Банкротство

Оформление доверенности человеком, который не может разговаривать

Вот уж точно: десять раз проверь и один доверь. Недавно мы рассказывали историю минчанки, которая положила в банк более 100 тысяч долларов, а через день их по отмененной доверенности снял бывший муж.

Да, с одной стороны, сегодня легко передать другому право распоряжаться твоим имуществом и представлять интересы, сэкономив свое время. Но с другой – легко попасть и в неприятную ситуацию.

С нюансами доверительных отношений нас знакомит председатель Белорусской нотариальной палаты Наталья Борисенко.

  • Оформление доверенности человеком, который не может разговаривать
  • Доверенность – не передача права собственности
  • Граждане часто недооценивают правовую силу доверенностей, отмечает главный нотариус страны. И разъясняет следующее:

– Доверенность может быть общей, специальной и разовой. Общая, или, как ее называют в быту, генеральная, позволяет распоряжаться всем имуществом или частью, представлять интересы доверителя в судах, органах регистрации права, в налоговых органах. Специальная же выдается для определенных действий.

Разовой можно воспользоваться лишь единожды, скажем, чтобы снять за кого‑то деньги в банке, получить на почте пенсию. Резиденты Парка высоких технологий также могут выдавать доверенность без права отзыва. Она действует бессрочно либо до указанного в ней момента.

Нотариусы оформляют и доверенности без срока действия для операций за границей, документ действителен до его отмены.

Какие ошибки чаще всего допускают доверители? Главная, отмечает Наталья Борисенко, когда они перестают контролировать представителя, будучи уверенными в его добросовестности: «Лучше не оставлять без внимания то, что делает твой представитель, особенно имея на руках генеральную доверенность. А также при ее оформлении не оставлять без внимания разъяснения нотариуса, который достаточно подробно рассказывает обо всех нюансах, возможных последствиях, в том числе негативных».

Нередко людям почему-то кажется, что вместе с возможностью распоряжаться чужим имуществом они получают право действовать в собственных интересах. Довольно часто проблемы возникают при покупке‑продаже по доверенности машины.

Вот одна распространенная ситуация: продал Сидоров свою ласточку и думать про нее забыл, а через год приходит ему бумага с требованием уплатить штраф за превышение скорости или нести ответственность за чье-то ДТП. И доказывай теперь, что за рулем был Петров.

А бывает и так: купил человек автомобиль по доверенности, а потом его на дороге останавливают сотрудники ГАИ и выясняется, что транспорт за ним не числится и прав на него у гражданина нет. Что делать? Разве что разводить руками.

– Когда один отдает другому машину по доверенности и берет деньги, это вовсе не означает продажу, – комментирует руководитель БНП. – Собственник ведь у авто остался прежний, а тот, кто деньги передал, просто получил право им пользоваться на определенный срок. Доверенность может быть прекращена и раньше. К примеру, со смертью продавца, при наследовании – транспорт придется вернуть.

Автомобиль также могут забрать из‑за наложенного на него ареста, взыскания за долги продавца, продолжает собеседница.

А сколько случаев, когда машина, пройдя по «доверительным сделкам» через пятые-десятые руки, в итоге оказалась брошенной на улице? Здесь тоже собственнику придется оплатить место на штрафстоянке за то время, пока авто дожидалось там своего часа, и утилизацию.

И это далеко не все проблемы. Председатель нотариальной палаты все же рекомендует заключать договор купли-продажи и становиться полноправным владельцем транспортного средства: «Очень важно правильно оформлять сделку и в документах читать все до последней точки.

Когда дело касается сделок с недвижимостью, не стоит оформлять долгосрочную доверенность. Лучше выдать специальную, где будут четко прописаны полномочия представителя и условия совершения будущей сделки».

По доверенности можно делать что угодно. Получать пенсии и зарплаты, забирать результаты ЦТ и выигрыши, даже представлять (в определенных странах, если ты не заводчик) собак на выставке за границей и т.д.

Зачем и как отменять доверенность?

Ее, в принципе, лучше выдавать на короткий срок или на определенные действия, напоминает Наталья Борисенко. Если посредник выполнил возложенные на него обязательства, а время действия документа не истекло, его все равно лучше сразу отменить у нотариуса. Иначе где гарантия, что доверенность не станет коварным инструментом в руках недобросовестного человека?

При аннулировании документа доверитель обязан сообщить об этом тому, кому она была выдана, и третьим лицам (для представительства перед которыми и выдавалась доверенность). Россияне, кстати, пошли дальше. У них надлежащим уведомлением об отмене доверенности считается размещение этой информации на сайте Федеральной нотариальной палаты.

И если третьи лица не обезопасили себя такой проверкой, то они теряют статус добросовестного приобретателя. Возможно, и мы к этому скоро придем, не исключает Наталья Борисенко: «Кстати, случается, люди забывают, у какого нотариуса и какую доверенность оформляли. Приходят к нам даже спустя 5, 10 лет с просьбой это выяснить.

Однако надо понимать, что такие документы хранятся у нас не более 6 лет».

Как можно проверить доверенность? Сейчас проверить, не отменена ли нотариально удостоверенная доверенность, можно на сайте Белорусской нотариальной палаты. Достаточно указать ФИО нотариуса, дату удостоверения доверенности и номер ее регистрации. В этой базе данных хранятся документы, оформленные и отмененные белорусскими нотариусами с января 2014 года.

И все же, чтобы доверительная практика не вышла боком, хорошенько подумайте, прежде чем оформлять доверенность. А если решились, прислушайтесь к разъяснениям нотариусов. Кстати, если говорить о доверенности для использования за границей, то нужно помнить и о подтверждении ее юридической силы за пределами страны. На этот случай есть процедуры консульской легализации и апостилирования.

ДЕЙСТВИЕ ДОВЕРЕННОСТИ ПРЕКРАЩАЕТСЯ В СЛУЧАЕ:

  • истечения срока ее действия;
  • отмены доверенности тем, кто ее выдал;
  • отказа человека, которому выдана доверенность;
  • прекращения юрлица, от имени которого выдана доверенность;
  • прекращения юрлица, которому выдавалась доверенность;
  • смерти доверителя, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • смерти гражданина, которому выдана доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Людмила Гладкая, «СБ. Беларусь сегодня», 27 сентября 2019 г.

Как оформить доверенность: азы и юридические тонкости — Лайфхакер

Доверенность — это документ, с помощью которого можно поручить кому-то совершение юридически значимых действий.

Доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Тот, кто выдаёт доверенность, — доверитель или представляемый. Им может быть полностью дееспособное физическое или правоспособное юридическое лицо (несколько лиц).

От имени малолетних детей доверенность оформляют родители (законные представители). Подростки от 14 до 18 лет могут оформить доверенность сами, но в пределах компетенций, которыми наделены в этом возрасте.

Тот, кому она выдана, — доверенный или представитель. Им может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин (граждане), а также официально зарегистрированная компания (компании).

Выдача доверенности — односторонняя сделка. Для её совершения не требуется согласия представителя. Но он может не принять доверенность и в любой момент отказаться от неё.

Действия представителя — это всегда действия от имени доверителя, но в отношении третьих лиц. Он не может совершить сделку в свою пользу или пользу других своих доверителей.

Срок доверенности

При составлении доверенности важнейшим реквизитом является дата.

Доверенность, в которой не указана дата её совершения, ничтожна.

Без даты невозможно отсчитать срок действия доверенности. Раньше доверенность можно было оформить максимум на три года. Сейчас это ограничение сняли.

Если в тексте не указан срок действия доверенности, то по умолчанию она сохраняет силу в течение года (статья 186 Гражданского кодекса РФ).

Общие правила оформления доверенностей

Доверенность — это всегда письменный документ. Для некоторых даже разработаны унифицированные формы. Например, для доверенности на получение материальных ценностей. В остальных случаях доверенность просто пишется от руки или печатается на компьютере.

При этом есть три обязательных реквизита.

  1. Дата составления. Как уже отмечалось, без неё невозможно установить срок действия доверенности. Её можно указать в тексте числом или, как делают нотариусы, прописью.
  2. Сведения о доверителе и представителе. Если доверенность совершается между физическими лицами, эти сведения, как правило, ограничиваются ФИО, датами рождения и паспортными данными. Но отсутствие или неполнота последних не является основанием для недействительности доверенности.
  3. Подпись доверителя. Доверенность ничтожна без росчерка лица, выдавшего её. Если человек в силу физического недостатка или неграмотности не может расписаться сам, прибегают к услугам рукоприкладчика. В отношении юридических лиц обязательно также наличие печати.

Дополнительные сведения, которые можно указать в доверенности:

  1. Место составления.
  2. Срок, на который выдаётся.
  3. Полномочия представителя.

Подробно раскрывать полномочия представителя хоть и не обязательно, но крайне желательно. Это может уберечь от судебных тяжб в будущем. Особенно если вы делегируете кому-то манипуляции с вашим имуществом.

Не стесняйтесь детально описывать предмет сделки (площадь, кадастровый номер, адрес и так далее) и давать представителю конкретные инструкции (например, продать квартиру за сумму не ниже такой-то).

Можно также идти от обратного и ограничить представителя набором сделок, которые он может совершать (например, любые, кроме залога), или поставить лимит по сумме сделки (например, если контракт превышает миллион рублей, представитель не сможет его заключить по доверенности).

Читайте также:  Требования для постройки мини-пекарни

Какими бывают доверенности

В зависимости от объёма полномочий представителя юристы выделяют три вида доверенностей.

  1. Разовые. Выдаются для совершения одного конкретного действия. Например, для продажи земельного участка.
  2. Специальные. Выдаются для совершения ряда однотипных действий в течение определённого времени. Пример — доверенность на представление интересов в суде.
  3. Генеральные (общие). Выдаётся для совершения разноплановых действий, в том числе по приобретению или отчуждению имущества и подписи документов. Такие доверенности, к примеру, получают от фирмы руководители её филиалов.

Удостоверение доверенности

Также доверенности делятся на простые письменные и нотариальные. По закону нотариально удостоверены должны быть доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы и государственной регистрации (статья 185.1 Гражданского кодекса РФ). Например:

  1. Договор купли-продажи недвижимого имущества.
  2. Договор об ипотеке.
  3. Договор залога.
  4. Брачный договор.
  5. Соглашение об уплате алиментов и так далее.

Если сделка не требует вмешательства нотариуса, то передать полномочия можно по обычной доверенности, написанной от руки. Поэтому, если от вас, к примеру, требуют нотариальную доверенность, чтобы бабушка могла забирать ребёнка из детсада, это незаконно.

Также есть категории доверенностей, которые приравниваются к нотариальным. Например, выданная военным и удостоверенная руководством воинской части. Полный список таких доверенностей указан в статье 185.1 Гражданского кодекса РФ.

В интернете вы без труда найдёте образец доверенности любого вида. Есть даже конструкторы доверенностей.

Рассмотрим особенности составления наиболее типичных.

Как оформить доверенность на ребёнка

Эта доверенность (а точнее — согласие на выезд) понадобится, если вы планируете отправить детей на море с бабушкой и дедушкой.

Формально такой документ требуется только в случае заграничной поездки.

В случае, если несовершеннолетний гражданин Российской Федерации выезжает из Российской Федерации без сопровождения родителей, усыновителей, опекунов или попечителей, он должен иметь при себе, кроме паспорта, нотариально оформленное согласие названных лиц на выезд несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации с указанием срока выезда и государства (государств), которое (которые) он намерен посетить.

Но на практике такое разрешение часто запрашивают в поездах и аэропортах даже в путешествиях по России.

В доверенности на поездку с ребёнком следует указать имена и паспортные данные родителей и сопровождающих лиц, а также ФИО и дату рождения несовершеннолетнего и номер документа, удостоверяющего его личность (свидетельства о рождении или паспорта). Можно написать, куда и на сколько едет ребёнок. Ну и не забывайте о двух других обязательных реквизитах: дате совершения доверенности и подписи доверителя.

Как оформить доверенность на автомобиль

Доверенности на управление автомобилем упразднены в 2012 году. Сейчас водитель просто вписывается в страховку. И сотрудники ГИБДД не должны требовать иных документов, удостоверяющих право пользования транспортным средством.

Это справедливо, если речь идёт сугубо об управлении автомобилем. Но есть случаи, когда без доверенности не обойтись.

Без доверенности нельзя забрать машину со штрафстоянки, получить дубликат номерного знака, снять его с регистрации, оформить ОСАГО и пройти техосмотр.

Кроме того, чтобы поехать за границу, нужна нотариальная доверенность с прямым указанием, что представитель может покинуть пределы Российской Федерации на этом автомобиле.

При составлении доверенности на автомобиль, помимо обычных реквизитов, рекомендуется указать марку и модель машины, год её выпуска, идентификационный номер, данные ПТС.

Как оформить доверенность в банк

Совершение многих банковских операций невозможно без подписи клиента или его доверенного лица. Но это не значит, что, чтобы поручить кому-то свои банковские дела, нужно идти к нотариусу.

Закон разрешает оформить доверенность на совершение банковских операций прямо в отделении кредитной организации. Для этого нужно с паспортом прийти в свой банк и попросить бланк на составление доверенности (как правило, в каждом банке своя форма этого документа).

Помимо обязательных реквизитов, в тексте доверенности рекомендуется указать, какие именно операции может совершать представитель. Например, пополнять вклад, пользоваться банковской ячейкой или совершать транзакции по счёту на сумму не более 100 000 рублей.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счёт по вкладу, на совершение операций по его банковскому счёту, в том числе получение денежных средств с его банковского счёта, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Согласно данной норме, те же правила действуют в отношении почтовой корреспонденции. Подробнее о том, как оформить доверенность для «Почты России» читайте здесь.

Как оформить доверенность на получении пенсии

В статье 185.1 Гражданского кодекса РФ сказано: «Доверенность на получение зарплаты или иных выплат, являющихся результатом трудовых отношений (пенсии, премии, авторские гонорары), могут быть удостоверены руководителем учреждения, где лицо работает».

Иными словами, если вы официально работаете в организации и планируете куда-то уехать, можно подойти к руководству и попросить заверить доверенность на получение зарплаты или пенсии.

Всё немного сложнее, если речь идёт о так называемых неработающих пенсионерах и недееспособных людях, получающих социальную пенсию.

В первом случае, согласно нормам Гражданского кодекса и Федерального закона № 173 «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», доверенность придётся заверить нотариально. Во втором доверенность оформляется через местное отделение Пенсионного фонда.

Жилищно-коммунальные организации, отделения связи и банки не могут удостоверять доверенности на получение пенсий.

Завизировать доверенность на получение пенсии можно только в лечебном, социальном или исправительном учреждении, если человек находится там постоянно.

Отмена и прекращение доверенности

Доверитель в любой момент вправе отменить доверенность, а представитель — отказаться от неё (статья 188 Гражданского кодекса РФ). При этом лицо, оформлявшее документ, обязано оповестить о её аннулировании представителя и третьих лиц.

Для отмены простой письменной доверенности достаточно представить заявление, выполненное в той же форме. Для отмены нотариально заверенной доверенности необходимо заявление, также заверенное нотариусом.

Проверить, действует ли та или иная доверенность, можно с помощью специального сервиса Федеральной нотариальной палаты.

Также действие доверенности прекращается в случае:

  1. Истечения указанного в ней или в законе срока.
  2. Смерти доверителя или представителя (равно как и прекращения деятельности юридического лица, выступавшего в этой роли).
  3. Признание доверителя или представителя недееспособными (ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими), а также ведение в отношении них такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

В каких случаях и зачем оформляется доверенность

Если продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон (ст. 182 ГК РФ) разрешает заключить сделку третьим лицам — нужно только оформить на представителя нотариальную доверенность.

Марина Якимова: «Доверитель сам решает, какими полномочиями наделить человека, который будет действовать от его лица.

Например, можно поручить ему собрать необходимые справки и документы или зарегистрировать сделку в Росреестре. А можно доверить проведение сделки от начала и до конца.

На практике второй вариант встречается реже, обычно продавцы или покупатели предпочитают присутствовать сами, как минимум, на подписании договора.

Бывает, что продавец или покупатель живёт в другой стране, но хочет продать или купить квартиру в России. В этом случае можно переслать доверенность на человека, живущего в России, и здесь сделать перевод с нотариальным заверением.

С доверенностями из других стран и регионов есть нюанс: содержание документа нужно согласовать заранее или отправить доверителю шаблон, потому что в разных регионах разные формы доверенности. Если местный нотариус решит использовать свой шаблон доверенности, может получиться, что каких-то пунктов в документе будет недоставать. Тогда оформлять всё придётся заново». 

 На какие сделки и действия может быть выдана доверенность

Доверенность можно оформить практически на любые действия с недвижимостью. Но есть несколько ограничений.

Во-первых, закон не разрешает осуществлять по доверенности действия личностного характера — например, составить и подписать завещание.

Во-вторых, по доверенности нельзя подписать кредитный договор, если вы берёте ипотеку.

В-третьих, запрещается совершать действия в отношении себя лично. То есть вы, будучи доверенным лицом вашего друга, не сможете сами приобрести его квартиру, пока действует доверенность.

Кроме того, нотариусы не рекомендуют оформлять доверенность, если при заключении сделки между сторонами важен личный контакт. Например, при оформлении договора о разделе совместно нажитого супругами имущества. Но прямого запрета в законе на выдачу доверенности в этом случае нет.

Самые распространённые полномочия доверенных лиц при сделках купли-продажи:

  •  подписание документов (предварительного договора, основного договора, акта приёма-передачи);
  • внесение аванса;
  • подача или получение документов в Росреестре или МФЦ;
  • получение денег;
  • получение ключей.

Можно оформить доверенность на одно из действий, перечисленных выше, а можно — на все. В быту документ, по которому доверенное лицо вправе делать с квартирой всё или почти всё, называют «генеральная доверенность», хотя в законе такого понятия нет.

Полномочия доверенного лица должны быть указаны максимально конкретно. «Лучше всего заранее их сформулировать, чтобы при оформлении документа не указать лишних полномочий или, наоборот, не забыть что-то важное.

Нотариусы предостерегают от оформления „генеральной доверенности“ и задают много уточняющих вопросов о том, какие именно полномочия, на какие объекты недвижимости, на какой срок выдаются», — объясняет Глеб Акимов.

Доверенность может быть с правом получения денежных средств либо без него.

В первом случае доверенному лицу разрешают получить деньги за сделку, а во втором средства по договору перечисляются на номер счёта собственника, доступа к которому у доверенного лица нет. Это более безопасный вариант.

Есть и промежуточное решение: доверенное лицо может проверить факт поступления средств на банковский счёт пользователя, но не имеет права распоряжаться деньгами.

Читайте также:  Восстановление водительских прав

https://www.youtube.com/watch?v=4O4dHP_xbPE

Также доверенность может быть с правом передоверия или без него. Право передоверия означает, что собственник разрешает доверенному лицу «передоверить» свои полномочия кому-то другому. Безопаснее указывать «без права передоверия» — тогда действия вправе совершать только тот человек, на кого выдана доверенность.

Во всех документах, которые доверенное лицо подписывает за участника сделки, обозначается, что это делает он, а не продавец или покупатель. В договоре, как правило, фигурирует фраза «действующий по доверенности за…».

Однако это не означает, что «действующий по доверенности» несёт ответственность за то, что прописано в договоре: ответственность в любом случае остаётся на доверителе.

 То есть если доверенное лицо, действуя в рамках «генеральной доверенности», продаст квартиру за 1000 рублей — для закона это будет равноценно тому, что квартиру за бесценок продал собственник. Поэтому все вопросы будут решаться только в судебном порядке.

Для оформления доверенности нужно личное присутствие доверителя и паспортные данные доверенного лица — приходить к нотариусу всем вместе необязательно. Специалиста можно и просто пригласить на дом — это очень удобно для пожилых людей.

  • Как проверить доверенность на подлинность
  • Каждая доверенность уникальна: ей присваивается свой номер, который нотариус вносит в реестр доверенностей.
  • В документе обязательно должны быть указаны: дата выдачи и срок действия, полное имя доверителя и доверенного лица, паспортные данные доверенного, полномочия его действий от имени доверителя.

«Мошеннические схемы с фальшивыми доверенностями остались в далёких 90-х. С тех пор сильно поменялось законодательство. Кроме того, любая сделка сегодня в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, где проходит тщательную проверку.

В частности, контролируется, действует ли лицензия нотариуса, а также внесена ли конкретная доверенность в реестр. Иными словами, физически подделывать документ в условиях прозрачности системы регистрации бесполезно», — считает Марина Якимова.

Как проверить доверенность на подлинность:

1.     Проверьте, чтобы доверенность не была просрочена.

Разъясняет нотариус Глеб Акимов: «Указание даты выдачи доверенности обязательно — без этого доверенность не имеет силу.

Что же касается срока действия документа: по общему правилу, если в доверенности не указан срок действия, она действительна год с момента выдачи. Максимального срока для доверенности нет, она может оставаться в силе хоть сто лет, но в целях безопасности мы рекомендуем отзывать доверенность после совершения указанных в ней действий».

2.     Проверьте на сайте нотариальной палаты, что такая доверенность существует, а лицензия нотариуса действует.

«Если реквизиты доверенности подлинные, то в ответе будут указаны дата регистрации документа, его номер в единой информационной системе нотариата (ЕИСН), а также ФИО нотариуса, удостоверившего документ.

При этом номер самой доверенности в ЕИСН и указанный вами реестровый номер будут разными — так и должно быть, это не ошибка.

Также сообщение внизу страницы содержит информацию о том, отменялась такая доверенность или нет», — поясняет Глеб Акимов.

Как найти реестровый номер доверенности

Доверенность имеет свою серию и номер бланка, он стоит вверху. Но это не номер доверенности. Номером доверенности считается то, что записано в строке: «Зарегистрирован за номером ________».

3.    Внимательно проверяйте паспортные данные доверенного лица и сверяйте их с теми, что написаны в доверенности.

4.     Если есть какие-то сомнения в подлинности документа, можно позвонить нотариусу и удостовериться, что именно эта доверенность была выдана и зарегистрирована.

Как обезопасить себя во время оформления сделки по доверенности

Ниже несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать неприятностей при сделках с доверенностями. 

1. Главный отличительный знак «безопасной» доверенности — максимально конкретизированные условия и подробно расписанные полномочия доверенного лица.

Пример безопасного варианта:

а) доверенность разовая, т. е. доверенному лицу предоставляется право на однократное совершение определённых действий с конкретным объектом недвижимости;

  1. г) доверенное лицо может выполнять действия в ограниченный срок (2–3 месяца);
  2. д) доверенность без права передоверия и получения денежных средств;
  3. е) в доверенности указаны чёткие параметры квартиры (адрес, кадастровый номер) и за какую стоимость может осуществляться сделка (например, минимальная и максимальная суммы).

2. У вас есть полное право лично пообщаться с продавцом или покупателем.  Важно убедиться, что этот человек реален и он действительно хочет совершить сделку. Попросите контакт доверителя и поговорите с ним по аудио- или видеосвязи.

3. Лучше пообщаться с продавцом или покупателем непосредственно в день сделки — чтобы убедиться, что человек жив и здоров.

«К сожалению, случается так, что после выдачи доверенности продавец квартиры скоропостижно умирает. Если сделка в этом случае уже находится на регистрации, она должна быть аннулирована, а затем заводится наследственное дело. Распоряжаться объектом недвижимости смогут лишь наследники.

Бывает, что стороны не уведомляют органы о смерти собственника и всё равно проводят сделку по доверенности. А затем — объявляются наследники, которые были не в курсе сделки, и заявляют о своём праве на собственность. В итоге эта история доходит до судебного разбирательства», — делится опытом Марина Якимова.

4. Имеет смысл обратиться к нотариусу не только для подписания доверенности, но и для того, чтобы получить дополнительные гарантии безопасности остальных операций по сделке.

«Нотариус, в частности, гарантирует достоверность данных государственных реестров и проводит правовую экспертизу всех условий сделки. Деятельность нотариуса застрахована, и, если со сделкой что-то пойдёт не так по вине нотариуса, вред будет полностью компенсирован», — комментирует Глеб Акимов.

Марина Якимова подытоживает: «В „чистых“ сделках, как правило, не возникает сомнения в подлинности предоставляемой доверенности и все коммуникации между продавцом/покупателем и их доверенным лицами ведутся открыто. Если же вас что-то смущает, есть смысл перепроверить все предыдущие этапы сделки и убедиться, что с выбранным объектом недвижимости всё в порядке».

Мария Виноградова. Иллюстратор:Ксения Стойлик

Доверенность, договор дарения — какие документы может подписывать тяжелобольной человек — Про Паллиатив

Юрист, специалист по медицинскому правилу Полина Габай продолжает рассказывать о тонкостях оформления различных документов тяжелобольным человеком.

В первой части интервью мы узнали, может ли главврач выступать в качестве нотариуса, почему нотариусы не спешат связываться с клиентами, если те тяжело больны и принимают, например, опиоидные обезболивающие.

Поговорили о том, может ли завещание быть записано на аудио, если человек уже не в силах писать, и что делать, если он не может даже расписаться. Теперь продолжим — о том, зачем юристы советуют проводить психиатрическую экспертизу, и что надо знать о доверенностях. 

Договор дарения, завещание и другие документы

— Полина, Вы упомянули о том, что документ, подписанный тяжелобольным человек, человеком, например, вынужденным принимать большие дозы наркотических обезболивающих, может быть признан судом недействительным.

Потому что теоретически такую сделку можно подвести под статью 177 Гражданского Кодекса РФ о недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

  • На договоры дарения или доверенности тоже распространяются правила о недействительности сделок?
  • — В целом, все то же самое, потому что статья 177 ГК касается любой сделки: фактически, ссылаясь на эту норму, можно признать недействительным любой документ.
  • Даже добровольное информационное согласие – то есть согласие пациента на какую-то операцию, медицинскую манипуляцию – хотя оно по юридическим канонам не считается сделкой, но, тем не менее, тоже может быть признано недействительным по аналогии норм права.
  • Поэтому в любом случае, при подписании любого документа важна оценка состояния пациента на момент выражения им своей воли – будь то воля завещания, воля дачи согласия или отказа от медицинского вмешательства.

Если мы говорим о завещании, то тут все серьезно, поэтому я считаю, что, если пациент паллиативный, принимает наркотические и психотропные вещества, лучше всего идти через психиатрическое освидетельствование.

Если документ менее значимый, и пациент не такой тяжелый, то можно в медицинской организации собрать консилиум врачей, который оценивает состояние пациента на предмет его способности выражать свою волю.

И мы так часто рекомендуем делать, даже не с паллиативными пациентами, а с пациентами, которые, например, госпитализируются в больницу в остром состоянии. При этом, они, допустим, отказываются от лечения и просят, чтобы их выписали.

Врачи видят, что нельзя этого человека выписывать, он просто не отдает себе отчета в том, что он делает! И тогда собирается консилиум врачей, который может оценить этого человека как неспособного на данный момент оценивать ситуацию и выражать свою волю.

И решение – о той же госпитализации — принимается непосредственно врачами. Либо, наоборот, пациент оценивается как способный выразить волю, — и его выписывают из больницы. В конце концов, если человек понимает, что он делает, но при этом не хочет лечиться, это его право.

Но, чтобы подстраховать себя, врачи таким образом действуют – собирают консилиум, возможно, с участием психолога.

 — А не может здесь один психиатр дать оценку?

—  Может.  Если психиатр есть — это вообще идеально. Но лучше даже — собрать консилиум с участием психиатра. Потому что лечащий врач лучше, чем кто-либо, знает состояние пациента. А психиатр — просто для подстраховки, потому что только он имеет право либо установить, либо не подтвердить факт наличия психиатрического заболевания или состояния.

— Допустим, человек тяжело болеет, и решил подарить свою квартиру кому-то или машину. Не после смерти, а вот прямо сейчас, при жизни – чтоб не было потом никаких сомнений, оспариваний его решения. Он же может это сделать?

Договор дарения нотариально заверяется только в исключительных случаях. Таким исключением может быть договор дарения движимого имущества, если он содержит обещание подарить в будущем. Тогда нужен нотариус.

Если речь о договоре недвижимого имущества (например, квартиры), то здесь другая процедура: переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Это усложняет дело. Человеку, который болеет и прикован к постели, оформлять, регистрировать такой договор еще сложнее, чем пригласить в больницу нотариуса!

Читайте также:  Служба охраны труда в организации

Кроме того, здесь есть и другие тонкости. Договор дарения квартиры, помимо государственной регистрации, в некоторых случаях еще должен обязательно заверяться нотариально. Например, если предполагается дарение квартиры целиком, то нотариус не нужен, а если речь о дарении доли в квартире, то кроме госрегистрации, еще придется пригласить и нотариуса.

Совместное принятие решенийГлавный врач АНО «Самарский хоспис» Ольга Осетрова о том, как помочь тяжелобольному пациенту сделать сложный выбор

— Поэтому легче сделать это в форме завещания? А если человек не умирает, у него тяжелая, продолжительная болезнь. Он еще собирается жить! И хочет при жизни совершить какую-то сделку. Его присутствие в каких-то инстанциях – обязательно? Он может, например, поручить отвезти документы кому-то из родственников?

— Если речь идет о сделках, которые не требуют государственной регистрации, то проще оформить все-таки дарение. Например, если пациент хочет подарить машину. А вот с квартирой все немного сложнее.

Кроме личного обращения, подать пакет документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость можно через представителя или нотариуса, почтовым отправлением или посредством сайта Росреестра. Однако в каждом из этих случаев есть свои нюансы.

Представителю необходимо иметь при себе нотариальную доверенность. Аналогично, если документы отправляются почтовым отправлением, подпись в заявлении на регистрацию должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Если документы передаются через сайт Росреестра – потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись, а оформить ее не так-то просто.

Как вариант, если пациент не хочет составлять завещание, можно пригласить для удостоверения договора дарения квартиры нотариуса. Ранее я говорила, что это необязательно (кроме сделок с продажей долей), однако участники сделки всегда вправе обратиться к нотариусу добровольно.

Это поможет избежать бюрократических сложностей с регистрацией, так как в таком случае уже сам нотариус будет обязан в электронной форме представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Если, конечно, сами стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Доверенность: особенности

 — Если нужно подписать, например, доверенность – какие тут особенности?

— Многое зависит от того, о какой конкретно доверенности мы говорим…

  1. — Доверенность — это передача прав, или отчуждение прав, верно?
  2. — Да, а практически все документы, которые касаются отчуждения прав или регистрации прав, требуют нотариального заверения.
  3. — Неужели во всех случаях это нужно?

— Есть ряд случаев, связанных с удостоверением доверенности на получение заработной платы или иных платежей, связанных с трудовыми отношениями пациента —  пенсии, пособия и так далее. Их может заверить администрация медицинской организации.

 — Вот как заверяются такие доверенности?

— Это можно сделать только в том случае, если человек находится на стационарном лечении. По форме это простая доверенность.

Здесь каких-то особых норм нет, все стандартно: должно быть указано, кто доверитель, какие дела он доверяет, указаны фамилия, имя, отчество и реквизиты человека, удостоверяющего личность – четкие, конкретные реквизиты, паспортные данные, точный список действий, на которые он уполномачивается, и подпись доверителя.

Такой документ удостоверяется администрацией стационарного лечебного учреждения: внизу просто делается формальная запись главврача – например, о том, что доверенность составлена в его присутствии и им удостоверена, подписаны фамилия, имя, отчество и должность врача из администрации лечебного учреждения.

  • — То есть, не любой врач может удостоверить такой документ, а главный врач либо его заместитель?
  • — Да, это право исключительно администрации лечебного учреждения.
  • — А если человек дома, на больничном?
  • — Он может просто написать доверенность, без удостоверения врача – но смотря на что.

— На управление транспортным средством, например, которое ему принадлежит? На что еще?

— С 2012 года водителю иметь при себе доверенность от владельца транспортного средства больше не требуется. Однако, для постановки или снятия того же автомобиля с учета в ГИБДД, доверенность все еще нужна. Правда в этом случае достаточно простой рукописной доверенности – заверять ее у нотариуса не нужно.

Если мы говорим о получении зарплаты или пособий, социальных выплат, то здесь уже простой рукописной доверенности недостаточно.

Можно попробовать прийти в организацию по такой доверенности, написанной от руки, но, скорее всего, никто из работодателей не выдаст по ней заработную плату. Потому что, если человек не болен, он должен прийти сам, а если он болен, то доверенность удостоверяется в лечебном учреждении. С пенсией, я знаю, особая ситуация – пенсию могут приносить на дом каждый месяц.

Уход за человеком в конце жизниКак лучше понять своего близкого и его потребности в последние дни и часы жизни

И надо еще понимать один момент: если пациент умирает, то доверенность, которая была выдана при жизни, становится недействительной. В отличие от завещания, которое, наоборот, вступает в силу с момента смерти человека.

— Подождите, а что, если ситуация безвыходная: допустим, человек попал в больницу с инсультом. Пока он был в больнице, было не до каких-то доверенностей и документов.

Его выписали домой, но теперь он лежит, из дома выйти не может.

Какой документ и каким образом должны составить его родные, чтоб получать за него выплаты? Или это уже связано с оформлением инвалидности, опеки над ним?

— Что касается опеки, то она устанавливается в двух случаях: над малолетними или над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Если оснований для назначения опеки нет, но при этом по состоянию здоровья человек не способен самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, по его желанию над ним может быть установлен патронаж.

Кстати, о том, как и в каких случаях оформляется опека, кто может стать опекуном или попечителем — рассказала юрист Анна Повалихина в статье «Как оформить опекунство над совершеннолетним дееспособным человеком». Читайте по ссылке.

Гражданин, находящийся под патронажем, является дееспособным в полном объеме и имеет право самостоятельно совершать любые сделки. Однако он может передать помощнику (патрону) право осуществлять от его имени какие-то юридические действия, которые он сам совершить не в состоянии.

Например, получать заработную плату, пенсию или какие-то другие социальные выплаты. Круг полномочий патрона устанавливаются в договоре, который заключается между ним и лицом, над которым устанавливается патронаж. Чаще всего это договор поручения, но может быть также договор доверительного управления имуществом или иной договор.

Полагаю, что договор, а также постановление местного муниципалитета об установлении патронажа — достаточное основание для получения родственником выплат от имени лежачего больного.

Однако оформить патронаж тоже не так просто. Придется собрать достаточно серьезный пакет документов – вплоть до автобиографии патрона. И нет – это не шутка. Подобная норма, например, действует в Мурманской области.

Поэтому я считаю, что гораздо проще пригласить нотариуса домой и передать полномочие на получение различных выплат от имени лежачего родственника по доверенности.

Что нужно запомнить

Если подытожить этот разговор, я хочу еще раз подчеркнуть важность проведения психиатрического освидетельствования при совершении завещаний. Врач-психиатр может провести такое освидетельствование самостоятельно, но в идеале нужно собрать с его участием консилиум врачей.

Это позволит и нотариусу принять положительное решение, и частично обезопасит сделку от дальнейшего оспаривания.

Частично, потому что даже если адекватное психическое состояние пациента подтвердил врач-психиатр за час до подписания завещания, все равно обделенные наследством будут утверждать, что за этот час пациент резко «ухудшился», что и повлияло на его волю во время подписания завещания (и это уже основание для будущего судебного спора). Такие споры, увы, длятся с тех пор, как стоит мир.

  1. Но, если придерживаться наших рекомендаций, частично обезопасить себя и свою волю все-таки можно.
  2. В заключение, еще раз напомню несколько основных моментов:

Важно

  1. Вместо нотариуса завещание может быть удостоверено главным врачом, его заместителем по медицинской части, а также дежурным врачом стационара, в котором находится пациент.
  2. Если пациент не в состоянии самостоятельно расписаться в завещании, за него это может сделать рукоприкладчик.
  3. Вместо завещания пациенты также могут оформить передачу имущества посредством договора дарения. Такой договор не всегда требует нотариального заверения, однако с дарением тоже есть свои сложности, связанные с необходимостью регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре.
  4. Свои особенности есть и с оформлением от имени паллиативных пациентов доверенностей. Некоторые из них могут быть заверены только нотариусом (например, доверенность на заключение договора продажи квартиры), некоторые могут быть заверены администрацией лечебного учреждения, в котором находится пациент (например, доверенности на получение зарплаты, пенсий и других платежей), а для некоторых достаточно простой письменной формы. Подробнее о всех этих случаях сказано выше.

Беседовала Валерия Михайлова

Материал подготовлен с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.