Информация

Плата за поднаем

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Плата за поднаем жилого помещения по договору социального найма

Получить заключение эксперта по договору социального найма в два клика

Поднаем жилья, выданного по договору социального найма, предусматривает смену ролей субъектов правоотношений.

Содержание

Наем жилья оформляется соглашением, где один участник – наймодатель, передает другому участнику – нанимателю, жилое помещение за оговоренную плату. Поднаем жилья, выданного по договору социального найма, предусматривает смену ролей субъектов правоотношений.

При таком договоре наниматель, который получил жилое помещение для своего проживания и полноправного пользования, фактически становится наймодателем и предоставляет часть жилья (а в строго определенном законом случае – все жилье полностью) в наем другому лицу — поднанимателю, уже для его пользования, взымая за это определенную сумму денег. Право передавать жилье другому лицу закрепляет за нанимателем действующее законодательство. Закон разрешает участвовать в договоре в качестве поднанимателя только физическим лицам в своих личных интересах, или придерживаясь интересов своей семьи.

Рассматриваемый договор имеет отличительную черту – возмездность. Участниками договора, поднанимателем и нанимателем, по соглашению устанавливается определенная плата за пользование жилищем и за получаемые поднанимателем коммунальные услуги в используемом объеме.

Несмотря на обязательность соблюдения поднанимателем требований закона, предъявляемых для пользования жильем или его частью по договору социального найма, самостоятельную ответственность перед наймодателем за свои действия он не несет.

Закон в полной мере возлагает эту обязанность на нанимателя.

Требования к заключению договора найма жилого помещения

Важно отметить, что для заключения договора обязательным условием является разрешение семьи нанимателя на сделку. Все проживающие на одной площади с нанимателем представители его семьи должны предоставить письменно оформленное согласие.

Указанные лица дают согласие своим свободным изъявлением воли, любое давление и понуждение граждан к такому согласию, или вселение лиц в жилище, предоставленное по социальному найму, без их разрешения, запрещены.

Также понадобится согласие на наем со стороны наймодателя жилого помещения.

Поднаем части жилой территории в «коммуналке» осложнен еще более строгими требованиями: помимо согласия членов семьи нанимателя, нужно получить разрешение всех собственников помещений, нанимателей помещений в квартире, проживающих на условиях социального найма и представителей их семей.

Закон определяет условие, при котором поднаем невозможен, даже в случае согласия на него всех указанных категорий граждан: запрещена передача части жилого помещения, переданного по договору социального найма поднанимателю, если в нем проживает человек, страдающий одной из сложных форм болезней.

Перечень таких болезней устанавливается законом. В договоре найма обязательно перечисляются граждане, которые будут проживать вместе с лицом – поднанимателем. Стороны договора самостоятельно определяют срок его действия.

Однако, если такое соглашение не достигнуто и срок не прописан в договоре, по умолчанию устанавливается срок действия договора, равный одному календарному году.

В законе указана необходимость предоставления одного экземпляра заключенного договора наймодателю, для ознакомления и хранения.

Плата за найм жилого помещения, порядок и условия

Сумма оплаты за наем устанавливается договоренностью нанимателя с поднанимателем. Закон не делает ограничений в размерах платы и четко не регламентирует порядок начисления сумм.

Стороны самостоятельно решают посредством заключения договора, в каком денежном объеме будет осуществлена плата, тем самым письменно удостоверяют свои намерения и договариваются о конкретной сумме.

Если сумма сторонами не обговорена, плата взымается с поднанимателя по аналогии с иными договорами, в соответствии с обычными условиями оплаты, принятыми для подобных договоров.

Соглашение подразумевает, что оплату вносит поднаниматель нанимателю, хотя закон не возбраняет установить иные условия договора: нередки случаи, когда оплата передается поднанимателем непосредственно наймодателю жилого помещения по договору социального найма, минуя «промежуточное звено» в виде нанимателя. В таком случае можно говорить о том, что поднаниматель возлагает на себя обязанности, определенные законом за нанимателем. Наймодатель в этой ситуации обязан принять исполнение обязанности по оплате за наем поднанимателем.

Изменение платы за найм жилого помещения

Все причины и условия для изменения оплаты оговариваются сторонами в договоре поднайма жилого помещения. Фиксируется периодичность внесения платы, сумма платы, порядок и способ ее передачи.

Договор может содержать обязательное требование поднанимателя уплатить определенную первоначальную сумму авансом, а также конкретное перечисление услуг, за которые поднаниматель обязан платить.

Подписывая договор, поднаниматель обязуется вносить плату в срок и в полной мере.

Изменение платы по рассматриваемому договору предполагает видоизменение условий, на которые стороны были изначально согласны и которые приняли свободным волеизъявлением.

Законом четко не установлены условия изменения оплаты за наем, поэтому возможность изменений, увеличения или уменьшения выплачиваемых сумм, момент вступления таких изменений в силу устанавливается соглашением сторон.

Обычно договор содержит условие о недопустимости одностороннего изменения суммы, тем самым участники правоотношений определяют фиксированную плату и гарантируют взаимное соблюдение договора в этом вопросе.

Если же между участниками договора возникают разногласия по поводу изменения платы, следует обратиться к порядку, регулирующему изменения, прописанному в соглашении.

Прекращение договора поднайма жилья по договору социального найма

Договор ограничен сроками и теряет юридическую силу с истечением указанных в соглашении сроков. Если прекратил действие договор социального найма, автоматически прекращается право пользования помещением у лица-поднанимателя, пользующегося жильем социального найма, и если договор не перезаключается, поднаниматель и лица, проживающие с ним на одной территории, освобождают помещение.

Расторгается договор несколькими способами:

Требование нанимателя. В случаях, когда поднаниматель нарушает запреты, установленные законом для пользования жилым помещением, договор прекращается требованием нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Указанное лицо имеет право требовать прекращения договора, если поднаниматель использует помещение для деятельности, противоречащей его назначению; относится к жилому помещению безхозяйственно; осознанно допускает нарушение прав и интересов иных лиц, проживающих в соседних помещениях; допускает его значительное повреждение, или уничтожение и отказывается устранять недостатки в установленные нанимателем сроки. Наниматель имеет право потребовать освобождения помещения и в случае существенного нарушения условий заключенного договора второй стороной.
Судебное решение. Если поднаниматель допускает указанные нарушения и отказывается прекратить договор добровольно, либо не освобождает территорию по окончанию сроков соглашения, наниматель может обратиться в судебные инстанции для выселения поднанимателя. По решению суда жилище освобождают и все лица, проживающие вместе с поднанимателем.
Соглашение сторон. В этом случае участники договора добровольно прекращают его действие путем достигнутой между ними договоренности. Указанный способ расторжения является наиболее благоприятным и не вызывает негативных правовых последствий для субъектов договора. Однако, на такой способ прекращения правоотношений может быть наложен запрет условиями договора. В самом тексте соглашения возможно сделать отметку о недопущении его расторжения соглашением сторон, до истечения указанного в договоре срока.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Хочу снять комнату по договору поднайма. Кому в этом случает я должен платить за наем: нанимателю квартиры или местной администрации?

Костя27.12.2021 07:23

Здравствуйте Костя! При заключении договора поднайма, наймодатель обязан получить письменное разрешение у собственника жилья т.е. у местной власти. Денежные средства по договору, Вы перечисляете наймодателю т.е. зарегистрированному в квартире гражданину, с которым Вы заключите договор.

Куренкова Елена Владимировна28.12.2021 05:08

Задать дополнительный вопрос

Компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2023 году

Государство заботится о том, чтобы его защитники и их семьи были обеспечены жильем. Разрабатываются программы ипотеки и субсидирования, на накопительные счета офицеров поступают соответствующие средства.

Однако до того времени, как получится обзавестись собственной квартирой, военнослужащим тоже нужно где-то жить. Как правило, приходится снимать квартиру или дом, что приводит к дополнительным тратам. Эти средства государство частично компенсирует путем поднаема жилья военнослужащим.

Рассмотрим, как осуществляется оформление поднайма в 2023 году.

Общее понятие поднайма

Зачастую люди путаются в видах договоров. Речь идет о найме и поднайме.

На самом деле различия между ними невелики, но принципиальны.

Договор найма заключается с собственником квартиры.
Поднаем осуществляется тогда, когда имущество принадлежит государству.

То есть, эти два соглашения отличаются уровнем полномочий и обязанностей сторон.

Тем не менее и в том, и в другом случае военнослужащему положена компенсация за траты на аренду.

Необходимо правильно оформить все бумаги, чтобы у руководства появилось основание на издание приказа о дополнительных выплатах военнослужащим.

Законодательство

Все решения, касающиеся траты бюджетных средств, строго проверяются на обоснованность. Потому желательно изучить законы, которыми они регламентируются. В нашем случае нужно будет просмотреть такие документы:

Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 года № 909. Этот акт регулирует выделение денежных средств, в том числе и по договору поднайма.
Федеральный закон «О статусе военнослужащих» закрепляет за военными право на обеспечение жилыми помещениями и на компенсацию арендной платы в случае невозможности обеспечения жилыми помещениями.
Жилищный кодекс РФ, статья 76.

Начиная с 2016 году в нормативно-правовых актах произошли принципиальные изменения. Они в целом увеличили довольствие защитников страны в части аренды жилья.

Перемены практически не коснулись сумм, выплачиваемых младшему составу.
Скачать для просмотра и печати

Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 N 909

Как военнослужащему получить компенсацию за наём и поднаём жилья в 2023 году

Государство может компенсировать сумму, которую военнослужащий и его родственники тратят на съём квартиры — но нужно выполнять определенные условия. Рассказываем, сколько могут компенсировать, кому и в каких случаях.

Законодательно правила начисления выплат регулируются федеральным законом № 76, статьёй 15.3 («Денежная компенсация за наём жилых помещений»‎). Компенсацию платят не только действующим военнослужащим: уволенные в запас тоже могут рассчитывать на выплаты.

Также возместят затраты на съём жилья тем, кто служил не менее 10 лет, а после ушёл со службы по состоянию здоровья или по возрасту. Кроме того, компенсация достаётся членам семьи военного, который умер, ушёл в запас или был уволен по состоянию здоровья.

Есть список условий, в соответствии с которым начисляют компенсацию. Просто по факту устройства на службу она не полагается.

Компенсацию получают те, кто:

служит по контракту;
не имеет своего жилья в регионе службы;
уже снимает жильё — и делает это официально, по договору;
подал рапорт на имя командира военной части.

Документально подтверждать отсутствие своего жилья и наличие потребности в нём не нужно.

В более старых редакциях закона и материалах в интернете есть информация о фиксированных выплатах. На 2022 год она неактуальна: теперь для всех военнослужащих существует единая формула. Для самостоятельного расчёта компенсации за поднаём жилья специальный калькулятор не понадобится: нужны только данные из актуального приказа и знание количества «полагающихся» вам метров.

Итак, размер компенсации зависит от:

количества членов семьи
предельной стоимости съёма 1 квадратного метра в регионе службы.

Количество членов семьи влияет на то, аренду квартиры какой площади будут компенсировать военнослужащему. На 2023 год нормы такие:

24 метра — для одного человека;
36 метров — для семьи из 2 человек;
43 метра — для семьи из 3 человек;
12 метров на одного члена семьи — для семьи из 4 и более человек.

Предельная стоимость аренды устанавливается раз в год Министерством труда и соцзащиты. В ноябре 2022 года утвердили соответствующий приказ от 7 октября 2022 года N 638Н: он будет действовать до тех пор, пока Министерство не издаст новый (скорее всего, это тоже случится осенью 2023 года).

В приказе утверждены данные по предельной стоимости съёма в каждом регионе. Например, в Москве это 935,31 ₽, в МО — 669,81 ₽.

Фотография: xb100(Freepik)

Чтобы рассчитать размер компенсации, нужно умножить количество полагающихся семье метров на предельную стоимость одного метра

Скажем, расчёт для семьи из 3 человек, живущих в Московской области, будет выглядеть так:
43 (полагающиеся метры) × 669,81 (предельная стоимость метра в МО) = 28 801,83 ₽
А для одинокого военнослужащего, проходящего службу в республике Бурятия, расчёт будет уже другим:
24 (полагающиеся метры) × 364,11 (предельная стоимость метра в Бурятии) = 8 738,64 ₽

Получение компенсации не накладывает ограничений на стоимость или площадь снимаемой квартиры. Если служащий решит снимать квартиру на 100 квадратных метров и платить за неё в три раза больше положенной компенсации — он может это сделать. Но выплату ему не увеличат.

Неважно, действует ли у военного договор найма или поднайма. Служащий может снимать жильё любым способом, главное — чтобы всё было официально. Разница в этих случаях сугубо юридическая: договор найма означает, что жильё снимают напрямую у собственника, а поднайма — что у кого-то другого с согласия собственника. На выплаты это никак не влияет.

Важно с 28 июня 2022 года изменился порядок жилищного обеспечения военнослужащих.

Что именно поменялось: теперь военнослужащие, заключившие контракт до 1 января 1998 г. и претендующие на получение жилья по избранному месту жительства, уравнены в правах с другими военными.

Военные, бывшие военные и члены их семей имеют право приватизировать жильё, в котором они проживают по договору социального найма, за исключением квартир в закрытых военных городках. Контрактники, направленные для прохождения военной службы за рубеж, в районы Крайнего Севера, приравненные к ним местности и другие местности с неблагоприятными условиями, сохраняют право пользования занимаемым ими специализированным жильём на все время их пребывания за границей или в указанных районах и местностях..

Военнослужащие, удостоенные звания Героя России либо имеющие общую продолжительность военной службы от 10 лет, признанные негодными по состоянию здоровья, а также контрактники с воинским званием до старшины или главного корабельного старшины включительно, признанные ограниченно годными, подлежащие увольнению с военной службы, имеют право на внеочередное предоставление жилья.

Размер выплаты обычно увеличивается с каждым годом из-за роста предельной стоимости квадратного метра во всех регионах. Никаких специальных действий от военнослужащего для получения компенсации большего размера не требуется.

Сумма компенсации может измениться из-за того, что изменился состав семьи служащего. Например, он женился или его жена родила ребёнка, совершеннолетние дети съехали с жилплощади, супруги развелись или кто-то умер. В таком случае служащему придётся подать новый рапорт с новыми данными.

Прекратить выплаты могут после того, как получатель перестанет снимать жильё. Например, служащему могут дать военную ипотеку или предоставить служебное жильё. Кроме того, военный может решить вопрос с жильём самостоятельно: купить квартиру, получить её в подарок или наследство.

Если служащий обзавёлся своей жилплощадью, но его отправляют в другую часть страны, он может снова подать рапорт для получения компенсации. Даже если в собственности есть десяток квартир по всей стране, а в городе службы жилья нет, служащий может получать компенсацию.

4 февраля 2023 года вступил в силу закон о предоставлении жилья уволенных. Согласно новой правовой норме, власти могут передавать другим военным жильё, которое предназначалось для уволенных со службы в запас военных, но им не понадобилось. Квартиры будут отдавать ветеранам Великой Отечественной войны, членам их семей, ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС, инвалидам-чернобыльцам, семьям с детьми, имеющими инвалидность, ветеранам боевых действий.

До этого пустующие квартиры, которые остались без хозяина из-за смерти собственника, его отказа от жилья или переезда в другой регион или страну, муниципалитет должен был на бюджетные средства содержать сам.

Как оформить компенсацию военнослужащему или его родственникам
Чтобы получить компенсацию, нужно уже снимать жильё — и делать это по договору.
После заключения договора нужно подать рапорт в соответствии с образцом. Подаётся он на имя начальника военной части вместе с:

копией договора;
справкой из военной части о составе семьи;
выписка из приказа командира военной части о зачислении военнослужащего в списки её личного состава;
копиями паспортов всех членов семьи (с отметками о регистрации) и свидетельств о рождении детей до 14 лет;
копией уведомления о постановке контрактника в очередь на предоставление служебного жилья из фондов Минобороны.

На основе этих документов командир военчасти издаёт приказ, согласно которому служащий получает компенсацию за съём жилья. Постановление действует либо до конца срока аренды (если она длится меньше года), либо на протяжении года. После завершения действия приказа нужно подать новый рапорт.

Студии

1-комнатные

114

2-комнатные

178

3-комнатные

105

4-комнатные

Итак, совсем коротко

Компенсацию могут получать не только действующие контрактники, но и запасники, их родственники, близкие погибших/умерших во время исполнения контракта.
Компенсация не покроет всю стоимость аренды, но может достигать 90% её стоимости.
Для получения выплат нужно иметь потребность в жилье на месте прохождения службы.
Чтобы оформить компенсацию, нужно каждый год подавать рапорт и необходимый список документов.

Калькулятор денежной компенсации за наем (поднаем)

Калькулятор предельного размера компенсации за поднаем рассчитан на все категории военнослужащих и составлен на основании норм Постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. № 909, Постановления Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2019 г. № 1681 и Приказа Минтруда от 7 октября 2022 г. № 638н.

1. Укажите воинское звание и принадлежность

Звание: солдат / матрос сержант или старшина прапорщик / мичман офицер Принадлежность: Минобороны России иной ФОИВ или ФГО

2. Укажите состав семьи

одиноко проживающий 2 человека 3 человека 4 человека 5 человек 6 человек 7 человек 8 человек 9 человек 10 человек

3. Укажите регион проживания

Москва Московская область Санкт-Петербург Ленинградская область Адыгея Республика Алтай Республика Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан Республика Белгородская область Брянская область Бурятия Республика Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан Республика Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Республика Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калмыкия Республика Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Карелия Республика Кемеровская область Кировская область Коми Республика Костромская область Краснодарский край Красноярский край Крым Республика Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл Республика Мордовия Республика Мурманская область Ненецкий автономный округ Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Саха (Якутия) Республика Сахалинская область Свердловская область Севастополь Северная Осетия — Алания Республика Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Татарстан Республика Тверская область Томская область Тульская область Тыва Республика Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия Республика Ханты-Мансийский автономный округ Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский автономный округ Ямало-Ненецкий автономный округ Ярославская область за границей РФ

Разработка калькулятора: ООО «Молодострой»

Не работает калькулятор? У Вас есть вопрос? — звоните 88003022265

По сравнению с 2022 годом размер компенсации вырос повсеместно, за исключением Ростовской области и Республики Мордовия.

Наибольший рост компенсации за поднаем (в процентном отношении) отмечается в Калининградской, Амурской и Ленинградской областях, Забайкальском крае и Еврейской автономной области.

В абсолютном выражении размер компенсации вырос больше всего в Амурской области, в Москве, Калининградской области, Республике Тыва и Магаданской области.

Для рядового и сержантского состава Вооруженных Сил Российской Федерации (Минобороны России) предельный размер компенсации установлен в том же размере, что и для офицеров / прапорщиков.

В иных федеральных органах исполнительной власти (ФОИВ) и федеральных государственных органах (ФГО), для которых законом предусмотрена военная служба, предельный размер компенсации за поднаем устанавливается в размере:

15000 рублей — в городах Москве и Санкт-Петербурге
3600 рублей — в других городах и районных центрах
2700 рублей — в прочих населенных пунктах

Для военнослужащих, проходящих службу за пределами территории РФ:

3600 рублей — в городах и районных центрах
2700 рублей — в прочих населенных пунктах

Указанные размеры денежной компенсации увеличиваются в 1,5 раза, если совместно с военнослужащим или гражданином, уволенным с военной службы, проживают 3 и более членов семьи; если семья военнослужащего, погибшего (умершего) в период прохождения военной службы, или гражданина, уволенного с военной службы, состоявшего на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях и погибшего (умершего) после увольнения с военной службы, состоит из 4 и более человек.

Оставьте заявку на помощь специалиста

Договор поднайма жилого помещения

Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право) Обновлено: 03 августа 2021

К числу субъективных прав нанимателя, возникающих из договора социального найма жилого помещения, относится право сдачи нанятого им жилого помещения или его части другому лицу — поднанимателю путем заключения с ним договора поднайма.

По договору поднайма наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю (п. 1 ст. 685 ГК РФ, п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

По юридической природе договор поднайма:

реальный (права и обязанности возникают у сторон не в момент соглашения, а в момент передачи предмета поднайма, т.е. вселения поднанимателя в передаваемое помещение);
двусторонний;
возмездный;
срочный.

Особенности договора поднайма жилого помещения:

предметом договора поднайма (в отличие от договора социального найма) может быть часть занимаемого нанимателем жилого помещения, в том числе часть комнаты;
условия заключения нанимателем договора поднайма (ст.

76 ЖК РФ):
- письменное согласие наймодателя;
- письменное согласие совместно проживающих с нанимателем членов его семьи;
- при сдаче в поднаем жилого помещения в коммунальной квартире — согласие всех других нанимателей и проживающих с ними членов их семей (а при наличии в такой квартире приватизированных жилых помещений — всех собственников и проживающих с ними членов их семей);
- общая площадь жилого помещения должна быть достаточной для того, чтобы после вселения поднанимателя на одного проживающего приходилось не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления;
- отсутствие в составе семьи нанимателя (а в коммунальной квартире — и среди всех других проживающих в ней граждан) лиц, страдающих одной из тяжелых форм некоторых хронических заболеваний, указанных в утвержденном федеральным правительством перечне (таким лицом, разумеется, не может быть и поднаниматель либо вселяемые совместно с ним граждане);
- отсутствие других запретов, предусмотренных федеральными законами.
поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (ст. 685 ГК РФ, п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

В силу договора поднайма у поднанимателя возникает право пользования занятым жилым помещением, однако это право не является самостоятельным (п. 3 ст. 76 ЖК РФ), оно производно и зависимо от прав нанимателя и имеет ограниченный характер. Поднаниматель не участвует:

в решении вопросов пользования жилым помещением (например, не требуется его согласия при вселении новых постоянных пользователей, при решении вопроса о переустройстве жилого помещения, о ремонте и т.п.);
в исполнении обязанностей, которые возникают для нанимателя и членов его семьи.

Форма договора поднайма жилого помещения:

обязательна письменная форма (ст. 77 ЖК РФ), экземпляр такого договора подлежит передаче наймодателю.

Элементы договора поднайма жилого помещения:

предмет договора:
- жилое помещение (часть помещения), передаваемое за платув пользование для проживания в нем (объект);
- действия сторон по исполнению обязательств из договора (передача имущества, оплата);
иные существенные условия договора:
- плата за поднаём (ст. 78 ЖК РФ);
- срок (некоторые авторы, спорно);
стороны (субъекты) договора:
- наниматель (физическое лицо);
- поднаниматель (физическое лицо);
содержание договора:
- права и обязанности сторон.

Предмет договора поднайма

Предметом договора поднайма (в отличие от договора социального найма) может быть:

часть занимаемого нанимателем жилого помещения, в том числе часть комнаты;
всё помещение (при временном выезде).

Вместе с тем в договоре поднайма должны быть указаны все граждане, вселяемые в жилое помещение совместно с поднанимателем.

Иные существенные условия договора поднайма

Существенным условием этого договора является плата за поднаём (ст. 78 ЖК РФ), которая может быть выражена:

в виде денежной суммы (что встречается наиболее часто),
в форме иного предоставления (например, путем передачи вещей, выполнения работы, оказания услуг).

Размер, порядок, сроки и условия внесения платы за пользование жилым помещением определяются соглашением сторон (п. 2 ст. 78 ЖК).

Другим существенным условием договора поднайма некоторые авторы признают срок, в течение которого поднаниматель может проживать в жилом помещении.

Однако закон императивно регулирует данное условие: если договор поднайма заключен без указания срока, он считается заключенным на 1 год (п. 3 ст.

77 ЖК РФ), поэтому стороны вполне могут не указывать срок поднайма, что не приведет к признанию договора незаключенным.

Стороны договора поднайма

Сторонами договора поднайма являются;

наниматель, занимающий жилое помещение по договору социального найма;
поднаниматель.

Наниматель по основному договору социального найма выступает в данном случае в роли наймодателя.

В любом случае ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель (ст. 76 ЖК), поскольку поднаниматель юридически с наймодателем не связан.

Содержание договора поднайма жилого помещения (права и обязанности сторон)

В общем случае, пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами.

Однако, в любом случае ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель (ст. 76 ЖК), поскольку поднаниматель юридически с наймодателем не связан. Соответственно, у поднанимателя императивно установлена лишь одна обязанность: вносить плату, установленную договором поднайма за пользование жилым помещением.

Круг обязанностей нанимателя (являющегося наймодателем по договору поднайма) определяется обязательством предоставить поднанимателю жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Основания расторжения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (ст. 79 ЖК РФ):

по истечению срока, на который он был заключен;
по соглашению сторон;
при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Главным основанием прекращения договора поднайма является истечение срока его действия.

В этом случае поднаниматель обязан освободить жилое помещение, а при отказе он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения (п. 5 ст. 79 ЖК).

В таком же порядке он выселяется и в случае, если досрочно прекратилось право самого нанимателя на помещение, которое он занимал по договору социального найма (например, в связи с его выездом в другое место жительства, смертью и т.п.

), поскольку в случае прекращения договора найма по любому основанию поднаниматель не имеет никаких правовых оснований занимать помещение, которое было предметом поднайма.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Расторжение договора поднайма и выселение поднанимателей при социальном найме возможно также по соглашению сторон или при нарушении поднанимателем условий договора поднайма.

Если поднаниматель или совместно проживающие с ним лица используют полученное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с занимаемым жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель может предупредить их о необходимости устранения допущенных нарушений, включая осуществление необходимого ремонта, а при невыполнении этих требований и (или) продолжении таких действий вправе расторгнуть договор поднайма и выселить поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан (п. 4 ст. 79 ЖК). Поднаниматель имеет право в любое время отказаться от договора и освободить занимаемое помещение при условии внесения платы за прожитое время, если иное не было предусмотрено договором. Этот вывод можно обосновать путем применения по аналогии нормы п. 2 ст. 83 ЖК, относящейся к социальному найму.

Поднаем жилого помещения

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

https://www.youtube.com/watch?v=Whyc53pEE1w\u0026pp=ygUe0J_Qu9Cw0YLQsCDQt9CwINC_0L7QtNC90LDQtdC8

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 76 ЖК).

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 1 год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, Жилищным кодексом, иными нормативными правовыми актами (ст. 77 ЖК).

Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения (ст. 78 ЖК).

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
? по соглашению сторон;

? при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения (п. 1–3 ст. 76 ЖК).

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами (п. 5 ст. 79 ЖК).

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора – инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца (п. 6 ст. 79 ЖК).

КОММЕНТАРИЙ АВТОРА

Пользование жилым помещением по договору социального найма получило в России наибольшее распространение еще в советские времена. Социальный жилой фонд фактически составлял тогда около 70 % всего жилищного фонда.

В результате приватизации жилья большая и лучшая часть социального жилого фонда перешла в частные руки, но и сейчас жилье, предоставленное гражданам по договорам социального найма, составляет порядка 15–18 % от всего жилого фонда.

Понятие «социальное жилье» в российских нормативных документах до сих пор не определено. Нет этого определения ни в ГК РФ, ни в недавно принятом ЖК РФ. Используется понятие «фонд жилья социального использования».

В СССР назначение фонда социального использования жилья изначально отличалось от принятого в Европе: это было не дешевое жилье, то есть «жилье для бедных», которое предоставлялось определенным категориям граждан на определенных условиях.

Это было «нормальное» жилье, которое строилось государством за счет бюджетных средств и в лице его управляющих органов, по соответствующим правилам предоставлялось буквально всем своим гражданам.

Это было социальное жилье «для всех»: оно предоставлялось нуждающимся бесплатно и его наем обходился гражданам в символические суммы.

В рамках прежней социалистической системы, когда граждане работали на государственных предприятиях, делали покупки в государственных магазинах, проживали в государственных квартирах и комнатах, когда зарплата и цены жестко контролировались государством, такая система социального жилья «для всех» представлялась достаточно обоснованной и разумной. Правила и нормативы предоставления жилья также устанавливали государственные органы, но здесь, конечно, уже не было уравниловки.

В России предоставить квартиру по договору социального найма, или, в просторечьи, «дать квартиру», означает фактически ее подарить, поскольку она предоставляется в бесплатное и бессрочное пользование.

Причем наряду с предоставлением «социального жилья» действительно нуждающимся гражданам значительная и лучшая его часть доставалась тем, кто оказывался ближе к чиновникам, занимающимся соответствующими вопросами.

Рыночные реформы в Российской Федерации изменили статус социального жилья: из социального жилья «для всех» оно, как и в так называемых цивилизованных странах, стало «жильем для бедных», но пока еще и для некоторых других категорий. Как сказано в Конституции (ст. 40), оно предоставляется только «малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище».

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма устанавливает ЖК РФ (ст. 49–59).

Предоставление жилья по договору социального найма в рыночных условиях – это атавизм социалистической системы распределения жилья.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.