Документооборот

Раздел квартиры супругов, купленной по ДДУ до брака, а зарегистрированной — после

Помните, чтобы эффективно защитить свои права, вам потребуется помощь профессионалов.

Наша компания защищает интересы своих клиентов по спорам о разделе имущества супругов при разводе и готова предложить вам свои услуги.

 Чтобы записаться на юридическую консультацию по разделу имущества или уточнить интересующие вас вопросы, позвоните нам по телефону или напишите по электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Раздел квартиры супругов, купленной по ДДУ до брака, а зарегистрированной - после

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей совместной собственности, и в случае раздела, делится поровну. Иными словами, если право собственности на квартиру было зарегистрировано на одного из супругов в период брака, то квартира относится к общему имуществу супругов.

Покупка квартиры по договору долевого участия осложнена тем, что с момента заключения договора до момента получения квартиры в собственность может пройти много лет. А с учетом того, что квартира зачастую покупается в кредит, могут возникать очень сложные ситуации.

Например, как быть, если договор долевого участия был заключен в период брака, но право собственности на квартиру было зарегистрировано уже после расторжения брака – относится ли эта квартира к общему имуществу супругов или является личной собственностью одного из них?

Далее мы последовательно разберем большинство сложных ситуаций, которые могут возникнуть при разделе между супругами квартиры, купленной по договору долевого участия.

Чтоб наши дальнейшие объяснения были понятны, отметим, что по делам о разделе имущества супругов принципиальное значение придается вопросу о том, за чьи деньги было приобретено имущество.

Причем до регистрации брака и после его расторжения считается, что у каждого из супругов свои личные деньги, а в период брака все деньги, независимо от того, кем они были заработаны, считаются общими деньгами супругов.

Исходя из этого, все описываемые далее ситуации будут решаться в зависимости от того, чьи деньги шли в оплату квартиры или кредита на квартиру.

 Записаться на юридическую консультацию по разделу имущества >>>

1.Договор долевого участия был заключен до регистрации брака, и вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака. Однако передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака.

В этом случае, очевидно, что хотя право собственности на квартиру и возникло в период брака, но квартира была куплена на личные деньги одного из будущих супругов. Поэтому в этой ситуации квартира целиком будет принадлежать тому супругу, деньги которого были переданы застройщику в оплату по договору долевого участия в строительстве.

2. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, а вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака, но за счет денежных средств каждого из будущих супругов. Передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака.

Эта ситуация отличается от предыдущей тем, что несмотря на то, что договор долевого участия был заключен лишь одним из будущих супругов, оплаты цены квартиры по этому договору осуществлялась будущими супругами совместно, например каждый из них заплатил половину стоимости квартиры.

В этом случае супруг, который не являлся стороной договора долевого участия, может через суд требовать признания своей доли в праве собственности на квартиру. Соответственно если супруг внес половину стоимости квартиры, то он может требовать признания права на половину квартиры, если внес одну треть, то признания права на одну треть и т.д.

Основной сложностью в данной ситуации будет доказывание того факта, что супруг, не являвшийся стороной договора долевого участия, на самом деле, вносил свои личные деньги в оплату цены квартиры по этому договору.

Заказать юридические услуги по разделу имущества супругов >>>

3. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, а вся стоимость квартиры была выплачена уже в период брака. Право собственности на квартиру было зарегистрировано либо в период брака, либо после расторжения брака.

Эта ситуация отличается от предыдущих тем, что оплата стоимости квартиры по договору долевого участия производилась уже в период брака.

Как уже было отмечено, все деньги, имеющиеся у супругов в период брака, считаются их общими деньгами. Поэтому в данном случае каждый из супругов имеет право на половину квартиры.

Причем не имеет значения, было ли право собственности на квартиру зарегистрировано в период брака или после его расторжения.

4. Договор долевого участия был заключен в период брака на одного из супругов, одна половина стоимости квартиры была выплачена в период брака, а другая половина – после расторжения брака одним из бывших супругов. Право собственности на квартиру было зарегистрировано после расторжения брака.

В этом случае половина квартиры делится между супругами пополам, поскольку она была оплачена в период брака за счет общих средств супругов.

Вторая половина квартиры отдается в единоличную собственность супруга, оплатившего оставшуюся часть цены квартиры после расторжения брака, так как считается, что он осуществлял оплату за счет своих личных средств.

Таким образом, в нашей ситуации за одним из бывших супругов будет признано право собственности на одну четверть квартиры, а за вторым – на три четверти квартиры.

5. Договор долевого участия заключен на одного из супругов в период брака, стоимость квартиры выплачена в период брака, но на момент развода и раздела имущества дом еще не достроен.

В этому случае еще нет квартиры, которую можно разделить, однако есть право требования к застройщику о передаче квартиры определенных параметров. Закон позволяет делить не только наличное имущество, но и права на получение чего бы то ни было в будущем. поэтому отсутствие реальной достроенной квартиры не является препятствием для раздела права на её получение.

Записаться на юридическую консультацию по разделу имущества >>>

Ситуации, в которых оплата квартиры осуществлялась за счет кредитных средств, решаются аналогичным образом с учетом того, что во внимание принимается период, в течение которого возвращался кредит.

К сожалению, перечислить все возможные ситуации невозможно, поскольку они могут быть осложнены самыми разнообразными факторами: квартира была куплена до брака, но в период брака была существенно отремонтирована, супруг купил квартиру когда брак еще не был расторгнут, но семейные отношения уже прекратились и т.д. Поэтому, чтобы наиболее полно оценить вашу ситуацию, рекомендуем обратиться за услугами к нашей юридической компании.

 [actdate id=”3479″][divider_line]

Наша компания оказывает следующие юридические услуги по спорам о разделе имущества.

Чтобы узнать стоимость юридической помощи, зайдите на страницу Услуги и цены.

  • Закажите профессиональную юридическую защиту своих прав!
  • 8 (812) 920-64-71
  •  Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46
  • ________________________________________________________
  • Вы можете прочитать другие статьи по вопросам раздела имущества супругов, подготовленные нашими юристами:

Долевое строительство, Раздел имущества, семейные споры

Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругами

Чтобы понять, делится ли при разводе собственность, которая была приобретена мужем или женой до брака, следует обратиться к ст. 36 Семейного Кодекса.

Согласно его правилам, такое имущество признается личной собственностью того, кем было приобретено, и в период существования брака, и после его распада.

Имеющиеся исключения из этого правила также зафиксированы статьями СК РФ и ГК РФ. Разберем вопрос более подробно.

Делимое и неделимое имущество

СК РФ (ст. 34) и ГК РФ (ст. 256) дают определение совместно нажитого имущества супругов, которое подлежит разделу в браке или после его распада в 2023 году.

Рассмотрим примеры более детально:

Общее (делимое) имущество Собственность, не подлежащая разделу
Доходы от трудовой деятельности, пособия, пенсии и пр. нецелевые выплаты. Любое имущество, которое было приобретено до брака.
Имущество, приобретенное на средства, взятые из общего семейного бюджета. Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи.
Банковские вклады, доли в бизнесе. Вещи, купленные для личного пользования каждого (сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней).
Ценные бумаги и т.п., купленные на общие деньги мужа и жены. Права на результаты интеллектуальной деятельности.

Закон определяет, что имущество, относимое к категории делимого, является для супругов равнодолевой собственностью, т.е. в случае развода делится пополам. Если же имущество оформлено в личную собственность, то разделу между супругами оно не подлежит.

Делится ли квартира, купленная до брака

Если недвижимость приобретена кем-то из супругов до свадьбы и он единолично вступил в права собственности, то она останется его личным имуществом и на период брака, и после развода. Из этого правила имеется лишь ряд исключений.

Улучшение жилищных условий на общие деньги

Если в жилье, которое принадлежит одному супругу на правах личной собственности, был сделан существенный ремонт или реконструкция за счет средств, взятых из общего семейного бюджета или денег, которые принадлежали второму супругу, то можно рассчитывать, что суд выделит в этой недвижимости долю этому супругу. Или обяжет владельца выплатить компенсацию мужу или жене.

https://www.youtube.com/watch?v=VkOjmWehcCg\u0026pp=ygWUAdCg0LDQt9C00LXQuyDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLINGB0YPQv9GA0YPQs9C-0LIsINC60YPQv9C70LXQvdC90L7QuSDQv9C-INCU0JTQoyDQtNC-INCx0YDQsNC60LAsINCwINC30LDRgNC10LPQuNGB0YLRgNC40YDQvtCy0LDQvdC90L7QuSAtINC_0L7RgdC70LU%3D

Размер компенсационных выплат рассчитывается следующим образом.

Если взятые на ремонт деньги относились к совместной собственности, то стороны обяжут провести независимую экспертизу с целью определения рыночной стоимости квартиры на момент развода.

Из нее вычтут первоначальную стоимость (указана в договоре купли-продажи, дарения и т.д.). Полученную сумму поделят пополам – это и будет размер причитающейся компенсации.

Если бывший супруг прописан

Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в 2023 году поделить нельзя.

Читайте также:  Как считается доход мужа при назначении пособий на детей

Она останется собственностью того лица, который ее приобрел. Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади.

Если он не согласится сделать это в добровольном порядке, то ему придется сниматься с регистрационного учета по судебному решению.

В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья. Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, т.е. пока новое место жительства не будет найдено.

Если есть дети

СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей. Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом. Наличие детей на этот факт никак не повлияет.

Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность.

Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей.

Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка.

При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду.

Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна.

Если жилье имеется, то ребенок вместе с этим опекуном должен переехать жить к нему.

Если квартира взята в ипотеку

Купленная в ипотеку квартира, если супруг рассчитался со всеми долгами до свадьбы, останется его собственностью. Если же кредит оформлен до свадьбы, а выплаты осуществляются уже в браке, то суд может признать, что деньги на погашение кредита брались из семейного бюджета. Если иное не сможет доказать заинтересованная сторона.

Раздел квартиры супругов, купленной по ДДУ до брака, а зарегистрированной - после

Правила раздела недвижимости приобретенной до брака.

В данной ситуации между мужем и женой будет или произведен раздел долей, или квартиру оставят той стороне, которая оформляла ипотечный кредит, обязав выплатить второму супругу компенсацию за потраченные средства.

Квартира в новостройке

Если квартира была куплена до вступления в брак в доме, находящемся на стадии строительства, то дальнейшее развитие ситуации будет происходить в тех же вариантах, что и при ипотечном жилье.

Так, если супруг-покупатель сумеет доказать, что совместные средства на такую квартиру не тратились, то она будет признана сугубо личной собственностью. Если же строительство завершилось в период существования брака, то для такого имущества при разводе предусмотрен или раздел долей, или выплата компенсационной денежной суммы тому, кому эта квартира не достанется.

Если купленная до брака квартира в новостройке была сдана в эксплуатацию лишь после того, как муж и жена развелись, то один из супругов имеет право подать исковое заявление в суд о признании такой квартиры совместной собственностью. Но только после окончательной сдачи дома. Пока он находится в стадии строительства разделить квартиру не представляется возможным, т.к. юридически ее еще даже и не существует.

Заключен брачный договор

Ст. 40 СК РФ позволяет супругам урегулировать ряд имущественных вопросов без привлечения судебной инстанции. С этой целью можно заключить или мировое соглашение о разделе, или брачный контракт.

Если супруги хотят урегулировать раздел имущества, купленного до брака или же вообще пока не приобретенного, то второй вариант будет для них вернее, т.к.

соглашением допускается раздел лишь имущества, признанного совместно нажитым.

Контракт муж и жена имеют право составить как до свадьбы, так и в период брака.

Если в нем обозначить, что квартира, купленная до брака, при разводе в 2023 году достанется только одному из супругов, то именно такое условие документа и будет принято. В этом условии имеется лишь одно исключение.

Так, если в реконструкцию такой квартиры или в выплату кредита по ней был вложен материнский капитал, то условия раздела будут совсем иными.

ФЗ № 256 определяет, что если материнский капитал использовался для улучшения жилищных условий, то недвижимость, в которую он был вложен, должна быть поделена в равных долях между всеми членами семьи. Это касается и квартиры, купленной до брака. Никакие соглашения, контракты и иные документы не могут отменить это правило. В таком жилье каждый из членов семьи получает свою равноценную долю.

Брачный контракт составляется в произвольной форме. Важно как можно более тщательно зафиксировать в нем все подробности, касающиеся делимого имущества. Т.е. если речь идет о квартире, купленной до брака, то необходимо внести основные сведения о договоре купли-продажи.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного договора с примером фиксации долей супругов, которые получит каждый в случае развода.

Продажа имущества, приобретенного до брака

Ст. 36 СК РФ устанавливает правила собственности для имущества, приобретенного до брака. Оно является личной собственностью приобретателя. Эти же нормы относятся и к имуществу, которое было получено по договору дарения или наследования в период существования семейных отношений.

Должно ли делиться имущество купленное до брака? Если собственник решит продать такое имущество, находясь в браке, то ему не надо получать разрешения от второго супруга на совершение сделки.

Все вырученные от продажи средства будут считаться опять же личной собственностью того лица, которому имущество принадлежало.

Второй супруг при разводе или в период существования брака не может претендовать на эти средства.

Когда имущество признается общим

Если судом будет установлено, что в квартире, приобретенной до брака, второму супругу должна быть выделена доля,  то вариантов дальнейшего раздела есть несколько:

  • супруги официально определяют доли в недвижимости и продолжают пользоваться ею совместно;
  • имеющаяся квартира продается, а вырученные средства делятся согласно выделенным каждому долям;
  • жилье признается собственностью одного супруга с необходимостью выплаты денежной компенсации в пользу второго согласно выделенной доле;
  • супруги производят обмен квартиры. Например, меняют ее на комнату и однокомнатную квартиру;
  • деление в натуре. Вариант возможный, но трудноосуществимый. Для его реализации больше всего подходит частный дом, который имеет два входа и хотя бы возможность произвести раздел таким образом, чтобы в обеих частях дома построить изолированный санузел и кухню. Также этот вариант возможен для квартир, которые получились путем объединения двух рядом располагающихся.

Судебная практика

Практика раздела квартир, приобретенных в качестве личной собственности очень обширна.

  • Гражданка Смирнова обратилась в суд с просьбой о разделе квартиры, которую ее муж купил непосредственно перед свадьбой. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры при покупке оценивалась в 2,5 млн руб. Истица заявила, что в период брака, который продлился 2 года, в квартире был сделан очень большой ремонт. Для определения стоимости на момент развода был приглашен независимый оценщик. Квартиру оценили в 4 млн руб. Судья вынес решение, что квартира останется собственностью мужа истицы, а он обязан будет выплатить ей компенсацию в размере 750 тыс. руб., т.е. половину суммы, на которую возросла стоимость квартиры.

Таким образом, квартиру мужа, купленную до брака, в 2023 году супруге удастся поделить лишь в исключительных случаях. Если она докажет, что стоимость этого жилья увеличилась за счет ее личных сбережений или средств из общего семейного бюджета.

Раздел квартиры при разводе купленной по ДДУ

Оглавление

Покупка недвижимости является дорогим удовольствием. Чтобы хоть как-то сократить расходы, собственники совместно покупают жилплощадь еще на этапе строительства. Однако, с таким жильем чаще всего возникают трудности: застройщик может задержать сдачу дома или банк отказать в ипотеке. Также много вопросов возникает при разделе квартиры, купленной по договору долевого участия.

Общая характеристика соглашения

Законодательство РФ допускает приобретать недвижимое имущество в собственность до того, как оно будет фактически построено. Такая сделка оформляется между компанией-застройщиком и будущими собственниками и фиксирует договоренность о том, что помещение будет передано в оговоренные сроки.

В соглашении указывается:

  • полное наименование сторон;
  • объект строительства;
  • подробная характеристика помещения (этаж, площадь, количество комнат);
  • цена;
  • порядок внесения оплаты покупателем;
  • срок сдачи объекта.

Приобрести жилье на этапе застройки может как одно лицо, так и несколько человек: граждане в зарегистрированных отношениях, родители и дети или близкие родственники. Если объект строительства покупается несколькими гражданами, то в соглашении необходимо указать величину доли каждого из владельцев.

Заключать контракт о долевом строительстве довольно рискованно, поскольку денежные средства должны быть оплачены покупателем жилплощади сразу. Однако, застройщик может затягивать сдачу объекта на годы, обанкротиться, откладывать процесс ввода домов в эксплуатацию. За это время, у собственников может возникнуть ситуации, при которых недостроенное имущество придется разделить.

Раздел жилья при ДДУ

Для того, чтобы определить, как осуществляется разделение долей при ДДУ, купленной в долевую собственность, необходимо выяснить, до или после вступления в официальные отношения он был зарегистрирован.

По общему правилу, все приобретенное супругами имущество делится в случае их разрыва поровну. Исключение составляют:

  • полученные при наследстве ценности;
  • предметы личной гигиены мужа и жены;
  • подаренные одному из сожителей вещи.

Важно! В любое время граждане могут заключить контракт, который будет определять, какие из предметов собственности достанутся каждому из них в случае расторжения брака. По такому соглашению, все ценности, даже унаследованные или подаренные мужу, могут достаться жене, и наоборот.

Читайте также:  Компенсация расходов на переезд пенсионерам с Крайнего Севера: как оформить, размер компенсации

Заключение договора об участии в строительстве до супружества

До официальной регистрации, будущие новобрачные не имеют никаких совместных прав: ни на нажитые ими вещи, ни на детей, ни на наследство. Поэтому при оформлении соглашения об участии в строительстве до брачного союза, права на жилплощадь приобретает то лицо, которое подписывало и регистрировало договор. 

Если при оформлении акта приема-передачи жилого помещения правообладатель уже вступил в брачно-семейные отношения, то при определении права собственности на жилье будут учитываться следующие обстоятельства:

  • кем были фактически внесены денежные средства за квартиру;
  • на чьи сбережения был оплачен долг по договору ДУ.
  • Вопрос:
  • Можно ли зарегистрировать часть жилья на жену, если брак оформлен после того, как муж самостоятельно, без ее помощи, внес всю плату по соглашению об участии в постройке жилплощади?
  • Ответ:

Оформление помещения, приобретенного по контракту об участии в строительстве, возможно только на то лицо, которое было фактически поименовано в ДДУ как «участник долевого строительства». Однако, если между сожителями возникла договоренность об ином, вторая половина сможет получить долю в недвижимости через суд, либо по нотариальному соглашению.

Если на погашение задолженности по договору о долевом участии деньги вносили оба сожителя, то после регистрации брачно-семейных отношений второй супруг может претендовать на часть недвижимости. Для этого муж или жена, которые не были указаны в ДДУ, должны будут доказать факт финансового участия в погашении задолженности.

В качестве доказательства можно предъявить:

  • чеки (квитанции) о переводе средств по реквизитам застройщика;
  • распечатки с зарплатной карты плательщика;
  • свидетельские показания;
  • выписки с банковских счетов и т.д.

Процесс доказывания права на долю в купленном до заключения брачных уз имуществе довольно сложен. В преддверии свадьбы влюбленные редко думают о необходимости собирать какие-то бумаги и без лишних вопросов вносят деньги за квартиру будущего спутника жизни. Поэтому, предпринимать усилия по приобретению жилья лучше после госрегистрации отношений.

Заключение ДДУ в период брака

Покупка недвижимости после росписи новобрачных гарантирует получение обоими супругами правомочий на такое имущество независимо от того, на чьи сбережения она была куплена. Например, если муж после свадьбы подписывает документ об участии в постройке жилплощади, то его супруга также будет считаться владельцем строящегося объекта.

Важно! После оформления брака, на второго супруга право собственности распространяется независимо от того, подписывал ли он договор на ДУ, или нет.

Согласно законодательству, получить недвижимость, купленную второй половиной после свадьбы, может даже неработающий член семьи, который не вносит никаких средств на погашении долга. При этом супруге достаточно исполнять семейные обязанности:

  • заботиться о семье;
  • ухаживать за мужем и детьми;
  • вести совместный быт.

Неработающий сожитель может лишиться возможности претендовать на строящийся дом только по причине объективного отсутствия семейных отношений. К примеру, не получит прав на квартиру гражданин, который состоит в фиктивном браке, либо который не ведет общего совместную жизнь с супругом.

В отсутствие брачного контракта и иной договоренности, при разводе причитающееся супругам недвижимое имущество делится пополам. При этом, если квартира еще не построена, разделу подлежит не конкретное помещение, а право требования объекта у застройщика.

Порядок раздела недвижимости по ДДУ

Каждый из владельцев помещения, приобретенного в долевую собственность, имеет право пользоваться любой его частью без согласия второго правообладателя. Однако, если между собственниками возникают конфликты, совместное имущество можно разделить.

Определение того, как происходит раздел квартиры по долям, не зависит от факта нахождения совладельцев в браке. Выделить причитающуюся часть супруги могут в любое время:

  • во время брака;
  • при расторжении супружества;
  • после развода.

Квартиру, купленную по ДДУ, можно разделить двумя способами:

  • по взаимной договоренности – через нотариуса;
  • при отсутствии согласия – в судебном порядке.

Нотариальное оформление

Если супружеская пара не имеет взаимных претензий относительно причитающейся доли, а размер их вложений в покупку одинаков, то разделить имущество можно при подписании соответствующего соглашения. В таком документе указываются:

  • ф.и.о., паспортные данные, место проживания супругов;
  • полная характеристика предмета спора (ориентировочный адрес, номер дома, этаж, количество комнат, общая/жилая площадь, условный номер);
  • размер той части, которая выделяется на каждого гражданина.

Соглашение о выделении долей на недвижимость заключается в нотариальной форме и подлежит регистрации в государственном реестре. 

Стандартным вариантом при расторжении брака является разделение жилплощади на две равные части. Однако, если один из супругов согласен на иные условия, либо он не вел семейную жизнь и фактически не участвовал в оплате взносов по договору, то ему может отойти и меньший размер жилплощади.

Принудительный раздел

В судебное учреждение при выделении части недвижимости обращаются в случаях:

  • отсутствия согласия одного новобрачного предоставлять часть жилья другому;
  • не достижения договоренности по размеру принадлежащей каждому из супругов доли.

Для инициирования судебного процесса, заинтересованный в разделе имущества супруг должен написать прошение в районный суд по месту расположения долевого объекта. В таком заявлении необходимо указать:

  • наименование судебного органа;
  • фамилии, инициалы владельцев строящегося помещения;
  • дату заключения договора, его стороны;
  • характеристику объекта;
  • причины раздела;
  • бумаги, подтверждающие права второго супруга на квартиру.

К заявлению необходимо приложить копии документы о заключении, либо расторжении брака, а также доказательства прав мужа/жены на постройку. Споры о разделе недвижимости, приобретенной на этапе постройки, в среднем рассматриваются 2-3 месяца. При необходимости истребовать документы из госорганов, срок судопроизводства может увеличиться на год.

Срок давности по выделению долей

Разделить квартиру по ДДУ можно как при разводе, так и после его оформления. Если супруги решили выделить части в жилплощади сразу же при разрыве брачных уз, они должны подавать заявление в суд по месту жительства. В него необходимо включить как требование о намерении развестись, так и желание выделить доли в совместном объекте.

Имущественные вопросы также можно решить и после оформления развода. Исковая давность по разделу нежилого помещения составляет 3 года. Начало данного периода отчитывается с момента официальной регистрации разрыва брачного союза. 

Заключение

При вступлении в супружество, граждане редко думают о неблагоприятных событиях. Однако, по статистике, разлад происходит в каждой третьей семье. Прекращение брачно-семейных отношений чревато различными последствиями: от дележа нажитых ценностей до запрета общаться с детьми.

Передел жилплощади, приобретенной по контракту с застройщиком, возможен только при наличии на то правовых оснований. Зачастую факты, которые будут иметь решающее значение при определении имущественных притязаний, могут быть установлены только профессиональными юристами.

Поэтому при приобретении жилья, граждане должны заранее продумать о возможных перспективах своего будущего. 

Как при разводе разделить квартиру по ДДУ добровольно и через суд, варианты раздела в зависимости от оплаты

Правила раздела имущества по договору долевого участия определяются гражданским и семейным законодательством. Сам процесс не такой сложный, как может показаться на первый взгляд.

Проблема в том, что общие объекты, в список которых входит и квартира, купленная по ДДУ, имеют некоторые особенности при оформлении документов.

Как показывает практика, процедура раздела жилых помещений может занять у супругов несколько лет, в зависимости от того, на какую из сторон записано жилье.

В статье мы рассмотрим, что важно знать о разделе при разводе квартиры, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ), какие ситуации могут возникнуть, как решить вопрос раздела по соглашению в суде.

Что такое договор долевого участия (ДДУ)

Чтобы разобраться в юридических тонкостях и правильном оформлении договора, необходимо ознакомиться с понятием ДДУ.

ДДУ – это договор долевого участия, который оформляется в период покупки жилого объекта. По документу определяется, что право собственности на помещение владельцу переходит тогда, когда будет полностью погашена стоимость и строительные работы будут закончены. В процессе участвуют две стороны: застройщик и будущий владелец жилья.

Раздел ДДУ при разводе – достаточно неудобная операция, ведь строительство дома может продолжаться даже после подписания договора или не будет вовремя произведена оплата. В связи с этими факторами полное право на жилье хозяин может получить через несколько лет, а за это время уже можно и решиться на развод.

Часто бывают случаи, когда для погашения стоимости жилья используют кредитные карты, которые при разделе имущества доставляют много хлопот.

До официального брака считается, что каждая сторона имеет личные средства и может тратить их куда угодно, в том числе и оплачивать стоимость жилого помещения. В случае брачного союза бюджет считается общим, независимо от того, какую сумму вносит каждый супруг.

Эти нюансы создают много проблем, ведь в суде приходится проводить экспертизу и разбираться, какую сумму вносили и муж, и жена для погашения долга.

Отличие ДДУ от купли-продажи жилья

Купля-продажа жилья обычно заключается в составлении договора, который подписывает хозяин квартиры с будущим владельцем, при этом право на нее переходит сразу после подписания бумаг. Также этот процесс подразумевает то, что жилищное помещение уже полностью достроено и готово к заселению.

Операцию по подписанию ДДУ можно назвать полной противоположностью. На практике договор долевого участия подписывается между застройщиком и владельцем, а не с хозяином этого участка.

На момент оформления бумаг обычно в квартире или доме проводятся ремонтные работы, ведется застройка, поэтому заехать сразу не получится.

В договоре указываются сроки, за которые жилье должно быть застроено, и сумма за него погашается не сразу, а по частям.

Правила ДДУ определяют, что фактическим владельцем жилого помещения человек становится тогда, когда начнется его эксплуатация. Другими словами, хозяин квартиры или дома будет считаться владельцем в том случае, когда начнет там жить. Если же на право владельца жилья претендуют несколько человек (муж, жена), в договоре долевого участия будут указаны имущественные доли каждого претендента.

Читайте также:  Ежегодная выплата 20000 рублей на подготовку к школе и другие изменения в использовании материнского капитала

Когда квартира по ДДУ не подлежит разделу

Чтобы оформить договор ДДУ при разводе, необходимо ссылаться на 34-36 статьи СК РФ.

Они определяют, что при отсутствии особых обязательств все имущество, полученное во время брака, считается общим.

В период расторжения супружеского союза суд будет действовать по такой же схеме и делить квартиру поровну, если ни один из супругов не выступит с претензиями на личное право владения жильем.

Есть несколько вариантов, при которых квартира перейдет во владение одной из сторон и разделу подлежать не будет. Первый – договор с супругом.

Этот процесс наблюдать на практике можно достаточно часто, когда муж или жена подписывают договор, в котором указывается сумма для выплаты супругу.

В итоге получается так, что половина денег, потраченная на жилое помещение по ДДУ, переходит второй стороне, а само помещение считается личным владением первой.

Второй – доказательства владения одной из сторон. В суде муж или жена имеют право предъявить доказательства того, что жилье было куплено не на общие (семейные) средства, а на сумму, полученную до свадьбы или по безвозмездным сделкам. В этом случае судопроизводство может признать жилье собственностью одной из сторон и подлежать разделу по ДДУ оно не будет.

Помимо ситуаций, когда одному из супругов необходимо доказывать свои права на собственность квартиры, бывают и другие случаи.

Муж или жена не имеют возможности выступать в суде на право получения своей доли от жилья, если:

  • оформлен брачный контракт, по которому определяется, что право на жилье рассматривается как личная собственность;
  • деньги на погашение стоимости жилого помещения были получены в качестве подарка или долга;
  • жилье было оплачено за счет личных средств второй стороны.

Если даже супруги решились на мирную договоренность и уладили вопросы с делением квартиры, все равно требуется обращение в судебные органы. Операция необходима для того, чтобы внести изменения в праве собственности (чаще всего это подписание брачного соглашения).

Варианты раздела квартиры, купленной по ДДУ

На практике применяют три способа, с помощью которых можно осуществить раздел имущества долевого участия.

Варианты раздела:

  1. Подписание брачного договора. В наши дни эта операция не так популярна. Используют в случаях, когда у супругов имеется общий бизнес и его нужно разделить.
  2. Подписание мирного соглашения. Этот процесс достаточно трудоемкий и возможен не всегда. Если супруги после развода сохранили нормальные отношения и готовы к переговорам, им следует обратиться к нотариусу, составить документ и заверить его.
  3. Обращение в суд. Самый долгий процесс, в ходе которого могут быть затрачены большие средства.

Договор подписан до брака, средства вносились в браке

Чтобы разобраться, как действовать при разделе квартиры при разводе, купленной по ДДУ, если средства вносили в браке, необходимо обратиться к 34-36 статьям СК РФ.

Даже если договор был оформлен до брака на одну из сторон, а стоимость жилья погашалась в период союза, суд при разделе имущества будет учитывать мнение обоих супругов.

В данном случае квартира или дом приравниваются к совместно нажитому имуществу и делятся поровну, ведь супружеская пара вместе вносила деньги за жилье.

Если супруг, на которого был оформлен договор на личную собственность жилья, уклоняется от раздела, второй может обратиться в суд с требованием получения своей доли. Как показывает практика, в большинстве случаев пострадавшая сторона получает свою часть квартиры или дома, поэтому заранее волноваться не стоит.

На покупку квартиры по ДДУ брался кредит

В случае с кредитом ситуация будет зависеть от того, погашен ли он полностью или частично. Если развод планируется до постройки квартиры или дома, раздел будет определяться по следующим факторам. Первый: сумма за кредит была выплачена после вступления в брак.

Один из супругов взял заем до заключения брачного союза, однако выплачивал сумму уже после заключения. В этом случае суд будет делить квартиру одинаково, ведь кредит был погашен за счет семейного бюджета. Второй: кредит выплачивался совместно, однако после развода часть по ДДУ выплачивал один из супругов.

Раздел будет происходить по такому принципу: тот, кто вложил больше денег, получает большую часть жилого помещения, а второй – меньшую.

Вообще раздел квартиры с помощью кредита проходит намного быстрее и легче, ведь договор позволяет определить, какую сумму вложила каждая из сторон в покупку помещения.

Часть средств была выплачена в браке, другая часть – после развода

Бывают и ситуации, когда супруги решили погашать стоимость жилья совместно, однако вскоре пришли к разводу. Правильнее всего будет обратиться в суд, где можно легко решить этот вопрос.

В случае, когда некоторая часть денег за кредит была внесена до заключения брака, другая – после, действуют по закону: кто вложил больше, тот получит и больший участок. Квартира будет делиться не поровну, а по вложениям каждого из супругов.

Например, если жена вложилась больше, то у нее будет большая часть помещения, а у мужа – меньшая.

Как добровольно разделить квартиру по ДДУ при разводе

Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ, можно осуществить и мирным путем. Для этого супругам необходимо обсудить каждую деталь: на кого будет оформлено жилье, или на какие части оно будет разделено и т. д.

Чтобы операция прошла успешно, нужно выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые бумаги, подтверждающие собственность квартиры.
  2. Обсудить все нюансы, составить пункты о разделе и обратиться к нотариусу (он определит, соответствуют ли они законодательству РФ).
  3. Заверить документ в нотариальной конторе.
  4. Подписать договор. В большинстве случаев его подписывают таким образом, чтобы жилье делилось поровну. Есть несколько других вариантов добровольного соглашения: деление по частям (одной стороне участок больше, второй – меньше); передача жилья одной из сторон, выплата необходимой суммы второй.
  5. Выставить на продажу жилой объект (квартиру), разделить деньги между мужем и женой.

Это все варианты, какие используются на практике. Чтобы максимально обезопасить себя, можно обратиться за помощью к опытному юристу – он поможет составить договор правильно.

Раздел квартиры по ДДУ через суд

Специалисты считают раздел квартиры через суд самым трудоемким и долгим процессом, прибегать к нему нужно в последний момент. Если супруги находятся в напряженных отношениях и не желают общаться друг с другом, они обращаются в судебные органы.

Порядок действий

Суд поможет решить вопрос о разделе квартиры, однако дело может затянуться надолго. Часто супруги высказывают недовольства в адрес второй стороны, самостоятельно растягивая таким образом процесс.

Чтобы этого не произошло, супружеской паре нужно действовать четко по плану:

  • собрать необходимые документы;
  • составить исковое заявление;
  • уплатить госпошлину;
  • подать иск в суд для рассмотрения дела (важно помнить, что заявление подается по месту, где находится жилье для раздела);
  • принимать участие в процессе, дожидаясь решения суда;
  • если одна из сторон не согласна, можно обжаловать решение.

Как можно заметить, выполнение каждого пункта занимает много времени, а работа хорошего юриста – больших средств. Перед подачей заявления можно попробовать выйти на контакт с бывшим супругом/супругой и постараться уладить вопрос добровольно, и лишь в случае отказа обращаться за помощью в суд.

Исковое заявление

Чтобы не задерживать начало процесса, рекомендуется обратиться к хорошему юристу для составления искового заявления. Оно должно быть написано по образцу, не содержать грамматических и юридических ошибок.

Что указывают в исковом заявлении:

  1. «Шапка» заявления: информация о судебном органе, куда направляется дело, цена иска, сведения о сторонах процесса.
  2. Заголовок.
  3. Обстоятельственные дела. Сюда входит вся информация о деле: адрес квартиры или дома, дата расторжения брака, данные о несовершеннолетних детях.
  4. Мотивировочную часть. Здесь истец вместе с юристом указывают на законодательство РФ: по каким статьям они имеют право разделить жилое помещение, способ и порядок раздела.
  5. Исковые требования.
  6. Приложение: список документов на квартиру.
  7. Дату и подпись.

На практике множество заявлений отклоняют с первого раза, поэтому лучше составлять его при помощи специалиста.

Документы

К заявлению истцу необходимо приложить перечень документов.

Подавать документы нужно в определенном порядке:

  1. Копия заявления по количеству участников дела.
  2. Удостоверения личности обеих сторон (по возможности).
  3. При наличии детей младше 18 лет – копии свидетельства о рождении.
  4. Документы на жилое помещение.
  5. Копии документов об официальном браке, разводе.
  6. Документы, необходимые для подтверждения дела.
  7. Квитанция об уплате пошлины.

В случае нехватки одного из документов придется подавать заявление заново.

Госпошлина

Расчет пошлины определяется законами РФ и зависит от цены иска. Например, за имущество стоимостью от 20 000 до 100 000 рублей взимается пошлина в размере 800 рублей, от 100 000 до 200 000 рублей взимается налог в размере 3200 рублей и т. д. Чтобы рассчитать стоимость своего дела, нужно ссылаться на ст. 333.19 НК РФ.

Раздел при разводе квартиры по ДДУ – длительный процесс, который может затянуться на несколько лет. У супругов есть три варианта: решить вопрос добровольно, обратиться в суд или составить брачный контракт.

Все зависит от того, в каких отношениях находятся муж и жена.

Самый лучший вариант – сесть за стол переговоров и постараться прийти к общему решению, в противном случае предстоят долгие разбирательства в суде, плата госпошлины, оформление документов.