Приватизация жилья сиротами, как приватизировать квартиру сироте
Приватизация жилья сиротами может занять более продолжительный период времени, нежели чем обычная процедура. Причина тому – необходимость подтверждения полной адаптации ребенка к реалиям взрослой жизни и обретение бытовой, социальной самостоятельности.
Ребенок-сирота – кто он по закону
Каждый рожденный ребенок должен воспитываться родителями в социально приемлемой среде. Законные представители являются носителями не только прав, но и обязанностей по отношению к ребенку. Именно они должны обеспечить ему должное физическое, нравственное, моральное и психологическое развитие.
- Дети – субъекты права, чьи права больше других подвержены риску ущемления, поэтому государство тщательно отслеживает соблюдение интересов несовершеннолетних граждан, для чего и был создан государственный орган социальной защиты.
- Однако в жизни случаются обстоятельства, по которым ребенок остается без родителей по независящим от него причинам, тогда государство признает его сиротой и обеспечивает рядом гарантий и льгот.
- Такие преференции призваны частично компенсировать утрату внимания и защиты родных и восстановить правовой баланс.
Сиротами, согласно букве закона, признаются дети, чьи родители скончались. В правовом поле существует похожая категория, влекущая аналогичные преференции, положенные осиротевшим лицам – дети, оставшиеся без попечения родителей.
К числу второй категории из перечисленных относят детей, чьи родители:
- Не известны;
- Отказались забрать своего ребенка из специализированного социального, медицинского, образовательного учреждения;
- Утратили родительские права по предусмотренным в законе основаниям;
- Признаны безвестно отсутствующими или умершими;
- Получили статус недееспособных по вердикту суда;
- Находятся в местах лишения свободы или под арестом.
Как правило, такие дети получают от государства максимальный объем помощи, в виде:
- Ежемесячных и единовременных социальных выплат;
- Бесплатного проезда в общественном транспорте;
- Компенсации издержек;
- Предоставления вещей, обуви, формы, канцелярии, учебных материалов и прочего;
- Медицинских льгот;
- Образовательных преференций – бюджетные места и квоты;
- Обеспечения социальным жильем.
Жилье сироте
Важно понимать, что сирота не становится обладателем квартиры, как только его отпустят во взрослую жизнь. Чтобы получить собственную жилплощадь необходимо пройти определенный путь – от постановки в соответствующую очередь, до последующей приватизации ранее предложенного объекта.
Зачисление осиротевшего ребенка в очередь на выделение недвижимого жилого объекта допускается в период с 14 до 18 лет, а в исключительных случаях, если ребенок очно получает профильное образование – до 23 лет.
Главное дополнительное условие, которое предъявляется к претендентам на указанную дотацию – отсутствие в собственности сироты какого-либо пригодного для проживания объекта, кроме тех, что признаны аварийными или не соответствуют другим нормам проживания.
Особая приватизация
Образ жизни детей, проживающих в специализированных социальных учреждениях, несколько отличается от привычного: их круг общения заметно ограничен, равно как и свобода передвижения.
Поэтому с недавнего времени вступили новые правила, по которым приватизировать квартиру по договору социального найма сирота может не сразу, а только после адаптации в социуме и подтверждении готовности к самостоятельному существованию.
На практике это выглядит следующим образом: после получения сиротой жилья с ним заключается срочный договор найма на период до 5 лет (в частном порядке срок может быть сокращен).
В течение указанного времени представитель органа опеки и попечительства или иной назначенный законный представитель помогает ребенку освоиться и привыкнуть к самостоятельному обслуживанию и обеспечению.
Как только уполномоченный орган поймет, что ребенок готов, с ним будет оформлен типовой договор социального найма жилья, который дает все основания для перевода объекта из государственной в частную собственность.
Фактически для получения права на приватизацию должны быть выполнены такие условия:
- Полная адаптация ребенка;
- Проживание сироты непосредственно в предоставленной квартире (запрещена сдача объекта в аренду, субаренду).
Выделяемое государством жилье должно соответствовать всем действующим нормам, в частности:
- Соблюдение нормы площади:
- 36 кв. метров – на единолично проживающего сироту;
- 42 кв. метра – если с сиротой проживает его опекун/попечитель;
- По 12 кв. метров полезной площади на каждого проживающего, если таковых трое и более;
- Пригодное для круглогодичного проживания;
- Жилплощадь считается полностью самостоятельным объектом (сирота должен быть обеспечен квартирой или домом, а не одной из смежных комнат в общежитии).
Особенности
Приобретение ребенком полной дееспособности осуществляется после наступления возраста 18 лет. Именно после совершеннолетия гражданин становится обладателем всего объема правоспособности, необходимого для осуществления юридически значимых действий, в том числе это касается и приватизации жилья.
В случае, если у осиротевшего ребенка есть попечитель, то заняться приватизацией можно раньше, поскольку ответственным за сделку становится назначенный законный представитель, который будет действовать исключительно в интересах своего подопечного.
Все издержки при проведении процедуры приватизации квартиры сиротой государство принимает на себя, поэтому ребенку не требуется уплачивать обязательную пошлину из собственных средств – это еще одна мера социальной поддержки лиц, оставшихся без родительского попечения.
Необходимые документы
Для перевода квартиры в частную собственность из муниципального жилфонда потребуются следующие бумаги:
- Паспорт осиротевшего ребенка;
- Документ, подтверждающий права законного представителя (если ребенок младше 18 лет) или доверенность;
- Основной договор социального найма помещения и предшествующий ему срочный договор найма жилплощади;
- Выписка из ЕГРП;
- Технический план объекта;
- Заявление о проведении приватизации объекта;
- Выписка по лицевым счетам, подтверждающая своевременное внесение сиротой обязательных платежей по ЖКХ и отсутствие задолженности.
Общий алгоритм
- Постановка в очередь на получение социального жилья;
- Обращение за реализацией правомочия в муниципалитет с момента, когда подошла очередь;
- Подготовка требуемых бумаг для проверки оснований специально действующей комиссией;
- Установление метража, в котором нуждается сирота;
- Подбор подходящего для сироты жилого пространства;
- Формирование и заключение специального договора по найму недвижимости со средним сроком на 5 лет;
- Истечение срока, отведенного на адаптацию осиротевшего ребенка;
- Заключение основного договора социального найма жилого помещения, действующего бессрочно;
- Повторная подготовка требуемых бумаг;
- Обращение в местную администрацию для заключения соглашения о приватизации;
- Составление и постановка подписи каждой из сторон на акте приема-передачи недвижимости;
- Обращение в Росреестр за получением правоустанавливающих документов на недвижимость, подтверждающие перевод занимаемой сиротой квартиры/дома в частную собственность.
Согласно правовым предписаниям, процедура приватизации более не ограничена какими-либо сроками, поскольку соответствующий регулирующий документ позволяет с 2017 года совершать указанные действия бессрочно.
Чтобы формально перевести муниципальную недвижимость в частную собственность, сироте потребуется порядка 3 месяцев, однако в случае отказа в приватизации дело разрешается в суде, где процедура может занять от полугода до года.
Варианты приватизации
Получение несовершеннолетним ребенком статуса сироты может происходить в любой период его жизни, вплоть до наступления 18 лет.
Инициирование процедуры приватизации в отношении выделенной государством жилплощади иногда может происходить не только по заявлению осиротевшего ребенка, но и других заинтересованных лиц, например:
- Непосредственных родителей ребенка еще в период их жизни. После гибели родителей право на повторную приватизацию переходит к осиротевшему воспитаннику;
- Назначенным опекуном или попечителем (до наступления совершеннолетия за указанным лицом сохраняется право подписи документов сироты, с условием о действии в его интересах);
- Представителем компетентного органа (территориального отдела соц. защиты) совместно с руководителем специализированного социального учреждения – если ребенок содержится в интернате, детском доме.
Приобретение сиротой правоустанавливающих документов на некогда муниципальную квартиру становится основанием для переезда в обусловленную жилплощадь на постоянное место жительство. При таких обстоятельствах, на сироту будет оформлен документ, свидетельствующий о его выписки из специализированного учреждения, где он прежде содержался.
Приватизация жилья сиротами, как приватизировать квартиру сироте
Главная / Жилищные споры / Приватизация жилья сиротами
Просмотров 3115
Предоставление государственного жилья направлено в первую очередь на социально незащищенные категории населения.
В одну из таких категорий входят дети-сироты – оставшиеся без попечения родителей, а значит испытывающие материальные трудности.
Сиротам предоставляются льготы в самых разных отраслях: лечение, образование, проезд, питание, коммунальные услуги. Важнейшее направление государственной политики – обеспечение сирот жильем.
Наиболее доступным вариантом считается приватизация квартиры по договору социального найма. Здесь существуют некоторые отличия от стандартного перевода жилья в частную собственность. Нужно учитывать статус сироты, условия приватизации, а также льготы на получение отдельной жилплощади.
Как происходит оформление? На чем сделать акцент? Что делать, если имеются опекуны? Обо всем этом и не только вы узнаете из нашего материала.
✅ Закон
Дети-сироты – это несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей и отнесенные к социально незащищенным слоям населения. Данное определение скорее жизненное – законодательство не дает чёткого понятия термину «сирота». И тем не менее, оставшиеся без родителей дети находятся под защитой государства.
Закон различает детей-сирот по следующим признакам (ст. 121 СК РФ):
- мать и отец ребенка лишены (ограничены) в родительских правах;
- считаются недееспособными;
- скончались или признаны умершими по решению суда;
- имеют острую форму заболеваний, что создает трудности для воспитания ребенка;
- избегают прямых родительских обязанностей.
Основным законодательным актом выступает ФЗ № 159 «О дополнительных гарантиях…» от 21.12.1996 (новой редакции). Описанные выше признаки дополняются нахождением родителей под арестом или в местах лишения свободы. Если ребенок остался без попечения матери и отца, то его признают сиротой.
Вместе с тем жилищные вопросы регламентируются:
Основной посыл законодательных положений – дети, оставшиеся без попечения родителей, не могут распоряжаться недвижимостью до 18 лет. Юридически значимые операции совершают опекуны или представители ООП.
✅ Условия приватизации жилья сиротами
Подавляющее большинство сирот не имеют адаптации для проживания в социуме. Это связано с тем, что они живут в детских домах, интернатах, кадетских училищах и прочих заведениях социального типа – в отрыве от общества. Вступая в самостоятельную жизнь, сироты вынуждены приспосабливаться к новым для себя условиям.
Именно поэтому приватизация жилья сиротами возможна не сразу, а через 5 лет.
Считается, что это оптимальный период для того, чтобы ребенок освоился в обществе, привык к самостоятельной жизни и разобрался в жилищных вопросах.
Обычно с этим ему помогает опекун или представитель органа опеки и попечительства. Срок адаптации хотели сократить до 2 лет, но законопроект не встретил одобрения.
Отложенная приватизация преследует еще одну цель – уберечь детей-сирот от махинаций на рынке недвижимости. Известны немало примеров, когда после приватизации сироты продавали квартиру «черным» риелторам, а сами вновь оказывались на улице.
Пример:
Несколько лет назад сирота приватизировал квартиру по договору соц найма. Тогда еще не действовало «правило 5 лет». Заселившись в квартиру, юноша испытывал постоянные конфликты с соседями, а затем и вовсе решил продать жилье и купить новую квартиру в другом районе.
Связавшись с сомнительным риелтором, сирота оформил на него генеральную доверенность – последний получил право действовать в интересах клиента: показывать квартиру покупателям, запрашивать справки, регистрировать сделки.
Но на самом деле мошенник провернул хитрый трюк того времени – продал квартиру сразу нескольким покупателям. Вырученные деньги перевел на несколько счетов и перестал выходить на связь.
Сироте пришлось оспаривать продажу квартиры в суде, а доверчивые покупатели лишились своих денег. Приватизация через 5 лет как раз уберегает от подобных явлений.
Первое заселение сироты в новую квартиру осуществляется на основании договора специализированного найма жилплощади. Срок его действия обычно составляет 5 лет, но в некоторых случаях допускается и меньший период. Затем власти предлагают привычный договор социального найма – на его основе можно приватизировать жилплощадь в общем порядке.
Основное условие – ребенок-сирота должен лично проживать в предоставленной ему квартире. Не допускаются сдача жилья в наём или выселение сироты «в никуда».
Что касается квадратных метров на одного жильца, то для сирот действуют следующие нормативы СанПиНа:
- если ребенок проживает один – не менее 36 кв. метров;
- если вместе с сиротой проживает опекун – 42 кв. метра;
- если три и более людей – двухкомнатная квартира (не менее 12 кв. метров на человека).
Приватизация жилья сиротам доступна на тех же условиях, что и для остальных претендентов. Однако детям без родителей положены льготы. Например, по новым правилам, нельзя предоставить сироте комнату в коммуналке, т.е. общей квартире на нескольких человек. Жилое помещение должно быть отдельным и находиться в пригодном состоянии. Обычно для сирот строят целые дома.
✅ Как приватизировать квартиру сироте?
Достигнув 18-летнего возраста, сирота имеет право на приватизацию жилья уже самостоятельно. Если ребенок несовершеннолетний – процедура доступна только с помощью опекунов или ООП. Но некоторые сироты приступают к оформлению в 17 лет, т.е. за год до наступления совершеннолетия.
???? С чего начать, куда обращаться?
Первое, что предстоит определить – право на приватизацию. Выше мы отмечали, что приватизация доступна только на основании договора соц найма. Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной или бессрочной основе, т.е. специализированного найма, не является основанием для приватизации.
Напоминаем, что сирота может приступить к оформлению жилья только по истечению 5-летнего срока на адаптацию в обществе.
Подача заявления и документов осуществляется через муниципальное учреждение. Но гораздо удобнее направить заявку через МФЦ “Мои документы”. Ожидание в очереди сократится до минимума, а время обслуживания в «одном окне» составит не более 5 минут. Еще проще завести Личный кабинет на сайте Госуслуг и подать дистанционную заявку.
???? Порядок
Переходим к рассмотрению порядка приватизации жилья детьми-сиротами. Особых сложностей нет – процедура совпадает с общепринятой.
Алгоритм действий:
- Проверить, имеются ли права на приватизацию.
- Сделать запрос в муниципальное учреждение.
- Подготовить пакет документации.
- Обратиться в МФЦ или в местную администрацию с заявлением.
- Заключить договор о приватизации жилья.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре: получить выписку из ЕГРН – умещает в себе свидетельство о праве собственности и кадастровые сведения.
Как показывает практика, региональные власти идут навстречу сиротам по вопросу предоставления жилья. Но вместе с тем, нужно соблюдать этапы приватизации – иначе велик риск получить отказ.
- Процесс, процедура
- Перевод муниципального жилья в собственность сироты не отнимет много сил.
- Основные шаги приватизации совпадают с процессом, описываемым в предыдущих статьях нашего сайта.
- Как приватизировать жилье сироте в 2022 году:
- ЭТАП №1
Во-первых, нужно получить квартиру в безвозмездное пользование. Всеми вопросами по предоставлению жилья занимается муниципалитет, совместно с представителем ООП. Когда подходящая жилплощадь найдена, подписывается договор специализированного найма квартиры. Он действует в течение 5 лет.
ЭТАП №2
Далее, сироте нужно заключить новый договор – уже социального найма и на бессрочной основе. Именно на его основе можно приступать к приватизации недвижимости. Причем в любое время, хоть на следующий день после заключения договора соц найма с муниципалитетом.
ЭТАП №3
Состоит из сбора документов и подачи заявки в муниципальное учреждение города/района. Рекомендуем направлять пакет с документацией через ГБУ «Мои документы» – так быстрее. Посетив территориальный орган, сирота или его представитель заполняют заявление на приватизацию. Взамен нужно получить расписку с описью переданных бумаг. Сотрудник МФЦ сообщит, когда и во сколько можно прийти на прием?
ЭТАП №4
Подписание договора о безвозмездной передаче квартиры. Стороны соглашения: сирота и представитель местной администрации. Соглашение скрепляется подписью, а государственный орган ставит печать. Вместе с договором о приватизации подписывается акт приема-передачи жилья.
ЭТАП №5
Наконец, следует обращение в орган Росреестра. Сироте нужно иметь при себе пакет с документацией + договор о приватизации квартиры. Регистраторы предложат бланк заявления – в него вносятся личные данные и сведения о жилплощади. Далее, сотрудник выдаст расписку и опись приложенных документов. Останется дождаться ответа от Росреестра и получить выписку из ЕГРН.
???? Документы
Приватизация жилья сиротами практически не отличается от обычной процедуры. Отсюда, и схожий пакет с документацией:
- копия + оригинал паспорта сироты;
- копия договора соц найма;
- предыдущий правоустанавливающий документ – справка о предоставлении жилья по договору о специализированного найма (не всегда);
- выписка из ЕГРН на жилой объект;
- выписка по лицевому счету – об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- технический план квартиры;
- заявления (в местную администрацию и в Росреестр);
- нотариальная доверенность – если от имени сироты выступает другое лицо.
Документы можно передать несколькими способами: лично, через представителя или заказным письмом по почте. Если использовать последний вариант, то потребуется составить опись приложенных бумаг. Обо всех нюансах отправки можно узнать в почтовом отделении.
???? Стоимость
Отличительная особенность приватизации жилья сиротами в 2022 году – отсутствие финансовых расходов. Оставшиеся без родителей дети не оплачивают госпошлину. Расходы несет государство – для этого выделен соответствующий бюджет.
???? Сроки
Начиная с 2017 года, приватизация жилья в РФ считается бессрочной процедурой. Если раньше люди вынуждены были подстраиваться под конкретную дату, то теперь надобность в этом отпала сама собой.
Оформление документов на приватизацию жилья сиротой занимает от 3 до 4 месяцев. Сюда относится время на рассмотрение заявки в администрации + регистрационные действия по изготовлению и выдаче выписки из ЕГРН.
Бывает, что сироты остаются без жилья или им отказывают в приватизации. В таком случае дело передается в суд. Срок судебной приватизации квартиры – до 6 месяцев и дольше, вплоть до года.
Более подробно о всех сроках читайте в статье “Сколько времени занимает, длится приватизация квартиры“.
✅ Особенности и нюансы
Существуют некоторые разновидности перевода жилья в частную собственность – в зависимости от статуса сирот или от их имущественного положения. Рассмотрим основные моменты приватизации жилья в России:
???? Ребенком-сиротой
Очень часто дети теряют родителей в течение своей жизни. Например, в результате смерти от болезни, аварии, чрезвычайной ситуации на работе. Ситуаций огромное множество, в результате чего ребенок остается сиротой.
Предположим, что он уже участвовал в приватизации жилья вместе с живыми родителями. В случае, если мать и отец скончаются или будут лишены родительских прав, несовершеннолетний получит право на повторную приватизацию квартиры. Но только спустя некоторое время – сразу после достижения 18-летнего возраста. Разумеется, при условии проживания по договору социального найма.
Вопросы приватизации обычно контролирует представитель органа опеки. Сирота сможет получить жилье только при условии нуждаемости в жилплощади. Основные условия прописаны в ст. 51 ЖК РФ. Факт нуждаемости можно подтвердить с помощью документов (справки из МСЭК, ПФР и т.д.).
???? Если имеются опекуны
Бывает и такое, что смерть родителей не оставляет ребенка совсем без опеки. Например, в жизни сироты может появиться опекун – бабушка, дедушка, дядя, тётя…
Опекун отвечает за ребенка, а значит должен предпринять все меры для приватизации квартиры в пользу несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»):
- подготовить заявление в местную администрацию;
- определить обязательную долю несовершеннолетнего;
- заключить договор на приватизацию квартиры от имени ребенка; – мы рассказали в другой статье.
- внести соответствующие изменения в ЕГРН и получить выписку.
Проделать все действия нужно не позднее 3 месяцев со дня смерти родителей ребенка. В случае, если ребенку еще не исполнилось 14 лет, правом подписи в его интересах обладает опекун. Если несовершеннолетний достиг 14 лет, он вправе подписывать документы самостоятельно. Но с согласия опекуна и представителей ООП.
О том, что нужно для приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком – мы рассказали в другой статье.
Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как оформить опекунство? Ребенок потерял мать, а отец был лишен родительских прав за систематическое пьянство и дебоши. Можно ли и как оформить опекунство на бабушку? Скоро придется приватизировать квартиру на ребенка.
Елена, г. Омск.
Ответ юриста:
Здравствуйте, Елена!
Если вы являетесь бабушкой ребенка, который лишился родителей, вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства. Именно он занимается утверждением кандидатур на роль опекунов. Прежде чем вам разрешат представлять интересы малыша, потребуется подтвердить материальное положение в семье.
Обратите внимание на положения ст. 36-38 СК РФ – в них прописаны основные права и обязанности опекунов. Применительно к вашему случаю, следует руководствоваться положением ст. 2 ФЗ «О приватизации…». Став опекуном, вы сможете совершать юридически значимые действия от имени ребенка-сироты.
???? Если ребенок из детдома
Смерть родителей может повлечь за собой передачу ребенка на содержание в специализированное учреждение: дом малютки, детский дом, интернат, кадетское училище.
При таком раскладе приватизацией жилья в пользу сироты должен заниматься руководитель учреждения. Доверенность на совершение действий не нужна. Директор детского дома или интерната имеет право представлять интересы своих подопечных на законных основаниях – в силу п. 2 ст. 155.2 СК РФ.
Порядок действий:
- Подготовка пакета с документацией.
- Подача заявки в МФЦ или администрацию.
- Подписание договора о приватизации жилья.
- Совершение регистрационных действий в ФКП “Росреестра”.
Как только квартира станет собственностью ребенка, он вправе переехать туда на постоянное место жительства. Вместе с переездом оформляется выписка из детского дома или иного учреждения.
- Основные моменты:
- Сиротами считают детей, оставшихся без попечения матери и отца.
- Государство обеспечивает сирот всем необходимым, один из видов помощи — право на приватизацию квартиры.
- Прежде чем заключить договор соц найма, с сиротой оформляют договор специализированного найма жилого помещения. Срок его действия — не менее 5 лет. Затем соцзащита проводит проверку — адаптировался ли ребенок к условиям социума. Если нет — повторное заключение спец договора на тот же срок. Если адаптировался — подписание договора соц найма, на основании которого можно приватизировать квартиру.
- Право на бесплатную приватизацию даётся один раз в жизни.
- Для оформления нужно подать заявление и документы через МФЦ, а затем заключить договор о приватизации с администрацией города.
- Общий срок обычно составляет до 4 месяцев.
- Опекун сироты действует в его интересах, в том числе при подписании документов.
Приватизация квартир детьми сиротами: условия, необходимые документы, порядок приватизации
После 18 лет сироты имеют право бесплатно приватизировать жилье на общих основаниях. Но есть особенности, связанные с адаптацией: для них приватизация возможна только после пяти лет проживания в квартире по договору найма специализированных жилых помещений.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как приватизировать квартиры детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Также вы узнаете, что для этого нужно, какие понадобятся документы и куда обращаться.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Кто считается сиротой
Сиротами являются лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель (ст. 1 ФЗ от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке…»).
Например:
- Оба родителя умерли одновременно или по очереди.
- Изначально у ребенка была только мать или отец, сведений о втором родителе в документах не было. В случае смерти одинокого родителя ребенок считается сиротой.
Есть еще дети, оставшиеся без попечения родителей, которые во многих вопросах приравниваются к сиротам, если единственный или оба родителя:
- Лишены или ограничены в родительских правах.
- Признаны пропавшими без вести или умершими.
- Признаны недееспособными или ограниченно дееспособными.
- Отбывают наказание в виде лишения свободы за преступление.
- Содержатся под стражей в качестве обвиняемых или подозреваемых.
- Отказываются забирать детей или образовательного или медицинского учреждения.
Также ребенок считается оставшимся без родительского попечения, если оба родителя неизвестны.
Как сирот обеспечивают квартирами
Сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, выделяют квартиры по договору найма специализированных жилых помещений (ст. 8 ФЗ №159-ФЗ). Такой договор заключается на пять лет, при необходимости его можно продлить.
Чтобы заключить договор найма специализированного жилья, нужно соответствовать нескольким требованиям:
- Совершеннолетний возраст. До 18 лет получить квартиру можно только в случае приобретения полной дееспособности.
- Отсутствие другого жилья в собственности или по договору социального найма.
Жилые помещения из специализированного фонда иногда предоставляются тем, у кого есть квартира по договору соцнайма. Но только в случае, если проживание в этой квартире признано комиссией невозможным.
Какие квартиры выдают
В первую очередь квартира должна быть в нормальном состоянии и с косметическим ремонтом. Не допускается предоставление жилья в аварийных домах.
Вопрос площади квартиры регламентируется региональными законами. Например, в Краснодарском крае на одного человека предоставляют жилье площадью от 33 кв.м. (ст. 5 Закона Краснодарского края от 03.06.2009). В большинстве регионов такие же требования.
Квартиры, которые предоставляют сиротам, относятся к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). Жилье из такого фонда приватизировать нельзя, за исключением передачи по договорам найма.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Условия приватизации жилья сиротами
Приватизация квартиры по договору найма специализированных помещений возможна не сразу, а через 5 лет. Такое ограничение связано с тем, что сирота после выпуска из социального учреждения (интерната, кадетского корпуса, и пр.) должен успеть адаптироваться к самостоятельной жизни.
Например, в интернатах все более-менее упорядоченно, и ответственность за детей несут сотрудники. Потом выпускники сталкиваются с рядом сложностей: могут попасть под влияние мошенников и лишиться жилья, если сразу предоставить его в собственность.
Чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения, нужно соблюсти ряд требований:
- Проживание по договору найма специализированного жилья – не менее 5 лет. Потом необходимо прийти в администрацию или МФЦ и заключить договор социального найма.
- Право на приватизацию ранее не использовалось. Приватизировать квартиру можно один раз в жизни. Исключение – приватизация до 18 лет: после совершеннолетия это можно сделать еще раз.
- Квартира находится не в аварийном доме, не в закрытом военном городке, не относится к категории служебного жилья (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
- Личное проживание в приватизируемой квартире. Обязательна регистрация по месту жительства.
Срок проживания в квартире по договору социального найма жилого помещения не ограничен. То есть вы можете его заключить сегодня, а завтра уже подать документы на приватизацию.
Приватизация квартиры сиротой: плюсы и минусы
Если вы как ребенок-сирота получили квартиру и хотите ее приватизировать, учтите все плюсы и минусы данной процедуры:
Жилье будет в вашей собственности. им можно распоряжаться, как угодно: продать, подарить, обменять, оставить в наследство | Придется каждый год платить имущественный налог |
Выселить собственника, в отличие от нанимателя, практически невозможно | Расходы по содержанию жилья будут на вас |
Проще взять большой кредит под залог недвижимости, если срочно нужна крупная сумма | Недвижимость могут арестовать за долги |
Можно сделать перепланировку, согласовав ее только с жилищным отделом администрации | Если есть право на бесплатное жилье сразу по двум основаниям, получить его можно только по одному из них |
Если квартира на первом этаже и есть необходимость, ее можно перевести в статус нежилого помещения и открыть там магазин |
Кто подает документы на приватизацию
Это один из важнейших вопросов. Если на очередь за жильем по договору найма специализированного помещения ставят с 14 лет сотрудники социального учреждения, то здесь не все так просто.
Кто должен заниматься приватизацией (ст. 2 Закона РФ №1541-1):
- Если в квартире зарегистрирован только ребенок до 14 лет, заявление подает его опекун с предварительного разрешения органа опеки. Также инициировать процесс могут сами сотрудники опеки. Но такое жилье приватизируется, если уже есть договор социального найма, а договор предоставления специализированного жилья не оформлялся.
- Жилье, в котором зарегистрирован ребенок от 14 до 18 лет, передается в собственность по его заявлению, но с согласия органа опеки и опекуна.
- Квартиру, выделенную совершеннолетнему ребенку-сироте старше 18 лет, приватизирует он сам.
Приватизация осуществляется бесплатно, срок действия программы не ограничен.
Как приватизировать квартиру сироте: пошаговая инструкция
Для получения квартиры от государства ребенка-сироту сначала должны поставить на очередь в 14 лет. Это делается по инициативе сотрудника учреждения, в котором он находится, но документы может подать и опеку.
После выпуска из интерната ребенку предоставляется жилье по договору найма специализированного помещения. Как я уже писала, он должен прожить там минимум 5 лет, а потом можно заключить договор соцнайма и приватизировать.
Рассмотрим, как заключается договор найма специализированного жилья, а также порядок приватизации квартиры сироте по истечении срока – 5 лет.
Шаг 1: заключаем договор найма специализированного жилья
Если вам уже есть 18 лет и вы нуждаетесь в жилье, вас должны обеспечить им по договору найма специализированного жилого помещения.
Он составляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 №548 «Об утверждении типового…».
Но при условии, что ранее вас поставили на очередь по заявлению опекуна или представителя органа опеки. Оно подается в администрацию по вашему месту жительства.
В течение всего срока к вам будет приходить комиссия и проверять условия проживания. Обычно это делается раз в 1,5-2 года.
Шаг 2: заключаем договор социального найма
По прошествии пяти лет вы можете заключить договор социального найма на ту же квартиру, в которой живете.
За три месяца до окончания срока договора найма специализированного жилья к вам придет комиссия, проверит в очередной раз условия.
Потом оформляется заключение об отсутствии или наличии обстоятельств, при которых может понадобиться помощь в их преодолении (нет постоянного заработка, хронический алкоголизм, и пр.).
После этого все документы подаются в районную администрацию. Там их рассматривают, и в пятидневный срок с момента окончания договора найма спецпомещения заключают договор социального найма.
Шаг 3: подаем заявление о приватизации
Для приватизации квартиры, выданной сироте, нужно обратиться к собственнику с заявлением.
Что в нем указывается:
- от кого: Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона;
- кому: название соответствующего отдела администрации, Ф.И.О. руководителя;
- паспортные данные заявителя;
- адрес, площадь, количество комнат в квартире;
- реквизиты и дата заключения договора соцнайма;
- просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
- данные лиц, зарегистрированных по адресу квартиры;
- дата составления, подпись.
Документы
Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, если он у вас есть;
- договор социального найма;
- справку о составе семьи;
- справку о неучастии в приватизации ранее.
Приватизируют квартиру все, кто в ней зарегистрирован. Всем достаются равные доли: например, если прописаны 3 человека, каждый получит по 1/3 в праве собственности. Если же кто-то против приватизации, от него понадобится нотариальный отказ от доли, но за ним сохраняется пожизненное право проживания на жилплощади.
Шаг 4: заключаем договор о передаче права собственности
Муниципалитет рассмотрит заявление в срок до двух месяцев, о решении вам сообщат. Если все нормально, вас пригласят для заключения договора о приватизации.
Какие сведения в нем указываются:
- данные администрации;
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные нанимателя;
- информация о квартире;
- условия договора;
- права и обязанности сторон;
- дата заключения;
- подписи сторон.
Шаг 5: подаем документы в Росреестр
Подать документы можно через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. В последнем случае ваш аккаунт на Госуслугах должен иметь подтвержденный статус.
Для регистрации перехода права собственности нужны паспорта всех участников приватизации, а также договор с администрацией и отказы тех, кто не приватизирует жилье. Заявление заполняется на месте в МФЦ, бланк и образец вам выдадут.
Госпошлина
Пошлина в размере 2 000 руб. уплачивается при подаче документов. Если подаете заявление через МФЦ, оплатить можно с банковской карты на месте.
Также оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности можно в отделении банка или через терминал, но попросите, чтобы сотрудник МФЦ выдал вам квитанцию. Регистрация занимает 10-15 дней, после чего вам выдадут новую выписку из ЕГРН с указанием технических характеристик квартиры и сведений о праве собственности.
Жизненные ситуации
В некоторых случаях сироты могут приватизировать несколько квартир. Иногда им и отказывают в приватизации. Отказ возможен при наличии оснований, и не всегда они законны.
Еще сложнее, если у сироты есть наследство: тогда вообще может ничего не достаться. Разберемся во всем подробнее.
Хочется приватизировать еще одну квартиру
Как я уже говорила, если вы приватизировали жилье до 18 лет, после совершеннолетия можно сделать это еще раз.
Например, это возможно при следующих обстоятельствах:
- Родители приватизировали жилье в том числе и с вашим участием, когда вам не было 18 лет. Потом они умерли, их доли достались вам, вы стали единственным собственником.
- Родители или опекун приватизировали недвижимость на вас до 18 лет. Потом мать и отца лишили родительских прав, а по решению суда вы остались жить в квартире вместе с опекуном.
В обоих случаях детей-сирот не отправляют в интернаты, если удается найти опекунов или попечителей. Они остаются жить с ними.
Отказали в приватизации
Администрация может отказать в заключении договора приватизации, если после совершеннолетия вы уже приватизировали другое жилье.
Также отказ возможен по другим причинам:
- Представлен неполный комплект документов.
- Не прошло 5 лет с момента заключения договора найма специализированного жилья, нет договора соцнайма.
Отказ выдается в письменном виде с описанием причин. Если это возможно, вы можете устранить их и продолжить оформление документов.
Если вы считаете, что вам незаконно отказали в приватизации жилья, это можно оспорить через суд, хотя и очень трудно.
Вот пример из судебной практики:
Минчуговой Е.Е. выделили квартиру по договору специализированного найма как ребенку-сироте. Позднее у нее родились дети. В 2015 году она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации жилья, но там ей отказали, сославшись на то, что жилье относится к специализированному фонду, и приватизировать его нельзя.
Тогда Минчугова Е.Е. обратилась в суд с иском о признании отказа незаконным и признании права собственности. Она указала, что в спорной квартире зарегистрирована вместе с несовершеннолетними детьми, ранее в приватизации никто из них не участвовал.