В случае раздела общего имущества между супругами устанавливается принцип равенства долей. Однако он распространяется не на всю собственность, нажитую в браке.

Жилье, приобретенное в рамках военного ипотечного кредитования, в случае развода будет распределено между супругами на особых условиях. За редким исключением раздел квартиры по военной ипотеке невозможен.

Но федеральное законодательство предусматривает ситуации, при которых он будет осуществлен.

Что такое военная ипотека?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Ипотечное кредитование – это система использования заемных банковских средств для приобретения недвижимости. Кредиторы предлагают разнообразные программы по ее реализации.

Но основная суть в следующем. Заемщик подписывает с банком договор о предоставлении денежной суммы под определенные проценты. На полученные средства приобретается жилая недвижимость, которая передается кредитору в залог до полного погашения долга по займу. После погашения всей суммы кредита и процентов по ней, недвижимость переходит в полное владение заемщика.

В 2004 году Президент подписал ФЗ РФ № 117 о военном ипотечном кредитовании. На основании закона купить квартиру в кредит могут военнослужащие, проходящие службу в ВС по контракту. При этом государство берет на себя обязательство по погашению кредитного долга.

Чтобы получить такое ипотечное жилье, военнослужащий становится участником НИС – накопительной ипотечной системы. Далее Министерство обороны ежемесячно перечисляет на его индивидуальный счет строго установленную денежную сумму. В зависимости от звания воспользоваться деньгами для приобретения жилья можно через 3 года или через 10 лет.

В таком случае военнослужащий заключает с банком договор ипотечного кредитования и становится владельцем квартиры. А ежемесячный взнос по кредиту делает за него Министерство обороны. Размер его фиксированный. В 2019 году составляет 23 тыс. 334 руб. 14 коп. Периодически он индексируется.

Итоговая сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий, тоже ограничена. На 2019 год максимум ее составляет 2 млн. 400 тыс. руб. Не во всех российских регионах можно приобрести хорошее жилье за такие деньги. Поэтому договор ипотечного кредитования военнослужащим банки позволяют заключать на большие суммы. Разницу заемщики обязаны доплачивать из собственных накоплений.

Для этого разрешено использовать любые целевые выплаты, предоставляемые государством, например, матерински капитал.

Если военнослужащий уволится из рядов ВС до полного погашения ипотеки, остаток долга по ней он будет обязан выплачивать самостоятельно.

При отказе квартиру банк изымет, выставит на торги. Вырученная от продажи сумма будет распределена между кредитором и Министерством обороны. Сам военнослужащий ничего не получает.

Как можно поделить военную ипотеку?

СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если оно приобретено на средства из общего семейного бюджета. В случае ее раздела муж и жена получают равные доли, если иное не предусмотрено соглашением (ст. 39 СК РФ).

Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе. В случае покупки жилья участником НИС, правило равенства долей не действует.

Даже, если квартира приобретена в период брака, она не подлежит разделу между супругами, а признается собственностью того лица, который является участником НИС. Причина такого решения в том, что в качестве плательщика выступают не супруги, а государство.

Значит, средства семейного бюджета не расходуются. Государство просто фактически дарит жилье военнослужащему.

Но в этом правиле имеется несколько исключений. Жилье признают общей собственностью супругов, если:

• В погашение ипотечного кредита дополнительно вкладывали деньги из общего семейного бюджета;
• Жилье было улучшено в период брака.

Важно! Вопросы раздела стороны могут разрешить на основании письменного нотариального соглашения или обратившись с исковым заявлением в суд.

Если квартира была улучшена

Ст. 37 СК РФ предусматривает возможность признания личной собственности каждого супруга общим имуществом, если за период брачных отношений оно было существенно улучшено, вследствие чего значительно возросла его стоимость. Но только при условии, что средства на улучшения были взяты из общего семейного бюджета или ранее они принадлежали супругу, который не является владельцем.

В случае с военной ипотекой эта норма тоже действует. Например, военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 200 тыс. руб. в рамках НИС, заключив договор с банком.

Долг полностью погасило Министерство обороны. Жилье было куплено на первичном рынке и требовало существенных капиталовложений для ремонта. Для его проведения супруги продали общий автомобиль и гараж.

После ремонтных работ стоимость квартиры возросла до 4 млн. руб. Супруга военнослужащего при разводе подала исковое заявление о признании квартиры общей собственностью. Суд удовлетворил ее требование частично. Жилье оставили собственностью военнослужащего, а его обязали выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере 900 тыс. руб.

Для ее расчета требуется получать экспертное заключение о стоимости жилья до улучшений и после. За получением услуги необходимо обратиться к оценщикам из СРО. Они проанализируют документацию, осмотрят квартиру и составят заключение, которое далее используется в суде для расчета.

Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета

Ситуации, при которых может возникнуть необходимость уплаты долга по военной ипотеке из собственных средств:

• Участник НИС подал заявку на получение кредита в размере, который превышает сумму, выделяемую Министерством;
• Военнослужащий ушел в отставку до того, как кредит был полностью погашен.

Вариант возможного раздела квартиры между супругами будет зависеть от размера денежной суммы, которую пришлось им заплатить самостоятельно и источника ее получения.

Если кредит был оформлен на сумму в 2 млн. руб., и на момент увольнения из ВС оставалось в общей сложности вместе с процентами погасить долг в 100 тыс. руб., ни на какую долю в квартире вторая сторона может не рассчитывать. Максимум, что ей предоставят – это компенсацию в 50 тыс. руб., если остаток погашался из общего семейного бюджета.

А если стоимость кредита составила 4 млн. руб., и Министерство погасило из них всего 1 млн. руб., а остальную сумму вносили супруги, то доля второй стороны будет составлять чуть меньше половины. В таком случае раздел придется производить одним из способов:

1. Недвижимость продают, а вырученную сумму делят в соответствии с полагающимися долями между супругами.
2. Квартиру получает один из супругов, который далее обязан выплатить второй стороне компенсацию за ее долю. В таком случае разрешается взаимозачет. Например, супруг, который не получит ипотечную квартиру заберет себе иное имущество не меньшей стоимости.

С большей долей вероятности судья оставит собственником самого участника НИС.

Если для погашения использовался материнский капитал

С 2006 года в России семьи с двумя детьми получили право на оформление целевой выплаты на основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Это, так называемый, материнский капитал. В 2019 году размер его составляет 453 тыс. руб.

Большинство семей расходует предоставленные средства на улучшение жилищных условий. В том числе на оплату взносов по договору ипотечного кредитования.

Важно! Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает: если на покупку или улучшение жилищных условий была потрачена даже часть средств из материнского капитала, эта недвижимость делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. между родителями и детьми, которые в ней были к моменту оформления сертификата на получение.

Рассмотрим подробней, как делить военную ипотеку при разводе, если для ее погашения использовался маткапитал. Во-первых, долг по ней придется полностью погасить. Иначе поделить ее не получится. Маткапитал просто изымут и вернут в бюджет, а квартиру заберет банк. Поэтому платить долг придется.

После погашения кредита банк снимет с недвижимости обременение. Далее супруги выделяют две доли на себя в Росреестр. И только после этого выделяют доли на детей путем составления соглашения о разделе или оформления дарственной.

Если участник НИС не согласен с таким разделом, второй стороне потребуется обращаться с иском в суд. Особых проблем в таких ситуациях не возникает, т.к. собирать доказательства истцу просто не придется. В качестве таковых используют выписку из ПФР о перечислении средств на погашение ипотечного кредита. Истец выиграет дело со 100-процентной гарантией.

Когда может понадобиться помощь юриста?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, делится только в исключительных случаях. Претенденту на долю в ней придется доказывать свое право на ее получение. А для этого необходимо собрать хорошую доказательную базу. Как правило, граждане даже не знают, с чего начать этот процесс.

В такой ситуации нужен юрист, специализирующийся на жилищном праве. Во-первых, он оценит перспективы. Возможно, вторая сторона не имеет веских оснований. Во-вторых, юрист составит грамотное исковое заявление. Можно, конечно, попытаться сделать работу самостоятельно, но для этого потребуется изучить много нормативных актов.

В-третьих, профессионал разработает стратегию защиты интересов клиента в суде и при необходимости будет сам выступать на процессе. И главное: юрист поможет собрать доказательную базу. Он сделает запросы в банк для получения выписки со счетов, чтобы проследить движение денежных средств. Составит запросы к подрядчикам, ремонтным бригадам и пр.

Обращение к профессионалу всегда повышает шанс на выигрыш судебного иска.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Развод пары, как правило, сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Согласно СК РФ все имущество супругов подлежит разделу в равных частях. Это правило не действует при разделе жилья военнослужащего, участвующего в льготном ипотечном кредитовании.

Рассмотрим, как влияет военная ипотека при разводе супругов на раздел, приобретенной с ее участием недвижимости, что представляет накопительная ипотечная система, на каких условиях и кому выдаются эти средства, а также какие права имеет на ипотечное жилье супруга военнослужащего и его дети.

Что такое военная ипотека?

Для того чтобы разобраться в особенностях раздела имущества, приобретенного с участием средств, выделенных военнослужащим, нужно понять, что представляет по сути военная ипотека.

Государством разработана специальная программа льготного финансирования жилья для военнослужащих. Она предусматривает предоставление ипотечного жилищного кредита, оплачиваемого из государственных средств. Основанием для этого служит Федеральный закон о накопительной ипотечной системе (НИС) обеспечения военных жильем.

Порядок государственных выплат поручено контролировать Министерству обороны. Согласно установленному порядку государством осуществляется перечисление на специальный накопительный счет военнослужащего, открытый в банке, определенной суммы, установленной для всех участников НИС. Ипотечные накопления формируются в течение срока службы в 20 лет.

Однако взять ипотечный кредит под покупку выбранной жилой недвижимости может любой военнослужащий, участвующий в программе накопительной ипотеки, при условии, что он прослужил не меньше трех лет с момента вступления в эту программу.

То есть по истечении трех лет службы военнослужащий имеет право востребовать накопительные средства на приобретение квартиры.

Порядок покупки квартиры с помощью военной ипотеки состоит из следующих этапов:

• военнослужащему сначала следует обратиться с рапортом о намерении участвовать в военной ипотеке и получить соответствующее свидетельство о праве участия в ипотечной программе;
• после выбора подходящего жилья, покупку следует согласовать с Министерством обороны, контролирующим и оплачивающим ипотечный кредит. Если стоимость выбранной квартиры превышает размер ипотечного кредита, недостающие средства заемщик должен выплачивать из собственных средств;
• далее нужно выбрать банк, обеспечивающий ипотечный кредит. В каждом банке свои процентные ставки и условия кредитования, поэтому заемщику следует самому проанализировать программы ипотечного кредитования, предоставляемые банками, и выбрать наиболее приемлемые условия займа;
• после одобрения займа банком и подписания договора, осуществление покупки жилья можно считать завершенным. Платежи в банк, предусмотренные льготной ипотекой, будет осуществлять за заемщика Министерство обороны до тех пор, пока размер суммы выплат не достигнет выделенных по ипотечной программе средств. Недостающую сумму стоимости жилья, страховых взносов и процентов по ипотеке обязан погасить заемщик из своих средств.

Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС

Заметим, что военнослужащий может стать участником целевого жилищного займа (ЦЖЗ) независимо от наличия у него семьи.

Если при оформлении заемщиком обычной ипотеки требуется наличие согласия его жены или мужа (если военнослужащей является жена), то при кредитовании по военной программе, такого согласия не требуется, т.к.

ее участником и основным заемщиком является исключительно военнослужащий. Поэтому, его семейный статус не играет никакой роли.

Важно! Правовые обязательства по исполнению программы военного кредитования целиком ложатся на того супруга, который является участником НИС, и никакого участия в программе его супруги не предполагает. Т.е жена не может иметь обязательств по исполнению ЦЖЗ, в том числе и в случае развода с заемщиком.

Купленное по военной ипотеке жилье, становится собственностью военнослужащего, взявшего ипотечный кредит и единолично отвечающего за его погашение.

Он лишен права переоформления кредитного договора по приобретению квартиры с помощью военной ипотеки, в случае необходимости раздела жилья при разводе, т.к.

погашение такой ипотеки осуществляется Министерством обороны целенаправленно только самому военнослужащему.

Некоторые банки, чтобы избежать рисков и обеспечить возвращение ипотечного долга, при оформлении договора требуют включить условие заключения брачного договора между супругами, в котором обязательным является пункт об обязанности супруги заемщика по погашению ипотечного долга в случае увольнения военнослужащего, выходе из программы НИС и прекращении финансирования Министерством.

Взятая военным льготная ипотека в случае его развода разделу не подлежит, т.к. приобретенная с помощью ипотечных средств недвижимость, несмотря на то, что становится его собственностью, до момента погашения ипотечного кредита, находится в залоге у кредитующего банка. Наложенные обременения на квартиру не позволяют осуществлять с этой недвижимостью какие-либо операции. Фактические права на нее наступают у заемщика только при условии погашения взятого ипотечного кредита.

Рассмотрим, имеет ли жена право на эту недвижимость, и при каких условиях она может его приобрести.

Если стоимость квартиры превышает выделенный государством ипотечный заем, то разницу между выделенной государством суммы кредита и стоимостью выбранного жилья выплачивает заемщик из своих средств.

Когда он является семейным человеком, все средства, потраченные на погашение недостающей суммы кредита, являются совместными с его супругой. Поэтому, на эти средства распространяются правила СК РФ, согласно которым они должны делиться, поровну между разводящимися супругами.

Основная же часть средств по военной ипотеке, выплаченная государством через Министерство обороны останется у военнослужащего, на которого оформлена недвижимость.

Поэтому важно усвоить следующее: Права на вложенные средства по НИС имеет только участник этой программы. При разводе между супругами могут делиться только дополнительно вложенные средства на оплату приобретенного жилья.

Определение имущественных прав на ипотечное жилье в суде

При установленных программой ипотечного кредитования военных правилах недвижимость, приобретенная по ипотеке, разделу подлежать не может и является собственностью конкретного лица, на которое оформлен кредит.

Поскольку супруга заемщика обязательств по выплате ипотеки не имеет, то и прав на это жилье при разводе она предъявить не может.

Получается, раздел квартиры, приобретенной с помощью военной ипотеки, противоречит семейному законодательству и ставит супругу военнослужащего в случае развода в неравноправное положение.

Восстановить справедливость при такой ситуации можно, обратившись к помощи суда.

При разделе имущества во время развода через суд вопрос определения причастности жены к квартире, приобретенной с участием военной ипотеки, является наиболее сложным.

Судебная практика не имеет однозначных решений при распределении между разводящимися супругами такого жилья. Особенно непросто принять конкретное решение, когда в семье есть несовершеннолетние дети, и их законные права защищены СК РФ.

Если после развода предполагается проживание детей вместе с матерью, а у нее другого места проживания, кроме приобретенной бывшим мужем по военной ипотеке квартиры нет, то принудительно выселить ее из этого жилья нельзя, т.к. по закону она имеет право проживания совместно с детьми.

Выход может быть найден, если ипотека к моменту развода погашена, и обременение с квартиры снято. До этого момента распоряжаться жильем владелец полноправно не может и не имеет права продать эту квартиру, разделить ее пополам с женой, а также совершать иные операции. Например, он не может продать квартиру и выделить жене средства на приобретение другого жилья.

Как жене доказать свое право на долю ипотечной квартиры?

Целевые ипотечные платежи ежегодно индексируются. Но, несмотря на это, накопительная сумма ограничена максимальным размером, который в 2020 году составляет 2570000 рублей. Этой суммы хватит для покупки квартиры в небольших, отдаленных от центра, городах.

Для приобретения жилья в престижных районах мегаполисов ее, конечно, недостаточно. Если семья военнослужащего выберет квартиру в таком месте, то ей придется доплачивать разницу в стоимости из своего бюджета.

Кроме того, после приобретения жилья приходится нести дополнительные затраты, связанные с ремонтом, а также перепланировкой.

Все перечисленные затраты относятся к совместным платежам супругов. Поэтому жене важно знать, делится ли приобретенная по военной ипотеке квартира и может ли она претендовать на равную с мужем долю совместно вложенных в квартиру средств.

Несмотря на то, что квартира является собственностью мужа, жена может доказать свое право на долю его квартиры. Для этого нужно иметь неоспоримые доказательства всех дополнительных совместных расходов. Это могут быть:

• платежные документы в банк в связи с погашением доплаты за приобретенное жилье;
• договора с подрядными строительными организациями по проведению ремонта и перепланировки;
• чеки и счета на приобретенные строительные и отделочные материалы.

Собранные подтверждения понесенных затрат, определят их размер в совокупности, а следовательно, и долю на ипотечную квартиру, на которую вправе претендовать при разводе жена.

Особенности раздела квартиры по НИС при наличии брачного договора

Определенность в решении вопроса раздела ипотечной квартиры существует при наличии составленного супругами брачного договора.

Если в суд будет предъявлен этот документ, и в нем включен пункт о том, что квартира является собственностью исключительно заемщика ипотеки, то после развода жене военнослужащего претендовать на нее в суде не имеет смысла.

Выходом для нее может стать отмена брачного договора или внесение в него изменений по обоюдному согласию сторон, согласно которым пункт о принадлежности квартиры заемщику исключается.

Важно! Отмена договора возможна только при наличии веских причин, а внесение изменений в брачный договор на невыгодных для заемщика условиях возможно только при сохранении между бывшими супругами добрых отношений, несмотря на развод.

Цивилизованно решить вопрос с разделом ипотечного имущества в интересах обоих разводящихся супругов. Если до погашения ипотечного долга оформить квартиру в статус совместной недвижимости невозможно, и жену с детьми по закону выписать из нее нельзя, то решением проблемы может стать один из следующих вариантов:

• Бывшие супруги после развода продолжают проживать в одной квартире. Однако муж может потребовать в дальнейшем от супруги выплаты компенсации за фактическое проживание в его собственности. К такому решению бывшие родственники могут прибегнуть, если других вариантов разъехаться, у них нет;
• Супруга имеет возможность переехать в другое жилье, поэтому она выписывается из квартиры мужа и выезжает из нее без всяких условий. Такой вариант возможен на стадии, когда до погашения долга по ипотеке еще далеко, и муж не может полноправно распоряжаться жильем до полного погашения долга. Супруга при этом долговыми обязательствами не связана и средства в квартиру мужа она не вкладывала;
• Супруги находят средства для погашения недостающей суммы стоимости жилья после выплаты льготной ипотеки, и после продажи квартиры делят вырученные средства соразмерно вложениям каждого и учетом возможности приобретения другого жилья для каждого из них;
• Заемщик после выплаты ипотеки и снятия обременения с приобретенной недвижимости оформляет квартиру на совместного ребенка, например, по договору дарения. При этом жена остается жить вместе с ребенком в прежней квартире, но мужу она обязана выплатить компенсацию в размере оплаченной государством военной ипотеки.

Договориться при сохранении после развода дружеских отношений, бывшие супруги могут по-разному. При этом они избегут конфликтных ситуаций и дополнительных расходов при решении проблемы в суде.

Порядок раздела квартиры по военной ипотеке: кто платит

Военная ипотека при разводе имеет совершенно иной долговой статус, нежели задолженности по кредитам гражданского характера. Если супруги решили расстаться, то, как правило, все, что было нажито во время совместного проживания, делится пополам.

Если речь идет о кредитах, то долговые обязательства также делятся между бывшими мужем и женой. Однако военная ипотека погашается из средств НИС (накопительно-ипотечная система), поэтому и раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, будет происходить по другому сценарию.

Кроме того, важна уточнить, как могут быть связаны материнский капитал и военная ипотека.

Права супругов при разделе квартиры по военной ипотеке

Если в браке совместными усилиями было нажито имущество, и при разводе бывшие супруги не могут полюбовно решить вопрос о его разделе, – необходимо обратиться в суд. Если предметом имущественного спора выступает квартира, приобретенная по военной ипотеке одним из супругов, претензии второго супруга остаются без удовлетворения, так как право на такое жилье имеет только военнослужащий.

Так как право полного владения квартирой наступает только после полного погашения задолженности, сотрудники банка рекомендуют оформить брачный договор между супругами до оформления ипотечных документов.

Супруг военнослужащего будет иметь право на долю ипотечного жилья только в следующих случаях:

1. Стоимость квартиры была выше размера накопительной части НИС и супруги вносили средства из личного бюджета.
2. Военный был уволен из Вооруженных сил РФ, и долг по военной ипотеке погашался из средств семейного бюджета.
3. Погашение части ипотечного долга пришлось на долю второго супруга из средств материнского капитала, накопительной части пенсии или в результате продажи имущества, нажитого до вступления в брак с военнослужащим.

Если уплата долга произошла одним из вышеперечисленных способов, то бывший супруг военнослужащего имеет полное право на долю ипотечной квартиры в размере вложенных средств.

Как делится квартира по военной ипотеке в случае развода

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в официальном браке, является общим. Вторая же часть ст. 34 имеет специальную сноску, разъясняющую, что материальные выплаты специального назначения, в том числе и военная ипотека, общей собственностью не являются.

Важно! Раздел военной ипотеки не является разделом совместно нажитого имущества.

Такое жилье не будет делиться между супругами, так как средства на погашение банковской задолженности выделяются из бюджета МО (Министерства обороны), а значит, принадлежит только военнослужащему.

Если второй супруг внес личные средства в оплату ипотечного долга, то ему необходимо позаботиться о предоставлении в суд документальных доказательств этого факта. При этом доля бывшего супруга военнослужащего в этой квартире будет составлять ровно ту сумму, которую он вложил в покупку.

Раздел при наличии несовершеннолетних детей

Военная ипотека при разводе супругов с детьми, не достигшими возраста 18 лет, не имеет кардинальных отличий от военной ипотеки семейной пары без детей. Собственником жилья по-прежнему остается сам военнослужащий.

Однако, если после развода дети остаются со вторым супругом, не имеющим собственного жилья, то выписать их из квартиры по военной ипотеке никто не имеет права. И второй родитель, в соответствии с этим, получает право проживать в этой квартире вместе с детьми до момента их совершеннолетия.

При этом военнослужащему стоит знать, что до момента полного погашения долга он не имеет права продать квартиру по военной ипотеке или делить имущество, взятое по военной ипотеке.

Права детей распространяются на проживание, но не на дальнейшее владение жилой площадью.

Как учитываются уплаченные собственные средства

Собственные средства, внесенные в уплату ипотечного долга, учитываются судом в определенном порядке. Далее приводится наглядный пример:

Супруги выбрали квартиру стоимостью 6 млн руб., 3 511 700 руб. — лимит по военному ипотечному кредитованию + военный имеет 1 млн руб. по накопительной части НИС. Таким образом, разницу в 1 488 300 руб. супруги решают внести из личных средств. Второй супруг при этом официально трудоустроен.

Спустя 2 года семья приняла решение о разводе, ипотечный займ при этом не был выплачен до конца, и долг составлял 1,3 млн руб.

У супругов есть 2 решения данного вопроса:

1. Супруг военнослужащего получает возмещение 50 % от размера уплаченного долга, то есть 188 300 руб. ((1 488 300 руб. — 1 300 000 руб.) × 50 %), после чего ипотечное жилье остается в полном владении военнослужащего.
2. Оставшуюся задолженность в размере 1,3 млн руб. бывшие супруги погашают совместно даже после развода, после чего квартира переходит в их совместное имущество.

При этом учитываются все средства специального назначения, полученные супругом военнослужащего до и во время брака, внесенные в счет уплаты ипотечного долга.

Наличие брачного договора

Ситуация с разделом имущества становится предельно простой при наличии заранее составленного брачного договора. В некоторых банках такой документ является обязательной частью сделки. Несмотря на то, что квартира, купленная по военной ипотеке, априори принадлежит только военнослужащему, договор избавит супругов от лишней судебной волокиты.

Брачный договор можно оформить не только до момента вступления в официальные отношения, но также и во время семейной жизни, и во время бракоразводного процесса. Однако, как только суд признает брак расторгнутым, составить брачный контракт уже не получится. В договоре необходимо перечислить все права второго супруга, после чего заверить документ в нотариальной конторе.

При формировании контракта следует обратить внимание на следующие моменты:

• размер материальной доли супруга военнослужащего;

Важно! В случае если супруг военного не работал и не вносил лепту в семейный бюджет, военнослужащий имеет право вообще лишить его каких-либо прав на ипотечное жилье.

• сумма денежной компенсации в случае, если супруг внес некоторые личные средства в счет уплаты долга, или, например, сделал ремонт в ипотечном жилье за свои деньги и оплачивал коммунальные услуги;
• способ раздела имущества, если был использован материнский капитал;
• дальнейшее проживание несовершеннолетних детей и второго родителя, если после развода дети останутся с ним.

Если использовался материнский капитал

В случае, когда для погашения ипотечного долга использовались средства материнского капитала, раздел имущества, взятого по военной ипотеке, может рассматриваться в общем порядке.

Причиной является то, что ипотечный займ, взятый на средства маткапитала, подразумевает долевое участие всех несовершеннолетних детей и обоих родителей. Таким образом, если в часть долга вносятся средства из детской выплаты, все дети и супруга военнослужащего становятся потенциальными совладельцами ипотечного жилья.

Кто в дальнейшем платит кредит или целевой жилищный займ

Существует два пути дальнейшего развития событий при разделе ипотечного займа.

Так как судом учитываются все личные средства, уплаченные в счет ипотечного долга, разводящиеся могут воспользоваться ситуацией так:

• если на момент развода ипотека была погашена, но второй супруг внес свои средства, он должен подтвердить этот факт документально, после чего получить возмещение в соответствующем размере;
• если ипотека на момент развода не погашена, но стоимость жилья не превышает лимита, погашение происходит за счет средств Министерства обороны, и супруг военнослужащего не может претендовать на жилье после развода;
• если на момент развода оставшийся долг погашается из личных средств, то супруг военнослужащего может получить возмещение в размере половины личных средств, уплаченных в счет долга сверх лимита во время пребывания в браке;
• если после развода оставшийся долг бывшие супруги решают погашать совместно, на момент погашения займа квартира переходит в совместное владение.

Таким образом, дальнейшее погашение задолженности будет зависеть от финансовых обстоятельств и договоренности бывших супругов.

Проблемы при разделе

Независимо от наличия прав собственности, бывший супруг военнослужащего имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако, чтобы иметь хоть какие-то шансы на удачный исход раздела имущества, следует ознакомиться с вопросами из общей судебной практики:

• кредит по военной ипотеке должен быть полностью погашен на момент разделения жилплощади;
• использование средств маткапитала дает второй стороне право претендовать на равную долю;
• если супруг/супруга военнослужащего вносила личные средства в счет уплаты ипотечного долга, то необходимо документально подтвердить этот факт;
• если имеется брачный договор, суд будет опираться на его составляющие при вынесении приговора;
• общие дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, имеют право быть прописанными в квартире родителя-военнослужащего и проживать там вместе с другим родителем, если после развода они остались с ним.

Способ урегулирования споров

Если в семье было принято решение о разводе, супругам стоит заблаговременно подготовить способы урегулирования спорных моментов:

• заранее заключить брачный контракт, в котором будет разъяснено, на что имеет право каждый из супругов;
• попробовать договориться между собой и заключить мирное соглашение о разделе имущества;
• постараться погасить досрочно ипотечный кредит, использовав, например, целевой заем или рефинансирование, после чего предъявлять друг к другу требования о возмещении;
• сформировать встречный иск в случае несогласия с требованиями противоположной стороны.

Встречный иск можно составить на следующей основе:

1. Долговые обязательства признать общими, в этом случае военнослужащий имеет право на компенсацию из суммы личных средств, уплаченных в счет ипотечного долга.
2. Признание права бывшего супруга на долю, соразмерную его материальному участию в погашении займа.

При этом, если судебным решением долг по ипотеке будет признан общим, военнослужащий имеет право:

• обратиться в Росвоенипотеку с требованием взыскания материального возмещения с бывшего супруга, так как его имуществом признано жилье, приобретенное за средства федерального бюджета, при том, что он не является участником НИС;
• взыскать с бывшего супруга материальное возмещение на основании того, что военнослужащий вынужден погашать ипотеку из личного бюджета, в то время как средства, переходящие из НИС на его именной счет, при таких обстоятельствах использоваться не могут;
• получить материальное возмещение 50 % размера накопительных средств, уплаченных государством за квартиру, которая в равной доле стала принадлежать бывшему супругу.

Нужно ли супруге доказывать право на часть квартиры

Бывший супруг военнослужащего имеет право претендовать на долю ипотечной квартиры только в следующих случаях:

1. Он участвовал в погашении долга по ипотеке, используя личные средства, в том числе выплаты специального назначения.
2. В часть задолженности перед банком был использован материнский капитал.

Так как по закону квартира, купленная по военной ипотеке, принадлежит исключительно военнослужащему, перейти в собственность супругу или детям имущество может только по наследству, в случае отсутствия завещания в адрес третьих лиц.

Когда раздел невозможен

Если цена квартиры не вышла за границы выделенного НИС лимита, никто не имеет права претендовать на право собственности. Исключение составляют дети в случае кончины военнослужащего.

 Загрузка …

Как при разводе супругов происходит раздел квартиры, купленной по военной ипотеке

– Развожусь. Кому достанется квартира, купленная мной по военной ипотеке?

– Согласно Семейному кодексу (СК) имущество, нажитое в браке супругами, является их совместной собственностью. Сюда включают и недвижимость, купленную в ипотеку: при разводе она подлежит разделу в равных долях вместе с долгом по кредиту. Такой порядок применяют, даже если один из супругов фактически не нес расходы на оплату ипотеки. Но в законе есть оговорка.

???? Совместное имущество супругов

По нормам статьи 34 СК из совместно нажитого имущества исключают выплаты, имеющие целевое назначение. К ним можно отнести и военную ипотеку, которая так же считается целевой и выплачивается Минобороны в целях обеспечения контрактников собственным жильем.

Таким образом, единственным собственником квартиры после развода станет военнослужащий, на которого оформлена ипотека. Супруге и детям квартира может перейти в собственность только по наследству.

???? Раздел квартиры

Наш читатель не уточняет, использовались ли при покупке квартиры только ипотечные средства – или же привлекались дополнительные, поэтому остановлюсь на нескольких вариантах.

Покупка только за счет средств военной ипотеки

Квартира, купленная по военной ипотеке, не подлежит разделу. Имущество сохраняется за тем человеком, который приобрел недвижимость на государственные средства. Но это справедливо только тогда, когда квартиру удалось купить исключительно на деньги от военной ипотеки (выделенных в рамках НИС – накопительно-ипотечной системы) и супругам не пришлось довносить свои средства.

Супруга так же вложила в покупку часть средств

Обычно денег, выделенных по военной ипотеке, не хватает для покупки отдельной квартиры и супругам приходится добавлять собственные сбережения или, например, материнский капитал. При использовании денег из материнского капитала всем членам семьи, включая несовершеннолетних, должны быть выделены отдельные доли.

Вы оформляли военную ипотеку?ДаНет, жду, когда накопятся средства на счетеНет, но планируюНет – и не планирую

Были дополнительно вложены общие семейные средства супругов

Если в покупку квартиры вложены общие семейные деньги супругов, то имущество подлежит разделу. Правда, для этого придется обращаться в суд, где второму супругу предстоит доказать, что он так же понес расходы на покупку жилья или на его улучшение (например, сделал ремонт в квартире). В частности, нужно предоставить платежные документы, договоры на ремонт и отделку помещения и пр.

Военный больше не служит

При досрочном увольнении с воинской службы заемщик должен вернуть деньги, выплаченные государством по ипотечному договору, в течение 10 лет. С этого момента супругу предстоит погашать ипотеку самостоятельно.

Так как после расторжения контракта ипотека погашается на собственные средства из семейного бюджета, а не на целевые выплаты, то квартира, купленная в кредит, при разводе подлежит разделу.

Это актуально, если контрактник отслужил менее 10 лет.

Если срок службы по контракту составил от 10 до 20 лет, заемщик сохраняет средства НИС и не должен возвращать деньги государству. Но остаток задолженности ему придется выплатить самостоятельно. Ту часть квартиры, которую бывший контрактник оплатит сам из семейного бюджета, допускается разделить.

При службе более 20 лет заемщик может использовать средства НИС по своему усмотрению. Например, направить их на дальнейшее погашение ипотеки или снять их со счета для досрочного погашения. В данном случае недвижимость не подлежит разделу при разводе.

Социальные гарантии военнослужащим в 2021 году – действующие нормы и планируемые измененияПодробнееБрачный договор и соглашение о разделе имущества. Разбираемся, как лучше разделить нажитое мирно и по законуСмотретьПокупка квартиры в браке. Почему стоит заручиться разрешением супруга на сделкуЧитать

????‍♀️ Как делится жилье – в случае, когда его можно разделить

Выделяют два способа раздела квартиры после развода:

• в добровольном порядке;
• в судебном порядке.

При мирном урегулировании конфликта можно заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор (их необходимо заверить нотариально). В соглашении супруги произвольно распределяют доли в собственности на квартиру, купленную в военную ипотеку.

Супруги могут продолжать совместно пользоваться квартирой или договариваются, кто из них останется жить в квартире взамен на компенсацию второй стороне. Также бывшие супруги могут продать квартиру и разделить деньги после погашения задолженности перед банком.

Если договориться не получилось, супругу нужно обратиться в суд. При разделе квартиры, в которую вложены средства из семейного бюджета:

1. Первоначально определят долю, купленную за счет средств супруга или денег из состава общего дохода семьи.
2. Долю в квартире, приобретенную на деньги военной ипотеки, исключат из раздела.
3. В результате супруге выплатят за ее долю денежную компенсацию, а сама квартира останется в собственности военнослужащего.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, для которых квартира является единственным жильем, суд может учесть этот факт и принять решение о выделении долей или сохранении права на проживание за вторым супругом вместе с детьми.

✨ Итоги

Резюмирую:

1. Квартира, которая была полностью оплачена за счет военной ипотеки, не подлежит разделу. Она останется в собственности военнослужащего.
2. Если в квартиру были вложены собственные средства второго супруга, деньги из семейного бюджета или материнского сертификата, то недвижимость можно разделить. При этом долю квартиры, купленную за средства военной ипотеки, исключат из раздела.
3. Раздел возможен в добровольном и судебном порядке. При наличии у пары несовершеннолетних детей суд может учесть их интересы при разделе имущества.

Наследство в гражданском браке. 4 ситуации, когда можно претендовать на имущество супругаЧитатьЧто будет с общим имуществом, если один из супругов банкротПодробнееДолги в семье. В каких случаях жена обязана платить по счетам мужаСмотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

А если военный не брал ипотеку, а получил вместо нее выплату при увольнении и купил на эти средства квартиру, будет ли делиться такое жилье? Если да, то как?

Если бывший контрактник купил квартиру по сертификату при увольнении, то разделу она не подлежит. Сертификат считается личным имуществом конкретного человека (целевой выплатой), и купленную недвижимость он может сохранить за собой. Но среди юристов есть и другая точка зрения – если сертификат военному был выдан, в том числе на супругу, то недвижимость можно разделить.

Через сколько лет после начала службы можно взять военную ипотеку?

Взять военную ипотеку можно после трех лет участия в накопительно-инвестиционной системе.

Дадут ли военную ипотеку, если уже есть собственность?

Для участия в программе не учитывается другая собственность контрактника и не требуется признания участника нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Квартиру, взятую по военной ипотеке, можно сдавать?

Да, после получения согласия от банка или страховой компании (по условиям ипотечного договора).