В 2023 году родители-владельцы материнского капитала получат возможность выделить доли своим детям посредством нотариального обязательства. Это является ответственным и сложным процессом, требующим составления письменного документа и участия нотариуса.

Обязательство о выделении долей является стандартной практикой, применяемой в случае покупки недвижимости или оформления ипотеки. В отношении детей, получение доли квартиры станет возможным только после достижения ими совершеннолетия.

Если родители заинтересованы в выделении доли своим детям, им требуется обратиться к нотариусу, который составит документ об обязательстве к выделении доли после получения материнского капитала. Обязательство приравнивается к ипотеке, поэтому неисполнение этого документа несет за собой серьезные последствия.

Родители сами определяют, какую долю они хотят выделить каждому из своих детей, однако, если капитала не хватает на выделение доли всем детям, доля распределяется равномерно между ними.

Получение доли по нотариальному обязательству позволит детям участие в свойстве уже после получения материнского капитала, что дает им возможность рассчитывать на выплаты уже через несколько лет после возникновения обязательства.

В 2023 году родители-владельцы материнского капитала получат доступ к нотариальному обязательству о выделении долей своим детям, позволяющем рассчитывать на участие в собственности.

Нотариальное обязательство по выделению долей детям по материнскому капиталу в 2023 году

Если родители решили выделить доли детям по материнскому капиталу в 2023 году, то рекомендуется составление нотариального обязательства.

Это стандартная процедура, при которой нотариус оформляет письменное обязательство о выделении долей детям.

Требуется такое обязательство, когда речь идет о квартире или другой недвижимости, за которую не были выплачены все деньги или которая находится в ипотеке.

Ответственность за неисполнение обязательства возлагается на тех, кто его составляет.

В случае, когда после составления нотариального обязательства выясняется, что выделить доли детям по материнскому капиталу не возможно, то обязательство аннулируется.

При составлении нотариального обязательства о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году необходимо указать все условия и детали.

• Количество детей, которым выделяются доли;
• Процентные доли, которые должны быть выделены каждому ребенку;
• Какая именно недвижимость и по какому адресу выделяется детям;
• Сумма материнского капитала, которая будет использоваться для выделения долей;
• Сроки, в которые должны быть произведены выделения;
• И другие детали, которые необходимы в конкретном случае.

Важно понимать, что нотариус не имеет права выделять доли детям самостоятельно. Он может лишь фиксировать обязательство, которое родители на себя берут.

В случае нарушения обязательства родители могут быть привлечены к ответственности.

Подробности соглашения

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году является стандартной процедурой, выполняемой в соответствии с законом. В рамках этого обязательства родители обязуются выделить долю детям из материнского капитала. Это возможно после составления письменного соглашения, в котором указывается необходимость выделения доли и ее размер.

Если капитал используется для покупки недвижимости, то требуется указать конкретную квартиру, за которую будет производиться выделение доли. В случае неисполнения обязательства родители должны брать на себя ответственность за невыплату, а также возможные последствия, в том числе юридические.

При выделении долей детям, которые уже являются взрослыми, можно предусмотреть выплаты по ипотеке. Если выделение доли производится несовершеннолетним детям, то родители могут выделить долю при полной оплате недвижимости, так как несовершеннолетние не могут быть заемщиками по ипотеке.

Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу составляется за каждого ребенка отдельно. Это означает, что если у родителей, например, трое детей и они хотят выделить долю каждому из них, то нужно составить три отдельных обязательства.

По условиям обязательства, родители обязуются выделить долю детям в определенный срок, в зависимости от условий сделки. Когда выделение доли производится при покупке недвижимости, то срок может быть связан с сроком ипотечного кредита. Если же выделение доли производится после оплаты недвижимости, то срок устанавливается в рамках соглашения.

В случае невыполнения обязательства, родители несут ответственность за недостатки, связанные с невыделением доли, также как они несут ответственность за неисполнение любых других обязательств.

Необходимые условия для оформления обязательства о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году

• Составление письменного обязательства: для оформления обязательства о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году требуется составить письменное обязательство. Важно, чтобы оно соответствовало стандартной форме.
• Отношение к недвижимости: если речь идет о выделении долей в недвижимости, то в обязательстве должно быть указано, за какую недвижимость отвечает данное обязательство: квартиру, дом, земельный участок и т.д.
• Отношение к ипотеке: если недвижимость, выделяемая в долю, находится в залоге, то в обязательстве должно быть указано, как будет выполняться обязательство, если ипотека не будет погашена после оформления обязательства.
• Ответственность за неисполнение: в обязательстве должно быть указано, каким образом будет нести ответственность за неисполнение обязательства.
• Выделение доли в квартире: если речь идет об выделении доли в квартире, то для оформления обязательства необходимо указать кого именно оно касается и в какой доле произойдет выделение.
• Выплаты по обязательству: в обязательстве должно быть указано, каким образом произойдут выплаты по обязательству, какой порядок и какие сроки выплат.
• Составление обязательства: составление обязательства о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году должно осуществляться специалистом – нотариусом.

Особенности процесса выделения долей

Выделение долей детям по материнскому капиталу — это важный процесс, который требует составления нотариального обязательства. Оно составляется в письменной форме и описывает условия выделения долей детям. В обязательстве указываются доля каждого ребенка и условия выделения, в том числе правила покупки недвижимости.

Если на кого-то из наследников не приходится доля по материнскому капиталу, то выделение доли в квартире или доме может быть произведено за счет денежных средств родителей.

После подписания обязательства и при наличии всех необходимых документов, нотариус выделяет доли детям. Он также проверяет наличие недвижимости и исполняется ли обязательство о выделении долей в полном объеме.

Стандартная ответственность нотариуса заключается в том, что если выделение долей не будет произведено или не будет полностью выплачено, то несет ответственность за неисполнение обязательств.

Если в процессе выделения долей возникают споры между наследниками, то каждый может обратиться в суд за решением спора по этому поводу.

Требуется учитывать, что составление нотариального обязательства о выделении долей по материнскому капиталу возможно только после того, как он получен в 2023 году. Обязательство составляется в том случае, если есть несколько детей в семье и требуется выделение долей между ними.

Последствия отказа от соглашения

Если родители не выполняют обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году, возникает необходимость в составлении стандартной письменной формы соглашения между родителями о выделении долей детям по материнскому капиталу.

При неисполнении этого обязательства, родители несут ответственность за свое действие. Ребенок имеет право на получение своей доли и выплаты, которые были установлены в обязательстве. Если долю ребенка не выделили, то он имеет право на подачу в суд на требование выделения доли.

Если родители не выполняют обязательства, то это может повлиять на ипотеку или покупку недвижимости родителей. Если ребенок является совладельцем квартиры, то его согласие требуется при продаже или сдаче в аренду.

Поэтому, когда составляется обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу, требуется учитывать интересы всех заинтересованных лиц. В случае отказа от соглашения родители несут ответственность за неисполнение обязательств.

Участие нотариуса в сделках с материнским капиталом

Государство контролирует целевое направление средств, выделяемых на поддержку семей с детьми. Большинство сделок с участием материнского капитала (МСК) предполагает участие нотариуса, который обязан проверять их на соответствие закону. Нотариальное удостоверение документов и сделок обеспечивает, в первую очередь, соблюдение прав детей, в связи с рождением которых, родители получили право на получение государственных средств.

Услуги нотариуса по материнскому капиталу

Средства МСК не являются собственностью супругов, несмотря на то, что получены в браке. К общему имуществу не относятся денежные выплаты, имеющие целевое назначение, они не подлежат разделу в случае развода. Основная цель выдачи сертификата на маткапитал — поддержка несовершеннолетних детей.

Из всех разрешенных направлений использования МСК, самое популярное, но не самое простое — покупка (строительство) жилья. Это предполагает прохождение нескольких этапов.

1. Мать, родившая детей, (в случае ее смерти — отец) получают в Пенсионном фонде сертификат. На этом этапе услуги нотариуса требуются только в случае, если в ПФР обращается их представитель (нужна нотариальная доверенность), или заявление с документами высылается по почте (необходимо их нотариальное удостоверение).
2. Распоряжение материнским капиталом. На данном этапе владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением и другими необходимыми документами. Если МСК тратится на приобретение жилья, до 12 марта 2020 года также требовалось представить обязательство по материнскому капиталу от нотариуса, в котором владелец сертификата обещал выделить доли в жилом помещении детям (подробнее об этом будет сказано ниже).
3. Приобретение квартиры в долевую собственность всех членов семьи. В случае договора купли-продажи, он должен быть нотариально удостоверен, как и любые сделки с недвижимостью, предполагающие разделение на доли. При покупке жилья в ипотеку, строительстве — выделение детских долей происходит позднее, после ввода объекта в эксплуатацию или снятия обременения с жилого объекта. При этом у нотариуса составляется соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и представляется в органы Росреестра для регистрации прав собственности.

Чаще всего проблемы с недвижимостью, купленной с использованием средств МСК, возникают при ее продаже или разделе в случае развода родителей. Чтобы гарантированно избежать их, необходимо строгое соблюдение закона на всех этапах использования материнского капитала. Нотариальное удостоверение сделок помогает защититься от возможных рисков.

Купля-продажа недвижимости с маткапиталом

Согласно ст. 42 закона №218-ФЗ все сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Семьи, покупающие жилье за маткапитал полностью или частично, обязаны оформить его в собственность всех членов семьи, включая детей. Таким образом, договор купли-продажи с материнским капиталом, удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

В качестве собственников в ЕГРН приписываются родители и все дети. При этом размер долей устанавливается по соглашению.

Понятно, то в данном случае родители являются законными представителями детей и самостоятельно решают вопрос.

На практике встречается самый разный подход, особенно если жилое помещение покупается частично на собственные деньги, с дополнительным привлечением заемных средств и МСК.

Исходя из сложившейся судебной практики, самым правильным решением будет выделение долей, пропорциональных размеру материнского капитала, поделенного на всех членов семьи. Пример. Квартира куплена за 4 530 260 рублей, из которых 453 026 — маткапитал (10 %). В семье трое детей. На каждого члена семьи придется 1/50 доля, приобретенная за счет государственных средств.

Продажа квартиры, купленной на МСК

Продавать квартиру или дом, купленные ранее с привлечением материнского капитала, и где собственниками являются, в числе других дети, тоже придется через нотариуса. Это определяется положениями закона о необходимость нотариального удостоверения.

• сделки купли-продажи недвижимости, оформленной в долевую собственность (ст. 42 закона № 218-ФЗ);
• при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним (опекаемым) детям, а также ограниченно дееспособным лицам (ст. 54 № 218-ФЗ).

Участие нотариуса в сделке с маткапиталом очень важно. Он проводит беседу с клиентами, разъясняет все нюансы и последствия принятого решения, проводит правовую экспертизу представленных документов. Чаще всего по просьбе заявителей нотариус разрабатывает текст договора, для чего ему потребуются.

• правоустанавливающие документы на квартиру (основание приобретения);
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении лицах;
• выписка из ЕГРН (в настоящее время нотариус запрашивает ее сам);
• согласование органов опеки — при наличии детей до 18 лет, недееспособных лиц.

После составления договора нотариус назначает определенное время, к нему подходят стороны сделки, знакомятся с документом, производят оплату либо представляют платежные документы.

С 2019 года нотариус самостоятельно направляет заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Направленные им документы обрабатываются в течение одного рабочего дня.

После этого новые владельцы получают выписку из ЕГРН.

Органы опеки и нотариус контролируют законность продажи жилья, купленного, в том числе с участием материнского капитала. Если родители не обеспечат детей жилой площадью в новой приобретенной квартире (доме), такая сделка купли-продажи может быть признана недействительной по суду.

Купля-продажа доли жилого помещения

Закон не устанавливает ограничений на куплю-продажу доли в квартире или доме с привлечением материнского капитала. Однако Пенсионный фонд всегда смотрит по документам: улучшается ли при этом жилищное положение семьи. Это главное условие использования МСК.

Если покупаемая доля в квартире очень незначительна по размеру, или жилье находится в другом городе, в распоряжении средствами может быть отказано. И, напротив, положительное решение принимается в случаях, когда после приобретения доли.

• вся квартира переходит в собственность семьи, или принадлежащая ей доля в праве увеличивается;
• в результате сделки семья может получить в пользование дополнительную изолированную комнату.

При отказе ПФР в оформлении покупки доли можно обратиться в суд. В большинстве случаев решение принимается в пользу семьи, желающей использовать маткапитал на улучшение жилищных условий.

Нотариальное обязательство по выделению долей детям

До марта 2020 года в число обязательных документов при подаче заявления в ПФР на использование МСК для покупки квартиры (строительства дома) входило обязательство по материнскому капиталу, оформленное у нотариуса. В этом документе владелец сертификата обязывался выделить в купленном (построенном) жилье долю супругу и детям.

В соответствии с Правилами направления МСК на улучшение жилищных условий выполнить обязательство необходимо в течение полугода (6 месяцев) после наступления следующих событий:

1. при покупке — после перечисления маткапитала продавцу жилого помещения;
2. при строительстве — после получения акта ввода в эксплуатацию (сейчас уведомления о соответствии построенного объекта требованиям ГрК);
3. при кооперативном строительстве — после полной выплаты пая;
4. при долевом строительстве — после подписания передаточного акта;
5. при покупке в ипотеку — после снятия обременения с жилого помещения.

Теперь обязательство по материнскому капиталу, удостоверенное нотариусом, при подаче документов в ПФР не требуется. Однако сама обязанность выделить детские доли осталась. Эту норму прописали непосредственно в законе № 256-ФЗ (п.

4 ст.10). Таким образом, родители, не выделившие детям жилплощадь, автоматически нарушают закон. Прокуратура периодически делает проверки получателей МСК и при обнаружении таких фактов полученные средства принудят вернуть государству.

При покупке жилья с привлечением МСК супруги обычно сразу выделяют долю детям, и, следовательно, такая сделка должна быть удостоверена нотариусом. Однако это практически невозможно, когда квартира за материнский капитал приобретается в ипотеку, или еще не существует (строится).

Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из супругов, либо на обоих одновременно, и они оба являются собственниками приобретаемого жилья. Несовершеннолетние дети в договоре не участвуют.

В случае с маткапиталом нельзя привлекать в качестве созаемщиков иных родственников.

После полной выплаты кредита и снятия обременения с купленного жилья, необходимо оформить дарственную или заключить соглашение о выделении детям долей жилого помещения.

Оформление дарения и соглашения через нотариуса

Оформить обязательство по материнскому капиталу возможно только через нотариуса, независимо от того, каким образом родители решат выделить детскую долю: путем дарения или составления соглашения.

Обычно выбирают процедуру, которая ниже по стоимости.

При написании дарственной цена зависит от стоимости имущества, и если доли небольшие, это может быть практичнее, чем удостоверение соглашения (фиксированная сумма).

Дарение доли в квартире

Договор дарения может быть составлен, как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Но в случае дарения недвижимости, предусматривающей долевую собственность, его необходимо в обязательном порядке удостоверять в нотариальной конторе.

Кроме этого, удостоверенный договор предоставляет сторонам дополнительные гарантии. Сделку невозможно будет признать недействительной, поскольку нотариус обязан проверить:

• дееспособность и вменяемость дарителя;
• соответствие договора законодательным нормам;
• добровольное волеизъявление сторон.

Цена удостоверения договора дарения с материнским капиталом у нотариуса складывается из государственной пошлины и нотариальных услуг правового и технического характера (УПиТХ). Первые определены Налоговым кодексом и одинаковы на все территории РФ:

• 0,5 % от стоимости даримой доли квартиры, но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. руб.;
• УПиТХ — размер оплаты устанавливается отдельно по каждому субъекту федерации (смотрите в разделе тарифы).

Соглашение о выделении долей

Через соглашение у нотариуса, исполнение обязательства по материнскому капиталу по цене может оказаться выгоднее, чем дарение. Однако если при этом в документ включается для раздела часть жилья, приобретенная за счет личных средств супругов, нотариальный тариф рассчитывается за каждую сделку отдельно. Более подробно об этом можно узнать на консультации в нотариальной конторе.

Соглашение по материнскому капиталу без нотариуса будет считаться недействительным. Это позиция Министерства юстиции, выраженная в письме №12/79244-МБ от 15.07.2020 года.

Возникает определенный нюанс в случае, если жилье было приобретено по ипотеке или с помощью банковского кредита. Как правило, он оформляется на одного из супругов. По семейному законодательству, они владеют имуществом на праве совместной собственности.

При этом семья, как правило, вкладывает в жилье и свои, опять-таки общие средства.

По мнению Минюста, право совместной собственности на имущество супругов в данном случае должно быть прекращено.

Таким образом, соглашение о выделении долей родителям и детям включает элементы договора о разделе имущества между супругами.

  Следовательно, оно должно быть удостоверено у нотариуса, поскольку распределение долей с материнским капиталом включает не только МСК, но и другие семейные средства.

Соглашение не распространяется на пасынков и падчериц — детей мужа от первого брака, даже если фактически они проживают вместе с отцом и мачехой в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Доли выделяются только кровным (усыновленным) детям получательницы сертификата

Документы при оформлении обязательства у нотариуса

• Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
• Справка Пенсионного фонда об использовании материнского капитала.
• Документы, на основании которых возникло право на квартиру (договор купли, в том числе банковский, если квартира была в ипотеке, долевого строительства.

Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственников, нотариус может запросить сам.

Если представлены все необходимые документы, оформление дарственной или соглашения не займет много времени. При необходимости сделать дополнительные запросы, срок может увеличиться. .

Регистрация жилого помещения в Росреестре

Любой из оформленных документов: договор дарения или соглашение — являются основанием для регистрации в ЕГРН перехода права собственности на приобретенное жилье. С 2019 года для этого не обязательно обращаться в орган Росреестра или МФЦ.

По действующему порядку при удостоверении сделки с недвижимостью, влекущей переход права от одного собственника к другому, нотариус направляет заявление и документы в регистрационный орган по каналам электронной связи.

Поскольку нотариально удостоверенные сделки не подлежат вторичной проверке, регистрация производится в течение одного дня. Нотариус получает выписку из ЕГРН на свой электронный адрес и передает сторонам сделки.

По желанию заявителей он может распечатать документ и удостоверить его соответствие электронной форме.

Оформить соглашение и зарегистрировать его в Росреестре необходимо в течение полугода. В противном случае ваши обязательства по использованию материнского капитала будут считаться нарушенными. Когда нотариус помогает с выделением долей материнского капитала, задержек с оформлением всех необходимых документов не бывает.

Почему обязательно выделяют доли детям

Соглашение по материнскому капиталу без нотариуса несет серьезные риски. Если при купле-продаже не оформляется выделение долей материнского капитала, это может быть рассмотрено как грубое нарушение прав ребенка, что карается законом.

Возможные последствия нарушения порядка оформления сделки

• Сделку признают недействительной и деньги должны быть возвращены покупателю, а МСК передан обратно в Пенсионный Фонд.
• По иску прокуратуры суд может обязать провести выделение долей.
• Если по каким-то причинам сделка без выделение долей материнского капитала все-таки состоялась, то ее могут посчитать законной, но не в отношении детских долей. И вместе с собственником дольщиками будут дети продавца, пока им не будут предоставлены их родителями доли в другой квартире. Такой вариант вряд ли устроит покупателя квартиры.
• В случае признания сделки фиктивной и совершенной в мошеннических целях, а не с целью улучшения жилищных условий, возможно возбуждение уголовного дела по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если нотариус контролирует выделение долей в материнском капитале, то никаких сложных и запутанных моментов не возникнет – соглашение с нарушением законодательства нотариус не оформит.

В нашей нотариальной конторе в любое время можно получить консультацию нотариуса по оформлению сделки с материнским капиталом, удостоверить факт распределения долей детям, передать документы на переход права собственности в Росреестр.

График работы — ежедневный, в будние дни до 21.00, в выходные — до 20.00 вечера. Контора расположена в центре Москвы, около станций метро Чеховская, Тверская, Пушкинская. Записаться на прием можно по телефону или с помощью формы на сайте.

Вам может быть интересно:

Нотариусы Москвы — цены на услуги

Цены на нотариальные услуги складываются из двух тарифов — УПТХ и нотариального.

Что такое УПТХ и почему я должен это оплачивать?

УПТХ — услуги правового и технического характера. Т.е. подготовка документов, проверка документов и фактов. Цены на данные услуги довольно-таки высокие, поэтому многие задаются вопросом: почему так дорого и нужно ли за это платить. В 2018 году Верховный суд РФ запретил в обязательном порядке требовать уплаты УПТХ.

Данные услуги являются добровольными (Определение № 31-КГ18-3 Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 26.06.2018). Если человек обладает достаточными знаниями для того, чтобы самостоятельно подготовить пакет документов, или он обратился за этой услугой к стороннему юристу, то в таких услугах нотариуса он уже не нуждается. В этом случае оплате подлежит лишь только нотариальный тариф.

Средние цены

Итак, ниже приведены средние цены по г. Москве на наиболее популярные нотариальные услуги.

Выезд нотариуса

Категория — к кому выезжать	Тариф, руб
К инвалидам 1 и 2 группы и нетранспортабельным лицам	2000
К физическим лицам	5000
К юридическим лицам	10000
В СИЗО	10000

Договоры, касающиеся недвижимости

Нотариальное действие	УПТХ, руб.	Нотариальный тариф, руб.
Недвижимость: покупка, продажа, обмен, дарение и т.д.	6000	0,5% от суммы сделки (но не более 20000)
Рента, иждивение с пожизненным содержанием	6000	0,5% от суммы сделки (но не более 20000)
Договор ипотеки	6000 руб. (+1000 за каждый дополнительный объект недвижимости, но в сумме не более 11000 руб.)	500
Договор определения долей при приобретении недвижимости с использованием средств маткапитала	5000	500
Раздел наследуемого имущества	8000 руб. . (+1000 за каждый дополнительный объект недвижимости, но в сумме не более 13000 руб.)	0,5% от суммы сделки (но не более 20000)
Договор дарения недвижимости близким родственникам	11000	0,3% от суммы договора
Договор дарения недвижимости прочим лицам	11000	1% от суммы договора

Прочие договоры

Нотариальное действие	УПТХ, руб.	Нотариальный тариф, руб.
Брачный договор	10000	500
О разделе имущества супругов	8000	0,5% от суммы сделки (но не более 20000)
Об уплате алиментов	8000	250
Наследственный договор	11000	500
Другие семейно-правовые соглашения и договоры	8000	500

Доверенности

Нотариальное действие	УПТХ, руб.	Нотариальный тариф, руб.
На получение выплат, пособий, пенсий	1000	—
Прочие доверенности от физических лиц	1400	100-500 (в зависимости от вида доверенности)
Прочие доверенности от юридических лиц	2300	100-500 (в зависимости от вида доверенности)
Отмена доверенности	500	500

Завещания

Нотариальное действие	УПТХ, руб.	Нотариальный тариф, руб.
Принятие нотариусом закрытого завещания	2600	100
Вскрытие нотариусом конверта с закрытым завещанием и его оглашение	2600	500
Совместное завещание супругом	3900	100
Если предусматривается создание наследств. фонда	17000	100
Прочие завещания	2400	500

Согласия

Нотариальное действие	УПТХ, руб.	Нотариальный тариф, руб.
Оформление согласия на выезд ребёнка (детей) за границу	1100 (независимо от количества детей, включённых в соглашение и количества лиц, оформляющих это согласие)	100
Оформление согласия супруга на совершение сделок с имуществом	1100	100

Свидетельствование подлинности

Нотариальное действие	УПТХ, руб.	Нотариальный тариф, руб.
Засвидетельствовать подлинность подписи физического лица	1000	100
Засвидетельствовать подлинность подписи представителя юридического лица	1500	200
Засвидетельствовать подлинность подписи переводчика	300	100 (за каждую страницу)
Засвидетельствовать нотариальный перевод	800 (за каждую страницу)	100 (за каждую страницу)
Копии документа	50 (за каждую страницу)	10 (за каждую страницу)
Копии учредительных документов	50 (за каждую страницу)	500

Дубликаты документов

Нотариальное действие	УПТХ, руб.	Нотариальный тариф, руб.
Получение у нотариуса заверенного дубликата завещания	2000	100
Других документов	3500	100

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Умный потребитель

/ 5 декабря 2022 17:20

Текст изменился / 12 января 2023

Конституция закрепила право каждого на собственность. Под каждым имеются в виду и дети. Когда родители тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий, обязанность выделить долю в жилье ребенку возникает автоматически.

ипотека с выделением доли ребенку

1 шаг. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о желании приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала.

2 шаг. Пенсионный фонд перечислит денежные средства в счет покупки недвижимости.

3 шаг. После совершения сделки купли/продажи или погашения ипотеки определите размер «детских» долей в недвижимости. Зарегистрируйте изменения через Росреестр.

На первый взгляд не так уж и сложно, разберемся с нюансами.

Закон обязывает родителей выделить долю ребенку, если они использовали материнский капитал. Каких-либо отступлений не предусмотрено. 

Но выделить долю в ипотечной квартире необходимо только после погашения займа. В таком случае сроки исчисляются годами и десятилетиями. 

Исполнение закона отслеживает прокуратура. Если вы самостоятельно не выделите доли, то ведомство обяжет вас это сделать через суд.

Важный момент: если вы приобретаете квартиру, которую когда-то купили с материнским капиталом, проверьте доли в собственности детей. Если их нет – вашу сделку впоследствии могут признать недействительной.

Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала

Мы рассмотрим два способа покупки недвижимости:

• с использованием материнского капитала;
• с использованием материнского капитала и ипотеки.

В первом случае квартиру или дом приобретают за счет собственных средств. Дополнительно в договоре прописывают условие, что часть суммы перечислит Пенсионный фонд на счет продавца.

Главное различие между двумя пунктами — в сроке использования капитала. Если квартиру или дом покупают не в ипотеку, то потратить средства маткапитала можно через три года после рождения или усыновления ребенка.

Договор купли/продажи будет оформлен с определенной рассрочкой по суммам и времени, потому как средства из Пенсионного фонда перечислят на счет продавца уже после перехода права собственности к покупателю.

Оптимальный вариант — оформить квартиру в долевую собственность сразу всем членам семьи. Закон требует, чтобы нотариус удостоверил сделку по покупке квартиры с привлечением материнского капитала и одновременным выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям.

Сразу после рождения ребенка материнский капитал можно использовать на:

• погашение долга и процентов по ипотеке;
• первоначальный взнос по ипотеке;
• дошкольное образование детей;
• товары и услуги для адаптации детей-инвалидов.

Во всех остальных случаях необходимо ждать, когда истечет трехлетний срок.

Разберем подробнее пункт второй — покупка жилой недвижимости с использованием материнского капитала и ипотеки.

Обычно при оформлении ипотеки, квартира оформляется в общую совместную собственность. Поэтому выделить доли детям сразу не получится. В случае реализации квартиры с «детскими» долями возникает много юридических сложностей.

использование материского капитала влечет обязанность выделить долю ребенку

При использовании ипотеки вы обязаны выделить доли после погашения ипотеки и снятия обременения банка. На это дают шесть месяцев.

Раньше Пенсионный Фонд требовал предоставить обязательство о выделении доли ребенку, но в 2020 году это требование отменили. Теперь обязанность вытекает из закона. Когда вы реализуете денежные средства материнского сертификата, вы автоматически становитесь «должны» ребенку долю.

У отмены есть еще один плюс: отпала необходимость заверять обязательство у нотариуса. Тем самым вы экономите порядка двух тысяч рублей, которые можно отложить на что-то полезное.

Итак, в течение шести месяцев вы оформляете раздел собственности. Сделать это можно двумя способами:

• Составить соглашение о выделении долей на основании использования материнского капитала.
• Написать дарственную на детей.

Далее подробно расскажем, как составить соглашение и какие пункты в нем обязательно нужно указать. 

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Соглашение — это своего рода договор, в котором родители прописывают размер долей каждого члена семьи. Правила использования маткапитала на ипотеку с выделением доли описаны в Постановлении Правительства. 

Форма соглашения

Самый популярный вопрос: требуется ли заверять соглашение у нотариуса? Отвечаем: да, если ваша квартира оформлена в общую собственность. По соглашению вы выделяете доли детям, себе и супругу. Это связано с тем, что выделение долей по соглашению влечет прекращение общей собственности. Юридические тонкости разъяснил Минюст письмом №12/79244-МБ от 15.07.2020. 

Если вы выделяете доли только детям, а с супругом по соглашению у вас остается общая совместная собственность, то нотариальное удостоверение не нужно. Это следует из разъяснений Росреестра. 

Форму собственности можно увидеть в выписке из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости, в графе «вид, номер и дата государственной регистрации права».

Перечень документов

перечень необходимых документов

С формой разобрались, теперь расскажем какие документы необходимо представить нотариусу, если нужно заверить соглашение:

• паспорт ваш и супруга;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• документ-основание права собственности (договор купли/продажи);
• документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
• чеки об уплате госпошлины.

Процедура оформления

Когда соглашение готово, необходимо подать документы в Росреестр на государственную регистрацию. Здесь процедура ничем не отличается от, например, обычной регистрации сделки купли/продажи. К пакету документов, собранному в предыдущем абзаце, добавляется подписанное соглашение.

Способов регистрации сделки несколько:

• лично в МФЦ;
• онлайн через портал Госуслуги;
• лично в филиале Росреестра.

В случае оформления онлайн не забудьте оформить усиленную квалифицированную электронную подпись.  

Размер доли

Закон не регламентирует конкретный размер, его оставили на усмотрение родителей. Кто-то выделяет 1/100 жилья, кто-то делит поровну между всеми членами семьи, кто-то высчитывает размер доли в зависимости от отношения суммы материнского капитала и общей стоимости недвижимости.

Значение доли в дальнейшем

Размер доли – очень существенная величина в дальнейшей «жизни» жилья. Когда доли распределены, все сделки по квартире родители смогут оформлять через нотариуса и с разрешения органов опеки. 

Например:

• сделка купли-продажи с долевым участием сторон, в том числе с материнским капиталом, требует оформления через нотариуса (ст.42 №218-ФЗ);
• продажа недвижимости, где среди собственников есть дети, возможна только с разрешения органов опеки. Также необходимо нотариальное удостоверение (ст. 54 №218-ФЗ).

Нотариус и органы опеки не допустят нарушения прав несовершеннолетнего при продаже квартиры или дома, где на него оформлена собственность. Например, они проследят, чтобы доля в новой квартире не стала меньше.

 Вывод

Соблюдение прав детей – неотъемлемая задача родителей и государства. Иногда процедуры кажутся сложными, однако все они защищают права будущих поколений. Ведь и родителю спокойнее, и ребенку легче, когда у него есть «угол». Можно тратить силы на его расширение и усовершенствование, а не на поиск. 

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram