Банкротство

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер долей, пошагвоый порядок выделения долей через МФЦ, Госуслуги

Выделение доли детям по материнскому капиталу в доме или квартире — обязательная процедура. Ее проводят независимо от того, какую часть недвижимости оплатили средствами маткапитала.

Разбираемся, когда нужно выделить доли, куда для этого обращаться, как это сделать правильно и какие документы необходимо собрать.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер долей, пошагвоый порядок выделения долей через МФЦ, Госуслуги

Если для покупки недвижимости использовали маткапитал, детям выделяют долю в праве собственности. https://blogkadrovika.ru

В каких случаях нужно выделять доли?

Государство предоставляет помощь семьям с детьми с 2007 года. Самый востребованный вариант использования выделенных средств — покупка недвижимости. Маткапитал используют для приобретения жилья частично или полностью.

В большинстве случаев выделенной суммы не хватает на покупку. В таких ситуациях родители дополнительно тратят собственные средства или обращаются в банк, чтобы оформить ипотеку.

Маткапитал при обращении в банк используют как первоначальный взнос или выплачивают за счет него уже оформленный ранее кредит.

Порядок выделения и использования средств государства регулируется ФЗ № 256. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.

Когда нужно выделить доли и сколько времени дает закон

При использовании материнского капитала закон дает на выделение доли несовершеннолетнему 6 месяцев. Если речь идет об объекте, приобретенном частично или полностью за средства банка, срок считают с того момента, как будет снято обременение.

Выделение доли до того, как погашен долг банку

Родителям не обязательно выделять долю до того, как  ипотека будет погашена. Но если хочется внести изменения в данные о праве собственности в процессе выплаты кредита, супруги имеют право это сделать.

Важный момент выделения доли до выплаты ипотеки — на объекте наложено обременение. Это означает, что родители указаны как собственники жилья, но объект нельзя продать, обменять, подарить. Этот запрет распространяется и на выделение долей.

Чтобы распределить доли, супруги идут в банк. Без разрешения банка изменения в ЕГРН о собственниках не внесут. В большинстве случаев банки не соглашаются выделить доли.

Если родители не смогут погасить кредит, финансовой организации придется реализовать квартиру для погашения долга. Но в такой процедуре возникают сложности.

Это связано с тем, что объект частично принадлежит несовершеннолетним.

Кроме согласия банка нужно оформить документальное разрешение от органов опеки. Его тоже дают не всегда — фактически квартира или дом остаются под обременением. Если родители лишатся недвижимости из-за невозможности выплатить оставшийся долг, могут быть нарушены права несовершеннолетних при продаже объекта.

Какое будет принято решение, зависит от условий кредитования, оставшейся суммы долга и других обстоятельств, которые учитывают органы опеки. Если в выделении долей детям откажут, можно обратиться позже, когда основная сумма долга уменьшится.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер долей, пошагвоый порядок выделения долей через МФЦ, ГосуслугиНе обязательно выделять доли в квартире, купленной за маткапитал, до погашения ипотеки. u-f.ru/news

Выделить долю не получится, если объект еще не введен в эксплуатацию. Это касается:

  • строящихся частных домов, для возведения которых родители взяли кредит;
  • квартир, купленных по ДДУ, если дом еще не сдали в эксплуатацию.

Если маткапитал использовали для покупки участка и возведения на нем дома, доли выделяют не только в доме, но и в участке.

Распределение долей после того как погашена ссуда

Родители чаще выделяют доли уже после снятия обременения — для этого не нужно получать дополнительное разрешение от банка, идти в орган опеки. Достаточно собрать пакет документов и обратиться в МФЦ.

Многие банки сами снимают обременение. Заемщику приходит сообщение, когда процедура начнется и закончится. Поэтому лучше уточнить в банке, как проходит снятие обременения. Это нужно, чтобы не пропустить положенный законом срок выделения доли.

https://www.youtube.com/watch?v=tYjHydEfruU\u0026pp=ygWAAtCS0YvQtNC10LvQtdC90LjQtSDQtNC-0LvQtdC5INC00LXRgtGP0Lwg0L_RgNC4INC40YHQv9C-0LvRjNC30L7QstCw0L3QuNC4INC80LDRgtC10YDQuNC90YHQutC-0LPQviDQutCw0L_QuNGC0LDQu9CwOiDRgdGA0L7QutC4LCDRgNCw0LfQvNC10YAg0LTQvtC70LXQuSwg0L_QvtGI0LDQs9Cy0L7Ri9C5INC_0L7RgNGP0LTQvtC6INCy0YvQtNC10LvQtdC90LjRjyDQtNC-0LvQtdC5INGH0LXRgNC10Lcg0JzQpNCmLCDQk9C-0YHRg9GB0LvRg9Cz0Lg%3D

Чтобы проверить, снято обременение или нет, можно:

  • бесплатно получить информацию на сайте Росреестра, введя кадастровый номер объекта и его адрес;
  • заказать в Росреестре выписку из ЕГРН. Она стоит 400 рублей.

Как правильно разделить жилье

Размер доли, выделяемой детям, родители устанавливают самостоятельно. Чаще всего объект разделяют:

  • поровну между родителями и детьми;
  • пропорционально размеру помощи, использованной на покупку жилья.

Особенности разделения собственности равными частями

Разделяя общую собственность равными частями, не нужно рассчитывать, сколько квадратных метров получит каждый из членов семьи. Это прописывают в долях. Например, указывают, что каждому собственнику принадлежит 1/4  объекта.

Важно, что владельцами долей должны стать все члены семьи. Например, если в момент перечисления маткапитала в семье было два ребенка, но до распределения долей появился третий, на него тоже выделяют часть имущества.

Если ребенку на момент выделения доли исполнилось 18 лет, это не лишает его права собственности. Родители должны выделить ему долю независимо от возраста.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер долей, пошагвоый порядок выделения долей через МФЦ, Госуслуги

Каждый ребенок семьи должен получить долю в недвижимости. vse-pro-nedvizhimost.ru

Выделение долей пропорционально размеру маткапитала

Используя материнский капитал на долю в квартире, можно определить, какую часть объекта купили за деньги, выделенные государством. Исходя из этого рассчитать, сколько выделить в недвижимости.

Например, в семье оба родителя и два ребенка. Квартиру купили за 3 млн рублей. Из средств маткапитала на покупку объекта потратили 300 тыс. рублей. Получается, 10% от общей площади распределяют между родителями и детьми — по 2,5%. Оставшиеся 90% жилья супруги по желанию разделяют поровну между собой.

Что будет, если не выделить доли

Собственники жилья, купленного за счет маткапитала, не всегда соблюдают требование закона. Бывает, что они погашают ипотеку, снимают обременение, но доли детям не выделяют.

Чаще это связано с тем, что родители собираются продать квартиру, купленную в ипотеку. Но по закону недвижимость, один из собственников которой несовершеннолетний, продается с разрешения органов опеки. А разрешение выдают при условии, что есть другая недвижимость, где детям будут выделены доли.

Второй вариант, когда разрешение дадут — покупка другого жилья, где детям также выделяют доли. Такой вариант устраивает не всех собственников — бывает, что недвижимость продают, а потом живут у родственников, используя вырученные средства на другие нужды. Но так делать нельзя — это нарушение закона.

Если родители не выделяют доли детям, их привлекают к ответственности. В отдельных случаях заводят уголовное дело по статье УК РФ № 159 о мошенничестве и маткапитал заставляют вернуть государству.

Еще если родители продали квартиру, в которой не были выделены доли детям, сделку признают недействительной. Нарушители закона должны вернуть деньги покупателю. Если деньги, вырученные от продажи, уже потратили, потерпевшая сторона обращается в суд.

И суд решает, за счет чего будет погашен долг перед обманутыми покупателями. 

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер долей, пошагвоый порядок выделения долей через МФЦ, Госуслуги

Родителей, которые не выделили доли в недвижимости детям, могут привлечь к уголовной ответственности pharmvestnik.ru

Как выделить детям доли – нужно ли обращаться к нотариусу?

До 2020 года для использования материнского капитала составляли обязательство и заверяли его у нотариуса. Без такого документа Пенсионный Фонд РФ не перечислял деньги продавцу квартиры или банку, в котором взяли ипотеку. Но после внесения поправок в закон у нотариуса документ заверять не нужно. Это правило действует с марта 2020 года.

По новым изменениям:

  • для перечисления средств из ПФ РФ владелец сертификата на маткапитал направляет заявление. В заявлении он только указывает, что обязуется наделить детей имуществом;
  • выделение долей оформляется в виде соглашения, которое супруги заполняют в свободной форме без визита к нотариусу.

Порядок выделения долей: что делают, чтобы внести сведения в ЕГРН

Чтобы выделить доли, супруги оформляют соглашение, собирают пакет документов и направляют его в Росреестр.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: сроки, размер долей, пошагвоый порядок выделения долей через МФЦ, Госуслуги

После распределения долей составляют соглашение, собирают документы и передают их в Росреестр. socprav.ru

Пишут соглашение о выделении долей детям

Перед тем, как составить соглашение, супруги договариваются о том, в каком размере будут выделены доли. В документе пишут:

  • информацию о родителях — фамилию, имя, отчество, данные паспортов, адрес регистрации, дату и место рождения;
  • информацию о детях, которым будет передана часть долевой собственности;
  • точный адрес недвижимости, где выделяют доли;
  • характеристику недвижимости, по которой ее можно идентифицировать: этажность дома, этаж квартиры и ее общая площадь, жилая площадь, число комнат;
  • основание для возникновения права собственности на объект;
  • информацию о том, в каких долях родители владеют квартирой;
  • сведения о том, в каком размере применяли маткапитал для приобретения объекта;
  • данные о доли каждого ребенка и взрослого;
  • количество экземпляров, в которых составлено соглашение;
  • подписи всех сторон, указанных в договоре.

Если на момент оформления соглашения детям еще не исполнилось 14 лет, за них расписываются родители — этого требует закон. Дети в возрасте от 14 до 18 лет расписываются сами, но их подпись заверяют родители.

Каждый из членов семьи, который ставит подпись, должен быть согласен с положениями, прописанными в соглашении. Если после того, как соглашение подписано, выясняют, что кто-то действовал по принуждению, документ признают недействительным.

https://www.youtube.com/watch?v=tYjHydEfruU\u0026pp=YAHIAQE%3D

По желанию родители могут выделить детям доли не только по соглашению. Закон разрешает сделать это, составив договор дарения. После его оформления в ЕГРН вносится соответствующая информация, и дети получают долю в недвижимости.

Собирают документы

Соглашение, оформленное родителями, только подтверждает намерение выделить часть имущества детям. Для соблюдения требований закона доля в квартире или доме должна быть выделена с перерегистрацией права собственности. Для этого родители обращаются в Росреестр с составленным и подписанным соглашением.

Кроме соглашения нужны:

  • паспорта родителей;
  • паспорта детей старше 14 лет и свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
  • выписка из ЕГРН, где один или оба родителя указаны как собственники недвижимости;
  • документ-основание возникновения права собственности.

Оплачивают государственную пошлину

Регистрация права собственности стоит 2 тысячи рублей. Но не нужно перечислять такую сумму за каждого, кто прописан в соглашении. Стоимость регистрации указана за один объект. К примеру, если собственниками будут 2 родителя и 2 ребенка, оплачивают по 500 рублей на каждого.

Читайте также:  Верховный Суд установил запрет на отъем единственного жилья у должников – банкротов

Идут в МФЦ

Для регистрации обращаются в МФЦ. Соглашение предоставляют в количестве, равном числу всех собственников, включая детей. Дополнительный экземпляр делают для Росреестра. Например, если в соглашении указаны оба родителя и два ребенка, нужно 5 экземпляров.

Как правильно выделить доли в квартире

С 1 февраля 2023 года материнский капитал увеличился на 11,9%: за первого ребенка выплачивают 586 947 Р, за второго — 775 628 Р.

Один из вариантов использовать материнский капитал — вложить его в покупку жилья. При этом в квартире, куда семья вкладывает маткапитал, нужно обязательно выделить доли детям. Рассказываем, кому и какие доли нужно выделять и в какой срок необходимо уложиться, чтобы у СФР не возникло вопросов.

Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р.

Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м².

Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры.

Это минимум, который необходимо выделить ребенку.

Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать.

Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру

Рассчитать, какую долю выделить

Доли выделяют всем детям владельца сертификата, в том числе совершеннолетним, и супругу, если он — отец одного из детей.Выделяют доли тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение — уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.

Дети женщины от другого брака имеют право на доли в квартире, поскольку сертификат получила их мать. Дети мужа от другого брака не имеют права на долю в квартире, поскольку маткапитал обычно дают женщине, а не мужчине. Мужчинам сертификат дают только в некоторых случаях.

Если женщина не замужем, она выделяет доли только себе и детям

Когда отец детей или муж матери не получают право на часть маткапитала

Не выделяют доли мужу, от которого нет детей; отцу детей, с которым мать развелась до того, как использовала маткапитал; гражданскому мужу — пара обязательно должна быть в браке.В законе не сформулировано, нужно ли выделять доли детям, которые родились после того, как доли уже распределили. Считается, что оснований для нового перераспределения долей нет, но не все трактуют это так однозначно.

Родители могут сами наделить ребенка, который родился после распределения долей, отдельной долей. Но выделить эту долю они могут только из долей совершеннолетних членов семьи. Затронуть доли несовершеннолетних детей можно только с разрешения опеки. Скорее всего, в этом откажут

О долях для последующих детей

Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.

Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.

https://www.youtube.com/watch?v=EhiU4BaopvU\u0026pp=ygWAAtCS0YvQtNC10LvQtdC90LjQtSDQtNC-0LvQtdC5INC00LXRgtGP0Lwg0L_RgNC4INC40YHQv9C-0LvRjNC30L7QstCw0L3QuNC4INC80LDRgtC10YDQuNC90YHQutC-0LPQviDQutCw0L_QuNGC0LDQu9CwOiDRgdGA0L7QutC4LCDRgNCw0LfQvNC10YAg0LTQvtC70LXQuSwg0L_QvtGI0LDQs9Cy0L7Ri9C5INC_0L7RgNGP0LTQvtC6INCy0YvQtNC10LvQtdC90LjRjyDQtNC-0LvQtdC5INGH0LXRgNC10Lcg0JzQpNCmLCDQk9C-0YHRg9GB0LvRg9Cz0Lg%3D

Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети.

Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям

Если доли выделять родителям и детям, то соглашение можно оформить у нотариуса. Он составит соглашение, рассчитает доли и отправит документы на регистрацию. Стоимость услуги в 2023 году в Москве — 6000 Р, цена зависит от региона.

Если выделять доли только детям, достаточно составить соглашение самостоятельно в простой письменной форме и подать на регистрацию в Росреестр. Тогда не придется платить нотариусу, а часть жилья останется в общей совместной собственности супругов

Как выделить долю без нотариуса

Этот вопрос не урегулирован. В законе о дополнительных мерах поддержки нет нормы, по которой один из членов семьи может отказаться от своей доли.

Практика Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты говорит, что лучше сначала выделить доли и зарегистрировать право собственности на всех членов семьи.

После этого совершеннолетние члены семьи, которые хотят отказаться от права владения частью квартиры, могут подарить свои доли остальным. Такая схема поможет избежать проблем: если доли выделены, СФР не сможет сказать, что закон нарушен

Как подарить долю в квартире

Рассказываем в нашем бесплатном курсе. Как выбрать квартиру, подготовиться, оформить сделку и переплатить по минимуму

Начать учиться

Что еще полезно знать родителям:

1. Единое пособие на детей в 2023 году.
2. Как еще можно потратить маткапитал.
3. Как узнать размер и остаток маткапитала.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Умный потребитель

/ 5 декабря 2022 17:20

Текст изменился / 12 января 2023

Конституция закрепила право каждого на собственность. Под каждым имеются в виду и дети. Когда родители тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий, обязанность выделить долю в жилье ребенку возникает автоматически.

ипотека с выделением доли ребенку

1 шаг. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о желании приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала.

2 шаг. Пенсионный фонд перечислит денежные средства в счет покупки недвижимости.

3 шаг. После совершения сделки купли/продажи или погашения ипотеки определите размер «детских» долей в недвижимости. Зарегистрируйте изменения через Росреестр.

На первый взгляд не так уж и сложно, разберемся с нюансами.

Закон обязывает родителей выделить долю ребенку, если они использовали материнский капитал. Каких-либо отступлений не предусмотрено. 

Но выделить долю в ипотечной квартире необходимо только после погашения займа. В таком случае сроки исчисляются годами и десятилетиями. 

Исполнение закона отслеживает прокуратура. Если вы самостоятельно не выделите доли, то ведомство обяжет вас это сделать через суд.

Важный момент: если вы приобретаете квартиру, которую когда-то купили с материнским капиталом, проверьте доли в собственности детей. Если их нет – вашу сделку впоследствии могут признать недействительной.

Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала

Мы рассмотрим два способа покупки недвижимости:

  • с использованием материнского капитала;
  • с использованием материнского капитала и ипотеки.

В первом случае квартиру или дом приобретают за счет собственных средств. Дополнительно в договоре прописывают условие, что часть суммы перечислит Пенсионный фонд на счет продавца.

Главное различие между двумя пунктами — в сроке использования капитала. Если квартиру или дом покупают не в ипотеку, то потратить средства маткапитала можно через три года после рождения или усыновления ребенка.

Договор купли/продажи будет оформлен с определенной рассрочкой по суммам и времени, потому как средства из Пенсионного фонда перечислят на счет продавца уже после перехода права собственности к покупателю.

Оптимальный вариант — оформить квартиру в долевую собственность сразу всем членам семьи. Закон требует, чтобы нотариус удостоверил сделку по покупке квартиры с привлечением материнского капитала и одновременным выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям.

Сразу после рождения ребенка материнский капитал можно использовать на:

  • погашение долга и процентов по ипотеке;
  • первоначальный взнос по ипотеке;
  • дошкольное образование детей;
  • товары и услуги для адаптации детей-инвалидов.

Во всех остальных случаях необходимо ждать, когда истечет трехлетний срок.

Разберем подробнее пункт второй — покупка жилой недвижимости с использованием материнского капитала и ипотеки.

Обычно при оформлении ипотеки, квартира оформляется в общую совместную собственность. Поэтому выделить доли детям сразу не получится. В случае реализации квартиры с «детскими» долями возникает много юридических сложностей.

использование материского капитала влечет обязанность выделить долю ребенку

При использовании ипотеки вы обязаны выделить доли после погашения ипотеки и снятия обременения банка. На это дают шесть месяцев.

Раньше Пенсионный Фонд требовал предоставить обязательство о выделении доли ребенку, но в 2020 году это требование отменили. Теперь обязанность вытекает из закона. Когда вы реализуете денежные средства материнского сертификата, вы автоматически становитесь «должны» ребенку долю.

У отмены есть еще один плюс: отпала необходимость заверять обязательство у нотариуса. Тем самым вы экономите порядка двух тысяч рублей, которые можно отложить на что-то полезное.

Итак, в течение шести месяцев вы оформляете раздел собственности. Сделать это можно двумя способами:

  • Составить соглашение о выделении долей на основании использования материнского капитала.
  • Написать дарственную на детей.

Далее подробно расскажем, как составить соглашение и какие пункты в нем обязательно нужно указать. 

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Соглашение — это своего рода договор, в котором родители прописывают размер долей каждого члена семьи. Правила использования маткапитала на ипотеку с выделением доли описаны в Постановлении Правительства. 

Форма соглашения

Самый популярный вопрос: требуется ли заверять соглашение у нотариуса? Отвечаем: да, если ваша квартира оформлена в общую собственность. По соглашению вы выделяете доли детям, себе и супругу. Это связано с тем, что выделение долей по соглашению влечет прекращение общей собственности. Юридические тонкости разъяснил Минюст письмом №12/79244-МБ от 15.07.2020. 

Если вы выделяете доли только детям, а с супругом по соглашению у вас остается общая совместная собственность, то нотариальное удостоверение не нужно. Это следует из разъяснений Росреестра. 

Форму собственности можно увидеть в выписке из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости, в графе «вид, номер и дата государственной регистрации права».

Перечень документов

перечень необходимых документов

С формой разобрались, теперь расскажем какие документы необходимо представить нотариусу, если нужно заверить соглашение:

  • паспорт ваш и супруга;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • документ-основание права собственности (договор купли/продажи);
  • документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • чеки об уплате госпошлины.

Процедура оформления

Когда соглашение готово, необходимо подать документы в Росреестр на государственную регистрацию. Здесь процедура ничем не отличается от, например, обычной регистрации сделки купли/продажи. К пакету документов, собранному в предыдущем абзаце, добавляется подписанное соглашение.

Способов регистрации сделки несколько:

  • лично в МФЦ;
  • онлайн через портал Госуслуги;
  • лично в филиале Росреестра.

В случае оформления онлайн не забудьте оформить усиленную квалифицированную электронную подпись.  

Размер доли

Закон не регламентирует конкретный размер, его оставили на усмотрение родителей. Кто-то выделяет 1/100 жилья, кто-то делит поровну между всеми членами семьи, кто-то высчитывает размер доли в зависимости от отношения суммы материнского капитала и общей стоимости недвижимости.

Значение доли в дальнейшем

Размер доли – очень существенная величина в дальнейшей «жизни» жилья. Когда доли распределены, все сделки по квартире родители смогут оформлять через нотариуса и с разрешения органов опеки. 

Читайте также:  Отказ в продлении аренды земли

Например:

  • сделка купли-продажи с долевым участием сторон, в том числе с материнским капиталом, требует оформления через нотариуса (ст.42 №218-ФЗ);
  • продажа недвижимости, где среди собственников есть дети, возможна только с разрешения органов опеки. Также необходимо нотариальное удостоверение (ст. 54 №218-ФЗ).

Нотариус и органы опеки не допустят нарушения прав несовершеннолетнего при продаже квартиры или дома, где на него оформлена собственность. Например, они проследят, чтобы доля в новой квартире не стала меньше.

 Вывод

Соблюдение прав детей – неотъемлемая задача родителей и государства. Иногда процедуры кажутся сложными, однако все они защищают права будущих поколений. Ведь и родителю спокойнее, и ребенку легче, когда у него есть «угол». Можно тратить силы на его расширение и усовершенствование, а не на поиск. 

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Новости

Часто с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, нередко с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости. Как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей, рассказывает Росреестр.

Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?

Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=EhiU4BaopvU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:- на одного из супругов.

При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;- в общую совместную собственность супругов;- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако, непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия).

  • Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.
  • Какие права у детей?

Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:

·  если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.10, п.4);

  1. · если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. Приобретатели обязаны выделить несовершеннолетнему в новом объекте равноценную долю;
  2. · если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации государственной квартиры.
  3. Материнский капитал и выделение долей
  4. Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:
  • документы, удостоверяющие личность (предъявляются при личном обращении);
  • правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
  • иные документы, необходимые для государственной регистрации.
  • Важно! Нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется:
  • — если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности;
  • — если объект находится в общей долевой собственности родителей.

Обращаем внимание! Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 000 руб. 00 коп.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

  • лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) — «Мои документы»;
  • дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписизаявителей;
  • через нотариуса, удостоверивший договор или соглашение;
  • почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (документы должны быть нотариально удостоверены);
  • лично в рамках услуги по выездному обслуживанию (услугу оказывает филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии).

Обращаем внимание! Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ, либо 5 рабочих дней по нотариально удостоверенным договорам (соглашениям).

Подготовлено по материалам: Росреестр

Об обязательном выделении долей всем членам семьи при использовании материнского капитала

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона.

В 2020 году для владельцев сертификатов было отменено предоставление в ПФР нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи.

Но при этом жилое помещение, приобретённое, построенное, реконструированное на средства материнского (семейного) капитала, в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Законность таких сделок с недвижимостью проверяется прокуратурой.

За 2020 год в Вологодской области рассмотрено 47 исков об исполнении обязательства оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность. Все иски удовлетворены судом.

Дополнительно по 16 делам производство было прекращено в связи с добровольным исполнением заявленных требований. В связи с неправомерным распоряжением было взыскано 43 800 рублей. В отношении 9 владелиц сертификатов поданы заявления в органы МВД с просьбой произвести проверку и возбудить уголовные дела, так как имеются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159.2 УК РФ.

Чтобы избежать судебных разбирательств, ПФР обращает внимание на следующее.

Сроки выделения долей

Согласно закону* доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита.  Но не забывайте: это можно сделать, только когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского (семейного) капитала**.

Кому выделяются доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

  • Размеры долей семья распределяет самостоятельно.
  • Как оформить выделение долей
  • Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса***.

Кроме стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. Нотариус поможет в составлении этого документа, чтобы граждане не упустили важные детали.

Если в семье появились ещё дети, то нужно заключить соглашение у нотариуса о перераспределении долей, далее через МФЦ обратиться с заявлением в Росреестр о регистрации прав на ещё одного ребёнка.

*Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Как выделить доли детям в квартире при использовании материнского капитала

Программа «Материнский капитал» была запущена в 2007 году, но вопросов и спорных моментов, связанных с ней, с тех пор не становится меньше. Тем более, что даже сами условия немного видоизменяются с течением времени.

Так, к примеру, изначально выплаты были положены только семьям, в которых родился второй ребёнок, но потом финансовая поддержка начала распространяться и на тех, у кого только что появился первенец.

Это было закономерно, если учесть, что изначальной целью программы было повышение уровня рождаемости в стране за счёт предоставления дотаций на улучшение жилищных условий.

https://www.youtube.com/watch?v=H6e5XKTmjB0\u0026pp=ygWAAtCS0YvQtNC10LvQtdC90LjQtSDQtNC-0LvQtdC5INC00LXRgtGP0Lwg0L_RgNC4INC40YHQv9C-0LvRjNC30L7QstCw0L3QuNC4INC80LDRgtC10YDQuNC90YHQutC-0LPQviDQutCw0L_QuNGC0LDQu9CwOiDRgdGA0L7QutC4LCDRgNCw0LfQvNC10YAg0LTQvtC70LXQuSwg0L_QvtGI0LDQs9Cy0L7Ri9C5INC_0L7RgNGP0LTQvtC6INCy0YvQtNC10LvQtdC90LjRjyDQtNC-0LvQtdC5INGH0LXRgNC10Lcg0JzQpNCmLCDQk9C-0YHRg9GB0LvRg9Cz0Lg%3D

Несмотря на сложности с получением и использованием маткапитала интерес к нему не ослабевает — все хотят использовать редкую возможность получить финансовую поддержку от государства. В 2022 году размер маткапитала был в очередной раз проиндексирован — сейчас он составляет 524,5 тысяч рублей за первого ребенка.

А мы сегодня хотим обсудить один из наиболее сложных и запутанных моментов, связанных с использованием денежной поддержки от государства, — необходимость выделения долей детям в квартире, купленной на средства материнского капитала.

На самом деле для того, чтобы действительно понять, как действовать конкретно в вашей ситуации, придётся проконсультироваться с юристом — это единственный способ сделать всё правильно. Но для начала неплохо разобраться хотя бы в целом.

Почему выделение долей детям по материнскому капиталу обязательно

Очевидно, что ребёнок не имеет финансовой возможности купить хотя бы несколько квадратных метров недвижимости.

Поэтому если вы приобретаете квартиру только с использованием личных средств, не рекомендуется выделять детям доли, чтобы не обеспечить себя дополнительной головной болью при дальнейших манипуляциях с жилплощадью.

Помните, что любые сделки, в которых среди собственников фигурируют дети, становятся в два раза более запутанными, и ограничьтесь тем, чтобы прописать ребёнка по месту проживания.

Читайте также:  Дают ли материнский капитал за двойню (близнецов) в 2023 году - кому и как получить

Квартира с маткапиталом: подводные камни при продаже

Но если недвижимость приобретается на средства маткапитала, ситуация другая.

Начнём с того, что если вы использовали средства маткапитала при покупке квартиры, хотите вы того или нет, вы обязаны выделить доли детям. То есть в квартире будет долевая собственность.

Такой вид собственности даёт право всем совладельцем пользоваться своей долей имущества и делать с ней всё, что вздумается: продавать, завещать, дарить. Однако если происходит отчуждение доли собственности, то преимущественное право её покупки автоматически получают остальные совладельцы.

Итак, доли детям выделяются в обязательном порядке, если осуществляется приобретение жилья за счёт средств материнского капитала.

Объясняется это просто: семья по закону имеет право потратить средства материнского капитала на то, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Но улучшены должны быть жилищные условия всех членов семьи — это подразумевает, что детей нельзя оставить без доли и без права (пусть и довольно формального) распоряжаться хотя бы частью имущества.

К тому же, доли выделяются не только детям — свою долю должен получить каждый член семьи — оба супруга, и все их несовершеннолетние дети, как младшие, так и старшие.

Долю можно выделить не в любой момент — на это даётся срок в шесть месяцев от момента полного погашения ипотеки. Дата должна быть указана в обязательстве от продавца недвижимости, которое составляется при погашении ипотеки за счёт маткапитала, заверяется нотариально и хранится у заёмщика.

Как продать квартиру в долевой собственности

Как рассчитать долю

Тут всё не очень просто: в законе не сказано, сколько выделить доли детям по материнскому капиталу.

Поэтому вы можете, к примеру, «отрезать» каждому по квадратному метру от общей площади — такую долю невозможно будет выделить в натуре и продать отдельно от всей остальной собственности, то есть совладение будет номинальным. А при желании можно поделить квартиру и поровну между всеми членами семьи.

Есть схема, рекомендуемая нотариусами: выделять доли в размере, соответствующем размеру вложенного маткапитала.

Представьте, что вы покупаете квартиру площадью 45 квадратных метров, и стоит она 4 000 000 рублей. Если маткапитал составляет 524 000 рублей, как мы указали выше, то это равно 13,1% стоимости квартиры.

Если в семье четыре человека, то каждому нужно выделить долю от этого процента: 13,1% / 4 = 3,3%, 1,4 метра (в соответствии с общей площадью жилья) — именно столько должно достаться каждому члену семьи включая детей.

В процессе записи эта цифра обычно округляется в большую сторону, получаем по 2 квадратных метра для каждого члена семьи, однако имейте в виду доля обозначается не в метрах, а в частях от общей площади квартиры, например. 1/10 и 1/20.

Как видите, с расчётами всё не очень просто. Именно поэтому в начале статьи мы рекомендовали проконсультироваться с юристом, если вас интересует покупка квартиры в ипотеку с использованием средств маткапитала.

Какие документы понадобятся

Собственно выделить доли — только первый шаг. Для этого составляется соглашение, шаблон которого можно скачать в интернете, а с 2020 года его можно даже не заверять у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=H6e5XKTmjB0\u0026pp=YAHIAQE%3D

А вот для того, чтобы принятое решение о выделении долей вступило в силу, нужно зарегистрировать его в Росреестре, и вот тут уже понадобятся документы.

В том числе:

  • паспорт супруга и супруги;
  • оригинал свидетельства о заключении брака;
  • свидетельство о рождении (для каждого из детей);
  • соглашение о выделении долей — в трёх экземплярах.

Также вам надо будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить чек, подтверждающий оплату. Обратите внимание на то, что сумма пошлины делится на количество человек и оплачивается частями — то есть, условно, для семьи из четырёх человек это будет четыре чека по 500 рублей. Удобнее всего подать документы для регистрации выделения долей детям по материнскому капиталу через МФЦ.

Обратите внимание на то, что отсутствие необходимости обращаться к нотариусу на этапе составления соглашения не означает, что вам не потребуется нотариус, когда вы соберётесь продавать квартиру — в этом случае вся сделка будет проводиться исключительно через него (и повлечет дополнительные траты).

Где деткам жить хорошо: список ЖК для маленьких казанцев

Выделение доли до того, как погашен долг банку

Вы можете выделить доли для каждого ребёнка и своего супруга только после того, как квартира перешла в собственность — то есть вся сумма по ипотеке погашена, вы ничего больше не должны банку.

Почему? Потому что ни один банк не хочет рисковать. Если родители не смогут погасить кредит, реализовать квартиру для его погашения будет сложно из-за обременения, связанного с наличием несовершеннолетних совладельцев.

Однако если вы очень хотите решить вопрос с выделением долей сразу после заключения ипотечной сделки, вы можете попытать счастья в банке — в редких случаях финансовая организация может пойти навстречу. Также необходимо будет получить разрешение органов опеки.

Решение зависит от множества невзаимосвязанных факторов: от того, на каких условиях семья изначально брала кредит, от того, как органы опеки оценивают ситуацию, от того, насколько большую сумму ещё нужно выплатить на момент обращения. Вы всегда можете попробовать обратиться в банк ещё раз, когда сумма долга уменьшится.

Что будет, если не выделить доли

Это правильный вопрос. Иногда собственники жилья просто игнорируют требование закона выделить доли детям по материнскому капиталу и не выделяют никакие доли — ни взрослым, ни несовершеннолетним совладельцам жилплощади.

То есть ипотека погашена, обременение снято, но в течение шести месяцев ничего не происходит.

Чаще всего это связано с тем, что новоиспечённые собственники хотят продать квартиру, а вырученные средства использовать на другие нужды (а не на покупку другой квартиры, где детям уже будут выделены доли).

Это грубое нарушение закона, которое не останется без внимания.

Если прокуратуре станет известно о таких «махинациях», родителей в судебном порядке обяжут выделить причитающиеся доли или вернуть материнский капитал в полном объёме обратно в Пенсионный фонд РФ.

В особо неблагоприятных случаях может дойти и до возбуждения уголовного дела против недобросовестных владельцев недвижимости — по статье «Мошенничество».

Кроме того, квартиру будет сложно продать. Либо уже после продажи сделку могут признать недействительной и тогда у обеих сторон — и у продавца, и у покупателя — возникнут проблемы.

Наконец, супруг на законных основаниях может подать иск и получить свою долю и доли ребёнку (или детям) через суд.

Для того, чтобы избежать каких бы то ни было сложностей в процессе выделения долей детям в ипотечной квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, обратитесь к квалифицированному юристу. Это поможет сэкономить время, средства и, что не менее важно, сберечь вашу нервную систему.

Как оформить доли по материнскому капиталу

Иллюстрация: Михаил Калегин/unsplash

Как оформить доли по материнскому капиталу и определить их величину? Обратимся к законодательству.

Можно ли разделить маткапитал между детьми

Поддержка государством оказывается всем членам семьи, и при приобретении жилья за счет материнского капитала необходимо оформление долей и детям, и родителям.

Но родители вправе потом переоформить свою часть недвижимости на детей.

Права детей на маткапитал

В силу нормы ч. 4 ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ дом или квартира, приобретенные с господдержкой, переходят в собственность детей и родителей с указанием размера долей каждого по соглашению.

Право на часть недвижимости имеют все дети получателя сертификата, вне зависимости от того, чье рождение повлекло за собой право на материнский капитал.

Право всех членов семьи регистрируется вне зависимости от того, как недвижимость приобреталась:

  • с использованием заемных средств;
  • через долевое участие в строительстве; без оформления ипотеки.

Как разделить маткапитал на доли

  • Оформление долевой собственности в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, осуществляется путем заключения соглашения.
  • Дать доли детям по материнскому капиталу необходимо в срок, не превышающий полгода после приобретения права на жилище и снятия всех обременений, если они были.
  • Законодательство не определяет формулу разделения жилья при оформлении долевой собственности.

По общему правилу сумма маткапитала делится поровну между всеми членами семьи.

Пример

Семья из 5 человек приобрела квартиру стоимостью 4 млн руб., из которых 500 тыс. руб. – средства маткапитала. Разделу подлежат только средства господдержки: 500 000 руб./ 5 человек = 100 000 руб.

Таким образом, необходимо оформить собственность всем членам семьи в размере 1/40 каждому (100 000 / 4 000 000). Оставшуюся часть семья вправе оставить в совместной собственности родителей либо полностью перевести в долевую.

Родители вправе оформить доли на детей материнского капитала в размере, превышающем приходящуюся на них часть маткапитала.

Как оформить выделение долей

Чтобы оформить собственность на детей на материнский капитал, не обязательно обращаться к нотариусу.

Письмо Минюста от 15.07.2020 № 12/79244-МБ

Алгоритм выделения выглядит следующим образом:

Шаг 1. Подготовить соглашение.

Если участниками долевой собственности становятся и родители, то необходимо нотариальное удостоверение сделки.

Шаг 2. Оплатить пошлину.

Шаг 3. Предоставить в Росреестр пакет документов:

  • соглашение;
  • документы, удостоверяющие личность супругов;
  • свидетельства о рождении;
  • свидетельство о браке;
  • документ, подтверждающий права на объект недвижимости;
  • иные документы, необходимые для регистрации.

Варианты, как подать документы, следующие:

  • обратиться непосредственно в офис регистрирующего органа;
  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра;
  • заказным почтовым отправлением с описью вложения.

С даты принятия документов регистрирующим органом оформление займет 7 рабочих дней.

На ЕНП готовят мораторий и уже выделяют из него НДФЛ. Но пока ЕНП не отменили, налоговики начали массовую рассылку требований по уточнению отчетности. Будьте готовы ко всем изменениям и любым вопросам от ИФНС. Чтобы всегда быть в информационной защите станьте подписчиком Клерк.Премиум

Мы, команда образовательных проектов Клерк.Обучение, сделали удобные форматы уроков. Изучайте только то, что нужно по работе

Вы сможете узнать все важные новости бухгалтера за 10 минут

Получайте каждый день мини-курсы по актуальным темам, подборки вебинаров, онлайн-курсов — работайте с комфортом!

Купите подписку Клерк.Премиум на 6 месяцев с экономией 4.500 руб