Какую сумму можно вернуть и когда это сделать, а также что для этого необходимо — в материале «РБК-Недвижимости»

Tramp57/shutterstock

Россияне, которые платят налог на доход физических лиц (НДФЛ), после покупки жилья могут вернуть часть уплаченных в бюджет средств. При этом неважно, каким способом приобретена недвижимость, на собственные средства или в ипотеку.

Рассказываем что нужно знать о налоговом вычете при приобретении квартиры.

Налоговый вычет за квартиру:

Как рассчитать налоговый вычет за квартиру

Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства до 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.

Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз. Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб.

 — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб.

 — уплаченные проценты по ипотеке.

Если стоимость квартиры меньше 2 млн руб., то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.

Если квартира стоит 1,5 млн руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн руб. — можно вернуть 13%, то есть 195 тыс. руб. уплаченного НДФЛ.

При стоимости квартиры 2 млн руб. можно вернуть 260 тыс. руб. налога.

Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн руб., а налог к возврату составит 260 тыс. руб.

Уплаченные проценты по ипотеке учитываются отдельно. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.

Бывают случаи, когда использовать весь вычет за год не получается. В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет всю причитающуюся по закону сумму.

Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также родители, если платят за долю ребенка, могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов.

Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей.

Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.

В каких случаях НЕЛЬЗЯ получить налоговый вычет за квартиру:

1. Вернуть налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств.
2. При покупке квартиры у родственников (взаимозависимых лиц) получить вычет не получится. К таким лицам относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. То есть купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет по такой сделке получить нельзя. При этом при покупке недвижимости у тещи или брата жены получить вычет можно.
3. Нельзя получить вычет по унаследованной или подаренной квартире, так как вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу.
4. Участники военной ипотеки не могут использовать вычет на общих основаниях, так как часть суммы на жилье им дает государство.

Срок получения вычета

Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья. Сумма налогового вычета не может превышать уплаченных вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ.

Вернуть налог можно только за календарный год, в котором появилось право на него, и за последующие годы. Получить налоговый вычет за недвижимость за годы, предшествующие году возникновения права на вычет, нельзя.

Ограничений по срокам получения вычета нет: если вы приобрели жилье в прошлом году, но не оформили вычет сразу, сделать это можно сейчас, и через десять лет, и через 20 лет после покупки квартиры.

Но стоить помнить, что вернуть подоходный налог получится не более чем за три последних года.

Примеры

Новостройку оплатили в 2016 году, а право собственности на нее оформили только в 2018-м. Право на вычет появилось в 2018 году. В 2020 году собственник подает декларации за 2019 и 2018 годы. Ему вернут НДФЛ, уплаченный в эти и последующие годы, а за 2017-й не вернут, потому что тогда еще не было права на вычет.

Квартира куплена в 2017 году, тогда же оформлено на нее право собственности, а оформить вычет решили в 2020 году. Вернуть налог можно за 2019, 2018 и 2017 годы.

Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионерам. Они могут получить вычет не только за тот год, когда приобрели недвижимость и оформили право собственности на нее, и последующие годы, но и за три предыдущих года.

Пенсионер в 2019 году купил квартиру и в том же году вышел на пенсию. Соответственно, налог на доходы он уже не платит и вернуть его за последующие годы не сможет, так как в бюджет ничего не перечисляет.

Однако он имеет право заявить вычет за 2018, 2017 и 2016 годы и вернуть НДФЛ, который заплатил до выхода на пенсию и приобретения жилья.

Таким правом обладают и работающие пенсионеры: даже если они платят НДФЛ, все равно могут вернуть налог за три года до покупки квартиры.

Список документов для налогового вычета

Для начала нужно заключить сделку по покупке жилья. Затем получить в налоговой инспекции уведомление о том, что вы имеете право на вычет. И это право требуется документально подтвердить и доказать, что вы совершили покупку.

Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры необходимы документы:

• декларация о налогах на доходы физлиц по форме 3-НДФЛ (бланк можно взять в налоговой или на ее сайте);
• справка от доходах по форме 2-НДФЛ (получить у работодателя);
• договор купли-продажи жилья;
• свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
• акт приема-передачи квартиры налогоплательщику (или доли в ней);
• документы, подтверждающие расходы на покупку имущества (банковские выписки, расписка от продавца о получении денег);
• паспорт;
• свидетельство о заключении брака (если квартира приобретена в браке).

При получении вычета по ипотечным процентам нужно предоставить:

• договор с кредитной организацией;
• график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Все документы можно предоставить в копиях, однако лучше всегда иметь при себе оригиналы.

Как получить налоговый вычет через налоговую

Для того чтобы получить имущественный вычет, можно обратиться в налоговую инспекцию. В этом случае нужно дождаться окончания года, в течение которого была куплена недвижимость. Этот способ подойдет тем, кто хочет получить большую сумму сразу. Полученные средства можно направить на ремонт квартиры, покупку мебели, крупные покупки или досрочное погашение жилищного кредита.

Инструкция для получения имущественного налогового вычета через налоговую:

1. Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).

2. Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жилье:

• при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
• при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
• при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем;
• при погашении процентов по кредиту — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов.

4. Подготовить копии платежных документов:

• подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
• свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (можно использовать выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

5. При приобретении имущества в общую совместную собственность подготовить:

• копию свидетельства о браке;
• письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон — участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

6. Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

Как получить налоговый вычет через работодателя

Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации.

Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.

Инструкция для получения имущественного налогового вычета через работодателя:

1. В произвольной форме написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
2. Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
3. Предоставить полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства.
4. По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
5. Предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление. Документ будет являться основанием для неудержания НДФЛ из зарплаты сотрудника до конца года.

Упрощенный налоговый вычет

В России упростили получение налогового вычета из НДФЛ при покупке квартиры, дома или земельного участка. Теперь для получения вычета заявителю надо только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически.

Налогоплательщики, имеющие личный кабинет на сайте ФНС, смогут получить такие вычеты в два раза быстрее и без необходимости направления декларации 3-НДФЛ и пакета подтверждающих право на вычет документов. Автоматизированная система ФНС обработает информацию, обратившись к необходимым источникам, например в банк, который выдал кредит или через который прошел перевод денег.

По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания.

Как получить упрощенный налоговый вычет онлайн — читайте подробнее в инструкции «РБК-Недвижимости».

Налоговый вычет за покупку квартиры: срок давности

В отличие от всех остальных налоговых льгот, срок давности имущественного вычета при покупке квартиры отсутствует (ст. 220 НК РФ). Если у вас возникло право на возврат НДФЛ после приобретения жилья (пп. 3-4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но вы не стали торопиться с подачей документов, то оформить его вы можете и через пять, и через десять лет.

Это большой плюс для покупателей жилой недвижимости. Порой собственник не может оформить вычет, например, если не работает или не имеет дохода, с которого уплачивает 13% или 15% в качестве НДФЛ.

Для получения налогового вычета в 2023 году необходимо отвечать двум условиям. Во-первых, налогоплательщик должен быть резидентом РФ, то есть проживать на территории страны более 183 дней в году. Во-вторых, требуется иметь доходы, с которых уплачивается 13% или 15% в бюджет государства.

С 2021 г. такими доходами являются:

№	Вид дохода
1	Оплата по трудовому договору/договору ГПХ
2	Оплата за оказание услуг
3	Сдача имущества в аренду
4	Продажа/получение в дар имущества, не считая ЦБ
5	Некоторые другие виды доходов

Если таких доходов нет и налог не уплачивается, то возвращать нечего. Порой встречается, что после покупки жилья невозможно оформить вычет по НДФЛ, так как отсутствует официальный источник дохода. Учитывая, что на налоговый вычет на квартиру срок давности не влияет, собственник имеет право оформить его тогда, когда устроится на работу.

Пример

Иванова купила жилье в 2018 г., но не имела официального дохода и вычет не оформляла. В 2022 г. она устроилась на работу, и с ее заработной платы стали удерживать подоходный налог. Имущественный вычет срока давности не имеет, поэтому в 2023 г. Иванова подготовила документы и вернула НДФЛ, уплаченный за 2022 г.

Рассчитайте свою суммуКалькулятор всех налоговых вычетов

За какой срок можно вернуть деньги

Срок давности и периоды, за которые разрешается вернуть деньги после приобретения имущества, — разные понятия. Отсутствие срока давности не означает, что вы можете вернуть подоходный налог за все предыдущие периоды. Да, на имущественный вычет срок давности не распространяется, однако существует ограничение по количеству лет, за которые допускается получить возврат НДФЛ.

Если не оформлять возврат НДФЛ сразу, а сделать это позже, воспользовавшись отсутствием срока давности, помните: получить деньги разрешается не более, чем за три предыдущих налоговых периода. Например, в 2023 г. вы можете вернуть налог, уплаченный в 2020, 2021 и 2022 гг.

Размер имущественных вычетов при покупке жилья

Если вы не смогли получить всю сумму сразу, то остаток переносится на будущие периоды. На налоговый вычет на покупку жилья срок давности в 2023 году не распространяется, поэтому после уплаты налогов можно вновь заявить свое право на возмещение. 

Подать налоговую декларацию в ИФНС можно только по истечении календарного года, в котором имелись расходы на покупку жилья. Но, как мы помним, имущественный налоговый вычет срок давности не учитывает. Поэтому подать декларацию допустимо через год, два и т.д.

Нельзя вернуть денег больше, чем было уплачено за год в качестве НДФЛ. И если с зарплаты было удержано 200 тыс. рублей в качестве подоходного налога, то и вернуть разрешается не больше 200 тыс. рублей. Остаток переносится на следующие периоды.

Пример

Петров купил квартиру за 2 млн, ему положен возврат в размере 260 тыс. руб. За год он уплатил НДФЛ на сумму 150 тыс. руб. и вернуть больше не сможет. Поэтому Петров вернет 150 тыс. сейчас, а остаток в размере 110 тыс. — в следующем налоговом периоде.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Как вернуть налог

Несмотря на то, что срок давности отсутствует, получить НДФЛ за прошедшие периоды возможно только через ФНС. Для этого понадобится определенный пакет документов и правильно заполненная декларация 3-НДФЛ.

После подачи документов в инспекцию начинается камеральная проверка, которая длится 3 месяца. Затем у ФНС будет еще 10 дней на принятие решения и месяц, чтобы перевести средства на банковский счет.

Результат проверки появится в Личном кабинете налогоплательщика после регистрации на официальном сайте ФНС.

Оформим налоговый вычет за вас

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Образец заявления Перечень необходимых документов для оформления налогового вычета при покупке жилья

Частые вопросы

Я уже оформил возврат подоходного налога ранее. Могу ли я получить вычет по процентам? +

Да, разумеется, это две отдельные льготы. Компенсация за уплаченные проценты не зависит от того, использовали ли вы имущественный возврат, и не имеет срока давности.

Брали в ипотеку жилой дом в 2013 г., все выплатили. Сейчас допустимо оформить возврат? +

Да. Более того, у имущественного возврата нет срока давности, поэтому для вас будет действовать правило, которое было в 2013 г. — отсутствие лимита по сумме. Вы можете подать на возврат 13% от всей суммы уплаченных процентов.

Не получилось за один раз вернуть всю положенную сумму, что делать? +

Ничего страшного, имущественный налоговый вычет имеет переносимый остаток, он не сгорает. Вы получите оставшуюся сумму в следующем периоде.

Заключение эксперта

Срок давности для налогового вычета отсутствует, и подать документы разрешается через любое количество лет. В то же время вернуть подоходный налог возможно только за 3 предыдущих периода, и со сроком давности это никак не связано.

Срок возврата налогового вычета в 2023 году

Для получения вычета и возврата налога налогоплательщик представляет в ИФНС декларацию 3-НДФЛ за соответствующий налоговый период (год), а также заявление о возврате переплаченной суммы НДФЛ.

Поданная физлицом декларация должна пройти камеральную проверку, в ходе которой налоговики сверяют показатели отчета с имеющимися у них данными, проверяют правильность расчетов и обоснованность применения вычета.

Срок «камералки» составляет 3 месяца с даты представления декларации налогоплательщиком (п. 2 ст. 88 НК РФ).

Если после начала проверки налогоплательщик представит уточненную 3-НДФЛ (самостоятельно или по требованию ИФНС), трехмесячный срок начнет исчисляться заново — с даты подачи «уточненки».

Если по итогам камеральной проверки налоговики примут решение о том, что физлицо имеет право на налоговый вычет, сроки для возврата НДФЛ составят еще 1 месяц — именно столько времени отводится налоговикам на перечисление денег налогоплательщику (п. 6 ст. 78 НК РФ).

Важно учесть, что месячный срок отсчитывается от даты подачи заявления о возврате налога — если оно подано не вместе с декларацией, а спустя какое-то время после завершения налоговой проверки, то срок будет исчисляться именно со дня подачи физлицом заявления, а не сразу после проведения «камералки».

Общий срок возврата налогового вычета в 2023 году может составить до 4-х месяцев, а если заявление на возврат налога будет подано после окончания проверки налоговиков, период возврата может стать еще продолжительнее. Однако с введением в России системы единых налоговых счетов (ЕНС) процедура может быть сильно ускорена. 

ФНС опубликовала разъяснение, что по общему правилу после окончания камеральной проверки возврат произойдет в течение 3 рабочих дней.

Но только в том случае,  если заявитель приложил заявление о распоряжении средствами с ЕНС. Такое заявление теперь входит в состав формы 3-НДФЛ (приложение к первому разделу).

Однако если этот лист заполнен не будет, то придется подавать отдельное заявление уже после завершения камеральной проверки. 

На заметку! При нарушении установленных сроков перечисления средств налоговики должны начислить на сумму возврата проценты за каждый просроченный день. Расчет ведется исходя из действующей в период нарушения ставки рефинансирования Центробанка (п. 10 ст. 78 НК РФ).

Сроки получения вычета по упрощенному порядку

С 21.05.2021 по некоторым налоговым вычетам может применяться упрощенный порядок их получения (ст. 221.1 НК РФ). Это касается инвестиционного вычета по ИИС, а также имущественных вычетов по ипотечным процентам и расходам на приобретение недвижимого жилого имущества (пп. 2 п. 1 ст. 219.1, пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Декларацию в этом случае подавать не нужно, поскольку сумма вычета определяется самими налоговиками на основании имеющихся у них данных, полученных в порядке информационного обмена от банков и иных структур. Единственный документ, который должен подписать налогоплательщик — полученное в «Личный кабинет налогоплательщика» заявление на получение вычета с указанием своих банковских реквизитов.

Для возврата вычета срок в этом случае существенно сокращается: камеральная проверка проводится в течение 1 месяца, а на перечисление возврата денег физлицу отведено не более 15 дней. 

Камеральная проверка 3-НДФЛ: сроки в 2023 году Камеральная проверка по 3-НДФЛ — комплекс мероприятий, которые проводит ИФНС в целях одобрения сумм, заявленных налогоплательщиком к возврату или уплате в бюджет. Как долго инспекция будет проверять декларации в 2023 году, рассмотрим в нашей статье. Подробнее

Налоговый вычет: срок давности

Налогоплательщикам нужно помнить, что по каждому вычету существуют свой срок давности, т.е. период, по истечении которого право на налоговый вычет может быть утрачено.

Например, по социальным, имущественным вычетам такой период составляет 3 года. Это означает, что заявить вычет, например, за 2019 год можно не позднее 2022 года, при этом декларация подается именно за 2019 год, в котором были совершены соответствующие расходы.

В отношении некоторых вычетов срока давности нет. Так, имущественный вычет при покупке жилья может быть заявлен в ИФНС спустя любое количество лет после даты приобретения, но вернуть НДФЛ можно будет лишь за 3 последних года.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ за 3 года Сегодня рассмотрим особенности подготовки 3-НДФЛ за три года — какие бланки использовать и как правильно оформлять. Подробнее

Подводим итоги

По общему правилу сроки возврата подоходного налога составляют 4 месяца, из которых 3 месяца занимает камеральная проверка и 30 дней — перечисление денег из казны. Однако в России предусмотрены другие схемы получения возврата, при которых срок может быть существенно сокращен.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Можно ли повторно обращаться за имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры

© Мир квартир

Иногда собственники обращаются для получения положенных им средств повторно. Это допустимо, но в некоторых случаях в перечислении денег могут отказать — на это есть законные основания.

https://www.youtube.com/watch?v=Uvb0TNh0_EM\u0026pp=ygVz0KHRgNC-0Log0JTQsNCy0L3QvtGB0YLQuCDQndCw0LvQvtCz0L7QstC-0LPQviDQktGL0YfQtdGC0LAg0J_RgNC4INCf0L7QutGD0L_QutC1INCa0LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

Возможно ли получить вычет повторно — когда это допускается

Законом определена возможность возврата гражданам РФ части денег, потраченных на покупку жилья и выплату процентов по ипотечному кредиту. Вернуть можно 13% от понесенных расходов.

Возможность оформить вычет повторно определяется действующими нормами Налогового кодекса РФ. До 2014 года граждане, приобретающие жилье, строительные материалы для его возведения или оформляющие кредит на покупку, имели право получать вычет однократно.

На это не влияло то, какую сумму им вернули после одобрения заявления. Но в 2014 году правила изменились.

После вступивших в силу новых норм каждый гражданин имеет право обращаться за вычетом повторно, если это не нарушает других правил, установленных положениями НК РФ.

При оформлении вычета за потраченные на покупку средства стоит учитывать, что закон устанавливает максимальную сумму, от которой вернут 13%. Она составляет 2 млн рублей.

Если при обращении за первым вычетом сумма, от которой рассчитывали 13%, была меньше установленного максимального размера, можно обратиться повторно.

Но 13% будут уже считаться от средств за вычетом суммы, от которой были возвращены деньги в первый раз.

Например, заявитель в 2015 году приобрел квартиру за 1,2 млн рублей. Он обратился в ФНС, чтобы получить положенный ему вычет. Ему одобрили заявление и начислили 13% от потраченной суммы – 156 тыс рублей.

При этом осталась часть средств, при затрате которых можно обратиться в ФНС повторно. Если в 2022 году налогоплательщик повторно приобретет дом за 2,5 млн рублей, можно обратиться за вычетом. Но 13% будут рассчитывать от остатка из максимально возможных 2 млн рублей – от 800 тыс.

рублей. Получить в таком случае при повторном обращении можно 104 тыс рублей.

Когда повторное заявление на вычет не одобрят

Раньше вычет привязывался к конкретному объекту и его одобряли однократно. Такая норма существовала до 2014 года. Если заявление уже одобряли и деньги были получены заявителем, повторно обратиться нельзя.

Например, в 2013 году было зарегистрировано право собственности на жилье, которое купили за 1 млн рублей. Собственнику одобрили возврат вычета — было начислено 130 тыс рублей. В 2021 году налогоплательщик стал собственником еще одного объекта.

На его приобретение он потратил 1,5 млн. рублей. Владелец обратился в ФНС повторно — для получения еще одного вычета. Но по результату рассмотрения заявления ему отказали — свое право на получение средств он использовал при первом обращении.

При определении возможности повторного обращения для получения средств от государства принимают во внимание дату регистрации права собственности на квартиру, а не дату, на которую собственник обратился с заявлением в ФНС в первый раз. Чтобы иметь право повторно обратиться за вычетом, право собственности на недвижимость, за которую вычет уже получали, должно быть зарегистрировано не ранее 1 января 2014 года.

Повторный вычет за проценты по кредиту

Сейчас сумма, от которой рассчитывается возвращаемый вычет по ипотечным процентам, ограничена – ее размер составляет 3 млн рублей. Налогоплательщик при любых обстоятельствах не может получить больше 390 тыс рублей.

До 2014 года эта сумма не ограничивалась. Налогоплательщики могли вернуть 13 % от любой суммы, использованной для оплаты банку за пользование кредитными средствами.

Но если был получен вычет за выплаченные по ссуде проценты, то повторно обращаться за ним заявитель не имеет права.

Такая норма применяется к жилым объектам, право собственности на которые зарегистрировано до 31 декабря 2013 года включительно.

Например, в 2013 году собственник квартиры подал заявление на вычет по выплаченным банку процентам в сумме 700 тыс рублей. Заявление одобрили и ему выплатили 13% от этой суммы — 91 тыс рублей.

Зарегистрировав право собственности на другой объект, который был куплен после 2014 года с использованием кредита, владелец квартиры обратился повторно. Он рассчитывал, что полную сумму средств, которую выделяет государство, он не использовал – ему могут еще одобрить возврат 13% на сумму 299 тыс рублей.

Но при обращении заявление не одобрили – право на вычет по процентам за ипотеку собственник квартиры уже использовал.

https://www.youtube.com/watch?v=Uvb0TNh0_EM\u0026pp=YAHIAQE%3D

Что делать, если вычет вернули только за покупку жилья

Есть ситуации, в которых владелец квартиры приобрел недвижимость до 2014 года и вернул 13% от потраченных средств. Но за выплаченные банку проценты вычет не был оформлен.

В подобной ситуации нет законных препятствий для обращения для оформления вычета за ипотечные проценты. Поэтому даже если первое жилье приобрели в 2013 году или раньше, можно обратиться для возврата средств, выплаченных за пользование деньгами банка.

Главное при этом – чтобы заявитель еще не обращался за вычетом по ипотечным процентам.

Куда обращаться, чтобы вернули вычет

Сейчас установлен упрощенный порядок оформления имущественных вычетов. Такой порядок позволяет в большинстве случаев не заполнять декларацию, не идти в налоговую или не посылать заявление в ФНС через интернет.

С учетом произошедших изменений получить средства можно одним из таких способов:

автоматически на основании сведений, содержащихся в базе налогового органа. Такие сведения ФНС получает от органов власти и налоговых агентов.

Например, банк, являясь налоговым агентом, может автоматически направлять сведения о том, что человек использовал средства для приобретения недвижимости или взял ссуду. Но не каждый банк может быть налоговым агентом.

Если банк, который предоставил средства для приобретения жилья или через который проводился расчет, не является налоговым агентом, для получения вычета нужно обращаться в ФНС. При автоматическом получении для заявителя оформляют предзаполненное заявление, которое нужно подписать.

Заявление приходит в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. После этого в случае одобрения заявления деньги перечисляются на указанный в заявлении счет гражданина;по результатам личного обращения в ФНС или направления заявления через личный кабинет на сайте ФНС.

Как перечисляют налоговый вычет

В случае одобрения заявления положенные средства получают одним из двух способов:

поступление на счет налогоплательщика. Средства переводят только после того, как заявление, направленное в ФНС, будет одобрено;получение через работодателя. Налогоплательщик, которому одобрили заявление, передает работодателю уведомление на вычет. Уведомление можно взять в ФНС.

На основании такого уведомления работодатель в течение определенного периода времени не удерживает с зарплаты сотрудника НДФЛ. При желании заявитель может вернуть тот НДФЛ, который уже перечислили в бюджет с начала года. Например, если работник приносит уведомление в марте, то ему могут вернуть перечисленный НДФЛ за январь и февраль.

Плательщик налогов будет получать зарплату, из которой не вычтен НДС, до тех пор, пока ему не вернется вся сумма вычета, одобренная ФНС.

Кто может повторно обратиться за вычетом

Если не брать во внимание ограничения в сроках приобретения первого жилья, в остальном для повторного обращения действуют общие правила. Обратиться с заявлением о возврате 13% от потраченных средств собственник приобретенного жилья может при следующем условии:

у заявителя есть официальный доход, 13% из которого поступает в бюджет РФ;собственник квартиры — резидент РФ. Чтобы им считаться, надо жить в РФ от 183 дней в течение календарного года и более. В некоторых случаях к резидентам относят граждан и при условии проживания на территории РФ в течение меньшего количества дней. Но в таких ситуациях необходимо оформлять отдельное заявление.

Вычет по закону возвращают не только непосредственному собственнику жилья. Закон разрешает получить вычет родителям или опекунам детей в возрасте до 18 лет, на которых регистрируется право собственности.

При этом дети, когда им исполнится 18 лет, могут воспользоваться своим правом получения вычета в полной мере. Использованным полностью или частично будет считаться право взрослого на оформление вычета.

Также при повторном обращении действуют ограничения, при наличии которых нельзя оформить вычет. К ним относят:

собственник жилья приобрел жилье у близкого родственника. Например, 13% не вернут в случае, если сделка оформлена между мужем и женой, матерью и ее ребенком;на приобретение объекта были потрачены средства третьих лиц.

Вычет не положен собственнику жилья, если он не тратил на его покупку деньги. Например, если сын купил квартиру своему отцу, отец не имеет права оформить вычет.

Также вычет не положен, если квартиру владельцу купило предприятие, на котором он работает, или любая другая организация;жилье купили за деньги, выделенные государством. Часто для этих целей используют материнский капитал или другие виды государственной помощи.

Но если кроме материнского капитала и государственных средств для покупки были использованы средства нового собственника, на эту часть денег распространяется право оформления вычета.

Повторное оформление вычета – что запомнить

По состоянию на 2022 год ограничивается размер средств, от которых вернут 13%. Это 2 млн рублей от затрат, которые пошли на приобретение объекта, и 3 млн рублей от процентов, перечисленных за кредит, предоставленный банком на приобретение недвижимости. Максимально получить 260 тыс рублей и 390 тыс рублей — общая сумма вычета не может превышать 650 тыс рублей.

Если при обращении за вычетом использована часть максимальной суммы, которую можно получить, при покупке другой недвижимости можно обратиться за вычетом повторно.Если право собственности на первую недвижимость зарегистрировано до 2014 года и был оформлен вычет, повторно за вычетом при покупке другой недвижимости обращаться нельзя.

Если жилье купили до 2014 года и получили вычет за потраченные при покупке деньги, а за выплаченные проценты по ипотеке нет, можно обратиться для получения средств повторно. Но воспользоваться таким правом можно только в отношении процентов по ссуде, взятой для покупки другой недвижимости.

Повторный вычет, как и первоначальный, могут получать резиденты РФ, с официальной зарплаты которых в бюджет РФ перечисляется НДФЛ.

Срок возврата налогового вычета: когда налоговая должна перечислить деньги

Налоговый вычет за квартиру: срок давности и основные нюансы

Квартира-студия (Яндекс Недвижимость)

Добросовестных налогоплательщиков государство поддерживает и предлагает им различные бонусы. Например, есть возможность вернуть часть средств, потраченных на приобретение жилья, образование или медицинские услуги. В первом случае речь идёт об имущественном вычете, по которому полагаются наиболее крупные суммы. 

Разберёмся, какой срок давности налогового вычета при покупке квартиры, в чём его особенности и что нужно сделать, чтобы получить деньги.

Рассчитывать на льготу могут только налоговые резиденты России (п.1 ст.207 НК), которые исправно отчисляют в госбюджет подоходный налог. Напомним: его стандартный размер составляет 13%, а для тех, чей доход превышает 5 миллионов в год, — 15% на сумму, превышающую 5 миллионов. 

Для получения выплат недвижимость должна соответствовать некоторым требованиям. Например, необходимо, чтобы она находилась на территории РФ и у владельца были все документы на покупку объекта.

Также выплата полагается только после оформления на жильё права собственности.

Если же квартира куплена на этапе строительства здания, то вернуть часть налогов можно будет только после сдачи недвижимости в эксплуатацию. 

Смотреть больше объявлений

Имущественный вычет можно получить не только за покупку квартир и жилых домов, но также и долей.

Рассчитывать на возврат части НДФЛ могут и россияне, которые приобрели земельный участок, а также строительные и отделочные материалы для последующего возведения частного дома.

Для тех, кто воспользовался ипотечным кредитом для покупки жилья, полагается дополнительный вычет за уплату банку процентов.

Есть несколько исключений, когда возврат налога невозможен. Это касается следующих ситуаций:

• имущественный вычет уже был ранее получен (он предоставляется только один раз в жизни);
• покупатель исчерпал всю положенную сумму вычета (260 тысяч рублей);
• сделка с покупкой недвижимости была проведена между родственниками, супругами, опекунами и усыновителями.

И ещё один важный момент: для расчёта суммы будут учитываться только личные средства или кредитные деньги, которые были вложены в покупку жилья.

Это значит, что на госсубсидии и соцвыплаты вычет не распространяется.

К примеру, если приобретение квартиры полностью оплачено за счёт дотаций по военной ипотеке, ни о каком возврате НДФЛ речи идти не может. Аналогичная ситуация с материнским капиталом.

Эти два понятия могут показаться аналогичными, но это не так.

Под сроком давности подразумевается время, в течение которого у собственника квартиры есть возможность вернуть налог, и у имущественного вычета нет ограничения по сроку давности.

То есть получить его можно когда угодно собственнику — даже через 5 или 15 лет после покупки жилья. Право сохраняется даже в том случае, если недвижимость уже успели перепродать.

Срок получения выплаты — это определённое количество лет, за которые покупатель вправе подать заявку на получение льготы, и этот период ограничен. Для возврата НДФЛ будут учитываться три календарных года, предшествующих подаче декларации. Чтобы было более понятно, разберём ситуацию. 

Допустим, в 2014 году покупатель приобрёл квартиру, однако воспользоваться вычетом не смог, так как не был официально трудоустроен. В 2018 году он нашёл официальную работу, и из заработной платы стал удерживаться подоходный налог в размере 13%. В 2023 году покупатель вспомнил про положенный вычет, обратился в ФНС и предоставил декларацию.

При положительном решении заявителю вернут НДФЛ, который был перечислен в бюджет с 2020 по 2022 год включительно.

Считается, что о своём праве покупатель заявил только в 2023 году, и тут отчисления за 2018 и 2019 год учитываться не будут.

Но если суммы налогов для получения вычета в полном объёме было недостаточно, его остаток можно распределить на другие годы. Здесь имеется в виду 260 тысяч рублей — максимальная сумма для возврата. 

Апартаменты-студия (Яндекс Недвижимость) 

Существует одно исключение из требований по сроку выплат, которое касается только пенсионеров: они вправе подать декларацию не за три года, а за четыре. В этот период также включается год, когда образовался непереносимый остаток. Если речь идёт о сроке давности, для пенсионеров действуют общие правила — заявить о своих правах на вычет они могут когда удобно. 

Рассмотрим пример. Предположим, гражданин обзавёлся жильём в 2018 году и, как полагается, уже в следующем обратился в ФНС за вычетом. В 2020 году он вышел на пенсию, и в таком случае ему будет доступен возврат части налога не только за 2018 и 2019 год, но и за два последующих года. Конечно, это правило распространяется на те ситуации, когда сумма вычета ранее не была исчерпана. 

Давность получения налогового вычета при покупке квартиры отразится на его сумме. Льготная сумма по расходам на приобретение жилья установлена в пределах двух миллионов рублей, и 13% от них (260 тысяч рублей) — это и есть максимальная сумма выплаты, которую можно вернуть за покупку недвижимости на личные сбережения. 

Рассчитывать на такую выплату могут собственники, которые приобрели жильё после 2008 года. Дело в том, что в период с 2003 по 2008 год максимальный размер вычета составлял 1 миллион рублей, то есть доступная сумма возврата составляла 130 тысяч рублей. До 2003 года размер вычета был ещё меньше — 600 тысяч рублей, и собственник мог рассчитывать на получение 78 тысяч рублей.

Ещё один важный нюанс: имущественный вычет можно разделить на несколько объектов, но сумма расходов, на которые распространяется льгота, не может превышать 2 миллионов рублей.

Допустим, за одну квартиру покупатель уже получил выплату в размере 100 тысяч рублей, и тогда за вторую он может рассчитывать только на 160 тысяч рублей — то есть общая сумма возврата НДФЛ не может быть более 260 тысяч рублей.

При этом стоимость недвижимости не влияет на размер возмещения затрат.

Если квартира приобреталась на кредитные средства, покупателю полагается дополнительный вычет за проценты, уплаченные банку, в размере трёх миллионов рублей.

Заёмщик может получить 13% от этой суммы — это 390 тысяч рублей.

Такие деньги можно получить только за один объект, и даже если расходов вышло меньше установленного предела, при покупке другой недвижимости можно не рассчитывать на остаток.

Каждый новый собственник может рассчитывать на налоговый вычет за покупку квартиры, срок давности которого не ограничен. Оформить декларацию на возврат части НДФЛ разрешается в любой момент — даже через 10 или 15 лет после сделки. Однако не стоит путать срок давности с периодом получения выплаты. В последнем случае вернуть часть налогов можно только за три последних года. 

Исключение из этого правила предусмотрено для пенсионеров: они могут обратиться в налоговую инспекцию на возврат НДФЛ за последние четыре года. Не стоит забывать и про ограничение по сумме: вернуть можно не больше 260 тысяч рублей, если жильё приобреталось за собственные сбережения. 

Если при покупке квартиры были использованы заёмные средства, собственнику дополнительно полагается до 390 тысяч рублей за уплаченные банку проценты.