Аренда

Квартира на последнем этаже: стоит ли покупать квартиру в новостройке и плюсы или минусы этого, отопление и вентиляция в ней

Даже несмотря на все существующие минусы, жилье на последнем этаже, это скорей образ жизни. Это совсем другой взгляд на то, что нас окружает — он шире и дальше.

Квартира на последнем этаже: стоит ли покупать квартиру в новостройке и плюсы или минусы этого, отопление и вентиляция в ней

Особенности квартиры на последнем этаже

Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.

В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.

Квартиры на последнем этаже перестали считаться плохим вариантом, а также причиной для скидок. Но прежде чем покупать такое жилье, определите для себя все плюсы и минусы. Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.

Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.

Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.

Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.

Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.

  • Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.
  • В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.
  • На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.

Квартира на последнем этаже: стоит ли покупать квартиру в новостройке и плюсы или минусы этого, отопление и вентиляция в ней

Минусы квартир на последних этажах

  1. Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.
  2. Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

  3. На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб.

В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.

https://www.youtube.com/watch?v=x3vNeBPHU18\u0026pp=ygXjAdCa0LLQsNGA0YLQuNGA0LAg0L3QsCDQv9C-0YHQu9C10LTQvdC10Lwg0Y3RgtCw0LbQtTog0YHRgtC-0LjRgiDQu9C4INC_0L7QutGD0L_QsNGC0Ywg0LrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQsiDQvdC-0LLQvtGB0YLRgNC-0LnQutC1INC4INC_0LvRjtGB0Ysg0LjQu9C4INC80LjQvdGD0YHRiyDRjdGC0L7Qs9C-LCDQvtGC0L7Qv9C70LXQvdC40LUg0Lgg0LLQtdC90YLQuNC70Y_RhtC40Y8g0LIg0L3QtdC5

На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.

Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Современные плюсы последних этажей

Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.

Дома с новой планировкой строятся все более и более высокие. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на верхнем этаже чаще всего касается старых домов и построек эконом-класса.

В домах высокого класса квартиры, расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к стоимости жилья на средних этажах, а иногда и на порядок дороже.

Бонусы квартиры на последнем этаже:

  • возможность установки камина, не только как декоративного элемента, но и вполне функционального;
  • возможность устроить романтический ужин на крыше;
  • возможность организовать кладовку на техническом этаже.

Квартира на последнем этаже: стоит ли покупать квартиру в новостройке и плюсы или минусы этого, отопление и вентиляция в ней

Особенности квартиры на последнем этаже в новостройках

Плюсы:

  1. Над вами никого нет. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего. На последнем этаже изолировать свою квартиру от шума соседей намного проще и дешевле. Для этого нужно замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх нее постелить высокий ковролин.

  2. Редки случаи с протеканием крыши, потому что над вами еще техэтаж с современной кровлей. И соседи сверху вас не затопят.
  3. Все коммуникации в новых домах расположены на техэтаже. Распределение горячей воды осуществляется сверху, поэтому в верхних квартирах всегда теплей и лучше напор воды.
  4. Меньше пыли и шума с улицы.

    По ночам вас будут меньше беспокоить звуки сигнализации под окнами.

  5. Выхлопные газы до верхнего этажа не поднимутся, воздух в вашей квартире будет намного чище.
  6. Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.
  7. Прекрасный вид из окна и отсутствие летящего мусора из квартир над вами.

  8. Лифт всегда спускается сверху, и у вас не будет такой сложности, как вместиться в набитый лифт. Поломки у современных лифтов случаются крайне редко, а в новых домах устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.
  9. В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами.

  10. Иногда, благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже может быть значительно ниже.
  11. Комары и прочие насекомые — крайне редкие гости в квартирах на верхних этажах.
  12. Квартиры, расположенные на последнем этаже более светлые.

Вышеупомянутые плюсы относятся к домам нового типа, не старше 20 лет.

При покупке, во избежание лишнего шума в квартире, обратите внимание на расположение шахты лифта и насосов — лучше, чтобы они находились как можно дальше от вашего жилья. Эту информацию можно получить у застройщика.

Минусы:

  1. Жарко, вне зависимости от времени года.
  2. Большая зависимость от лифта.
  3. Существует опасность проникновения воров с крыши.

Как вы видите, у старых домов существенных минусов гораздо больше, чем плюсов. Теперь вам будет проще принять решение о покупке квартиры на последнем этаже.

В следующей статье мы разберём достоинства и недостатки квартир на первом этаже.

https://www.youtube.com/watch?v=x3vNeBPHU18\u0026pp=YAHIAQE%3D

А понять что лучше – новостройка или вторичное жилье, поможет эта статья.

Еще сомневаетесь? Обращайтесь к нашим агентам и они подберут идеальный вариант квартиры для вас и помогут оформить ипотеку!

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы | Чем плохи верхние этажи новостройки?

Очень часто покупатели интересуются, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? В первую очередь опасения связаны с подозрительно невысокой ценой, которая, по мнению многих, возникает не просто так, а потому что у квартиры есть недостатки. Вторая причина сомнений – это неприятные ассоциации, навеянные условиями в старых домах. Но так ли плохи квартиры верхних этажей на самом деле?

Квартира на последнем этаже: стоит ли покупать квартиру в новостройке и плюсы или минусы этого, отопление и вентиляция в ней

Чем отличаются последние этажи в старых и новых домах?

В советское время высокие темпы индустриализации привели к дефициту жилой площади для рабочих, которые требовались в городах. Результатом стало масштабное строительство хрущевок, прототипом которых стали компактные здания барачного типа во французских рабочих кварталах, расположенных на окраинах.

Жилье было низкого качества, но не потому что строилось по принципу “бараков”, а из-за стремительных темпов возведения домов. Проблемы последних этажей в них возникли практически сразу: протечки, малая толщина перекрытий, плохая звукоизоляция.

Все эти нюансы в комплексе сформировали крайне негативное отношение к «верхним квартирам».

В более поздний период эти ошибки были учтены и постепенно устранены. Между последним жилым этажом и кровлей во многих зданиях появился технический этаж, который нейтрализовал большинство негативных факторов, характерных для такого жилья.

Со временем верхние этажи в отдельных домах стали проектироваться в качестве элитной и очень дорогой недвижимости – пентхаусов. Пентхаус занимает весь последний этаж многоэтажного дома и от обычной квартиры отличается рядом характеристик, относящихся к премиум-классу, например, панорамным остеклением, отдельным выходом на крышу, отсутствием соседей на одной лестничной клетке.

Во многих зарубежных странах верхние квартиры, даже если они не имеют статуса пентхаусов, стоят значительно дороже расположенных этажами ниже.

В некоторых случаях разница в цене может быть колоссальной – до 200-300% к стоимости самих квадратных метров.

В основном это связано с тем, что жилая, эксплуатируемая крыша в подобных домах “общей собственностью” является только условно и доступна исключительно жильцам верхних квартир.

Преимущества и недостатки квартир на верхних этажах

Чем же плох последний этаж при покупке квартиры? На самом деле, качество жилья на верхних этажах напрямую зависит от качества всего дома и того, насколько профессионально и ответственно он был сооружен. Свои недостатки и преимущества  есть у всех этажей, и последние с этой точки зрения не являются исключением.

Плюсы квартиры на последнем этаже

Квартира на последнем этаже: стоит ли покупать квартиру в новостройке и плюсы или минусы этого, отопление и вентиляция в ней

Среди преимуществ, которые чаще всего упоминаются как риелторами, так и непосредственно жильцами квартир на последних этажах, лидируют следующие:

  • Приятная цена. По сравнению с квартирами, расположенными ниже, жилье на последних этажах стоит сравнительно дешевле. Это в первую очередь обусловлено все той же негативной репутацией, сложившейся на протяжении нескольких поколений. Очень часто в объявлениях о поиске квартиры для покупки или аренды можно встретить формулировку “первые и последние этажи не предлагать”. По этой причине продавец с большой долей вероятности сделает скидку, особенно, если квартира длительное время не находит своего покупателя. Следует помнить, что низкая цена характерна в основном для недвижимости вторичного рынка. В новостройках, по ряду весомых причин, квартиры на верхних этажах могут стоить дороже, и это касается не только пентхаусов.
  • Возможность расширить жилплощадь. В домах, где над квартирами на самых верхних этажах есть чердаки, для жильцов существует прекрасная возможность значительно расширить обитаемую площадь. Это требует значительных финансовых затрат, времени для получения всех необходимых разрешений относительно перепланировки, однако с точки зрения результата более чем оправдывает себя. Мансарда, которой чаще всего становится чердак, – это интересное дополнительное помещение для большой семьи.
  • Отсутствие шума. Редко кто не слышал или не сталкивался с ситуациями, когда шум соседей сверху мешает уснуть или даже просто наслаждаться отдыхом. В домах, где недостаточная звукоизоляция, говорить о какой бы то ни было приватности не приходится. Любые бытовые шумы, вплоть до спуска воды в канализации, очень хорошо слышны снизу.  Не всем людям удается со временем привыкнуть к подобного рода звукам, у некоторых это может вызвать серьезный психологический дискомфорт. Также это касается и балконов верхних квартир, которые для многих жильцов являются излюбленным местом, чтобы потрепать покрывала или покурить. Мусор, падающий сверху на ухоженный и украшенный цветами балкон – повод для конфликтов и ссор с соседями.
  • Минимальный риск затопления. Если сверху никто не живет, то, разумеется, не пользуется водопроводом и канализацией. Незакрытый вовремя кран или не вынутая из раковины заглушка – распространенная причина затопления соседей снизу. Результатом такого «стихийного бедствия» обычно становится испорченный ремонт, мебель и бытовая техника. Убытки при этом могут достигать весьма внушительных сумм. Конечно, можно стребовать компенсацию с виновника катастрофы, однако это не вернет потерянного времени и нервов. А если протечка сверху случилась самопроизвольно, без участия человеческого фактора, устранять последствия придется за свой счет. Эти риски в верхних квартирах сведены практически к нулю.
  • Технический этаж. Если капитальный ремонт кровли проводился не столь давно, риск проникновения осадков внутрь дома минимален. Ответ на этот вопрос стоит получить еще на этапе рассмотрения вариантов покупки. В тех домах, где между жилой зоной и крышей есть технический этаж, опасность протечки намного меньше. Технический этаж предназначен для размещения крупных узлов коммуникаций и другого инженерного оборудования. Потолок в нем подвергается дополнительной обработке, чтобы на это оборудование не попала влага. В таких верхних квартирах сухо, отсутствует грибок и плесень, а летом они более надежно защищены от жары.
  • Хороший вид из окна. Чем выше этаж, на котором находится квартира, тем более живописный вид открывается из окон. Именно по этой причине в пентхаусах проектируется панорамное остекление, но и обзор из окон обычной квартиры также способен порадовать глаз. В свою очередь, жильцы таких квартир надежно защищены от посторонних взглядов извне. Если обитатели нижних этажей вынуждены едва ли не постоянно держать шторы и жалюзи закрытыми, то жильцам верхних они нужны только для защиты от солнца.

Минусы проживания на последнем этаже

Квартира на последнем этаже: стоит ли покупать квартиру в новостройке и плюсы или минусы этого, отопление и вентиляция в ней

Ответы на вопрос, почему нельзя покупать квартиру на верхнем этаже, кроются в характерных недостатках, присущих только этому виду недвижимости. К самым распространенным относятся:

  • Холод, сырость и жара. Наличие или отсутствие этих проявлений напрямую зависит от работы управляющей компании. Гидроизоляция, своевременный ремонт и другие виды работ – это прямой путь к улучшению жилищных условий. В противном случае зимой в верхних квартирах с прохудившейся крышей и отсутствием чердака или технического этажа может быть очень холодно. Межсезонье чревато повышенной сыростью и образованием плесени на стенах. Летом же, когда солнце сильно нагревает крышу, от зноя не спастись совсем – даже ночью кровля отдает накопленное за день тепло, и в квартире становится очень душно.
  • Проблемы с лифтом. В тех же старых хрущевках проектом не предусматривались иные подъемники, кроме лестницы. На последнем этаже панельного дома очень слышно звук работающего лифта, в зданиях других типов этот звук также может изрядно досаждать. Однако это не единственная проблема с лифтом – его непредвиденная поломка способна стать крайне неприятным сюрпризом для жильцов верхних квартир, особенно пожилых или имеющих проблемы со здоровьем. Наличие грузового лифта не всегда предусмотрено, поэтому подъем тяжелой и крупногабаритной мебели на последние этажи будет настоящим испытанием.
  • Опасность для жизни. В некоторых современных новостройках на последних этажах устанавливаются сплошные стеклопакеты, без возможности открывать окна. Это связано, во-первых, со сквозняками, возникающими вследствие сильных воздушных потоков, во-вторых, с повышенной безопасностью. Падение с высоты из открытого окна или через перила балкона может привести к сильнейшим травмам или гибели. Верхние квартиры особенно опасны в этом смысле для семей, в которых есть дети или домашние животные. С точки зрения пожарной безопасности жилье на последних этажах также проигрывает – эвакуация в этом случае более затруднительна.
  • Плохой напор воды. При покупке квартиры на последнем этаже жильцы рискуют регулярно недополучать положенный объем воды. В домах старого поколения вода подкачивается снизу-вверх, поэтому в утреннее и вечернее время на верхних этажах часто бывает очень плохой напор. Устранить этот недостаток не представляется возможным, поскольку он зависит от установленного инженерного оборудования. В новостройках, наоборот, нередко вода подается сверху-вниз – в этом случае страдают уже обитатели нижних квартир.
  • Визиты мастеров. На верхних этажах многоквартирных домов размещаются спусковые вентили – специальные краны для прочистки и продувки системы отопления по всему зданию. Технически их нельзя расположить вне квартир, поэтому иногда, около двух раз в год или чаще, жителям верхних этажей приходится неизбежно сталкиваться с визитами сантехников, обслуживающих эту систему.
  • Электромагнитное излучение. Абсолютно все электрические приборы излучают электромагнитные волны. В домах, изготовленных из железобетонных материалов, это излучение оказывается как бы запертым внутри – оно не рассеивается, а циркулирует по всей постройке. От его воздействия больше всего страдают именно те, кто постоянно обитает на последних этажах, жалуясь на мигрень и общее ухудшение состояния.
  • Балкон и окна, расположенные недалеко от крыши, причем не особо защищенной от проникновения – это привлекательный путь для воров. Установленные на всех проемах решетки способны сделать интерьер квартиры более унылым, закрыть кругозор. Современные защитные системы, позволяющие максимально обезопасить жилище на время отсутствия хозяев, стоят очень недешево.
  • Психологический дискомфорт. Как отмечают медики, именно на верхних этажах жильцы чаще всего жалуются на бессонницу, головные боли, проблемы с артериальным давлением. В числе возможных причин называют психологический дискомфорт. У некоторых людей, которые живут в таких квартирах, со временем может развиться страх высоты, особенно у тех, которые изначально имеют проблемы с вестибулярным аппаратом. 

Брать ли квартиру на последнем этаже?

Выбор квартиры на верхнем этаже, как правило, обусловлен двумя причинами: или недостатком средств, или принципиальными соображениями. Как бы там ни было, заранее зная обо всех преимуществах и недостатках такой недвижимости, можно подойти к выбору более ответственно и взвешенно.

Самое главное, на что следует обратить внимание – это состояние кровли. Это особенно важно, когда отсутствует чердак или другое техническое помещение между квартирами и крышей.

Желательно, чтобы ремонт был произведен совсем недавно, иначе никто не поручится за целостность кровельного покрытия.

Обещания провести ремонт в ближайшем будущем, даже если у управляющей компании действительно имеются такие планы, могут не осуществиться по самым разным причинам.

Вероятные проблемы легко выявить еще на этапе осмотра лестничной клетки. Сырые потеки на стенах или влажность, которая ощущается в воздухе, напрямую указывают, что потолки в квартире скорее всего будут протекать.

Если же с этими основными показателями качества все в порядке, можно смело покупать такую квартиру и каждый день любоваться видом из окна.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Выбор квартиры – это ответственная часть покупки недвижимости. К выбору района, дома и, непосредственно, этажа действительно нужно отнестись очень серьёзно.

Обычно первые и последние этажи старых застроек не имеют большой спрос среди покупателей. Прослеживается тенденция, что на них даже цены ниже из-за маленького спроса.

Но квартиры на верхних этажах имеют как свои недостатки, так и свои преимущества. Давайте рассмотрим обе стороны.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Особенностями квартиры на верхнем этаже является то, что она расположена под крышей. Квартиры на последнем этаже имеют как свои плюсы, так и минусы.  Если брать старые застройки, то данные квартиры будут на рынке всегда ниже на 10-20%.

Почему квартиры на последнем этаже дешевле? Прежде всего с тем, что сырость, текущие крыши, проблемы с коммуникациями часто встречаются на верхних этажах. Владельцы квартир на верхних этажах поговаривают, что квартиры прохладней, а если в доме отсутствует лифт, то достаточно тяжело подниматься.

Однако данные проблемы свойственны старым домам, современные технологии и застройщики наоборот же сделали верхние этажи элитными. Сейчас последний этаж, то есть пентхаус считается самой дорогой жилой площадью всего дома. Но стоит ли брать квартиру на последнем этаже?

Преимущества квартиры на последнем этаже

Рассмотрим плюсы квартиры на последнем этаже. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Прежде всего стоит отметить, что верхние этажи славятся своим превосходным видом, именно поэтому их так любят покупать жильцы.Квартира на последнем этаже: стоит ли покупать квартиру в новостройке и плюсы или минусы этого, отопление и вентиляция в ней

Следующим преимуществом квартиры на последнем этаже является отсутствие соседей сверху, что значительно увеличивает  шансы на спокойный сон. Часто жильцы жалуются на соседей сверху из-за того, что они создают слишком много шума. Если вы любитель тишины, то угловая квартира на верхнем этаже будет идеальным решением для вас.

Плюсом верхних этажей, в отличие от нижних, является отсутствие любопытных лиц. Вам не нужно беспокоиться, что за вами кто-то наблюдает.

Если дом новый, то отопление подаётся сверху, а это значит, что в квартире всегда будет тепло, а напор воды будет лучше, чем на нижних этажах.

В домах, которые построены после 1991 года преимуществ больше на верхних этажах, нежели в старых советских. Застройщики уже наладили систему стройки и сделали верхние этажи комфортней, чем были. Теперь канализационные и отопительные трубы не мешают, и планировки стали удобней, чем были.

Недостатки квартиры на высшем этаже

К сожалению, квартиры на верхних этажах имеют свои недостатки. Чем плох последний этаж при покупке квартиры? Почему же не стоит покупать квартиру на последнем этаже? И какие минусы последнего этажа при покупке квартиры?

Рассмотрим минусы квартиры на последнем этаже по порядку:

  1. Отсутствие технического этажа. Это большая и самая распространённая проблема в старых пятиэтажных домах. Дело в том, что сырость порождает появление паразитов и грибка, которые легко могут спуститься на этаж ниже, то есть в квартиру. С этим очень тяжело бороться и можно прибавить себе немало хлопот, купив квартиру на последнем этаже.
  2. Если у вас есть дети или животные вы должны очень хорошо за ними присматривать. Последний этаж – это не только красивый вид, а ещё и большая высота.
  3. На последних этажах может быть достаточно шумно. Это звуки, которые доносятся с крыши, если там обитают какие-то птицы, или же шум от работы лифта.
  4. Поломка лифта может вызвать у вас дискомфорт по поднятию в квартиру.
  5. Стоит позаботиться и о безопасности. Сигнализации или решётки на окнах ставят не только на первых этажах, но и на последних в связи с легкодоступностью проникновения в квартиру.

Как видите, верхний этаж имеет как свои плюсы, так и минусы, которые стоит учесть при покупке недвижимости.

О современных бонусах последних этажей

Несмотря на все вышеперечисленные минусы, современные технологии позволили устранить большую часть проблем. Сейчас квартира на последнем этаже – это дорогостоящее удовольствие.

Технические этажи устранили проблемы с протеканием крыш или наличием грибка в квартире. Шахту лифта отделили холлом и теперь шум  не является проблемой для квартир на последнем этаже.

Более того, удобные планировки и шикарные виды с окна, а также много солнечного света привлекают множество покупателей.

Последние этажи в новостройках позволяют:

  • иметь доступ к крыше, где можно сделать прекрасную зону отдыха;
  • можно установить камин;

Последний этаж в новостройках

Пентхаус в новостройках имеет множество преимуществ. Если вы задаётесь вопросом покупать ли квартиру на последнем этаже, тогда давайте назовём основные преимущества пентхауса и вы решите стоит ли брать такую квартиру  в новостройке:

  1. Над вами никого нет, никакого шума от бега детей, и вечных перестановок мебели. Можно сделать шумоизоляцию и вообще никаких посторонних звуков не будет доноситься.
  2. В новостройках крыши не протекают. Технический этаж не позволит воде добраться до вашего потолка.
  3. Новостройки сейчас строят очень высокими и поэтому пыль и шум редко доходят и выхлопные газы от машин и улиц. Это большое преимущество перед первыми этажами.
  4. В современной инженерии все коммуникации идут сверху вниз, поэтому у верхних этажей не возникает проблем с напором воды и хорошим обогревом квартиры зимой.
  5. Насекомых вы у себя встретите редко.
  6. Эти квартиры светлее из-за отсутствия преград с поступлением солнечных лучей.

Эти плюсы относятся к новому типу построек, а можно ли покупать квартиру на последнем этаже старого дома решать уже вам.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже

«Первый и последний этаж не предлагать» — самая распространённая фраза в объявлениях об обмене и покупке квартир в конце прошлого и начале нынешнего века. С первым этажом всё более-менее понятно: хозяева таких квартир рискуют получить вместе с жилищем сильный шум, неприятные запахи из подвала и возможность проникновения через окно незваных «гостей». 

Но чем плох последний этаж, и почему к квартирам под крышей было, а иногда и остаётся настороженное отношение? Рассказываем.

Предвзятое отношение к квартирам на последних этажах сложилось ещё в советские годы. Тогда они располагались фактически под крышей: максимум, который отделял жильё от кровли, — это неутеплённый чердак.

Из-за этого квартиры на последнем этаже нередко подвергались протечкам, особенно — в межсезонье. Кроме того, летом из-за нагрева кровли здесь бывало очень жарко, а зимой из-за промерзания — холодно.

Также в старых домах высотой 5-7 этажей обычно были не предусмотрены лифты, и жильцам приходилось подниматься и спускаться пешком. Там же, где они были, оборудование часто ломалось.

С началом масштабного строительства и развитием новых технологий последний этаж перестал быть «проклятием». В большинстве новостроек самые верхние квартиры отделены от кровли техническими помещениями.

На техническом этаже размещены коммуникации, инженерное оборудование и общедомовое имущество. В редких случаях такое помещение может пустовать или сдаваться в аренду жильцам для хранения сезонных вещей.

Технический этаж есть в любом доме, но в старых зданиях он, как правило, находится внизу, в подвале. В высотках таких этажей может быть несколько: один технический этаж должен приходиться на каждые 50 метров здания.

Вне зависимости от функционала технического помещения под крышей дома, оно должно отвечать ряду требований:

  •  иметь высоту потолка не менее 1,6 метра;
  • обладать качественной вентиляцией, которая будет препятствовать образованию конденсата и плесени;
  • иметь хорошую звукоизоляцию, чтобы шум от работающих насосов, вытяжных систем и лифтового оборудования не мешал жильцам.

Таким образом, если при строительстве дома соблюдены все технические условия, то технический этаж защищает жильцов верхних этажей от перепадов температур, шума и протечек.

Купить квартиру на последнем этаже

Смотреть больше объявлений

  1. При поломке или аварийном отключении лифта подниматься и спускаться придётся пешком. Иногда это может стать большой проблемой — например, для пожилых либо людей с проблемами со здоровьем, а также для родителей с маленькими детьми.
  2.  Доставка крупногабаритных предметов затруднительна и затратна. Если покупка не помещается в лифт или он не работает, услуги грузчиков обойдутся дорого.
  3. Повышенные риски при чрезвычайных ситуациях. Например,при пожаре эвакуироваться с последнего этажа будет сложнее: лифты в такой ситуации отключают, а лестницы могут оказаться задымлёнными. Кроме того, максимальная длина лестницы у пожарной машины — 50 метров, то есть достанет она примерно до 18 этажа.
  4. Сложность при мытье окон. Чем выше этаж, тем затруднительнее процедура, но способы безопасно помыть окна на верхних этажах в любом случае есть. Также у некоторых чувствительных людей может возникнуть боязнь высоты.
  5. Перепады температур. Если над квартирой нет технического этажа, то поддерживать оптимальный температурный режим будет непросто. Летом кровля дома будет сильно нагреваться, а вместе с ней — и вся квартира. Зимой ситуация обратная: промерзающая крыша остудит жильё.
  6. Шум от лифтового оборудования. Как правило, система управления лифтом расположена на уровне последнего этажа, поэтому шум от мотора, приводящего кабину в действие, здесь может слышаться особенно отчётливо.
  7.  Другие источники шума — это низко летящие самолеты и вертолёты. Также при плохой звукоизоляции и отсутствии технического этажа в квартире может быть шумно от дождя, стучащего по крыше.
  8. В квартиру могут проникнуть злоумышленники. Случаи, когда воры попадали в квартиры на последнем этаже, спускаясь на верёвках с крыши на балкон, далеко не редкость.

Стоит также учитывать, что в утренние часы, когда люди массово едут на работу и учёбу, ожидание лифта может затянуться.

Жизнь на последнем этаже имеет и немало плюсов. Особенно — если речь идёт о новостройках, лишённых недостатков старых домов. Преимущества квартиры на последнем этаже могут быть следующими.

  1.  Меньше соседей. Отсутствие жильцов сверху избавляет от риска оказаться залитым в результате соседской невнимательности или коммунальной аварии, а заодно от лишнего шума и чужого мусора на своём балконе.
  2. Хороший вид из окна. Чем выше этаж, тем больше вероятность любоваться не окнами соседнего дома, а окружающими пейзажами.
  3. Приватность. Жильцы квартиры на последнем этаже могут обойтись лёгкими шторами и не беспокоиться, что их жизнь окажется под прицелом чужих взглядов.
  4. Чистота и спокойствие. Проходимость на верхних этажах минимальная: сюда поднимаются только владельцы квартир и их гости. Поэтому на лестничных площадках всегда чище, а шума меньше.
  5. Лучшая естественная освещённость, более чистый воздух, меньше насекомых. Проникновению света не препятствуют деревья, соседние дома и другие объекты, а пыли и выхлопных газов с улиц здесь намного меньше или нет совсем, если этаж высокий. Соответственно, жильцам реже придётся делать генеральную уборку и мыть окна. Если этаж высокий, можно не ставить москитные сетки: комары и мухи не летают на большой высоте.
  6. Часто в новостройках подают воду и тепло сверху вниз. Поэтому на последнем этаже напор воды лучше, а батареи — горячее.
  7. Безопасность. Если над квартирой расположен технический этаж, то риск проникновения в помещение злоумышленников с крыши минимален: для них это слишком опасно.
  8. Нередко жильё на последнем этаже стоит на 5-10% дешевле, чем на средних этажах. И это может стать весомым аргументом в пользу покупки такой недвижимости.

Отдельного внимания заслуживают квартиры на последнем этаже в новостройках премиального класса. Как правило, такие объекты строятся в престижных локациях: в центре города, недалеко от парков и водоёмов. Потому здесь действует правило «чем выше, тем лучше», а последние этажи обычно отводятся под самые дорогие квартиры и пентхаусы.

Пентхаус — это просторная квартира, занимающая полностью весь этаж или как минимум его половину. Обязательные атрибуты пентхауса — высокие потолки, панорамное остекление окон, наличие террасы и других дополнительных опций — например, зимнего сада, камина, бассейна. Возможны варианты двух- и даже трёхуровневого жилья. 

Если эти условия не соблюдены, но квартира именуется пентхаусом, то это просто маркетинговый ход. При этом такое жильё может быть повышенной комфортности и обладать отличными видовыми характеристиками, а стоимость квартиры будет на 5-15% выше, чем аналогичных вариантов на других этажах.

Вот, например, квартира в ЖК «Триумф Палас»: в объявлении жильё на последнем этаже именуется и видовой квартирой, и пентхаусом. По некоторым параметрам (наличие террасы, высокие потолки) его можно отнести к пентхаусам, но при этом квартира занимает один уровень, а на этаже она не единственная.

Покупка квартиры на последнем этаже может стать выгодным вложением средств, но к её выбору стоит подойти особенно внимательно.

Когда речь идёт о новом жилье, важно обращать внимание на наличие технического этажа. Если он есть, минусы последних этажей в новостройках будут сведены к минимуму. Стоит посетить эту часть здания, чтобы убедиться, что здесь выполнена гидроизоляция и вентиляция, а кровля не даёт течи.

При покупке жилья на вторичном рынке стоит узнать в управляющей компании, был ли проведён ремонт кровли и лифтового оборудования, и если да, то когда, а если нет, то есть ли в планах такие работы.

Есть и общие рекомендации для тех, кто рассматривает последний этаж дома для покупки квартиры.

  •  Важно внимательно осмотреть стены и потолки квартиры на наличие протечек или плесени. Если они есть, от покупки стоит отказаться.
  •  Лучше выбирать жильё, расположенное подальше от шахты лифта, мусоропровода, технических помещений. Это избавит от лишнего шума и неприятных запахов.
  • Стоит посетить технический этаж или чердак, чтобы убедиться в целостности кровли и отсутствии протечек. Эти помещения — общедомовое имущество, и отказать в посещении управляющая компания не имеет права.
  • Нужно выйти на балкон: это позволит не только в полной мере оценить вид из окна, но и прочувствовать, не вызывает ли высота чувства дискомфорта.

Лучше отдавать предпочтение домам с двумя лифтами: вероятность, что они выйдут из строя одновременно, невелика, а время ожидания кабины будет меньше.

Выбирать такое жильё с осторожностью стоит пожилым, людям с ограниченными возможностями и семьям с маленькими детьми. Каким бы современным ни было лифтовое оборудование, от случайных поломок не существует страховки. И тогда есть риск оказаться отрезанным от внешнего мира.

В то же время последние этажи нередко выбирают люди творческие, которым красивые виды из окна, тишина и обилие света важнее, чем возможные временные бытовые неудобства. Не случайно мастерские художников почти всегда располагаются именно на верхних этажах.

Лучше отдавать предпочтение новостройкам, имеющим сверху технический этаж, а также два и более лифтов. Если речь идёт о доме на вторичном рынке, нужно узнать дату последнего капитального ремонта кровли и лифтового оборудования.

Важно помнить, что в проектах низкого ценового сегмента при покупке на верхнем этаже можно рассчитывать на дисконт в размере 5-10%. Премиальная недвижимость на последнем этаже, напротив, обычно стоит дороже. 

Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы таких квартир

В обществе давно сложился стереотип, что покупка квартиры на последнем этаже – дело неликвидное. Причины таковы: некачественные лифты, протечки крыш. А что мы имеем в нынешних реалиях? В новом материале разобрали преимущества и недостатки жилья.

В чем особенность покупки квартиры на последнем этаже?

Часто последний этаж покупатели связывают с постоянными неполадками, связанными с его постройкой. В советские времена из-за быстрого темпа дома возводились быстрыми темпами, из-за чего страдало качество.

Сейчас же в современных домах предусмотрен технический этаж, благодаря которому застройщики избегают протечек и промерзаний. Технический этаж – это помещение между крышей и последним жилым этажом. Там располагаются различные виды коммуникаций.

Кроме того, жилые комплексы оснащены грузовым и пассажирским лифтом, поэтому на случай, если сломается один, в доступе – другой. Но все же есть недоверие со стороны покупателей.

Давайте подробнее рассмотрим, минусы последнего этажа в многоквартирном доме:

– Проблемы с микроклиматом. Часто летом на последнем этаже очень жарко, а зимой – жильцы замерзают.

– Нерабочий лифт (в случае, если он один, разумеется). Если случилась поломка, то тоже доставляет неудобства.

– Сложности с поднятием габаритных вещей. За подъем на высокие этажи многие компании берут неплохие суммы денег.

– Возможная опасность. В случае пожара или задымления эвакуироваться с верхних этажей сложнее, чем с нижних.

– Слабая вентиляция, неприятные запахи с квартир ниже.

– Частые шумы с чердака.

Если вы все-таки решили покупать квартиру на последнем этаже, просто уточните о наличии технического этажа. Это во многом меняет ситуацию и обезопасит вас от протечек и других проблем.

А есть ли плюсы?

Безусловно! И для многих они будут решающими.

– Вид из окна. С квартир на последних этажах почтив сегда открывается живописный вид на город. Тем более, если установлены панорамные окна. На балконе можно любоваться потрясающими закатами и рассветами.

– Отсутствие соседей сверху, что гарантирует некую приватность и уединение. А также отсутствие лишних звуков. Уровень шума от улицы также сокращается.

– Увеличенная высота потолков, а также широкие возможности по планировкам.

– Чистота воздуха. Если вы выбираете последний этаж, то не столкнетесь с выхлопными газами, пылью и насекомыми. 

– Разрешение на установку камина. На последнем этаже возможно осуществить данную конструкцию по согласованию с БТИ.

Конечно, в конечном итоге нужно руководствоваться личными предпочтениями. Важно предусмотреть и технический этаж, и избежать психологического дискомфорта. При приобретении стоит учитывать возраст и состояние здоровья жильцов, уровень влажности. А еще лучше при приемке обратиться к эксперту, тогда вы точно избежите неудобств.

  • А также читайте:
  • – Ключевая ставка 7,5%: повлияет ли на рынок недвижимости?
  • – Чем запомнится 2022 год на рынке жилья: подводим итоги
  • – Новогодние акции к празднику: скидки от девелоперов
  • – Уход нулевых ставок: что предложат девелоперы?
  • – Рынок элитного жилья: как сказались потрясения 2022 года?