Загородная недвижимость привлекает городских жителей и позволяет отвлечься от суеты. Однако арендодателю, собственнику дома и земельного участка, приходится думать, как юридически обезопасить целостность имущества и составить грамотный договор аренды дома.

Скачать бланк, который первым попался на глаза, и взять его за образец и основу было бы опрометчивым решением.

В документе необходимо прописать абсолютно все возможные риски, которые несут наниматель и наймодатель, а также установить материальную ответственность за имущество, мебель и технику, находящуюся в коттедже и на придомовой территории.

Собственники должны знать: при сдаче дома в аренду юридическим лицом составляется договор аренды дома с земельным участком. Если же сдача жилой недвижимости происходит между физическими лицами, необходим бланк договора найма.

Образец договора найма дома с земельным участком между физическими лицами

Чтобы сдать дом в аренду достаточно заполнить приведенный ниже бланк, используя образец и нехитрый набор документов: паспорта наймодателя и нанимателя, выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности на земельный участок и дом. Давайте рассмотрим образец договора найма по разделам.

Шапка бланка заполняется элементарно: пишем город, дату и указываем ФИО Наймодателя и Нанимателя. Далее обозначаем характеристики помещения, его адрес и основание по которому недвижимость принадлежит арендатору. В пустых полях следует поставить прочерки.

Предмет договора

Прописываем, кто будет проживать в доме совместно с нанимателем. Это необходимо сделать для обоюдного спокойствия арендатора и арендодателя. Первый избавит второго от излишних поисков причин для досрочного расторжения договора аренды.

Очень важный момент — срок аренды.

Указываем 11 месяцев или меньше, чтобы не регистрировать договор в Росреестре и чтобы при этом он сохранил юридическую силу, в случае возникновения спорных ситуаций или разбирательств в суде.

Обратите внимание на пункт 1.5. В случае, если ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор — он автоматически продляется или пролонгируется на очередные 11 месяцев.

Обязанности сторон

Это важнейший раздел договора аренды дома. Здесь оговариваются фундаментальные права и обязанности. При желании можно дополнить или удалить лишние пункты.

Это обусловлено тем, что согласно ГКРФ не существует обще утвержденного бланка и можно сформировать его по своему усмотрению, отталкиваясь от этого образца.

Однако мы постарались учесть все нюансы, которые могли бы иметь негативные последствия для обоих участников сделки при соблюдении договоренностей.

К арендодателю (наймодателю) выдвигаются главные требования: он предоставляет нанимателю в аренду дом с земельным участком и обеспечивает полный доступ в помещение.

Также здесь отмечена периодичность посещений с целью проверки состояния арендуемой недвижимости и необходимость известить арендатора за 24 часа до прихода.

Наймодатель дает гарантии и защиту от третьих лиц, что дом или коттедж предоставлены ему в полноправное пользование.

Наниматель не в самых выгодных условиях, так как большей частью этот договор защищает права хозяина дома. В аренду сдается жилая недвижимость, за которую должен нести ответственность арендатор, поэтому к нему выдвигаются требования об использовании коттеджа по назначению. Ему запрещено:

• сдавать в поднайм (субаренду) и подселять новых жильцов;
• заводить домашних животных;
• совершать перепланировки и ремонт без согласия хозяина.

Кроме того наниматель несет полную материальную ответственность за переданное имущество, включая мебель технику, инвентарь и помещение в целом. Эти детали будут прописаны в акте передачи.

Платежи

Материальная сторона вопроса имеет немаловажную роль в договоре найма дома. Здесь указывается ежемесячная стоимость аренды, и крайняя дата, когда должен быть произведен расчет. Согласно ст.614 ч.2 п.3. размер арендной платы не может меняться чаще одного раза в год и только по согласованию.

Дальнейшие пункты касаются обеспечительного платежа и залога за имущество, тут арендодатель может создать себе гарантии в денежном эквиваленте. Однако это очень жесткие требования и можно отказаться от одного из пунктов, просто удалив неактуальный.

Если коммунальные платежи не отражены в договоре аренды дома, то их оплачивает собственник.

Оплата коммунальных платежей стоит особняком. Наниматель должен предъявлять оплаченные квитанции наймодателю не позднее определенного числа, чтобы исключить образование пени по ЖКХ.

Ответственность

Расторжение договора найма дачи, коттеджа или дома возможна по обоюдному согласию, но если стороны предупредят друг друга об этом не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты выселения, а также в случае нарушения условий настоящего документа.

Немаловажным аспектом является возврат залога нанимателю и начисление пени за просрочку арендной платы. В данном разделе отражено полное согласие арендатора и арендодателя со всеми условиями и произведена проверка документов на дом.

Условия договора

Этот раздел нужен для разрешения споров, не предусмотренных конкретными пунктами в договоре найма, но позволяющих решить их мирным путем, согласно Российскому законодательству. Форс-мажорные обстоятельства защищают обе стороны от непредвиденных обстоятельств.

Внизу указываем дополнительный документ — акт приема-передачи дома, который является неотъемлемой частью настоящего договора аренды. Именно там будет прописана вся мебель и техника. В шапке документа нужно лишь сменить название на актуальное жилое помещение: дом, квартиру, коттедж и т.д. Укажите показания счетчиков электричества, газа, воды на дату въезда нанимателя, если таковые имеются.

Последним взмахом ручки нужно занести паспортные данные и поставить подписи и на этом заполнение окончено.

Скачать бланк договора для физических лиц

Чтобы сдать жилое помещение или дачу в аренду нет необходимости обращаться к юристу и платить деньги за такой же бланк, который он скачает из интернета. В лучшем случае он надергает фраз из других шаблонов и вставит в форму.

Если составить правильный договор найма жилого дома самостоятельно и продумать все риски, сроки оплаты, ответственность за имущество, мебель, общее состояние дома, то можно оградить себя от множества неприятностей, которые может таить в себе арендатор.

Скачать договор аренды дома (doc.)
Бланк в формате pdf
Образец договора найма (pdf)

Важно: если договор заключен на срок более 1 года, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а значит и обязательной уплаты налогов с дохода. Если его не зарегистрировать он будет считаться ничтожным в правовом поле.

Именно поэтому, дабы избежать излишней бюрократии, дом сдают в наём сроком до 11 месяцев, а потом совершают пролонгацию. С таким сроком он считается абсолютно легитимным и позволяет избавиться от ненужных забот.

Обязательно нужно составить акт передачи, коттеджа или дачи, в котором будет произведена опись имущества. Он содержит информацию материальных ценностях, которые будут переданы нанимателю вместе с домом.

Так как акт типовой, нужно будет его откорректировать в соответствии с вашими требованиями. Также важным моментом является то, что не существует обще утверждённого бланка договора аренды и согласно Гражданскому Кодексу он может быть сконструирован по вашему желанию.

Естественно при этом он не должен нарушать действующего законодательства.

Простой договор найма частного дома на 1 листе

Если дом сдается в аренду близким людям или у вас нет желания вникать в тонкости и писать скрупулезные формулировки, тогда допустимо составить простой договор для физических лиц. Аренда земельного участка также включена стоимость платежей. Тут отражены самые необходимые пункты, которые несут юридическую защиту для обоих участников сделки.

Бланк простого договора

Данный образец договора аренды дома таит скрытую опасность и неполную незащищенность, но если вы уверены в лице, снимающем жилую недвижимость — его можно смело заключать. Он полностью легитимен и подойдет для оформления субсидий.
Надеемся наши образцы и бланки оказались вам полезны. Если остались какие-либо вопросы по оформлению договора найма дома, задавайте их в х.

Договор аренды дома с земельным участком: образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом

Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.

И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.

Условия найма имущества с земельным участком

Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды. Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

• Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.
• В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.
• Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.
• Обозначается объект сделки.
• Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.

Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

• размер площади;
• территориальное расположение;
• целевое назначение земли;
• разрешение на использование;
• характеристика границ;
• информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

Рекомендуем!  Как прописать дочь в частный дом

В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

1. Указывается точная стоимость платы за жильё.
2. Описываются особенности внесения.
3. Эта информация будет необходима участникам сделки.
4. Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

Образец договора аренды дома с последующим выкупом

Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

1. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
2. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
3. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
4. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
5. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
6. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
7. Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Нужно ли регистрировать?

На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года. Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.

Как правильно составить при посуточной аренде?

Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:

• адрес объекта;
• данные о нанимателе и наймодателе;
• стоимость ренты;
• адреса сторон;
• точное время проживания на объекте;
• состояние имущества;
• количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.

Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения. Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.

Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:

• использование жилого помещения только в качестве проживания;
• соблюдение правил пользования;
• гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
• стандартное время заселения и выселения равно 12:00.

Необходимо знать! При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.

Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.

Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.

Договор аренды дома с земельным участком образец

Аренда представляет собой одну из форм имущественного соглашения.

В соответствии с таким договором, одна сторона, именуемая арендатором, получает во временное владение и пользование определенный объект, которые передается её арендодателем, то есть лицом, которое обладает на этот объект правом собственности.

Объектом соглашения может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В качестве основного признака потенциальных объектов для сдачи в аренду является непотребляемость (отсутствие потери своих свойств в результате использования объекта).

В качестве недвижимых объектов выступают – участки земли, сооружения, здания и иные объекты.

Закон обязывает лиц, которые достигли договоренностей по поводу основных условий аренды, заключать соответствующее соглашение.

Соглашение об аренде жилого дома с прилегающим участком земли предполагает, что арендодатель передает во временное пользование весь дом, а также земельный участок, который располагается возле этого дома, арендатору.

В таком договоре, как и в других соглашениях, стороны должны отразить обязательные положения, которые установлены законодательством, для того, чтобы документ после подписания его сторонами, получил юридическую силу.

Образец типового договора аренды дома с земельным участком

В соглашении об аренде дома с земельным участком, должны быть указаны сторонами, следующие пункты:

• Преамбула. В нее необходимо вписать данные о дате и месте составления и подписания документа;
• Предмет договора аренды земли и жилого дома. В этом пункте необходимо указать все сведения, как о самом доме, так и о земельном участке, который будет передан арендатору. Указывается их месторасположение, площадь, кадастровые и технические характеристики;
• Срок аренды. В этом пункте должен быть определен срок, на который стороны заключили соглашение. Он определяется сторонами самостоятельно. Обратите внимание на то, что если период аренды превышает один год, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре;

• Предоставление имущества и его возврат. Стороны должны определить, каким образом стороны будут передавать имущество, а также каким образом, арендатор будет передать его обратно в собственность арендодателю. Необходимо также указать, каким образом будет возмещаться ущерб, который будет нанесен объектам в процессе из временного использования;
• Платежи и расчеты. Должны быть указаны сведения о стоимости аренды, а также о том, каким образом должны быть внесены средства и крайний срок их внесения. Дополнительно стороны должны согласовать процедуру оплаты коммунальных расходов;
• Ответственность сторон. Таким положением стороны должны определить, какие меры ответственности могут быть применены к одной из сторон в том случае, когда она нарушит положения подписанного договора.

Дополнительно, стороны могут указать процедуру досрочного расторжения соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций, а также иные положения, которые не будут противоречить законодательству.

В конце документа должны быть указаны реквизиты каждой из сторон, а также их подписи.

• Скачать образец договора аренды дома с земельным участком.
• Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком.
• Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком с последующим выкупом.
• Скачать образец договора аренды части земельного участка.
• Скачать бланк договора аренды части земельного участка.
• При заключении договора аренды, сторонам необходимо обращать внимание на следующие особенности и учитывать следующие рекомендации:

• В соглашении допускается указывать положение о том, что после истечения срока действия соглашения, арендатор выкупает арендованное имущество;
• В случае необходимости составления дополнительных соглашений, они должны иметь письменную форму;
• Стороны могут согласовать условие в соответствии с которым, в случае последующего выкупа объекта, в качестве платежа за него может быть засчитана арендная плата;
• В случае, когда стороны согласовали последующую передачу прав собственности к арендатору, они должны обратиться в Росреестр, для того чтобы внести в государственный реестр данные нового владельца;
• В случае, когда сторона решила досрочно расторгнуть соглашение, она должна уведомить контрагента не менее чем за 90 дней до даты прекращения отношений;
• Составленный договор должен отвечать требованиям, которые предъявлены законодательством РФ.

Гражданское законодательство предполагает несколько вариантов аренды помещений:

• Аренда жилого помещения;
• Аренда объекта, не имеющего статус жилого;
• Аренда участка земли.

Соглашение об аренде и дома и земельного участка, включает все особенности, которые присущи данным соглашениям. В связи с этим необходимо быть наиболее внимательными при заключении такого вида соглашения.

Договор аренды дома с земельным участком

• В подавляющем большинстве случаев, аренда помещения в России происходит по одному и тому же стандартному алгоритму.
• Договор же аренды дома (с прилегающим земельным участком) имеет целый ряд особенностей, оказывающих непосредственное влияние на его составление.
• Согласно гражданскому законодательству, всего существует три варианта аренды помещения:

• Найм жилого помещения;
• Найм нежилого помещения;
• Найм земельного участка.

В свою очередь, аренда дома с земельным участком объединяет особенности всех вышеуказанных типов найма. Оформляя соглашение, прежде всего, нужно определить статус объекта, и только потом приступать к заключению договора.

Как правило, дом с участком арендуется на определенное время. Чаще всего, на летние месяцы в качестве дачи для отдыха.

1. Сроки договора следует четко определять, так как в противном случае, он будет считаться бессрочным и может спровоцировать возникновение серьезных трудностей для арендодателя.
2. Так как в данном случае предметов договора не один, а два (отдельно дом и отдельно участок), поэтому каждый из них подлежит детальному описанию.
3. Описание дома должно содержать такие сведения:

• Размеры;
• Этажность;
• Материал изготовления;
• Адрес расположения дома, его номер и др.

Список характеристик земельного участка состоит из:

• Кадастрового номера;
• Места положения;
• Площади.

Также в соглашении должна быть четко прописана цена аренды. Именно из данной суммы в дальнейшем будет произведен расчет арендных платежей и порядок их внесения. В связи с этим, рекомендуется крайне ответственно отнестись к данному пункту.

Если же договор заключается с опцией последующего выкупа, ситуация выглядит несколько иначе. Разница в том, что при заключении данного договора приоритетное значение получает стоимость жилья.

Кроме того, арендные платежи, в данном случае, могут либо вычитаться из общей стоимости предмета договора, либо не вычитаться. Многое будет определено, исходя из сведений, указанных в договоре.

Также договор непременно должен содержать ссылки на правоустанавливающие документы. Еще лучше будет приложить к договору копии всех правоустанавливающих бумаг, подтверждающих тот факт, что арендодатель является владельцем предмета договора.

• При сдаче в аренду дома, расположенного на арендованной земле, важное значение имеет наличие в предыдущем договоре арены ссылки на возможность сдачи дома в аренду без согласия арендодателя.
• Последнее, на чем следует заострить внимание, это тот факт, что вне зависимости от статуса арендуемого субъекта, договор должен быть заключен исключительно в письменном виде.
• Пренебрежение любым из важных пунктов такого договора может обернуться серьезными проблемами, а потому рекомендуем отнестись к ним максимально ответственно.

Образец договора здесь.

Договор аренды жилого дома № 1544

г. Самара                                                                                            «20» мая 2016 г.

Договор аренды жилого дома

В ситуациях, когда одна сторона передает другой во временное использование собственный жилой дом, они заключают соглашение.

Для того, чтобы юридически закрепить это решение на бумаге, все участники заключают договор аренды жилого дома.

Данный документ необходим для того, чтобы защитить себя от возможного возникновения неприятных ситуаций, самой распространенной из которых считается мошенничество.

Договор аренды жилого дома налагает на обе стороны сделки определенные права и обязанности. Заключение договора аренды жилого дома весьма детально регламентировано положениями гражданского законодательства – ГК РФ статья 701.

Договор аренды жилого дома отличается рядом особенностей, поскольку предметом сделки является домовладения, включающее земельный участок и надворные постройки.

Поэтому, нужно знать и закладывать в договор аренды жилого дома положения, способные защитить интересы участников сделки.

Договор аренды жилого дома: содержание документа

Заключение данного договора предполагает использование простой письменной формы. При оформлении соглашения следует прописывать в распечатанном типовом бланке следующие положения:

• Договор должен содержать точный адрес дома, паспортные данные сторон и дату подписания. Такие сведения в договоре нужно указывать очень точно, чтобы нельзя было представить договор как ошибку;
• Договор включает указание на площадь жилого дома, особенности использования данного объекта. Например, арендатору может быть запрещено пользоваться земельным участком, хозяйственными постройками;
• Договор включает положения о стоимости аренды. При этом договор должен содержать сведения о порядке оплаты аренды. Она может взиматься по договору авансом за несколько месяцев или оплачиваться помесячно;
• В договоре следует оговорить оплату коммунальных услуг за дом. Например, договором может быть предусмотрена оплата коммуналки арендатором или арендодателем.

В качестве образца для заполнения можно использовать распечатанный экземпляр договора. Составление и заполнение бланка нужно выполнять с учетом индивидуальных обстоятельств сделки.

Договор аренды жилого дома: особенности

Нередко в ходе аренды повреждается имущество арендодателя, формируется задолженность по коммуналке. При этом стороны часто указывают на неосведомленность об условиях соглашения.

Поэтому лучше всего заверять соглашение у нотариуса. Он разъяснит взаимные обязанности сторон, ответственность, порядок расторжения сделки.

Это станет лучшей гарантией того, что соглашение будет исполнено в любом случае.

Порядок подписания

Подписи ставятся на каждой странице и в конце соглашения. Обе стороны присутствуют в кабинете нотариуса вместе. Допускается использование доверенности. В таком случае делается отметка о выступлении от имени доверителя и копия доверенности остается у нотариуса.

Как правильно составить договор аренды дома с земельным участком Образец документа

В настоящее время аренда земельного участка представляет собой наиболее выгодный способ стать со временем полноправным владельцем земли, не прибегая при этом к услугам покупки недвижимости на вторичном рынке. Это объясняется тем, что закон позволяет выкупить арендованный участок по цене, значительно ниже рыночной.

Тем не менее далеко не все наши сограждане могут воспользоваться подобным вариантом приобретения участков, попросту не зная, как взять землю в аренду у администрации того населенного пункта, где они проживают.

В действительности, чтобы заключить договор аренды земельного участка, не требуется особых усилий: составление и порядок оформления этого документа достаточно просты.

Гораздо важнее, имеются ли в вашем городе свободные участки для индивидуального жилого строительства или коммерческой застройки.

Стоит сразу учесть, что бесплатно земля в аренду у государства не предоставляется, тем более под строительство торгового павильона или склада.

Если же вы обладаете льготами, позволяющими претендовать на землю без проведения открытых торгов — тогда у вас имеется возможность оформить выделение земельного участка в собственность после строительства.

Однако при этом вы лишаетесь права выбирать участок — он будет предоставлен по усмотрению местных органов власти, а его площадь будет составлять от 10 до 15 соток.

Что важно знать арендатору

Заключить договор аренды земли сейчас может практически любой гражданин: закон гарантирует всем равные права на выделение участков под строительство или ведение сельского хозяйства. При этом регистрация договора аренды земельного участка является заключительным этапом процесса его получения.

Чтобы достичь успешного результата, претенденту требуется не только выбрать в муниципальном фонде свободную для застройки территорию, не подпадающую по Генплану развития города под какое-либо иное предназначение, но также написать заявление, победить в торгах, и тогда он сможет заключить договор о предоставлении земли.

Проще всего взять в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения. В отличие от городских территорий, такая процедура не требует проведения аукциона. Однако арендовать землю у администрации района вы сможете лишь при условии ее целевого использования, то есть для организации земледелия или животноводства.

Иначе договор будет расторгнут досрочно.

Чтобы оформить договор аренды для ведения сельского хозяйства, нужно написать заявление с просьбой взять землю в аренду у государства и подать его на рассмотрение районного управления земельных ресурсов. Если заявление будет удовлетворено, будущему фермеру предложат подписать договор, в содержании которого имеется следующая информация:

• адрес и паспортные данные арендатора;
• реквизиты собственника земли;
• объект аренды — площадь земельного участка, адрес, кадастровый номер, длительность действия договора, наличие на территории хозяйственных или жилых строений, вид использования, возможность выкупа;
• стоимость ренты и условия ее внесения. Если земля нуждается в рекультивации, в соглашении следует вставить пункт о снижении или отсутствии рентных платежей на протяжении определенного срока. Если арендатор будет выплачивать часть ренты урожаем или продуктами животноводства — это условие должно быть включено в текст;
• наличие или отсутствие льгот — собственник земли может уменьшить ренту на протяжении согласованного срока, если арендатор обязуется выполнить строительные или ремонтные работы, которые в результате увеличат кадастровую стоимость арендованного хозяйства;
• права и обязанности арендатора;
• ответственность за нарушение договора — размер штрафных санкций за просрочку внесения рентных платежей и порядок внесудебного разрешения возникших споров;
• список прилагаемых к договору документов.

Рекомендуем!  Изменение площади участка при межевании

Продление договора аренды (автоматическое) земельного участка следует заблаговременно (еще при составлении документа) предусмотреть. Это избавит от необходимости спустя 5 или 10 лет вновь обращаться к нотариусу за удостоверением нового соглашения.

В целом, прежде чем оформлять договор аренды земельного участка (образец можно найти на нашем сайте), тщательно изучите все нюансы, и тогда у вас не возникнет никаких проблем.

Документы, которые необходимо собрать

Государственная регистрация договора аренды земельного участка, в отличие от многих других хозяйственных договоров (предоставление земельного участка в аренду, перевод земли из аренды в собственность), обязательна.

Оформление земельного участка в ренту или регистрация его приобретения происходят в местном управлении Росреестра путем подачи договора между землевладельцем и арендатором (или покупателем), а также ряда сопутствующих документов.

Следует принять во внимание, что в соответствии со статьей 609 ГК РФ аренду земельного участка нужно оформлять в Росреестре лишь в ситуациях, если:

• арендуемый участок выделяется на срок более одного года;
• арендатор или владелец является юридическим лицом.

• Учитывая, что в подавляющем большинстве случаев земля оформляется под сельскохозяйственное производство или под строительство жилого дома — это почти всегда требует обращения в Росреестр.
• Если же один из участников договора не может лично присутствовать при удостоверении сделки — оформление в собственность арендованного земельного участка может быть проведено его представителем, имеющим нотариальную доверенность.

Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет 2000 рублей (если сделка совершается физическими лицами) и 22000 рублей (если участниками являются юридические лица). Если же договор заключается между физическим и юридическим лицами — гражданин платит 2000 рублей, а юридическое лицо — 22000 рублей.

Строительство на арендованном участке

Долгосрочное право аренды земельного участка дает много возможностей для предпринимателей и обычных граждан, заинтересованных в снижении себестоимости общей и жилой площади в частном доме.

Взяв земельный участок в аренду под строительство, впоследствии можно на законных основаниях перевести его в частное владение.

При этом оплата за выкупленную землю будет значительно меньше, чем при покупке участка на вторичном рынке.

Рекомендуем!  Предоставление земельного участка в собственность

Как взять землю в аренду у города? Ответ на этот вопрос интересует очень многих предпринимателей и простых граждан.

Аренда земли под торговый павильон, киоск или другой коммерческий объект происходит только через аукцион. Это же касается и жилого строительства.

Если инвестор желает построить многоквартирный дом — ему также необходимо пройти процедуру покупки участка на конкурентной основе.

Взять землю в аренду без торгов можно лишь под индивидуальное жилое строительство и только при наличии льготы.

Аукцион по аренде земельных участков проводится на основании поданной заявки от претендента или в соответствии с целевой программой развития города, предполагающей постройку в микрорайоне объектов социально-бытового назначения, сервиса и торговли.

Если вы заинтересованы в открытии какого-либо жилого или коммерческого объекта на определенной улице в вашем населенном пункте, но не знаете, как получить землю в аренду — обратитесь с запросом в управление земельных ресурсов местного муниципального образования.

При наличии свободных территорий вам наверняка будет предложена долгосрочная аренда земли — но лишь после открытых торгов.

Даже если в ходе аукциона стоимость аренды земли возрастет — она все равно окажется дешевле, чем покупка участка у частного собственника.

По договору, заключенному с владельцем земли, определяется арендная плата за земельный участок. При этом нужно учесть, что размер арендной платы (статья 39.

7 ЗК РФ) не может быть установлен единолично главой муниципалитета или решением местного совета депутатов.

Ежегодная рента, которую арендатору придется платить за право пользования участком, будет определена по результатам открытых торгов и вписана в договор.

1. Если же имеет место аренда земли у администрации города на льготных условиях, без проведения торгов, размер рентной платы устанавливается постановлением местного совета.
2. Как видите, взять землю у администрации города под строительство можно и в определенных условиях нужно.
3. Как выделить свою часть

Многие задаются вопросом: можно ли заключить договор аренды части земельного участка? Не секрет, что иногда объекты недвижимости, в том числе земельные участки, имеют сразу несколько совладельцев, то есть по своей сути находятся в долевой собственности. Как взять в аренду такой объект, знают далеко не все.

Рекомендуем!  Налоговый вычет при покупке земельного участка для ижс

Количество долей и формы собственности способны существенно осложнить процедуру передачи прав пользования.

В то же время вопрос о том, как арендовать землю в виде доли, не выделенной в натуре, решается просто: совладельцу участка следует индивидуализировать свою часть в общем имуществе. Если речь идет о сельскохозяйственном участке, нужно заказать межевание с выносом границ в натуре и последующим оформлением нового кадастрового паспорта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ имущество, передаваемое в аренду, должно быть точно определено.

Индивидуализация части поможет не только решить вопрос, как оформить землю в аренду в виде долевой собственности, но и избавит от проблем, связанных с границами смежных участков.

Размежевание долей и вынос границ на местности (не обязательно в виде забора, вполне достаточно межевых знаков) позволит фактически выделить долю, что сделает участок намного более привлекательным для дальнейшей продажи, чем если бы доля находилась в общей собственности.

Договор аренды земельного участка, который прошел размежевание и получил отдельный кадастровый паспорт, заключается на общих основаниях.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Договор аренды дома с земельным участком образец бланк

Аренда помещений, как правило, происходит по стандартному алгоритму. Однако договор аренды дома с земельным участком имеет ряд индивидуальных особенностей, которые следует учитывать.

Когда арендуется дом с участком

Гражданское законодательство предполагает несколько вариантов аренды помещений:

• найм жилого помещения;
• найм нежилого помещения;
• найм земельного участка.

Так вот аренда дома вместе с участком имеет особенности сразу нескольких этих разновидностей. Это следует определить уже на этапе заключения соглашения. В первую очередь, определяем статус объекта. Далее заключаем соответствующий договор.

Важные пункты договора аренды дома с земельным участком

Обычно аренда дома с участком носит временный характер. Часто так арендуют жилье на летний период в качестве дачи.

Поэтому нельзя пренебрегать указанием срока договора. Иначе его легко можно признать бессрочным. Это может сыграть довольную злую шутку с арендодателем.

Предметом договора в этом случае выступают сразу два объекта: дом и участок, поэтому описываем подробно каждый из них.

Для дома это должны быть его следующие характеристики:

• размеры;
• этажность;
• материал изготовления;
• адрес, номер дома и т.д.

Для земельного участка важно указать его кадастровый номер, месторасположение, а также площадь.

Цена аренды также включается в соглашение. Именно на основании данного договора будет рассчитываться размер арендных платежей, а также порядок их внесения, поэтому нельзя пренебрегать данным договором.

Несколько иная ситуация складывается, когда заключается договор с последующим выкупом жилья. Здесь важное значение приобретает сама стоимость имущества.

Кроме того, размер арендных платежей может впоследствии быть вычтен из общей стоимости, а может и не вычитаться из нее. Многое будет зависеть от того, что указано в договоре.

В договоре важна ссылка на правоустанавливающие документы. Желательно приложить их копии, по которым будет видно, что арендодатель является собственником.

Когда в аренду сдается дом, расположенный на арендованной земле. Важно, чтобы в том, предыдущем договоре, была ссылка на возможность сдачи в аренду имущества без согласия этого арендодателя.

В завершение стоит сказать, что независимо от статуса арендуемого субъекта, договор необходимо заключать в письменном виде. При этом не рекомендуется пренебрегать каким-либо из важных пунктов этого соглашения.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды дома с земельным участком, вариант которого можно скачать бесплатно.