Банкротство

Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома, квартиры по ипотеке

  • Каждый гражданин имеет возможность передать право на представление его интересов в различных инстанциях другому лицу.
  • Так, сделку по продаже недвижимости может совершить законный представитель собственника.
  • Составленная по унифицированному образцу генеральная доверенность на продажу квартиры, заверенная нотариально, наделяет доверенное лицо обширными полномочиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома, квартиры по ипотеке

Понятие и виды доверенностей

Доверенность — это составленный в письменном виде документ, уполномочивающий одно лицо представлять интересы другого лица в различных инстанциях.

Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома, квартиры по ипотеке

Документ составляется в простой письменной форме, в ряде случаев он имеет силу только при наличии нотариального удостоверения.

Существуют следующие виды доверенности:

  1. Разовая. Выдается с целью совершения человеком конкретного действия. Например, забрать заказ со склада, получить уведомление на почте, получить паспорт и т. д.;
  2. Специальная. Наделяет представителя гражданина правом совершения действий определенного вида в течение установленного промежутка времени. Например, получение кассиром в банке денег в течение квартала;
  3. Генеральная. Подобные документы наделяют правами по управлению имуществом, представлению интересов в органах, организациях и т. д. Гражданин получает практически неограниченные права по представлению интересов доверителя на территории РФ. Генеральная доверенность наделяет, также, правами продажи и получения денег.

    Представитель гражданина в соответствии с законом имеет возможность осуществлять от имени доверителя сделки по покупке или продаже имущества последнего (например, продажа квартиры, машины, покупка участка и т. д.) и получать причитающиеся по заключенным сделкам о продаже денежные суммы.

Генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома, квартиры по ипотеке

Подобный документ дает исполнителю полномочия по управлению и распоряжению недвижимым имуществом собственника.

Можно выделить следующие основные полномочия:

  • Оформлять, подписывать все документы;
  • Решать организационные вопросы;
  • Решать бюрократические проблемы;
  • Участвовать в оформлении сделок (купля, продажа, сдача в аренду и т. д.).
  1. При подписании документа собственник должен осознавать всю ответственность своего поступка — он передает другому лицу полномочия на распоряжение своим имуществом на абсолютно законных основаниях.
  2. Исключение составляют только сделки дарения и завещания (не производятся по доверенности).
  3. Дарение от имени собственника квартиры может быть осуществлено только при указании в тексте документа не только предоставления права дарения, но и имени одариваемого лица.
  4. Завещание имущества происходит исключительно в присутствии самого хозяина квартиры и подписывается завещание им лично.

Как оформить?

Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома, квартиры по ипотеке

  • Для оформления генеральной доверенности собственнику необходимо лично явиться в нотариальную контору.
  • Присутствие доверенного лица не является обязательным.
  • При этом понадобятся следующие документы:
  1. Паспорт собственника;
  2. Паспорт представителя (допускается наличие копии паспорта);
  3. Свидетельство о праве собственности;
  4. Документы, подтверждающие переход собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.).

Образец генеральной доверенности на квартиру.

В каждом конкретном случае нотариусу могут потребоваться дополнительные сведения. Так, если предусматривается возможность дарения квартиры от имени собственника третьему лицу, то необходимо представить паспортные данные потенциального одаряемого.

Без вышеперечисленных документов нотариус не согласится заверить доверенность, поскольку он уполномочен лично убедиться в достоверности представленных данных и несет индивидуальную ответственность перед законом в случае совершения ошибки.

Цена генеральной доверенности у нотариуса составляет порядка 2000 рублей. Но может отличаться в зависимости от региона РФ.

Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома, квартиры по ипотеке

Документ содержит следующие сведения:

  • Наименование («доверенность»), место выдачи, дата. Дата составления документа является важной информацией, поскольку от нее отсчитывается срок действия доверенности. По истечении этого срока документ теряет юридическую силу;
  • Сведения о доверителе (полные паспортные данные);
  • Сведения о доверенном лице (полные паспортные данные). Важно отметить, что доверенным лицом может быть один человек, а может быть сразу несколько людей;
  • Сведения об объекте недвижимости (адрес квартиры, площадь, номер свидетельства собственника);
  • Подробное описание передаваемых полномочий, связанных с осуществлением продажи объекта недвижимости (подача и получение документов, подпись документов, представление интересов при обращении в уполномоченные учреждения, осуществление непосредственно сделки продажи);
  • Срок действия доверенности;
  • Личная подпись доверителя;
  • Данные нотариуса, его подпись;
  • Номер доверенности в реестре;
  • Сумма услуги.
  1. Собственник квартиры может отозвать доверенность в любой момент.
  2. Для этого ему необходимо обратиться в любую ближайшую нотариальную контору и написать соответствующее заявление.
  3. Образец заявления на отмену доверенности.

С этого момента документ утратит юридическую силу и будет признан недействительным. Доверитель не обязан объяснять при этом причины принятия подобного решения.

О том, как грамотно оформить договор купли-продажи, читайте в статье.

О том, как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости, смотрите в видеоролике:

Наличие риэлтора

Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома, квартиры по ипотеке

  • Подготовка доверенности на продажу квартиры не имеет отношение непосредственно к сделке по недвижимости.
  • Документ составляется с целью делегирования собственником своих прав доверенному лицу.
  • И уже это лицо осуществляет все действия, связанные со сделкой по продаже квартиры.
  • Поиск потенциальных клиентов, которые решат приобрести квартиру, может осуществляться как при содействии риэлторского агентства, так и без него.
  • При самостоятельном решении вопроса покупателям квартиры необходимо помимо стандартных действий по подготовке сделки дополнительно самим проверить подлинность доверенности, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
  • На практике обращение к риэлтору значительно экономит время и нервы продавцов и покупателей, поскольку избавляет их от необходимости участия во всех бюрократических процессах самостоятельно.

Всю подготовительную работу проделывает риэлтор. Участникам сделки необходимо лишь представить нужные документы и подписать договор купли-продажи, на основании которого квартира переходит в собственность покупателей после передачи продавцу установленной суммы.

  1. Риэлтор при сотрудничестве с доверенными лицами, которые не являются прямыми собственниками объекта недвижимости, обязан осуществить проверку подлинности предъявленной нотариальной доверенности и соответствия всех указанных в ней сведений.
  2. Существуют ситуации, когда сам риэлтор становится доверенным лицом собственника жилого помещения.
  3. При назначении риэлтора законным представителем доверителю необходимо соблюдать следующие рекомендации:
  1. Обращаться только в солидные агентства;
  2. Убедиться в честности намерений риэлтора;
  3. Осуществлять тщательный контроль за ситуацией.

Об эксклюзивном договоре на оказание риэлторских услуг, читайте здесь.

Риски покупателя

Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома, квартиры по ипотеке

Доверенность может быть признана недействительной при следующих условиях:

  • Возраст собственника меньше 14 лет;
  • Возраст собственника меньше 18 лет и отсутствует разрешение от родителей, опекунов, органов опеки;
  • Имело место принуждение со стороны заинтересованных лиц;
  • Доверитель признан недееспособным (на момент подписания документа);
  • Срок доверенности истек.

Недействительный по одному из перечисленных оснований документ признается ничтожным. Соответственно, проведенная на его основании сделка считается незаконной и отменяется в судебном порядке.

В этом случае покупатели оказываются в ситуации, когда они лишаются прав на недвижимость и вынуждены через суд возвращать выплаченные денежные средства.

О том, как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после его регистрации, читайте тут.

  • Часто вернуть деньги не получается, поскольку ситуация с недействительной доверенностью оказывается результатом преднамеренных действий так называемых «черных» риэлторов.
  • По этой причине покупателям необходимо при совершении сделки по квартире настаивать на присутствии настоящего собственника объекта.
  • При отсутствии возможности обеспечить явку собственника на сделку рекомендуется иметь дело только с проверенными агентствами недвижимости и проверять действительность представленной доверенности.
  • С точки зрения закона проверить информацию по нотариальной доверенности могут только уполномоченные на это лица, поскольку подобные сведения являются закрытыми.
  • Подлинность документа могут проверить следующие категории лиц:
  1. Нотариусы;
  2. Доверитель и доверенное лицо;
  3. Судебные органы;
  4. Следственные органы;
  5. Судебные приставы.

Незаконные сделки

Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома, квартиры по ипотеке

Имущественные сделки, признанные незаконными, подлежат расторжению.

Существуют три варианта развития событий:

  • Возврат квартиры покупателями ее прежнему хозяину, когда договор купли-продажи признается недействительным.
    Получение продавцом обратно своей квартиры, а покупателем денежных средств в полном объеме;
  • Возврат денежных средств покупателю и отчуждение имущества в пользу государства, когда действия продавца признаются противозаконными;
  • Отчуждение имущества и денежных средств в пользу государства, когда обе стороны участвовали в преднамеренном сговоре.
Читайте также:  Трудовой договор с водителем - образец 2023 года

Таким образом, генеральная доверенность на продажу квартиры наделяет представителя обширными полномочиями по распоряжению объектом недвижимости.

При участии в сделках по приобретению квартиры через доверенное лицо собственника покупателям нужно быть особенно внимательными и проверять факт действительности доверенности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома, квартиры по ипотеке
Это быстро и бесплатно!

Поделиться в соц.сетях:

Оформление генеральной доверенности на дом и землю у нотариуса с правом продажи или покупки

По устоявшемуся правилу генеральная доверенность на дом (в нотариате нет понятия Генеральная доверенность, но такой термин широко используется в разговорной речи, поэтому для удобства восприятия он иногда будет встречаться по тексту) предоставляет доверенному лицу широкий круг полномочий по распоряжению им, практически соответствующий объему прав собственника.

Такая доверенность оформляется в нотариальной форме, так как это требование обязательно для подачи заявления на регистрацию перехода прав собственности в ЕГРН (ст. 15 закона 218-ФЗ).

Это требование в равной степени относится и к случаю, когда выдается генеральная доверенность на оформление земельного участка, поскольку права на землю также регистрируются в государственном реестре.

Можно ли по генеральной доверенности продать дом

В доверенности можно приписать любые полномочия: на сдачу его в аренду, продажу и другие действия, разрешенные законом.

Желательно четко и однозначно перечислить действия, которые разрешается совершать доверенному лицу.

Так, например, можно указать, что она выдается без права продажи дома, или напротив — предоставить такое полномочие и даже установить конкретную стоимость, ниже которой объект не может быть продан.

Если оформляется генеральная доверенность на землю с правом продажи, нужно обязательно разрешить доверенному лицу представлять интересы продавца в государственных и иных органах по всем вопросам, связанным с исполнением поручения: запрашивать и получать необходимые справки, подписывать документы. Чем более подробно будут прописаны возможные действия, тем меньше рисков для доверителя, и меньше вопросов возникает к представителю.

Необходимость продать дом по генеральной доверенности обычно возникает в случаях, когда собственник проживает в другом городе (получил недвижимость по наследству), или не может самостоятельно заниматься сделкой по состоянию здоровья, в силу отсутствия времени и необходимой грамотности. Чтобы оформить ее, доверитель (собственник недвижимости) должен обратиться к нотариусу, который поможет правильно составить документ.

Что нужно представить нотариусу

Для выдачи доверенности достаточно только присутствия доверителя со своим паспортом, и копии (или оригинала) документов представителя, данные которого будут вписаны в документ.

Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН для этого не требуются.

Когда оформляется генеральная доверенность на покупку дома, желательно указать его адрес, кадастровый номер, если речь идет о конкретно определенном объекте.

Доверенность делает нотариус. Составление документа — отдельно оплачиваемая услуга, однако это гарантирует его соответствие требованиям закона и отсутствие проблем в будущем. В нем обязательно указываются:

  • 1) дата выдачи — без этого доверенность считается недействительной;
  • 2) срок действия (по желанию) — если он не проставлен, по умолчанию она действует в течение года;
  • 3) паспортные данные доверителя и представителя;
  • 4) право передоверия третьим лицам — если оно разрешается, если нет, нужно это указать;
  • 5) действия, которые получает право совершать доверенное лицо.

Если выдается генеральная доверенность на дом и землю для продажи, в ней также указываются юридический адрес недвижимости, ее кадастровый номер, и другие данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект. Жилой дом и земельный участок — отдельные объекты недвижимости, поэтому одну доверенность на них оформлять целесообразно только в том случае, если вы уверены в том, что они будут куплены одним покупателем.

Если доверитель предоставляет право доверенному лицу купить дом по генеральной доверенности, в документе нужно предусмотреть возможность его регистрации в ЕГРН, то есть право представлять интересы покупателя в государственных органах. Кроме того, необходимо предусмотреть форму и порядок оплаты покупаемой недвижимости. Можно оговорить сумму покупки (не более определенной доверителем).

Собственник, по каким-либо причинам, не имеющий возможности лично посетить нотариальную контору, может пригласить нотариуса для оформления генеральной доверенности на дому. С тарифами можно ознакомиться на нашем сайте или по телефону.

После удостоверения документа, не позднее окончания рабочего дня нотариус регистрирует нотариальное действие в Единой информационной системе нотариата РФ из которой данные поступают в публичный реестр Федеральной нотариальной палаты (https://reestr-dover.ru/). Сведения являются открытыми, и каждое заинтересованное лицо при наличии реквизитов доверенности может проверить подлинность выданной доверенности и срок ее действия.

Отмена доверенности

Генеральная доверенность на продажу недвижимости: квартиры, дома, квартиры по ипотеке Комментирует нотариус города Москвы

« Не исключена ситуация, когда лицо, выдавшее генеральную доверенность на продажу дома, передумает его продавать или решит доверить проведение сделки другому человеку (риэлтерской компании). По закону доверитель обязан уведомить об отзыве доверенности не только представителя, но и других лиц, связанных с выданным поручением. На практике это сделать затруднительно. Представитель может просто не вернуть документ, мотивируя тем, что потерял или испортил его. »

Доверенность — это письменное полномочие, поэтому устно отменить ее нельзя. Для отмены доверенности необходимо обратиться к нотариусу и составить распоряжение об отмене доверенности, для этого необходимо сообщить нотариусу реквизиты отменяемой доверенности.

После проверки полномочий обратившегося лица, нотариус сам направит сведения в публичный Реестр и в этом случае, как представитель, так и третьи лица считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.. Если по такому документу будут произведены какие-либо действия, они считаются незаконными, а сделка может быть расторгнута.

Риски выдачи генеральной доверенности без нотариуса

В настоящее время договор по продаже (купле) дома, квартиры, земельного участка не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключением являются сделки, когда в число собственников входят несовершеннолетние дети, опекаемые лица, либо осуществляется продажа доли в праве собственности на недвижимый объект.

Таким образом, можно продать дом по генеральной доверенности с помощью представителя, но самостоятельно заниматься регистрацией перехода прав собственности в Росреестре.

Как уже указывалось, для этого продавец и покупатель должны подать заявление лично, а представитель — только по нотариальной доверенности.

Чаще всего, собственник возлагает обязанность по регистрации на доверенное лицо, а значит, без визита к нотариусу не обойтись.

Преимущества нотариальной доверенности:

  1. 1) составление с учетом всех норм законодательства — нет риска признания ее недействительной, получение дополнительных разъяснений о правовых последствиях и рисках;
  2. 2) большее доверие — трудно найти покупателя, который готов совершить дорогостоящую сделку с представителем по простой письменной доверенности;
  3. 3) простота и надежность отмены выданных полномочий.

Сфера купли-продажи недвижимости — огромное поле для мошенничества. Участие нотариуса делает сделки более безопасными, как для продавца, так и покупателя. Последний получает уверенность в том, что доверенность подлинная — доверитель обязан подписать ее непосредственно в нотариальной конторе. Продавец, в данном случае — лицо, выдающее полномочия, получает разъяснение по всем законодательным нюансам и оберегает себя от предоставления доверенному лицу излишне широких полномочий.

Читайте также:  Жалоба на Билайн (образец): куда жаловаться, как правильно написать жалобу

Цена оформления генеральной доверенности на продажу дома

Оплата нотариальных услуг производится по тарифам, установленным ст. 333.24 Налогового Кодекса (госпошлина). Дополнительно к нему оплачиваются правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ), размер которых устанавливается ежегодно областной федеральной палатой.

  • • Сумма госпошлины — 500рублей, при выдаче доверенности близким родственникам (дети, супруги, родители) — 100 рублей.
  • • Размер УПТХ в 2022 году в Москве, при выдаче генеральной доверенности:
  • от физического лица — от 500 до 2 100 руб.;
  • от юридических лиц — от 700 до 3 100 руб.

Стоимость оформления не зависит от количества полномочий, предоставленных доверителем и числа представителей.

Если же доверенность выдается от имени двух и более человек (долевые собственники дома, квартиры, земли), тариф увеличивается пропорционально числу представляемых лиц.

Если нотариус оказывает услугу не в нотариальной конторе, а на дому — цена генеральной доверенности будет выше: тариф увеличивается в 1,5 раза, плюс к услугам УПТХ прибавится оплата проезда нотариуса.

В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой можно получить более подробную консультацию по вопросу оформления генеральной доверенности на продажу дома, земельного участка, квартиры, покупку недвижимости, уточнить цены на услуги в вашем конкретном случае. Контора расположена удобно, в центре Москвы, рядом с тремя станциями метро. Записаться на прием можно по телефону, WhatsApp, электронной почте.

В центре Москвы Онлайн запись Бесплатная парковка Различные формы оплаты

Генеральная доверенность на квартиру нотариус в 2023 году

Действующая генеральная доверенность на квартиру – это специальная законодательная возможность, предоставляющая гражданину право наделять любое доверенное лицо полномочиями для покупки или продажи недвижимости. В ней могут содержаться различные пункты, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Во многих жизненных ситуациях она просто незаменима.

Что дает и когда требуется

Генеральная доверенность на квартиру предоставляет право совершать определенные действия касаемо объекта недвижимости. Такой документ участвует в совершении сделки, а также отдается в обязательном порядке в территориальный орган Росреестра или МФЦ (оригинал).

С правом продажи

Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей.

В их числе может быть:

  • определенная продажная денежная сумма;
  • конкретные условия для подбора покупателя;
  • условия заключения договора купли-продажи.

Без права продажи

Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.

Зачастую это:

  • поиск покупателей;
  • размещение объявлений о продаже;
  • заключение сделок касаемо мены, аренды жилого помещения или приватизация.

Получается здесь, что только собственник (владелец) квартиры будет иметь исключительное право на продажу.

Разовая или генеральная – что выбрать

Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его желаний. Разовая используется зачастую при наличии точных сведений о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристика). Собственник и оформляет у нотариуса документ, позволяющий доверенному лицу совершить действия лишь 1 раз по отношению к конкретному объекту недвижимости.

Генеральная используется в ситуациях, когда существует некая неопределенность:

  • нет сведений о месте нахождения той или иной квартиры;
  • о владельце или покупателе;
  • о стоимости.

Генеральный документ наделяет поверенного полномочиями, позволяющими проявить некую свободу для достижения цели – совершения сделки с квартирой. Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право.

Образец доверенности

С примером, образцом документа возможно ознакомиться на нашем портале. Выглядит он примерно таким образом:

Распечатывается документ на специальном цветном бланке:

Что прописывается в тексте

Нотариус, выслушав пожелания гражданина, составляет текст лично либо через помощника. В соответствии с законодательством Российской Федерации в генеральной доверенности указывается:

  • вид документа;
  • дата и место составления документа;
  • паспортные и личные данные доверителя;
  • полномочия для доверенного лица;
  • паспортные и личные данные доверенного лица;
  • срок действия;
  • фамилия и инициалы нотариуса;
  • сведения о внесении государственной пошлины в размере фактически уплаченной суммы и суммы нотариальной;
  • подписи доверителя и нотариуса;
  • печать нотариальной конторы.

Генеральная доверенность используется не только для купли продажи, но и:

  • для приватизации жилья, так как в доверенность на приватизацию квартиры вписываются соответствующие полномочия;
  • мена;
  • аренда;
  • продажа или покупка доли квартиры.

Срок действия и как отменить

Оформление генеральной доверенности на квартиру может включать конкретный срок действия или не включать. Самым оптимальным считается 1 год или 3 года. Если срок не будет указан, то через 12 месяцев она аннулируется автоматически.

https://www.youtube.com/watch?v=M9EPEFETZrI\u0026pp=ygWeAdCT0LXQvdC10YDQsNC70YzQvdCw0Y8g0LTQvtCy0LXRgNC10L3QvdC-0YHRgtGMINC90LAg0L_RgNC-0LTQsNC20YMg0L3QtdC00LLQuNC20LjQvNC-0YHRgtC4OiDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGLLCDQtNC-0LzQsCwg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQv9C-INC40L_QvtGC0LXQutC1

Генеральную доверенность можно отозвать по специальному заявлению, где указывается желание гражданина об отмене. Произвести такую отмену возможно абсолютно в любое время в течение всего времени использования документа.

ВАЖНО! Проверить, действует ли доверенность, можно с помощью специального сервиса.

Пошаговая инструкция по оформлению

Генеральные доверенности оформляются следующим образом:

  1. Доверитель берет свой паспорт и данные поверенного. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны. Достаточно копии паспорта. Дополнительно потребуется документ на квартиру.
  2. Выбрать можно любую нотариальную контору из расположенных поблизости. Записываться заранее не обязательно, можно прийти в порядке живой очереди.
  3. На приеме у нотариуса обозначить свои пожелания по списку полномочий – обязательно рассказать, для каких целей требуется генеральная доверенность. Нотариус составит текст самостоятельно.
  4. Далее нужно проверить данные граждан и подписать генеральную доверенность, а также оплатить услуги.
  5. Доверитель получит подлинник генеральной доверенности сразу же на руки. Дубликат останется в делах конторы.

ВАЖНО! Нотариусы редко заверяют тексты генеральных доверенностей, которые они не составляли сами. Поэтому приносить свой текст нет необходимости.

Цена оформления

Цена доверенности у нотариуса складывается из нескольких элементов. Это:

  • государственная пошлина;
  • технические особенности;
  • правовые особенности;
  • территориальное местоположение.

Первый элемент зафиксирован законодательно, поэтому нотариус не имеет права его менять. На сегодня сумма составляет 200 рублей или 0,3% от общей стоимости договора (в зависимости от ситуации). В субъектах Российской Федерации сумма может разниться в пределах 1000-1500 рублей.

Также к общей стоимости могут быть прибавлены дополнительные услуги:

  • копирование;
  • составление документа;
  • услуги помощников.

Общая сумма получается около 1200 рублей и более. Точную цену рекомендуется спрашивать в конкретной нотариальной конторе.

ВАЖНО! Для родственников собственника или собственников имеются скидки на оформление генеральной доверенности.

Риски и подводные камни

Больше всего рискует доверитель, оформляя генеральную доверенность на малознакомого человека, а также покупатель по ДКП.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется:

  • проставлять в доверенности конкретный срок действия (лучше всего 1 год);
  • перед сделкой (юридическое лицо) лучше всего проверить срок полномочий директора предприятия во избежание признания ее недействительной;
  • любую доверенность перед сделкой рекомендуется проверять на официальном государственном сайте по ссылке выше;
  • в тексте доверенности лучше всего указывать больше подробностей во избежание злоупотребления предоставленными полномочиями;
  • документы при оформлении сделки могут быть оформлены по поддельному или недействительному паспорту, а также психически нездоровых лиц. Сверьтесь по этому сервису.
Читайте также:  Получение стипендии иностранным студентом

Специалисты советуют оформлять генеральную при наличии ситуации, когда собственник (несколько собственников) не могут лично присутствовать на сделке. Никаких рисков в данном случае не возникает. Доверенное лицо несет ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязательств.

Если у вас остались вопросы или нужна бесплатная консультация, то у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат через специальную форму в углу экрана.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2023 года и тарифы нотариуса

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.

В каких случаях нужна

документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

  • проживает в другом населенном пункте;
  • находится на стационарном лечении;
  • служит в армии.

совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=M9EPEFETZrI\u0026pp=YAHIAQE%3D

доверенность бывает нескольких видов:

  • генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
  • разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

важно. приобрести квартиру можно только по генеральной доверенности.

пошаговая инструкция оформления

доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

  • договориться о цене;
  • подписать договор от имени покупателя;
  • подписать заявление на регистрацию права;
  • передать оплату по дкп;
  • принять жилье по акту.

подробнее о правах поверенного читайте этот материал.

список документов

Доверенность на покупку квартиры оформляется в любой нотариальной конторе. Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать.

К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица.

Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

  • свой паспорт;
  • паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
  • адрес жилища.

Образец

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.

Удостоверение у нотариуса

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:

  • командирам воинских частей;
  • начальникам колоний, исправительных учреждений;
  • командирам кораблей дальнего плаванья;
  • консулам в Российских представительствах;
  • начальникам воинских госпиталей.

Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.

Сколько стоит

Стоимость услуги зависит от цены жилья. Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.

Срок действия и порядок отмены

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

  1. Обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность.
  2. Нотариус составит заявление об отмене. Подписать его.
  3. После подписания заявления нотариус внесет в [urlspan]реестр выданных доверенностей[/urlspan] соответствующие изменения.

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Особенности выдачи

Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем – иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.

По ДДУ

Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

  • подписать договор приобретения будущей квартиры;
  • участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.

В другом городе

Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.

По ипотеке и военной ипотеке

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.

От супруга

При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:

  • есть брачный договор;
  • оформить недвижимость нужно на имя супруга.

От иностранца

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Электронная доверенность

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли – продажи.

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:

  • ребенка до достижения им 14 лет;
  • несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
  • недееспособного человека;
  • человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
  • лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Получить ответы на вопросы, возникшие в процессе прочтения статьи можно у дежурного юриста сайта. Запись на консультацию ведется круглосуточно.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.