Банкротство

Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Фонд недвижимого имущества России состоит из сооружений двух больших категорий: жилая и нежилая недвижимость. В первом случае речь идет о многоквартирных домах, частных домовладениях, коммунальных квартирах, общежитиях основное предназначение которых — проживание людей.

Что касается вопроса, что относится к нежилым сооружениям, то здесь возникает масса трудностей с трактовкой. Это обусловлено тем, что в Жилищном кодексе РФ отсутствует четкое понятие о том, что же собой представляет нежилое помещение (НП).

Чтобы избежать многочисленных проблем при купле-продаже таких объектов недвижимости, предлагаем ознакомиться с нашим материалом.

Если проанализировать все российское законодательство, то ни в одном нормативно-правовом акте нет понятия о том, что понимается под нежилым зданием.

Жилищный кодекс РФ, а именно статья 16, дает определение о том, что понимается под определением жилое помещение.

Это комната, отдельный дом или квартира в многоквартирном доме, проживание в которых полностью позволяет удовлетворять бытовые и другие нужды.

Исходя из этой нормы, можно говорить о том, что нежилое помещение — это помещение, которое располагается в многоквартирном доме, административном или коммерческом здании, внесенное в проектную документацию, но при этом непригодное для проживания в нем людей, а также не включенное в состав общедомового имущества. Это определение косвенно подтверждается и абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Жилищное законодательство не запрещает переводить жилое помещение в нежилое. Возможен и обратный процесс, когда нежилое сооружение переводится в жилое.

Эти процедуры — юридически сложны, поэтому соблюсти все технические требования без помощи юриста сложно.

Если вам необходима консультация по поводу вопроса изменения статуса постройки — наши эксперты в режиме онлайн подскажу, как соблюсти все законодательные требования.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Признаки нежилого помещения

Чтобы ввести в эксплуатацию здание, необходимо поставить его на кадастровый учет. Для признания сооружения нежилым должны присутствовать определенные признаки, которые позволяют разграничить имущество:

  • Обособленность. Этот признак указывает на то, что здание ограничено строительными конструкциями.
  • Изолированность. В данном случае речь идет о функциональных характеристиках, под которыми понимается наличие отдельного входа, не предназначенного для входа в иное помещение, в том числе, где расположены инженерные коммуникации, и самостоятельного назначения.

Обратите внимание! Помимо указанных двух обязательных признаков объект нежилого фонда должен соответствовать противопожарным, строительным и техническим нормам. Поэтому при вводе в эксплуатацию сооружения необходимо пройти проверку со стороны Роспотребнадзора, пожарной инспекции и прочих надзорных органов с учетом специфики назначения нежилого помещения.

Типы нежилых помещений

Если говорить про то, какие виды нежилых помещений существуют, то стоит обратиться к Своду правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения МКД». В этом документе все не предназначенные для жизни людей помещения делятся на 3 типа.

Типы помещения Описание
Встроенные Нежилое здание располагается в пределах жилой постройки. Границы сооружения не выступают более чем на 1,5 метра за границы жилого здания.
Пристроенные Сооружение полностью выходит за границы жилого дома, но имеет общую капитальную стену.
Встроенно-пристроенные Конструкция здания предполагает выход за границы жилого сооружения более чем на 1,5 метра. 

Существует и иная классификация, по которой можно все объекты, не предназначенные для жизни, разделить на несколько отдельных видов:

  • Торговые. В данном случае речь идет о тех видах нежилых помещений, которые используются в качестве магазинов, где реализуются безопасные для граждан категории товаров. Например, организовать продажу пиротехнических средств в нежилом здании, расположенном на территории МКД, не получится, а открыть продуктовый магазин можно.
  • Административные. В эту категорию входят офисные здания, частные кабинеты, филиалы компаний.
  • Развлекательные. Речь идет о таких помещениях, как бары, пабы, пиццерии. Однако если нежилое помещение находится на общей площади МКД, то открыть все виды развлекательных заведений не получится. Например, под запрет попадают круглосуточные развлекательные заведения.
  • Универсальные. Речь идет о помещениях, которые сдаются в аренду и могут использоваться для бизнеса различного направления.
  • Складские. Сооружения используются для хранения различного товара, оборудования и пр.

Важно! Вне зависимости от того как используется нежилое здание, все коммуникации, инженерное оборудование и само помещение должны обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в частности, прописанных в СанПин 2.1.3684-21.

Права и обязанности собственников нежилых помещений

Гражданин, который использует нежилое помещение с целью ведения бизнеса, является владельцем здания на основании права собственности, то при эксплуатации постройки следует опираться на нормы Гражданского кодекса РФ и региональные законы. Жилищный кодекс не содержит в себе информации о правах и обязанностях собственников.

Например, если проанализировать ст. 210 ГК РФ, то можно определить следующие обязанности, возлагаемые на собственника имущества:

  1. При эксплуатации помещения важно обеспечить выполнение требований в отношении санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.
  2. Коммунальные платежи, начисленные за использование здания, должны оплачиваться согласно установленного графика и в полном объеме.
  3. При аварии на инженерных сетях, которые расположены внутри НП, собственник обязуется своевременно устранять поломки.
  4. При ухудшении состояния владелец должен проводить ремонтные работы.
  5. Объект недвижимого имущества может быть использован только по его прямому назначению. Если в многоквартирном доме открыт продуктовый магазин, то продажа фейерверков на его площади запрещена.
  6. На территории постройки важно соблюдать чистоту, что предотвратит риски распространения заболеваний.
  7. Собственник должен оплачивать имущественный налог в сроки, установленные налоговым законодательством.

Важно! Региональные власти могут установить дополнительные требования в отношении использования нежилых помещений. Например, под ограничения подпадают магазины, в которых продается алкоголь. Такие объекты нежилого фонда должны закрываться в 22:00 по местному времени.

Права и обязанности арендатора НП в МКД

В данном случае отношения регламентированы ч. 2 ГК РФ. Права и обязанности арендатора обязательно включаются в договор аренды, который подписываются с собственником нежилого объекта.

Образец заявления Договор аренды нежилого помещения Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Стандартные права и обязанности, которые включают в договор аренды НП, включают следующие пункты:

  1. Использование здания на весь срок, прописанный в договоре.
  2. Если во время эксплуатации здания будут выявлены нарушения, которые возникли из-за ошибок собственника, то арендатор может потребовать от арендодателя устранить их в сжатые сроки или снизить стоимость аренды пропорционально выявленным нарушениям.
  3. Проводить ремонтные работы, в том числе, если требуется капитальная перестройка объекта, но при непосредственном согласовании всего объема работ с собственником здания.
  4. Поддерживать чистоту, следить за состоянием оборудования, мебели и пр.
  5. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с актуальными показаниями индивидуальных счетчиков.

Важно! При составлении договора аренды НП важно наиболее подробно и четко расписать, какие права и обязанности есть у каждой из сторон соглашения. Это позволит избежать споров, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации.

Как перевести нежилое помещение в жилое: процедура

Изменить статус нежилого помещения можно, хоть процедура и потребует достаточно большого количества времени и финансовых средств.

Итак, чтобы перевести нежилой объект в пригодный для проживания, необходимо, чтобы оно соответствовало определенным условиям:

  • Здание соответствует требованиям, прописанным в законодательстве РФ.
  • Помещение не подходит под требования, предъявляемые к жилым, но при необходимости может быть приведено в соответствии с ними.
  • Владелец помещения не возражает от изменения статуса, а право распоряжения собственностью не ограничено.

Если здание соответствует перечисленным требованиям, то собственник помещения может инициировать процедуру перевода. Это достаточно сложная работа, которая разбита на несколько этапов.

Образец заявления Заявление на перевод нежилого объекта в жилой Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Подготовка проекта и оформление согласия владельца

Перепланировка нужна не всегда. Внесение изменений требуется только в том случае, если объект не соответствует требованиям, которые предъявляются к имуществу этого вида жилищным законодательством. Заказать проект переустройства можно в специализированных компаниях, которые получили разрешение на эту работу в госорганах.

Важно! Если перепланировка будет затрагивать часть общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, то перед началом переустройства необходимо получить согласие всех жильцов. Решение обязательно должно быть документально зафиксированным в виде протокола общего собрания.

Оформление документов

На следующем этапе важно собрать пакет документов, который включает:

  • заявление на перевод нежилого объекта в жилой;
  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • проект перепланировки;
  • решение собственников МКД;
  • экспертное заключение о том, что объект был приведен к состоянию, соответствующему требованиям ЖК РФ;
  • разрешение органов опеки, если собственником объекта является несовершеннолетний.
Читайте также:  Усыновление ребенка жены от первого брака: особенности и процедура усыновления

Для перерегистрации имущества могут потребоваться и иные документы, например, поэтажный план дома. Если вы не хотите самостоятельно ходить по инстанциям, не знаете, где получить тот или иной документ или необходима экспертная оценка возможности изменения статуса нежилого объекта, юристы Европейской Юридической Службы окажут необходимую помощь в режиме удаленной консультации.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Обращение в уполномоченные органы

От того в какой орган обращаться, зависит регион, в котором требуется изменить статус объекта. Если в Москве, то услугу предоставляет Департамент городского имущества. Кроме того, документы заявитель может подать либо через МФЦ, либо через электронное обращение на сайте госоргана.

Срок рассмотрения документов — 48 дней. Но предварительное решение надзорного органа будет отправлено собственнику в течение трех дней.

Пример. 

Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Главная / Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Нежилое помещение – определение по Жилищному кодексу

Просмотров 3230

Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Существует жилая и нежилая недвижимость. Если с первым видом все понятно, то второе понятие до сих пор вызывает споры. Многие не знают, что считать нежилым помещением, а что таковым не является? Очень часто это создает проблемы. Особенно если человек покупает нежилой объект под бизнес, а потом выясняется, что площадь не приспособлена для коммерческой деятельности.

Что такое нежилое помещение, по каким признакам его отличить, для чего они годятся и можно ли оформить постоянную регистрацию? Все секреты мы раскрыли в данной статье.

✅ Что такое нежилое помещение?

Универсального понятия, которое бы раскрывало суть определения в законе по-прежнему нет. Достоверно известно, что жилое помещение – для постоянного проживания граждан, а нежилые – для иных целей. Что это за цели? Разберемся с ними на основе имеющихся определений в законодательстве.

???? По Жилищному кодексу

Законодатель не сообщает точного определения понятия. Судить о термине можно на основании косвенных упоминаний и признаков. Например, в Жилищном кодексе говорится о понятии жилого помещения – это обособленное место, пригодное для проживания людей.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилью комнаты, квартиры и жилые дома, а также их части. Отсюда следует, что:

Нежилым помещением нельзя считать ни комнату, ни квартиру, ни жилой дом.

Вместе с тем в законе есть процедура смены статуса жилого помещения – перевод жилья в нежилые объекты (ст. 22 ЖК РФ). Поэтому можно сделать второй вывод:

Нежилым может считаться квартира или частный дом, выведенные из жилого фонда с целью предпринимательской или иной деятельности.

Определять понятие только по ЖК РФ, к счастью, не нужно. В законодательстве имеются и другие определения – более конкретные и точные, по всем признакам.

???? По законодательству

  • Итак, если собрать известные выдержки из законодательных актов, определения будут точнее.
  • Нежилое помещение…
  • – это объекты, отмеченные в качестве «нежилых» в проектной или технической документации (Постановление Правительства № 354 от 6 мая 2011 года).

– это объект недвижимости в составе зданий и иных сооружений (ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13.07.2015).

Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Главная » Купля-продажа квартиры » Нежилое помещение — определение по жилищному кодексу

13 810 просмотров

https://www.youtube.com/watch?v=BVQq_1_KZCM\u0026pp=ygV60J3QtdC20LjQu9C-0LUg0L_QvtC80LXRidC10L3QuNC1OiDRh9GC0L4g0Y3RgtC-INGC0LDQutC-0LUsINC-0L_RgNC10LTQtdC70LXQvdC40LUg0L_QviDQltC40LvQuNGJ0L3QvtC80YMg0LrQvtC00LXQutGB0YM%3D

Нежилые помещения, особенно расположенные в МКД (многоквартирных домах) – это оптимальные точки для ведения коммерческой деятельности.

Однако далеко не каждое такое помещение, пусть даже оно изначально не предназначалось для постоянного проживания людей, действительно подходит для создания магазина или другого аналогичного объекта.

В этой статье рассмотрим основные принципы и признаки, по которым подходящее нежилое помещение можно отличить от всех остальных.

Что такое нежилое помещение?

Жилая и нежилая недвижимость, а также особенности ее перевода из одного в другое описаны в главе 3 ЖК РФ, однако строго определения того, что же именно собой представляет нежилой объект, подходящий для коммерческой деятельности там нет. Как следствие, возникают многочисленные проблемы и недопонимание.

Определения исходя из законодательства РФ

Как уже было сказано, в ЖК РФ нет четкого определения нежилой недвижимости. Однако, с другой стороны, есть достаточно детальное описание жилого помещения. Легко можно предположить, что если объект не является жилым, то он, что вполне логично, относится к нежилым. Однако и это не совсем верно.

Нежилая недвижимость действительно не приспособлена для постоянного проживания людей.

Однако отдельно нужно выделить еще и общедомовую недвижимость, которая тоже не используется для постоянного проживания, но и назвать ее нежилой недвижимостью, пригодной для ведения коммерческой деятельности тоже нельзя.

Сюда относят, например, лестничные пролеты, лифтовые шахты, чердаки и подвалы с оборудованием, обслуживающим дом, гаражи, стоянки и так далее.

К счастью, в других официальных документах более или менее внятное описание подобных объектов все же есть:

  • ПП РФ №354 гласит о том, что под нежилыми помещениями понимают такие, которые указаны как нежилые в проектной/технической документации и не являются общедомовым имуществом.
  • Приказ Минземстроя №37 уточняет, что нежилые помещения не предназначаются для постоянного проживания людей и могут использоваться в санитарных, лечебных, торговых, бытовых и других подобных целях.

Основные признаки нежилых помещений

Если обобщить все данные, описанные в разных законах, постановлениях правительства, указах и других подобных документах, то можно выделить несколько основных признаков, характерных для всех или большинства нежилых помещений, пригодных для ведения коммерческой деятельности:

  • Есть отдельный вход, никак не связанный с тем входом/выходом, которым пользуются жильцы МКД.
  • В помещении никто не прописан (особенно актуально для тех объектов, которые ранее входили в состав жилого фонда).
  • Помещение хоть и является частью строения/дома, но при этом выделено, не имеет доступа к основному пространству дома.
  • Во всех документах помещение отмечено как нежилое (основной признак).
  • Не предназначается для постоянного проживания людей.

Это основные параметры, характерные для нежилых помещений. В ряде случаев они могут дополняться.

Пример: Если помещение планируется использовать для создания кафе, то оно обязано соответствовать всем санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям. Если помещение используется под склад, то требования будут существенно меньше, но тут многое зависит от того, что именно планируется в этом складе хранить.

Нежилые помещения могут располагаться в частном доме, многоквартирном доме или отдельно стоящем здании. В зависимости от этих факторов, они могут использоваться для ведения конкретной деятельности. Например, нельзя в подвале МКД создать химическую производственную линию, но можно сделать магазин или кафе.

Разумеется, если жилое помещение используется как нежилое помещение, это автоматически предполагает штраф для владельца. Размер его будет определяться по многим факторам, в зависимости от того, во что именно превратили квартиру/дом.

Основной перечень возможного использования подобных помещений в жилых домах:

  • Магазин или торговый центр.
  • Склад.
  • Производство, которое не влияет на экологию и не мешает жильцам (например, производство одежды ручным способом).
  • Почтовые отделения.
  • Бытовое обслуживание.
  • Кафе, бары и рестораны (но не ночные клубы, они будут мешать жильцам дома).
  • Аптеки и различные лечебные заведения.
  • Образовательные организации, начиная от детских садиков и заканчивая всевозможными учебными курсами.
  • Административные организации.
  • Всевозможные офисы и так далее.

Перечислять можно долго, но лучше ориентироваться на основные принципы: если заведение/организация/фирма или еще что-либо не мешает жильцам дома и не производит вредных выбросов, то оно может существовать в МКД.

https://www.youtube.com/watch?v=BVQq_1_KZCM\u0026pp=YAHIAQE%3D

Чаще всего индивидуальные предприниматели и крупные компании предпочитают основывать свои магазины/отделения/офисы и другие подобные объекты в жилых домах. Это решает основную проблему: проходимость. Мало кто будет ходить в магазинчик, расположенный в промышленной зоне, но очень многие обрадуются пусть даже небольшой торговой точке, которая находится прямо в их доме или где-то неподалеку.

Пристального внимания в подобных МКД заслуживают непосредственно нежилые помещения (например, подвалы), а также квартиры на первых этажа. По многим параметрам именно квартиры являются наиболее оптимальным выбором. На данный момент большая часть квартир на первых этажах, которые выходят не во двор, а на основную проезжую часть, выкуплена и выведена из жилого фонда.

Читайте также:  Как оформить соглашение о расторжении госконтракта по соглашению сторон

Ранее саму процедуру перевода не нужно было согласовывать с жильцами, достаточно было просто купить квартиру, прорубить в ней отдельный выход наружу и все, можно основывать коммерческий объект.

Однако в конце мая 2019 года в законодательство были внесены поправки.

Теперь, для того чтобы изменить статус помещения, сначала нужно получить на это согласия 2/3 собственников квартир дома, а также, отдельно, прямых соседей сверху и с боков от целевого помещения.

Такой подход позволяет жильцам хоть как-то контролировать заведения, которые создаются в их доме, однако полной гарантии того, что тут не появится что-то совершенно постороннее нет.

Обычно владельцы таких помещений проходят всю процедуру и, после этого, сдают свое имущество в аренду.

А арендатор уже ни у кого никаких разрешений просить не должен, ведь помещение уже считается нежилой недвижимостью.

Владелец нежилого помещения обязан:

  • Использовать (или позволять использовать) помещение только в строго определенных целях. Если, например, арендаторы откроют в МКД производство токсичных веществ, отвечать за это будет именно владелец.
  • Соблюдать чистоту.
  • Выполнять требования пожарной безопасности.
  • Своевременно и в полном объеме оплачивать все коммунальные услуги.
  • Закрывать свои заведения строго в определенный срок исходя из требований законодательства (обычно – до 23:00, но в некоторых регионах могут действовать другие правила).
  • Участвовать в общедомовых собраниях, в том числе и по поводу перевода жилых объектов в нежилые другими лицами.

Обустраивать нежилые помещения для ведения коммерческой деятельности и, тем более, переводить их из жилого фонда в нежилой – сложная задача. Нередко без опытного юриста просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут о самых важных моментах и могут взять на себя оформление всех документов. Также они будут отстаивать интересы клиента в суде, если это потребуется. Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Нежилое помещение. Определение понятия. Помещения в многоквартирном доме и общее имущество

Содержание публикации:

  • Определение понятия «нежилое помещени»
  • Определение понятия «нежилое помещение в многоквартирном доме»
  • Нежилые помещение и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома
  • Признаки помещения для целей постановки его на кадастровый учет
  • Споры об определении назначения помещения: жилое и нежилое? Как определить?

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (ст. 141.4 ГК РФ).

В п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» содержится следующее определение:

помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Определение понятия «нежилое помещение»

Определение понятия нежилого помещения в законодательстве отсутствует.

Исходя из норм права абзаца 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, помещение может быть жилым и нежилым.

А исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 15 ЖК РФ нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан, а предназначено для использования в целях, не связанных с проживанием в этом помещении (административные, учебные, производственные, лечебные и т.п. помещения).

Определение понятия
«нежилое помещение в многоквартирном доме»

Определение понятия «нежилое помещение в многоквартирном доме» содержится в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, где указано:

«нежилое помещение в многоквартирном доме» — помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией)».

  • Таким образом, нежилым помещением в многоквартирном доме считается помещение, которое указано в проектной (технической) документации на такой дом или электронном паспорте многоквартирного дома, при этом оно:
  • 1) не является жилым помещением;
  • 2) не включено в состав общего имущества.
  • Для целей отнесения помещения к нежилому помещению в многоквартирном доме не имеет значения, является такое помещение встроенным или пристроенным, имеет ли отдельный вход и подключено ли оно (технологически присоединено) к сетям инженерно-технического обеспечения.
  • Встроенное нежилое помещение — помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.

Встроенно-пристроенное нежилое помещение — помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. («СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»).

Нежилые помещение и общее имущество
собственников помещений многоквартирного дома

Нежилые помещения следует отличать от общего имущества многоквартирного дома, которое принадлежит всем собственникам квартир (помещений) в этом доме.

К такому имуществу относятся не только помещения, но и земельный участок, на котором расположен дом, крыши, несущие и ненесущие конструкции, а также оборудование (электрическое, механическое и иное), обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

К общему имуществу относятся только те нежилые помещения, которые (пп. 1 — 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ):

  • не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более чем одного помещения многоквартирного дома (например, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых размещены инженерные коммуникации и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в таком доме);
  • не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для социально-бытовых потребностей собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, в том числе для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и других подобных мероприятий.

Следовательно, все те нежилые помещения в многоквартирном доме, которые предназначены для обслуживания других помещений и решения бытовых потребностей собственников помещений в доме, являются общим имуществом.

Они принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме. При этом в доме могут быть и иные нежилые помещения, которые к общему имуществу не относятся.

Они могут принадлежать любым лицам.

По теме «общее имущество в многоквартирном доме» рекомендуем публикации:

Признаки помещения для целей
постановки его на кадастровый учет

Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (п.

4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета»; утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016. См. полный текст п. 4 Обзора во вложении к статье «Помещение – это … Определение понятия, виды и признаки помещений»).

Споры об определении назначения
помещения: жилое или нежилое? Как определить?

Назначение помещения (предназначено ли для постоянного проживания или нет) не может определяться произвольно или в зависимости от фактического использования, пусть и длительного.

Читайте также:  Ответственность за незаконное использование земли

Назначение помещения должно определяться технической документаций, где указывается его изначальное назначение. К примеру, если на момент ввода дома в эксплуатацию, помещение, согласно технической документации являлось жилым помещением, т.е.

имело назначение «для постоянного проживания», то даже несмотря на его длительное использование в качестве нежилого, первоначальное назначение не меняется. 

Так, например, гражданин обратился в суд с требованием о признании права пользования комнатой на условиях договора социального найма. Проблемы при оформлении права пользования у него возникли в связи с тем, что администрация города считала данное помещение нежилым, поскольку в комнате, занимаемой истцом, ранее «располагались административные помещения ЖЭУ».

Суд первой инстанции в иске отказал. В кассационной жалобе истец приводил, в частности, следующие доводы:

Факт использования какой-либо организацией жилого помещения не по назначению (не для проживания граждан), не влечет автоматического перевода данного жилого помещения в нежилое.

Является ли помещение жилым или нежилым определяется техническими документами.

Определять статус помещения, руководствуясь какими-либо пояснениями или фактическим его использованием не по назначению (что и сделал суд) — недопустимо, поскольку это ненадлежащие средства доказывания, что становится очевидным при прочтении соответствующих норм Градостроительного и Гражданского кодекса РФ. Является аксиомой, что назначение вновь строящегося объекта задается в технической документации с самого начала, отражается в акте сдачи-приемки результата работ (статьи 743, 753 ГК РФ, статьи 52, 55 Градостроительного кодекса РФ в редакции 2004 года) и в техническом паспорте органов технической инвентаризации. Предназначенность жилого помещения для проживания, как изначально заданная функция, не зависит от характера его фактического использования и от сохранения им способности удовлетворять жилищные потребности граждан.

Если собственник пожелал изменить назначение принадлежащего ему объекта недвижимости, то при соблюдении порядка и условий перевода, он вправе осуществить такой перевод. Ответчиком не предоставлены доказательства, что перевод указанных жилых помещений в нежилые когда-либо осуществлялся.

Смена назначения жилого помещения путем установления судом или кем-либо иным факта использования жилого помещения не для проживания, законодательством РФ не предусмотрена.

Областным судом решение суда первой инстанции отменено, а при новом рассмотрении требования истца удовлетворены, решением суда постановлено: признать за истцом право пользования комнатой на условиях договора социального найма.

При этом суд указал следующее: Проанализировав техническую документацию, суд считает, что с момента ввода дома в эксплуатацию — 06.11.1967 года, секция, где расположено спорное помещение, являлась и является жилой.

Доказательств перевода для использования жилых помещений не в соответствии с их первоначальным назначением (под административное здание) в установленном законом порядке суду ответчиком не представлено.

Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Определение нежилого помещения

Используемое пространство для ведения коммерческой, административной, общественной деятельности, кроме проживания. В жилом здании с квартирами такая территория не относится к собственности жильцов, не состоит в реестре совместного имущества.Допускается перевод жилого помещения, например, квартиры на первом этаже, в нежилое через процедуру переоформления.

https://www.youtube.com/watch?v=nb1jDEquRE4\u0026pp=ygV60J3QtdC20LjQu9C-0LUg0L_QvtC80LXRidC10L3QuNC1OiDRh9GC0L4g0Y3RgtC-INGC0LDQutC-0LUsINC-0L_RgNC10LTQtdC70LXQvdC40LUg0L_QviDQltC40LvQuNGJ0L3QvtC80YMg0LrQvtC00LXQutGB0YM%3D

Отличительные особенности

  • Изолированность, как и квартира, нежилое пространство со своими границами, входом.
  • Официальный юридический статус. Выдается право собственности.
  • Объект – часть здания, например территория в многоквартирном доме.

Общие виды нежилых помещений

1. Офис с личными коммуникациями, санузлом.2. Торговая точка. Присутствие базовых систем обязательно. Возможно отсутствие капитальных характеристик, например, стен.3. Помещение, подходящее для разнообразных видов деятельности, с отдельным входом, капитальными перегородками, собственными коммуникациями.

4. Склад. Располагается как самостоятельный объект либо в административном здании.

Обязательные задачи собственников

Нежилой объект имеет конкретный статус и границы, зафиксированные за ним юридически. Поменять, например, медицинский кабинет в торговую площадь без переоформления запрещено, равно как перевести его в статус квартиры.При нарушении требований предусматриваются санкции:1. Штраф ИП до 2000 рублей с последующим устранением нарушения в предписанные сроки.

Организации грозит остановка деятельности до 90 суток или материальное наказание до 20 000 руб.2. Признание помещения незаконным, соответственно, получение отказа в оформлении.После получения свидетельства на нежилое имущество его сдают в аренду или используют самостоятельно.

Возникают следующие обязанности:· обустройства независимого входа, крыша при этом не должна достигать уровня пола второго этажа;· запрет допуска строителей к тепловым сетям и электрической разводке;· соблюдение разрешенного уровня шума при выполнении ремонта;· погрузка или отгрузка товара в местах отсутствия жилых окон;· заключение договора на коммунальные услуги;· содержание владения в должном виде с выполнением правил безопасности, санитарно-гигиенических норм;· проведение ремонта инженерных сооружений внутри помещения;· своевременная оплата коммунальных расходов выполняется по установленным счетчикам, сюда же приписывается разделенная между собственниками оплата за коллективное имущество, за содержание и ремонт;· регулярные проверки правил пожарной безопасности и контрольные ревизии в зависимости от профиля бизнеса.Соблюдение правил и выполнение обязанностей для собственника — ключевая составляющая, так как жильцы дома вправе обратиться с жалобой в соответствующие органы, если функции организации нарушают закон и представляет опасность. Это повлечет за собой штрафы вплоть до остановки функционирования организации.Помещение отвечает нескольким требованиям:· индивидуальная дверь, отделенная от общего прохода в дом;· резервный выход, если площадь превысила 100 кв.м;· строгое соблюдение санитарных, пожарных и градостроительных норм;· расположение допускается только на 1 этаже или в цоколе (исключение административные здания);· наличие технического плана (перепланировка возможна, но только после согласования с ведомствами);

· отсутствие опасности для здоровья граждан, нарушение покоя.

Часто возникающие вопросы у владельцев помещений

Кто оплачивает жилищные расходы за использование совместных площадей?Затраты погашает хозяин помещения. Сюда входят затраты на обслуживание, текущий ремонт. Квартиранты вносят личный вклад в соответствии с долей в праве собственности. Даже если отсутствует договор с УК, обязанности по оплате не снимаются, а начисляются автоматически, если иное не предусмотрено законом.

Можно ли получить прописку в нежилом помещении? Нет, такое не допускается. Помещение должно иметь статус жилого. Возможна временная регистрация, если это гостиничный бизнес, так как хостелы в домах приравниваются к жилым помещениям коммерческого использования.

Что запрещено открывать?

На территории жилого многоквартирного дома запрещено торговать строительными материалами, ковровыми покрытиями из синтетики, автомобильными запчастями и шинами. Возникают риски относительно продажи бытовой химии, из-за распространения запаха жильцы начнут жаловаться. На что имеют право, ведь загрязнение воздуха не допускается.

Открытие рыбного магазина также попадет под запрет, однако в рамках супермаркета отдел организовать допускается.

Согласно строительным нормам и правилам нельзя открывать следующие объекты:· склад;· бар, танцевальная, музыкальная площадка;· баня, сауна;· развлекательные заведения;· казино;· общественные туалеты;· ритуальные услуги;

· ряд медицинских организаций (диспансеризация, анализы, диагностика).

Запрещена работа компаний по лечению животных, а также залов с посадкой больше 50 мест, тиров. Не имеют права располагаться в жилом здании организации, занимающиеся религиозной деятельностью. Кроме того, специальные условия предусмотрены для хостелов.

Что можно открывать, но с рядом ограничений?

· Центр стоматологических услуг. Оказывать лечебные услуги можно, а зуботехнические процедуры проводить нельзя. Например, производить протезы.· Малый детский сад с количеством до 10 детей.· Цех по производству, где работниками являются люди с ограниченными возможностями и пожилые.· Парикмахерские, несмотря на использование легковоспламеняющихся веществ. Размер площади — в пределах 300 кв.

м.· Пункт приема вещей для последующей передачи в прачечную. Или пункт по самостоятельной стирке вещей, не более 75 кг.

Запрещенные к продаже товары:· жидкости и газы, быстро воспламеняющиеся (кроме лекарственных, косметических средств малого объема);· пиротехнические приспособления;· оружие и комплектующие к нему, другие взрывоопасные элементы;· изделия из табака и курительные приспособления;

· алкоголь, приспособленный для розлива (исключение — место общественного питания больше 20 кв. м).

Регулирующие органы

Роспотребнадзор, прокуратура проверяют, контролируют, выписывают штрафы, обязывают выполнять законы. Нарушение режима работы, переоформление жилого помещения в нежилое, устранение нарушений – за всем этим следят надзорные органы. В случае невыполнения постановлений подключается суд, по его решению компания может признаться незаконной.

Заключение

Нежилое помещение – это обширное понятие, включающее множество разных бизнес-объектов и видов деятельности. Имеет официальный статус, обязательно должен проходить регистрацию и функционировать в соответствии с целым списком требований. Является удобным объектом для жителей дома и выгодным вариантом бизнеса.

Команда Kadastr RU