Ведение документации по учету земельных наделов требует концентрации внимания как от сотрудников кадастровой службы, так и от собственников (нанимателей). Ведь исправление реестровой ошибки – дело весьма хлопотное, зачастую сопряженное с судебными затяжными разбирательствами между соседями.

Однако, к сожалению, такие ошибки со стороны специалистов совершаются довольно часто. Как быть в этом случае? Как правильно оформить заявление об исправлении реестровой ошибки и о дальнейших действиях расскажет данная статья.

Придерживаясь советов и рекомендаций специалистов, можно минимизировать издержки этого тяжелого процесса.

Вместо введения

В соответствии с федеральным законодательством под реестровой ошибкой понимается неточность или грубая описка в государственном реестре недвижимости, в кадастровых документах, в планах и так далее.

К таким ошибкам также относят и неточности, которые могут прокрасться в любые документы, направляемые в органы недвижимости. До недавнего времени такие ошибки назывались кадастровыми. Это название нередко можно встретить и сегодня.

Однако в официальных документах все же необходимо прописывать слово «реестровые».

В подавляющем большинстве случаев виновниками занесения в Единый государственный реестр являются лица, на которых возложена ответственность по составлению и ведению кадастровой документации.

Технические ошибки

Время, необходимое на исправление кадастровой ошибки, а также способ ее устранения зависят от характера неточности сведений. Наиболее распространенным типом ошибки являются технические неточности. Под это определение подпадают всевозможные опечатки (грамматические, синтаксические или арифметические). Иными словами, это человеческий фактор.

Вследствие усталости или плохого самочувствия сотрудник органов регистрации может допустить такую ошибку. Судебный иск об исправлении реестровой ошибки в данном случае подавать не нужно. Чем раньше обнаружить эту неточность, тем меньше времени понадобится на ее устранения.

В большинстве случаев достаточно лишь подать заявление, и ошибка будет исправлена сотрудниками ведомства.

Как исправить

Исправление реестровой ошибки может занять намного больше времени. Ошибки такого рода, как правило, затрагивают интересы собственником нескольких землевладений. Поэтому решить так просто эту проблему не получится. Реестровая неточность закрепляет неправильные сведения об объекте на схемах и планах земельных участков.

Теоретически и реестровая ошибка может быть исправлена без доведения дела до суда. Основанием для внесения изменений в этом случае также служит заявления заинтересованного лица (собственника или пользователя). Помимо заявления, необходимо предоставить и документы, которые подтверждают наличие ошибки и необходимость во внесении изменений.

Понадобятся также и документы, которые содержат правильные сведения. Так, например, если ошибка заключается в неправильном указании координат границ участка, то необходимо предоставить в агентство или землеустроительную компанию нового плана с правильной расстановкой границ. Разработка новой документации стоит довольно недешево.

При этом все затраты ложатся на заинтересованное лицо (в данном случае – на землепользователя, инициатора внесения изменений). Однако взимание платы за собственно внесение изменений в реестр не предусмотрено. Как показывает судебная практика, получить возмещение от виновника получить довольно трудно.

После внесения изменений, согласно действующему законодательству, регистрирующий орган высылает в адрес заявителя извещение установленного образца о внесении изменений.

Причинами возникновения реестровых ошибок являются: ошибка работника местной кадастровой службы во время проведения подготовки к разметке участка, формализм специалистов (например, когда ввиду ограниченности по времени инженер не выезжает на участок для осуществления необходимых замеров, а руководствуется данными топографических карт), низкий уровень квалификации инженерного и административного персонала, применение старого (физически и морально изношенного) оборудования для осуществления работ по землеустроению.

Общие положения об исправлении реестровых ошибок и неточностей

В обязательном порядке подлежат исправлению те неточности и ошибки, которые наносят или могут нанести вред имущественным правам граждан. Если ошибка носит не чисто технический характер, то она устраняется по решению суда.

Заявление об исправлении реестровой ошибки подается в суд заинтересованным лицом. Ориентировочные сроки внесения исправлений назвать трудно.

Иногда это может занять не более нескольких рабочих дней, а иногда судебный процесс может растянуться на годы.

Внесение изменений в Государственный реестр не может наносить вред третьим лицам. Это один из основополагающих принципов. Если собственник не согласен с решением государственного органа и с вносимыми изменениями, то он вправе обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Когда регистрирующий орган может внести изменения в документацию без согласия собственника или правообладателя?

Законом предусматривается возможность внесения изменений в техническую документацию без получения согласия на это правообладателя или собственника.

В частности, это может произойти после истечения шести месяцев после направления извещения всем заинтересованным лицам о необходимости внесения изменений в кадастровую документацию.

Однако при этом должно выполняться следующее условие: после внесения изменений в документацию и реестр площадь не будет значительно отличаться от первоначального варианта (допускается разница не более 5%).

Куда обращаться в случае обнаружения ошибки в кадастровых документах?

Исправление реестровой ошибки земельного участка лежит в компетенции такого органа, как Единый государственный регистр недвижимости.

Однако зачастую граждане, которые обращаются в него, сталкиваются с недопониманием, а иногда и с открытым нежеланием помочь в решении проблемы. В таком случае требуется обращаться в вышестоящую инстанцию – в кадастровую палату.

Должностные лица палаты обязаны, в соответствии законодательством, разъяснить права собственника земли, а также провести консультацию по юридическим вопросам.

В суд обращаются в том случае, если проблема оказывается довольно сложной. В большинстве случаев в суд обращаются тогда, когда незаконно или несправедливо изменены границы земельного участка или на территории появляются незаконные здания и сооружения.

Сроки и порядок внесения изменений в государственный реестр недвижимости

В соответствии с действующим законом, сроки внесения правок могут варьироваться (от одного рабочего дня до шести месяцев). Если дело дошло до суда, то на внесение правок отводится до полугода.

Однако на практике эти сроки далеко не всегда выдерживаются, а порок судебные прения затягиваются на годы, пока не будет вынесено окончательное решение суда.

Исправление реестровой ошибки при обнаружении ее сотрудником кадастровой службы в момент оформления документов занимает непродолжительное время (не более одного рабочего дня). Если же ошибка была обнаружена самим собственником, то ее исправление осуществляется на основании заявления.

Порядок досудебного исправления реестровой ошибки

Судебная практика показывает, что дело о внесении изменений в реестр может растянуться на неопределенное время. Поэтому лучше всего урегулировать конфликт на раннем этапе, до того как проблемы начнут нарастать. При обнаружении ошибки владелец или уполномоченное им лицо может обратиться в компанию, которая занималась оформлением документов.

При этом специалисты обязаны принять заявление установленного образца и внести все необходимы правки ошибок, допущенных по вине их сотрудников. Следует сказать, что вся процедура должна проводиться бесплатно. Внося правки, сотрудник землеустроительной компании должен руководствоваться постановлением Министерства экономического развития от 2009 года.

Сотрудники вправе запросить у собственника документы, подтверждающие ошибку.

Судебное урегулирование вопроса о внесении правок

В суде собственник обязан доказать некорректность внесенной в реестр и в сопроводительные документы информации. Дело это весьма непростое и исправление кадастровой реестровой ошибки может занять многие месяцы.

По этой причине лучше попытаться урегулировать проблему без суда. Однако это далеко не всегда можно сделать.

Сотрудники компании, которая занималась оформлением документации и инженерными изысканиями, могут отказать заявителю в исправлении допущенных ошибок. В таком случае не остается ничего другого, кроме как подать на компанию в суд.

Поводом для обращения в суд может быть и отказ компании в проведении экспертизы для выявления допущенной ошибки.

https://www.youtube.com/watch?v=ABL9CDSPRis\u0026t=125s

Для рассмотрения дела о внесении изменений в кадастровые документы необходимо подать заявление в суд.

Оформление искового заявления в суд

В некоторых судах имеются формы для подачи заявлений. Однако чаще всего заявление оформляется истцом на листе бумаги.

Исковое заявление в суд о внесении изменений в кадастровую документацию должно содержать следующие сведения:

• полное название суда, куда осуществляется подача заявления;
• полная информация об истце (фамилия, имя, отчество, год рождения);
• основания для внесения изменений;
• информация о размежевании земельных участков;
• прошения внести изменения и исправить допущенную ошибку.

Одного заявления недостаточно. Суд обязательно затребует и другие документы.

Это: квитанция об оплате государственной пошлины, копия искового заявления, документы, подтверждающие право собственности или пользования участком земли, план размежевания, результат экспертизы участка инженером, копия официального ответа на запрос о внесении изменений от кадастрового агентства.

Без наличия всех этих документов суд не сможет взять дело на рассмотрения, а значит, и не следует ждать решения. Исправление реестровой ошибки, если решение суда не будет обжаловано в вышестоящем суде, займет совсем немного времени.

Кто несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение внесения изменений в кадастровый реестр?

Роль всех участников процесса строго регламентирована действующим законодательством. Так, функции по контролю за ходом выполнения всех необходимых процедур по внесению изменений распределены между всеми участниками процесса.

Большая ответственность лежит на специалистах компании, которая производила все замеры и расчеты. Контроль за процессом возложен на сотрудников Единого реестра недвижимости.

Но и на собственника также возлагаются обязанности по сбору необходимой информации и по контролю.

Судебная практика

Как уже отмечалось ранее, не всегда удается урегулировать конфликт до суда. К сожалению, в принятии решений суд руководствуется экспертной оценкой кадастрового инженера.

Это в ряде случаев приводит к несправедливому вердикту, ведь эксперт далеко не всегда может и хочет разбираться по спорному вопросу.

Встречаются случаи, когда кадастровый инженер, выступающий в суде в качестве эксперта не хочет портить карьеру своему коллеге из кадастрового агентства.

Неправильное нанесение границ участка на план – наиболее распространенный образец реестровой ошибки. Исправление такого вида неточностей возможно лишь по решению суда. Также в суде часто рассматриваются дела по внесению изменений в описание границ земельного надела.

Подведение итогов

Исправление ошибок в кадастровой документации и реестре лежит в компетенции сотрудников землеустроительных компаний. Однако если ошибка была допущена давно, то она порождает очень много спорных ситуаций и ее устранение затронет имущественные права очень многих людей.

В таких случаях заинтересованным лицом подается исковое заявление в суд об исправлении реестровой ошибки. К заявлению необходимо прикрепить пакет документов, подтверждающих право на владение или пользование земельным участком, заключение кадастрового инженера и другие бумаги.

Как исправить ошибку в ЕГРН? Техническая и реестровая ошибки. -Статьи

Как исправить ошибку в ЕГРН? Техническая и реестровая ошибки.

Данный нормативный акт предусматривает два вида ошибок в ЕГРН — техническая и реестровая. Их главное отличие друг от друга состоит в том, что техническая ошибка допускается самим регистрирующим органом (при государственном кадастровом учете или при государственной регистрации прав). Технической ошибкой могут быть любые опечатки, описки, иные подобные ошибки.

Реестровая же ошибка воспроизводится регистрирующим органом (Росреестр) из межевого плана, технического плана, акта обследования, либо из документов, полученных в порядке информационного взаимодействия (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости). В связи с этим реестровая ошибка первоначально допускается кадастровым инженером (либо органом, направившим документы в регистрирующий орган), а регистрирующим органом – повторяется.

Из этих определений нетрудно сделать вывод о том, что техническая ошибка возникает по вине регистрирующего органа, а реестровая – по вине лица, составившего документ с ошибкой.

С вопросом понятия реестровой ошибки тесно связан вопрос определения надлежащего ответчика при исправлении реестровой ошибки в судебном порядке.

С учетом отсутствия вины регистрирующего органа в возникновении реестровой ошибки, надлежащим ответчиком по спорам об исправлении реестровой ошибки является лицо, составившее документ, на основании которого сведения об объекте недвижимости вносились в ЕГРН.

Челябинский областной суд неоднократно выражал свою правовую позицию по данному вопросу – в спорах об исправлении реестровой ошибки регистрирующий орган не может являться ответчиком и подлежит привлечению к участию в споре в качестве третьего лица.

Заинтересованным лицом (ответчиком) регистрирующий орган привлекается только в случае, если оспариваются действия (бездействие) регистрирующего органа, либо его решения.

Признание и исправление ошибок ЕГРН.

Техническая ошибка:

Техническая ошибка может быть исправлена во внесудебном порядке по решению регистрирующего органа или по заявлению заинтересованного лица; либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Во внесудебном порядке основанием для исправления технической ошибки может быть как обнаружение такой ошибки самим регистрирующим органом, так и заявление гражданина, который заинтересован в исправлении технической ошибки.

В любом из этих случаев техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней, которые исчисляются со дня обнаружения ошибки (если ошибка обнаружена регистрирующим органом), либо если техническая ошибка исправляется по заявлению гражданина, то в течение трех со дня поступления заявления и документов в регистрирующий орган (часть 1 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости).Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин прилагает документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, иные документы, содержащие правильные сведения).По результатам исправления технической ошибки регистрирующий орган направляет гражданину уведомление об исправлении технической ошибки. Срок направления такого уведомления составляет три рабочих дня со дня внесения в ЕГРН соответствующих верных сведений.

• Какая-либо плата за исправление технической ошибки законом не предусмотрена.
• Реестровая ошибка

Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда, вступившего в законную силу (части 1, 4 статьи 61 закона о регистрации недвижимости).

Реестровая ошибка может быть исправлена так же, как и техническая – во внесудебном порядке и на основании решения суда.

Во внесудебном порядке реестровая ошибка исправляется на основании заявления заинтересованного лица и документов, которые должны не только свидетельствовать о наличии реестровой ошибки, но и содержать верные сведения (например, если реестровая ошибка состоит в неверном указании координат земельного участка, для ее исправления необходимо представить новый межевой план с верными координатами). Срок для исправления реестровой ошибки установлен законом в пять рабочих дней, исчисляемых со дня получения регистрирующим органом указанных документов (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости).По результатам исправления реестровой ошибки регистрирующий орган обязан направить правообладателям уведомление в течение трех рабочих дней со дня внесения в ЕГРН верных сведений. В отличие от порядка исправления технической ошибки – если реестровая ошибка будет обнаружена самим регистрирующим органом, то регистрирующий орган принимает не решение об исправлении ошибки, а решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Такое решение, в частности, может быть принято при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (координатах характерных точек). Решение о необходимости исправления реестровой ошибки направляется заинтересованным лицам не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, и в обязательном порядке должно содержать дату выявления реестровой ошибки, ее описание, обоснование квалификации сведений ЕГРН как ошибочных, а также указание на то, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Законом для регистрирующего органа предусмотрено право без согласия правообладателя исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка при наличии совокупности условий:

• истекли шесть месяцев после направления решения о необходимости исправления реестровой ошибки заинтересованным лицам 
• площадь земельного участка (по результатам исправления реестровой ошибки) не будет отличаться от той площади, что внесена в ЕГРН, более чем на пять процентов.

В отношении досудебного порядка исправления реестровой ошибки также действует правило о недопустимости ее исправления в случае, если такое исправление может причинить вред или нарушить законные интересы как правообладателей, так и третьих лиц, которые полагаются на данные ЕГРН.Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено.

1. Вопрос исправления регистрирующим органом реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка без согласия правообладателей является в ряде случаев сложным и болезненным, ему будет посвящена отдельная статья.
2. Материал подготовила Олеся Пустовая

Реестровая ошибка: исправление и внесение изменений в ЕГРН

Реестровая (кадастровая) ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ошибка в документах (например, в межевом плане земельного участка), представленных в Росреестр. Например, неточности в границах, допущенные кадастровым инженером при проведении работ по межеванию земельного участка.

Наиболее распространенными реестровыми ошибками в 2021 году являются:

• наложение границ соседних земельных участков;
• несоответствие границ участка в ЕГРН их фактическому местоположению.

• Последствия реестровой (кадастровой) ошибки заключаются в трудностях, которые могут возникнуть с куплей-продажей земельного участка.
• Поскольку ЕГРН содержит недостоверные сведения о координатах, а, возможно, и о его площади, купить такой земельный участок захотят немногие, так как после приобретения реестровую ошибку придется исправлять, а это непростой процесс.
• В любом случае, даже при отсутствии намерения продать или иным образом распорядиться принадлежащим земельным участком необходимо привести его фактические границы на местности в соответствие с «юридическими» границами, координаты которых содержатся в ЕГРН.

Порядок исправления реестровой ошибки

В соответствии с ч. 3 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

https://www.youtube.com/watch?v=g82ZPWYEaS4\u0026t=712s

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, закон позволяет исправить реестровую ошибку двумя способами: в досудебном или в судебном порядке.

Вместе с тем, на практике исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка возможно лишь в судебном порядке, поскольку при таком исправлении всегда есть риск нарушения прав и интересов смежных землепользователей.

Именно поэтому в упомянутом выше Законе закреплено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

1. Учитывая изложенное, для исправления реестровой (кадастровой) ошибки необходимо обратиться в суд, составить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. 
2. В ряде случаев в зависимости от позиции сторон (истца или ответчика) может потребоваться проведение судебной землеустроительной экспертизы.
3. По итогам судебного разбирательства суд примет решение, которое будет основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно координат границ земельного участка.

Срок давности исправления реестровой ошибки

Действующим законодательством специальный срок давности по искам об исправлении реестровой ошибки не предусмотрен, однако следует помнить, что за исправлением такой ошибки следует обратиться в суд не позднее трех лет с момента ее выявления, которое происходит как правило по результатам межевания земельного участка. При этом три года — это общий срок исковой давности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ.

Решение суда об исправлении реестровой ошибки

После вступления в законную силу решения суда необходимо подать его в Росреестр через Многофункциональный центр (МФЦ) для учета изменений.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Остались вопросы? Обращайтесь!

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

• Стоимость: от 16000 рублей
• 
• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые искажают реальную информацию об объектах недвижимости.

Существует два вида ошибок, которые могут содержатся в ЕГРН:

1. Техническая ошибка. Согласно ч.1 ст.61 Закона №218-ФЗ от 13.07.

   2015:«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях)». То есть это ошибка, которую допускают сотрудники органа регистрации прав, занося данные в реестр.

2. Реестровая ошибка (в Законе №221-ФЗ от 24.07.2007 называлась «кадастровая») т.е. реестровая и кадастровая ошибки — это одно и тоже. Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ от 07.2015: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка)». То есть ошибка кадастровых инженеров (а ранее – инженеров-землеустроителей) при подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования, карта-плана территории.

1. И техническая ошибка, и реестровая ошибка исправляются путем подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав.
2. Для справки: Орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
3. В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит заявление на рассмотрение в орган регистрации прав.

Особенности исправления технических ошибок

Для устранения технической ошибки, как правило, не требуется обращение к кадастровому инженеру. Достаточно при подаче заявления об исправлении технической ошибки иметь на руках оригинал документа (или архивную копию), на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН, чтобы орган регистрации прав принял положительное решение и исправил допущенную им ошибку.

Если правообладателю объекта недвижимости не удалось разобраться с технической ошибкой самостоятельно, и орган регистрации прав отказал в ее исправлении, можно обратиться за грамотной консультацией к специалистам компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».

Нужно знать:

1. заявление об исправлении технической ошибки может подать любое лицо, в том числе, кадастровый инженер, который будет выступать при подаче заявления как обычное физическое лицо;
2. техническая ошибка исправляется в течение ТРЕХ рабочих дней с момента получения органом регистрации прав заявления об исправлении технической ошибки;
3. государственная пошлина за исправление технической ошибки не взимается;
4. в случае исправления технической ошибки выдается уведомление об исправлении технической ошибки.

• Чтобы иметь на руках актуальную информацию о Вашем объекте недвижимости после исправления технической ошибки придется заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (400 рублей в бумажном виде, 250 рублей в электронном виде) или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (750 рублей в бумажном виде, 300 рублей в электронном виде).
• Реестровая (кадастровая) ошибка, как следует из ее определения, содержится в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН (ранее ГЗК/ГКН).
• Эти документы готовит кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) и к ним относятся: межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.
• Значит, если кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) допускает ошибку при подготовке документов, после внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости на основании этих документов ошибка классифицируется как реестровая (кадастровая).

Такая ошибка, как правильно, выявляется при проведении каких-либо действий с соседним объектом недвижимости, например, при межевании смежного земельного участка, или при изменении каких-либо характеристик (площадь, изменение границ в связи с «прирезкой», количество этажей и т.п.) объекта недвижимости, которые потребуют участия кадастрового инженера для внесения новых характеристик объекта в ЕГРН.

Наиболее распространенный вид реестровой (кадастровой) ошибки – это наложение земельных участков.

Причины наложения земельных участков

Существует две основные причины, вследствие которых происходит наложение:

1. Умышленное предоставление ложной информации кадастровым инженером в межевом плане, когда кадастровый инженер идет на поводу у недобропорядочного землепользователя и осуществляет подготовку такого межевого плана, в котором происходит захват части территории смежного земельного участка.
2. Ошибка в определении координат, допущенная при замерах участка или при дальнейшей обработке замеров, вследствие чего происходит смещение по координатам и наложение на смежный участок. Как правило, подобная ситуация встречается чаще всего!

Каким образом происходит исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Так как реестровая (кадастровая) ошибка допускается при подготовке межевого плана, технического плана, карта-плана территории, акта обследования, то, и исправляется она путем подготовки аналогичного документа.

Кто может выявить реестровую (кадастровую) ошибку

Часть 6 статьи 61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 говорит о том, что орган регистрации прав может обнаружить реестровую (кадастровую) ошибку и сообщить об этом заинтересованным лицам. На практике, к сожалению, это не работает.

В ответ на очередной запрос в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было сказано, что порядок обнаружения органом регистрации прав (Филиалом) реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН действующим законодательством в сфере регулирования кадастровых отношений на сегодняшний момент (на 23.03.2018) не определен.

Это значит, что реестровую (кадастровую) ошибку может выявить только кадастровый инженер.

Особенности исправления реестровой (кадастровой) ошибки

Если после съемки участка выявилось наложение (реестровая (кадастровая) ошибка) смежного участка дальнейшие события могут развиваться в одном из двух направлений:

1. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой признает, что его участок мог быть отмежеван неправильно, и согласен на исправление границ.
2. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой уверен в том, что ошибки никакой нет и на исправление не согласен.

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, согласен на исправление границ его участка, то применяется следующая схема действий:

1. Производится съемка фактических границ (заборов) участка, граница которого определена с реестровой ошибкой;
2. Запрашивается землеустроительная документация из государственной фонда данных, полученных в ходе проведения землеустройства, для установления причины ошибочного определения координат участка;
3. Определяется истинное положение участка и формируется его граница с учетом формы/конфигурации участка по землеотводным документам (планы-приложения к свидетельству, графические приложения к договору купли-продажи, планы БТИ);
4. Подготавливаются документы для согласования границ со смежными землепользователями (акты согласования);
5. Изготавливается дополнительный раздел межевого плана по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в судебном порядке

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, НЕ согласен на исправление границ его участка, то следует готовиться к разбирательству в судебном порядке.

Это обусловлено тем, что неотъемлемой частью межевого плана по уточнению границ участка является Акт согласования местоположения границ (ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015), в котором в обязательном порядке требуется наличие личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если правообладатель участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, отсутствует (умер, наследство никто не принял, местонахождение правообладателя неизвестно),  все равно исправить границу такого участка возможно только в судебном прядке т.к. нет лица, которое могло бы подписать акт согласования границ.

Бывают случаи, когда орган регистрации прав отказывает в исправлении границ участка, определенного с реестровой (кадастровой) ошибкой в силу разных обстоятельств. В таком случае также придется направлять исковое заявление в суд.

Рассмотрение вопроса реестровой (кадастровой) ошибки происходит районными судами по месту нахождения имущественного объекта.

В иске должно быть заявлено требование об исправлении ошибки в ЕГРН путем отмены результатов межевания или путем приведения границ участка в соответствие с фактическим положением границ (заборов) на местности.

Что касается участия органа регистрации прав, то чаще всего его привлекают в судебном процессе как третье лицо. Орган регистрации прав может выступать как в качестве истца, так и ответчика, в зависимости от ситуации.

Но чаще всего ответчиками выступают владельцы земельных участков и других объектов недвижимости, в отношении которых были допущены ошибки.

Как следует из статьи, исправление реестровой ошибки — непростой процесс, требующий профессионального подхода. Компания «ЗЕМЛЕМЕРиЯ» оперативно оказывает помощь в исправлении ошибок в ЕГРН по приемлемой цене.

Мы исправляем реестровые ошибки на всей территории Москвы, Новой Москвы, Московской области, в том числе в Мытищах, Пушкино, Лобне, Щелково, Балашихе, Ногинске, Раменском, Видном, Домодедово, Подольске, Одинцово, Красногорске, Зеленограде, Сергиевом Посаде, Клину, Наро-Фоминске, Ступино, Чехове, Черноголовке.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРП — как исправить наложение границ

Реестровая ошибка — я уже писала ранее про нее статью, однако за прошедший год я изменила тактику ведения таких дел и вот почему.

При проведении межевания земельного участка и выявлении реестровой ошибки кадастровый инженер всегда указывает, что стороне следует обратиться в суд для признания границ участка неустановленными, а площадь декларированной — но это неверно и так лучше не делать.

Потому что Верховный суд, отменяя решения судов, много раз высказывался, что

Не установление границ земельного участка влечет прекращение его как объекта права, поскольку признание границ земельного участка неустановленными, а площади не уточненной означает утрату характеристик, позволяющих определить часть земной поверхности в качестве индивидуально определенной вещи.

Однако кадастровый инженер не юрист и он не понимает все этих нюансов. Следовательно, при подготовке иска в суд необходимо просить исправить реестровую ошибку согласно заключению эксперта. То есть необходимо будет проводить экспертизу?

Да, она будет нужна, если ответчик иск не признает. Потому что только эксперт сможет указать какие изменения необходимо внести в ЕГРП Росреестру. И отчет эксперта поможет «устоять» решению в вышестоящих инстанциях, которые с большой вероятностью отменят решение, если суд просто признает границы ответчика неустановленными.

Знаю, что до сих пор принимается много решений, в которых суд признает площадь земельного участка соседа декларированной. В тоже время, анализ этих судебных актов показывает, что в процессе не было спора и соседи по участку согласились с исковыми требованиями (признали иск). Следовательно — если нет спора, экспертиза не нужна.

Более того, еще до вынесения решения судом стороны могут подать совместное заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки (проведя перед этим межевание участка ответчика), что для ответчика значительно сэкономит деньги.

Ведь суд просто оставит иск без рассмотрения и судебные расходы взыскиваться не будут.

Кстати, землеустроительная экспертиза по реестровым ошибкам стоит 40-60 тыс рублей, поэтому ответчику есть смысл вовремя признать иск (до экспертизы).

Почему возникает реестровая ошибка?

Ошибки бывают техническими — допущенные регистратором и реестровые — допущенные лицом, осуществляющим межевание. Первые исправить довольно легко — они связаны, как правило, с неверным указанием фамилий, имен, отчеств, адреса объекта недвижимости, иными словами грамматические, не влекущие изменения в праве собственности на объект.

Вторую ошибку, реестровую, исправить сложнее.

Ошибка содержится в документах, представленных для регистрации в Росреестр — соответственно для ее исправления нужно исправить сам документ (межевание), указать Росреестру в чем состоит ошибка и как следует ее исправить.

Касается она (в основном) земельных участков, когда участок, который межуется, пересекается на кадастровой карте с ранее учтенным. Повторюсь, пересечение происходит на кадастровой карте, а по факту — его нет, спора о переносе забора у соседей нет.

Почему наложения границ появляются? Происходит это из за того, что ранее небрежно производились измерения (либо вообще не производились), согласование границ с соседями — не делалось, оборудование не было таким точным, как сейчас, а координаты на местности не привязывались к поворотным точкам.

Если ошибка касается только одного участка (собственника), его границы не «наезжают» на границы участка соседа — необходимо сделать новое межевое заключение, тех план или иные документы (зависит от ошибки) и обратиться к регистратору для внесения изменений в реестр.

Кстати, если межевание, в котором обнаружилась реестровая ошибка, относительно свежее и у вас или соседа есть сведения о кадастровом инженере (они указывается в том числе и на кадастровой карте) — можно обратиться непосредственно к нему для исправления своей же ошибки. Потому что кадастровые инженеры напрямую заинтересованы не допускать ошибок при межевании, так как за это можно понести ответственность вплоть до дисквалификации (ст. 14.35 КоАП).

Однако если реестровая ошибка затрагивает интересы других лиц и для решения вопроса они на контакт не идут — без суда тут дело не решить.

Обычно соседи не хотят исправлять реестровую ошибку, говорят — ваши проблемы, сами решайте, попросту не понимают и не хотят понимать в чем ошибка, полагают, что у них «все правильно», что влечет неизбежное обращение в суд.

А если они и в суде иск не признают — для них это влечет и возмещение расходов по экспертизе и на представителя.

При подаче иска

я в порядке досудебной подготовки к делу прошу суд запросить межевое дело ответчика. Для чего? В нем можно увидеть как проводилось межевание, согласовывались ли границы участка с соседями и т.п.

При старых межеваниях земель (а наложение границ обычно возникает по ним) зачастую не делались фактические обмеры участков, акт согласования границ в деле отсутствует.

Таким образом — межевание соседа лучше запрашивать и проверять что в нем указано.

Если соседи согласны исправить ошибку

может быть в суде одумались или еще до суда согласились  — сторонам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого заключения (плана) для исправления реестровой ошибки. И потом вместе обратиться в МФЦ для подачи совместного заявления о внесении исправления в ЕГРП. К заявлению прикладывается межевой план.

Если соседи не исправляют ошибку в досудебном порядке, как я выше указывала — необходимо идти в суд.

Исход дела при проведенной землеустроительной экспертизы обычно положительный, однако если присутствует спор о праве — исковые требования нужно будет скорректировать, чтобы суд не отказал в удовлетворении иска.

Большинство отказов по искам об исправлении реестровой ошибки связано либо с отсутствием экспертизы по делу, либо со спором о праве собственности  — когда она изменяется, прекращается (меняются границы участков и площадь объекта).

Реестровая ошибка: и еще немного об исковых требованиях…

В начале статьи я упомянула, что в настоящее время правильнее сразу просить суд исправить реестровую ошибку, а не снимать объект ответчика с кадастрового учета, так как такой способ «исправления» реестровой ошибки не установлен законом. Следовательно, первым пунктом можно просить признать факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, проводящим кадастровые работы (если речь идет о земельном участке), вторым пунктом — исправить реестровую ошибку (указать как).

Кстати, перед покупкой земельного участка обязательно необходимо проверить в том числе отсутствие наложения границ на соседний, а также иные документы, об этом здесь. Самовольная постройка (самозастрой) — как узаконить?

Похожее

Страница 1 из 11

Исправление реестровой ошибки

Здравствуйте, Александр!

«Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России)

Согласно части 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях: если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном частью 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ;

если такая ошибка выявлена органом регистрации прав либо по заявлению правообладателя земельного участка в случае, предусмотренном частью 4 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (с учетом положения части 6 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ).

При этом необходимо отметить, что такая ошибка может быть устранена органом регистрации прав только при наличии у него технической возможности, а также необходимых для этого документов и материалов, в том числе картографических. Так, Законом N 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав может устранить реестровую ошибку в указанном в части 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ случае при наличии у него картографических материалов, позволяющих определить новые (уточненные) значения координат характерных точек границ картометрическим или аналитическим методом с учетом требований к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в приложении к Порядку изменения органом регистрации прав сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (приложение N 4), и при условии, что значение площади земельного участка после изменения сведений о местоположении его границ отличается от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на пять процентов.

Суды по этой категории дел отписывают решения, на основании следующих нормативных актов:

Управление Росреестра ссылается на часть 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости, согласно которой если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно частям 4 и 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.

2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона о регистрации недвижимости. Так, согласно части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормы статьи 61 Закона о регистрации недвижимости не указывают на необходимость представления межевого плана для исправления кадастровой ошибки при наличии судебного акта об этом.

Также есть ФГБУ «ФКП Росреестра» от 09.08.2017 N 10-0918-ИШ «О рассмотрении обращения»