226, и в неизменном виде перенесены в Генеральный план, который утвержден решением Думы городского округа Самара от 20.03.2008 № 539.

Генеральный план Самары: дело ООО «СамараТрансАвто-2000»

Решением судьи Арбитражного суда Самарской области Гордеевой С.Д. от 29 января 2020 года признан незаконным отказ в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка.

 Основанием для отказа было то, что часть земельного участка относится к территории общего пользования.

 В градостроительный план были включены красные линии на основании генерального плана городского округа Самара.

Однако суд, указал, что проект планировки территории и проект межевания территории являются единственными документами, которые могут определять координаты и точное местоположение красных линий согласно ч. 3 ст. 42 ГрК РФ.

Ранее решением Самарского областного суда от 13.09.2018 по делу № 3а-1262/2018  Генеральный план городского округа  Самара в части установления красных линий в границах спорного земельного участка был признан недействующим как противоречащий нормативно-правовому акту, имеющему высшую юридическую силу.

Как строить в оползневой зоне написал здесь >>>

Самарский областной суд установил, что по факту испрашиваемый земельный участок не относится к землям общего пользования! Для целей использования неограниченным кругом лиц не предоставлялся, публичный сервитут на участок не устанавливался, право пользования в установленном порядке не ограничивалось, какие-либо ограничения прав на спорный участок в ЕГРН не регистрировались. То есть суд применил «принцип внесения», который означает, что все ограничения в использовании, подлежат государственной регистрации.

Также в деле Самарского областного суда было установлено, что земельный участок находится в аренде, поставлен на государственный кадастровый учет до принятия генерального плана городского округа.

При этом арбитражный суд указал, что Генеральный план городского округа Самара 2008, как имеющий противоречия действующему градостроительному законодательству в части установления красных линий на испрашиваемом земельном участке, не подлежит применению вне зависимости от того, с какого момента он признан недействующим. То есть спор в областном суде был «дополнительным костылем», можно было обойтись без этого.

Читайте также:  Освобождение от раскрытия

Генеральный план Самары: дело Захарова Г.А. и Маклакова С.И

Решением от 19 декабря 2019 года не удалось оспорить отказ в предварительном согласовании предоставлении земельного участка.

Суд установил, что красные линии улицы Верхне-Карьерной отражены в нормативно утвержденных чертежах красных линий на территории г. Самары, а именно: в Схеме № 1 Генерального плана городского округа Самара.

Суд указал, что красные линии, обозначающие фактически существующие автомобильные дороги, не могут быть признаны произвольно установленными.

Согласно постановлению Администрации от 22.09.2014 № 1441 «Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования местного значения городского округа Самара» улица Верхне-Карьерная является автомобильной дорогой общего пользования местного значения городского округа Самара

Генеральный план Самары: дело ООО “Фарт”. 

Решение от 12 декабря 2019 года судьи Коршиковой О.В о признании незаконным отказа заключить договор купли-продажи земельного  участка по адресу: г.Самара, ул. Нефтяников, д. 2А (отказано на втором круге, оспаривается).

Судом был сделан интересный вывод: если существующие границы территорий общего пользования не обозначены в документах градостроительного планирования в качестве красных линий, не свидетельствуют об отсутствии у них статуса территории общего пользования. Признаком территории общего пользования является не наличие красных линий, а факт использования данной территории неограниченным кругом лиц в общих интересах.

То есть, опять же главным обстоятельством, подлежащим доказыванию стало, является ли рассматриваемый участок по факту территорией общего пользования!

Генеральный план Самары: дело ИП Деулина Г.М. 

Решение от 12.10.2019 (судья Медведев А.А). О признании незаконным отказа заключить договор купли-продажи земельного участка. Удовлетворено на втором круге.

ПОДБОРКИ:  Дробление бизнеса торговых центров.

Отказ основан на том, что  часть испрашиваемого земельного участка якобы принадлежит территории общего пользования

Параллельно в деле N А55-2098/2018 были признаны незаконными действия о внесении в ИСОГД сведений о наличии в границах спорного земельного участка территорий общего пользования. Также решением Самарского областного суда от 17.12.2018 г.

, признаны  недействующими Генеральный план городского округа Самары в части установления красных линий в границах спорного участка и Правила застройки и землепользования в части нахождения земельного участка в двух территориальных зонах.

Вся тяжба, по сути, также свелась к тому, что  из ст. 23 ГрК РФ не следует, что красные линии могут обозначаться на документах генерального плана. Не помог даже утвержденный проект планировки территории автомобильной дороги. Суд установил, что при его разработке информация о красных линиях была просто продублирована из Генерального плана.

В этом деле суд не защитил «планируемую» дорогу даже при наличии проекта планировки территории. Очевидно, что это последствия не качественности самого генерального плана и складывающейся из-за этого судебной практики.

Генеральный план Самары: дело ООО «Профильм»

Решение Арбитражного суд Самарской области от 28.06. 2019, судья Черномырдина Е.В.

О том, как оспорить проект планировки территории пишу здесь >>>.

Оспаривался отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, суд отказал. Согласно выписке из ИСОГД испрашиваемый земельный участок принадлежит к территории общего пользования.

Актом осмотра администрации установлено, что на земельном участке, расположена асфальтированная площадка, использующаяся как автомобильная парковка.

Согласно выкопировке из Генерального плана городского округа Самара участок расположен на территории структуры общегородской системы обслуживания. 

И при этом испрашиваемый земельный участок расположен вне границ красных линий. 

Однако, по мнению суда, отсутствие красных линий, обозначающих существующие (планируемые) границы территорий общего пользования, не может исключать существующего правового режима земельного участка, относящегося к территории общего пользования.

Существующие границы территорий общего пользования (в том числе улиц, проездов) также являются красными линиями! При этом тот факт, что они не обозначены в документах градостроительного планирования в качестве красных линий само по себе не свидетельствует об отсутствии у них статуса территорий общего пользования. 

Генеральный план Самары: дело Оськина

Решением Самарского областного суда от 27 декабря 2018 года судья Непопалова Г.Г.

признала недействующими Правила застройки и землепользования в городе Самара, утвержденные 26 апреля 2001 года, в части отнесения земельного участка с видом разрешенного использования для садоводства к двум территориальным зонам – зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и зоне природных ландшафтов (Р-3).

Земельный участок приобретен Оськиным А.И. и поставлен на кадастровый учет после принятия Правил землепользования и застройки.

Дополнительная справка:

Из решения Арбитражного суда Самарской области от 09 января 2020 года по делу № А55-28533/2019, судья Степанова И.К.

следует, что ОАО «Гипрогор» завершена подготовка комплексного проекта внесения изменений в Генеральный план городского округа Самара и Правила застройки и землепользования в городе Самаре.

Основным препятствием к завершению процедуры согласования является замечание Федерального агентства лесного хозяйства от 12.04.2018 №АВ-03-31/5840 к проектируемым границам населенных пунктов на территории городского округа Самара.

С целью снятия данного замечания руководителем Федерального агентства лесного хозяйства утвержден план мероприятий, в соответствии с которым департамент готовит комплект документов для перевода земель лесного фонда, занятых земельными участками садоводческих объединений, в земли иных категорий.

В случае успешного завершения проект будет вынесен на публичные слушания в 3 квартале 2019-1 квартале 2020 года. 

Выводы

Из представленной справки понятно, что изменения в генеральный план в очередной раз не будут приняты. И скорее всего они сами по себе устарели. Что само собой сохранит актуальность судебного толкования генерального плана.

Мне видится, что развитие судебной практики пойдет по двум направлениям: 

1.Без реальных действий по изъятию земельных участков, планируемые территории общего пользования не будут защищаться;

2. Принцип приведения разрешенного использования земельного участка будет обходиться судами по субъекту за счет принципа внесения и правила, что к покупателю здания, строения, сооружения и (или) земельного участка переходят в полном объеме права продавца. 

Правила застройки г. самара

В самаре приняты новые правила застройки и землепользования — волга ньюс

Городская дума Самары в последних числах декабря утвердила поправки в Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) Самары. Документ был серьезно переработан по сравнению с предыдущим вариантом. О том, какие именно поправки были внесены в ПЗЗ, рассказал руководитель департамента градостроительства Самары Сергей Шанов.

Читайте также:  Отложение предварительного заседания

«Первое — карта правового зонирования в Самаре наконец-то приведена в полное соответствие действующему Генеральному плану города, как того и требует закон.

Также графическая часть была дополнена двумя необходимыми дополнительными картами — зон с особыми условиями использования территорий, связанных с охраной объектов культурного наследия, а также зон с особыми условиями использования территорий, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», — рассказал Сергей Шанов и пояснил, что ранее в ПЗЗ Самары этих документов не было, хотя Градостроительный кодекс РФ предусматривает их наличие.

Кроме того, в новых ПЗЗ появилась граница исторического поселения Самары, а внутри него установлена специально созданная единая зона — Ц1.

Помимо этого, в соответствие с действующим законодательством была приведена текстовая часть правил застройки и землепользования, а виды разрешенного использования земельных участков — в соответствие федеральному классификатору.

«Также мы переработали подачу параметров застройки в более удобный для использования вид.

За период работы комиссии по застройке и землепользованию был проведен анализ основных заявлений, поступающих как от физических, так и от юридических лиц — в частности по отклонению от тех или иных разрешенных параметров.

Так, до внесения этих изменений разрешенный коэффициент застройки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) был установлен на уровне 20%.

Однако в большинстве других субъектов страны применяется другой параметр — 60%, и он больше соответствует действительной практике и при этом не нарушает действующих законодательных норм. Нашим же гражданам для узаконивания ИЖС приходилось обращаться в комиссию и проходить через процедуру публичных слушаний. Это, на мой взгляд, лишний административный барьер, который мы устранили. В новой редакции ПЗЗ этот параметр повысили до 60%», — рассказал Сергей Шанов.

В продолжение он сообщил, что для зон жилой застройки на тех территориях, где расположены ветхие и аварийные дома, введены подзоны Ж4-1 и Ж3-1. В них для стимулирования потенциальных инвесторов и застройщиков установлены пониженные на 30% параметры по парковочным местам и повышенные на те же 30% по высотности.

«Это для застройщиков, которые зайдут на развитие застроенных территорий и возьмут на себя обязательства по расселению существующего там ветхого жилья. В качестве «экономического пряника» мы сразу устанавливаем облегченные параметры, благодаря чему надеемся быстрее привлечь инвесторов на депрессивные территории», — объясняет Сергей Шанов.

Напомним, до конца прошлого года в Самаре действовали Правила застройки и землепользования, принятые еще в 2001 году. О необходимости разработки современных ПЗЗ эксперты говорили не раз, однако прошлые попытки обновить этот документ не увенчались успехом. Так, новые ПЗЗ, принятые в 2010 г., впоследствии были отменены в судебном порядке по ряду исков властей и жителей.

Подготовленный в 2013 г. проект новых правил в итоге было решено также отправить на доработку. В 2016 г. департамент градостроительства Самары объявил аукцион на подготовку масштабных корректировок в генплан города и ПЗЗ. Победившее в конкурсе  ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» занялось разработкой документа.

Однако в 2018 г. контракт с «Гипрогором» был расторгнут. Компании были оплачены сделанные ею работы по сбору данных, а дальнейшей разработкой документа департамент занялся самостоятельно, учтя все наработки общества.

Проект новых Правил застройки и землепользования был опубликован в конце сентября 2020 года. Сами слушания состоялись в ноябре. В процессе обсуждения к документу поступило довольно большое количество претензий и предложений от жителей города и областного Союза архитекторов. Часть из них была учтена в финальном варианте документа, рассказал Сергей Шанов.

Масса претензий граждан касалась зон парков и скверов. Но, как объяснял ранее Сергей Шанов, все они оказались необоснованными. Однако часть предложений профессионального сообщества, которые касались, по большей части, упрощения жизни граждан, была учтена.

В частности, изначально в зоне Ц1 (историческое поселение) такой вид использования земли, как ИЖС и блокированная застройка, относился к условно разрешенным.

Союз архитекторов области предложил  перевести его в основной вид разрешения — для упрощения, и власти с этим согласились.

«Также мы учли мнение дачников поселка Прибрежный и в карте зон с особым режимом использования отобразили противопожарные защитные расстояния от лесов для садоводства равными 15 м (в связи с изменениями в действующих нормативных документах федерального уровня, вступивших в силу в августе 2020 года)», — рассказал Сергей Шанов, добавив, что это не единственные поправки, которые были внесены в документ после его общественного обсуждения.

В завершение он подчеркнул, что фактически Самара наконец-то получила современные, отвечающие требованиям законодательства ПЗЗ, по которым гражданам и застройщикам будет гораздо легче жить. «Конечный итог — улучшение качества жизни самарцев», — подчеркнул Сергей Шанов.

В самаре внесли новые правила и поправки в пзз

Руководитель департамента градостроительства Самары, Сергей Шанов, рассказал о том, какие именно поправки были внесены в ПЗЗ. По его словам, в первую очередь изменению подверглась карта правового зондирования.

Теперь она приведена в соответствие действующему Генеральному плану города. Это требует закон. Графическая часть стала дополнена двумя дополнительными картами.

На них зоны с особыми условиями использования территории, связанных с охраной объектов культурного наследия и территории с экологическими и санитарными ограничениями.

Ранее в правилах застройки и землепользования Самары подобных документов не было, хотя их наличие предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.

Также, в ПЗЗ Самары теперь обозначили границы исторического поселения. Внутри данных границ установлена специально созданная единая зона — Ц1. В первую очередь, речь идёт о территориях в центре города — между улицами Засекина, набережной Самары, Арцыбушевской, Льва Толстого, Буянова, Чкалова, Самарской и набережной Волги.

«Также мы переработали подачу параметров застройки в более удобный для использования вид.

За период работы комиссии по застройке и землепользованию был проведен анализ основных заявлений, поступающих как от физических, так и от юридических лиц — в частности по отклонению от тех или иных разрешенных параметров.

Так, до внесения этих изменений разрешенный коэффициент застройки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) был установлен на уровне 20%.

Однако в большинстве других субъектов страны применяется другой параметр — 60%, и он больше соответствует действительной практике и при этом не нарушает действующих законодательных норм. Нашим же гражданам для узаконивания ИЖС приходилось обращаться в комиссию и проходить через процедуру публичных слушаний. Это, на мой взгляд, лишний административный барьер, который мы устранили. В новой редакции ПЗЗ этот параметр повысили до 60%», — рассказал Сергей Шанов.

Для зон жилой застройки на территориях, где расположены ветхие и аварийные дома, теперь введены подзоны Ж4-1 и Ж3-1. Для стимулирования потенциальных инвесторов и застройщиков там установлены понижение на 30% по парковочным местам и повышенные на те же 30% по высотности.

В Самаре до конца прошлого года в действии находились ПЗЗ принятые ещё в 2001 году.

Как отметил Сергей Шанов, Самара наконец-то получила современные, отвечающие всем требованиям законодательства ПЗЗ, по которым гражданам и застройщикам станет легче жить.