После вступления в силу законодательных изменений россияне, иностранные граждане и лица без гражданства могут продать машиноместо, находящееся у них в частной или совместной собственности. Стоит понимать существенные различия между парковкой и машино-местом.

Согласно п.21 ст.1 ГрК РФ первым признается специально оборудованная или обозначенная площадка, которая примыкает к таким уличным элементам, как:

• автомобильная или пешеходная часть дороги;
• обочина;
• эстакада;
• мост.

Также, парковочное место может быть рвчположено на подэстакадных или подмостовых пространстввх или другой уличной территории. Такая площадка, по сути, является открытой и размещена на улице.

В свою очередь, машиноместо – это часть здания или помещения, которая предназначена исключительно для хранения автотранспорта. Такая площадка не ограничена или ограничена частично. Причем, границы такого объекта описывают и регистрируют в Росреестре. Подробное понятие рассматриваемого типа площадки содержится в п.29 ст.1 ГрК РФ.

Обратите внимание! С января 2017 года машиноместо имеет статус недвижимости. В связи с этим у собственника такой площадки возникает обязанность уплачивать имущественный налог за него. Получив право собственности на объект, владелец сможет без труда и лишних бюрократических проблем продать его.

Как продать машиноместо

Продать машиноместо, как объект недвижимости, можно в традиционном порядке заключения сделки купли-продажи.

1. находим покупателя;
2. обговариваем условия сделки;
3. подписываем соглашение;
4. передаем имущество, получаем деньги;
5. подписываем акт приема-передачи (не обязательно).

Невозможно продать объект, на который наложены обременения. Теоретически, если даже продавец реализует машино-место с ограничениями, то перерегистрировать имущество на нового владельца невозможно.

Пример из практики:

Савельев Р.Т. приобрел у Меденцева О.Л. машиноместо по договору купли-продажи. Согласно нему предмет сделки расположен в доме, введенном в эксплуатацию в 2019 году.

Во время перерегистрации права собственности выяснилось, что из-за наличия неоплаченных штрафов в отношении Меденцева заведено исполнительное производство.

Судебный пристав наложил запрет на осуществление регистрационных действий с машиноместом. Росреестр отказал в перерегистрации права собственности.

Процедуры продажи машиноместа, расположенного в доме, введенном в эксплуатацию до января 2017 года и после этого момента, отличаются друг от друга.

Если ранее объект не оформлялся в частную собственность, то перед его реализацией нужно сделать 2 вещи:

• оповестить владельцев других участков о намерении продать свой;
• зарегистрировать границы площадки в Росреестре.

Если дом введен в эксплуатацию после 2017 года, это значит, что границы машиноместа уже определены и занесены в реестр.

Обратите внимание на то, что если объект находится в частной собственности, то оповещать дольщиков о намерении продать имущество нет необходимости.

Достаточно получить разрешение на совершение сделки от второго супруга, если оно приобретено в браке. Причем, начиная с 2017 г.

Росреестр регистрирует переход права собственности по договору купли-продажи даже в том случае, если письменного нотариального разрешения от мужа или жены продавца нет.

Пошаговая инструкция

Продажа машиномест – процедура несложная. В первую очередь рекомендуем оформить частное право собственности на объект. В таком случае перед заключением договора купли-продажи нет необходимости оповещать других дольщиков о предстоящей реализации имущества и ждать от них ответа в течение 30 дней.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на машиноместо, расположенном в доме, введенном в эксплуатацию до января 2017 г. необходимо выделить свою долю в натуре. Для этого нанимаем кадастрового инженера, который определяет границы и готовит технический паспорт.

Заявление о регистрации права собственности и постановке объекта на кадастровый учет подают в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн. К нему прилагают соглашение или решение общего собрания собственников, которым определен порядок пользования имущества.

Если машиноместо расположено в доме, введенном в эксплуатацию в январе 2017 г. и позже этой даты, то границы определять не нужно.

Объект уже поставлен на кадастровый учет органом, который выдавал разрешение на использование здания.

В таком случае владельцу площадки необходимо обратиться в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн с заявлением, подкрепленным договором долевого участия и актом приема-передачи.

Для подтверждения оплаты государственной пошлины заявитель может по собственной инициативе предоставить квитанцию.

После получения выписки из ЕГРН можно приступать к реализации имущества. Для этого находим покупателя, обговариваем с ним условия предстоящей сделки, подписываем договор купли-продажи. Передачу имущества рекомендуем оформить актом приема-передачи.

Переход права собственности осуществляется путем подачи соответствующего заявления подкрепленного пакетом документов в Росреестр, лично в территориальное подразделение ведомства, онлайн на официальном сайте, авторизовавшись при помощи учетной записи на портале Госуслуги или через МФЦ.

Документы

Для того чтобы продать парковочное место потребуется подготовить договор купли-продажи. В нем указывают реквизиты предмета сделки и документа, удостоверяющего личность сторон. Поэтому для сделки необходимы паспорта продавца и покупателя, а также выписка из ЕГРН на объект.

Если имущество принадлежит несовершеннолетнему, то может потребоваться разрешение на сделку от органов опеки и попечительства или от родителей/законных представителей, когда ребенок достиг возраста 14 лет и сам выступает стороной договора.

Важно! По закону, если машиноместо является совместным имуществом супругов, то муж или жена должны дать свое нотариальное разрешение на продажу. Отсутствие такого документа не является причиной, по которой Росреестр откажет покупателю в регистрации права собственности. Но второй супруг может оспорить сделку, т.к. Росреестр внесет отметки в ЕГРН о том, что согласие супруга на сделку представлено не было.

Образец договора купли-продажи

Договор купли продажи машиноместа не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. При его подготовке опираются на действующее законодательства РФ. В нем указывают существенно важные и дополнительные условия.

Примерное содержание ДКП

предмет сделки;

права и обязанности сторон;

стоимость и порядок расчетов;

условия передачи имущества;

порядок разрешения споров;

прочие условия;

адреса и реквизиты сторон.

Подготовить договор купли-продажи можно самостоятельно, опираясь на типовой образец. Но лучше обратиться за его подготовкой к юристу.

Образец заявления Образец договора купли-продажи машиноместа, заключенный между физическими лицами

Акт приема-передачи

Купля продажа машиноместа осуществляется путем подписания соответствующего договора, согласно которому продавец обязуется передать имущество за плату, а покупатель принять его и произвести расчеты согласно условиям соглашения.

Передачу имущества рекомендуется оформлять актом приема-передачи. Его форма не регламентирована на законодательном уровне. Документ является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Оформление машиноместа в собственность

Регистрация

Покупатель получает право собственности на приобретенный объект только после осуществления регистрационных действий в Росреестре. Для этого стороны обращаются в ведомство лично или через МФЦ и подают соответствующее заявление. К нему прилагают:

• идентификатор личности;
• выписку из ЕГРН на объект;
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• технический паспорт;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Машиноместо с 2017 года относится к объекту недвижимости. За регистрацию права собственности на него физическое лицо уплачивает госпошлину в размере 2 тыс. рублей, а юридическое – 22 тыс. руб.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

В процессе продажи имущества или на этапе подготовке к его реализации часто возникают вопросы, требующие немедленного разрешения. Проконсультироваться по поводу заключения сделки можно с нашими юристами. Специалисты ведут прием круглосуточно, в режиме онлайн.

0 + активных клиентов ЕЮС

Судебная практика

Суд рассмотрел исковое заявление Левич А.А. к Левич В.П. о расторжении договора купли-продажи машиноместа. Истец пояснила, что она с ответчиком состоит в браке. Однако супруги больше 2-х лет не живут вместе.

Недавно она узнала о том, что ее муж продал машиноместо в подземном паркинге, расположенного по адресу: город Москва, ул.Герасима Курина д.

19 и автомобиль, которые остались у него в пользовании после фактического расставания.

В процессе суд установил, что машиноместо действительно было куплено в браке. Ответчик продал его без получения нотариального согласия на проведение сделки от Левич А.А., которая является официальной супругой.

Левич В.П. на судебное заседание явился. В ходе он заявил о ходатайстве, о приобщении к делу соглашения о разделе имущества. Согласно этому документу супруги поделили между собой совместную собственность в браке.

Женщине достался частный загородный дом, а мужчине – квартира и машиноместо.

Примечательно, что перерегистрация права собственности на недвижимые объекты не производилась, так как стороны изначально зарегистрированы в Росреестре в качестве владельцев каждого из типа полученного после раздела имущества.

Суд не принял во внимание соглашение, представленное Левич В.П., аргументировав свои действия тем, что такой документ в обязательном порядке заверяется нотариусом, а поданный договор составлен в простой письменной форме.

Рассмотрев, материалы дела суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи машиноместа заключен с нарушением действующего законодательства и признал его недействительным.

Частые вопросы

Возможна ли продажа парковочных мест, расположенных во дворе дома? +

К сожалению, продать место, предназначенное для стоянки автотранспорта, расположенное во дворе дома невозможно. Все дело в том, что согласно ЖК РФ придомовая территория является общей собственностью жильцов.

Могу ли я сдать машиноместо в подземном паркинге города Москвы в аренду? Право собственности на объект зарегистрировано. +

Вы имеете право распоряжаться недвижимостью, находящейся в частной собственности по своему усмотрению. Вы можете продать ее, подарить, завещать или сдать в аренду.

Передавая имущество во временное пользование третьим лицам отношения, рекомендуем оформлять договором.

Также, если вы сдаете машиноместо на срок 1 год и более, либо одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то необходимо зарегистрировать обременения.

Нужно ли платить имущественный налог за машиноместо? +

Машиноместо, по закону, признается объектом недвижимости. В связи с этим у владельца такой площадки возникает обязанность уплачивать имущественный налог. ФНС самостоятельно рассчитывает сумму обязательств и направляет налогоплательщику уведомление.

Заключение эксперта

С 2017 года граждане могут организовать процедуру по продаже машиноместа, чтобы понять, как оформить сделку необходимо ознакомиться с нюансами действующего российского законодательства.

Если дом, в котором находится подземный паркинг, введен в эксплуатацию до января 2017 г., то необходимо определить границы площадки поставить объект на кадастровый учет. Для этого нанимают кадастрового инженера, который готовит технический паспорт.

Постановка объекта на кадастровый учет может осуществляться одновременно с регистрацией права собственности на площадку.

Если дом, в котором расположено машиноместо, сдан в эксплуатацию после января 2017 года, то постановку площадок, предназначенных для парковки, инициирует орган, выдавший разрешение.

Все машино-места в строящемся доме купил один человек. — Юридическая консультация

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации» (далее — Закон).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона).

Договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона).

Согласно п. 2 ст.

2 Закона объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, машино-место является самостоятельным объектом долевого строительства. Переход права собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации, как и переход права собственности, например, на квартиру.

Законом не предусмотрено ограничение количества заключаемых договоров долевого участия в строительстве одним участником, соответственно, переход права собственности на машино-места к одному лицу правомерен.

Перечень информации, которую застройщик обязан раскрывать, указан в ч. 2 ст. 3.1 Закона. Уведомление застройщиком участников долевого строительства о заключении договоров на машино-места в перечень такой информации не входит.

После перехода права собственности на машино-места к собственнику он вправе самостоятельно и на свое усмотрение владеть, пользоваться и распоряжаться ими.

Однако, помимо машино-мест, на территории многоквартирного дома должны быть предусмотрены так называемые гостевые автостоянки.

Требования к их размещению предусматриваются Правилами благоустройства территории каждого конкретного муниципального образования.

Такие парковочные места располагаются на территории, которая входит в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома, и переход права собственности на них к другим лицам не допускается (п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Правительство утвердило новые правила передачи квартир по ДДУ

Профиль автора

Правительство продолжает защищать строительную отрасль за счет дольщиков.

До июня 2023 года дольщики будут принимать построенные квартиры по новым правилам. Одно из основных изменений — теперь положения закона о защите прав потребителей не могут применяться к дольщикам.

Я выделю те пункты, что, на мой взгляд, сильно отличаются от старых правил и действительно скажутся на дольщиках.

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Как было. Если дольщик замечал недостатки, он мог не подписывать акт приема-передачи квартиры и требовать от застройщика устранить их. Было не важно, что это за недостатки: плесень на стенах или небольшие неровности пола. Если они есть — все, акт можно не подписывать. Прав дольщик или не прав, доказывал застройщик.

Как теперь. Недостатки разделили на существенные и несущественные. И от этого зависит, как с ними работают дальше и можно ли не подписывать акт.

Работу специалиста оплатит дольщик. В случае если специалист подтвердил недостатки, эту сумму застройщик должен будет компенсировать.

По сути, теперь, если дольщик и застройщик не могут сойтись в том, существенный недостаток или нет, они обязаны привлечь эксперта. Но постановление никак не раскрывает, какие недостатки считаются существенными, поэтому получается, что при любых разногласиях надо нанимать эксперта.

У застройщиков был стимул как можно быстрее передать квартиру дольщику: если вовремя этого не сделать, в какой-то момент начинала течь просрочка и застройщику могли начислить за это неустойку. Чтобы этого избежать, застройщики старались быстрее исправлять недостатки или компенсировали дольщику такие недостатки деньгами.

Как теперь. Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней.

Как было. Дольщик мог привлечь на приемку квартиры любого эксперта по своему выбору, и выводы этого эксперта застройщик так или иначе вынужден был учитывать. Иногда дольщики даже скидывались на приемщика, чтобы он нашел максимум недостатков во всех квартирах.

Как теперь. Эксперта может привлечь только сам застройщик, но по согласованию с дольщиком и в определенные сроки. Как быть, если застройщик уклоняется от найма эксперта или дольщик не согласен с предложенной кандидатурой, в постановлении не сказано.

Допустим, стороны не сошлись во мнениях о недостатках квартиры и застройщик позвал эксперта. Согласно документу дата осмотра квартиры со специалистом должна быть назначена в течение пяти дней с момента возникновения разногласий. При этом эксперт может прийти не ранее чем через три рабочих дня с момента, как обговорили дату.

Дольщик не может поручить эксперту действовать от его имени, чтобы сам дольщик не приходил на повторный осмотр, а обязан участвовать в осмотре вместе со всеми. А затем в течение трех дней после осмотра он должен составить акт осмотра в произвольной форме и отправить его застройщику.

Что должно быть в акте:

1. Дата осмотра.
2. Фамилия, имя и отчество специалиста, а также сведения о его квалификации.
3. Информация о том, есть или нет нарушения по качеству объекта долевого строительства.

Зачем это нужно, совершенно неясно, но лучше этот пункт не игнорировать.

Как было. Если дольщик при осмотре находил недостатки и хотел самостоятельно устранить их, он мог получить деньги на это от застройщика: дольщик подавал иск в суд и чаще всего выигрывал. Таким образом, у дольщиков была возможность не ждать, когда застройщик придет и исправит недостатки, а сделать все самим и получить компенсацию.

Здесь открывается широкое поле для злоупотреблений со стороны застройщика, который может составить акт о том, что он пришел исправлять недостатки, а дольщик его не пустил.

В марте 2023 года я не нашел ни одного судебного акта, связанного с попытками взыскать неустойки или оспорить бездействие застройщика в 2022 году. Это связано с тем, что если проблемы возникли в середине 2022 года, то судебные акты просто еще не приняты из-за длительности судебных разбирательств.

Как было. При выявленных недостатках дольщик по своему выбору мог потребовать:

• безвозмездно устранить недостатки;
• уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
• компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.

Как теперь. Изначально дольщик может потребовать только одно: безвозмездно устранить недостатки — как существенные, так и несущественные. И только если застройщик не уложится в отведенные 60 дней или откажется устранять проблемы, у дольщика появляются варианты дальнейших действий — все те, что раньше были сразу.

При этом, если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать только безвозмездно все исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги. Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет.

То есть вариантов только три:

1. Дольщик принимает квартиру с несущественными недостатками и застройщик их устраняет.
2. Недостатки существенные, дольщик не принимает квартиру и застройщик их устраняет.
3. Дольщик отказывается от договора.

Как было. Суды часто применяли к отношениям застройщиков и дольщиков закон о защите прав потребителей, то есть те же правила, как если бы покупали не квартиру, а бытовую технику или мебель. По этому закону, если застройщик уклонялся от исполнения своих обязанностей, дольщики могли взыскать с него огромные компенсации.

Так, за просрочку сдачи квартиры дольщик мог потребовать в суде неустойку, процент за пользование чужими средствами, 50% от неустойки в качестве штрафа за отказ выполнить требования в добровольном порядке, а еще моральный ущерб. За просрочку на три месяца дольщик по закону о защите прав потребителей мог легко взыскать с застройщика 100 000 Р.

Как при этом суды будут считать неустойки, если застройщик уклоняется от устранения недостатков, — неясно. В законе о долевом строительстве для этого нет отдельных правил. Ранее судебная практика опиралась именно на закон о защите прав потребителей.

Как теперь. У каждой квартиры может быть свой срок передачи. Вносить изменения в проектную декларацию застройщику больше не нужно.

Это правило действует, только если дом уже введен в эксплуатацию, а еще застройщик не имеет права переносить сроки передачи квартиры в одностороннем порядке. Дольщик может согласиться на это или нет.

Как было. Когда застройщик сдавал квартиру, он подписывал с дольщиком акт выполненных работ. Если дольщик подписал этот акт, считается, что он владеет квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре. С этого момента дольщик отвечает за свое имущество и обязан платить за его содержание.

Как теперь. Этот срок сократили до 30 календарных дней.

Как было. Застройщик был обязан уведомлять дольщика обо всех изменениях письменно обычной почтой. Например, заказные письма приходили, если застройщик сообщал о вводе в эксплуатацию, переносе сроков, необходимости осмотреть квартиру или предлагал заключить допсоглашение.

Как теперь. Застройщик может сообщать дольщику о любых событиях по электронной почте, если ее адрес указан в договоре. Письмо застройщик подписывает усиленной ЭЦП.

Из текста непонятно, как быть дольщикам, которые предъявили претензии застройщику о качестве квартиры до того, как постановление вступило в силу.

Иная ситуация, если дольщик осмотрел квартиру и потребовал у застройщика устранить недостатки за 45 дней, как положено было раньше. Если при повторном осмотре дольщик обнаружит, что застройщик недостатки не устранил, скорее всего, придется нанимать эксперта и ждать еще 60 дней.

Похожая ситуация была при «ковидных» постановлениях — например, когда ввели мораторий на неустойки по ДДУ. Тогда ВС РФ проверял, насколько законны действия правительства, и отказал истцам. Он сослался на то, что закон разрешает правительству изменять правила начисления штрафов, неустоек и пени. Оспорить это в вышестоящей инстанции не удалось.

В новом же постановлении не только изменяется порядок действий, который связан со штрафами и неустойками, но и фактически меняется правоприменительная практика.

И теперь споры между дольщиком и застройщиком не будут относиться к закону о защите прав потребителя.

Кроме этого, постановление также меняет положения закона о долевом участии в строительстве, которые не связаны со штрафными санкциями.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Выгодно ли в 2023 году инвестировать в недвижимость

Сбережения

/ 18 января 08:00

Текст изменился / 17 июля 2023

Если у вас есть мечта выгодно вложить деньги и жить на пассивный доход, то вы, наверное, уже задумывались об инвестировании в недвижимость. В статье разбираемся, стоит ли это делать в 2023 году.

Стоимость квартиры с ремонтом выше, чем без него, поэтому ее выгодно покупать с отделкой или делать самому

Рано или поздно многие приходят к вопросу финансовой грамотности и задумываются о безбедной жизни. Идеальный вариант — иметь пассивный доход, который покроет все ваши «хотелки». Свободное время и ресурсы можно будет тратить на любимое занятие, например, небольшое дело и приумножение капитала.

https://www.youtube.com/watch?v=FNJy88RoB7A\u0026pp=ygVz0JLRgdC1INCc0LDRiNC40L3Qvi3QvNC10YHRgtCwINCSINCh0YLRgNC-0Y_RidC10LzRgdGPINCU0L7QvNC1INCa0YPQv9C40Lsg0J7QtNC40L0g0KfQtdC70L7QstC10Log0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

Постоянный пассивный доход могут обеспечить инвестиции. Здесь работает старое доброе университетское правило: «Сначала ты работаешь на зачетку, потом зачетка работает на тебя». Вкладывать лучше всего только свободные деньги, потеря которых не отразится на вашей жизни.

Ригина работала журналистом за 50 тысяч рублей. Она тешила себя надеждой построить бизнес, выгодно вложить деньги и никогда больше не заниматься нелюбимым делом. Однажды девушка открыла для себя инвестиции и решила покупать акции.

У героини истории были задолженности по кредитам, и зарплата разлеталась мгновенно: оплата аренды квартиры, коммунальные платежи, долги банкам, еда, дорогое хобби и многое другое. На инвестиции оставалось всего ничего и потеря даже 5 тысяч рублей была серьезной суммой.

В общей сложности Ригине удалось купить акций на 72 тысячи рублей, но доход с них нельзя было назвать пассивным. Возможности вкладывать денег больше у героини истории не было. Однажды с приходом санкций она вмиг потеряла все.

Во что лучше всего инвестировать в 2023 году:

• рублевые банковские вклады;
• золото;
• облигации сроком до трех лет;
• жилая и коммерческая недвижимость;
• валюта (в тренде китайские юани).

Первые денежные переводы через телеграф запустили в 1872 году.

Поговорим о самом надежном способе вложения денег — покупке недвижимости. Ответ, почему это самое удачное инвестирование, лежит на поверхности.

Людей на планете становится все больше и не у всех есть возможность купить собственное жилье, но жить где-то надо, поэтому спрос на аренду будет всегда. То же самое касается нежилой недвижимости, ведь с каждым годом открываются новые магазины, рестораны, частные клиники и другие бизнесы, которым требуются помещения.

Если вы из тех людей, кому нужны более веские причины, чтобы потратить накопленные средства, вот несколько из них:

1. Пассивный ежемесячный доход от сдачи в аренду. 
2. Спасение денег от инфляции.
3. Получение прибыли от перепродажи или обмена с наценкой.

Иннокентий учился в университете на программиста и увлекался спортом. В какой-то момент хобби стало приносить ему первые деньги: он начал тренировать друзей и знакомых в спортзале общежития за небольшое вознаграждение. 

Герой истории был влюблен в девушку и стремился показать ей, что с ним она может чувствовать себя в безопасности. Именно сильные чувства к возлюбленной и желание быть с ней мотивировали его приумножать свой капитал. Так, Иннокентий заинтересовался инвестициями: акциями и криптовалютой.

Молодой человек окончил университет и переехал жить в Москву, где вскоре устроился работать программистом в одну большую компанию. Целеустремленности нашему герою не занимать: Иннокентий быстро взбирался по карьерной лестнице, рос в зарплате, регулярно повышал квалификацию и инвестировал деньги.

За год ему удалось накопить почти миллион рублей на акциях, около 300 тысяч рублей на криптовалюте и еще полмиллиона отложить с зарплаты. Иннокентий задумался о вложении денег в коммерческую недвижимость, и выбор пал на большой зал с панорамными окнами недалеко от центра города.

Часть накопленных средств он потратил на приобретение помещения, оформив кредит, а на оставшиеся купил новые акции. Герой истории нашел школу танцев, которая планировала расширяться, и начал сдавать им зал в аренду за 124 тысячи в месяц.

Иннокентий быстро закрыл кредит, вышел на пассивный доход за счет арендаторов и отправился в путешествие с девушкой.

Купив квартиру за 8 млн сейчас, вы сможете продать ее за 10 млн уже через год

Приобретение квартиры, дома, нежилого помещения или земли под строительство — выгодное вложение денег в любое время. На жилые и коммерческие объекты всегда есть спрос. Даже хрущевка будет расти в цене каждый год и приносить вам доход.

Однако в 2023 году такое инвестирование может стать дорогим удовольствием из-за роста цен на фоне инфляции, а также подорожания некоторых стройматериалов для ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=FNJy88RoB7A\u0026pp=YAHIAQE%3D

Илья вместе с другом вложился в покупку участков под строительство. Они выбрали территорию возле всесезонного курорта «Игора» под Петербургом: живописный лес и свежий воздух, зимой — горнолыжные трассы, летом — бассейны под палящим солнцем. Кроме того, рядом есть озеро.

Друзья составили дизайн-проект по строительству небольших домов в скандинавском стиле. Это объекты из темного дерева и причудливой формы, которые идеально вписываются в любой природный ландшафт, а большие панорамные окна только добавляют шарма. 

Илья с товарищем наняли строителей, закупили материал и приступили к реализации плана. Вложить пришлось много: земельный участок под каждый дом обошелся почти в 3 миллиона рублей, строительство вместе с материалами и рабочими — не меньше 20 миллионов. 

Цена готового объекта оказалась больше затрат. Один из четырех домов стоил минимум 40 миллионов рублей без мебели. Тренд на загородную жизнь, экологичный район и близость леса, а также популярный скандинавский стиль сыграли на руку друзьям. Они продали все дома за год и вышли в плюс. Заработанные деньги ребята вложили в новый проект.

Оформите карту рассрочки «Халва» и не оттягивайте ремонт в квартире. Не экономьте на стройматериалах, рабочих и дизайн-проекте, переживая за деньги. Обустраивайте уютное гнездышко сейчас, а рассрочку выплачивайте потом комфортными платежами.

Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент.

Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 12%, а также открывайте вклады под выгодный процент.

Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

В каждой бочке меда есть ложка дегтя, и мы будем до конца честны с вами, если расскажем о минусах таких вложений. Но начнем все же с хорошего.

Плюсы:

• инвестиции в недвижимость — простой и надежный способ сохранения капитала;
• пассивный доход при сдаче объекта аренду;
• минимум рисков потерять деньги даже в кризис;
• инфляция не сказывается на цене, напротив, она постоянно растет;
• многовариантность получения прибыли: можно сдавать квартиры посуточно или на год, покупать «черновые», делать ремонт и продавать готовые дороже.

Однако от рисков потерять свои деньги никто не застрахован. Например, спонтанная покупка однушки на вторичном рынке без сдачи ее в аренду из потенциально доходной инвестиции становится пассивом, который тянет деньги на содержание. 

Кроме этого, существует еще ряд минусов подобного вложения:

• высокая стоимость недвижимости, которая постоянно растет;
• большой первоначальный взнос при оформлении ипотеки;
• долгая окупаемость (чистая прибыль появится через 5-10 лет);
• расходы на оплату ЖКХ, капитальный ремонт и налог 13% от стоимости объекта.

Сэкономить финансы на покупке квартиры или дома реально, воспользовавшись ипотекой от Совкомбанка с низкими процентами. Выберите удобную программу кредитования, комфортный ежемесячный платеж и подайте заявку онлайн. Новую квартиру можно сдать в аренду, и тогда покрывать ипотеку по факту будут ваши жильцы.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Получать доход с недвижимости можно разными способами. Если денег на покупку объекта не хватает, можно рассмотреть вариант приобретения земельного участка под строительство. Земля будет стоить дешевле готовой недвижимости, а возведение дома окупит ваши затраты с лихвой.

https://www.youtube.com/watch?v=8kH_GaICSOo\u0026pp=ygVz0JLRgdC1INCc0LDRiNC40L3Qvi3QvNC10YHRgtCwINCSINCh0YLRgNC-0Y_RidC10LzRgdGPINCU0L7QvNC1INCa0YPQv9C40Lsg0J7QtNC40L0g0KfQtdC70L7QstC10Log0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

Георгию 47 лет и недавно он во второй раз стал отцом. Мужчина озабочен тем, чтобы устроить будущее своего ребенка и помочь ему вступить во взрослую жизнь через 18 лет с каким-нибудь капиталом. 

Семья живет в квартире Георгия, поэтому они решили воспользоваться материнским капиталом и купить еще одну в новостройке. Материальной помощи от государства вместе с накопленными деньгами хватило на однушку в неплохом районе города.

Супруги решили не останавливаться на этом и открыли рублевый вклад для сына без возможности снимать деньги. Они сделали ремонт в новой квартире и сдали ее в аренду, а полученные средства ежемесячно отправляли на счет. 

Теперь к 18 годам у сына Георгия будет не только своя квартира, но и банковский вклад с внушительной суммой.

Распоряжайтесь деньгами с умом, только так вы сможете приумножить свое состояние

Оцените риски. Взвесьте все за и против. Трезво посмотрите на свой капитал и ответьте на вопрос: сможете ли вы потянуть покупку недвижимости одним платежом, или придется брать ипотеку. Не станет ли кредит для вас непосильной ношей.

После этого обратите внимание на следующие советы:

• не инвестируйте последние деньги;
• помните о риске;
• изучите рынок;
• ищите хороший и экологичный район с удобной транспортной развязкой, если вы рассматриваете покупку квартиры или дома (в случае с коммерческой недвижимостью присмотритесь к центру и выбирайте помещения недалеко от метро и остановок общественного транспорта);
• работайте с профессиональными риелторами, проверяйте информацию о них, чтобы не нарваться на мошенников.

Вариантов заработка на инвестиционных объектах много. Например, пятикомнатную квартиру в центре Москвы или Петербурга можно разбить на маленькие студии и сдавать каждую посуточно как апартаменты. 

Нежилое просторное помещение в центре города идеально подойдет для размещения шоурума или косметологического салона. При желании можно заморочиться и создать там необходимые условия для небольшой кондитерской или, например, спортзала.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году

В 2022 году ситуация на российском рынке недвижимости развивалась под влиянием обострения геополитической обстановки. По данным Росреестра, наблюдался спад: количество сделок снизилось на 17%, в том числе на первичном рынке — на 21,7%, на вторичном — на 16,2%.

В то же время в общем количестве сделок доля вторички выросла с 82,4% в 2021 году до 83,3% в 2022 году.

Несмотря на снижение спроса, средняя цена квадратного метра в России выросла.

На первичном рынке цена увеличилась на 28,7%, до 122,3 тыс. рублей, на вторичном — на 27,8%, до 94,4 тыс. рублей.

Рассказываем, что ждет рынок жилья в 2023 году и как на нем могут заработать инвесторы.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

По мнению экспертов, опрошенных Банки.ру, в 2023 году наметились восстановление рынка недвижимости и рост спроса.

По данным девелопера Optima Development, в старых границах Москвы спрос на новостройки в I квартале 2023 года вырос на 1%. При этом объем предложения сократился на 5,4%, а цены на первичное жилье выросли примерно на уровне инфляции.

По данным девелоперской группы «Родина», в марте на московском рынке спрос на новостройки увеличился на 32% по сравнению с февралем, но по сравнению с показателем марта 2021 года спрос пока ниже.

Ожидаемые тенденции на рынке недвижимости в 2023 году

По прогнозу Аналитического центра «Банки.ру», существенное оживление спроса на рынке недвижимости может начаться в III–IV кварталах 2023 года.

Основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что ситуация в российской экономике стабилизировалась, поэтому покупатели постепенно возвращаются на рынок. По его мнению, сейчас идет процесс адаптации к росту ипотечных ставок.

https://www.youtube.com/watch?v=8kH_GaICSOo\u0026pp=YAHIAQE%3D

В 2022 году ставки были «экстремально низкими», но сейчас благодаря работе Центробанка ставки по программам с дополнительным субсидированием несколько выросли.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев уверен, что в ближайшие месяцы положительная динамика на рынке недвижимости укрепится. Негативным событием для рынка, по его мнению, стало ограничение субсидированной ипотеки. Но к падению спроса это не приведет, так как сохраняются льготные госпрограммы и траншевая ипотека, добавляет он.

Инвестиционный рынок жилья

Под понятием «инвестиционные квартиры» подразумевается недвижимость, которая приобретается для сохранения или получения дохода в будущем за счет продажи или сдачи в аренду.

По оценке инвестиционной компании «Флип», объем рынка инвестиционных квартир в России в 2022 году составил 1,25 трлн рублей. На Москву и Московскую область пришлись 0,5 трлн рублей, то есть 40% от общего объема. В 2021 году данный показатель в целом по стране превышал 1,55 трлн рублей, то есть за год рынок сократился на 25%.

Гендиректор компании «Флип» Евгений Шавнев считает, что в 2023 году резких скачков на рынке инвестиционных квартир не будет. Объем предложения будет варьироваться в пределах 1,1–1,3 трлн рублей, отмечает он.

Анализ рисков и возможностей для инвесторов в 2023 году

Основной риск для инвесторов в 2023 году связан с вложениями в не самые ликвидные проекты, говорит Щёкин. По его словам, предложение новостроек за 2022 год увеличилось на 30–40%, выросла конкуренция между проектами, застройщиками и отдельными инвесторами. В этих условиях искать объект для вложений нужно более тщательно, чем когда-либо, иначе выгодно перепродать квартиру будет непросто.

На этом фоне квартиры в новостройках остаются самым надежным активом для инвестиций, уверен Голев. Однако у инвесторов есть риск приобрести жилье, которое не будет соответствовать инвестиционным целям. Например, пентхаусы подходят для сбережения средств, но не для их приумножения.

«Что делать с ипотечной квартирой, если я не хочу в ней жить?»

Также сложно выгодно перепродать квартиры и апартаменты в проектах реконструкции, так как они, как правило, сразу продаются по максимальной цене. Такие лоты подойдут инвесторам-рантье, нацеленным на сдачу жилья в аренду, если застройщик реализует их с ремонтом под ключ.

Самым ликвидным и оптимальным активом для любых инвесторов в недвижимость Голев считает двух- и трехкомнатные квартиры евроформата с чистовой отделкой в проектах от опытных девелоперов, где предусмотрена развитая инфраструктура. «Особенно разумно вкладываться в них на этапе строительства, пока цена лотов не достигла пиковых значений», — говорит он.

По мнению Щёкина, ставку нужно делать на проекты кластерного типа, то есть те, которые помимо жилых также включают спортивные, оздоровительные, культурно-развлекательные объекты. Эксперт добавляет, что кластерные проекты остаются востребованными и как объекты вторичного рынка жилья. Это следует иметь в виду инвесторам, которые готовы заниматься арендным бизнесом.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Для инвестиций в недвижимость характерны свои плюсы и минусы.

Плюсы:

• надежный способ сохранения капитала;
• инфляция не сказывается на цене актива (цена, как правило, растет быстрее инфляции);
• возможность получения пассивного дохода (при сдаче в аренду).

Минусы:

• высокий порог входа из-за высокой стоимости объектов;
• долгая окупаемость;
• дополнительные расходы, снижающие доходность (оплата ЖКХ, ремонт, налоги).

Формы инвестирования в недвижимость

Как правило, российские инвесторы придерживаются двух стратегий:

• покупка квартиры для последующей сдачи в аренду;
• покупка с последующей перепродажей.

По оценке Шавнева, эти стратегии используют около 95% российских инвесторов в сфере недвижимости.

Другие стратегии — инвестирование в долю в недвижимости или в паевые инвестиционные фонды (ПИФ).

Почему растет спрос на ПИФы и стоит ли в них инвестировать в 2023 году? Отвечают эксперты

Эксперты считают самым предпочтительным способом инвестирования покупку жилья в собственность. Она позволяет рассчитывать на максимальную доходность, говорит Голев.

https://www.youtube.com/watch?v=LdvXwhH2HP0\u0026pp=ygVz0JLRgdC1INCc0LDRiNC40L3Qvi3QvNC10YHRgtCwINCSINCh0YLRgNC-0Y_RidC10LzRgdGPINCU0L7QvNC1INCa0YPQv9C40Lsg0J7QtNC40L0g0KfQtdC70L7QstC10Log0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

В отличие от прочих вариантов, предполагающих получение инвестором только определенного набора прав требования, в случае покупки квартиры он будет иметь актив, который сохранится при любом сценарии, добавляет Щёкин.

Голев называет единственным преимуществом других вариантов инвестирования более низкий порог входа. Начинающим инвесторам с небольшим стартовым капиталом, по его мнению, можно попробовать вложиться в проверенные закрытые ПИФ.

Советы по инвестициям в недвижимость

• Оцените свои финансовые возможности с учетом нестабильной ситуации

Будущему инвестору следует сопоставить размер имеющихся свободных средств, уровень доходов и цены на рынке недвижимости.

В результате станет ясно, какие лоты можно купить, в том числе с привлечением заемных средств.

Затем необходимо найти вариант с оптимальным соотношением цены и качества, соответствующий выбранной цели: перепродажа, сдача в краткосрочную или долгосрочную аренду.

Если инвестор не имеет необходимой суммы средств для инвестиций, он может взять кредит по одной из льготных ипотечных программ. В настоящее время в России государство предлагает широкий набор ипотечных инструментов: льготная ипотека для всех граждан, семейная для семей с детьми, льготная для специалистов, работающих в сфере информационных технологий.

Выбор пользователей Банки.ру

Щёкин отмечает, что этот вариант целесообразен при покупке жилья на этапе строительства. «Как правило, рост стоимости жилья за период строительства составляет 20–30%, поэтому проценты по кредиту будут покрываться выручкой от продажи квартиры», — говорит он.

• Оцените риски при выборе конкретного объекта

Хотя первичный рынок является самым надежным для инвесторов, на нем можно столкнуться с недобросовестными застройщиками.

Чтобы избежать такого развития событий, инвестор должен предварительно узнать как можно больше сведений о компании-застройщике — посмотреть другие ее проекты, отзывы покупателей, упоминания в СМИ, проверить наличие профессиональных наград, изучить информацию о банках, финансирующих девелопера.

При выборе недвижимости следует обратить внимание на транспортную доступность, внутреннюю инфраструктуру проекта, близость к спортивным объектам, паркам, образовательным и культурным учреждениям. Цену жилья нужно сравнить с похожими вариантами.

Щёкин обращает внимание, что некоторые застройщики выводят в продажу проекты с явным завышением стоимости, а затем корректируют цену, если число сделок оказывается неудовлетворительным. «Если квартира на этапе котлована стоит столько же, сколько жилье в аналогичных проектах на более высокой стадии готовности, для инвестора это должно стать красным флажком», — подчеркивает он.

Доходность инвестиций в недвижимость

Недвижимость относится к классу консервативных инструментов сбережения средств. Доходность зависит от множества факторов, в первую очередь от стратегии инвестора.

По оценке Шавнева, в среднем у неквалифицированного инвестора в недвижимость при регулярных сделках на вторичном рынке доходность варьируется от 15% до 27% годовых, на первичном рынке годовая доходность редко превышает 25%.

Голев отмечает, что в среднем готовое первичное жилье на рынке дорожает примерно на уровне инфляции, то есть гарантирует сохранение средств. Относительно быструю и высокую доходность — до 15–20% в год — могут принести только вложения в ликвидные проекты на этапе котлована, указывает он.

По оценке Щёкина, за период строительства стоимость недвижимости может вырасти на 20–30%. К этому можно прибавить рыночный рост цен, который может быть и взрывным, как в 2020–2021 годах. Голев прогнозирует, что в ближайшие годы рост цен на новостройки ускорится, но вряд ли разгонится так, как в период пандемии.

Щёкин добавляет, что застройщики также нередко предлагают покупателям скидки. «Если удастся приобрести жилье со скидкой во время эпизодических акций, доходность от перепродажи может превысить 30–40%», — говорит он.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году: главное

• Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, которая приобретается в целях сохранения или получения дохода.
• Цены на квартиры сегодня не растут так же стремительно, как в 2020–2021 годах, но вложения в недвижимость, особенно в первичное жилье, по-прежнему привлекательны для инвесторов, говорят эксперты.
• По мнению Щёкина, у инвесторов сейчас практически нет альтернатив вложению в жилье: в текущих условиях слишком велик риск потерять сбережения, тогда как недвижимость останется в собственности покупателя при любом сценарии.

Подобрать условия ипотеки

«Даже если вложение средств позволит их только сохранить, а не приумножить, его все равно нельзя считать неудачным, так как останется сам актив», — добавляет Голев.

Самым привлекательным активом для инвестиций на рынке недвижимости, по мнению экспертов, остаются квартиры в новостройках. Доходность инвестиций в них при покупке квартиры на начальном этапе строительства дома составляет 15–30%.

Для эффективных инвестиций необходимо:

• заранее определить цель инвестиций;
• правильно оценить свои финансовые возможности;
• грамотно подобрать объект исходя из поставленной инвестиционной цели;
• внимательно изучить все данные о компании-застройщике;
• сравнить выбранный объект с похожими предложениями на рынке.

Еще по теме:

Какие акции купил бы ChatGPT в 2023 году Какие акции купил бы ChatGPT в 2023 году 13.04.2023 19:15