С точки зрения закона — нет, эта информация должна быть абсолютно доступной и получить ее может любой заинтересованный гражданин.

Прежде всего, конечно, это должны быть жильцы конкретного дома, избравшие ТСЖ.

Требования закона

В чем состоит ответственность ТСЖ перед собственниками, какую информацию ТСЖ обязано раскрывать, а какую нет?

Еще сравнительно недавно руководство товариществ собственников жилья над таким вопросом даже не задумывалось.

Но в 2010 году в силу вступило Постановление Правительства РФ №713 , четко расписывающее, какими секретами ТСЖ обязано делиться, а какие, так и быть, может оставить при себе. Невыполнение грозит юридическому лицу серьезными санкциями — штраф.

Заинтересованным в раскрытии информации ТСЖ и ЖСК может быть любое лицо, относящееся или не относящееся к данному дому и конкретно ТСЖ. То есть получается, информация — та ,что касается деятельности и цен, должна быть прозрачной и доступной для всех (ст. 161 ЖК РФ).

• Прежде всего этим должны активно интересоваться те граждане, что проживают в доме, которым и управляет товарищество и своевременно запрашивать у них отчетность о деятельности.
• Дело в том, что если вдруг встанет вопрос о банкротстве товарищества и вскроется, что официальной причиной явились систематическая неуплата жителями платежей по коммуналке (а реальной — нетрудно догадаться, что именно), то жильцам, возможно, придется платить по счетам дважды.
• И таким образом, закон может ударить не только по проворовавшемуся руководству, что логично, но и по ничего не подозревающим гражданам.

Образец запроса в ТСЖ о предоставлении информации

1. Директору ___________________________________
2. от _____________________________________________
3. проживающего по адресу: ________________________
4. ЗАПРОСо предоставлении информации
5. Я являюсь собственником жилого помещения по адресу: _____________________на основании _________________________________________________________________,
6. (указать реквизиты документа о праве собственности)

заключившим с ООО «_______________________» договор управления многоквартирным домом от «____»___________ .

В соответствии с частью 2 статьи 165 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» прошу предоставить следующую информацию:(выбрать и указать необходимое):

• — общая информация об управляющей организации(раскрытию подлежат следующие сведения:а) фирменное наименование юридического лица, фамилия, имя и отчество руководителя управляющей организации или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя;б) реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации);в) почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты;г) режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб;д) перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;е) перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;
• ж) сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет);
• — основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления)(раскрытию подлежат следующие сведения:а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
• в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
• — сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме(раскрытию подлежат следующие сведения:а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491;б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);охрана подъезда;охрана коллективных автостоянок;учет собственников помещений в многоквартирном доме;
• иные услуги по управлению многоквартирным домом);
• — порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме(раскрытию подлежат следующие сведения:а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
• сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов);
• — сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме(информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.);

— сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

(раскрытию подлежат следующие сведения:а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации;

в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей).

Письменный ответ прошу дать в установленный Постановлением Правительства РФ от 23.09.

2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» 20-дневный срок_______________________________________________________(при этом указывается способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично потребителю).

1. Если запрос посылается в электронном виде, то ответ на запрос дается на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса).
2. «___»_______________ ___ г.
3. ________ (подпись)

Стандарты

Каковы стандарты раскрытия информации ТСЖ? Что должно быть открыто для членов и не -членов товарищества (ст. 143.1 ЖК РФ):

• — общие сведения о юридическом лице; — основные данные о деятельности; — информация о ценах на проведение работ и услуг ; — условия предоставления услуг и работ, порядок их проведения; — какие работы и услуги предоставляются;
• — тарифы ЖКХ.
• Что подразумевается под общими сведениями о компании:
• — как называется компания, ее реквизиты, адрес — юридический и фактический, кем зарегистрирована;
• — информация о лицах, физических и юридических, являющихся членами товарищества;
• — данные о председателе, членах правления и ревизионной комиссии;
• — режим работы компании.
• Данные о хозяйственной деятельности — это:
• — сметы за данный и предшествующий года, отчет о их выполнении; — протоколы собраний; — были ли аудиторские проверки, если да, то каков их итог? — отчетность ревизионной комиссии; — данные о договорах подряда;
• — бухгалтерская итоговая документация за ушедшие 12 месяцев.
• Что должна содержать информация об услугах:
• — годовой план за прошедший и настоящий года по ремонту и обслуживанию, итоги прошедшего года;
• — имели ли место быть некачественно выполненные услуги, если да, то какие меры были приняты;
• — какие были случаи снижения платы за плохое качество работы или, например, превышение периода планового отключения горячей воды (к примеру, вместо двух недель был месяц).
• Если имели место быть случаи привлечения организации к административной ответственности, данные об этом также должны быть преданы огласке — копии протоколов, какие санкции были приняты.
• Данные о тарифах должны регулярно обновляться и содержать подробный список всех тарифов, когда и на основании какого нормативного акта они были установлены.
• Как ТСЖ может сообщать собственникам об информации:
• — через официальные печатные издания;
• — в виде ответов на запросы;
• — на официальном сайте ТСЖ в Сети, также на сайте органа исполнительной власти;
• — размещением объявлений на стендах и инфостойках внутри помещений ТСЖ.

В экстренных случаях, если на запросы отвечать отказываются или выдают что-то непонятное, для того, чтобы «привести в чувство» чиновников из ТСЖ, можно обратиться за помощью в Роспотребнадзор, либо Госжилинспекцию (читайте о проверках ТСЖ контролирующими органами). В самых крайних случаях — в суд общей юрисдикции.

Как правильно оформить запрос

Сделать это можно через почту — обычную (Почта России ) и электронную. А можно лично нанести визит в ТСЖ и подать заявление (только убедитесь, что его приняли и зарегистрировали).

В первом случае запрос отправляется заказным письмом с уведомлением, квитанцию и копию его нужно обязательно сохранить. Если используется электронный вариант, также нужно сохранить копию письма.

1. В письме нужно сжато и четко описать:
2. — кто отправляет запрос;
3. — адрес запрашивающего;
4. — полное название организации, фамилия председателя;
5. — что именно вас интересует, какие документы?

Жалоба в Госжилинспекцию

Должна содержать сжатое и емкое изложение того, что вас интересует, а также какие меры были предприняты вами ранее. Здесь как раз и пригодятся копии писем и квитанции об их отправлении или номер зарегистрированного заявления.

Если обращение в ТСЖ не дало результатов, это следует указать, также упомяните, какой ответ вы от них получили (или не получили никакого). Сошлитесь на законодательство — вы запрашиваете то, по поводу чего быть в курсе вам предписывается законом.

• Госжилинспекция проведет проверку и выставит предписание руководству товарищества в случае бесспорных нарушений.
• Если и тут руководство ТСЖ не образумилось, например, вам по-прежнему непонятно, откуда такие драконовские цены на коммунальные услуги, можно обратиться в прокуратуру.
• Правда, те очень не любят заниматься подобными делами и обычно сразу рекомендуют идти разбираться в суд.

Иск в суд

1. Оформляется от первого лица в количестве экземпляров исходя из числа участников разбора и обязательно содержит в себе:
2. — полное наименование судебного участка;
3. — от кого, паспортная информация, прописка;
4. — на основании какого документа владеете квартирой (например, договор дарения, укажите номер)
5. — наименование управляющей организации;
6. — требование признания действий ТСЖ незаконными;
7. — ссылки на действующее законодательство;
8. — ссылки на претензионный материал;
9. — список прилагающихся бумаг;
10. — дата, подписи.

Ответственность за нераскрытие

Какова ответственность за нераскрытие информации ТСЖ

Уклонение от предоставления информации чревато как для отдельных должностных лиц, так и для самой организации в целом.

Штраф за нераскрытие информации для штатного работника, конечно, будет меньше, чем для юридического лица — до 50 тысяч рублей. Для организации же сумма взыскания может составлять уже от 250 до 300 тысяч.

• Причем должностное лицо подлежит в случае виновности смещению и лишению права на такую деятельность на срок до трех лет.
• Для эффективного и грамотного управления в прозрачности информации должны быть заинтересованы обе стороны — и товарищество, и те, кто его создавал.
• В конце концов все недопонимания и тяжбы отрицательно сказываются прежде всего на жизнедеятельности всего дома.

Справочник охранника

Школа безопасности

Уголок пенсионера

Ремонт своими руками

Как осуществить раскрытие информации ТСЖ: всё о стандарте раскрытия и ответственности за деятельность ЖСК

В соответствии с действующим законодательством, все организации, которые работают в сфере управления многоквартирными домами обязаны раскрывать информацию о своей деятельности.

Данное требование направлено на придание максимальной прозрачности деятельности таких организаций.

Одним из видов осуществления управления многоквартирными домами, является товарищество собственников жилья (ТСЖ). Эта форма управления предполагает аккумулирование всех полномочий в руках непосредственных владельцев жилья.

Прямое руководство деятельностью ТСЖ осуществляет его председатель. Раскрытие информации ТСЖ и ЖСК представляет собой доведение до владельцев жилья наиболее важных сведений об управлении домом. Речь идет о выполнении таких или иных работ, заключении договоров с подрядчиками, расходовании денежных средств и так далее.

Таким образом раскрытие информации направлено на защиты прав и законных интересов жильцов, поскольку деятельность ТСЖ напрямую влияет на качество их жизни и состояние принадлежащего им жилья.

Поэтому, собственники квартир имеют право знать, как осуществления управление и какими способами.

Они вправе оценивать работу председателя и прочих должностных лиц ТСЖ. А объективная оценка их деятельности в условиях отсутствия достоверной информации, просто невозможна.

Такая обязанность ТСЖ установлена Постановлением Правительства Российской Федерации № 731 от 23.09.2010. Данным нормативным актом определены стандарты раскрытия информации ТСЖ и другими организациями, которые занимаются управлением многоквартирными домами.

ВАЖНО: Поскольку обязанность возложена в целях соблюдения прав собственников жилья, данные сведения должны раскрываться в доступной форме.

Их следует указать более подробно:

1. Обязательное размещение сведений в сети интернет. Для этого используется официальный сайт ТСЖ, который определяется уполномоченным органом местного самоуправления. Кроме того, подобная информация должна быть размещена и на сайте местной администрации, а также на сайте региональной администрации.Специальный сайт участвует в раскрытии информации ТСЖ и ЖСК жилищным комитетом.

   Размещение информации в Интернете делает ее общедоступной в любое время.

   Таким образом, возможность ознакомиться с ней получает каждое заинтересованное в этом лицо.

2. Еще одним способом доведения важной информации до владельцев квартир, является использования специальных стендов. Подобные информационные стенды обязательны и они должны располагаться в месте, которое всегда доступно для всех жителей дома.Такие информационные стенды встречаются повсеместно, и служат для оповещения жильцов о важных события и сообщения им срочной информации.
3. По запросу любого собственника квартиры, ему должна быть предоставлена интересующая его информация в письменном виде. Если имеется соответствующая техническая возможность, то предоставление сведений допускается и в электронном виде.

СПРАВКА: При этом каждый собственник жилья имеет получение на право любой информации, которая затрагивает его права и интересы. И отказать ему в этом ТСЖ не вправе. Товарищество обязано обеспечить жильца данной информацией в том объеме, в котором он ее запрашивает.

Одной из основных целей, для которой разработаны и утверждены данные стандарты, является четкое определение видов информации, подлежащей обязательному раскрытию. Опять же, это сделано для того, чтобы ограничить руководство ТСЖ и оградить интересы собственников квартир.

В соответствии с указанными стандартами, обязательному раскрытию подлежит следующая информация:

1. Основная информация о ТСЖ. К таковым относятся данные о наименовании товарищества, реквизитах свидетельство о постановке в налоговый орган как юридического лица, почтовый адрес, режим работы и так далее. Такие сведения должны дать общие о ТСЖ и необходимую контактную информацию.К числу общей информации отнесены данные о членах правления товарищества, его электронной почте. Это позволяет быстро связать с правлением ТСЖ и направить соответствующее обращение.
2. Сведения о финансово-хозяйственной работе товарищества заключаются в следующем:
   • отчетность о поступлении денежных средств за истекший год;
   • информация о доходной и расходной части бюджета товарищества. При этом опубликованию подлежат данные за текущий год и за предыдущий;
   • сведения о расходовании денежных средств. Указываются конкретные цели расходов и суммы, затраченные на их реализацию;
   • ревизионные заключения, которые должны охватывать текущий период и два года предыдущие года;
   • заключения, составленные по результатам проведенных аудиторских проверок.
3. Сведения об оказании услуг, связанных с содержанием общедомового имущества, проведенных в этой связи работах. Такая информация обязательно должна содержать годовой план проведения ремонтных и других работ, а также отчеты о выполнении данного плана.
4. Информация о наличии и объеме собственных средств, а также размере взносов и различных платежей, которые имеют обязательный характер.

При этом имеется и информация, которая не подлежит предоставления. Речь идет о сведениях, касающихся охраняемых законом личных данных. Это место проживания, род деятельности и иные сведения о жильцах или членах правления товарищества.

СПРАВКА: Опубликованию не подлежат данные об объеме оплату каждого жильца за те или иные услуги. При этом стандарты предусматривают и четкие сроки предоставления информации по запросу заинтересованных лиц.

При получении такого запроса посредством электронной почты, требуемые сведения должны быть ему направлены не позднее, чем через 5 дней.

Если же запрос поступил по почте или передан лично заявителем, но на его исполнение ТСЖ отводится 20 дней.

Ответственность за нераскрытие

Ответственность ТСЖ за нераскрытие информации предусмотрена законом.

Однако, поскольку ТСЖ не является коммерческой организацией и ее деятельность не требует лицензирования, товарищество не может быть привлечено к административной ответственности на тех же основаниях, что и управляющая компания.

Ведь по своей сути ТСЖ является формой самоорганизации собственников квартир и не может иметь интересов, отличных от интересов таких собственников. Кроме того, назначение председателя и членов правления товарищества происходит в результате выборов и является волеизъявлением жильцов.

ВАЖНО: Поэтому, в случае нарушения ТСЖ стандарта предоставления информации, заинтересованное лицо должно обратиться в органы прокуратуры. Такое обращение о раскрытии информации ТСЖ станет основанием для проведения прокурорской проверки. Если указанные в обращении факты подтвердятся, прокуратура потребует устранения допущенных нарушений.

В случае неисполнения требования прокурора или уклонения от его исполнения, ТСЖ будет привлечено к административной ответственности на основании ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

Санкция данной статьи административного кодекса предусматривает назначение крупного штрафа. Так, его размер может составить 50 000 рублей для председателя или члена правления товарищества.

Таким образом, указанные стандарты разработаны с целью урегулирования взаимоотношений между органами правления ТСЖ и собственниками квартир. Они подробно определяют обязанности товарищества перед жильцами. А в качестве надзорного органа выступает прокуратура, которая вправе проводить проверки и требовать устранения выявленных ей нарушений.

Какие отчеты сдает жск в 2021 году

ТСЖ, ТСН (в лице правления) обязано вести бухгалтерский учет и составлять бухгалтерскую отчетность. Об этом сказано в пункте 1 статьи 32 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ и пункте 7 статьи 148 Жилищного кодекса РФ, письме Минстроя России от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04.

Это относится как к товариществам на общей системе налогообложения, так и на упрощенке (Закон от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, информация Минфина России № ПЗ-10/2012, письмо Минфина России от 27 марта 2013 г. № 03-11-11/117).

При этом при формировании показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности нужно учитывать рекомендации Минфина России, изложенные в Информации № ПЗ-1/2015.

Состав отчетности ТСЖ (ТСН) зависит от того, пользуется ли товарищество правом вести бухучет в упрощенном порядке или нет.

Товарищество ведет бухучет в общем порядке

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ (ТСН), ведущего бухучет в общем порядке, состоит из Бухгалтерского баланса, Отчета о целевом использовании средств и приложений к ним (п. 2 ст. 14 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

Приложениями к Бухгалтерскому балансу являются Отчет об изменениях капитала, Отчет о движении денежных средств и Пояснения, составленные в текстовой и (или) табличной формах. Такой вывод следует из пунктов 2 и 4 приказа Минфина России от 2 июля 2010 г. № 66н.

Таким образом, в состав годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ (ТСН) входит:

• Пояснения к бухгалтерскому балансу;

• Как заполнить отчет об изменениях капитала;

• Отчет о движении денежных средств;

• Отчет о целевом использовании средств.

Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ (ТСН) состоит из Бухгалтерского баланса.

Товарищество ведет бухучет в упрощенном порядке

ТСЖ, ТСН (как некоммерческие организации) вправе применять упрощенный порядок ведения бухучета (п. 2 ч. 4 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). Для тех товариществ, которые пользуются этим правом, бухгалтерская отчетность состоит из следующего:

• Отчета о финансовых результатах;

• Отчета о целевом использовании средств.

Причем пользоваться нужно упрощенными формами этих документов, приведенными в приложении 5 к приказу Минфина России от 2 июля 2010 г. № 66н.

Подробнее о составлении бухгалтерской отчетности см. Какие документы сдавать в составе бухгалтерской отчетности.

Налоговая отчетность

Налоговую отчетность ТСЖ (ТСН) сдавать нужно. Независимо от применяемой системы налогообложения товарищество обязано представлять в налоговую инспекцию сведения о среднесписочной численности сотрудников (независимо от их наличия), а также представлять справки по форме 2-НДФЛ (в отношении каждого сотрудника, получившего доход) и расчет по форме 6-НДФЛ.

Подробнее на эту тему см.:

• Какие права и обязанности есть у налогоплательщиков;

• Как представить справку по форме 2-НДФЛ;

• Как составить и сдать расчет по форме 6-НДФЛ.

В остальном состав налоговой отчетности зависит от системы налогообложения, которую применяет товарищество.

Налоговая отчетность: ОСНО

Декларацию по налогу на прибыль ТСЖ (ТСН) сдавать обязано, поскольку эта обязанность не зависит от наличия облагаемых доходов в текущем отчетном (налоговом) периоде. Такой вывод следует из статьи 246 и пункта 1 статьи 289 Налогового кодекса РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=mgLuvGxVeh4\u0026pp=ygUu0KDQsNGB0LrRgNGL0YLQuNC1INC40L3RhNC-0YDQvNCw0YbQuNC4INGC0YHQvQ%3D%3D

В случае наличия облагаемых налогом на прибыль доходов декларацию составляйте и сдавайте по общим правилам.

Если у ТСЖ (ТСН) обязанность по уплате налога на прибыль не возникает, декларацию сдавайте один раз в год и по упрощенной форме. Упрощенная форма декларации по налогу на прибыль состоит из следующих листов:

• Титульный лист (лист 01);

• Расчет налога на прибыль организаций (лист 02);

• Отчет о целевом использовании имущества (в т. ч. денежных средств), работ, услуг, полученных в рамках благотворительной деятельности, целевых поступлений, целевого финансирования (лист 07);

• приложение № 1 к налоговой декларации.

Это следует из статьи 285 и пункта 2 статьи 289 Налогового кодекса РФ, пункта 1.2 Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 26 ноября 2014 г. № ММВ-7-3/600.

ТСЖ (ТСН) на общей системе налогообложения признается налогоплательщиком НДС (п. 1 ст. 143 НК РФ). Следовательно, сдавать декларацию по НДС товарищество обязано (п. 1 Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 29 октября 2014 г. № ММВ-7-3/558).

Что касается остальных налоговых деклараций, то обязанность по их сдаче зависит от наличия у товарищества облагаемого соответствующим налогом объекта.

Ежегодная отчётность организации перед жильцами

Согласно действующему законодательству, а именно ЖК РФ, во второй половине первого полугодия, обязательно проводится сбор членов Товарищества (ст.45). Организацией должна вестись и предоставляться следующая отчётность:

• Бухгалтерские и налоговые отчеты (ст. 23 НК РФ)
• специализированная (целевые финансовые потоки)

По необходимости жильцы могут сами инициировать встречу вне плана, соответственно вне очереди. Для того чтобы собрание имело полноправный статус необходимо присутствие не менее половины всех собственников. Все должны получить полную информацию о предстоящем событии не менее чем за 10 суток до его проведения.

При условии невозможности присутствия на мероприятии собственника квартиры (дома), он может прислать вместо себя своего представителя (который должен иметь законное подтверждение от хозяина жилища).

Налоговая отчетность: УСН

ТСЖ (ТСН) на упрощенке признаются плательщиками единого налога (п. 1 ст. 346.12 НК РФ).

Следовательно, товарищество обязано ежегодно сдавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Причем обязанность по сдаче декларации не зависит от наличия в текущем году доходов и расходов, признаваемых при упрощенке. Такой вывод следует из положений пункта 1 статьи 346.

19 и пункта 1 статьи 346.23 Налогового кодекса РФ.

Кроме того, товариществу на упрощенке нужно вести книгу учета доходов и расходов. Об этом сказано в статье 346.24 Налогового кодекса РФ и пункте 1.1 Порядка, утвержденного приказом Минфина России от 22 октября 2012 г. № 135н.

Подробнее на эту тему см.:

• Как составить и сдать декларацию по единому налогу при упрощенке;

• Как вести книгу учета доходов и расходов при упрощенке.

ТСЖ (ТСН) на упрощенке плательщиками налога на прибыль, налога на имущество и НДС не признаются (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Следовательно, сдавать декларации по перечисленным налогам ТСЖ (ТСН) не обязано.

Исключение предусмотрено для товариществ, имеющих имущество, по которому налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). По такому имуществу нужно будет платить налог и сдавать декларацию в общем порядке.

Что касается остальных налоговых деклараций, то обязанность по их сдаче зависит от наличия у товарищества облагаемого соответствующим налогом объекта.

Отчетность по страховым взносам

Поскольку ТСЖ (ТСН) для осуществления своей уставной деятельности привлекает наемных сотрудников, оплата труда которых закладывается в годовую смету доходов и расходов ТСЖ (ТСН), товарищество в отношении своего персонала выступает страхователем по обязательному пенсионному (социальному, медицинскому) страхованию (ст. 6 Закона от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ, ст. 2.1 Закона от 29 ноября 2006 г. № 255-ФЗ, ст. 11 Закона от 29 ноября 2010 г. № 326-ФЗ).

Следует отметить, что товарищества на упрощенке могут применять пониженные тарифы страховых взносов, если управление недвижимым имуществом является их основным видом деятельности (подп. 8 ч. 1 и ч. 3.4 ст. 58 Закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ, подп. 8 ч. 4 и ч. 12 ст. 33 Закона от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ).

При этом обязательные платежи собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги относятся к доходам от деятельности ТСЖ (ТСН) по управлению недвижимым имуществом. Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минздравсоцразвития России от 22 марта 2012 г.

№ 800-19 (направлено для использования в работе письмом ФСС России от 3 апреля 2012 г. № 15-03-18/08-3638).

ТСЖ (ТСН), как и другие страхователи, обязано сдавать соответствующую отчетность по страховым взносам (п. 2 ст. 14 Закона от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ, ст. 4.8 Закона от 29 ноября 2006 г. № 255-ФЗ, п. 11 ст. 24 Закона от 29 ноября 2010 г. № 326-ФЗ).

Отчет правления

К такой документации относится отчёт правления. В нём находят отражение проведенные финансовые операции, в том числе через расчётный счёт. Подробная расшифровка, отвечающая на вопросы, как и на какие нужды, были использованы деньги предприятия (хозяев жилья).

А именно:

• Ежемесячные и другие денежные взносы жильцов;
• Дотации (в том числе субсидии) на пользование совместными материальными ценностями (имуществом);
• Прибыль от ведения хозяйственной деятельности объединения.

Так же планируются мероприятия на будущий год с описанием сметной стоимости намеченных проектов (например, создание детской площадки на придомовой территории или ремонтные работы некоторых участков крыши).

Ведь дом – это общее целое, в котором существуют так же общие территории, такие как подвал, лестничные пролёты, общее освещение, коммуникации, подъезды, стены и многое другое. За всем этим тоже необходимо ухаживать и своевременно ремонтировать.

Соответственно следует всем жильцам осознавать эту общность и стараться своевременно всё оплачивать. А правлению – вовремя оповещать собственников о нуждах дома.

Статистическая отчетность

На некоммерческие организации возложена обязанность по составлению статистической отчетности. Об этом сказано в пункте 1 статьи 32 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ. Следовательно, ТСЖ (ТСН), наравне с другими организациями, необходимо отчитываться в органы статистики.

Подробнее на эту тему см.:

• Кто обязан представить статистическую отчетность в Росстат;

• Какие документы входят в состав статистической отчетности;

• Какими способами можно сдать статистическую отчетность.

Отчет председателя ТСЖ за год

Коммерческая тайна: как добиться раскрытия информации от ТСЖ и составить грамотный договор управления

• Товарищество собственников жилья является формой управления, при которой все полномочия сосредоточены в руках самих владельцев жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме.
• Действующее законодательство (Жилищный кодекс – статья 143) обязывает организации такого типа к раскрытию информации о своей деятельности.
• Оно реализуется путем доведения наиболее важных сведений об управлении домом до непосредственных собственников жилья, которые должны быть уведомлены об основных направлениях деятельности, расходах, управлении хозяйственной частью.

Обязанности перед жильцами

1. В рамках ТСЖ у каждого многоквартирного дома имеется свой управленческий аппарат.
2. Он состоит из жильцов, избранных на определенные должности.
3. Председатель является главным координатором всей деятельности, аккумулирует и распределяет денежные средства, имеющиеся в обороте организации.
4. Председатель, члены правления и ревизионной комиссии подотчетны остальным владельцам и информируют их о любых изменениях, происходящих в период работы товарищества.

СПРАВКА! Все действия по управлению домовладением выполняются в рамках законодательства, не выходя за его пределы.

Они имеют перед собственниками следующие обязанности:

• смета доходов и расходов ежегодно утверждается собранием, хранится у бухгалтера;
• члены товарищества утверждают, трудовой распорядок, должностную инструкцию и размер оплаты лиц, занимающихся обслуживанием домовладения;
• председатель представляет собственникам отчетные документы, в которых отражается доходная и расходная часть управленческого процесса;
• спорные вопросы и конфликтные ситуации выносятся на всеобщее обсуждение на собрания владельцев.

Кроме того, деятельность ревизионной комиссии позволяет сделать работу прозрачной, а результаты проверок открытыми.

Ревизор имеет такие обязательства перед жильцами:

• расходы постоянно контролируются;
• по итогам проверки обнародуется отчёт об управлении домом.

Работа ТСЖ в сфере выполнения обязательств должностных лиц перед собственниками регулируется статьей 138 ЖК.

ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что ТСЖ является юридическим лицом, ответственность за то или иное нарушение, в зависимости от его вида и характера, регламентируется административным, гражданским или уголовным кодексами.

Так, нераскрытие информации, являющееся обязательным по закону, может стать предметом гражданского иска, а в некоторых случаях – административного разбирательства.

Письмо о предоставлении данных ТСН

Такое обязательство товариществ, как раскрытие информации, определяется стандартом, утвержденным постановлением Правительства № 731. К сведениям, о которых уведомляются собственники, относятся:

1. общие информационные данные об организации (название ТСЖ, его место нахождения, реквизиты регистрационного документа, фамилии, имена и отчества должностных лиц, осуществляющих свою деятельность, их контактные номера телефонов, адрес официального сайта, режим работы управленческого аппарата);

2. показатели хозяйственной и финансовой деятельности учреждения (отчетность бухгалтера, расчетно-сметная документация на текущий и прошедший годы, отчет о том, выполнена ли смета доходной и расходной части, заключения аудиторских проверок, если они проводились);

3. сведения о механизме и способах предоставления услуг по ремонтным работам и содержанию имущества (план мероприятий, запланированных на год, договоры, регламентирующие оказание услуг, заключенные товариществом, отчетность, показывающая выполнение годового плана, информацию о выявленных случаях проведения работ ненадлежащего качества);

4. данные о денежных средствах (в какой сумме взимаются взносы и сборы, образован ли резервный фонд, об актуальных тарифах на услуги коммунального характера).

ВАЖНО! Эта информация размещается на официальном сайте ТСЖ, специализированных стендах, находящихся в помещениях домовладения.

• Заявитель может лично оформить запрос с целью получить интересующие его данные, на который организация обязана ответить в полном объеме.
• Гражданам часто необходимы сведения, касающиеся деятельности ТСЖ.
• А именно, договоров на обслуживание, тарифов на уплату коммунальных услуг для рассмотрения в суде, других разбирательств в государственных ведомствах.
• Этим обусловлены запросы информации, направляемые в товарищества. Они оформляются следующим образом:

1. в правом верхнем углу листа указывается название учреждения, его место нахождения, личные данные заявителя (фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный номер телефона);
2. посередине листа пишут название документа – заявление;
3. в содержательной части фиксируется просьба о предоставлении необходимых сведений в рамках стандарта;
4. ставится дата и личная подпись гражданина.

СПРАВКА! Ответ на запрос подготавливается в течение 30 календарных дней, что позволяет собрать полную и достоверную информацию.

Образец письма о предоставлении информации скачайте задесь.

1. Звоните юристу
2. Подберем специалиста за вас
3. 8 (499) 703-35-33 доб. 668 — Москва
4. 8 (812) 309-06-71 доб. 319 — Санкт-Петербург
5. 8 (800) 777-08-62 доб. 296 — все регионы
6. 57 читателей решили свою проблему за последний месяц

Соглашение с владельцем жилой недвижимости в многоквартирном доме

• Взаимодействие товарищества с собственниками квартир в МКД является основным направлением работы должностных лиц.
• Оно регулируется специальными договорами, заключаемыми между товариществом и владельцами.
• В них обозначены права и обязанности сторон, ответственность в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств, условия оказания услуг, взноса коммунальных платежей и другие пункты, актуальные для жильцов.
• Существует несколько видов договоров, которые можно заключить:

• о мероприятиях по содержанию и проведению ремонта в многоквартирном доме, имеющих общий характер;
• о надлежащем оказании услуг, предполагающих взамен оплаты со стороны владельцев недвижимости;
• о методах управления домовладением.

ВНИМАНИЕ! Для того чтобы внешнее и внутреннее состояние дома не ухудшалось, товариществом организуется проведение нескольких видов работ.

Работы касаются текущего и капитального ремонта, анализа помещений на предмет обнаружения опасности для жизни и здоровья проживающих людей, обеспечение освещением, уборкой, озеленением территории, контроль пожарной безопасности.

ВАЖНО! Наличие соглашения между участниками правоотношений гарантирует защиту прав и интересов обеих сторон в случае невыполнения обязательств.

Все нормы законодательства по восстановлению справедливости в делах, касающихся нерационального управления ТСЖ или недобросовестности жильцов, основываются на заключении договора, который регулирует зону ответственности обоих участников.

Такое соглашение должно обязательно содержать следующие положения:

• перечень услуг, оказываемых товариществом владельцу;
• >их стоимость и алгоритм её определения;
• перечисление общедолевого имущества.

Очень важно определить, каков будет регламент доступа к инженерному оборудованию и коммуникациям. Это необходимо в целях проведения ремонта и документирования показаний приборов учёта.

ВАЖНО! Право пользования общедомовым имуществом – неотъемлемая часть прав владельцев недвижимости в МКД.

Однако в соглашении будет не лишним прописать и его, уточнив порядок доступа к тем или иным объектам. Вы можете скачать пример такого договора. Также посмотрите PDF-версию договора с нечленом товарищества собственников недвижимости.

Особенности взаимодействия с собственником нежилого помещения

1. Кроме жилых помещений, в многоквартирных домах располагаются и нежилые площади (подсобные, подвальные), которые могут принадлежать не только членам товарищества.
2. Договоры, заключаемые с такими субъектами правоотношений, имеются свои особенности.
3. Главная из них в том, что учету подлежит не только исполнение стандартных аспектов соглашения, но и других пунктов, касающихся лично владельцев.
4. К ним можно отнести следующие:

• имеет ли право владелец самостоятельно пользоваться нежилым помещением;
• каким образом организуется доступ членов ТСЖ на данную территорию с целью записи показаний счетчиков, контроля приборов учета;
• кто несет ответственность за благоустройство площади, если она относится к придомовой территории (участок может быть закреплен за юридическим лицом для обеспечения надлежащего содержания).

ВНИМАНИЕ! При заключении договора следует знать, что в случае установления факта нарушения прав одной из сторон, пострадавшим участником отношений может быть направлена жалоба в жилищную инспекцию или прокуратуру.

В первой инстанции предстоит разбирательство в ситуации, а вторая правомочна провести проверку деятельности товарищества.

Пример соглашения с владельцем нежилого помещения в МКД приведён по ссылке.