Аренда

Согласие Супруга На Продажу Земли В 2023 Году

Согласие Супруга На Продажу Земли В 2023 Году

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов. Один из них — согласие второго супруга. До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.

В 2019 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.

Что говорит закон?

При продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения Земельного и Гражданского Кодексов. Также сделка будет регулироваться и Семейным кодексом России.

В соответствии со ст. 33 СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности. Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.

То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей. А в соответствии со ст.

35 распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.

Когда необходимо?

Согласие Супруга На Продажу Земли В 2023 Году

  • супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГСе;
  • супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
  • земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.

Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.

Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться за консультацией к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.

Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

  • составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
  • супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
  • муж получил участок еще до свадьбы;
  • продавец получил участок на безвозмездной основе.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Оформление

Согласие Супруга На Продажу Земли В 2023 ГодуПисьменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.

Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.

Документы

Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.

Для подписания документа потребуется:

  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство о браке, заключенном до приобретения земли;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.

Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.

Стоимость

Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Необязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.

Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.

Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.

Как правильно оформить?

Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.

В самом документе должна содержаться информация:

  • Согласие Супруга На Продажу Земли В 2023 ГодуО супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.
  • О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
  • О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.

В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.

Нужно ли нотариальное заверение?

Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила, сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.

  • Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.
  • После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).
  • В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.

Справка! Для нотариального подтверждения несобственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли необязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно, чтобы присутствовали сразу оба супруга.

Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.

Согласие супруга на продажу земельного участка

Согласно действующему российскому законодательству, имущество, приобретенное супругами в браке, признается совместным. Причем, не имеет значения, на кого именно зарегистрировано право собственности.

Распоряжаться такими объектами необходимо по обоюдному согласию мужа и жены. Данное правило регламентировано статьей 35 СК РФ. Она применяется во всех случаях, когда предметом сделки по отчуждению собственности является совместное имущество, в том числе при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Если супруг продаст объект без согласия второго, то сторона, чьи права нарушены, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании ДКП недействительным.

Пример из практики:

Волкова Н. обратилась с иском в суд о признании ДКП земельного участка недействительным. Истец пояснила, что ее супруг Волков Д. продал землю, которая куплена в браке без ее согласия.

О сделке она узнала случайно. Судья, установил, что рассматриваемый объект действительно является совместной собственностью супругов. Согласно сведениям из ЕГРН, согласия от Волковой на совершение сделки не было.

Суд удовлетворил иск.

Согласно п.3 ст.35 СК РФ, супруг, чье право нарушено, имеет право требовать расторжения договора купли-продажи совместного имущества в течение 1 года с момента, когда он узнал о сделке или должен был узнать об этом.

Если к моменту отчуждения такого имущества брак между супругами расторгнут, сделка может быть признана судом недействительной по иску бывшего супруга, чье согласие на продажу получено не было. При этом истец обязан доказать, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение сделки.

Читайте также:  Что Значит Ценить Любимую Девушку В 2023 Году

Когда согласие не требуется

Разрешение супруга на продажу земельного участка в некоторых случаях, регламентированных на законодательном уровне, не требуется. К таким ситуациям относят:

  1. имущество приобретено до официального заключения брака;
  2. муж или жена получили объект по наследству;
  3. земля является подарком мужчине или женщине.

Кроме этого, разрешение на реализацию земельного участка не потребуется, если между мужем и женой заключен брачный договор, по которому объект принадлежит одному из них.

Обратите внимание: В порядке, предусмотренном статьей 37 СК РФ, имущество каждого из супругов, может быть признано совместным.

Как составить

Каких-либо особых правил к составлению согласия супруга на сделку по отчуждению совместного имущества законодательством не предъявляется. Его можно подготовить самому, а затем удостоверить у нотариуса или воспользоваться техническими услугами нотариальной конторы.

Несмотря на то, что единый образец документа не регламентирован на законодательном уровне для сделки лучше использовать бланк согласия, применяемый нотариусом. В таком случае его составляют на бумаге формата А4, снабженной водяными знаками. Подделать такой документ практически невозможно.

Также, стороны могут обратиться к нотариусу уже с составленным согласием на любом чистом листе. Удостоверение документа осуществляется путем проставления печати и подписи.

Все требования к нотариально оформляемому документу прописаны в статье 45.1 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

При составлении согласия важно избежать допущения ошибок, описок, помарок. Текст должен быть легко читаемым. Обратитесь за консультацией к нашему юристу и он подскажет, как правильно оформить документ, какие сведения в него включить, а в случае необходимости, самостоятельно подготовит его.

0 + активных клиентов ЕЮС

Образец

Если супруги решили сэкономить на оплате технических работ нотариуса, то они вправе самостоятельно подготовить согласие на распоряжение совместным имуществом. Типовой образец включает в себя следующую информацию:

  • наименование документа;
  • дата и место его составления;
  • ФИО, место, дата рождения, гражданство, реквизиты гражданского паспорта и адрес регистрации супруга, дающего согласие на сделку;
  • ФИО второго супруга;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • характеристики имущества, которое является предметом купли-продажи;
  • ссылка на то, что содержание статьей 34-35 СК РФ супругу разъяснены и понятны;
  • подпись, расшифровка подписи.

Составлять согласие рекомендуется на чистом белом листе формата А4. Текст может быть набран при помощи печатной техники или написан от руки. Главное, чтобы он был читаемым.

Использование легко стирающихся чернил, например, простого карандаша, не допускается. Документ не должен содержать исправлений, зачеркиваний, ошибок.

Образец заявления Образец согласия супруга на заключение сделки купли-продажи земельного участка Согласие Супруга На Продажу Земли В 2023 Году

Удостоверение согласия

Согласие супруга на продажу дачи, земельного участка, дома, квартиры или другого недвижимого имущества, которое признается совместным, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в силу статьи 35 СК РФ.

Документы для заверения согласия у нотариуса
Гражданский идентификатор личности супругов.
Свидетельство о заключении брака или о разводе.
Выписка из ЕГРН на недвижимость.

Если нотариус сомневается в дееспособности второго супруга, то он вправе запросить медицинскую справку от психиатра и нарколога.

Помните о том, что копии в данном случае не подойдут. Нужны оригиналы всех документов.

Важно! Супруг подписывает согласие в присутствии нотариуса, затем последний заверяет документ и вносит соответствующую запись в реестр.

Стоимость удостоверения согласия

Стоимость нотариального удостоверения согласия супруга на распоряжение совместным имуществом напрямую зависит от перечня услуг нотариальной конторы.

Для того чтобы просто заверить заранее подготовленный документ, необходимо внести плату в соответствии с нотариальным тарифом, размер которой составляет 500 рублей.

Если заявитель предоставляет проект согласия, а сам документ готовит нотариус, то кроме нотариального тарифа оплачивают технические работы. Их стоимость зависит напрямую от региона и конкретной нотариальной конторы и варьируется в пределах 100 – 2000 рублей.

Если нотариус занимается подготовкой проекта соглашения, составлением самого документа, то придется оплатить нотариальный тариф (500 руб.) и технические работы (2 платежа: один за составление проекта, а второй за оформление согласия).

Продажа участка без согласия второго супруга

Продать дачу с землей без согласия супруга все-таки можно. Точнее, на законодательном уровне, статьей 35 СК РФ предусмотрена обязанность мужа или жены согласовывать сделку со своей второй половинкой. Причем, третьим пунктом этого положения регламентирована обязанность оформления нотариального согласия.

Но, если этого документа не будет, Росреестр не откажет в регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае вносится пометка о том, что согласия от второго супруга на куплю-продажу нет.

«Юристы не рекомендуют покупателям приобретать объекты, которые являются совместным имуществом, без нотариально удостоверенного согласия, даже если продавец уверяет, что его жена (муж) не против распоряжения собственностью».

Все дело в том, что если второй супруг на самом деле не соглашался на реализацию земельного участка, то он имеет право обратиться с исковым заявлением в суд о признании ДКП недействительным. Причем, сделать это он может в течение года. И не с даты заключения сделки, а с момента, когда он узнал о нарушении своих прав или должен был узнать об этом.

Регистрация договора купли продажи квартиры

Судебная практика

Суд рассмотрел исковое заявление Бондаренко Аллы Андреевны о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Истец пояснила, что ее супруг Бондаренко Максим Александрович продал землю, которая является совместной собственностью, без ее согласия.

Ответчик на судебное заседание явился. Он разъяснил свою точку зрения. По его мнению, покупка земельного участка в браке не означает того, что объект является совместной собственностью.

В силу статьи 34 СК РФ совместным имуществом признаются предметы, приобретенные во время брака, независимо от того, на чье имя они зарегистрированы. Второй супруг имеет право на общую собственность, даже если он не имел дохода, но у него были уважительные причины на его отсутствие (уход за детьми, ведение домашнего хозяйства).

Бондаренко сообщил, что он официально состоит в браке с Аллой Андреевной, но вместе они не проживают. Женщина уже на протяжении 3-х лет живет со своим гражданским мужем. Данный факт подтвержден свидетельскими показаниями и справкой о регистрации Бондаренко А. по месту жительства.

Кроме того, во время брака его супруга никогда не работала, постоянного дохода не имела, домашнее хозяйство не вела, за детьми не ухаживала.

«Земельный участок приобретен мужчиной год назад по цене 300 тыс. рублей, уже после того, как фактически супруги расстались. Ответчик не признает иск и считает, что земельный участок является его личной собственностью.»

В свою очередь, истец подтвердила тот факт, что больше 3-лет живет в гражданском браке с другим мужчиной. Но она все равно настаивает на удовлетворении иска, так как по закону ответчик является ее официальным супругом, а заключать сделку ее муж должен был только после того, как посоветуется с ней.

Причем, она не знала о том, что Бондаренко планирует продать земельный участок. Денежные средства после продажи от него она не получала.

Рассмотрев дело, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 38 СК РФ, отказал в удовлетворении иска в связи с тем, что спорный земельный участок приобретен ответчиком в период раздельного проживания супругов. Это говорит о том, что земля признается личной собственностью Бондаренко. Ему не нужно получать согласия от жены на распоряжение таким имуществом.

Частые вопросы

Нужно ли получать согласие супруга на покупку земельного участка в другом городе? +

Покупка земельного участка в браке не регламентирована на законодательном уровне. Это означает то, что муж имеет право приобрести объект без согласия жены. А вот распоряжаться уже приобретенным имуществом нужно по обоюдному согласию мужчины и женщины.

Нужно ли получать разрешение от мужа на продажу земли, собственником которой является совместный ребенок? +

Получать согласие от мужа на продажу земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, нет необходимости, так как такое имущество не признается совместным супругов.

Но, с другой стороны, разрешение на сделку с имуществом, принадлежащего несовершеннолетнему, должны дать и мама и папа. Получается, что супругу все равно придется писать согласие, но только уже для ребенка, а не для жены.

Кроме этого, потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Что делать, если жена против продажи земельного участка? Можно ли продать землю без ее разрешения? +

Читайте также:  Узел грейпвайн (Двойной рыбацкий узел): как вязать, схема, видео и фото пошагового завязывания

Согласно ст.35 СК РФ распоряжение совместным имуществом супругов осуществляется по их взаимному согласию. Это означает то, что, если жена против продажи земли, то вы не имеете право реализовывать ее. Даже если вы заключите сделку без ее согласия, то она имеет право признать в судебном порядке ДКП недействительным.

Заключение эксперта

Согласно СК РФ, распоряжение совместным имуществом супругов осуществляется по их обоюдному решению.

Если объект приобретен в браке, то не имеет значения, на кого именно он зарегистрирован. Он все равно признается совместной собственностью.

Второй супруг, который во время семейной жизни не работал, не имел официального заработка, наравне с первым претендует на купленные объекты.

При продаже совместного имущества, в том числе земельного участка, необходимо получить согласие от мужа или жены на сделку. Причем, такой документ в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

Поговорим о согласии супруга на продажу недвижимости. В каких случаях требуется согласие, а когда можно обойтись без него

Справка о согласии супруга на продажу имущества не является обязательным документом при оформлении сделки. Росреестр зарегистрирует сделку и подтвердит переход права собственности и без нее. Однако для покупателя она может быть необходима, чтобы спокойно пользоваться купленным жильем. Разберемся, когда потребуется согласие, как его правильно составить, можно ли обойтись без него.

Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости

В каких случаях согласие не требуется

Согласие при приобретении в ипотеку

Как оформить согласие супруга или супруги

Риски сделки без согласия

Примеры из жизни и разбор конкретных случаев

Согласие требуется, если имущество нажито супругами, находящимися в официальном браке, совместно:

  • Квартира была куплена в браке.
  • Совместно приватизирована.
  • Совместно был произведен капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости.

Согласие нужно не для регистрации сделки. Распоряжаться совместно нажитым имуществом может супруг ли супруга по их усмотрению. По умолчанию считается, что они действуют с согласия друг друга. Но для покупателя отсутствие документа может повлечь неприятные последствия.

В каких случаях согласие не требуется

Можно быть полностью спокойным и не требовать согласия в следующих случаях:

  • Объект приобретен до брака и не производилась его капитальная реконструкция.
  • Если документом-основанием передачи собственности является договор дарения или она досталась одному из супругов по наследству.
  • Если супруг отказался от приватизации.
  • Если в брачном договоре указано, что имеющая собственность не подлежит делению при разводе.

Согласие при приобретении в ипотеку

При ипотеке супруги составляют согласие на приобретение имущества. Если на покупку квартиры оформляется кредит, согласие супруга находится в перечне обязательных документов для банка. Это установлено законодательно.

При получении ипотечного кредита ответственность за исполнение принятых обязательств по обслуживанию долга несут оба супруга. Не имеет значения, если в процессе погашения задолженности супруги развелись.

Как оформить согласие супруга или супруги

Строгих бланков документа нет. Но он должен содержать следующие основные пункты:

  • Ф.И.О. соглашающегося на сделку.
  • Характеристика сделки: продажа, купля, обмен, дарение.
  • Адрес объекта недвижимости.
  • Выражение согласия.
  • Срок действия.
  • Подпись и дата.

Образец можно посмотреть в интернет.

Что потребуется

Для оформления согласия потребуется обратиться в нотариальную контору, т. к. сделки по передачи имущества должны быть заверены нотариально.

Нужно собрать пакет документов:

  • Паспорт соглашающегося.
  • Брачный договор (при наличии).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Свидетельство о браке или о разводе, если супруги разведены.

Все документы должны быть представлены нотариусу в оригинале.

Если оформляется согласие супруга при покупке квартиры в ипотеку дополнительно нужен кредитный договор и договор залога имущества.

Пошаговый алгоритм действий

Чтобы оформить нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, сделайте следующее:

  • Обратитесь в нотариальную контору.
  • Оплатите госпошлину.
  • Документ будет подготовлен специалистами нотариальной конторы.
  • Проверьте документ и поставьте подпись.;
  • После заверения нотариусом справка передается супругу.

Согласие Супруга На Продажу Земли В 2023 Году

Сколько это стоит

Заплатить потребуется только госпошлину.

Ее величина составляет в зависимости от конкретного нотариуса 1500–2500 рублей.

Возможные проблемы и нюансы

Проблем с оформлением согласия обычно не возникают, если представлены все необходимые документы.

Нотариус может отказать в обслуживании клиента, находящегося в алкогольном, наркотическом опьянении или он сомневается в дееспособности соглашающегося. В этом случае он вправе запросить соответствующий документ из медучреждения.

Риски сделки без согласия

Супруг, который не дал согласие на сделку, имеет право ее расторгнуть через суд. Если суд примет его сторону, договору купли/продажи будет аннулирован и квартира вернется в собственность прежних владельцев.

Чтобы получить свои деньги покупателю потребуется подавать в суд на продавца.

Примеры из жизни и разбор конкретных случаев

В качестве примеров:

  • Супруги оформили развод, но имущество не разделили. Супруга осталась проживать в совместной квартире и решила ее продать. При оформлении сделки согласие бывшего супруга никто не спросил. Через несколько месяцев супруг узнал о том, что квартира продана без его согласия и подал в суд на отмену сделки. Суд принял решение о расторжении договора и передачи недвижимости бывшим владельцам. Решение было отменено после выплаты супругой бывшему мужу компенсации за квартиру.
  • Супруги зарегистрировали брак в 2019 году. В 2020 году у супруги умирает родственник и оставляет ей в наследство квартиру. Она принимает решение ее продать. Здесь согласие супруга оформлять не потребуется. 

FAQ 

Как проверить, что квартира куплена с оформлением согласия супруга?

Посмотрите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру. Если документа нет, в нее будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.

  • В какой срок можно оспорить сделку?
  • В течение 1 года с момента, когда супруг узнал о сделке без его согласия.
  • Сколько действует согласие супруга?

Точный срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не регламентируется. Обычно его составляют к договору купли-продажи. 

Вместо вывода 

  1. При покупке недвижимости на вторичном рынке обязательно проверяйте, есть ли согласие супруга продавца на сделку.
  2. Если квартира не находится в совместной собственности, согласие оформлять не нужно.
  3. Для регистрации сделки в Росреестре согласие не требуется.
  4. При ипотеке оформляется согласие супруга на покупку недвижимости.
  5. Если продать квартиру в совместной собственности, без получения согласия от второй половины, она имеет право подать в суд и расторгнуть сделку.
  6. Согласие оформляется нотариально.

Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости

В каких случаях требуется согласие супруга в 2023 году

В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д. 

Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

  • при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;
  • при покупке.

Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

  • недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;
  • объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

При продаже все очевидно ― отчуждается объект, который был куплен совместно. Формально он оформлен только на одного супруга, поэтому второй подтверждает намерения документально. Прямого требования на оформление согласия в данном случае нет, но его отсутствие дает возможность оспорить договор.

Что будет, если соглашения нет?

Если согласие супруга на приобретение недвижимости отсутствует, сделка будет проведена Росреестром. Даже в случае нотариального оформления, при отсутствии иных нарушений, все пройдет хорошо. Проблемы могут возникнуть в следующих случаях:

  • супруг остается недоволен фактом сделки и требует расторгнуть договор;
  • супруг недоволен ценой;
  • супруг продавца или иные заинтересованные лица остаются недовольны фактом или особенностями сделки.

Несмотря на то, что согласие супруга на покупку любой недвижимости, лучше оформить его, чтобы избежать проблем в будущем. 

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости будет необходимо практически всегда. Это подтверждается пунктом 3 статьи 35 СК РФ.

Читайте также:  Шум в выходные: правила или режим шума соседей в многоквартирном доме в праздничные дни в 2023 году, какой штраф и закон об этом

В каких случаях не требуется согласие

Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:

  • при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
  • при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
  • недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.

Нужно ли согласие, если жилье приобретается в ипотеку

Ипотечная квартира тоже считается совместной собственностью. Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Учитывая данные факты, банки часто просят получить разрешение от супруга при оформлении договора. Это соответствует статье 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не нужно будет оформлять отдельное согласие, если муж и жена являются созаемщиками. Она сразу оба дают свое согласие, оно четко отражается в договоре.

Согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенную в ипотеку — обязательное условие. Если кредит еще не был погашен, нужно будет взять разрешение еще и в банке, в противном случае не получится снять запрет регистрационных действий.

Как оформить соглашение?

Согласие оформляется через нотариуса (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Оформленное в простой письменной форме не будет иметь юридической силы.

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не обязательно, но если и оформлять его, то лучше всего таким способом. Так минимизируются риски, практически исключается возможность оспаривания сделки в будущем.

Процедура оформление у нотариуса

Оформление производится путем выполнения ряда действий:

  1. выбрать нотариальную палату. Не нужно привязываться к месту регистрации или иному ориентиру, можно выбрать того нотариуса, который больше нравится;
  2. явиться к нотариусу;
  3. предоставить необходимые документы;
  4. получить согласие на руки.

Чтобы оформить нотариальное согласие супруга сделку с недвижимостью, нужно предоставить паспорта сторон, документ на объект недвижимости (выписку из ЕГРН), свидетельство о браке, а также доверенность, если оформление производится через представителя.

Всю работу нотариус выполнит сам. Он задаст нужные вопросы, уточнит интересующую его информацию и скажет, когда приходить за готовой бумагой.

Образец согласия супруга на покупку-продажу недвижимости

Какого-то специального бланка согласия супруга на продажу недвижимости у нотариуса нет. Образец у каждого специалиста свой, важно лишь, чтобы итоговая бумага содержала следующую информацию:

  • наименование населенного пункта, в котором производилось составление документа;
  • реквизиты обоих супругов, в том числе паспортные данные;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • четко выраженное согласие на совершение сделки;
  • указание на брачные контракт или его отсутствие;
  • сведения о том, что сторонам разъяснены статьи 34 и 35 СК РФ.

В конце документа ставится подпись лица, которое дает свое согласие. После этого нотариус удостоверяет документ своей подписью и печатью.

Согласие на приобретение недвижимости супругом оформляется точно также. Меняется лишь смысл в части выражения позиции супруга, в данном случае указывается, что он согласен на покупку.

Образец согласия можно скачать по ссылке.

Какой срок действия у соглашения 

Если документ не содержит срока действия, согласие считается бессрочным и действует до его прямой отмены. В нем может указываться период, в течение которого бумага имеет юридическую силу. Временной отрезок может быть любым.

Отзыв согласия производится в той же форме, в которой оно выдавалось, то есть через нотариуса. В противном случае документ будет действовать и дальше.

Сколько это стоит в 2023 году?

Стоимость согласия супругов на продажу недвижимости будет складываться из двух частей:

  • государственная пошлина. Она всегда неизменна, до того момента, как государство не увеличит или не уменьшит тариф;
  • правовые и технические услуги, то есть набор текста, редактирование, консультирование. Стоимость составляет до двух тысяч рублей, иногда чуть больше и отличается в зависимости от выбранного нотариуса и региона.

Актуальные тарифы — https://notkolganov.ru/tarify/ 

Согласие супругов на покупку недвижимости будет стоить примерно также.

Нотариальное согласие супругов на продажу недвижимости требуется практически всегда, кроме прямо установленных в законе исключений. Но требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости? Документ не обязателен, но позволяет избежать проблем и противоречий в будущем. При возникновении любых вопросов, обратитесь к нам за консультацией ― мы ответим на любые вопросы и разъясним трудности.

Нотариальное согласие супруги на сделку: когда требуется и как оформить? | советы юриста

Имущество, приобретенное в браке, кроме приобретенного по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация), входит в состав общего совместного имущества супругов, если супруги не установили режим раздельной собственности брачным договором. 

Сделки с совместно нажитым имуществом заключаются с согласия обоих супругов. Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. Однако для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Для совершения каких сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга?

  • сделок по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (например, сделки по отчуждению недвижимого имущества: продажа, дарение, мена)
  • сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки по покупке или продаже доли в уставном капитале)
  • сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (например ДДУ, договор уступки прав по требований по ДДУ — от супругов цедента и цессионария, если распространяется режим совместной собственности, договор аренды, подлежащий регистрации)

Обратите внимание! Нотариальное согласие требуется только в случае, если на имущество распространяется режим совместной собственности, и сделка относится к одному из трех видов сделок, для совершения которых требуется согласие в установленной форме. То есть при совершении сделки необходимо:

  • определить, является ли отчуждаемое или приобретаемое имущество совместно нажитым
  • определить, относится ли совершаемая сделка к перечисленным выше видам, для заключения которых нужно письменное согласие
  • Пример № 1: Вы приобретаете объект недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости не регистрируется (регистрируется переход права собственности, а не договор). При этом если вы являетесь покупателем (соответственно совершаете сделку не по распоряжению правами на недвижимость), а сделки не требует нотариальной формы (например, сделки с долями в праве собственности), то нотариальное согласие супруги не нужно получать.
  • Пример № 2: Между продавцом и супругой продавца заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество, приобретаемое в браке. В этом случае согласие супруги продавца на сделку купли-продажи не требуется.
  • Пример № 3: Квартира приобретена по договору дарения в браке. На такую квартиру не распространяется режим совместной собственности. Поэтому не требуется согласие супруги продавца на сделку.
  • Пример № 4: Физические лица заключают договор уступки прав требования по ДДУ. Оба состоят в браке, брачный договор отсутствует. В этом случае нужно получить нотариальное согласие супруги как цедента, так и цессионария, так как договор уступки по ДДУ является регистрируемой сделкой.

Какие сделки должны заключаться обязательно в нотариальной форме

Поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.

Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем на его заключение не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Заключение договора поручительства означает не распоряжение каким-либо нажитым совместно в браке имуществом, а только лишь принятие на себя поручителем обязательства отвечать солидарно или субсидиарно в случае неисполнения должником своих обязательств. При этом поручитель отвечает только своим личным имуществом.

На все супружеское имущество при недостаточности у поручителя личного имущества для удовлетворения требований кредитора взыскание не может быть обращено, оно допускается только в части причитающейся ему доли (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2016 г. №