Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Это особая процедура урегулирования права на земельную собственность.

Она проводится в соответствии с требованиями, изложенными в ЗК РФ.

Объединению подлежат смежные наделы, обретающие в итоге единое назначение и получающие статус личной либо общей собственности. Процесс состоит из нескольких этапов и может производиться только при соблюдении ряда условий, указанных в законодательстве. Подробнее о процедуре расскажем в этом материале.

Согласно ЗК РФ объединить можно наделы, находящиеся в бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, при условии, что правами на них обладает одно лицо.

Допускается объединение наделов в тех случаях, когда один или несколько из них обременены залогом

При этом закон устанавливает ряд требований:

• участки должны быть смежными;
• границы устанавливаются согласно требованиям действующего законодательства;
• границы должны определяться с надлежащей точностью;
• участки должны составлять одну категорию земель;
• наделы должны находиться в одном муниципальном образовании;
• правом на бессрочное или безвозмездное срочное пользование должно обладать одно лицо;
• необходимо сохранять право на пользование недвижимыми объектами, расположенными на объединяемых территориях.

Законодательство требует, чтобы объединение угодий происходило без вклинивания, изломанности границ, создания препятствий для размещения объектов недвижимости и прочих недостатков, препятствующих рациональному и правомерному использованию земель.

Способы и порядок образования нового участка описаны в ст. 11 ЗК РФ. При этом объединение разрешается лишь в тех случаях, когда в процессе проведения процедуры не превышаются градостроительные нормы по площади, устанавливаемые региональным законодательством. Также не должны нарушаться личные права собственников или дольщиков на землю.

Объединение наделов с разным разрешенным использованием

Если необходимо объединить территории с разным разрешенным использованием (к примеру, на одном ведется строительство, а другой предназначен для сельского хозяйства), законодательство требует привести их к одному и тому же виду.

Обратите внимание!

Нужно обратиться в местную администрацию и внести соответствующие изменения в реестр прав на недвижимость и документы на собственность.

После приведения участков к единой категории и виду пользования собственники должны подать в местную администрацию оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов, личных паспортов, кадастрового паспорта и межевого плана, а также предоставить заявление на проведение соответствующей процедуры. После согласования с администрацией проводится межевание. Затем собственнику или собственникам следует подать в кадастровую палату заявление с просьбой поставить новый надел на учет.

В итоге гражданину выдадут новый кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Важно помнить, что целевое использование наделов находится под строгим контролем государственных органов. Нарушителей могут обязать выплатить штраф или даже лишить права собственности на угодье.

Оно представляет собой разрешительный документ, выдаваемый местной администрацией перед проведением процедуры. Для его получения необходимо выполнить несколько шагов.

Собственник земли должен предоставить свое решение об объединении участков в письменном виде (нотариальное удостоверение не обязательно).

Если территориями владеет группа лиц на равных условиях, они должны сформировать коллективное решение с четко выраженным согласием на объединение и поставить под ним личные подписи.

Дополнительно к решению составляется заявление с учетом требований, изложенных в ЗК РФ. Документы подаются в местную администрацию. После изучения бумаг сотрудники администрации приступают к подготовке проекта постановления, который проходит согласование с собственниками.

В результате выпускается постановление об объединении земельных наделов с последующим присвоением образованному объекту недвижимости нового почтового адреса

Процедура объединения земель на этом не завершается. Владельцы должны собрать и подготовить список необходимых документов для регистрации.

После обращения граждан соответствующий территориальный орган должен направить на объект кадастрового инженера, который проведет обследование земельного объекта и зафиксирует необходимые технические данные.

Далее собственники должны предоставить в кадастровую палату постановление об объединении участков, правоустанавливающие документы, справку из кадастрового учета и разрешение от муниципалитета, если объединяемые участки находятся в аренде.

Сотрудники кадастровой палаты составят унифицированное заявление и передадут на подпись обратившимся гражданам. По прошествии 30 дней им выдадут на руки правоустанавливающий документ в виде свидетельства на землю с присвоением кадастрового идентификатора.

Резюме

Соблюдая нормы законодательства и предусмотренный порядок оформления прав на угодье, граждане имеют возможность объединить смежные участки в один в течение месяца.

Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к юристу, который поможет на каждом этапе процедуры объединения наделов.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Объединение земли в Москве и Московской области| Кадастровое бюро Недвижимость

Объединение земельных участков в один – несложный и достаточно понятный процесс для того, кто уже имел с этим дело. Но на подобные действия все равно требуется затратить некоторое время и силы.

В случае, когда у соседствующих участков земли имеется общий владелец, они могут быт отнесены к единой категории и располагаются на территории одного и того же населенного пункта, то их возможно объединить.

В этом случае должны быть внесены определенные изменения в Государственный кадастр. Образовавшемуся участку будет присвоен новый номер согласно кадастру и адрес.

Компанией «КБ-Недвижимость» проводится объединение участков по обращению клиента. Мы работаем как в столице, так и на территории Подмосковья.

Наши сотрудники готовы провести соответствующие кадастровые и геодезические мероприятия, создать межевой план. После проведения работ вы сможете претендовать на обновленный кадастровый паспорт.

Любое изменение участков проходит регистрацию в Кадастровой палате Росреестра.

Этапы объединения земельных участков в один:

• Сбор необходимой документации. Наши юристы готовы подобрать документы, нужные для объединения и проверить, правильно ли они оформлены.
• Выезд специалиста по кадастровому учету в необходимое место. Межевой план может быть сформирован только после приезда на место специалиста, готового провести соответствующие замеры.
• Подача пакета документов в Кадастровую палату для внесения изменений в кадастр.

Документы, которые потребуются для объединения:

• Документы на землю.
• Документы собственников.

Стоимость услуги зависит от особенностей каждого конкретного случая.

Земельный кодекс – это документ, одна из функций которого заключается в том, чтобы контролировать объединение земельных участков, законность проведения процедуры, а также исполнение всех требований.

В законах предусматривается, что участок может быть как разделен, так и несколько могут объединиться в один общий. В 11 статье подробно разъясняются процедуры объединения земельных участков.

Там прописываются всевозможные условия, которые обязательно необходимо соблюсти, чтобы процедуры приобрела законный статус.

Помимо этого, там прописаны и случаи, которые не позволяет произвести объединение наделов.

Процедура объединения

Это процесс, когда слияние производят два или более участков в одну территорию. Причин может быть достаточно много, основная из которых заключается в том, что собственник хочет произвести дополнительную застройку или вести хозяйство.

Для оформления потребуется зарегистрироваться в Росреестре, получить межевой план, а также кадастровый паспорт. В ЕГРН вся информация об отдельных участках будет удалена.

Владельцы получают права собственности на новый участок и из этого будут образованы формы х владения. Если владелец один, то он может единолично распоряжаться участком, в случае нескольких собственников, между ними земля распределяется в соответствии с законом РФ.

Объединение земельных участок, закон предусматривает, что может быть произведено слияние от двух любых участков. Одним из главных требований является то, что процесс не должен противоречить нормам закона.

Если участок передан в бессрочное или пожизненное владение, то присоединение можно совершить в случае владения обеими территориями.

Если один из участков будет обременен залоговыми обязательствами, он все равно может быть объединен, но тогда вся территория попадет под обременение.

Кем проводится объединение двух земельных участков в один

Любой гражданин может подать заявление на объединение. Но также можно доверить работу и кадастровым бюро, которые подготовят необходимые документы. Есть ряд нюансов, которые могут возникнуть в момент оформления слияния наделов.

• Если владелец каждой из территорий один, то решение об объединение земельных участков принимается довольно быстро. Достаточно просто подать заявление и после одобрения зарегистрировать новый участок в кадастровом органе.
• Если у участков несколько владельцев, то нужно письменное согласие от каждого. Оно составляется таким образом, чтобы там обязательно были указаны права собственности после объединения. Обязательно и заверение у нотариуса.
• Юридические лица имеют право увеличивать территорию после ее выкупа из собственности местных органов самоуправления.
• Организации могут не только покупать землю в собственность, но также и проводить процесс слияния взятой в аренду территории.

Какие есть условия для объединения?

В том случае, если раздел объединение земельного участка не нарушает законных актов в области земельного права, никто не будет препятствовать процедуре. Чтобы быть уверенным в успешности слияния, необходимо соблюдать следующие факторы:

• Каждый из участков должен быть в одной категории и иметь общий вид разрешенного использования. До начала процедур по объединению необходимо решить все эти вопросы, чтобы избежать отказа.
• Все территории должны иметь общую границу, а также находиться в одном населенном пункте.
• Площадь не должна превышать максимальный размер, который установлен местными органами для данной категории.
• Границы определяются квалифицированными сотрудниками.
• От каждого из собственников требуется согласие.
• Арендованные земли объединяются только при согласии владельца и его участии.
• Если участки находятся в бессрочном пользовании или в наследуемом владении, то могут быть объединены, если владелец имеет одни и те же права на обе территории.

Объединение земельных участков — документы

Перед началом основных процедур, обязательно необходимо провести тщательную подготовку. Важно понимать, можно ли объединять территории. Можно всегда обратиться к услугам кадастрового бюро «недвижимость, чтобы составить межевой план объединение земельных участков. Только после получения подобных документов можно начинать процедуру оформления земли.

В органы местного самоуправления необходимо будет предоставить:

• Заявление.
• Копию прав собственности участков для слияния.
• Согласие от других владельцев, заверенное у нотариуса.
• Выписка из реестра, где указываются номера участков до процесса слияния.

Местные органы должны подтвердить, что объединение земельных участков, находящихся в собственности возможно. Это происходит в течение 30 дней с момента подачи документов. После этого владелец сможет получить документы владения территорией.

Что делать если земли имеют разное целевое назначение?

В этом случае будут предъявлены особые требования, которые придется соблюсти для того, чтобы получить разрешение на объединение.

Вы также можете обратиться к услугам кадастрового бюро, и тогда объединение земельных участков стоимость не будет достигать высоких сумм, но вам не придется самостоятельно готовить документы и переводить земли в общий формат. Это достаточно трудоемкая задача, которая может занять много времени.

Необходимо обратиться в органы местного самоуправлению с заявлением на пересмотр вида землепользования. Если не будет выявлено нарушений и противоречий местным законодательным актам и федеральному закону, то она будет принята, а в Росреестре укажут все необходимые правки.

Только после этого можно будет начинать процедуру слияния участков. Она ничем не будет отличаться от классического объединения двух земель, и выполнять ее нужно по стандартному алгоритму.

Постановление об объединении

Если вы решили провести процедуру слияния, то можете подать заявление и местные органы самоуправления должны будут собрать комиссию.

Они подробно изучат этот вопрос и смогут согласовать свое решение совместно с архитектурным отделом. После этого начинается подготовка постановления о соединение земель.

Она также должна быть рассмотрена на заседании горсовета и подписана главой администрации. Последним шагом становится получение разрешения на объединения участков.

Данное постановление может быть выдано только владельцу территории в приемной администрации. Для этого необходимо личное присутствие. Если человеку отказано в слиянии, и документ выдан в срок до 7 рабочих дней с объяснением отказа, то он имеет право обратиться в судебную инстанцию для достижения разрешения слияния.

Право собственности на новый земельный участок

После того как происходит объединение нескольких участков в один надел, старые территории прекращают свое существование. Это означает, что создается единый объединенный участок. У владельца возникают следующие права:

• При наличии одного хозяина, после процедур по слиянию, собственник также получает все права, которые были у него до этого.
• При наличии нескольких собственников, они получают права, которые установлены законными актами, а также закреплены различными документами, в том числе заявлением.
• Если происходит слияние участков, принадлежавших нескольким лицами, то все они получают свою часть владения территорией. Новая собственность становится общим имуществом, частью которой может распоряжаться каждый.

После того как все процедуры слияния будут завершены, необходимо вновь зарегистрировать свое право владения землей. Это не потребует от вас затрат сил, так как повторная процедура имеет облегченный вариант. Для этого понадобится предоставить:

• Паспорт.
• Акт объединения участков.
• Документ, подтверждающий право собственности.
• Согласие от других собственников (при их наличии).

Объединение земельных участков, цена на которую находится в нашем кадастровом бюро на приемлемом уровне, – это очень популярная процедура, которая закреплена многими законодательными актами.

Это позволяет проводить ее достаточно просто, и собственник всегда сможет точно знать, сможет ли он объединить две территории.

Лучше всего привлечь к работе кадастрового инженера, который сможет провести клиента через все тонкости и добиться успешного слияния участков.

Процедуры по регистрации могут проводиться как лично через Росреестр, так и через МФЦ. Всё зависит исключительно от ваших предпочтений. Если следовать инструкции, то на подачу заявления у вас не уйдет много времени. Единственное, что стоит учитывать – это траты на оплату госпошлин, а также работ по межеванию участка.

#объединение земельных участков   #объединения собственников земельных участков   #объединение земельных участков документы   #объединение земельных участков закон   #объединение земельных участков стоимость  

Объединение земельных участков: по каким правилам происходит и как выполняется

В земельном кодексе РФ прописано несколько способов, какими можно получить новые земельные угодья.

Кроме перераспределения, раздела и выделения территории, существует четвертое правило – объединение земельных участков, и оно в последние годы используется все чаще.

Разбираемся, какие наделы разрешено объединять, как это происходит в рамках закона, и куда нужно обращаться по данному вопросу.

Объединение участков решает проблему места Источник roomester.ru

Почему возросла популярность слияния участков

Статистика свидетельствует, что к 2022 году спрос на небольшие участки (меньше шести соток) снизился и продолжает снижаться, тогда как интерес к более крупным наделам стабильно растет. Получается, что повышенный спрос на большие землевладения приводит к увеличению их стоимости.

Подобные территории проще застраивать – есть, где развернуться, да и постройки можно размещать без оглядки на бесконечные нормы и ограничения. Подобные соображения приводят владельцев расположенных рядом угодий к простому решению об их слиянии. У юридических лиц могут быть и другие резоны. Например, объединение упрощает ведение налогового учета и документации по недвижимости.

Что понимают под объединением участков

Любая земельная собственность описывается уникальным набором характеристик. В него входит местоположение, площадь, очертание границ, статус земли (подразумевается категория и вид разрешенного пользования). Все наделы обладают строго индивидуальными параметрами, благодаря чему их просто идентифицировать в массе остальных объектов недвижимости.

Участки идентифицируются по границам и координатам Источник geomir59.ru

При объединении земельных участков образуются новое землевладение большего размера. Порядок объединения основывается на кадастровых работах, и считается законным, если выполняются следующие условия:

• Из нескольких (обычно двух) соседних наделов формируется единый участок. Данные по старым участкам архивируются, они прекращают существование (в юридическом смысле). Новая территория становится самодостаточным учетным объектом (с едиными границами) и заносится в Госкадастр.
• У исходных землевладений может быть один или несколько владельцев; слиянию земель это практически никогда не мешает. Если объединением занимаются несколько хозяев, собственность на новые владения оформляется в долевой форме.
• Объединение угодий, принадлежащих одному хозяину – самая распространенная операция с землей. Так как формируемый участок становится собственностью того же (одного) человека, доли распределять не надо.
• Новая территория наследует категорию и разрешенный вид пользования исходных наделов.

Наделы должны составлять одну категорию земель Источник aruodas-img.dgn.lt

Объединение соседних наделов в 2022 году

Новшества объединения участков земли в один в 2022 году появились после того, как заработал закон о садоводах и огородниках; Земельный кодекс также исправлялся. Так, например, по закону разрешено переводить садовые участки в земли ИЖС (в определенных случаях).

Изменения коснулись и терминологии: все дачники стали садоводами и огородниками. Соответственно, изменились и названия участков: вместо дач появились сады и огороды, а вместо дачи или дачного дома – жилой дом. Дачная реформа дает право владельцам садовых участков возвести капитальное жилье и оформлять прописку.

Подобные нововведения необходимы, чтобы избавиться от правовых неопределенностей, в том числе и при слиянии соседних наделов. Между тем, сохраняется норма о том, что объединить смежные наделы могут только их собственники.

Если вы арендуете пару соседних участков и планируете их объединить, за согласием (получением разрешения) придется обращаться к хозяину земли. Если арендодатель не будет возражать, вы сможете оформить все нужные документы.

Смежные земельные участки Источник stroysnabgaz.ru

Требования к землевладениям: всегда ли получится их объединить

Рассудительный гражданин обязательно задумается, всегда ли можно объединить два участка в один или, если перефразировать, какие из них можно объединять, а какие – нет. Процесс формирования нового надела регулируется не только Земельным кодексом. Регулированием занимается Лесной и Градостроительный кодекс, а также федеральное законодательство.

Основные критерии перечислены в статье 11.6 Земельного кодекса РФ; объединение возможно со следующими уточнениями:

• Землевладения должны быть соседними (смежными). Если это главное условие не выполняется, слиться в единый объект они не смогут.
• Укрупнение территориальных единиц, независимо от права собственности (одно или два лица), проходит только с привлечением профильных специалистов.
• Кроме права собственности существуют другие формы права. К ним относится пожизненное наследуемое владение, безвозмездное или постоянное (бессрочное) пользование. Если хотя бы один из исходных наделов находится под таким правом, слияние возможно, только если все они являются собственностью одного лица.

Условие объединения: участки должны быть отмежеваны Источник bolobandn.ru

• Если один из наделов находится под залогом, залоговое обременение переходит на формируемую собственность.
• Участок нельзя формировать из земель разной категории (например, угодья водного фонда и с/х назначения).
• При этом разрешенное использование может отличаться (например, ИЖС в населенном пункте и СНТ на с/х земле).
• Земли должны иметь одинаковый вид разрешенного использования. Если одни надел зарегистрирован под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а второй как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то, перед тем, как объединить 2 участка в один, их необходимо приводить к одному виду.
• Залоговая земля может участвовать в слиянии. При этом формируемая собственность становится залоговым имуществом.
• У объединяемых территорий границы должны быть определены межеванием.

Как правильно объединить земельные участки

Если вы решили объединить участки в один (и они примыкают друг к другу), сначала следует проконсультироваться у кадастрового инженера. Он сможет полностью обрисовать ситуацию, опираясь на конкретные данные, и указать, если есть законные ограничения для слияния.

Специалист посвятит хозяина в тонкости процесса Источник vevanta.com

Также он подскажет, какие документы для оформления межевого дела необходимо собрать. Слияние смежных землевладений подразумевает следующие мероприятия:

• Составление межевого плана для новообразуемого объекта недвижимого имущества.
• Межевание – кадастровые работы «в поле», на основании результатов которых собирается пакет документов. Межевание призвано уточнить положение границ землевладений относительно соседних территорий.
• Землевладение ставят на учет в Государственном кадастре недвижимости, присваивают ему кадастровый номер и адрес.

Чтобы выполнить техническую часть объединения, владелец должен найти кадастровую кампанию и заключить с ней договор на межевание. Работу можно поручить государственной или коммерческой организации, можно нанять предпринимателя. Предпочтение следует отдавать профильным специалистам, у которых есть разрешительные документы и исправное геодезическое оборудование (то, что прошло поверку).

Межевание участка уточняет его границы Источник юристмуртазин.рф

Специалист проведет межевание, определит координаты формируемого надела и согласует границы с прилегающими землевладениями, затем подготовит межевой план. Документ, скрепленный электронной подписью разрабатывавшего его кадастрового инженера, обычно передается на руки заказчику в электронном виде (на диске).

Хозяин передает диск с межеванием на регистрацию в Росреестр. Кадастровый инженер может посоветовать, как это лучше сделать; чаще всего документы передают через госуслуги или через МФЦ «Мои документы». Обычно сроки постановки нового участка на кадастровый учет не превышают двух недель, но в сложных случаях могут растянуться до полугода.

Объединение смежных земельных участков считается завершенным, когда хозяин (или хозяева) проходит процедуру госрегистрации имущественных прав с получением документов, подтверждающих его права на данное землевладение. После завершения госрегистрации информация о прежних участках (которая продолжала оставаться в базе кадастра) приобретает статус архивной.

Свидетельство на собственность земельного участка Источник upravdom-yar.ru

О тонкостях объединения участков в следующем видео:

Коротко о главном

Вопрос объединения соседних участков помогает урегулировать права на земельную собственность и заканчивается присвоением образованному наделу уникального кадастрового номера.

Процесс слияния регулируется кодексами и законами РФ, право собственности зависит от количества владельцев; если их несколько, образуют общее долевое владение.

Чтобы внести полученное владение в кадастр, необходимо составить межевой план и зарегистрировать его в Росреестре.

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков регулируется статьями 11.6 и 11.9 Земельного кодекса, а также положениями закона № 221-ФЗ от 2007 года и закона № 122-ФЗ от 1997 года.

При объединении нескольких земель образуется один участок, а существование исходных участков прекращается. У собственника при этом возникает право на новый земельный участок. Соответственно, этот новый участок следует поставить на кадастровый учет в Росреестре.

Перечень бумаг для постановки объединенного участка на учет:

• Заявление по форме.
• Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, военный билет, загранпаспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя.
• Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
• Межевой план, заказанный у кадастрового инженера.
• Копия документа, удостоверяющего согласование границ нового участка.
• Копия бумаги, обосновывающей право заявителя на землю либо наличие обременения прав на нее в пользу заявителя.
• Копия бумаги, удостоверяющей принадлежность исходных участков к установленной категории земель.
• Копия документа, удостоверяющего санкционированное использование участков.

Форма заявки утверждена приказом Минюста № 34 от 2008 года. Скачать заявление можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, уточнять его, в зависимости от ваших целей и характеристик участков, рекомендуем у наших специалистов.

Новый (объединенный) участок ставится на учет в течение 20 дней после вручения пакета документов сотруднику Росреестра. Старые (исходные) участки при этом с учета снимаются.

Отказать в объединении участков могут в том случае, если:

• В результате объединения не будет сохранена категория земли, ее целевое назначение и разрешенное использование.
• В результате объединения не будет соблюден максимальный размер участка. Максимальные площади участков для дач, садоводства, огородничества и участков сельхозназначения устанавливаются законами субъектов РФ.
• Объединение участков запрещено законом.
• По ряду других оснований, указанных в законе о кадастровом учете, о регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.

Незаконный отказ от кадастрового учета участка можно опротестовать в суде. Если вы не готовы самостоятельно составлять иск и участвовать в судопроизводстве, помочь вам может юрист нашей компании.

После того как участок будет поставлен на кадастровый учет под новым номером, надо будет зарегистрировать право собственности или владения им.

Регистрация образуемого участка регулируется законом № 122-ФЗ от 1997 года. Основанием для регистрации объединенного участка является:

• Документ о праве собственности или владения исходными участками.
• Решение об объединении участков государственной или муниципальной собственности.
• Соглашение об объединении участков.

Вместе с правом на новый участок регистрируются и обременения прав на него. Отсутствие регистрации права на исходные участки не является препятствием для оформления прав на образуемую землю.

Документы для регистрации права при объединении участков:

• Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, подтверждающий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность руководителя.
• Заверенная нотариусом доверенность представителя, если бумаги подает он.
• Заявка о прекращении права собственности на исходные участки.
• Заявка о регистрации права на созданный участок.
• Решение об объединении участков, принадлежащих государству или муниципалитету, либо Соглашение об объединении участков, либо другой документ, на основании которого объединяются участки.
• Правоустанавливающие документы на исходные земельные участки. Они не нужны в случае, если право на земли уже было зарегистрировано.
• Письменное согласие на объединение участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена законом.
• Бумага, подтверждающая согласие КГИОП, если оно требуется по закону.
• Копия брачного свидетельства, если объединяемые участки находятся в общей собственности мужа и жены.
• Согласие залогодержателя на объединение заложенных участков или дополнительное соглашение к договору об ипотеке земли.
• Документ об оплате госпошлины.

Форма заявления для регистрации прав граждан на участок утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Гражданам скачать заявление можно здесь.

Форма заявления для регистрации прав организаций на землю утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития № 722 от 2013 года. Организациям скачать заявление можно здесь.

Этот список не является исчерпывающим, Росреестр имеет право потребовать дополнительные бумаги, в зависимости от обстоятельств.

Подать заявление может либо собственник участков, либо представитель государственного или муниципального органа, либо лица, которым такие земли переданы.

Если у вас имеются вопросы о порядке и особенностях объединения земельных участков, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

Как объединить земельные участки в один — правила 2022 года

Земельным кодексом предусмотрены четыре правила образования новых земельных участков

• объединение;
• раздел;
• выдел;
• перераспределение.

В статье разберем как объединить земельные участки в один и куда для этого следует обратиться.

Особенности объединения земельных участков в 2022 году

Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски.

Особенности объединения земельных участков в 2022 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды.

А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2022 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.

Объединение земельных участков. Пошаговая инструкция

1.  При возникновении необходимости объединить смежные земельные участки (примыкающие друг к другу), в первую очередь обратитесь к кадастровому инженеру за консультацией.

   В зависимости от того, какие требования предъявляются к объединяемым земельным участкам, кадастровый инженер поможет собрать пакет документации для оформления межевого дела, и подскажет, можно ли объединить земельные участки в вашем случае, или есть какие-то законные ограничения (например, соединение земель, находящихся в бессрочном владении, возможно только в случае принадлежности их одному лицу).

2. Вторым шагом объединения двух земельных участков в один будет заключение договора на межевание с кадастровой организацией. Это может быть как государственная, так и коммерческая компания или индивидуальный предприниматель. Результатом межевания будет межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Прежде чем вы получите на руки межевой план, кадастровая компания сделает необходимые измерения при помощи геодезического оборудования, определит координаты объединенного участка, далее кадастровый инженер, используя специальную программу подготовит в электронном виде межевой план и подпишет его своей электронной подписью. Стоит учесть, что при межевании границы согласовываются с соседями прилегающих участков. Узнать и рассчитать цену объединения земельных участков, а также выбрать кадастровую компанию в вашем регионе можно при помощи бесплатного калькулятора расчета стоимости объединения земельных участков. Важно! Выбирая кадастровую компанию обращайте внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования.
3.  Когда диск с межеванием готов его надо отдать на регистрацию в Росреестр. Как правило, это делается через МФЦ «Мои документы» или через госуслуги. Местные кадастровые инженеры подскажут, как проще и эффективнее подать документы в органы Росреестра в вашем районе. Далее – ждем результатов, когда Росреестр поставит уже новый участок на кадастровый учет, дело сделано.

Сроки объединения земельных участков

Четкие сроки объединения земельных участков законом не установлены. По сути – это сроки на подготовку межевого плана плюс регистрация его в Росреестре.

При наличии необходимой документации, а также если у вас налажена связь с соседями примыкающих участков, процедура межевания займет одну-две недели, не более.

Предельные сроки регистрации межевого плана в Росреестре это еще две недели. Однако, в сложных случаях, срок объединения земельных участков может затянуться и на полгода.

Какие земельные участки можно объединить, а какие нет?

На этот вопрос отвечает статья 11.6 Земельного кодекса РФ. Самым главным критерием объединения участков будет их смежность.

Если участки таковыми не являются, то и соединить их в единое целое не получится.Закон разрешает объединить земельные участки в один, принадлежащие разным лицам или одному лицу на праве собственности.

Как говорилось выше, без привлечения специалистов такая процедура не проходит.

Однако, земельные участки могут быть предоставлены не только на праве собственности, но и на следующих правах:

• безвозмездное пользование;
• постоянное (бессрочное) пользование;
• пожизненное наследуемое владение.

В этом случае объединить смежные земельные участки можно только, если они предоставлены одному лицу.В кодексе также есть уточнение по поводу участков, обремененных залогом.

Так, если один из объединяемых участков под залогом, то после объединения это залоговое обременение ляжет на вновь созданный земельный участок. Вид разрешенного использования (ВРИ)– немаловажный критерий для объединения участков.

Если земли, подлежащие объединению имеют разные ВРИ (например – один участок для ведения ЛПХ, а другой под ИЖС), тогда следует привести разрешенное использование к одному виду.

Как объединить доли земельного участка

Если ваш земельный участок разделен на доли (такое бывает, например, когда участок дают многодетным семьям или после оформления наследства), это значит, что он находится в общей долевой собственности. Объединять такой участок нет необходимости – он является единым целым.

Но часто между дольщиками возникают разлады по поводу ухода за землей, уплаты членских взносов и пр. Тогда можно путем договора купли-продажи или дарения объединить все доли участка в руках одного собственника.

Подобные сделки регистрируются у нотариуса и являются достаточно частой практикой.

Зачем объединяют земельные участки?

По последним данным статистики, к 2022 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью.

Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.

Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.