Истребование имущества из чужого незаконного владения лучше проводить с профессионалом своего дела.

   Для такой ситуации будет кстати помощь нашего адвоката по гражданским спорам, которые проконсультируют Вас и составят иск истребование имущества чужого незаконного владения, а также будут сопровождать дело до получение Вами требуемой вещи в натуре.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

   Утрата имущества, вследствие его несанкционированного присвоения чужими лицами преследуется по закону.

Понятие «виндикация» в юридической терминологии означает истребование имущества из незаконного владения истцом.

Согласно Гражданскому кодексу российского законодательства человек может возвратить то, что принадлежало ему, если оно перешло во владение другими лицами незаконным путем.

  Рекомендую подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в судебную инстанцию для его дальнейшего рассмотрения. Чтобы подача документа считалась правомерной, должны быть соблюдены следующие условия:

• собственность сохранилась в первоначальном виде – не была изменена, уничтожена, переработана;
• собственником была утрачена фактическая возможность пользования данным имуществом;
• приобретатель не имел никаких прав на покупку собственности другого владельца.

    Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения или иной вещи является правомерным, если правильно определены требования и соблюдены все перечисленные условиями. За разъяснениями по этому поводу всегда можно обратиться к нам за помощью адвокатов по гражданским делам.

   Бывают такие ситуации, когда собственность определенной категории (к примеру, квартира) продается потребителю физическим лицом, которое не имело прав на совершение подобной деятельности. В подобном случае будут рассматриваться намерения потребителя. В судебном порядке истребование собственником имущества из чужого незаконного владения рассматривается обязательно.

   Согласно российскому законодательству к решению подобных проблем применимы сроки исковой давности, поскольку речь идет о реальном нарушении прав гражданина, защита которого идет в соответствии с требованием закона. Можно столкнуться с проблемой — приобретательная давность на чужое недвижимое имущество, которую также рекомендуем проанализировать до подачи заявления.

   Правомерное истребование собственником имущества из чужого незаконного владения начинается с подачи заявления и соответствующих документов в судебную инстанцию. Происходит рассмотрение документов и опрос свидетелей. Также в рамках заседания заявляются ходатайства. Последний этап – это принятие решения.

Виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения

1. Подготовка иска по данной категории начинается с определением правомочного разрешить спор суда. Заявление следует адресовать районному (городскому) суду, а при споре юридических лиц – арбитражному суду.

   При этом, в случае истребования недвижимости иск всегда подается по адресу такой вещи ввиду исключительной подсудности данных споров. В остальных случаях заявление следует подавать по месту жительства либо юридическому адресу ответчика.

2. В описательной части заявления необходимо отметить все фактические обстоятельства дела – когда, на основании чего истец стал собственником спорных вещей; кто и при каких обстоятельствах завладел имуществом.

   Незаконность получения ответчиком имущества будет выражаться в отсутствии какой-либо договоренности с истцом о передаче вещей.

3. Просительная часть иска обязательно должна содержать полный перечень всего имущества, которое требует заявитель с указанием на достаточные индивидуальные характеристики вещей.

   Например, для транспортного средства это государственный регистрационный знак, VIN и номер кузова. В ином случае, даже при положительном судебном решении возникнут проблемы с его исполнением. Судебному приставу должно быть четко понятно, какие вещи следует отобрать у ответчика и передать истцу.

4. К исковому заявлению помимо квитанции об оплате государственной пошлины за неимущественное требование необходимо приложить документы, подтверждающее ранее описанную в иске ситуацию. Суд вправе не принять иск к производству, если к заявлению не приложены доказательства обстоятельств, на которые ссылается истец в заявлении.

   Соответственно, важно документально подтвердить, что именно истец является собственником истребуемых вещей и именно ответчик незаконно ими владеет в настоящий момент.

5. Срок.

   Немаловажный момент для положительного исхода дела имеет срок исковой давности, ведь его пропуск – это самостоятельное достаточное основание для отказа в иске. По делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения установлен общий трехлетний срок на обращение в суд.

   Исчисляется срок с того момента, как собственнику стало известно (либо должно быть известно), что конкретное лицо незаконно завладело имуществом. При этом, пропуск срока не означает невозможность истребования вещей. В такой ситуации необходимо заявлять ходатайство о восстановлении срока и подтверждать уважительность причин его пропуска.

Внимание: во всяком случае пропуск срока не мешает судье вынести решение по делу, поскольку применение срока возможно только в том случае, когда об этом просит вторая сторона. Таким образом, отсутствие требования о применении срока давности со стороны ответчика не позволит суду сослаться на трехлетний срок.

Проблемы истребования имущества из чужого незаконного владения

   Основополагающим для получения вещи обратно во владение собственника является рассмотрение дела в суде. Верно подготовленный иск еще не гарантирует безусловную победу в споре.

При состязательном рассмотрении дела в суде главным выступает доказательство наличия спорного имущества у ответчика. Именно этот факт зачастую по рассматриваемой категории дел является проблемной.

Отсутствие доказательств в подтверждение данного факта является достаточным основанием для отказа в иске.

    Учитывая особую значимость доказательственной базы, рекомендуется провести досудебную работу, обеспечивающую сбор документов для дальнейшей позиции истца.

Подтверждение обладания какой-либо вещью возможно посредством фото, видео-фиксации, путем подачи обращений в правоохранительные органы, которые по каждому заявлению обязаны вынести соответствующее постановление с описанием фактически установленных данных.

   Электронная переписка с ответчиком также послужит доказательством нахождения вещи именно у этого лица. Кроме того, факт владения вещью ответчиком может быть подтвержден свидетельскими показаниями в суде.

   Существует и еще несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание:

• Безусловно собственник вправе требовать возвратить в его владение вещь, незаконно удерживаемую иным лицом. Однако, что делать в ситуации, когда спорный объект уничтожен на момент спора? При этом, данное обстоятельство может быть выявлено и после принятия судом решения об истребовании имущества.
• В такой ситуации закон позволяет требовать соразмерной компенсации стоимости имущества. Реализация этого права требует проведение соответствующей оценки рыночной стоимости имущества.

Образец возражения на исковое заявление об истребовании имущества

• Мировой судье судебного участка № 5
• Чкаловского района
• г. Екатеринбурга

Медведевой Е.И.

1. ВОЗРАЖЕНИЕ
2. на исковое заявление об истребовании имущества из чужого владения
3.    Истец обратился в суд с требованием об истребовании имущества из чужого владения и просил взыскать с меня в свою пользу 13 324 рубля. С указанным требованием я не согласна по следующим основаниям:
4.    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ
5.    «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)».
6.    То есть для наложения ответственности по данной норме необходимо:

• наличие деяния по приобретению или сбережению имущества
• ущерб
• причинно-следственная связь между деянием и причиненным ущербом

   1. деяние – это действие или бездействие лица, в результате которых наступили последствия в виде причиненного ущерба.

   В данном судебном разбирательстве истцу необходимо доказать не факт того, что оставленный ею телефон находился в павильоне № 163, а то, что именно продавец его нашла и забрала себе, либо распорядилась им иным образом.

То есть доказательства прямым образом подтверждающие факт нахождения телефона у продавца, например, кто-то видел, как она по нему звонила или он просто находился у нее в руках, либо продавец отдала или продала его кому-то, либо заложила в ломбард.

Подобных же доказательств суду представлено не было. В нашем случае истец пытается наложить ответственность за свое халатное отношение к своим вещам, не доказывая факта обращения телефона продавцом в свою пользу.

Так же необходимо учитывать, что истец не обратилась в правоохранительные органы по поводу исчезновения телефона, которые как раз и собирают доказательства того, что конкретное лицо совершило данное деяние.

   Так же необходимо учитывать, что К. не является профессиональным хранителем и не несет ответственности за вещи, оставленные в арендованном ею павильоне. Вследствие этого ее работник, продавец Г., не должна следить за судьбой вещей покупателей.

   Более того, Гражданский кодекс РФ как правило предусматривает индивидуальную ответственность нарушителя, и только в случаях, прямо предусмотренных законом такая ответственность может быть возложена на другое лицо.

Глава 60 ГК РФ, содержащая правила о неосновательном обогащении, не содержит ответственности работодателя за действия своих работников. Поэтому остается непонятным, почему ответчиком в предъявленном иске является К.

, а не продавец Г.

   Но даже если бы глава 60 содержала данную норму, то в трудовые обязанности Г. входила продажа товара, а не обращение вещей, принадлежащих покупателям в свою пользу.

И если подобные действия были ею совершены и так как они направлены не во исполнение своей трудовой функции, то есть в них не выражалась деятельность ИП, поэтому ответственность за вред в любом случае должна нести сама продавец.

   2. Так как в судебном заседании не доказан факт обращения телефона продавцом в свою пользу, поэтому отсутствует причинно-следственная связь между деятельностью ее работника ИП и наступившим вредом. Как указано выше ИП К. не является ответчиком по данному иску и не несет ответственности по возмещению вреда.

Обязательным условием ответственности является юридически значимая причинная связь между поведением причинителя (в форме действия или бездействия) и наступившим вредом.

Причинная связь может считаться юридически значимой, если поведение причинителя превратило возможность наступления вредоносного результата в действительность, либо во всяком случае обусловило конкретную возможность его наступления.

Если же поведение причинителя обусловило лишь абстрактную возможность наступления вреда, то юридически значимая причинная связь между поведением причинителя и вредом отсутствует.

Я и мой работник не предпринимали каких-либо действий, из-за которых сотовый телефон пропал, и в бездействии нас нельзя обвинить так как мы не знали об оставленной с вечера вещи и,  следовательно, не могли предотвратить ее пропажу, более того как это говорилось ранее мы и не несем ответственности за вещи оставленные в павильоне так как не осуществляем деятельности по хранению вещей.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в х ролика, подписывайтесь на канал YouTube

   Обобщая сказанное, следует сказать, что в судебном заседании не доказан факт обращении телефона продавцом в свою пользу, то есть отсутствуют доказательства того, что именно она является непосредственным приобретателем имущества. Доказан только факт оставления вещи в павильоне, а лицо взявшее телефон не установлено.

Поэтому для наложения ответственности за понесенный истцом ущерб, отсутствует важное условие – совершение конкретным лицом действия по неосновательному приобретению телефона.

И не представлено правовое обоснование для наложения ответственности на работодателя за действия своего работника вследствие неосновательного обогащения последнего.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

• в удовлетворении заявленных исковых требований Т. ко мне отказать в полном объеме.

• Дата, подпись
• Читайте еще о работе нашего адвоката:
• Замена истребования на заявление взыскание денежных средств по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

obrazets_vozrazheniya_na_iskovoe_zayavlenie_ob_istrebovanii_imuschestva.doc (0.03 Мб)

Советы наших адвокатов по возврату имущества из чужого владения. Услуги адвоката Красильникова: звоните нам по телефону +7 495 508-11-76

По статистике Росреестра, в первом полугодии 2019 года российские суды рассмотрели более 980 исковых заявлений об истребовании имущества из незаконного владения другим собственником, при этом 267 исков касалось истребования жилья. Но суды неохотно удовлетворяют подобные иски, по 74 заявлениям требования были полностью удовлетворены.

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения – инструмент защиты вещных прав собственника. В статье рассказываем, куда обращаться с таким иском и для каких ситуаций он подходит.

Виды незаконного владения имуществом

Гражданский кодекс в статьях 301 и 302 выделяет ряд ситуаций с незаконным владением имуществом.

• Похищение у собственника имущества в результате кражи или мошеннических действий, в результате которых права на имущество переходят к третьим лицам, не имеющим никаких полномочий на владение.
• Собственник потерял имущество, а затем права на него заявили третьи лица без получения согласия от собственника. При этом прежний собственник по-прежнему владеет имуществом, и закон признает владение нового собственника незаконным.
• Права на имущество были получены третьими лицами в результате обмана или угроз при заключении сделки с имуществом. Обычно такие ситуации возникают при сделках с жильем, но могут касаться и другого имущества.

Кроме того, незаконным владением признают:

• Если у законного собственника есть все доказательства того, что спорное имущество действительно ему принадлежит. Для недвижимого имущества это будет выписка из ЕГРН.
• Владелец докажет, что лишился имущества без своего согласия в результате кражи, потери, угроз или обмана, а также мошенничества.
• Имущество находится у незаконного владельца на момент подачи иска в суд.

В каких случаях можно истребовать имущество из незаконного владения

Потребовать от незаконного владельца вернуть имущество прежний собственник может лишь в том случае, если укажет на признаки, по которым его можно опознать. Например, это могут быть:

• Наличие заводских номеров и других меток от производителя;
• Номера, поставленные предприятием в ходе инвентаризации на баланс;
• Другие маркировки на имуществе или опознавательные знаки.

Если новый собственник утратил имущество в результате гибели или опознавательные знаки на нем стерлись и провести идентификацию не получится, то исковое заявление суд не примет, и истребовать имущество из незаконного владения невозможно. Однако законный владелец может потребовать компенсировать нанесенный ему ущерб или потребовать возместить неосновательное обогащение.

Порядок истребования

Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество.

Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию.

Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.

Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ). В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр). При удовлетворении иска о праве на имущество суд на основании статьи 213 ГПК РФ или части 7 статьи 182 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, также может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

• В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
• Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
• Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.
• При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Аналогичная оценка может быть дана судом незаконному акту государственного органа либо органа местного самоуправления (далее — органа власти), положенному в основание возникновения права собственности лица на движимое имущество. По смыслу статьи 133 ГК РФ, если неделимое имущество продано неуправомоченным отчуждателем нескольким лицам на основании одной сделки и находится в их владении, на стороне приобретателя образуется множественность лиц. По этой причине указанные лица являются соответчиками по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Приобретатели неделимой вещи вправе возражать против этого иска по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ. При этом иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным.

Судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее. Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

К участию в деле по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения привлекается лицо, которое передало спорное имущество ответчику, в частности продавец этого имущества. В то же время в силу абзаца второго статьи 462 ГК РФ непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Адвокаты Москвы, Подольска

Возвращаем собственность из чужих рук

Предприниматели и организации могут утратить свое имущество по разным причинам. И отнюдь не всегда потери связаны с пожарами, наводнениями, авариями, катастрофами, терактами и т.д. Гораздо чаще собственностью незаконно завладевает постороннее лицо. Расскажем, как можно истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Закон предоставляет собственнику шанс вернуть свое имущество, но зачастую сделать это нелегко. Защищать свои интересы законными способами собственник может по-разному, в большинстве случаев ему приходится обращаться в суд.

От того, насколько грамотно и корректно сформулированы требования в исковом заявлении, во многом зависит исход судебной тяжбы и то, какие компенсации получит пострадавшая сторона.

Можно требовать признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, если тот нарушает интересы собственника, или же добиваться признания недействительной самой сделки и возмещения своих убытков. Такие иски подаются, если нарушено право собственности. Но можно защищать и саму собственность.

Для этого следует подать иск о признании права собственности на спорное имущество или о его истребовании из чужого незаконного владения (виндикация). Именно о последнем способе мы сегодня поговорим и рассмотрим, в каких ситуациях предъявляются подобные иски и что нужно сделать, чтобы они были удовлетворены.

Причины, по которым ваше имущество может оказаться в чужих руках, могут быть различными. Случается, что залогодержатель отказывается возвращать предмет залога, несмотря на то, что обязательство должника исполнено. А бывает, что чужие помещения годами занимают совершенно посторонние пользователи-арендаторы, выселить которых обычными уговорами и даже угрозами никак не удается.

Есть ли у вас право на иск?

Итак, если однажды выяснится, что кто-то незаконно владеет вашим имуществом, вы можете предъявить этому лицу иск «об истребовании имущества из чужого незаконного владения». Но прежде чем обратиться в суд, проверьте документы, подтверждающие ваши притязания.

Например, если речь идет о возврате залога, доказательствами могут стать договор о залоге и акты передачи имущества залогодержателю. Если же вам не вернули товар, помещенный на склад, то потребуется предъявить договор с хранителем. И суду не важно, на каком основании приобретена та или иная вещь.

А если вдруг ваши оппоненты станут просить проверить, откуда вообще у вас взялось данное имущество, то в такой просьбе им будет отказано.

Правда, бывают ситуации, когда собственники вынуждены подтверждать в суде свои права на спорное имущество. Готовиться к таким процессам надо очень тщательно. Возможно, что уже на этом этапе вам потребуется помощь сторонних консультантов. Хотя бы для того, чтобы провести качественную экспертизу документов.

Именно в ходе такой подготовки неожиданно для собственников выясняется, что в каких-то документах (свидетельствах, договорах, сертификатах, накладных и пр.) содержатся грубые ошибки, опечатки в названиях, неправильные формулировки, которые можно истолковать по-разному.

Иногда в бумагах отсутствуют подписи уполномоченных лиц и печати организаций или же обнаруживается, что некоторых важных документов и вовсе нет… Это значит, что необходимо принимать срочные меры: исправлять упущения, переоформлять или восстанавливать документы, получать в госорганах нужные свидетельства и дубликаты.

И сделать это желательно еще до обращения в суд. В противном случае неприятности начнутся, как только в ходе судебного заседания будут запрошены доказательства. Изучив их, представители Фемиды могут, например, прийти к выводу, что заявлять иск об истребовании имущества ваша компания вообще не имела права, т.к.

не в состоянии подтвердить свои права собственника. То же самое касается и отсутствия необходимых доказательств.

Бывает, новый владелец признает, что имущество оказалось у него «не совсем законно», и он вроде бы не против…

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) – вполне законное требование, которое может быть предъявлено к приобретателю на основании ст. 302 действующего Гражданского кодекса.

Если недвижимость была похищена или ею завладели помимо воли законного собственника, виндикационный иск в обязательном порядке удовлетворяется судебными органами.

В остальных случаях, закон принимает сторону приобретателя, считая его добросовестным покупателем, а сделку купли-продажи законно проведенной.

Куда обращаться для подачи иска?

Стоит понимать, что истинный обладатель недвижимости, называемый еще титульным владельцем, обладает законным правом предъявить виндикационный иск и истребовать его из чужого владения.

Для этого заявление направляется в суд общей юрисдикции или в арбитражный суд по месту расположения недвижимости. Главное условие для дальнейшего рассмотрения иска – грамотное оформление заявления и предоставления нужного пакета документов.

При неполной доказательной базе и допущенных ошибках в документах судья вправе отказать в рассмотрении иска.

Условия истребования имущества из чужого незаконного владения

Иск на истребование чужой недвижимости подается в суд, если соблюдается одно из нескольких условий:

• объект сохранил свой первоначальный вид, не уничтожен и не имеет повреждений;
• собственник фактически не может пользоваться имуществом;
• недвижимость выбыла из владения законного хозяина помимо его воли.

Правомерность предъявления иска по истребованию недвижимости из чужого владения напрямую зависит от правильности определения требования.

Если третье лицо незаконно завладело объектом путем его возмездной или безвозмездной передачи, сделка признается судом ничтожной и предъявленный иск удовлетворяется полностью, собственник получает обратно свое имущество.

Оплачиваемая или возмездная передача недвижимости, проведенная с участием третьего лица – продавца, подразумевает двустороннюю реституцию. Таким образом, покупатель вправе в свою очередь предъявить продавцу судебный иск на возмещение понесенного им материального ущерба.

Имущественные и жилищные споры: множество правовых нюансов

Довольно часто возникают ситуации, когда законный собственник передает свою недвижимость нанимателю по собственной воле, заключая с ним устное или письменное соглашение.

Затем квартиросъемщик продает объект добросовестному покупателю, который не подозревает об истинном положении дел и приобретает жилье у совершенно постороннего человека.

В этом случае судебные органы встают на сторону приобретателя, руководствуясь тем, что законный владелец имеет возможность истребовать заплаченные за его квартиру деньги с нанимателя, с которым он знаком, и таким образом, возместить свои материальные убытки.

Арбитражный адвокат Мурзакова Е.М. готова помочь составить исковое заявление и собрать нужный пакет процессуальных документов. Звоните, если желаете получить грамотную правовую помощь.

Вернуться в раздел Консультационное сопровождение

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Истребование имущества из чужого незаконного владения считается одним из способов защиты собственником вещи прав, возникающих у него в соответствии с нормами гражданского законодательства. В статье далее вы найдете информацию о том, в каком порядке производится возврат такого имущества и как обратиться в суд в случае возникновения подобной проблемы.

Виндикационный иск в гражданском праве

Довольно часто на практике возникают ситуации, в которых фактический владелец вещи может утратить возможность ее использования. Причины могут быть разными: вещи теряются, похищаются либо попадают в третьи руки иными способами, не требующим согласия собственника.

Впоследствии такое имущество может быть продано или подарено новому владельцу. Чреда таких сделок может создать впечатление их законности, т. к.

последующие покупатели могут не знать о том, что вещь была изъята у его настоящего собственника с нарушением правовых требований.

Тем не менее закон защищает интересы первоначального держателя материальной ценности, что позволяет ему восстановить свои права в различных (даже самых сложных) ситуациях.

В частности, ст. 301 ГК РФ предоставляет владельцу право истребования имущества из чужого незаконного владения. Иск, подаваемый в суд в таком случае, называется виндикационным (подробно о том, что это за иск, можно прочитать здесь). Правовые основы подобных разбирательств закреплены положениями ст. 301–303 ГК РФ.

Однако виндикационный иск принимается к рассмотрению лишь в том случае, если:

1. Имуществом пользуются третьи лица, не имеющие на то законных оснований.
2. Собственник материальной ценности не может ею пользоваться.
3. Предмет иска (незаконно отчужденный материальный актив) остался в его первоначальном виде на момент обращения в суд.

Факт незаконного владения имуществом как обязательное условие его истребования

Хозяин вещи или ее титульный владелец может воспользоваться своим правом истребования имущества из чужого незаконного владения лишь в том случае, если оно было утрачено против его воли.

Основанием для признания этого факта может быть:

1. Обладание третьим лицом имуществом без наличия на то каких-либо законных оснований (например, если вещь была похищена или, когда хозяин ее потерял, присвоена нашедшим лицом).
2. Прекращение действия существующих законных оснований для использования вещи (например, если срок действия договора аренды помещения истек, но арендатор продолжает его использовать).
3. Недействительность обстоятельств, на основании которых материальная ценность перешла от одного лица к другому (например, если заключенная сделка оказалась недействительной — ничтожной или оспоримой).

Из факта нахождения вещи у лица, которому она не принадлежит, следует, что ее законный собственник не может ее использовать и реализовать в ее отношении все имеющиеся у него права.

Факт же добровольной передачи вещи собственником третьему лицу является основанием для отказа в удовлетворении его виндикационных требований.

Признаки имущества, подлежащего истребованию

Право истребования имущества из чужого незаконного владения возникает только в том случае, если оно обладает некоторыми признаками, позволяющими его идентифицировать.

Такими признаками могут быть:

• заводские номера;
• инвентарные номера, нанесенные на вещь в ходе постановки на баланс предприятия/подразделения;
• иные бирки, маркировки или опознавательные знаки, находящиеся на предмете.

Если же имущество погибло, в его внешний вид или внутренние составляющие были внесены корректировки или характеристики были изменены настолько сильно, что идентифицировать его как предмет спора невозможно, предъявить требование о виндикации не получится.

При наличии таких условий хозяин вещи может защитить свои интересы, заявив требование о компенсации нанесенного ему вреда (ст. 1064 ГК РФ) или возмещении неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Стороны иска при истребовании имущества из чужого пользования

Исходя из требования ст. 301 ГК РФ истцом, инициирующим разбирательство об истребовании имущества из чужого незаконного владения, может стать законный обладатель прав на эту материальную ценность. Кроме того, согласно ст.

305 ГК РФ, аналогичное право может возникнуть у титульного владельца, т. е.

лица, не имеющего статуса законного собственника, но владеющего имуществом по праву пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на ином основании, предусмотренном законом или действующим договором.

Титульный владелец может выступить с защитой своих интересов и в отношении законного владельца ценности.

Так, при предъявлении подобного требования одновременно им и официальным собственником, вещь возвращается именно титульному владельцу.

Например, при существовании соглашения о передаче помещения в аренду арендуемое имущество, незаконно удерживаемое третьим лицом, передается арендатору, а не арендодателю.

Ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения становится лицо, которое фактически им обладает. Таковым может быть как субъект, незаконно завладевший чужой собственностью, так и лицо, получившее вещь от гражданина/предприятия, не имевшего права на совершение подобных сделок.

Нюансы истребования собственником имущества из чужого незаконного владения

Если материальная ценность хранится у лица, которое не могло ее использовать по причине отсутствия необходимых прав, истец может требовать ее возврата без соблюдения каких-либо условий.

Если же вещь была передана таким лицом стороннему приобретателю, возникают следующие нюансы истребования имущества из чужого незаконного владения:

1. Если незаконный владелец был недобросовестным приобретателем (т. е. в момент покупки обладал информацией о том, что продавец не имеет прав на реализуемую ценность), такая вещь направляется владельцу вне зависимости от иных обстоятельств разбирательства.
2. Если новый владелец был добросовестным приобретателем (т. е. не знал о том, кто являлся законным хозяином имущества), собственник может потребовать возврата лишь в том случае, когда вещь была утрачена им или лицом, которое ею пользовалось, вследствие хищения либо воздействия иных обстоятельств, неподвластных его воле (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
3. Если новый добросовестный владелец получил вещь безвозмездно, она подлежит возврату ее законному владельцу вне зависимости от наличия/отсутствия перечисленных в п. 1 ст. 302 ГК РФ факторов (п. 2 ст. 302 ГК РФ).
4. Если предметом собственности, находящимся у добросовестного приобретателя, являются деньги и/или ценные бумаги на предъявителя, рассматриваемое требование не может быть заявлено (п. 3 ст. 302 ГК РФ).

Также важно помнить, что п. 5 ст. 10 ГК РФ устанавливает презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений и в общем случае, и в случае обладания лицом чужой вещью в частности. Таким образом, бремя доказывания факта недобросовестности приобретателя вещи ложится на инициатора судебного разбирательства.

Права сторон судебного разбирательства

Истец, в соответствии с положениями абз. 1 ст. 303 ГК РФ, вправе потребовать:

• от недобросовестного владельца — возврата всех доходов, полученных им в результате использования вещи, или возмещения всех доходов, которые мог бы получить ее собственник, если бы обладал ею в течение времени, на протяжении которого она находилась у недобросовестного владельца;
• от добросовестного владельца — возврата всех доходов, полученных им с того момента, как он узнал о незаконности факта обладания им спорной вещью, или возмещения всех доходов, которые мог бы получить ее собственник за это же время.

Ответчик же (добросовестный или недобросовестный владелец), согласно положениям абз. 2 ст. той же статьи, вправе потребовать от истца возмещения затрат, понесенных им на содержание вещи в тот период, за который был рассчитан размер полученного им дохода. Расходы должны быть обоснованными и действительно улучшать характеристики вещи и/или ее функциональные возможности.

Кроме того, абз. 3 этой же статьи указывает на то, что добросовестный владелец может оставить себе все созданные им улучшения имущества при условии, что они могут быть отделены от имущества без его повреждения.

Если же такое отделение невозможно, он вправе потребовать от собственника вещи возмещения затрат, понесенных на улучшение, при условии, что их размер не превышает сумму, на которую стоимость имущества была увеличена.

Как обратиться в суд?

По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по местонахождению ответчика, т. е. лица, у которого на момент начала судебного разбирательства находится вещь.

В исковом заявлении необходимо указать:

• наименование суда, в который подается иск, и адрес его местонахождения;
• Ф. И. О. либо наименование истца и его контактные данные (адрес, телефон, электронная почта);
• Ф. И. О. либо наименование ответчика и его контактные данные;
• основание, согласно которому право на спорную вещь принадлежит истцу (завещание, выписка из ЕГРН и пр.);
• информацию об убытии имущества от истца против его воли;
• информацию о наличии спорной вещи у ответчика;
• незаконность использования вещи ответчиком;
• информацию о нарушении ответчиком законных прав и интересов истца;
• дату составления заявления;
• перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Срок исковой давности (т. е. время, в течение которого истец может заявить в суд о своих нарушенных правах) составляет 3 года с того момента, как:

• истец узнал о том, что его права были нарушены;
• появились сведения о местонахождении вещи, ранее считавшейся утерянной.

Пропуск срока является основанием для отказа судом в удовлетворении заявленных в иске требований.

Документы, прилагаемые к заявлению

К исковому заявлению потребуется приложить:

• копию иска (количество экземпляров зависит от числа ответчиков);
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• документ, подтверждающий наличие у истца права собственности на вещь, являющуюся предметом иска;
• основание, подтверждающее факт наличия предмета спора в его натуральном виде;
• расчет размера дохода, полученного приобретателем вещи или дохода, который мог бы быть получен ее законным владельцем (при наличии такого дохода);
• доверенность на имя третьего лица на представление интересов истца в суде, если от имени истца выступает юрист или иное третье лицо;
• иные документы, имеющие отношение к конкретному судебному разбирательству.

Истребование движимого имущества

Предметом виндикационного иска может быть любое имущество — как недвижимое, так и движимое.

Принципиальных различий в порядке истребования таких вещей от лица, использующего их без наличия на то законных оснований, законодатель не устанавливает.

Однако, обращаясь в суд с исковым заявлением об истребовании такого имущества, стоит помнить о том, что к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт наличия у истца права собственности на оспариваемую вещь.

Для недвижимости таким документом является выписка из ЕГРН, пришедшего на смену ЕГРП (именно на него ссылаются Пленумы ВС РФ и ВАС РФ в п. 36 своего постановления «О некоторых вопросах…» от 29.04.

2010 № 10/22). Перечень же гражданско-правовых оснований для подтверждения права собственности на движимую вещь в целях истребования движимого имущества из чужого незаконного владения установлен положениями ст.

218 ГК РФ:

• договор купли-продажи движимого имущества (например, транспортного средства);
• договор дарения;
• договор мены;
• завещание и пр.

Стоит отметить, что движимое имущество изъять у его законного владельца гораздо проще, чем недвижимое. Ведь квартиру невозможно потерять или украсть (в прямом смысле этого слова), а вот породистую собаку, к примеру, или мобильный телефон утратить гораздо проще — именно поэтому виндикационные иски в отношении подобных вещей подаются гораздо чаще.

Госпошлина

При истребовании имущества из чужого незаконного владения госпошлина уплачивается истцом. Виндикационный иск является иском имущественного характера, поэтому размер госпошлины, уплачиваемой при его подаче в суд, исчисляется исходя из стоимости вещи, являющейся предметом иска (ст. 91 ГПК РФ и 103 АПК РФ).

Принцип определения размера этого показателя зависит от предмета иска:

• госпошлина для недвижимого имущества рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости;
• для движимого — исходя из суммы, указанной в чеках, накладных или иных документах, полученных при его приобретении, если материальная ценность не использовалась. Для расчета же стоимости вещи с учетом естественной амортизации стоит обратиться к независимым оценщикам.

Порядок расчета размера обязательного платежа установлен:

• подп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ — для исков, подаваемых в арбитражный суд (минимальный размер госпошлины в этом случае составляет 2 тыс. руб., максимальный — 200 тыс. руб.);
• подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — для исков, подаваемых в суд общей юрисдикции или мировому судье (минимальный размер госпошлины в этом случае составит 400 руб., максимальный — 60 тыс. руб.).

Если истец выиграл дело, все судебные расходы, включая госпошлину в уплаченном размере, ему возмещаются. Если иск удовлетворен частично, госпошлина возвращается пропорционально удовлетворенным требованиям. Если же в удовлетворении иска отказано, госпошлина не возвращается и остается в местном бюджете, куда и была уплачена.

***

Итак, истребование имущества из чужого незаконного пользования (виндикация в гражданском праве) осуществляется в судебном порядке в течение 3 лет с момента фактической утраты собственником принадлежащей ему вещи или появления сведений о том, где она находится. Обязательными условиями для предъявления виндикационного иска являются:

• факт утраты собственником принадлежащей ему вещи;
• факт незаконного обладания такой вещью третьим лицом;
• факт сохранности этой вещи в первоначальном виде, позволяющем отличить ее от иных аналогичных вещей.

Порядок и правила взыскания предмета спора с нового владельца вещи зависят от того, добросовестным тот был приобретателем или недобросовестным.