Сделки с недвижимостью для супружеских пар имеют свои особенности. В зависимости от обстоятельств, от супруга может потребоваться согласие на покупку, а в некоторых случаях отсутствие такого согласия является основанием для признания сделки недействительной. В любом случае, документ защищает саму сделку и приобретаемое имущество от опротестования и связанных с ним неприятных последствий.

✅ Законодательная база

Покупка квартиры семейной парой регулируется следующими положениями Семейного кодекса (№ 391-ФЗ от 29.12.2015):

— Предполагается, что все действия, связанные с совместным имуществом (в данном случае, трата денег на покупку дома), осуществляются по взаимному согласию, каждый из них действует с согласия другого. Однако это не исключает права другого супруга обратиться в суд в случае доказательства отсутствия согласия и незнания о покупке. — Разъясняет необходимость получения нотариального согласия супруги (супруга) при заключении имущественных сделок, требующих государственной регистрации прав (в данном случае приобретение жилого помещения), а также подлежащих государственной регистрации или нотариальному удостоверению. Если это действие (фактическое или планируемое) не будет совершено в течение 12 месяцев с даты регистрации, может быть заявлено о недействительности сделки.

Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса противоречат друг другу и могут привести к спорам, вплоть до расторжения договора купли-продажи, при покупке дома супружеской парой.

✅ Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году

Законодательные положения, касающиеся требования письменного согласия супруга при покупке жилья, не ясны:

• С одной стороны, Семейный кодекс разрешает гражданам, состоящим в браке, отказаться от письменного согласия на распоряжение имуществом.
• С другой стороны, отсутствие документа оставляет возможность для другого супруга оспорить соглашение, если он считает, что его права были нарушены или докажет, что его мнение по поводу покупки недвижимости не было учтено.

Если есть сомнения в том, почему разрешение на покупку должно быть дано мужем или женой, следует понимать, что это может устранить риск признания сделки недействительной.

Даже если вторая половина устно проинформирована о предполагаемой сделке и согласна на нее, взгляды на этот вопрос могут измениться по разным причинам. Этот документ служит гарантией в случае судебного разбирательства.

В частности, согласие должно быть получено в следующих случаях:

• муж или жена возражали во время предварительных обсуждений;
• покупка была профинансирована из совместного бюджета, который другая сторона планирует использовать на другие расходы;
• имущество было приобретено на доходы от брака, но было изъято из совместных сбережений второго супруга для собственного пользования.

Кроме того, часто обращаются к агентам по недвижимости, которым поручают поиск дома: Они несут договорную ответственность за исход сделки, поэтому разумно минимизировать все возможные риски.

???? Последствия отсутствия документа

В связи с неоднозначным толкованием закона некоторые территориальные органы Федеральной регистрационной службы требуют нотариального согласия мужа (жены) при подаче заявления на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, а при его отсутствии отказывают в регистрации. В других регионах Российской Федерации сотрудники Росреестра принимают документы и проводят регистрацию, однако следует учитывать, что договор может быть оспорен другим супругом. Он может быть признан недействительным в следующих случаях:

• человек, инициировавший сделку (муж или жена), знал, что вторая половина против, и все равно осуществил сделку;
• другая сторона не знала о том, что планируется покупка недвижимости;
• с момента заключения супругом сделки с недвижимостью прошло не более 12 месяцев.

Сделка может быть оспорена в районном суде по месту регистрации истца или ответчика. Основной задачей истца будет доказать, что лицо, подавшее иск, знало о том, что вторая половина отказалась от приобретения недвижимости. Если иск будет удовлетворен, договор купли-продажи будет расторгнут, имущество будет возвращено продавцу, а покупателю будут возвращены суммы, уплаченные по договору.

Пример. Женщина может подать в суд, если ее муж купил квартиру без ее согласия, потратив совместные деньги. Если будет доказано, что покупка не была зарегистрирована, суд примет решение о признании покупки недействительной.

???? Когда можно обойтись без разрешения

В некоторых случаях муж или жена имеет право купить дом без согласия второй половины. Такое право может быть реализовано одним из супругов

1. Он становится владельцем дома на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство. Имущество принадлежит исключительно ему/ей и не делится в случае развода.

Разрешение может потребоваться, если дом приобретается на частные средства, полученные в дар или по наследству. Хотя деньги также считаются личной собственностью, на практике не всегда можно доказать, какие средства были потрачены (личные или совместные).

1. выдал нотариально заверенную доверенность, уполномочивающую мужа (жену) покупать и продавать имущество без предварительного письменного согласия.
2. заключил брачный договор с другим супругом (до или после регистрации брака), который устанавливает условия распоряжения имеющимся имуществом и имуществом, которое будет приобретено в будущем, даже если он не соответствует положениям Семейного кодекса.
3. Заключает сделку на основании доверенности от имени третьего лица. Последний становится собственником имущества после регистрации свидетельства о праве собственности, так что общие интересы семьи в такой ситуации не затрагиваются.
4. Приобретение квартиры с помощью материнского капитала. Но в этом случае супруги должны представить нотариально заверенное заявление о том, что они будут делить имущество со своими несовершеннолетними детьми.

Также письменная доверенность не требуется, если в договоре купли-продажи муж и жена выступают вместе в качестве покупателей. Оба автоматически соглашаются на покупку, подписывают договор, и собственность регистрируется как принадлежащая им в равной степени.

???? Приобретение в ипотеку

Дела, связанные с ипотекой, следует рассматривать отдельно. Имущество, приобретенное по ипотеке, находится в залоге у банка до полного погашения долга.

При отсутствии брачного договора она считается совместной собственностью (без права на доли), поэтому для совершения сделки банку необходимо письменное согласие всех собственников (статья 7 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»), то есть супругов.

Без этого банк вряд ли одобрит регистрацию ипотеки, поскольку по такому договору одновременно возникают и право собственности, и долговые обязательства. Сам документ требуется в качестве дополнительного залога для банковского учреждения.

Исключение составляют случаи, когда муж и жена берут ипотеку вместе. Размер доли каждого человека незначителен.

✅ Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Документ может быть выдан у любого нотариуса. Вот что вам нужно сделать:

• Прийти лично к стороне, выдающей разрешение, в противном случае нотариус не имеет права заверять разрешение. Доверенность в этом случае неприемлема.
• Возьмите с собой следующие документы: Паспорт, свидетельство о браке, предварительный договор (если есть), квитанция об оплате пошлины (если нотариус не открыл на месте платежное агентство).

Стандартной формы согласия супругов на покупку квартиры не существует. Вы можете заполнить форму самостоятельно или получить ее у нотариуса. Заявление должно содержать следующую информацию:

• Дата и место подготовки (название места).
• Данные заявителя (мужа или жены), дающего согласие: ФИО, дата рождения, паспортные данные (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт), место регистрации.
• Сведения о супруге, осуществляющем сделку.
• Сведения о свидетельстве о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган, выдавший свидетельство).
• Разрешение на совершение определенных сделок (приобретение недвижимости).
• Указание на то, существует ли брачный контракт.
• Включение статей 34-35 Семейного кодекса, информация о правах и обязанностях сторон.
• Подпись заявителя (должна быть сделана в присутствии нотариуса).

Можно ввести дополнительную информацию о помещении:

• Цена: Если необходимо ограничить стоимость жилья определенной суммой;
• Адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно применяется в договорах купли-продажи по ипотеке или за счет средств материнского капитала).

Если нет ограничений по стоимости и местонахождению недвижимости, супруг может согласиться на приобретение «абстрактного» жилья. В этом случае пишется предложение «По цене и на условиях по своему усмотрению».

В конце указываются данные нотариуса, подтверждение правоспособности заявителя, его личная подпись, печать и регистрационный номер. Документ выдается в единственном оригинале; при необходимости заявитель может запросить копии.

В зависимости от того, как было приобретено имущество, оно затем направляется в регистрационную палату или кредитную организацию.

Продавцам обычно не требуется разрешение, поскольку оно не является одним из обязательных документов сделки купли-продажи.

???? Образец доверенности, согласия на супруга на покупку квартиры

???? Срок действия

Законодательное регулирование срока действия разрешения отсутствует. Как правило, разовое разрешение ограничивается датой совершения сделки, для которой оно было выдано.

В противном случае срок действия не ограничен или действует до отмены разрешения. Вторая процедура также должна быть проведена в нотариальной форме (статья 452 раздел 1 Гражданского кодекса).

Кроме того, муж или жена могут установить свои собственные временные рамки для процедуры нотариального заверения (1 месяц, 1 год и т.д.).

✅ Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

Регистрационные расходы состоят из следующих статей затрат:

• государственная пошлина за совершение нотариальных действий — 500 рублей (часть 1 подпункта 6 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации);
• дополнительные услуги правового и технического характера (подготовка документов, изготовление копий, консультации по тонкостям договоров на недвижимость и т.д.) — размер платы устанавливается региональной нотариальной палатой; размер платы можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий региональный орган РФ и название услуги.

Нотариусы не имеют права оказывать дополнительные юридические или технические услуги. Граждане имеют право напрямую обратиться за нотариальным свидетельством (заверением).

Общая сумма варьируется от региона к региону. Средняя плата за услуги нотариуса в 2022 году составляет 1 500-2 000 рублей, включая подготовку разрешения и нотариальное заверение.

Если вы хотите сэкономить, можно просто взять готовый текст для нотариального заверения.

Однако вы должны знать, что нотариус может отказать в заверении копии, если обнаружит, что информация неверна или неполна, или документ имеет дефекты.

Вы покупаете квартиру в браке и хотите минимизировать все возможные риски? Важный документ для этого — разрешение на приобретение жилья от супруга, не участвующего в сделке.

Юристы на бесплатной консультации помогут вам понять, требуется ли согласие в вашем случае.

Они также могут предоставить всестороннее руководство по сделке купли-продажи, проследить за читабельностью документов, чтобы они не противоречили интересам сторон.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Согласие на покупку доли в квартире образец 2022

Главная / Жилищные споры / Согласие на покупку доли в квартире

Просмотров 1339

Совладельцы квартиры обязаны соблюдать преимущественное право выкупа долей. Имеется в виду следующее – если доля выставлена на продажу, первыми покупателями выступают текущие дольщики, а не третьи лица.

Для того, чтобы воспользоваться своим правом, собственники направляют согласия или отказы на покупку доли. Казалось бы, все просто. Вот только на практике случаются споры, недопонимания и пропуск сроков.

Как составить согласие на приобретение доли в квартире? Что в нем указывать, нужно ли разрешение от второго супруга? Из нашей статьи вы узнаете обо всех тонкостях этапа сделки.

✅ Что такое согласие на покупку доли в квартире?

Жилье в общей долевой собственности принадлежит нескольким владельцам. Их доли могут отличаться, но это не влияет на преимущественное право выкупа долей. Условно, если Иванову принадлежит 5/20 часть, а Петрову всего 1/20 доля в квартире – оба совладельца могут приобрести квадратные метры Сидорова – третьего собственника этой же квартиры.

Согласие на покупку доли в квартире – это официальный ответ совладельца о желании купить долю на предложенных условиях о цене и расчетах (ст. 250 ГК РФ). Оно высылается в ответ на уведомление продавца. Срок на принятие решения – 30 дней с момента получения уведомления.

Вообще, согласие – это право, а не обязанность дольщика. Если вас не устроит цена или условия сделки, вы можете отказаться от покупки доли в квартире. Об этом также желательно известить продавца (необязательно).

Обратите внимание, что согласие считается лишь желанием выкупить долю. Если помимо вашего одобрения поступят согласия от других совладельцев – выбирать покупателя будет продавец. Он может заключить договор купли-продажи с одним из кандидатов или разделить свою долю между всеми желающими. Оспорить действия собственника доли, увы, никак не удастся.

✅ Нужно ли согласие супруга?

Женатые/замужние собственники должны помнить о согласовании сделки со своим супругом. Об этом, в частности, говорится в пункте 2 статьи 34 СК РФ – если один супруг использует общие доходы на покупку недвижимости, он должен получить разрешение от мужа или жены.

Таким образом, в случае официального брака, покупатель должен предоставить согласие второго супруга.

Исключением являются три ситуации:

• сожительство, т.е. совместное ведение хозяйства без регистрации брачных отношений;
• развод супругов;
• наличие брачного договора – с условием, что имущество супругов является не совместным, а личным (например, муж покупает долю в квартире и становится ее собственником, а жена – нет).

Согласие супруга составляется в простой письменной форме. Обязательное требование – нотариальная подпись и печать.

Супругам нужно посетить нотариуса, предъявить паспорта и свидетельства о браке, а затем составить согласие. Разумеется, услуга является платной. Нотариус возьмет деньги за удостоверение документа (волеизъявления). Общая сумма от 1100 до 2 300 рублей, в зависимости от региона.

✅ Образец согласия супруга на покупку доли в квартире

Согласие мужа или жены составляется в произвольной форме, по образцу. Текст документа желательно набирать на компьютере.

Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости

Закон устанавливает в браке особый правовой режим для имущества. И потому многие действия требуют, чтобы второй супруг дал своё письменное согласие на совершение сделки.

Относится ли к числу таких действий покупка жилья? Разберёмся, что говорит закон по этому поводу.

Как быть одному из супругов, решившему купить недвижимость? Как правильно оформить документы и каков общий порядок действий? Об этом пойдет речь в данной статье.

Нужно ли разрешение мужа или жены на приобретение недвижимости или ее доли?

Для начала нужно вспомнить, в какой форме находится у супругов собственность. Согласно ст. 33 СК РФ, если не установлено заключённым между ними брачным договором других условий, то имущество находится в их совместной собственности.

Это означает, что всем, что нажито во время брака, они владеют вместе, при этом доля каждого в праве не выделяется. Из этого правила есть несколько исключений, предусмотренных ст. 36 СК РФ, но к недвижимости они не относятся.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Совместное владение имуществом означает, что и распоряжаются им они тоже совместно. В отношении продажи любой недвижимости закон чётко обозначает: согласно ст. 35 СК РФ, при распоряжении таким имуществом (продаже, дарении и т. д.

) согласие второго супруга обязательно. Но это касается именно распоряжения – действий, при которых право собственности на имущество прекращается или приостанавливается.

А нужно ли нотариальное согласие в приобретении такого права?

Как ни странно, в законе на этот счет не сказано ничего. Приобретая квартиру или долю в праве на неё, муж и жена тратят деньги из семейного бюджета – значит, действие одного из супругов должно быть одобрено вторым.

Однако, требуется ли письменно подтверждать своё согласие ст. 35 СК прямо не оговаривает. Более того, в этой статье прямо указано, что если один из супружеской пары распоряжается имуществом, договор по которому не требует регистрации и для которого не нужна нотариальная форма сделки – то считается, что он действует с согласия другого, пока не доказано иное.

Аналогично трактует этот вопрос и ГК РФ. Его глава 16, посвящённая общей, в том числе и совместной собственности, не содержит норм, требующих получать согласие именно на приобретение имущества. Ст. 256 ГК лишь повторяет те же положения, что содержатся в семейном законодательстве.

Ранее из текста ГК и СК РФ следовало, что для регистрации сделки с недвижимым имуществом требуется согласие обоих членов супружеской пары.

С 2013 года регистрируются уже не договора купли-продажи, а права на недвижимость и, соответственно, нотариальное согласие, предусмотренное п. 3 ст. 35 СК РФ, с этого момента уже не требуется.

Когда требуется одобрение сделки?

Однако возможны ситуации, когда вопрос о том, надо ли заверить согласие не подлежит обсуждению. Обратиться к нотариусу всё-таки придётся. Это может быть необходимо в следующих случаях:

1. Если договор на покупку квартиры будет оформляться в нотариальном порядке. Закон этого не требует, однако по желанию сторон нотариус может удостоверить любую сделку. И в этом случае, согласно требованиям Основ законодательства РФ о нотариате, он обязан будет проверить, дано ли согласие второго супруга.
2. Если есть вероятность того, что позднее муж или жена может оспорить сделку. Такое право дано ч. 2 ст. 35 СК РФ.
3. Если такое требование установлено брачным договором, которые муж и жена заключили ранее.
4. Когда квартира приобретается в ипотеку. Ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что такие договора подлежат государственной регистрации и поэтому тут действует ч. 3 ст. 35 СК РФ.

Как правильно оформить?

В тех случаях, когда нотариально заверенное разрешение на совершение сделки всё-таки нужно, оно оформляется следующим образом.

Внешний вид и содержание деловой бумаги

Официально утверждённого бланка для согласия в России не существует. По сути, к нему предъявляются лишь несколько требований:

• Оно должно быть составлено в письменном виде, как единый документ.
• На нём должна быть проставлена отметка нотариуса.

Для содержания согласия тоже официальных требований не установлено. Однако в нём должны быть зафиксированы следующие сведения:

• Полное имя лица, соглашающегося на совершение сделки.
• Дата его рождения.
• Паспортные данные, включая гражданство.
• Семейный статус.
• Чётко выраженная воля человека, дающего соглашение.
• Точный адрес или кадастровый номер приобретаемого объекта.

Конкретные же формулировки подбирает сотрудник нотариальной конторы, готовящий документ. Кроме того, гражданин сам может подготовить документ и лишь подписать его в присутствии нотариуса.

Ниже представлен образец согласия мужа(жены) на покупку квартиры.

Нюансы удостоверения

В тех случаях когда законодательство предусматривает необходимость согласия, оно должно быть заверено именно у нотариуса.

Однако ст. ст. 37 и 38 Основ законодательства о нотариате указывают, что возможны два исключения из этого правила:

1. Если в населённом пункте нет нотариуса, то для местных жителей удостоверить документ может глава местного самоуправления или специально назначенный им сотрудник муниципальной администрации.
2. Если сделка совершается за рубежом – удостоверить согласие могут сотрудники российских консульств.

Порядок действий

Визит в кабинет или вызов специалиста?

Оформить согласие гражданин может двумя способами:

• Лично явиться к нотариусу. В отличие от наследственных вопросов, здесь нет разграничения полномочий, и потому можно выбрать любую нотариальную контору.
• Вызвать нотариуса на дом. Такую услугу оказывают практически все нотариусы. Однако в этом случае оформление документов будет намного дороже.

Выше можно скачать образец согласия на приобретение квартиры от супруга.

Согласие от супруга на продажу квартиры: всегда ли нужно получать?

Какие документы необходимо подготовить?

Чтобы дать согласие от супруга потребуется два главных документа:

1. Документ, удостоверяющий личность. В большинстве случаев им будет общегражданский паспорт, и большинство нотариусов страхуются и другие документы (загранпаспорт, временное удостоверение взамен утерянного паспорта) не принимают.
2. Свидетельство о браке. Оно подтверждает супружеский статус.

Других документов (например, выписки из ЕГРН на покупаемую квартиру или самого договора) нотариусу не требуется.

ВАЖНО: С 1 января 2018 года нотариусы начали получать доступ к СМЭВ, электронной системе взаимодействия между ведомствами. Если такой доступ в кабинете уже есть, свидетельство может не потребоваться: нотариус сам получит все данные из ЗАГС в виде файла.

Сколько будет стоить услуга у нотариуса?

Нотариальная стоимость услуг по заверению согласия будет складываться из следующего:

• Технические и правовые услуги сотрудников нотариального кабинета по подготовке документа.
• Нотариальный тариф, установленный ст. 22.1 Основ законодательства.

Цена на правовые и технические услуги устанавливаются нотариусом самостоятельно в пределах, определяемых Федеральной нотариальной палатой для каждого региона. Так, к примеру, по состоянию на начало 2018 года предельный размер для Москвы был установлен в сумме 1166 рублей 25 копеек.

Что же касается тарифа за совершение нотариальных действий, то он определён Основами и составляет 500 рублей. При работе нотариуса с выездом на дом стоимость повышается в полтора раза и составит уже 750 рублей.

Можно ли обойтись доверенностью?

Даже в тех случаях, когда требуется разрешение на то, чтобы совершить сделку, без согласия можно обойтись. Однако для этого тоже потребуется нотариус.

Сделать это очень просто: достаточно получить от супруга не согласие, а доверенность. В этом случае муж или жена, покупая квартиру, автоматически будет действовать от имени обоих членов пары, и потому получать отдельное согласие не нужно.

Однако нужно отметить, что в этом случае несколько меняется характер сделки при покупке. Теперь в качестве покупателя будет выступать не один супруг, а оба сразу, и право собственности будет в Росреестре регистрироваться сразу на обоих членов семьи.

Сам факт регистрации при разделе имущества при разводе мало на что влияет: если квартира была куплена в браке, она может быть разделена. Однако если исходно в ЕГРН как собственники будут указаны и муж, и жена – раздел при необходимости произойдёт проще.

Видео по теме

Смотрите подробнее, нужно ли согласие супругов при покупке недвижимости в видео ниже:

Согласие супругов при покупке недвижимости

Заключение

Так нужно или нет согласие супруга на покупку квартиры? Легко заметить, что фактически согласие на покупку квартиры или доли в праве требуется далеко не всегда. Большая часть сведений о её обязательности исходит из материалов, подготовленных до 2013 года. Однако существуют ситуации, когда такой документ всё-таки необходимо получить, для чего второму супругу придётся идти к нотариусу.

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец): нужно ли, зачем, порядок оформления, стоимость и сроки

Любые операции с недвижимым имуществом, приобретенным супругами в браке, имеют свои нюансы. В определенных случаях, покупая квартиру, муж или жена должны составить соглашение.

Отсутствие данного документа при регистрации права собственности может послужить основанием для признания сделки недействительной.

Чтобы избежать неприятных последствий и обезопасить себя от судебных разбирательств, целесообразно ознакомиться со всеми особенностями его составления.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Регламент

В Семейном Кодексе РФ (№ 391-ФЗ от 29.12.2015 г.) есть положения, регулирующие сделки, совершаемые одним из супругов в отношении совместно нажитого имущества. К ним относятся пункты 2 и 3 ст. 35.

В п.2 речь идет о том, что при сделках с общей недвижимостью муж или жена могут действовать только с согласия друг друга (то есть, использовать финансы на покупку жилого помещения). Однако один из супругов имеет право отказаться от приобретения, а в некоторых случаях обратиться в суд.

В п. 3 регламентируется необходимость оформлять у нотариуса согласие одной из сторон на заключение сделок с недвижимым имуществом, которое предполагает государственную регистрацию права на него. При отсутствии документа по истечении 12 месяцев возникает правомочность требовать признание сделки недействительной.

Сложность заключается в том, что положения обоих пунктов друг другу противоречат. По этой причине семейные пары нередко вынуждены решать спорные вопросы, которые порой приводят к расторжениям сделок.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Нужно ли согласие на покупку квартиры от супруга/супруги?

Неоднозначность норм законодательства вызывает определенные сложности. С одной стороны, супругам разрешается обходиться без письменного соглашения при совершении сделок с недвижимым имуществом.

А с другой, в случае отсутствия документа у одной из сторон возникает возможность аннулировать договор. Потому целесообразность обращения к нотариусу за оформлением разрешения устанавливается в индивидуальном порядке. Однако в любом случае стоит помнить, что с помощью документа можно избежать ненужных проблем, связанных с риском аннулирования сделки.

Устные договоренности между супругами никаких гарантий не дают. К тому же, определенные обстоятельства могут заставить мужа или жену отказаться от ранее данного согласия.

Особенно важно завизировать у нотариуса документ, если:

• На предварительном обсуждении вероятностной сделки кто-то из сторон выступал против;
• Одна из сторон планировала потратить средства из общего бюджета на собственные нужды;
• Жилье приобретается на деньги, о существовании которых одна из сторон не подозревала.

Нередко при операциях с недвижимым имуществом риэлторы желают удостовериться в наличии письменного соглашения, оформленного супругами, не имеющими друг к другу претензий. Ведь за результат сделки они несут ответственность и хотят минимизировать риски.

Последствия отсутствия согласия

Наличие документа, завизированного нотариусом, в большинстве случаев требуют и в Росреестре при регистрации права собственности. Вместе с заявлением супруги должны предоставить письменное согласие.

Если его не будет, специалисты вправе отказать в регистрационных действиях.

Однако в некоторых субъектах РФ допускается отсутствие документа, в этом случае регистратор делает пометку о том, что сделка может быть оспорена в судебном порядке одним из супругов.

Договор купли-продажи может быть признан недействительным в следующих ситуациях:

• Несмотря на протесты супруга/супруги одна из сторон провела сделку;
• Кто-то из супругов не был уведомлен о совершении сделки. Это же справедливо и по прошествии 12 месяцев с момента оформления договора.

Процедура оспаривания сделки осуществляется в районном суде по месту прописки истца/ответчика. Инициатор жалобы должен будет доказать, что вторая половина осуществила сделку без его ведома, либо проигнорировала нежелание участвовать в процессе.

Если судья примет решение удовлетворить иск, договор будет расторгнут, продавец получит право владения недвижимостью, покупателю вернут деньги.

Когда согласие супруга не требуется?

Есть ситуации, при которых супруги могут обойтись без письменного согласия на оформление сделки с недвижимостью.

К ним относятся случаи, когда:

• Кто-то из супругов является выгодоприобретателем на основании свидетельства о наследстве или дарственной. Полученным имуществом он будет владеть единолично, и после развода разделу оно подлежать не будет. Однако если покупка осуществляется на наследуемые или подаренные средства, это правило действовать не будет.
• Ранее была оформлена нотариальная доверенность о правомочности супруга/супруги осуществлять сделки с недвижимостью без дополнительных письменных соглашений.
• Был заключен брачный контракт, в котором регламентированы условия распоряжения недвижимым имуществом.
• Сделка заключается в интересах третьего лица посредством доверенности, если он станет владельцем имущества и будет регистрировать право собственности самостоятельно.
• Недвижимость покупается за счет материнского капитала. Однако при этом супруги должны оформить у нотариуса соглашение о выделении долей общим несовершеннолетним детям.

Нет необходимости составлять разрешение и в случае, если в договоре купли-продажи имена обоих супругов фигурируют в качестве покупателей. То есть, подписывая документ, оба дают согласие на сделку.

Приобретение жилья с привлечением ипотечных средств

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет погашена задолженность.

Если супруги не составляли брачный контракт, квартира считается совместной собственностью, доли при этом не выделяются.

По этой причине для того, чтобы сделку считать совершенной, следует предоставить банковской организации письменное согласие на нее ото всех потенциальных собственников. Это регламентируется ст.7 №102-ФЗ «Об ипотеке».

Без данного документа банк вправе отказать в выдаче кредита.

Оформление согласия на покупку квартиры от супруга

В любой нотариальной конторе можно будет завизировать данный документ.

При этом следует выполнить такие условия:

• Явиться на прием лично тому, кто планирует оформить разрешение.
• Иметь при себе паспорт, свидетельство о регистрации брака, чек об оплате пошлины, предварительный договор купли (при наличии).

Единого образца при составлении разрешения законодательно не существует. В каждом случае стороны вправе добавить некоторые пункты самостоятельно.

Основная информация, которая должна быть внесена в документ:

• Дата, место составления;
• Паспортные данные заявителя;
• Паспортные данные второй стороны, проводящей сделку;
• Указание сведений из свидетельства о браке/брачного контракта (при его отсутствии – указать);
• Основной текст, в котором указывается согласие на определенные манипуляции с имуществом;
• Подпись и указание об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ.

При необходимости можно внести сведения относительно стоимости объекта, адреса его нахождения.

Согласие составляется в единственном экземпляре, однако заявители могут попросить оформить дубликаты. Документ предоставляется далее в Росреестр или банк.

Образец согласия

Образец согласия (доверенности) от супруга на покупку квартиры:

Cтоимость оформления

Стоимость оформления документа складывается из двух составляющих:

• Пошлины нотариуса (п.6 ч.1 ст. 333.24 НК РФ);
• Дополнительных услуг (технических, правовых), сумма которых в регионах разнится. Размеры можно отслеживать на сайте ФНП.

В среднем, на оформление документа может понадобиться около 2 000 руб.

Сроки действия согласия

Срок действия разрешения не регламентирован на законодательном уровне. Однако известно, что соглашение является разовым, действие которого прекращается вместе с совершением сделки. Если таковая не будет оформлена, следует считать документ бессрочным.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли нотариус при оформлении разрешения навязать дополнительных услуги?

Нет, даже если они будут носить правовой или технический характер. Вы имеете право обратиться только за заверением документа, даже если составили его самостоятельно.

Может ли нотариус не подписать договор, если он составлен собственноручно?

Может, если обнаружит неверно указанную информацию, либо ошибки).

Что делать, если адрес покупаемой квартиры неизвестен? Можем ли мы купить «абстрактный» объект?

В таком случае в договоре можно указать «за цену и на условиях по своему усмотрению»).

Мы покупаем квартиру в ипотеку и являемся созаемщиками вместе с мужем. Нужно при этом оформлять разрешение?

Нет, в таком случае в нем нет необходимости).

Бабушка мне подарила средства на покупку жилья, нужно при этом оформлять разрешение?

Да, несмотря на то что деньги являются вашим личным имуществом, доказать, какие именно вы планируете потратить, невозможно).

Заключение Эксперта

Прежде чем приобретать квартиру, супругам рекомендуется обратиться к нотариусу для составления письменного соглашения. В нем необходимо указать то, на каких основаниях будет заключаться сделка.

Один из супругов может дать разрешение на покупку.

Однако он не обязан этого делать, если не согласен с условиями сделки или считает нецелесообразным тратить семейный капитал, ввязываться в кредитные обязательства.

Обстоятельства, при которых обязательно оформление разрешения:

• Супруги не могут прийти устно к консенсусу;
• Кто-то из сторон сомневается в том, что не изменит свою позицию с течением времени;
• Стороны не составляли брачного контракта.

В большинстве же случаев супруги не оформляют согласие, поскольку нормы законодательства на этот счет противоречивы.

Нотариальное согласие супруги на сделку: когда требуется и как оформить?

Имущество, приобретенное в браке, кроме приобретенного по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация), входит в состав общего совместного имущества супругов, если супруги не установили режим раздельной собственности брачным договором.

Сделки с совместно нажитым имуществом заключаются с согласия обоих супругов. Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. Однако для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Для совершения каких сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга?

• сделок по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (например, сделки по отчуждению недвижимого имущества: продажа, дарение, мена)
• сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки по покупке или продаже доли в уставном капитале)
• сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (например ДДУ, договор уступки прав по требований по ДДУ — от супругов цедента и цессионария, если распространяется режим совместной собственности, договор аренды, подлежащий регистрации)

Обратите внимание! Нотариальное согласие требуется только в случае, если на имущество распространяется режим совместной собственности, и сделка относится к одному из трех видов сделок, для совершения которых требуется согласие в установленной форме. То есть при совершении сделки необходимо:

• определить, является ли отчуждаемое или приобретаемое имущество совместно нажитым
• определить, относится ли совершаемая сделка к перечисленным выше видам, для заключения которых нужно письменное согласие

• Пример № 1: Вы приобретаете объект недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости не регистрируется (регистрируется переход права собственности, а не договор). При этом если вы являетесь покупателем (соответственно совершаете сделку не по распоряжению правами на недвижимость), а сделки не требует нотариальной формы (например, сделки с долями в праве собственности), то нотариальное согласие супруги не нужно получать.

• Пример № 2: Между продавцом и супругой продавца заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество, приобретаемое в браке. В этом случае согласие супруги продавца на сделку купли-продажи не требуется.

• Пример № 3: Квартира приобретена по договору дарения в браке. На такую квартиру не распространяется режим совместной собственности. Поэтому не требуется согласие супруги продавца на сделку.

• Пример № 4: Физические лица заключают договор уступки прав требования по ДДУ. Оба состоят в браке, брачный договор отсутствует. В этом случае нужно получить нотариальное согласие супруги как цедента, так и цессионария, так как договор уступки по ДДУ является регистрируемой сделкой.

Какие сделки должны заключаться обязательно в нотариальной форме

Поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.

Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем на его заключение не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Заключение договора поручительства означает не распоряжение каким-либо нажитым совместно в браке имуществом, а только лишь принятие на себя поручителем обязательства отвечать солидарно или субсидиарно в случае неисполнения должником своих обязательств. При этом поручитель отвечает только своим личным имуществом.

На все супружеское имущество при недостаточности у поручителя личного имущества для удовлетворения требований кредитора взыскание не может быть обращено, оно допускается только в части причитающейся ему доли (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2016 г. №

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2022 г

1. Проживём.com≫
2. Недвижимость≫
3. Покупка≫
4. Согласие супруга

Статья обновлена: 23 августа 2022 г.

Здравствуйте. Согласно п. 1 ст.

35 СК РФ, при распоряжении общим имуществом одним из супругов предполагается, что он действует с соглашения другого супруга. Получается, что на покупку недвижимости согласие не требуется, но это не так.

В статье объясню когда оно обязательно, как его оформить и сколько оно стоит.

Образцы

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Согласие супруга обязательно, только если в покупаемой недвижимости среди продавцов (собственников) есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный. Цепочка законов такова.

Сделку купли-продажи обязательно удостоверяется нотариально, если среди продавцов есть есть несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Раз сделка подлежит государственной регистрации и нотариальному удостоверению, нотариус потребует согласие супруга на основании п. 3 ст. 35 СК РФ.

Если сделка не удостоверяется у нотариуса, то и письменного согласия не обязательно.

Также исключением является ситуация, если супруги ранее подписали брачный договор, при котором покупаемая недвижимость будет личной собственностью супруга-собственника — п. 1 ст. 42 СК.

Если такой договор подписан, значит другой супруг к покупке не будет иметь никакого отношения, следовательно, согласия его не требуется.

Любой приобретаемый в браке объект недвижимости будет являться совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если покупателем и собственником будет один из них — ст. 34 СК РФ.

Деньги, которые были заработаны и потрачены потрачены в браке, являются общим имуществом — п. 2 ст. 130 ГК РФ. Исключение: если супруги подписали брачный договор, в котором указаны иные отношения — п.

1 ст. 42 СК РФ.

Если недвижимость покупается в ипотеку

Здесь нужно выделить лишь 2 ситуации, про которые я бы хотели объяснить:

• Если недвижимость приобретается в ипотеку, оба супруга будут заемщиками, но собственник будет один из них. В данной ситуации в банке потребуют согласие от супруга, который не будет собственником. Согласие потребуют на передачу покупаемой квартиры в залог, а не на саму покупку. Про это написано в п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Недвижимость при этом все равно будет считаться совместно нажитым имуществом обоих супругов.
• Если недвижимость ипотека и недвижимость будет оформлена на одного из супругов, т.е. один супруг будет и заемщиком и покупателем. В этой ситуации в банке потребуют согласие на это в виде подписанного брачного договора, по которому приобретаемая недвижимость будет принадлежать только супругу-покупателю — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ. Отдельного письменного разрешения при этом не нужно. К приобретаемой недвижимости другой супруг не будет иметь никакого отношения. Он не должен будет платить ипотечный кредит, но и при разводе недвижимость ему не достанется (не подлежит разделу).

Последствия, если супруг согласие не давал

Внимательно прочтите второй абзац в п. 2 ст.

35 СК РФ — «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»

Получается, что если человек за семейные деньги приобрел недвижимость втайне от своего супруга, сделку купли-продажи можно оспорить. Как и писала выше, заработанные и потраченные в браке деньги являются общим имуществом.

Чтобы оспорить сделку, супругу нужно будет доказать в суде, что он не был согласен на сделку и что продавцы знали о об этом. В случае победы придется возвращать приобретенную недвижимость, а продавцам — возвращать деньги обратно.

Продавцы могут потребовать согласие на свое усмотрение

Все из-за последствий, о которых я рассказала выше. Продавцы тем самым обезопасят себя от возможных судебных разбирательств с несогласным супругом.

Примеры из практики

Пример №1. Ко мне обратилась замужняя женщина за помощью в покупке квартиры в Москве. Ее звали — Екатерина. Она собиралась купить квартиру только на себя, т.к. деньги были получены с продажи дома и участка, которые ей достались в наследство от родителей.

Полученное в наследство имущество не является совместно нажитым, а является личным имуществом собственника (наследника). А раз наследуемое имущество личное, то и полученные с его продажи деньги тоже является личным. Этими деньгами можно распоряжаться свободно.

К ним супруг не имеет никого отношения, значит и согласие на покупку от него не требуется. Так то оно так, но я предупредила Екатерину, что некоторые продавцы все равно потребуют согласие ее мужа. Вдруг он захочет оспорить сделку.

Всякие адвокаты рады будут ему помочь (за деньги, естественно) и без разницы, что суд они проиграют. Как я и предполагала, первый же риэлтор со стороны продавцов потребовал, чтобы Екатерина предоставила согласие мужа.

Пример №2. Я помогала продавать гараж в Мытищах. Появился покупатель. Это был мужчина предпенсионного возраста, зовут — Владислав. Он согласился купить гараж и сказал, что берет его только для себя. Я попросила его показать паспорт и там стояла отметка о браке. Я спросила его о том, разрешила ли жена покупку.

Он ответил, что разрешения от нее ему не нужно и вообще он будет единственным владельцем. Пришлось объяснить Владиславу, что гараж все равно будет совместном нажитым имуществом и его жена тоже будет собственником. Он очень этому факту удивился и уверял меня, что жена все равно будет согласна.

Я категорически настояла, чтобы Александр принес мне письменное согласие от жены или на сделку мы не выходим.

Согласие оформляется только у нотариуса

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие обязательно только в нотариально удостоверенной форме. Обратиться за услугой можно к любому нотариусу в РФ вне зависимости от местоположения покупаемой недвижимости — ст. 40 Основ о нотариате.

За составление согласия нотариусы берут от 1 500 до 2 500 рублей. Это называется услуги правового и технического характера. За заверение берут 500 рублей — пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК. Итоговая сумма получается примерно 2000 — 3000 руб.

Обращаться за услугой может тот супруг, от которого требуется согласие. Присутствие и документы от супруга-покупателя не требуются. Нужно взять с собой паспорт и свидетельство о браке.

В согласии можно указать различные условия, например, что супруг доверяет покупку конкретного объекта недвижимости за определенную цену или покупку любого объекта.

После согласования текста заявитель ставит подпись, а нотариус ее удостоверит..

Срок действия согласия законодательством не ограничен, но супруг вправе его установить и это должно быть указано в тексте.

Согласие супруга обязательно потребуется, если сделка купли-продажи удостоверяется нотариально. Нотариус потребует его на основании п. 3 ст. 35 СК РФ. Исключение: супруги подписали брачный договор, в котором прописаны иные отношения — п. 1 ст. 42 СК РФ.

Если недвижимость покупает один супруг в ипотеку, но оба супруга будут созаемщиками, в банке потребуют согласие на передачу покупаемой недвижимости в залог — п. 2 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Если же покупателем и созаемщиком будет один супруг, в банке потребуют, чтобы супруги подписали брачный договор, по которому покупаемой недвижимостью будет владеть только супруг-покупатель — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ.

Согласие также могут потребовать продавцы из-за п. 2 ст. 35 СК РФ, где написано, что супруг может попытаться оспорить покупку, если деньги на это были потрачены втайне от него и разрешения он на это не давал.

Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость составления 1 500 — 2 500 руб. Стоимость удостоверения 500 руб. — пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.