Последнее обновление: 06.06.2022

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.

) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность.

И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

В каких случаях при продаже квартиры можно не платить налог – смотри здесь.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает отмену проведенной приватизации и возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд.

Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали.

Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда.

Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя. И даже если только у доли квартиры сменился собственник (например, дочь унаследовала от матери половину квартиры), то отменить приватизацию тоже не получится.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди, и состав собственников тоже не менялся;
3. отсутствие долгов за ЖКУ и налоговых задолженностей по налогу на недвижимое имущество;
4. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
5. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
6. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Документы для расприватизации квартиры

• Чтобы расприватизировать квартиру (отменить приватизацию по своей инициативе), собственникам нужно подготовить следующие документы:
• Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.
• В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь).

Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания.

Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

В дальнейшем, в случае смерти нанимателя, договор найма перезаключается с кем-нибудь из проживавших с ним членов семьи. И если новый наниматель не участвовал ранее в приватизации (или участвовал, будучи ребенком), то он потом снова сможет приватизировать эту квартиру на себя. Остальные теряют такую возможность (хотя есть исключения, подробнее об этом – в конце статьи).

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе.

А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма.

Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в Госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин РФ вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Порядок деприватизации квартиры в Москве (включая список необходимых документов) указан на городском портале MOS.RU – здесь.

Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для квартирных мошенников.

На расприватизацию жилья, например, могут пойти из-за того, что:

• сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
• увеличился налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
• появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
• возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась в общей собственности супругов);
• решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
2. Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

899 просмотров

Приватизация жилья – очень популярная в России процедура, благодаря которой многие граждане нашей страны обзавелись собственной жилплощадью, причем совершенно бесплатно. Но наряду с приватизацией существует обратный процесс – расприватизация. Что такое обратная приватизация и как ее правильно осуществить, давайте разбираться.

Что такое расприватизация?

Понятие приватизации появилось в далеком 1992 году и дало гражданам уникальную возможность – переоформить на себя муниципальное жилье, занимаемое на основании договора социального найма (ордера).

Одновременно с этим возникла необходимость в обратной процедуре, а именно в возврате приватизированной недвижимости государству.

Вскоре этот процесс был официально узаконен и получил название – расприватизаация.

Основанием для обратного переоформления жилья в пользу государства выступают 168-172 и 175-179 статьи ГК РФ. Аннулировать договор приватизации можно только через суд.

Отличие от деприватизации

И при расприватизации, и при деприватизации недвижимость переходит в собственность государства. Однако условия и последствия этих операций существенно различаются. В первом случае переоформление признается недействительным только по решению суда, во втором — возврат квартир муниципалитету осуществляется на основании добровольного решения одного или нескольких собственников.

Если гражданину было отказано в деприватизации, он имеет полное право вернуть квадратные метры принудительно, обратившись в судебную инстанцию.

По окончанию принудительной процедуры возврата недвижимости за жильцами сохраняется право на бесплатную приватизацию, если же человек отдал квартиру добровольно в результате деприватизации, то в будущем переоформить муниципальную собственность в частную у него получится только на платной основе.

Можно ли расприватизировать квартиру, жилье?

Положения, регулирующие обратную приватизацию, содержатся сразу в нескольких нормативно-правовых актах:

• ЖК РФ;
• ФЗ №1541-1 «О приватизации»;
• Законом города Москвы №60 «О передаче…» (только для жителей столицы);
• иными нормативными документами субъектов Федерации.

В зависимости от ситуации расприватизация будет иметь ряд особенностей:

СитуацияОсобенности

Собственник против	Если один из собственников против деприватизации, вернуть жилье государству можно только через суд и только при наличии веских аргументов, к примеру – приватизация была произведена с нарушениями или у граждан не было прав на бесплатное переоформление жилья в собственность.
Один из собственников ребенок	Распиватизация возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
Возврат государству доли жилья	Если в приватизации участвовало несколько человек и квартира перешла им на праве долевой собственности, вернуть государству только часть объекта недвижимости не получится.  Поэтому собственники должны либо договориться и осуществить добровольную деприватизацию, либо один из них должен инициировать принудительную процедуру расприватизации. Но, без убедительных оснований ни один суд не признает сделку недействительной.

Основания

Признать сделку ничтожной и аннулировать действие договора о приватизации можно только, если процедура была произведена с серьезными нарушениями, например:

• один из собственников принял участие в приватизации повторно, что запрещено законом;
• сделка оформлена с нарушениями;
• не были учтены интересы несовершеннолетнего;
• один из жильцов был против приватизации и не подписывал официального отказа;
• на момент приватизации дом, в котором расположено жилье, находился в аварийном состоянии;
• в собственность была переоформлена не муниципальная, а служебная квартира.

Любое из перечисленных выше оснований должно быть подтверждено документально. При составлении искового заявления, необходимо подробно изложить причину расприватизации и указать требования к суду.

Когда расприватизация невозможна?

Каждое дело о признании приватизации недействительной рассматривается в индивидуальном порядке и не всегда решение выносится судом в пользу истца.

Вам точно будет отказано в расприватизации, если:

• на момент иска, квартира является обеспечением банковского кредита;
• ранее на объекте была произведена неузаконенная перепланировка;
• квартира перепродана третьим лицам;
• без уважительных причин нарушены сроки исковой давности.

Пример. Семья Пироговых, имеющая десятилетнего сына, приватизировала муниципальное жилье, в котором кроме них был зарегистрирован Смирнов. Последний, хоть и был официально прописан в данной квартире, фактически там не проживал.

Смирнов не возражал против оформления Пироговыми жилья в собственность, но официального письменного заверенного у нотариуса отказа не предоставил.

Спустя некоторое время, Смирнов расстался с гражданской женой и был вынужден съехать от нее в свою муниципальную квартиру, которую к этому моменту Прироговы уже успешно приватизировали. Семья отказалось выделить Смирнову комнату и мужчине ничего не оставалось, как обратиться за судебной защитой.

Главным аргументом истца был тот факт, что у него имелась регистрация в спорной квартире и он должен был вместе с Пироговыми участвовать в приватизации. Пироговы же утверждали, что фактически их сосед много лет не проживал в квартире, соответственно не оплачивал счета за ЖКУ и не принимал участия в решении бытовых вопросов.

Несмотря на доводы ответчиков, суд счел, что приватизация была произведена с нарушениями, ведь Смирнов был вписан в договор социального найма, а значит имел законное право на долю в муниципальной квартире. В результате иск полностью удовлетворен, жилье возвращено на баланс города.

Бывают случаи, когда граждане при составлении искового заявления о расприватизации допускают ряд ошибок из-за чего проигрывают дело. Чтобы застраховаться от неудач необходимо внимательно изучить свои права, четко сформулировать основания и подготовить неоспоримую доказательную базу. Не забудьте перед подачей иска оплатить госпошлину и квитанцию приложить к документам.

Как расприватизировать квартиру, жилье в суде?

Расприватизация – это всегда принудительный характер отмены приватизации. Поэтому независимо от оснований, осуществляется исключительно в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования истца, все собственники спорного объекта утрачивают свой статус, а квартира возвращается государству.

Инициировать расприватизуцию может:

• любой зарегистрированный в квартире жилец;
• заинтересованное лицо, например, опекуны или родители несовершеннолетних лиц;
• государственный орган (опека, прокуратура, налоговая инспекция)
• местная администрация.

Порядок, алгоритм

Возврат жилья государству в судебном порядке — процедура не из простых и занимает длительное время. Поэтому заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, запаситесь терпением и приступайте.

Алгоритм расприватизации недвижимости выглядит следующим образом:

• устанавливаем причину;
• собираем пакет необходимых документов;
• грамотно составляем исковое заявление;
• сдаем бумаги в канцелярию районного суда (лично или заказным письмом);
• активно участвуем в назначенных слушаниях;
• получаем копию исполнительного листа;
• направляем запрос в Росрестр для изменения информации о собственнике.

Если исковые требования будут удовлетворены, то произойдет аннулирование договора о приватизации и квартира перейдет на баланс муниципального образования, а с жильцами (при необходимости) будет заключен новый договор социального найма.

Процесс и процедура

Дела о приватизации, а соответственно, и расприватизации рассматриваются районными судами по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Если у истца нет возможности лично присутствовать на суде, то он может назначить себе представителя, оформив доверенность и заверив данный документ у нотариуса.

Принудительно отменить приватизацию получится только по решению суда. Получив на руки копию исполнительного листа, истец должен действовать одним из следующих способов:

1. Подать заявку об отмене приватизации в муниципалитет или Департамент жилобеспечения.
2. Обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением об изменении регистрационных данных.

Документы

В канцелярию суда вместе с исковым заявлением необходимо сдать следующие документы:

• паспорт истца;
• договор о приватизации;
• технический паспорт на квартиру;
• расширенную выписку из ЕРГН
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• все имеющиеся у вас документальные доказательства вашей правоты;
• нотариальная доверенность (если действия от имени истца совершаются его представителем).

Каждому документу обязательно сделайте копию, при сдаче сотрудник суда сверит копии с оригиналами и подлинники вернет вам на руки. Если какого-либо документа нет в наличии, то подойдет его дубликат, однако суд может потребовать и его оригинал в ходе судебного разбирательства.

Исковое заявление о расприватизации

Исковое заявление – важный документ, от которого во многом будет зависеть результат судебного разбирательства. Поэтому к его составлению следует подойти с максимальной ответственностью. Если вы не разу не занимались этим ранее, лучше доверьте данную работу профессионалу.

В иске о расприватизации необходимо обязательно указать:

• название суда;
• ФИО и координаты истца;
• ФИО физического лица, чьи интересы были нарушены из-за приватизации (от имени детей заявление подается законными представителями);
• информацию об ответчике (ФИО, контактные данные);
• информацию о спорном объекте (его адрес, кадастровые сведения, номер договора о приватизации и прочее);
• описание нарушенных прав с подробным указанием на допущенные нарушения;
• ссылку на документы, доказывающие наличие нарушенных прав;
• ссылку на нормативные акты, регламентирующие спорный вопрос;
• требование к суду о признании сделки о приватизации ничтожной;
• список приложенных к иску документов;
• дату, подпись.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества лиц, участвующих в разбирательстве: по одному для истца, судебного органа и каждого из ответчиков.

Скачать образец искового заявления о расприватизации жилого помещения

Сроки

Решив отменить последствия приватизации и вернуть жилье государству в принудительном порядке, обязательно учитывайте сроки исковой давности. Это отрезок времени, когда у лица есть право обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав и интересов. Согласно действующему законодательству исковая давность в спорах о приватизации составляет 3 года.

Отсчет начинается не с момента совершения сделки, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.

Судебное разбирательство споров о приватизации длится от 3 месяцев до полугода, в некоторых случаях тяжба может затянуться еще на некоторое время.

Стоимость, расходы, налоги

Основные расходы на расприватизацию жилья связаны с государственной пошлиной. В 2022 году ее размер для физических лиц составляет – 300 рублей. Дополнительные денежные средства могут потребоваться на оплату услуг юристов и составление нотариальной доверенности представителю.

При составлении искового заявления в требованиях не забудьте указать, что хотите взыскать все судебные расходы с ответчика.

Судебная практика

Дела о расприватизации на практике встречаются довольно часто, так как добровольно отдавать только что приобретенную в собственность квартиру не хочется никому.

Основаниями для принудительного возврата недвижимости государству выступают разные факты (квартира была изъята из оборота, один из жильцов был против приватизации, но его мнение не было учтено при принятии решения, жилье находится в аварийном доме и прочее).

Каждое дело о распиватизации рассматривается индивидуально, но в большинстве случаев исковые требования удовлетворяются судом частично или в полном объеме. В результате, вместо требуемого расторжения сделки, решением суда потерпевший может быть включен в уже существующий договор о приватизации и соответственно доли остальных собственников автоматически уменьшатся в пользу истца.

Пример. Коробов П.Р. находился в местах лишения свободы, куда отбыл из муниципальной квартиры, где проживал совместно с родной сестрой и ее мужем.  Несмотря на то, что Коробов был выписан из квартиры на время отбытия тюремного наказания, за ним сохранилось право на муниципальные квадратные метры.

В отсутствии Коробова его соседи без предупреждения приватизировали жилье, умышленного скрыв информацию об еще одном временно отсутствующем жильце. После выхода на свободу, мужчина узнал, что его квартиру давно приватизировали и по документам никаких прав на жилье у него нет.

Коробов незамедлительно обратился в суд, потребовав признать сделку недействительной, так как согласие на приватизацию он не давал и нотариального отказа от нее не оформлял. Ознакомившись с доводами сторон суд удовлетворил исковые требования.

В результате, истец был включен в состав собственников приватизированного жилья и получил причитающуюся ему по закону долю.

Не смотря на кажущуюся простоту дела о расприватизации жилых помещений относятся к категории достаточно сложных. Ведь государству невыгодно принимать на себя обязательства по обслуживанию и содержанию квартир.  Именно поэтому перед тем как начать сбор документов, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут посоветовать как поступить в вашей конкретной ситуации.

Если у вас нет желания или сил самостоятельно участвовать в этой процедуре, то доверьте защиту своих интересов опытному специалисту. Вам потребуется только составить доверенность, заверить ее у нотариуса, а через некоторое время получить от специалиста документы о расприватизации.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как деприватизировать квартиру

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения, ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

• являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
• принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
• в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
• в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
• все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
• никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
• зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
• отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
• отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
• отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.  

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся: 

• запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
• документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
• судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
• согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы — представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
• согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Документы на деприватизацию можно подать онлайн на mos.ru либо в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

Вы также можете выбрать способ заключения договора — бумажный или электронный. В первом случае вам нужно будет прийти в центр госуслуг «Мои документы». Во втором — в личный кабинет вам придет проект договора, его необходимо будет подписать электронной подписью

После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.   

Документом, подтверждающим расприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма.

Они должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дня на безвозмездной основе.

После чего собственники помещения и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель) приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора передачи и договора социального найма.

При подписании договоров должны присутствовать все собственники старше 14 лет и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель), зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

*

У представителей должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.

Расскажите друзьям

Расприватизация квартиры в 2022 году: порядок, последствия, отличие от деприватизации

Если вы приватизировали квартиру, а потом передумали, можно ее расприватизировать, тем самым снизив расходы на налоги и многое другое. Вы можете вернуть недвижимость обратно администрации через расприватизацию или деприватизацию: в судебном порядке или добровольно. Это разные процедуры.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, что такое расприватизация, как расприватизировать квартиру или иное жилье в 2022 году, какие есть основания и порядок. Также вы узнаете, какие понадобятся документы, сколько это будет стоить и что делать, если среди собственников есть ребенок или администрация отказывается отменять приватизацию.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое расприватизация

Вы можете вернуть квартиру в собственность двумя способами:

1. Через деприватизацию, если бывший собственник согласен на это.
2. Через расприватизацию в судебном порядке, если есть основания для признания недействительным договора о передаче недвижимости в собственность в порядке приватизации. Или когда администрация необоснованно отказывается принимать жилье обратно.

Юридически расприватизация или деприватизация – разные понятия. Но чаще люди используют термин «расприватизация», поэтому я буду писать в статье именно о ней как о добровольной или судебной процедуре.

Какими законами регламентируется деприватизация или расприватизация:

Закон
Толкование

Ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»	Если вы приватизировали недвижимость и она для вас является единственным жильем, ее можно вернуть обратно в государственную собственность. Но при условии, что она свободна от притязаний третьих лиц. После расторжения договора приватизации муниципалитет обязан заключить договор социального найма
Ст. 450 ГК РФ	Договор можно расторгнуть по взаимному согласию сторон. Через суд он расторгается, если одна из сторон существенно нарушила его условия,
Ст. 453 ГК РФ	При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, все возвращается в первоначальное положение

Для расприватизации доли в квартире нужно согласие остальных собственников. Квартиру можно вернуть в собственность администрации полностью, а не только долю (ст. 253 ГК РФ).

Придется соблюдать и другие условия

Помимо оформления согласия остальных собственников нужно соблюдать и другие условия, касающиеся уже самой квартиры и права собственности:

1. Она должна быть единственным жильем для всех собственников.
2. Полная свобода от притязаний третьих лиц. Нельзя расприватизировать недвижимость в залоге или под арестом.
3. После приватизации не менялся состав собственников, не регистрировались другие люди.
4. Перепланировка или переустройство не проводились.
5. Никто из собственников не выбыл из квартиры, в том числе и по причине смерти.
6. Состав собственников не менялся, в том числе и не изменялись доли в праве собственности.

Если кто-то из собственников против деприватизации, расприватизировать квартиру можно только через суд при наличии существенных оснований.

Тщательно все взвесьте

Сначала разберитесь, стоит ли расприватизировать жилье и когда это лучше делать, какие есть плюсы и минусы.

Я приведу подробный список:

Не нужно платить имущественный налог: его уплачивает собственник, т.е. администрация после расприватизацииМожно участвовать в государственной социальной программе по улучшению жилищных условий, т.к. после деприватизации у вас не будет квартиры в собственностиНет расходов на содержание жилья: нужно оплачивать только услуги по счетчикам. Это экономит порядка 1 000-3 000 руб. Если вы живете в квартире по договору социального найма, ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство. Также ее не получится использовать в качестве залога при оформлении кредитаЗависимость от собственника недвижимости. В своей квартире вы можете жить, сколько угодно, и никто вам не указ. Администрация же при наличии оснований может выселить или переселить

Из неочевидных преимуществ можно еще выделить то, что после расприватизации ваша квартира точно не будет интересна мошенникам, а значит, вы не лишитесь жилья.

Повторно приватизировать нельзя

Теперь о том, можно ли приватизировать после расприватизации. Ответ очевиден – нет. В приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если вы добровольно откажетесь от недвижимости, еще раз приватизировать ее не получится.

Исключение – приватизация ребенком до 18 лет. В таком случае он вправе повторно участвовать в приватизации, но после совершеннолетия.

Последствия расприватизации

Здесь все очень просто: при деприватизации с вами заключается договор социального найма, и вы продолжаете жить в квартире. Если по каким-то причинам администрация отказалась расприватизировать жилье, этого можно добиться в судебном порядке.

Если суд примет вашу сторону, администрацию обяжут участвовать в расприватизации и оформить договор соцнайма с вами.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Когда могут отказать в расприватизации

Вам гарантированно в ней откажут, если на момент подачи заявления дом признан аварийным, но при условии, что при заключении договора приватизации он был в нормальном состоянии. Также отказ возможен, если у вас есть долги по коммунальным услугам, недвижимость в залоге или под арестом.

Когда еще могут отказать:

1. У кого-то из собственников уже есть другое жилье.
2. После приватизации вы сделали перепланировку и не узаконили ее.
3. Нет разрешения органа опеки на деприватизацию жилья несовершеннолетнего или недееспособного.
4. Недвижимость с обременением: под арестом, в залоге.

Чтобы не тратить время, лучше сразу исправьте обстоятельство, которое может помешать расприватизации. А потом уже подавайте заявление в администрацию. Узнать о долгах можно в квитанции об оплате коммунальных услуг или через «Банк исполнительных производств». Получить сведения об обременениях можно онлайн через сервис Росреестра.

Жизненные ситуации

В некоторых случаях могут появиться проблемы, делающие расприватизацию (деприватизацию) невозможной или затруднительной. Например, если кто-то из собственников против этого, или среди владельцев есть несовершеннолетний ребенок.

Разберемся во всем детально.

Собственник против расприватизации

Расприватизация квартиры без согласия собственника в мирном порядке невозможна. Это можно сделать только через суд: например, если при заключении договора приватизации допущены нарушения, или если человек вообще не имел права участвовать в ней.

Вот пример из судебной практики, где, со слов истицы, квартиру вообще расприватизировали незаконно:

Женщина приобрела долю в праве на недвижимость в порядке приватизации. С ее слов, через некоторое время сотрудница администрации изготовила от ее имени заявление о расприватизации, подделала ее подпись. В итоге ее доля перешла в собственность другой женщине – одной из ответчиков.

Впоследствии женщина обратилась в суд с иском о расторжении договора приватизации, заключенного с ответчицей. В качестве третьих лиц привлекались: департамент жилищных отношений, управление ФСБ, федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.