Агентство «Гараж и паркинг» оказывает услуги сопровождения сделок с недвижимостью гаражного назначения – как в интересах продавца, так и в интересах покупателя.

Если Вы уже имеете контрагента, у которого хотите купить или которому хотите продать свой объект – мы поможем провести грамотное оформление сделки и провести взаиморасчёты без осложнений! Также мы и сами можем выступить в качестве покупателя вашего гаражно-паркингового объекта.

Сделка сопровождение которой проводится нашей компанией, проходит всегда без осложнений и с наибольшей выгодой для представляемой нами стороны.

Собственно, наша услуга это:

• организационное планирование всех этапов сделки в интересах нашего клиента
• проверка документов противоположной стороны в целях защиты нашего клиента
• подготовке документов для регистрации перехода права собственности в Росреестре без отказов и приостановок
• организация безопасного и наиболее удобного для нашего клиента взаиморасчета по сделке – нами продавливается тот вариант, который максимально удобен нашему клиенту (естественно, корректно, так чтобы сделка не сорвалась). В зависимости от своих пожеланий и возможностей компромисса с другой стороной сделки – наш клиент получит или отдаст деньги либо при подписании договора и до его регистрации, либо после регистрации в Росреестре, либо наличными, либо на счет по аккредитиву, либо через ячейку банка. Это важные факторы организации сделки, так как зачастую они влекут возможные осложнения, а иногда и мошеннические действия контрагентов. Все нюансы здесь обуславливаются договоренностью сторон, и мы являемся профессионалами в том чтобы максимально защитить нашего клиента
• получение итогового документарного результата по сделке (объект продан или куплен, сторонами получены итоговые документы)
• осуществление грамотного приема-передачи объекта по документам (по акту) и фактически, в целях защиты нашего клиента

Стоимость услуги составляет от 5000 рублей до 12000 рублей в зависимости от состава услуги. Позвоните, мы обсудим все детали, как оформить продажу гаража (машиноместа) или его покупку.

8-495-220-97-97

Вы думаете, как оформить куплю-продажу гаража? Будь вы продавец или покупатель, в собственности ли ваш гараж или имеется только членская книжка – доверьтесь профессионалам!

Если вы хотите скачать образец договора купли продажи гаража, вы без труда найдете много вариантов в интернете. Договор договору рознь, ведь есть такое понятие как свобода договора. Наше умение заключается в: 1) правильности его составления, и 2) в составлении его таким образом, чтобы он наиболее соответствовал интересам нашего клиента.

Петр Камнев:

09.08.2021 в 16:21

Сопровождение сделки прошло на уровне, разрулили одну проблему, неточность в договоре заметили. Никаких убытков, одна выгода, рад что доверился профессионалам.

Марина Шольц:

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи гаража

Прочее › Оформить › Как оформить куплю продажу гаража самостоятельно

Оформление договора купли-продажи гаража, который, согласно документам, является недвижимым имуществом, требует заверения документов у нотариуса.

• Для оформления договора купли-продажи гаража необходимо заверение документов у нотариуса.
• Оформление сделки без помощи нотариуса может быть рискованным.
• Договор купли-продажи не обязательно заверять у нотариуса, но это делает его более официальным и труднодоказуемым.
• Для оформления гаража в МФЦ нужно предъявить договор купли-продажи в простой письменной форме и платить за услуги.
• Оформление договора купли-продажи у нотариуса стоит в среднем 1400 рублей.
• Расходы на оформление и государственную регистрацию договора несет покупатель.
• Для продажи гаража необходимы паспорт продавца, выписка из ЕГРН или БТИ, заявление о согласии других собственников на продажу, акт приема-передачи и договор купли-продажи/дарения/наследования.
• Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом при совместной собственности.
• Любые сделки с недвижимым имуществом, включая отчуждение долей в праве общей собственности, требуют нотариального удостоверения.

Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект.

Можно ли заключить договор купли-продажи без нотариуса

По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса. Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации. При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов.

Как оформить гараж если есть только договор купли-продажи

В МФЦ нужно обращаться вместе продавцу и покупателю, если у вас на руках указанные документы и договор купли-продажи гаража в простой письменной форме. Кроме того, придется самостоятельно обратиться в МФЦ, когда вы заверяете договор у нотариуса, но он по определенным причинам не передает документы на госрегистрацию.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи гаража у нотариуса

Оформление покупки гаража у нотариуса — какие цены? Рекомендованная цена — 1400 руб.

Кто платит за оформление договора купли-продажи гаража

«Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора.

Какие документы должны быть у продавца гаража

Требуемые документы:

• Паспорта.
• Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
• Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
• Акт приема-передачи.
• Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.

Когда нужно заверять договор купли-продажи у нотариуса

42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» говорит, что если жилье находится в совместной собственности — общей или долевой, то договор купли-продажи должен удостоверять нотариус.

В каком случае договор купли-продажи требует нотариального удостоверения

По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст.

Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи

Нужно ли заверять договор у нотариуса? По закону договор купли-продажи транспортного средства заверять не надо — достаточно простой письменной формы.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи гаража

Сделку по приобретению гаража необходимо оформлять документально. При наличии договора купли-продажи вы сможете зарегистрировать свое право собственности на гараж, как объект недвижимости, а также землю под ним.

Как проходит сделка при покупке гаража

Покупатель:

• в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
• получает список правоустанавливающих документов на гараж;
• оформляет договор купли-продажи;
• уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
• подает документы для регистрации права собственности.

Как происходит сделка по покупке гаража

Если гараж является объектом частной собственности, при заключении сделки нужно представить следующие документы: документы, подтверждающие право собственности. регистрационное свидетельство на гараж, кадастровая документация на строение и участок земли, на котором оно расположено. статус земельного участка под гаражом.

Можно ли составить договор купли-продажи гаража в Мфц

Регистрация договора купли-продажи гаража

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра.

Можно ли продать гараж через нотариуса

Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект.

Как обезопасить себя при покупке гаража

Узнайте, не находится ли гараж под арестом. Удостоверьтесь, что продавец подготовил полный пакет необходимых для сделки документов. Подпишите договор купли-продажи, внимательно изучив все пункты. Если гараж считается недвижимостью, после покупки зарегистрируйте в Росреестре право собственности на него и землю.

Нужно ли платить налог при продаже гаража

Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов.

Какие документы нужны для переоформления гаража

Для переоформления гаража в ГСК нужен следующий пакет документации:

• выписка, полученная в реестре юридических лиц;
• протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия;
• ИНН свидетельство;
• устав гаражного кооператива;
• паспорта продавца и покупателя;
• кадастровый паспорт на земельный участок;

Сколько стоит оформить договор купли продажи у нотариуса

Стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Это рекомендовано для сделок, где участие нотариуса необязательно. Средний тариф у нотариусов за сделку стоимостью от 1 до 10 млн рублей — 7 тысяч + 0,2% от сделки, превышающей минимальный порог в миллион рублей.

Можно ли самой составить договор купли-продажи

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме — это значит, что для этого документа законом не установлено единого образца, и стороны могут подготовить его самостоятельно.

Что будет если не зарегистрировать договор купли-продажи

Влечет ли отсутствие госрегистрации ничтожность договора купли-продажи Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Какие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения

Помимо этого, также не требуется нотариальное удостоверение: — сделок с имуществом ПИФ; — сделок по отчуждению земельных долей; — договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость с кредитными организациями (как правило, банками для обеспечения возврата кредита заемщиком);

Какие документы нужно проверить при покупке гаража

Выводы:

• Перед покупкой гаража — проверьте есть ли собственника правоустанавливающие документы на гараж и на землю. Если их нет — от сделки лучше отказаться.
• Проверить собственника можно через выписку из ЕГРН.
• Если с правоустанавливающими документами все в порядке — нужно обратиться в МФЦ.

Какие документы подтверждают право собственности на гараж

Вместе с иском прилагаются следующие документы:

• Справка ГСК.
• Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
• План строительства на земельном участке.
• Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
• Копия выписки из реестра;
• Устав ГСК.
• Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Можно ли продать гараж по договору купли-продажи

Для того чтобы распорядиться гаражом (продать, подарить, обменять и т. п.), Вам необходимо зарегистрировать право собственности на него. Это можно сделать одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи гаража.

Кто платит за оформление договора купли-продажи

По закону, государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость оплачивает заявитель, которым в случае заключения договора купли-продажи, является покупатель.

Как продать гараж с документами

Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

• Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
• Акт приема-передачи в трех экземплярах.
• Квитанцию об уплате госпошлины.

Что нужно для того чтобы продать гараж

Документы, необходимые для проведения сделки:

• документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
• готовый проект договора;
• акт приемки-передачи гаража;
• документация, подтверждающая право собственности;
• кадастровый паспорт на гаражное помещение;
• квитанция об оплате госпошлины;

Как безопасно продать гараж

Узнайте, не находится ли гараж под арестом. Удостоверьтесь, что продавец подготовил полный пакет необходимых для сделки документов. Подпишите договор купли-продажи, внимательно изучив все пункты. Если гараж считается недвижимостью, после покупки зарегистрируйте в Росреестре право собственности на него и землю.

Как самому продать гараж

Чтобы продать такой гараж, владельцу придется оформить Право собственности. Для этого собирается пакет документов, который вместе с соответствующим заявлением подается в Росреестр. И только после получения правоустанавливающей документации владелец имеет право составить ДКП и продать гараж по закону.

Оставить отзыв (1)

Оформление покупки гаража у нотариуса в Москве

Оформление документов по купле-продаже гаража сопряжено с рядом трудностей. Российское законодательство довольно запутано и разобраться в переплетениях хитрых законодательных связей порой может только профессионал.

Чтобы избежать нестандартных ситуаций, в которых невозможно разобраться без глубоких знаний в юридической сфере, лучше сразу оформить покупку гаража у нотариуса.

Грамотный специалист быстро разберется с задачами, решение которых отняло бы немало времени у человека, не вникающего в суть нотариального дела.

Оформление договоров купли-продажи

Договор купли-продажи — это нотариально заверенная передача прав на указанное имущество. Собственность переходит в распоряжение к покупателю, владелец лишается всех прав по эксплуатации.

Естественно, что такой процесс возможно осуществить лишь при наличии у владельца имущества всех необходимых документов по приватизации.

Он должен располагать нотариально удостоверенным правом на гараж и правом собственности на участок, расположенный непосредственно под гаражом. Если таких документов нет, сделка невозможна.

Чтобы осуществить процесс, продавец должен оформить документы, заверить их в государственных структурах, и только потом можно составлять полноценный акт по продаже имущества.

Если продавец имеет только членскую книжку из ГСК, то сделка купли-продажи отменяется, а вместо нее происходит передача доверенности на землю и собственность.

В итоге, на покупателя выписывается новая членская книжка ГСК, которая не отменяет необходимости получить право собственности.

Стандартный договор проведения купли-продажи базируется на следующих документах:

• Паспорта покупателя и продавца.
• Кадастровый паспорт на гараж.
• Акт купли-продажи.
• Свидетельство права владения участком.
• Свидетельство права собственности на гараж.

Иногда могут понадобиться документы, обосновывающие, откуда у владельца появилось право собственности на гараж. Это может быть дарственная, судебный акт, доверенность, право на наследство и т. д.

Заявление на куплю-продажу гаража можно подписать лично при участии обеих сторон, но лучше сделать это непосредственно в помещении Росреестра. Сотрудники службы заверят данные и укажут куда уплатить налоги.

Заказ услуги у нотариуса

Передача имущества сопряжена с решением ряда запутанных вопросов: в процессе необходимо собрать комплект документации, создать правильные условия взаимодействия с сотрудниками Росреестра, убедиться в отсутствии фактических обманных маневров и получить согласие регистрационных структур. Чтобы облегчить решение этих вопросов, нужно получить качественную сопровождающую консультацию от грамотного нотариуса. Также уместно обратиться к специалисту, чтобы составить договор о купле продаже гаража и заверить его нотариально.

Специалист юридической сферы поможет:

• Рассчитать стоимость передачи имущества.
• Собрать комплект документов по согласию обеих сторон.
• Составить точные условия передачи прав собственности.
• Обратиться с заверением в госструктуры и получить подтверждение документа.
• Завершить процесс передачей комплекса правовых документов.

Оформление купли-продажи гаража у нотариуса обеспечит реальную безопасность сделки.

Выбор нотариуса на youdo.com

Интернет-портал youdo.com предлагает широкий выбор специалистов нотариального дела. Узнайте, сколько стоит оформить покупку гаража у нотариуса, выставляйте свои задачи и ждите заявки специалистов для их решения.

Портал предоставляет возможность решения широкого круга юридических задач: вы можете не только оформить покупку гаража у нотариуса, но также оформить доверенность или дарственную, и многое другое.

 Удостоверение личности необходимо только на этапе фактического сотрудничества.

https://www.youtube.com/watch?v=_wsQybDKzVU\u0026pp=ygVC0J_QvtC80L7RidGMINC90L7RgtCw0YDQuNGD0YHQsCDQv9GA0Lgg0L_QvtC60YPQv9C60LUg0LPQsNGA0LDQttCw

Рекомендованная цена — 1400 руб. Стоимость зависит от задачи и квалификации исполнителя. Создайте задание, специалисты предложат свои условия, а Вы выберете подходящий вариант.

Ознакомьтесь с рейтингом исполнителей по услуге «Оформление покупки гаража у нотариуса». Также изучите отзывы, примеры выполненных работ, а после предложите заказ конкретному специалисту. Либо создайте задание, и они откликнутся сами.

10243 нотариуса по оформлению покупки гаража, представленных на странице, не являются сотрудниками YouDo и несут личную ответственность за качество своей работы.YouDo гарантирует возможность получить компенсацию за материальный ущерб, причиненный исполнителем, в сумме до 10000 рублей (при условии заключения «Сделки без риска»).

Помощь нотариуса при покупке гаража — El-pravo — юристы онлайн, статьи и советы

Как и при любой другой сделке с покупкой недвижимости, для безопасного проведения операции купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. Привлекая независимое третье лицо, каким оно является, вы можете защитить себя от риска и надежно гарантировать право на этот предмет.

3 механизма покупки гаража

Прежде всего, следует сказать, что гаражи в России можно перемещать тремя способами:

Продавая членство в гаражном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный метод в Москве. Часто сделка заключается в простой письменной форме и заверяется президентом GSK. Просто один человек сдает свое место (то есть свой гараж) в кооперативе за деньги другому.

Продав приватизированный гараж GSK. Если собственник пая кооператива уже зарегистрировал право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал права собственности в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом, как и любой другой недвижимостью.

Продавая гаражи, не входящие в состав гаражного кооператива, как самостоятельную собственность вместе с землей. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного коттеджа.

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь посмотрим, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку более безопасной. Рассмотрим по каждому из трех перечисленных выше случаев.

В случае перевода членского взноса (а, следовательно, и взноса) договор должен быть правильно составлен. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору и придать дополнительную юридическую силу документу о выделении места в кооперативном гараже. В этом случае у вас будет гораздо больше инструментов для защиты ваших интересов.

Если владелец объекта уже получил полное право собственности и конвертировал свою долю в GSK в недвижимость, требуется полный договор купли-продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнять функцию «одного окна» и не только удостоверять сделку, но и предоставлять в Росреестр документы для включения в ЕГРН.

Наконец, в случае продажи объекта отдельно от капитала, юридическая консультация и нотариальная поддержка просто необходимы, поскольку это уже сделка с недвижимостью во всех отношениях. Кроме того, если объект находится в совместной собственности, нотариальный акт контракта требуется по закону.

Поэтому решив, чем завершить покупку гаража, в любом случае вы столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.

Что касается необходимых документов, то покупателю чаще всего нужен только базовый комплект (паспорт и, в случае полноценной операции с недвижимостью, согласие супруги).

Продавцу придется подготовить более полный пакет.

В частности, для продажи доли в ГСК требуется документ, подтверждающий полную оплату доли, а если гараж уже приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Покупка гаража — всегда рискованное дело. При этом цены на них растут из года в год, поэтому отношение к рискам должно быть максимально серьезным. Самый рискованный способ приобрести этот товар — перерегистрировать свое членство в GSK.

Для вашей безопасности мы рекомендуем следующие шаги:

Проверить документы продавца: справку об уплате взносов GSK и подтверждение членства

Также проверьте документы самой ГСК: попросите президента пересмотреть устав, подтверждение передачи земли, ввода в эксплуатацию и другие подтверждения легитимности работы кооператива.

Сразу после присоединения к GSK приступить к приватизации объекта и передаче его из долевого владения в личную.

И, конечно же, вы всегда можете обратиться к нотариусу для получения бесплатной консультации по телефону или онлайн. Нотариус помогает сделать эти операции более безопасными, поэтому гораздо безопаснее оформить их с помощью сертифицированного договора.

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи гаража?

Удостоверить договор купли-продажи гаража у нотариуса в обязательном порядке требуется, когда владельцем гаража является недееспособный гражданин или лицо до 18 лет, либо гараж и/или земельный участок под ним находятся в долевой собственности.

Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса.

За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект.

Сколько стоит договор купли продажи гаража у нотариуса?

Стоимость нотариального оформления договора купли—продажи гаража — от 3000 грн.

Сколько берет нотариус за договор купли продажи 2021?

Покупатели должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Кто платит за переоформление гаража?

Для этого надо сначала заплатить за переоформление (оплачивает продавец), также возможно заплатить государству дополнительно. Для того чтобы оформить гараж, надо будет иметь документы на гараж, как он к вам попал и паспорт (ваш).

Как проходит сделка купли продажи гаража?

Требуемые документы

• Паспорта.
• Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
• Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
• Акт приема-передачи.
• Договор купли—продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.

Сколько стоит договор купли продажи гаража в Мфц?

Размер госпошлины за него равняется 200 руб. Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр. Оформление сделки купли—продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме.

Какие документы должны быть на гараж в кооперативе?

· справка о членстве в ГСК; · справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража; · кадастровый паспорт; · документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).

Кто оплачивает куплю продажу гаража?

Если гараж является недвижимым имуществом, то договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр. Регистрация перехода права оплачивается госпошлиной, кто именно ее оплатит — решается по договоренности сторон (чаще всего это покупатель).

Как оформить в собственность гараж при покупке?

Покупатель:

1. в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
2. получает список правоустанавливающих документов на гараж;
3. оформляет договор купли-продажи;
4. уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
5. подает документы для регистрации права собственности.

Сколько стоит оформление сделки купли продажи у нотариуса?

Так, за оформление сделки с квартирой или комнатой, стоимостью до 1 млн руб., придется заплатить 1% суммы сделки (но не менее 300 руб.). Если объект стоит от 1 до 10 млн руб., то оформление обойдется в 10 тыс. руб. плюс 0,75% с суммы договора, превышающей 1 млн руб.

Кто оплачивает услуги нотариуса при купле продаже квартиры 2021?

Продавец сможет найти и других покупателей. Заинтересованность и «рождает» эту обязанность. Поэтому в данном случае вопрос « кто платит за договор купли—продажи квартиры у нотариуса?» падает на плечи покупателя. Покупателю в скором времени придется оплачивать счета и прочие расходы, связанные с квартирой.

Где оформляется договор купли продажи гаража?

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах. Регистрация договора купли—продажи гаража оформляется в Росреестре.

Интересные материалы:

Можно ли аннулировать рассрочку? Можно ли аннулировать загранпаспорт? Можно ли бесплатно поставить коронки? Можно ли бесплатно разместить объявление на Циан? Можно ли бесплатно смотреть Нетфликс? Можно ли без полиса обратиться в поликлинику? Можно ли без полиса записаться на прием? Можно ли без свидетелей на свадьбе? Можно ли брать больничный со следующего дня? Можно ли брать ипотеку после банкротства?

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

Содержание:

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
3. Аренда.
4. Залог.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

1. Размеры и площадь строения.
2. Дата возведения.
3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

1. Паспорта.
2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
4. Акт приема-передачи.
5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
6. Справку с характеристиками объекта.
7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
3. Данные о постановке на налоговый учет.
4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
5. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
6. Справка о паевых выплатах.
7. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

1. Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
3. Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
4. Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
5. Договор на землю.
6. Акт приема недвижимости новым владельцем.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

Заказать отчет об объекте недвижимости

Как при покупке гаража не остаться без гроша? Подводные камни при покупке гаража на реальном примере друга — Личный опыт на vc.ru

Пол года назад ко мне обратился старый товарищ Аяз с необычной на(на первый взгляд) просьбой — провести юридическое сопровождение сделки купли-продажи гаража. Почему «необычной», потому как мой товарищ — заядлый рокер и мы еще 9 лет назад с ним пили вино с пакетов.

Я то со временем от рокерского образа жизни отошел, а он так и остался «в образе». Однако, как выяснилось, у него было хобби: копаться в ретро-автомобилях в уютной гаражной обстановке и последние 3 года он арендовал гараж для этого, а тут надумал прикупить недвижимость.

{«id»:312660,»gtm»:null}

Итак, как и любая сделка первым вопросом при покупке гаража встал ценник. Изначально собственник гаража (Далее — Серега) озвучил цену в 150 000 рублей. Со слов моего товарища-покупателя (Далее — Аяз) за эту цену в его собственность перейдет гараж целиком.

«Отлично, а как насчет земли под гаражом?» — был мой первый вопрос.

«Ну, я так понимаю, гараж вместе с землей продается», — ответил Аяз.

Я ему посоветовал все-таки уточнить эту деталь у продавца и попутно затребовал правоустанавливающие документы на недвижимость, как минимум мне нужна была выписка из ЕГРН, чтобы установить реального продавца.

Потому как далее выяснилось, что собственником гаража выступала мама Сереги, а не он сам. Хотя это обычная практика, когда на этапе переговоров все вопросы решает не сам собственник, а его родственник.

Это вполне допустимо, но на сделке при подписании договора должен присутствовать собственник лично. Я же на слово никогда не верю и попутно сам заказал выписку ЕГРН.

Пока я ждал документы от продавца, я прозондировал рынок недвижимости, установив для себя верхнюю и нижнюю ценовую планку на гаражи как в конкретном ГСК «Планета», так и в соседних (а их там было порядка 5-ти). Гаражи продавались с ценником от 100 до 160 тысяч рублей, учитывая состояние и наличие смотровой ямы.

В покупаемом же гараже, яма была — но не залитая бетоном, просто земля. Кроме того, Аяз своими силами, за годы пока арендовал гараж, залил пол бетоном. Учитывая в совокупности эти факторы, я порекомендовал «спустить» Серегу со 150 тысяч, то 120 тысяч рублей. Забегая вперед — это нам удалось, но уж чересчур легко.

Поэтому я решил все-таки копнуть глубже и дождаться документов.

Но что самое главное, при требовании документов Серега предоставлять их не спешил, его коробил вопрос: «А зачем твоему юристу документы, там все нормально!» — вопил по телефону Серега при разговоре с Аязом, который о каждом шаге в переговорах ставил в известность меня.

— «Аяз, я — юрист измученный. Иные условия душа не принимает. Либо ты у Сереги выдергиваешь все документы либо сделки не будет!» — я в своей позиции был как всегда непреклонен, даже в беседе со своим товарищем.

С тяжелым скрипом, документы на гараж я всё-таки получил, также технический план гаража, который датировался мартом месяцем 2021 года, что было любопытно, так как на сделку мы планировали выйти до майских праздников.

Кто не понял, «свежесть» технической документации говорит о том, что собственник намеренно и осознанно подготавливал документы к ближайшей сделке. Параноить я не стал, но о рисках предупредил товарища.

Параноить я стал чуть позже, когда не досчитался нескольких фотографий страниц из технического плана на гараж.

При покупке любой недвижимости, пристальное внимание обращайте на техническую документацию, чтобы избежатьподобных рисков.

И всё-же я настоял на том, чтобы мне прислали абсолютно все фотографии технического плана на гараж. И не зря, как оказалось…

Дело в том, что на 9-й странице плана было заключение кадастрового инженера, которое гласило, что «согласно выписки из ЕГРН расположение данного гаража граничит с земельным участком, принадлежащем соседу Валерию Николаевичу», — который ранее уточнил граница земельного участка под своим гаражом.

Предвижу, что читателем на первый взгляд сложно будет сразу понять, что это заключение значит, как не понимал, например, Аяз. Чтобы донести до него важную мысль (и до читателя), я набросал от руки простую схему расположения гаража с учетом сведений из публичной кадастровой карты.

Штрихом выделен гараж, который частично находится на земле соседа — Валерия Николаевича

Кстати, ссылку на бесплатный официальный сайт Росреестра, где вы можете проверить свою либо чужую недвижимость прикрепляю. Достаточно ввести в графу кадастровый номер объекта, либо точный адрес объекта.

Конечно же, они ничего вразумительного не расписал, ни на обеде, ни после…

Продавец, как вы уже поняли заранее знал, об этой проблеме, как и о том, что фактически земля под гаражом принадлежит не ему, а гаражно-строительному кооперативу «Планета». Чтобы не вдаваться в подробности, что на этот счет говорил Серега (так как его словам уже ни Аяз, ни я не верили), я связался с председателем ГСК.

Он пояснил, что земля и правда продавцу не принадлежит, как и самому ГСК. Дело в том что администрация Советского района в далеком 1999 году передала для безвозмездного бессрочного пользования гаражный комплекс кооперативу.

И все вопросы по землепользованию и оформлению гаража по гаражной амнистии следует решать с администрацией.

Да, после того, как Аяз ткнул носом продавца гаража в мои доводы, касаемо юридической чистоты сделки, он заявлял, что в сентябре 2021 года мы сможем оформить гараж по гаражной амнистии и то, что он с землей будет дороже и т.д. На самом деле, это было уже неважно.

Да мы смогли бы его оформить, да гаражная амнистия существует, но как можно врать человеку, который у тебя арендует 3 года гараж, ремонтируя его к тому же за свой счет — лично для меня загадка.

Как итог, от выхода на сделку мы отказались, Аяз переехал в другой гараж, теперь арендует у друга Да и в целом от затеи покупки недвижимости отказался, проще говоря «перегорел» с покупкой.

1. Не верьте на слово продавцу, проверяйте все документы самостоятельно, сверяйтесь с публичными источниками, такими как кадастровая карта, сайт Росреестра;

2. Гараж — не квартира, земля под гаражом может не принадлежать собственнику гаража. Требуйте 2 документа: на гараж и на землю.

3. Перед покупкой поговорите сначала с председателем ГСК, более чем вероятно он знает, кто, где и за сколько продает гараж в его кооперативе.

Что такое гаражная амнистия вы можете узнать из моего короткого ролика

#недвижимость #личныйопыт