Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, который является основным источником получения недвижимости малообеспеченными гражданами, представляется возможным только при наличии весомых обстоятельств.

Понятие договора пожизненной ренты

Основные правовые моменты пожизненной ренты:

• Рентополучатель – только физическое лицо;
• Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
• Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
• Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
• Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
• Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
• Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
• Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
• При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).

В рамках условия о пожизненном осуществлении рентных обязательств выделяют два вида договора:

1. Пожизненная рента (подразумевает периодические выплаты денежных средств в течение всей жизни собственника имущества, которое выступает предметом договора);
2. Пожизненное содержание с иждивением (подразумевает выплату денежных средств и полное жизнеобеспечение, выраженное в натуральной форме, а также погашение обязательств рентополучателя).

Важным отличием названных конструкций является то, что пожизненная рента с иждивением может заключаться только в отношении недвижимого имущества. Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире.

Особенностями пожизненной ренты считаются:

1. Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота;
2. В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты.

Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают:

1. Предмет договора – только недвижимость;
2. Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора;
3. Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств (если это условие предусмотрено в договоре ренты).

Плюсы и минусы договора

Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции.

Плюсы:

• Предметом может выступать дорогостоящее имущество (квартира, гараж);
• Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации;
• Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом;

Минусы:

• Слабая законодательная защищенность плательщика ренты;
• Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя;
• Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты (собственник);
• Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика;
• Длительный характер отношений;
• Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора.

Основания и способы расторжения

При возникновении разногласий между сторонами ренты необходимо учитывать ряд причин, которые могут послужить основанием для прекращения отношений и то, какие способы для этого предусмотрены.

Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов:

1. Внесудебный порядок (по обоюдному согласию);
2. В судебных инстанциях.

Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда. Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки (например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму).

Скачать соглашение о расторжении договора ренты (образец)

Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований:

• Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
• Длительная просрочка платежей (более 1 года);
• Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
• Невыполнение существенных условий договора;
• Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений.

Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть: возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты (размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов), а также возврат имущества и необходимость в возмещении всех трат и сопутствующих потерь рентополучателю.

Скачать исковое заявление о расторжении договора ренты (образец)

Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать

• Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.
• На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком.
• Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести:

• затребование расписки при передаче денег;
• сохранение чеков за произведенные покупки, услуги;
• фото-, видеофиксация;
• привлечение свидетелей.

Вывод

Неравное положение сторон рентного договора обуславливает частое злоупотребление правом. Выгодная, на первый взгляд, конструкция может повлечь существенные затраты и потери для рентоплательщика. Предварительная оценка правовых нюансов, рисков и добросовестности контрсторон обеспечит стабильность отношений и достижение поставленных целей.

Расторжение договора ренты и пожизненного содержания с иждивением. Юридическая помощь и услуги адвоката

• Профильным направлением Адвокатского бюро «Домкины и партнеры» является оказание юридической помощи гражданам по экономическим делам и спорам, в частности, по вопросам расторжения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.
• В настоящем материале адвокатами нашего Бюро приведены краткие комментарии к действующему законодательству по правовым вопросам расторжения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, руководство которыми позволит Вам защитить свои законные права и интересы.
• За более подробными консультациями, а также по вопросам оказания юридической помощи Вы можете обратиться к адвокатам нашего Бюро.

В соответствии с договором ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на него периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в какой-либо иной форме. Рента может быть установлена как постоянная (бессрочная), так и пожизненная (на весь срок жизни получателя ренты).

Законодательством Российской Федерации в целях максимальной защиты интересов получателя ренты установлено, что договор пожизненной ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Правом одностороннего расторжения договора ренты обладает лишь её получатель, плательщик подобными законными правами не обладает.

Правовые основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию её получателя предусмотрены статьей 599 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты её выкупа либо расторжения договора ренты и возмещения убытков, в случае, если плательщик существенно нарушает условия договора пожизненной ренты.

Выкупная цена ренты устанавливается условиями заключенного договора. Если же в договоре постоянной ренты выкупная стоимость не установлена сторонами, выкуп ренты производится по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате по договору.

Если в договоре пожизненной ренты не установлена покупная стоимость ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества. При этом цена переданного имущества устанавливается исходя из стоимости за аналогичное имущество, то есть цена определяется исходя из сравнимых обстоятельств.

Следует отметить, что в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» цену, которой необходимо руководствоваться, определяет заинтересованная сторона.

Судебное решение по делу о расторжении договора ренты

Что может расцениваться как существенное нарушение условий договора ренты?

По общему правилу, установленному статьей 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении.

Применительно к договору ренты это означает, что получатель ренты в ходе исполнения ренты не получает того, на что он рассчитывал в момент заключения договора — определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в какой-либо иной форме.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договорам пожизненного содержания с иждивением применимы те же правовые правила, что и к пожизненной ренте, за исключением нижеизложенных.

Так, договор пожизненного содержания с иждивением также может быть расторгнут по основанию существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.

При подобном нарушении получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (например, квартиры), либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ (как это указывалось выше).

В данном случае, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с исполнением договора, то есть содержанием получателя ренты. Иными словами все затраты, понесенные плательщиком ренты, ложатся на его плечи и фактически, являются его убытками.

В судебной практике нередки случаи, когда получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением сознательно недобросовестно инициируют процесс расторжения договора под предлогом существенного нарушения его условии.

Плательщику ренты важно учитывать, что исполнению договора всегда должно сопутствовать его документальное подтверждение: расписки о передаче денежных средств, документы о приобретении имущества в пользу получателя ренты, фото и видео фиксация результатов исполнения условия договора и т.п.

Получателю ренты по договору пожизненного содержания при инициации вопроса о расторжении заключенного договора, необходимо процессуально зафиксировать и получить доказательства существенного нарушения договорных условий, например, получить выписку о не поступлении денежных средств на его имя, зафиксировать факт отсутствия ухода за престарелым лицом с помощью сотрудника социальной службы и т.д. Получатель ренты должен доказать, что нарушение условий договора является существенным в контексте требований гражданского законодательства, а не существенным по его личному мнению/убеждению.

Договор ренты, как и любой другой, может быть расторгнут в добровольном порядке. Как указывалось ранее, в некоторых случаях он может быть расторгнут в одностороннем порядке. Все споры, связанные с расторжением договора ренты, а также последствиями и его расторжения, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

За подробной юридической консультацией по вопросам расторжения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением Вы можете обратиться в наше Адвокатское бюро «Домкины и партнеры», как в устной и письменной форме.

Адвокат по гражданским делам

Судебные споры, связанные с исполнению договоров пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением

Рассмотрев споры, которые возникают при заключении договоров ренты, обратимся к анализу споров, связанных с исполнением этих договоров.

Каждому из них следует уделить особое внимание, поскольку обязанности у плательщиков ренты по договорам пожизненной ренты и плательщиков ренты по договорам пожизненного содержания с иждивением различны.

При этом к плательщикам по договорам пожизненного содержания с иждивением применима судебная практика по делам о расторжении договоров пожизненной ренты.

Как указывалось выше, в обязанности плательщиков ренты по договорам пожизненной ренты входит только выплата получателю ренты денежных сумм, нарушением исполнения договора пожизненной ренты плательщиком ренты будет как полное отстранение от выполнения этой обязанности, так и просрочка платежей. Также неисполнением договора признается выплата денежных средств без учета индексации.

Согласно ч. 2 ст. 597 ГК РФ размер ежемесячной пожизненной ренты, определяемый в договоре, должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст. 318 ГК РФ, он подлежит увеличению.

При этом в ст. 318 ГК РФ закрепляется, что сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, в том числе по договору пожизненного содержания, индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных законом.

Для индексации денежных доходов граждан используется индекс потребительских цен на продовольственные и непродовольственные товары, а также платные услуги.

Он рассчитывается нарастающим итогом ежеквартально с начала года на базе статистических данных, полученных в результате наблюдений за изменением розничных цен в торговле, а также в сфере услуг на основе фактически сложившегося уровня потребления за предыдущий год в Российской Федерации по фиксированному набору основных потребительских товаров и услуг. Информация об индексе потребительских цен ежеквартально публикуется в «Российской газете».

Приведем примеры рассмотрения дел о расторжении договоров пожизненной ренты по основанию неиндексации платежей.

Гражданка Ц. обратилась в суд с иском к А. о расторжении заключенного с ответчицей договора пожизненной ренты. В обоснование иска она указала, что ответчица недобросовестно исполняет договор, не увеличила ежемесячные платежи по мере роста цен и инфляции, что существенно сказалось на положении Ц.

В судебном заседании истица свои требования поддержала лично, пояснила, что просила произвести индексацию в отдельном заявлении, но получила отказ, что ответчица была с ней груба, отказывала в какой-либо помощи по ремонту в квартире и т.д. Ц. заявила, что больше «не верит» А., желает воспользоваться «другой» помощью либо отдать квартиру, уйдя в дом для престарелых.

Представитель ответчика по доверенности М.

иск не признал, заявив, что договор не предусматривал индексацию платежей с учетом инфляции, что размер платежей определен законом в соотношении с минимальным размером оплаты труда, который не изменялся; что истица не имеет права требовать возврата своего имущества и расторжения договора, а может лишь ставить вопрос о выкупе ренты, что исполнение договора производилось в соответствии с его условиями.

Суд, заслушав истицу, ответчицу, их представителей, проверив материалы дела, нашел иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество были отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Как было установлено в судебном заседании и следовало из материалов дела, 14.12.2001 Ц. заключила с А. договор пожизненной ренты. По условиям договора Ц. передала в собственность ответчицы принадлежащую ей квартиру под выплату пожизненной ренты. Согласно п.

 6 договора плательщик ренты обязался выплатить получателю ренты единовременно 90 000 руб. после подписания настоящего договора и выплачивать в течение всего периода жизни последнего ренту в сумме 400 руб. ежемесячно по окончании каждого календарного месяца.

Фактически исполнитель договора передал Ц. за однокомнатную квартиру, инвентаризационная стоимость которой составляла 234 639 руб. 50 коп., единовременно 90 000 руб. и выплачивал по 400 руб. ежемесячно. Общий размер произведенных платежей составил 28 000 руб.

Обращение истицы с предложением увеличить ежемесячные платежи осталось без удовлетворения, в январе 2007 г. в письме представитель ответчика указал, что увеличение размера ежемесячных платежей договор не предусматривал, поданное истицей заявление было необоснованно, а заявление неосновательного иска дает А. право взыскать с Ц.

компенсацию за потерю времени. Суд, оценив позицию и доводы обеих сторон, не смог согласиться с позицией ответчицы. Содержание договора и обязанности сторон толкуются в соответствии с буквальным текстом этого документа. Текстом п. 7 договора не был установлен эквивалент ежемесячного платежа в 400 руб.

определенному количеству окладов по минимальному размеру оплаты труда. Поэтому изменение ежемесячного платежа должно было производиться по другим нормам ГК РФ. При отсутствии иного способа индексации она определяется ст. 318 ГК РФ, т.е. с учетом уровня инфляции.

Этой же нормой закона предусмотрено обязательное изменение денежных обязательств по данному виду договора. Ответчик никакого изменения выплат не производил, выплачивая на протяжении шести лет сумму, равную 400 руб.

Между тем за этот же период времени уровень цен на квартиры существенно изменился, равно как и стоимость жизни — изменилась покупательная способность денег. Поэтому суд пришел к выводу о том, что ответчиком было допущено нарушение условий договора, которое следует оценивать как существенное.

Для истицы, являвшейся одиноко проживающим пенсионером по старости, инвалидом II группы, недоплачиваемая сумма составляла весомую прибавку к ее ограниченным доходам. Смыслом заключенного договора для Ц. являлся дополнительный доход, и его постепенное уменьшение по мере инфляции лишало истицу того, на что она была вправе рассчитывать при заключении сделки.

Мизерный размер установленных платежей следовал также из объективного сопоставления суммы в 400 руб. с реальной стоимостью жилья, а также с размером прожиточного минимума для инвалида II группы, жителя Москвы.

Ответчик фактически и сам согласился с необходимостью увеличения таких платежей (после возбуждения истицей гражданского спора ответчик предлагал увеличить размер платежей в девять раз — до 3500 руб. ежемесячно).

Неисполнение договора, которое носит существенный характер, дает основания для расторжения такого договора. По мнению ответчика, по договору ренты получатель был вправе лишь просить о выкупе ренты. Суд счел этот довод ошибочным. Статья 599 ГК РФ также предусматривает общее право на расторжение договора при его виновном неисполнении ответчиком.

Суд не мог согласиться с утверждениями ответчицы о том, что ею, помимо рентных платежей и единовременно выплаченной суммы, было уплачено «АРС Благотворительность» еще 200 000 руб. за подбор продавца квартиры и что данная сумма подлежит учету как переданная по договору. Оплата услуг третьего лица была произведена не в пользу истицы и исполнением договора пожизненной ренты не является.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежал удовлетворению. В случае расторжения договора получатель ренты имеет право на возврат ему переданного имущества, т.е. на возврат в собственность истицы принадлежавшей ей квартиры (решение Головинского районного суда г. Москвы от 05.03.2008 по гражданскому делу № 2-207/08).

Как видно из вышеприведенного примера, суд посчитал применимой к возникшим правоотношениям ст. 318 ГК РФ, требующей производить индексацию денежных сумм с учетом уровня инфляции.

Однако в большинстве договоров пожизненной ренты, так же как и договоров пожизненного содержания с иждивением, дублируя положения ст. 597, 602 ГК РФ, размер рентных платежей устанавливается в МРОТ.

Таким образом, индексация рентных платежей должна производиться пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Согласно Федеральному закону от 19.06.2000 № 82‑ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» с 01.01.2001 и по настоящее время минимальный размер оплаты труда, применяемый к гражданско-правовым договорам, каковыми являются договоры ренты, составляет 100 руб. С 2001 г. эта сумма не индексировалась и никаким образом не увеличивалась.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 № 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона “О минимальном размере оплаты труда” в связи с жалобами граждан А. Ф. Кутиной и А. Ф. Поварнициной» положение ч. 2 ст.

 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда», предписывающее исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением производить с 01.01.2001 исходя из базовой суммы, равной 100 руб.

, было признано не соответствующим Конституции РФ.

Данное положение должно было утратить силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое Конституционный Суд РФ обязал законодателя осуществить в первоочередном порядке не позднее 01.07.2009. Однако следует с сожалением отметить, что по состоянию на 01.01.2011 ситуация не изменилась.

Приведем связанное с рассматриваемым вопросом постановление Верховного Суда РФ.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

Иногда возникают ситуации, при которых необходимо расторгнуть заключенный ранее договор ренты, в том числе договор с пожизненным содержанием. Расторжение такого договора возможно как по соглашению сторон, так и по основаниям, предусмотренным законом.

В статье рассмотрены не только условия, при которых возможно расторжение договора ренты, но и порядок действий, связанных с расторжением договора.

Особенности договора ренты и его расторжения

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты.

Цель договора ренты состоит в передаче права собственности на предмет договора (например, на квартиру) приобретателю на условиях периодической выплаты бывшему собственнику вознаграждения. Такое вознаграждение выплачивается периодически и называется рентой.

Рента, то есть выплата по договору ренты, может быть выражена не только в денежной, но и в иной форме, например, в форме предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина (получателя ренты), также и уход за ним.

При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Периодически уплачиваемая в виде денежных средств или в иной форме рента может быть суммирована и подсчитана лишь по прекращении договора, которое может произойти в любой момент по различным основаниям.

Постоянная рента может быть прекращена выкупом или случайной гибелью имущества, переданного под выплату ренты. Пожизненная рента прекращается смертью получателя ренты, а также иными обстоятельствами.

Другими словами, по договору ренты получатель ренты передает в собственность плательщику ренты свое имущество в обмен на периодические денежные выплаты либо предоставление средств на содержание в иной форме. Одной из разновидностей пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением.

Расторжение договора ренты возможно по соглашению сторон или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора ренты зависят от ее вида.

Мы говорим о договоре пожизненного содержания с иждивением. Так вот, такой договор можно расторгнуть только по требованию получателя ренты в случаях существенного нарушения условий договора плательщиком ренты.

В качестве примера можно назвать нарушение плательщиком ренты своей обязанности по содержанию получателя ренты и/или выплате ему причитающихся рентных платежей.

В этом и состоит основная особенность расторжения договора ренты, предусматривающего пожизненное содержание с иждивением.

В каких случаях возможно расторжение договора ренты

Законодатель в качестве основания расторжения договора пожизненной ренты называет существенные нарушения своих обязательств плательщиком ренты.

Если имеют место существенные нарушения, то получатель ренты, кроме расторжения договора, вправе потребовать от плательщика ренты возврата имущества без компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты. Получатель ренты имеет право на возврат имущества независимо от того, на каких условиях (за плату или бесплатно) оно передавалось плательщику ренты при заключении договора.

Обращаем внимание на то, что нарушение со стороны плательщика ренты будет существенным, если оно наносит получателю ренты такой ущерб, при котором он в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора.

Какие же нарушения договора пожизненного содержания можно отнести к существенным? В качестве примеров можно назвать следующие нарушения:

• непредоставление плательщиком ренты содержания получателю в течение какого-то периода времени;
• замена плательщиком ренты без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если условиями договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств;
• невыполнение условий об увеличении размера платежей, установленных на уровне прожиточного минимума на душу населения, в соответствии с ростом указанной величин.

В связи с вышеизложенным мы бы рекомендовали до заключения договора ренты указывать в нем варианты существенных нарушений его условий.

Действия по расторжению договора о ренте

Расторгнуть договор можно без особых проблем, если обе стороны готовы к этому.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Если же одна из сторон к расторжению не готова и, более того, возражает против этого, то договор придется расторгать в одностороннем порядке, а это возможно только по решению суда.

Для начала надо направить другой стороне предложение о расторжении договора. При положительном ответе другой стороны договора заключается соглашение о расторжении договора ренты. Такое соглашение должно быть обязательно нотариально удостоверено.

Если другая сторона отказалась расторгнуть договор или не ответила на предложение в срок, указанный в предложении, или предусмотренный условиями договора, или в 30-дневный срок, то можно обращаться в суд с заявлением о расторжении договора.

Исковое заявление в общем случае подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества (например, квартиры), то исковое заявление предъявляется в районный суд по месту нахождения этого имущества (квартиры).

При подаче иска необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

• квитанцию об уплате госпошлины;
• копии иска и прилагаемых к нему документов для ответчика и третьих лиц;
• договор пожизненного содержания с иждивением;
• расчет взыскиваемой суммы;
• доказательства существенного нарушения договора ответчиком;
• документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования спора (предложение о расторжении договора и отказ (при наличии));
• документы на переданное под выплату ренты имущество.

Решение суда вступает в законную силу через один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (если оно не было обжаловано). Срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если же первоначальное решение суда было отменено или изменено и принято новое решение, то оно вступает в законную силу немедленно.

Регистрация перехода прав при возврате имущества

Если стороны договора ренты (пожизненного содержания) заключили соглашение о расторжении договора, которым предусмотрен возврат недвижимого имущества (квартиры) получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, то переход права собственности на недвижимое имущество нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для этого в Росреестр необходимо представить заявление о государственной регистрации, к которому надо приложить нотариально удостоверенное соглашение сторон либо решение суда. Перед подачей заявления и документов надо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Сам документ об уплате госпошлины вместе с заявлением подавать в Росреестр не требуется. Но заявитель может это сделать по собственной инициативе.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ;
• по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);
• через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.

Срок государственной регистрации составляет семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и документов. В случае подачи через МФЦ срок составляет девять рабочих дней.

После проведения регистрации перехода права на недвижимое имущество Росреестр выдает выписку, которая удостоверяет переход права. Такая выписка может быть предоставлена в электронной форме.

Процедура расторжения договора пожизненной ренты, в том числе с содержанием. Можно ли оспорить сделку?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Способы аннулирования сделки

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием можно двумя способами:

• В результате взаимного согласия. Этот способ наиболее простой, так как стороны договариваются обо всем, не доводя дело до суда. В такой ситуации плательщик ренты больше не обязан платить, а право собственности на жилье переходит обратно к прежнему хозяину.
• В судебном порядке. Такой метод применяется только в тех случаях, когда имеют место быть нарушения условий договора, либо же сделка была признана недействительной (сделка была заключена не в соответствии с законодательными нормами, с недееспособным лицом, путем обмана, шантажа, с применением угроз и так далее).

Основания для аннулирования

Расторгнуть договор имеет право любая из сторон, то есть плательщик ренты или собственник жилья. Основаниями для расторжения договора могут стать такие условия, как:

• отсутствие ежемесячных платежей или несвоевременная их уплата;
• невыполнение или ненадлежащее выполнение плательщиком своих обязанностей по материальному содержанию получателя ренты, физическому уходу за ним;
• злоупотребление плательщика ренты своими правами в отношении жилищного помещения;
• требование плательщика ренты, если имущество, за которое он совершал выплаты, каким-либо образом оказалось повреждено, уничтожено (п. 2 ст. 595, п. 1 ст.599, п. 2 ст.605 ГК РФ);
• другие крупные нарушения условий подписанного договора пожизненного содержания.

Статья 595 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Как оспорить сделку при жизни получателя?

Перед тем, как обратиться в районный суд, необходимо выполнить ряд действий:

1. Сначала нужно отправить другой стороне предложение о расторжении договора. Если вы не получите ответ в течение срока, указанного в договоре или в отправленном предложении, или в 30-тидневный срок (при отсутствии сроков в договоре/приложении), вы имеете право обращаться в суд с требованием расторжения договора (п. 2 ст.452 ГК РФ).
2. Обращаться следует в районный суд по месту жительства ответчика, или же в районный суд по месту нахождения имущества (если в иске указано требование о возврате имущества получателю ренты). При обращении в суд туда подается исковое заявление.

Заявление обязательно должно включать в себя:

1. Наименование суда, куда подается иск (без каких-либо сокращений).
2. Данные истца (контактные данные — телефон, электронная почта, почтовый индекс, адрес; фамилия, имя, отчество).
3. Данные ответчика (по аналогии с данными истца).
4. Собственные требования как заявителя, размер иска (ожидаемое возмещение), размер государственной пошлины. Соблюдайте разумность требований, их адекватность ради увеличения шансов на успешный исход дела.
5. Краткое, но достаточно подробное, без лирических отступлений и излишней эмоциональности, описание сложившейся ситуации, которая послужила основанием для подачи иска.
6. Подтверждения наличия факта нарушения (в качестве доказательств можно использовать свидетельские показания, ссылки на статьи или соответствующие положения в законодательстве);
7. Перечень документов, приложенных к иску.
8. Дата написания заявления, подпись с расшифровкой.

Документы для приложения к исковому заявлению:

• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• копии иска и другие документы для ответчика, третьих лиц;
• договор ренты;
• документ с расчетом суммы взыскания;
• подтверждения нарушения договора ответчиком (показания свидетелей, копии нормативных правовых актов);
• документы, которые смогут доказать попытки решить проблему без судебного производства (предложение о расторжении договора, при наличии — отказ);
• документы на имущество, облагаемое рентой.

Заявление, как было сказано выше, подается в районный суд по месту жительства ответчика. Это производится в соответствии с требованиями подведомственности и подсудности, обозначенными в статье 3 ГПК РФ.

Умение грамотно составлять и вести документацию поможет вам добиться справедливого решения от судьи.

При подаче иска вам необходимо будет заплатить государственную пошлину и приложить к исковому заявлению квитанцию об ее уплате. Размер пошлины зависит от цены иска, а зависит она от того, какую сумму вы требуете в качестве взыскания.

Например, вы требуете ответчика возместить вам 500 000 рублей. Это и будет являться ценой иска. Выполнить расчет стоимости государственной пошлины помогут данные сведения (п. 1 ст.333.19 НК РФ):

• до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
• от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
• свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Также в случае необходимости возврата недвижимого имущества (это возможно только после того, как обе стороны заключили соглашение о расторжении договора, которое предусматривает возврат недвижимости получателю ренты) переход права собственности регистрируется в Росреестре (ст.131 ГК РФ, ст. 9, ч. 1 ст. 14, ст. 15 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Размер пошлины при совершении процесса государственной регистрации составляет 2000 рублей.

Процесс судопроизводства, возмещение затрат

В процессе судопроизводства каждая сторона имеет право на пользование услугами адвокатов.

Во время заседания заслушиваются показания истца и ответчика, сторон обвинения и защиты, свидетелей, просматриваются материалы дела и принесенные одной из сторон в качестве доказательств документы.

Как и в любом гражданском судопроизводстве, при несогласии с решением судьи есть возможность подать апелляцию в суд высшей инстанции.

Возмещение судебных расходов возможно только в том случае, если решение принято в вашу пользу (п. 1 ст. 98 ГПК РФ), причем неправая сторона возмещает ущерб той, что оказалась права. Такое положение вполне оправданно, и в случае успешного исхода дела вы получите и сумму взыскания, и возмещения трат на уплату государственных пошлин, квитанции которых были приложены к иску.

Расторжение после смерти получателя

Рассмотрим, можно ли оспорить соглашение после смерти получателя ренты с пожизненным содержанием (с иждивением) и как это грамотно сделать? Если умирает получатель ренты, то договор ренты сразу прекращает свое действие. Но это только в теории. В России получить возможность хотя бы дойти до судопроизводства — задача не из легких.

Суды первой инстанции часто отказывают в требовании наследников расторгнуть договор, так как, мол, в спорных делах правопреемство недопустимо. Тогда следует обращаться в суды высшей инстанции. Согласно постановлению от 10 января 2001 года № 237пв-2000пр., наследник имеет право выразить волю почившего истца в вопросах возвращения права на недвижимое имущества.

Процедура расторжения на добровольной основе для обоих видов рент одинаковая. Для этого требуется, прежде всего, соглашение двух сторон. Одна из них отправляет другой стороне отправляет предложение о расторжении договора. Получив ответ в установленный срок, стороны должны написать соглашение.

В нем следует указать:

1. данные плательщика (фамилия, имя, отчество, контактные данные, место жительства);
2. аналогичные данные получателя ренты;
3. сумму, уплачиваемую в месяц;
4. дата начала действия договора;
5. сумму, уплаченную (полученную) за этот период;
6. указать на отсутствие претензий у обеих сторон правоотношений относительно друг друга;
7. поставить дату, подписи обеих сторон с расшифровкой.

Для вступления в законную силу соглашение требует нотариального заверения и государственной регистрации.

Пожать иск на расторжение этого договора может только получатель ренты — на этом этапе он законодательно защищен. Если плательщик серьезно нарушает условия договора, не внося положенные выплаты или не осуществляя должного ухода, то это является основанием для начала судебного разбирательства.

Сначала следует попытаться урегулировать вопрос мирно.

Сперва отправляется предложение о расторжении договора, и, в случае отсутствия ответа в течение указанного в договоре срока (или в течение 30-ти дней при отсутствии такового) или получения отказа целесообразно обращаться в районный суд по месту жительства плательщика, то есть будущего ответчика. С процессом судопроизводства, порядком составления и подачи документов, уплате государственных пошлин, обращения в суд вы можете ознакомиться в начале данной статьи.

Мошенничество при заключении и расторжении договора ренты

Насколько всем известно, договоры ренты чаще всего заключают пожилые люди, желающие предоставить возможность нуждающимся пользоваться их имуществом в обмен на ежемесячные выплаты и соответствующий уход. Зачастую они бывают наивны и попадаются на удочки мошенников. Чтобы избежать неприятных ситуаций, следует соблюдать несколько простых правил:

• Встречи с потенциальным плательщиком ренты лучше устраивать в сопровождении специалиста или кого-нибудь из родственников. В таком случае у возможного злоумышленника отпадет желание связываться с человеком, обладающим определенной поддержкой. Если рентоплательщик обещает быть благонадежным, то близкий человек или специалист поможет это понять.
• Для избежания обмана пункты договора тоже следует составлять с помощью специалиста в сфере юриспруденции. Он знает, что должно быть прописано в договоре. Но и сами не теряйте бдительность — вносите в договор абсолютно все, даже то, что не считаете важным.
• Так как судопроизводство по расторжению договора ренты после смерти рентополучателя в России практически не имеет места быть, мошенникам очень легко оставить с носом уже его наследников. Положение о том, каковы будут условия договора после смерти, должно быть четко и подробно, понятным языком прописано в договоре.

Заключение договора ренты происходит быстро и без особой предварительной подготовки, его же расторжение может затянуться и оставить не только неприятные воспоминания, но и преподнести большие финансовые потери, поэтому перед тем, как составлять договор или же расторгать его, следует ознакомиться с соответствующими положениями нормативных правовых актов, юридических статей. Без соответствующих знаний и огромного опыта за спиной самостоятельно справиться с этим трудно, и, надеемся, что наша статья вам в этом поможет!

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: