Аренда

Ремонт подъездов в многоквартирном доме: кто делает капитальный или текущий ремонт и периодичность проведения работ по закону

Ремонт в подъездах многоквартирных домов – это важное и ответственное мероприятие, которое должно проводиться регулярно, чтобы поддерживать и обновлять общедомовую инфраструктуру. Согласно закону, владеет подъездами и отвечает за их техническое состояние управляющая компания. Это означает, что обязанность по проведению ремонтных работ лежит на ней.

Однако, не всегда управляющие компании осуществляют ремонтные работы своевременно и качественно.

Иногда компания не хочет или не способна уделять должное внимание подъездам, что может привести к накоплению множества неприятных недостатков и аварий.

В таком случае, жильцы могут добиться от управляющей компании проведения необходимых ремонтных работ посредством обращения в надзорные органы, но это процесс, требующий времени и усилий.

Что касается видов ремонта, то их бывает несколько. Самыми распространенными являются косметический и капитальный ремонт. Косметический ремонт подразумевает исправление небольших дефектов, таких как обновление покраски стен и потолка, устранение сколов и царапин на полу, замена осветительных приборов.

Капитальный ремонт включает более серьезные работы, такие как ремонт межквартирных перекрытий, замена трубопроводов и систем вентиляции, ремонт лифтов и электропроводки. Этот вид ремонта может проводиться несколько раз за жизненный цикл дома и требует более значительных затрат и времени.

Важно отметить, что проведение ремонтных работ должно осуществляться в соответствии с нормативными требованиями и правилами. При этом, контроль за ходом и качеством ремонта должна осуществлять управляющая компания, а непосредственно работы могут выполнять как ее сотрудники, так и специализированные ремонтные бригады. В обоих случаях, ответственность за ремонт лежит на управляющей компании.

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?

Ответ на вопрос о том, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, зависит от типа работ. Если речь идет о косметическом ремонте, таком как покраска стен, замена полов или дверей, то за проведение этих работ отвечает управляющая или управляющей компания.

Непосредственно процедура проведения косметического ремонта в подъезде многоквартирного дома может выглядеть следующим образом: управляющая компания составляет план работ и временное расписание, обеспечивает доступ к подъезду для рабочих, и ведет контроль за ходом работ. Компания нанимает исполнителей, оплачивает их труд и осуществляет закупку необходимых материалов.

Однако, если речь идет о более крупных ремонтных работах, таких как капитальный ремонт или устранение аварий, то процедура проведения этих работ может быть сложнее.

В таком случае, управляющая компания обращается в специализированную компанию, которая занимается проведением ремонтных работ.

Порядок и условия проведения такого рода работ определяются нормативной базой и основными документами, такими как технический паспорт дома и проект ремонта.

Таким образом, ответ на вопрос о том, кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, зависит от вида и объема работ. Если это косметический ремонт, то за него отвечает управляющая компания. Если же речь идет о капитальном ремонте или устранении аварий, то работы проводит специализированная компания, согласно нормативной базе и под контролем управляющей компании.

Контроль за ходом ремонта

Проведение ремонта в подъезде многоквартирного дома включает несколько видов работ: от косметического исправления недостатков до устранения аварий.

Контроль за ходом ремонта, обычно, осуществляет управляющая компания, которая занимается управлением и ремонтом подъезда. Чтобы добиться справедливости и качественно выполненных работ, управляющая компания проводит процедуру контроля, проверяет выполнение работ и качество их выполнения.

Нормативная база по ремонту подъезда определяет, какие работы должны быть выполнены и кто отвечает за их проведение. Если работы были выполнены неудовлетворительно, можно обратиться в управляющую компанию с претензией на усовершенствование качества работ.

Кто владеет информацией о том, что происходит с ремонтом и что отремонтировали? Непосредственно управляющая компания обязана предоставить информацию о ремонте жильцам многоквартирного дома и подать отчеты о проведении работ.

Управляющая компания может сама заниматься ремонтными работами или нанимать подрядчиков для выполнения работ. В случае, если управляющая компания поручает ремонтные работы другой компании, необходимо контролировать их ход и качество. Компания-подрядчик обязана предоставить отчеты о выполненных работах и обеспечить их качество.

Однако, иногда управляющая компания не хочет проводить ремонтные работы или не может добиться от подрядчиков качественного исполнения работ. В этом случае жильцам многоквартирного дома необходимо самостоятельно контролировать ход ремонта и обращаться в управляющую компанию с претензиями на устранение недостатков.

В конечном итоге, контроль за ходом ремонта подъезда является важной задачей жильцов и управляющей компании для обеспечения безопасности и комфорта проживающих. Качественный и своевременный ремонт защищает от аварий и поддерживает состояние подъезда в полном порядке.

Если управляющая компания не хочет работать

Когда в подъезде многоквартирного дома возникает необходимость в проведении ремонтных работ, вопрос о том, кто должен быть ответственным за их выполнение, становится актуальным. Однако, не всегда управляющая компания желает взять на себя эту ответственность.

Управляющая компания обязана заниматься регулярным обслуживанием и текущим ремонтом в подъездах, однако, нередко возникают ситуации, когда они игнорируют или затягивают процесс исправления недостатков. Хотя они владеют информацией о том, какие работы необходимы и что требуется для их проведения, они не проявляют должного контроля.

Если управляющая компания не хочет заниматься ремонтом в подъезде, жильцам придется самостоятельно обращаться к ремонтным компаниям для проведения косметического или капитального ремонта. Также, в некоторых случаях, для добиться исправления недостатков, жильцы могут обратиться в надзорные органы или продолжить судебный процесс.

Нормативная база регулирует правила проведения ремонта в подъезде, однако, если управляющая компания не хочет работать, нормы и правила можно использовать как дополнительный аргумент для убеждения ее в необходимости исправления недостатков.

Итак, если управляющая компания не хочет заниматься ремонтом в подъезде, жильцы могут попробовать добиться исправления недостатков сами или обратиться к сторонним ремонтным компаниям. Каждый подъезд по-своему решает, какие работы требуются и какого вида ремонт проводится. Главное — добиться справедливости и обеспечить хороший ходом жильцам.

Кто занимается непосредственно работами?

Ремонт подъездов в многоквартирном доме: кто делает капитальный или текущий ремонт и периодичность проведения работ по закону

Проведение ремонта в подъезде многоквартирного дома включает ряд видов работ, выполнение которых обязано отвечать нормативным требованиям. Ответ на вопрос, кто непосредственно занимается проведением этих работ, зависит от процедуры и контроля, установленного управляющей компанией.

Если для ремонта подъезда в компании есть отдельное подразделение или специализированная бригада, то она обычно проходит обучение и сертификацию для производства ремонтных работ. Это позволяет им эффективно управлять процессом ремонта и устранять неполадки не только внешнего вида, но и технические дефекты.

Однако отремонтировать подъезд и выполнить косметический ремонт могут и непосредственно жители дома. Если управляющая компания не обладает достаточными ресурсами или владеет недостаточной базой знаний, жители могут самостоятельно организовать и выполнить работы по устранению аварийных ситуаций или косметическому ремонту в подъезде.

Однако, чтобы добиться справедливости и выполнить ремонт качественно, важно знать, какие работы и как проводить, чтобы подъезд стал удобным и безопасным для жильцов. Необходимо учесть нормативные требования, использовать качественные материалы и выполнять работы с учетом особенностей здания.

Таким образом, ответ на вопрос, кто непосредственно занимается проведением работ, может быть разным: это и управляющая компания, и специализированные ремонтные компании, и сами жители дома. Важно, чтобы работы выполнялись качественно и в соответствии с нормативными требованиями.

Как добиться справедливости?

При ремонте в подъезде многоквартирного дома важно знать, как добиться справедливого выполнения работ. Нормативная база, регулирующая ремонтные работы, владеет четкими инструкциями о том, кто должен проводить их и какие виды ремонта включает процедура.

Ответственность за ремонт в подъезде несет управляющая компания, которая занимается управлением и обслуживанием дома. Она непосредственно отвечает за проведение ремонтных работ и устранение недостатков. Но что делать, если управляющая компания не хочет или не умеет работать качественно и справедливо?

В таком случае жильцы подъезда могут добиться справедливости, обратившись к вышестоящей инстанции — управляющей компании, контролирующей их работу. Если проблема не решается, можно обратиться в суд или в региональное управление ЖКХ.

Для ускорения и исправления ситуации можно также привлечь независимую компанию по ремонту, которая сможет провести оценку недостатков и выполнить все необходимые работы. Важно следить за ходом ремонтных работ и устранением недостатков, чтобы добиться справедливости в подъезде.

Как проходит процедура проведения ремонта?

Процедура проведения ремонта в подъезде многоквартирного дома включает несколько этапов, и руководством этих работ обычно занимается управляющая компания. Она отвечает за организацию и контроль работ, а также за устранение недостатков и аварий в подъезде.

Какие виды работ могут проводиться при ремонте подъезда? На самом деле, в зависимости от состояния и потребностей, могут быть проведены как косметический ремонт, так и исправление серьезных дефектов и повреждений. Если подъезд нуждается в капитальном ремонте, то управляющая компания может обратиться к специализированной строительной организации.

Кто непосредственно проводит работы по ремонту? В зависимости от выбранного варианта, ремонтные работы могут быть выполнены как силами сотрудников управляющей компании, так и арендованной строительной компанией. Важно, чтобы работы были выполнены профессионально и качественно, поэтому в процессе проведения ремонта может потребоваться контроль со стороны жильцов и управляющей компании.

Как проходит нормативная процедура проведения ремонта? На этапе организации работ управляющая компания согласовывает с жильцами график проведения ремонта и оповещает о предстоящих работах.

После этого начинаются непосредственно ремонтные работы, включающие в себя устранение дефектов, ремонт конструкций и отделка подъезда.

Читайте также:  Раздел Имущества По Соглашению Сторон В 2023 Году

Жильцам могут быть предоставлены предварительные планы ремонта и определенные сроки выполнения работ.

В общем, процедура проведения ремонта в подъезде многоквартирного дома включает выбор видов работ, контроль со стороны управляющей компании и жильцов, устранение дефектов и отделку подъезда. Главное, чтобы все работы были проведены качественно и в срок, чтобы каждый жилец мог добиться улучшения условий проживания в своем доме.

Как добиться, чтобы отремонтировали подъезд?

Если вы заметили недостатки в состоянии подъезда и хотите добиться его ремонта, вам следует обратиться к управляющей компании, которая отвечает за управление вашим домом. Процедура проведения ремонтных работ в подъезде включает несколько этапов.

Во-первых, управляющая компания должна провести осмотр подъезда с целью выявления всех недостатков и проблем. Она составит базу известных проблем и определит виды ремонтных работ, необходимых для устранения этих недостатков.

Затем управляющая компания будет искать подходящую компанию, занимающуюся ремонтами, чтобы провести необходимые работы. Виды ремонтных работ могут быть различными, от косметического ремонта до исправления более серьезных дефектов.

После выбора компании, она приступит к ремонтным работам. Отремонтировали подъезд- это значит, что компания провела работы по устранению выявленных недостатков.

Если управляющая компания не реагирует на ваши просьбы или отказывается проводить ремонтные работы в подъезде, вы можете обратиться в надзорные органы или органы местного самоуправления, чтобы добиться справедливости.

Исправление недостатков и устранение аварий

При проведении ремонта в подъезде многоквартирного дома возникает вопрос, кто должен заниматься исправлением недостатков и устранением аварий. Здесь ключевую роль играет управляющая компания или управляющий, которые отвечают за проведение ремонтных работ. Нормативная база определяет, что управляющая компания обязана заниматься устранением дефектов и аварий в подъезде.

Если в подъезде обнаружены недостатки или возникла авария, то на управляющей компании лежит ответственность за их исправление. Как правило, компания проводит осмотр подъезда и составляет список необходимых ремонтных работ. После этого она согласовывает этот список с жильцами и приступает к его выполнению.

Исправление недостатков и устранение аварий включает в себя как косметический ремонт, так и более серьезные работы. Косметический ремонт включает в себя покраску стен, замену осветительных приборов и другие внешние работы.

Если же речь идет о более серьезном ремонте, то работы могут включать замену полов, ремонт или замену лифта, укладку новой плитки и т.д.

Все эти работы направлены на добивание одной цели — создание комфортных условий проживания для жильцов дома.

Важно отметить, что управляющая компания должна контролировать ход ремонтных работ и гарантировать их качество. Если жильцы обнаружили недостатки после завершения работ, они имеют право обратиться в управляющую компанию с заявлением об их исправлении. В таком случае компания обязана отремонтировать недостатки в соответствии с нормативной базой.

Таким образом, ответ на вопрос, кто должен заниматься исправлением недостатков и устранением аварий в подъезде многоквартирного дома, является однозначным — управляющая компания. Она проводит необходимые ремонтные работы с целью обеспечения комфортного проживания жильцов и поддержания соответствующего состояния подъезда.

Ремонт подъезда: кто ответственный и за чей счет должен проводиться | Роскачество

Кто должен делать ремонт в подъезде и на какие средства? Разберемся вместе с экспертами!

Подъезд – часть дома, которую жильцы видят регулярно. И поэтому важно, чтобы он был опрятным, безопасным и по возможности красивым. Кто и с какой периодичностью должен делать в нем ремонт, как добиться обновления или исправления изъянов, за чей счет ремонтировать подъезд, расскажем в этой статье.

Кто им владеет и кто за него отвечает?

Подъезд относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам. А ответственность за него с точки зрения благоустройства несет организация, управляющая данным домом (например, управляющая компания или ТСЖ).

О том, какие есть формы управления общедомовым имуществом и как выбирать управляющую компанию, читайте в нашей статье. 

Какую бы форму вы ни выбрали, именно организация, которой доверено обслуживание общедомового имущества, занимается вопросами планового и срочного ремонта.

Капитальный ремонт подъезда

Средства на капитальный ремонт формируются из ежемесячных взносов, которые делают все жильцы дома. Правила, по которым проводятся такие работы, описаны в ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Важно знать, что не все работы входят в капитальный ремонт как таковой. В частности, капитальный ремонт включает:

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
  • Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
  • Ремонт крыши.
  • Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
  • Ремонт фасада.
  • Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Соответственно, если какие-то из этих работ затрагивают подъезд, то это считается капитальным ремонтом.

Кроме того, в конкретном регионе может быть принят нормативный акт, расширяющий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества.

К ним могут быть отнесены: утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другие виды услуг или работ.

Остальные виды работ – это косметический ремонт.

Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов проводится по решению общего собрания собственников помещений по графику, раньше графика работы производятся в том случае, если есть форс-мажор (неисправность, поломка, обрушение части дома, природные явления, сильный износ здания и так далее).

Косметический ремонт подъезда

Он включает в себя собственно работы, которые не затрагивают само здание и коммуникации, больше относятся к внешнему виду подъездов:

  • Побелка и покраска стен.
  • Замена светильников и стекол.
  • Ремонт тамбура, почтовых ящиков, входной двери, люков и так далее.
  • Установка (замена) поручней.
  • Восстановление пола.

Как часто должны делать ремонт в подъезде? Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня.

При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда. Пунктом 3.2.

9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа.

Исправление недостатков и устранение аварий

Если что-то происходит с подъездом, что влияет на внешний вид (отвалилась штукатурка, разбили окно, светильник, побили плитку на полу и так далее), следует также обращаться в управляющую компанию. Если это произошло в результате чьих-то действий (по неосторожности или в результате вандализма), этого человека могут заставить возместить ущерб.

Как добиться от управляющей компании проведения ремонта

Если вы хотите провести какие-то дополнительные работы в подъезде, это можно сделать после общего собрания, на котором будет принято соответствующее решение. На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы.

Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в УК с заявлением.

Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК.

Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.

Кто занимается непосредственно работами

Управляющая компания может осуществить ремонт своими силами или привлечь подрядчиков. В любом случае дополнительных денег с жильцов она не может требовать (если речь идет о текущем, а не дополнительном ремонте, – понятно, что, если жильцы хотят лепнину и позолоту, они обеспечивают их за свои деньги).

Важно! Ремонт – это не только сами «грязные» работы, он включает и последующую уборку. Исполнители должны помыть стены и пол, вынести мусор, убедиться, что все работает. Только после этого ответственные жильцы могут подписывать акт приема работ.

Как заставить управляющую компанию работать, каким образом составить заявление и проследить, чтобы ему уделили внимание, читайте в нашей статье.

Если управляющая компания не хочет работать

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, для начала стоит обращаться в администрацию самой управляющей компании с жалобой.

Читайте также:  Принято Решение Уйти Увольнение По Собственному Желанию На Испытательном Сроке В 2023 Году

Если жалоба остается без ответа, есть смысл отправить запрос в жилищную инспекцию. Опишите ситуацию, приложите имеющиеся у вас документы (в том числе обращения в управляющую компанию, если они есть).

Если и это не помогает, можно обращаться в прокуратуру или суд.

Ремонт подъездов в 2023 году: кто должен делать? Как заставить УК? | Официальный сайт администрации Ашинского городского поселения

О том, кто должен ремонтировать подъезды многоквартирных домов, говорится в приказе Госстроя Украины от 2003 года.170 В нем определены не только ответственные, но и периодичность ремонта, а также условия, в которых он проводится.

Кроме того, регулируются вопросы, связанные с содержанием мест общего пользования.

  1. Статья 166 Национального жилищного кодекса.
  2. Методическое пособие по условиям содержания и ремонта в МФБС 2. 04. 2004.
  3. Федеральный закон № 185 «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В каждом населенном пункте существуют и другие нормативные акты, регулирующие ремонт подъездов.

Не последнее место в этом процессе отводится и локальной документации, то есть договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем может быть зафиксирован вид ремонтных работ, которые необходимо провести, и другие детали условий сотрудничества.

Кто ответственен?

Но кто должен проводить ремонт в подъезде многоквартирного дома? Подъезд является общественным пространством и не принадлежит жильцу. Поскольку каждый день в него переходит множество людей, он может прийти в негодность за довольно короткое время без надлежащего ухода.

В коридоре проводится не только текущий ремонт, но и постоянная уборка. Лицо, ответственное за проведение ремонтных работ, определяется договором на обслуживание здания.

Как правило, ремонтные работы перекладываются на плечи управляющей компании.

  1. Управляющая компания.
  2. Товарищество собственников жилья.
  3. Товарищества собственников недвижимости.

Ответственная часть не всегда выполняет свои обязательства, и часто ее приходится принуждать к этому.

Какие ремонтные работы проводит УК?

Существует открытый перечень задач, которые входят в процесс ремонта подъезда. Они должны выполняться Управляющей компанией без отговорок.

Согласно МФД 2. 04. 2004, он включает: a. Задачи по ремонту подъезда.

Данный перечень является открытым и может быть дополнен задачами из других категорий, в зависимости от конфигурации подъезда. Например, если в подъезде есть лифт, то он должен быть пожертвован управляющей компанией и регулярно ремонтироваться.

Какие работы не входят в ремонт?

Собственники квартир часто настаивают на других видах ремонта, которые не входят в общий список рекомендуемых. Управляющие компании обычно не хотят делать то, что они не обязаны делать.

К таким задачам относятся

Приходится решать подобные вопросы с организацией, которая занимается обслуживанием видео или внутри ентиртиры, так как она в основном принадлежит самим жильцам. Управляющая компания не имеет к этому никакого отношения.

Виды ремонта подъезда

Ремонт зданий бывает двух видов: текущий или капитальный ремонт и капитальный ремонт. Они требуют абсолютно беспрецедентных финансовых ресурсов.

Капитальный ремонт

С 2015 года все собственники многоквартирных домов платят ежемесячные взносы на счет капитального ремонта.

Какие бы голоса ни раздавались по поводу абсурдности этих платежей, их продолжают собирать. Ремонт включает в себя значительные изменения внешнего вида входного пространства.

В ходе ремонта могут быть заменены коммуникации, изменены конструкции, фасады, заменены лифты.

У каждого элемента есть срок годности, после которого он подлежит ремонту или замене. Например, через 25 лет необходимо заменить лифт, а каждые 10 лет ремонтировать крышу.

Текущий ремонт

Обычный ремонт не требует такого количества изменений, как капитальный. При текущем ремонте устраняются лишь незначительные повреждения или заменяются дополнительные строительные блоки.

Текущий ремонт включает покраску стен и потолков, заделку трещин и щелей и ремонт перил.

По закону текущий ремонт должен проводиться не реже одного раза в 3-5 лет. В новых зданиях ремонт может проводиться реже.

Общий ремонт может проводиться при наличии некоторых повреждений. когда стекло проникает в лестничные окна или когда сломаны поручни на лестнице. Замена конструкции должна быть произведена в течение 3-5 дней с момента обнаружения поломки.

Сроки проведения ремонтов

Самый распространенный вопрос, который задают жители, — это необходимость частого проведения ремонтных работ в подъездах. Кроме того, необходимо знать точные сроки, чтобы иметь возможность поставить управляющую компанию перед необходимостью выполнять свои обязанности.

Типичный многоквартирный дом в 2023 году будет подлежать текущему ремонту каждые 3-5 лет и капитальному ремонту каждые 20 лет. При этом следует учитывать износ здания, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.

Если здание подлежит сносу в ближайшем будущем, его следует отремонтировать таким образом, чтобы это имело смысл в течение оставшегося срока эксплуатации.

Дома, подлежащие ремонту в ближайшем будущем, отбираются во время весеннего осмотра. Составляется отчет о дефектах, а затем годовой план ввода, который публикуется для ознакомления на сайте управляющей компании.

Как проходит процедура проведения ремонта?

Обязанность управляющей компании по проведению ремонта определена договором, но управляющая компания может обойти свои обязательства.

Ремонтные работы должны быть назначены управляющей компанией. Но если вы откажетесь, как вы сможете заставить управляющую компанию провести ремонт в подъезде?

Обращение с заявлением

При отсутствии инициативы со стороны управляющей компании, вы должны подать заявление о предоставлении жилого помещения. Нигде в нормативных документах не сказано, что вы должны написать заявление в управляющую компанию о проведении ремонта в подъезде. Заявление должно быть написано в свободной форме.

В документе должны быть определены детали, которые необходимо выполнить, требования и перечень работ. Чем больше жильцов дома обратятся с такой просьбой, тем быстрее будет отремонтирован подъезд.

Куда можно подать заявку? Вы должны обратиться с такой инициативой в жилищный орган. Они обязаны дать ответ в течение 15 дней с момента получения заявления.

Кто платит за ремонт?

Если ремонт запланирован жилищно-эксплуатационной компанией, он оплачивается за счет взноса жильца на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильца, он должен оплатить 5% от стоимости работ.

Кроме того, существует программа финансирования СО, в рамках которой государство предоставляет финансовую поддержку на проведение ремонта. В каждом регионе действуют свои правила, касающиеся этой поддержки.

Все средства могут быть возвращены владельцем квартиры. Если лестница загорелась по ошибке жильца, он должен отремонтировать ее за свой счет.

Управляющая компания обычно заключает договор с профессиональной организацией, специализирующейся на ремонте, на выполнение работ.

Если жилец сам оплатил ремонт и пригласил подрядчика, он может потребовать возмещения расходов после завершения ремонта. Для этого необходимо составить отчет и отправить заявление в управляющую компанию с просьбой о возмещении.

Как добиться справедливости?

Жильцы многоквартирных домов и управляющие компании часто возражают по многим вопросам

  1. Некачественный ремонт.
  2. Непредставление отчета о проделанной работе.
  3. Отказ от проведения ремонта.

В любом случае, если управляющая компания ведет себя некорректно и закон на вашей стороне, вам следует отстаивать свои права и попытаться привлечь управляющую компанию к суду.

Согласно правилу 731, управляющая компания обязана предоставить арендодателю отчет о проделанной работе после ремонта.

Для того чтобы передать дело в суд, необходимо направить коллективное обращение в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Если ремонт проведен, владелец недвижимости должен подписать акт о его завершении. Если ремонт выполнен с дефектами, то подписывать ничего не нужно.

Советуем прочитать:  Образец характеристики с места работы в полицию 2022

В этом случае необходимо направить заявление в жилищную инспекцию или муниципальные органы. Согласно положению 491, жилец имеет право потребовать уменьшения счета за ремонт и обслуживание ипотечного жилья, если ремонт выполнен некачественно.

В обязанности управляющей компании входит содержание дома и ремонт входа в квартиру в соответствии с договором с собственником. Управляющая компания обязана проводить ремонтные работы в соответствии с ремонтной ведомостью в установленные сроки, предоставлять результаты жильцу и оплачивать ремонт из накопленных жильцом средств.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА?

— Внутренняя отделка — стены, потолки, полы в отдельных секциях подъезда, технических помещениях, других общих вспомогательных помещениях, переоборудование обслуживаемых квартир. — Полы — замена, восстановление отдельных элементов. — Замена стекол и необходимых оконных и других рам, где это требуется по состоянию проемов.

— Ремонт отверстий и трещин в расколотых стенах и стеновых швах. — Изоляция стыков рам и стен и их окраска.

Этот список не является исчерпывающим. Жильцы, договорившиеся с управляющей компанией, могут заполнить список требований (например, доступ, доступ к ремонту дверей и т.д.).

Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к текущему ремонту

Эта обязанность возложена на управляющую компанию согласно Постановлению Правительства РФ от 27 марта 2018 года 331 ПД № 491 Применение деятельности по управлению квартирами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Проверки общего имущества теперь могут быть сезонными и внеочередными.

Плановые осмотры могут быть.Общими.Общими, проверяющими общее имущество в целом, иЧастичными.когда инспектируются элементы общего имущества. Периодичность проведения текущего ремонта определяется в зависимости от степени износа здания и местных условий его эксплуатации и составляет от 3 до 5 лет. (ст.

Читайте также:  Жалоба На Судью В Связи В 2023 Году

2. 3. 4, ст.

270 Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года).

Сезонные осмотры проводятся дважды в год в отношении всего коммунального имущества. Весенние осмотры проводятся после окончания снежного или отопительного сезона с целью выявления повреждений общего имущества, возникших в зимние месяцы. Определяется предмет ремонтных работ.

Осенние осмотры проводятся перед началом отопительного периода, чтобы убедиться, что квартира готова к отопительному периоду.

Внеочередной осмотр проводится в течение суток после аварии, физического процесса или явления, разрушения, стихийного или иного бедствия. Результаты осмотра коммунального имущества заносятся в акт осмотра.

На его основании собственник или ответственное лицо определяет, соответствует ли осмотренное общедомовое имущество (элементы общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации и безопасности.

Жильцы.

Техническое состояние элементов общего имущества и обнаруженные ошибки и повреждения отражаются в документации о техническом состоянии квартиры (акт осмотра, календарь осмотра).

Содержание подъездов осуществляется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, зарегистрированных в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. «5176.

Если управляющая компания не выполняет или отказывается выполнять ввод в здание в надлежащем состоянии, следует направить жалобу в Государственный жилищный надзор, который выдает предписания о выполнении ввода в надлежащем состоянии.

Чтобы добиться внепланового/планового ремонта в подъезде многоквартирного дома, необходимо предпринять следующие шаги

ШАГ № 1. ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК

Собственник (или собственники) многоквартирного дома обращается с заявкой в управляющую компанию. Содержание заявки не является строго согласованным. В заявлении необходимо указать на повреждения внутренней отделки и можно приложить фотографии повреждений.

Заявление подается в управляющую компанию в двух экземплярах, второй экземпляр должен иметь входящий номер и быть вручен заявителю.

В срок, не превышающий 30 дней, управляющая компания должна предоставить собственнику ответ о том, будет ли отремонтирован вход.

ШАГ № 2. УК ПОСЫЛАЕТ В ДОМ КОМИССИЮ

Получив заявление, управляющая компания направляет сотрудника в подъезд для составления акта осмотра. На основании акта проверки общее собрание собственников или совет МФБ утверждает список необходимых работ.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК НЕ РЕАГИРУЕТ

НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРОВЕРИТЬ КАЧЕСТВО РЕМОНТА!

Контроль за качеством ремонта возложен на собственника многоквартирного дома или совет многоквартирного дома. Рекомендуется контролировать ход работ в течение всего периода.

К примеру, во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. при этом запрещено складывать мусор на газонах. если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться (в письменном виде!) в управляющую компанию, а потом и в госжилинспекцию

Ремонт, проведенный в многоквартирном домеПринимается комиссией.Состоит из представителей собственников многоквартирного дома и жилищно-эксплуатационной компании.

При составлении квитанции о приеме ремонтных работ необходимо тщательно проверить наличие дефектов и в случае их обнаружения дать пояснения в данном документе с указанием необходимости и сроков приема работ. Устранение.

Если представитель собственника не присутствует при получении проекта и дефекты не устранены, необходимо направить претензию в Управляющую компанию.

Жалобы на некачественный ремонт в подъезде должны содержать перечень нарушений, выявленных дефектов и требования по их устранению.

Что делать, если УК отказала в проведении ремонта

Часто управляющие компании отказываются делать ремонт под предлогом «нет денег» или «у вас должник по дому». В этом случае собственник недвижимости должен быть более собранным и обратиться в вышестоящую инстанцию. Алгоритм действий в этом случае следующий

  1. Запросить подробный ответ от УК с объяснением причин отказа.
  2. Провести необходимую работу по направлению коллективной жалобы в Государственную жилищную инспекцию на УК с приложением копии отказа, договора с УК, акта управления подъездом (составленного представителем УК и жильцом), списка списков.
  3. Дождитесь ответа. Как правило, сначала инспекционное агентство направляет предупреждение управляющей компании. Если агентство не получило никаких действий, значит, управляющая компания обязана провести ремонт в установленный срок и уже составила предписание.

Если вы не удовлетворены ответом службы жилищной инспекции, вы можете обратиться в прокуратуру.

— Если собственник обращается в управляющую компанию с просьбой о ремонте и говорит, что у него «нет денег», это неправильный ответ. Потому что деньги есть, собственник много лет платил квартплату, в которую входит «содержание и ремонт мест общего пользования». Они обязательно добьются результата, если закон собственника будет настаивать.

В качестве примера могу привести историю жителей большого дома в Подмосковье. По плану они должны были отремонтировать только два подъезда, но благодаря настойчивости собственника управляющая компания отремонтировала девять. Жители Казани действовали по отработанной схеме: обращение в управляющую компанию — отказ — запрос и команда в государственную жилищную инспекцию.

И управляющая компания выполнила свои обязательства.

Как инициировать начало ремонта коммунальными службами?

Периодичность эстетического ремонта мест общего пользования, в том числе подъездов многоквартирных домов, составляет 3-5 лет. Об этом говорится в приказе № 170 Государственной комиссии РФ по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 года.

Фактическая периодичность ремонта зависит от степени износа здания, отношения жильцов к общему имуществу и добросовестности управляющей компании.

Финансирование текущего ремонта подъезда включено в счет за содержание и ремонт мест общего пользования (финансирование капитального ремонта подъезда собирается отдельно).

Составьте заявление

Если вы хотите обсудить вопрос о необходимом ремонте, вам следует обратиться в управляющую компанию с заявлением от общего собрания жильцов. Форма заявления предоставляется бесплатно, в нем сообщается место и дата последнего ремонта и любые работы, которые жилец считает необходимыми.

Текущий, аварийный, капитальный

Как жильцы многоквартирного дома могут инициировать проведение текущего или капитального ремонта? Кто должен его оплачивать? Могут ли собственники помещений контролировать этапы работ и их качество, выбирать необходимые материалы для ремонта?

На эти и другие вопросы отвечает заместитель генерального директора по эксплуатации группы «Комфорт», занимающейся управлением и эксплуатацией многоквартирных домов, Игорь Ситников.

Текущий ремонт инициирует инженерная служба управляющей компании (УК) многоквартирного дома. Она и определяет его параметры — в каком объеме и какие работы необходимы в конкретном доме. Текущий ремонт помещений, относящихся к общему имуществу жилых домов, как правило, выполняется с периодичностью один раз в пять лет.

Техническое обслуживание жилых зданий — это целый комплекс работ по поддержанию исправного и работоспособного состояния всех его элементов, включая и инженерное оборудование.

При их обслуживании предусматриваются текущий планово-профилактический ремонт, внеплановый ремонт (аварийный) и капитальный ремонт.

Текущий ремонт здания направлен на восстановление исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного обеспечения, поддержание заданных показателей эксплуатации и обеспечение долговечности здания.

Вся система технического обслуживания жилого фонда согласовывается с действующими нормативами и правилами. Как правило, начало текущих ремонтно-строительных работ планируется на теплый период времени и утверждается генеральным директором управляющей организации с учетом фактического состояния здания и потребности в конкретных работах.

Сотрудники инженерной службы должны регулярно проводить осмотры помещений, зданий, чтобы понять, как скоро требуется профилактический или текущий ремонт, какие именно работы необходимы.

Такие осмотры оформляются актами, а затем на их основе формируется общая дефектная ведомость (журнал), где отражены все замечания. На основании результатов осмотров определяются объемы, виды работ, количество необходимых материалов.

После этого проводится конкурс по подбору подрядчика.

Приемка работ может быть выполнена совместной комиссией, состоящей из числа собственников помещений дома, сотрудников управляющей организации и уполномоченных сотрудников подрядной организации.

При выявлении замечаний, отклонений и брака жители дома могут сообщить об этом в управляющую организацию любым доступным способом: в офис УК по месту расположения объекта, в единый контакт-центр, на электронную почту организации или при личном приеме уполномоченного сотрудника УК.

Обычно все подобные обращения рассматриваются и при необходимости устраняются выявленные замечания.

Текущие ремонты входят в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения. Удельный вес заменяемых и ремонтируемых элементов конструкции и инженерного оборудования в многоквартирном доме в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня 15% их общего объема в многоквартирном доме.

Аварийный ремонт — это непредвиденная поломка или отказ оборудования: прорыв трубы, засор канализации, короткое замыкание, поломка лифта и др.

Как правило, причиной и виной тому является человеческий фактор или внешнее воздействие. Иногда поломки происходят вследствие устаревания и износа оборудования или конструкций. Все работы по локализации аварии и восстановлению работоспособности должна выполнить УК путем привлечения аварийной службы или своих специалистов.