Банкротство

Уточнение границ земельного участка

Имеем СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты

Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ

Уточнение границ земельного участка Уточнение границ земельного участка Уточнение границ земельного участка Уточнение границ земельного участка Уточнение границ земельного участка Уточнение границ земельного участка Уточнение границ земельного участка Уточнение границ земельного участка Уточнение границ земельного участка Уточнение границ земельного участка

Инженер-геодезист

Семенов Александр

2430

выполненных работ за период с 2012 года

8 лет

опыт работы в сфере геодезии и кадастра

21 760

гектар измерено и обработано

Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру.

 Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций.

Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность — астрономогеодезия.  

Кадастровый инженер / Руководитель земельно-правового направления

Гриценко Валерия

1920

выполненных межевых планов

9 лет

опыт работы в сфере кадастра

2 157 300

кв.м. поставлено на учет

Работа с VIP-клиентами.

Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО (комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти. Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Разработчик и руководитель социального Информационно-правового проекта «Народное право на землю», направленного на повышение правовой грамотности населения в сфере земельных отношений, включая земельный кадастр, повышение патриотического сознания граждан. Высшее образование Балтийский федеральный университет им. И.Канта, Калининград. Аттестат КИ 39-2011-68-Э

Инженер-геодезист

Вальчихин Никита

2880

выполненных работ за период с 2012 года

8 лет

опыт работы в сфере геодезии и кадастра

63 850

соток измерено и обработано

Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства.

Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами.

 Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.  Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО.

Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность — инженер городского кадастра.

Кадастровый инженер

Дёжина Анна

4860

выполненных межевых и технических планов

12 лет

опыт работы в сфере кадастра с 2008 года

1 296 900

кв.м. поставлено на учет

Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт.  Взаимодействие с органами власти.

 Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие.

 Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон .

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность — землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.

Инженер-геодезист

Перфильев Алексей

4620

выполненных работ за период с 2006 года

14 лет

опыт работы в сфере геодезии и кадастра

169 300

соток измерено и обработано

Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.

Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность — землеустройство. 

Менеджер по работе с клиентами

Малахова Дарья

2 года

опыт работы в сфере кадастра и геодезии

494

заключенных договоров

Общение и консультирование клиентов в офисе и по телефону, по различным видам услуг. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях.

Формирование и заключение договоров. Составление графиков выездов специалистов. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование Московский экономический институт, специальность — менеджмент организации.

Специалист камерального отдела

Зыкова Карина

8 лет

опыт работы в сфере кадастра и геодезии

1173

отрисованных объекта

Консультация и общение с клиентами Компании. Формирование и составление маршрутных листов. Согласование выездов. Камеральная обработка полевых данных. Опыт полевых работ с 2012 года.

Производство геодезических работ от лица генерального подрядчика South Tambey LNG на объекте строительства завода по производству СПГ (Южно-Тамбейское месторождение).

Геодезический контроль и проверка исполнительных схем субподрядчиков, наблюдение за осадками и деформациями зданий и сооружений, исполнительная съемка и подсчет объемов инертных материалов. Специалист в составлении поэтажных планов. Знание СНиПов и ГОСТов.

Средне-техническое и высшее образование в Московском государственном университете геодезии и картографии (МИИГАиК). Специальность — прикладная геодезия. Знание и понимание работы с высокоточными приборами.

Менеджер по работе с клиентами

Стоян Александра

1 год

опыт работы в сфере кадастра и геодезии

315

заключенных договоров

Консультация и общение с клиентами по всему спектру услуг компании. Работа с Физ.лицами и Юр. лицами. Оценка и анализ каждой конкретной ситуации, выявление потребности клиентов, далее предложение и расчет стоимости необходимых услуг конкретному клиенту.

Ведение клиента от приема заявки до получения результата. Решение спорных вопросов, консультативная помощь уже после оказания услуги. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании.

 Понимание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Харьковский национальный педагогический университет им. Г.С.Сковорода, специальность — Юрист.

«Луганский национальный аграрный университет» специальность «землеустройство и кадастр»                                                                    

Менеджер по работе с клиентами

Шугаева Александра

2 года

опыт работы в сфере кадастра и геодезии

519

заключенных договоров

Общение с клиентами, подробная консультация по всему спектру услуг компании. Оценка и анализ каждой конкретной ситуации, выявление нужд клиентов, далее предложение и расчет стоимости необходимых услуг конкретному клиенту. Ведение клиента от приема заявки до получения результата. Решение спорных вопросов, консультативная помощь уже после оказания услуги.

Работа с юрлицами : подготовка коммерческих предложений, договоров, ведение клиента под ключ. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Составление графиков выездов специалистов. Понимание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование Российская Международная Академия Туризма, специальность — менеджмент организации.

Помощник кадастрового инженера

Кондратова Алина

1920

выполненных межевых и технический планов

11 лет

опыт работы в сфере кадастра и геодезии

163 300

кв.м. поставлено на учет

Анализ документации предоставленной заказчиками. Формирование технических планов и межевых планов всех типов, изготовление поэтажных планов, акты обследования,составление градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях.

Заключение договоров, составление проектов отвода земельных участков, проекты по смене целевого назначения земельных участков,составление договоров аренды земельных участков,изготовление проектов (отвода, аренды, изменения целевого назначения) и и другие.

 Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон .

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование «Донбасский государственный технический университет, горный факультет», «Донецкий национальный технический университет, горно-геологический факультет».

Читайте также:  Может ли мать прописать своего ребенка в месте своей прописки

Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!

Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов

Подробнее о проекте

  • Объект: Жилой домТерритория: Частный земельный участок Для каких целей: Согласование с аэродромом ОстафьевоДля кого: Частное лицо
  • Район работ: Раменский р-н, д. Прудки

Читать полностью

Подробнее о проекте

  1. Объем работ: 6 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: для уточнения границДля кого: Частное лицо
  2. Район работ: Московская область, р-н Мытищинский, городское поселение Пироговский, д.Осташково, СНТ «Клязьма»

Читать полностью

Схема планировочной организации

Клиенты, которыми мы гордимся

Отзывы наших клиентов

Генеральный директор

Егоров О.Г.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад .

Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га. Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами.

ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.

Руководитель филиала

Калашников Д.Н.

Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.

Генеральный директор

Гусаров А.А.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.

ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.

Генеральный директор

Медведев Д.О.

Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Ведущий специалист

Филатов В.Д.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га.

Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.

Генеральный директор

Ильин В.В.

От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.

В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.

Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость

Заключаем официальный договор и осуществляем выезд с измерениями

Обрабатываем данные и формируем ваш заказ в установленный срок

Закажите прямо сейчас

Как определить, требуют ли уточнение границы Вашего земельного участка?

Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2020 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»

Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с  01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ.

Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д.

Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.

В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»

Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок.

Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.

2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).

1 Признак:

На первой странице выписки из ЕГРН  в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)

Уточнение границ земельного участка

Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)

Уточнение границ земельного участка

В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)

Уточнение границ земельного участка

2 Признак:

В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)

Уточнение границ земельного участка

3 Признак (дополнительный):

В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.

Уточнение границ земельного участка

Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г.

№ 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).

Уточнение границ земельного участка

В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:

Уточнение границ земельного участка

Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:

Уточнение границ земельного участка

Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».

Уточнение границ земельного участка

Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.

Уточнение местоположения границ земельных участков

  • УТОЧНЕНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  • Рекомендации основаны на требованиях действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент приватизации земель.
  • ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПО КОТОРЫМ ПРОВОДИТСЯ УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ

Условия уточнения границ земельных участков установлены частью 1 статьи 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где сказано, уточнение местоположения границ проводится при условии, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным требованиям. Требования к точности определения границ земельных участков установлены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Исходя из требований данного приказа уточнение местоположения границ проводится:

  1. а) для земельных участков, сведения о координатах границ которых отсутствуют в сведениях ЕГРН или
  2. б) точность определения координат по сведениям ЕГРН ниже нормативной или
  3. в) точность определения координат  в сведениях ЕГРН не указана.
Читайте также:  Индексация пенсии работающему пенсионеру

Уточнение местоположения границ земельных участках, сведения о которых соответствуют нормативной, не проводится. Изменить конфигурацию и площадь земельного участка, местоположение границ которого определено с надлежащей точность, можно в порядке перераспределения, объединения или раздела.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка следует иметь в виду, что действующее законодательство не содержит понятия «фактические границы земельного участка».

В то же время частью 10 статьи 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что границы уточняемого земельного участка определяются документами. Последнее упоминание о фактических границах было исключено в 2008 году из 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

До этого момента в упомянутом законе содержалось требование. что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Таким образом проводить уточнение местоположения границ по фактическим рубежам на местности допускается только при восстановлении утраченных документов, содержащих описание установленных границ. Удостоверить описание утраченных границ имеет право суд.

  • ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
  • Документы, на основании которых проводится уточнение границ
  • Местоположение границ уточняемого земельного участка определяют на основе документов, предусмотренных
  • частью 10 статьи 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
  • пунктом 22 Приказа Минэкономразвития №921,
  • пунктом 70 Приказа Минэкономразвития №921.
  1. Учитывая, что качество чертежей границ в ряде случаев неудовлетворительное, то допускается изменение площади по сравнению с переданной в собственность при приватизации, допускается изменять не более чем на 10% или на величину минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом.
  2. К документам, содержавшим сведения о местоположении границ земельного участка законодательством отнесены:
  3. 1) Документы, подтверждающие право на земельный участок включающие в обязательном порядке чертеж земельного участка:
  • Свидетельства о праве собственности на землю (синие свидетельства) которое выдавались по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
  • Свидетельство о праве собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения которое выдавались по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №  1767 «»О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Данная форма свидетельства использовалась и для удостоверения прав на приватизированные участки приусадебных земель.

2) Документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании:

  • утвержденный проект организации и застройки территорий садоводческого, огороднического или дачных некоммерческого объединений граждан;
  • проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения
  • утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

3) Документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка:

  • план границ из технического паспорта БТИ, изготовленного до 1 января 2013 года;
  • фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ масштаба не мельче 1:5000;
  • планы, являющиеся картографической основой ЕГРН;
  • топографические планы, запрошенные из архивов местной администрации, проектных и изыскательских организаций;
  • чертеж границ земельного участка из межевого дела, хранящегося в государственном фонде данных.
  • На указанных выше планах обязательно должны быть обозначены установленные границы земельных участков или линейные рубежи, по которым проходят границы земельных участков.
  • Фотопланы, отражающие ситуацию на местности ранее 15 лет имеются в распоряжении организаций системы Рослесинфорг и предприятий, входивших в систему ВИСХАГИ.
  • Кадастровый инженер не вправе давать собственные заключения о существовании границ на местности более 15 лет без подтверждения данного факта вышеупомянутыми документами.
  • Порядок действий при отсутствии графических документов, определяющих местоположение уточняемых границ для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения приусадебного хозяйства

С момента приватизации земель в Российской федерации, начало которой положил Указ Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и до настоящего времени изготовление чертежа земельного участка являлось обязательным.

Уточнение границ земельного участка в 2021 году: случаи, порядок, регистрация

Уточнение границ земельного участка необходимо провести в тех случаях, когда точного описания границ нет в данных Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Обычно эту процедуру проводят перед заключением договора купли-продажи, но есть и случаи, когда уточнение границ берет на себя уже новый владелец участка после проведенной сделки.

Если вовремя не уточнить границы участка, в будущем это может привести к конфликтам и затяжным спорам с соседями.

Большинство вопросов, связанных с порядком уточнения границ земельного участка, регулируется:

  • федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года (статья 43); и
  • федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года.

Кроме того, существует множество инструкций и разъяснений Росреестра и Минэкономразвития, касающихся процедур проведения уточнения границ и выполнения кадастровых работ. Эти разъяснения используют кадастровые инженеры и органы регистрации прав в своей деятельности.

Что такое уточнение границ

Данная процедура представляет собой установление фактического положения участка на местности с определением его точных координат в соответствующей современной системе. Она включает в себя:

  • действия кадастрового инженера, проводящего геодезические работы (межевание) участка на местности для целей определения, где проходят границы участка;
  • последующий учет новых данных о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В чем разница между межеванием и уточнением границ

межевание представляет собой комплекс геодезических работ, целью которых является установление границ участка и их расположения на местности.

межевание осуществляется усилиями кадастрового инженера. в его обязанности входит установление координат и площади земельного участка и согласование его границ с владельцами соседних земельных участков.

результатом данной работы является межевой план.

эта процедура проводится как при первоначальном создании (формировании) земельного участка, так и при уточнении границ уже существующего участка. таким образом, межевание представляет собой те работы, которые необходимы для уточнения границ.  

случаи уточнения

Основанием уточнения границ будет являться отсутствие сведений о координатах земельного участка в данных ЕГРН. Эта проблема может возникнуть при покупке участка, имеющего статус «ранее учтенный».

Этот статус означает, что права на земельный участок были оформлены по ранее существовавшей процедуре, не предполагавшей учета достоверных данных в реестре.

Либо же, ранее проведенное межевание осуществлялось с использованием устаревших средств измерений и системы координат, которые больше не используются в связи с недостоверностью.

Современные технологии позволят установить место нахождения границы с точностью до сантиметра, но так было не всегда.

Необходимость уточнения границ может возникнуть и в случае проведения кадастровых работ соседями или комплексных кадастровых работ в СНТ или возникновения земельного спора о границах участка, при переходе его в наследство и так далее. Отсутствие четко установленных границ является одной из наиболее распространенных причин конфликтов между собственниками прилегающих друг к другу земельных участков.

Минэкономразвития издало письмо от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д23и, которое содержит ряд указаний об уточнении границ земельных участков. В частности, в нем указаны случаи, когда необходимо провести процедуру уточнения границ, в том числе выявленная кадастровая ошибка.   

Если в результатах ранее проведенных работ по межеванию будет выявлена ошибка, владельцу участка придется заказывать новые кадастровые работы. Ранее проведенные работы будут считаться недействительными.

Читайте также:  Согласие на покупку квартиры от супруга (образец): нужно ли, зачем, порядок оформления, стоимость и сроки

Кроме того, собственник участка может использовать процедуру установления границ для небольшого увеличения или уменьшения документально зафиксированной площади участка.

Если фактически участок занимает большую площадь, чем указано в документах, установление его реальных границ повысит цену данного объекта в случае его продажи.

И наоборот, если участок меньше заявленного в документах, собственник переплачивает за него земельный налог.

Нужно учитывать также, что незаконное (т.е. не подтвержденное документами) использование земли вне границ земельного участка представляет собой административное правонарушение согласно ст. 7.1. КоАП РФ. Штраф за него с физического лица составляет до 10 тысяч рублей или до 1.5 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Отсутствие зафиксированных границ участка может стать препятствием для его успешной продажи. Банки неохотно предоставляют ипотеку в отношении неправильно учтенных объектов, что может сократить выбор для продавца.

Какие документы потребуются

Основными документами, которые позволяют начать процедуру уточнения границ земельного участка, являются подтверждающие право собственности документы.

В случае, если права на земельный участок возникли после 1998 года, когда был введен в действие Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРП, а позднее — ЕГРН), таким документом будет выписка из ЕГРН.

Право собственности на земельный участок возникает с момента, когда соответствующая запись внесена в реестр.

Из этого правила есть несколько исключений:

  • наследство, когда право собственности считается возникшим с момента смерти наследодателя, но тем не менее требует регистрации;
  • земельные участки, права на которые возникли до 1998 года. В этих случаях основанием для права собственности будут те документы, которые были оформлены по действовавшим на тот момент правилам (договор купли-продажи, учетные записи и т.п.).

Если документы отсутствуют на руках, их придется заказывать в архивах. Каждая подобная ситуация является индивидуальной. Поэтому для определения порядка заказа документов и органов, в которые необходимо обратиться, нужно проконсультироваться с юристом или кадастровым инженером.

Эти документы будут основанием для обращения к кадастровому инженеру для осуществления работ по межеванию участка и уточнению границ. Работы проводятся на основании договора, заключенного с кадастровым инженером или геодезической компанией.

Кадастровый инженер должен иметь необходимую квалификацию. Он должен также быть включен в реестр инженеров с соответствующей аккредитацией.

Порядок проведения работ кадастровым инженером

После заключения договора на оказание услуг по уточнению границ земельного участка основную роль принимает на себя кадастровый инженер.

Совместно с собственником он намечает дату выезда на местность для проведения межевания.  До визита кадастрового инженера собственник участка должен проинформировать соседей о дате и времени выезда.

Такое сообщение необходимо направить заблаговременно, не менее, чем за 7 дней.

В согласованную дату и время кадастровый инженер выезжает на полевые работы на земельный участок. На месте он производит измерение границ и устанавливает их координаты. По итогам этой работы составляется проект межевого плана с отмеченными предварительными границами. На основании полученных результатов кадастровый инженер формирует межевое дело.

Важной частью процедуры установление границ является согласование их местоположения с соседями и получение их подписей в соответствующем акте (подробнее об этом ниже).

Акт изготавливается на бумаге и в виде электронной копии. Бумажный акт входит в межевое дело, электронную копию, подписанную своей ЭЦП, кадастровый инженер передает в Росреестр при обращении за регистрацией новых границ. Документы в Росреестр может подать также и сам собственник.

Вместе с документами в Росреестр передается заявление об осуществлении кадастрового учета земельного участка. Удобнее всего осуществить подачу через МФЦ, работающие на прием документов для Росреестра. Ряд отделений МФЦ работает по экстерриториальному принципу (то есть, принимает документы не только в отношении участков, расположенных в той же местности, но и любых других). Подачу можно также осуществить по почте, либо в электронном виде через специальный сервис Росреестра. Для последнего варианта потребуется электронная подпись.

Специалисты Росреестра проверяют предоставленные документы и, если они в порядке, вносят данные о земельном участке в ЕГРН. Если же в документах имеются недочеты, Росреестр принимает решение об отказе в регистрации новых границ.

В этом случае необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы устранить ошибки. В случае, если неточность произошла по вине геодезической компании, устранение проводится бесплатно или на иных условиях, установленных договором.

После того, как ошибки устранены, необходимо повторно обратиться в Росреестр за регистрацией уточненных границ в кадастре. Итогом успешно проведенной регистрации будет выписка о правах на земельный участок, в котором будут указаны его точные границы и описание.

Как согласовать границы с соседями

Кадастровый инженер проводит процедуру согласования границ с соседями – проще говоря, собирает их подписи в акте согласования установленных на местности границ. Этот акт подписывают соседи – собственники участков или уполномоченные ими лица на основании соответствующих доверенностей.

Акт согласования границ подписывают также собственник – заказчик кадастровых работ и кадастровый инженер, а также представитель местного органа власти в случае, если участок граничит с государственной землей.

Уведомление соседей о факте проведения кадастровых работ необходимо, чтобы обеспечить присутствие их на месте для получения подписей. Если участок находится в СНТ, данные можно получить через правление.

Если соседей найти не удается, кадастровый инженер публикует уведомление в местной прессе.

Собственник соседнего земельного участка, с которым не удалось связаться в обычном порядке, будет считаться проинформированным путем публикации, даже если фактически он не прочитал ее.

В случае, если кто-либо из правообладателей смежных участков не согласен с установленными границами, они могут заявить о своих возражениях кадастровому инженеру. Возражения должны быть записаны в акте согласования расположения границ земельного участка, а также приложены к плану межевых границ.

В случае обоснованных возражений или отсутствия согласования по иной причине Росреестр не будет проводить регистрацию новых границ. Свои разногласия соседям придется разрешать в суде. Как правило, инициатором иска об уточнении границ будет являться тот собственник, по чьему заказу проводились работы по установлению границ земельного участка.

Сколько стоит и какие сроки

Срок выполнения всего комплекса работ кадастровым инженером может составить от двух недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности работ, готовности соседей подписать акт согласования границ и иных обстоятельств.

Стоимость межевых работ зависит от региона и выбранной геодезической компании. Как правило, стоимость межевания одного участка составляет от 10 тысяч рублей и выше.

Если произошло наложение границ

До 2011 года границы земель определялись очень условно. В результате появления новых правил межевания границы земельных участков стали точнее привязывать к новой геодезической системе координат. В итоге владельцы многих земельных участков столкнулись с проблемой наложения границ.

Наложение происходит, когда соседние участки по ранее оформленным документам граничат, а на деле при уточнении границ (т.е. при переносе их в действующую систему координат) оказывается, что один участок частично перекрывает другой.

Решить проблему с подобной кадастровой ошибкой можно добровольно. Но на практике никто из соседей не желает уступать часть своей земли, то есть возникает спор между соседями. В этом случае необходимо обратиться в суд с требованием о ее исправлении. По результатам рассмотрения дела суд обяжет исправить эту ошибку, и вновь определенные границы будут зарегистрированы Росреестром.

Изменение размера и конфигурации участка

Если нет спора между соседями относительно границ между их земельными участками, собственник может одновременно увеличить площадь принадлежащей ему земли. Увеличение участка при уточнении границ не может превышать 10% от его существующей площади.

Также необходимо учитывать требования законодательства, устанавливающего минимальные и максимальные границы земельных участков определенных категорий.

Помимо площади, в ходе уточнения границ может произойти незначительное уточнение конфигурации (т.е. очертаний) земельного участка. Оно является допустимым, если общее увеличение площади находится в разрешенных пределах. Соответствующие разъяснения издало Минэкономразвития в ответ на задаваемые ему гражданами вопросы.

В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Если у вас возникли вопросы, задайте их юристу.